Посуточная аренда квартиры / Жилищное право - 196 советов адвокатов и юристов
На данный момент, никакого запрета посуточной аренды жилья не существует. Собственник может сдавать свои квартиры по договору найма на любой срок и никто не может ему это запретить.
Есть запрет на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях. Например, хостел в квартире нельзя устраивать. Ксения Валерьевна, здравствуйте. Да конечно может. С уважением, Дарья Алексеевна. Имеет ли права владелец нескольких квартир в одном многоквартирном доме, сдавать их посуточно? Квартир во владение от 4 и более.
На данный момент, никакого запрета посуточной аренды жилья не существует. Собственник может сдавать свои квартиры по договору найма на любой срок и никто не может ему это запретить.
Есть запрет на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях. Например, хостел в квартире нельзя устраивать.
Спросить
Ксения Валерьевна, здравствуйте. Да конечно может. С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно составить и вручить досудебную претензию арендодателю. Конечно самое простое решение найти квартиру, которая вас полностью будет устраивать. Я заселилась в квартиру посуточно на 3 е суток по 5000 руб, но после того как перевела деньги, обнаружила что цена и ее обустроенность не соответствует немного,1)нет вешалок для одежды 2)пришлось мыть полы, пыль протереть, душ и раковину тоже чистить (не совсем было грязно но тем не менее) фен самый что есть дешёвый. нет посуды достойной (даже бокалов нет) есть кружки но например гости придут из кружек выпивать вино не камильфо, посоветуйте как можно договорится что бы снизили стоимость немного? Или может лучше переехать?
Конечно самое простое решение найти квартиру, которая вас полностью будет устраивать.
СпроситьПодавайте письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд. Сняли квартиру посуточно, на 25 суток. Хотим съезжать из-за того, что тут тараканы, а нам не сказали даже о них. Хотели забрать оставшиеся деньги и веселиться, собственник сказал, что не вернёт нам всю сумму, а только её половину.
Подавайте письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
СпроситьУ Вас есть риск того, что собственник узнает и расторгнет с Вами договор аренды. Вопрос:
Хочу сдавать по суточно арендованную квартиру. Какие у меня риски. Если я даже не согласовал данную ситуацию с собственником.
Ответили на ваш вопрос. Подробная консультация оказывается на платной основе. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Здравствуйте. Зависит от условий договора аренды. Столкнулась с такой проблемой, при выезде со съёмной посуточной квартиры я убралась, но не подмела полы и не помыла щётку от прошлого мусора, из-за чего арендодатель теперь отказывается возвращать мне залог в размере 3000₽, ссылаясь на то, что квартиру я должна была сдать в том виде, в каком она была, хотя мы ничего не ломали и не портили. Есть ли такая статья, которая предусматривает тот факт, что квартиру при съезде должен полностью отмывать арендатор? И в каких случаях залог может быть не возвратен? Заранее спасибо.
Ответили на ваш вопрос. Подробная консультация оказывается на платной основе. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Да,это ваше право, вернуть деньги. Если условия не соответствуют заявленным требованием. Сняла квартиру посуточно, с дороги въехала уставшая, в итоге квартира не соответствует (то есть все что есть очень уставшее и сломано), договора нет, есть банк перевод денег. Могу ли я вернуть деньги.
Да,это ваше право, вернуть деньги. Если условия не соответствуют заявленным требованием.
СпроситьДобрый день, Ангелина.
Если Вы сдаете квартиру целиком, квартира не переведена в нежилое помещение - деятельность не подпадает под категорию гостиничного бизнеса. Сдача в аренду жилого помещения не запрещена. Если Вы декларируете доход и платите налоги, то вопросов быть не должно и к гостиницам Вас отнести нельзя. Сдаем квартиры посуточно, ИП, платим налоги, законодательством краткосрочная аренда не запрещена. Но что могут посчитать за «гостинничные услуги» в таком случае, и как обезопасить себя? Как понять критерии разделяющие эти два вопроса?
Добрый день, Ангелина.
Если Вы сдаете квартиру целиком, квартира не переведена в нежилое помещение - деятельность не подпадает под категорию гостиничного бизнеса. Сдача в аренду жилого помещения не запрещена. Если Вы декларируете доход и платите налоги, то вопросов быть не должно и к гостиницам Вас отнести нельзя.
СпроситьДоговор есть письменный у вас? должны вернуть. Договора нет. Только скрин сбербанка. Нашла на Авито квартиру посуточно в другом городе, позвонила, договорились, попросили скинуть аванс на карту. Отправила. Сегодня выясняется, что поездка отменяется. А аванс возвращать не хотят! Что делать? На чьей стороне правда?
Посуточно сдавать не имеет права. Согласно Федеральному закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Да, краткосрочная аренда квартиры, в частности, посуточное, не запрещается законом. Я имею права мой частный дом находящийся в СНТ сдавать посуточную?
Посуточно сдавать не имеет права. Согласно Федеральному закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Спросить
Да, краткосрочная аренда квартиры, в частности, посуточное, не запрещается законом.
СпроситьВиды деятельности для самозанятых:
оказание косметических услуг на дому
фото-и видеосъемка на заказ
реализация продукции собственного производства
проведение мероприятий и праздников
юридические консультации и ведение бухгалтерии
удаленная работа через электронные площадки
сдача квартиры в аренду посуточно или на долгий срок
услуги по перевозке пассажиров и грузов
строительные работы и ремонт помещений. Вечер! Подскажите пожалуйста может ли самозанятый заниматься базой отдыха на своем участке? И какой код ОКВЭД.
Виды деятельности для самозанятых:
оказание косметических услуг на дому
фото-и видеосъемка на заказ
реализация продукции собственного производства
проведение мероприятий и праздников
юридические консультации и ведение бухгалтерии
удаленная работа через электронные площадки
сдача квартиры в аренду посуточно или на долгий срок
услуги по перевозке пассажиров и грузов
строительные работы и ремонт помещений.
СпроситьТолько при заключении договора с собственником - проверяйте документы, в.т. на объект. Здравствуйте!
Вы можете заключить договор, указать сроки. Добрый день Лилия, в вашем случае необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором прописать все нюансы предоставления жилого помещения, после внесения предоплаты! Как удостовериться в том, что собственник предоставит квартиру после внесения предоплаты? (квартира сдаётся в аренду посуточно)
Только при заключении договора с собственником - проверяйте документы, в.т. на объект.
Спросить
Добрый день Лилия, в вашем случае необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором прописать все нюансы предоставления жилого помещения, после внесения предоплаты!
СпроситьНепосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае найма жилья, изучайте эти условия. Добрый день! Я так понимаю договоренность была устной. Ни каких чеков вам не предоставили. В теории услуга не предоставлена, и если нет санкций за отказ, деньги должны быть возвращены. Но на практике без письменного подтверждения что-то доказать очень тяжело. Собиралась снять квартиру посуточно, внесла залог за 1 сутки, ввиду обстоятельств отменила за 1,5 сутки, деньги возвращать отказываются, кто прав?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае найма жилья, изучайте эти условия.
Спросить
Добрый день! Я так понимаю договоренность была устной. Ни каких чеков вам не предоставили. В теории услуга не предоставлена, и если нет санкций за отказ, деньги должны быть возвращены. Но на практике без письменного подтверждения что-то доказать очень тяжело.
СпроситьВероятно универсальная форма, на случай проживания посуточно. К осуществлению ваших условий не относится. Здравствуйте!
Этот видимо договор скачали с интернета, и собственно говоря не отредактировали. Поэтому к Вам данный пункт, ни как не относиться. При подписании договора хозяйка об этом упомянула и предупредила, просто я как то не придала этому значение, а сейчас задумалась и не понимаю почему такие условия. Я арендовала квартиру на месяц. Оплатила вперёд всю сумму, плюс за аванс за коммуналку и залог. В договоре есть пункт, что если не проживаю полный месяц, то расчёт идёт по суткам. Хотелось бы понять в чем смысл данного пункта и законно ли это, если все уже оплачено вперёд за месяц и квартиру сдают помесячно.
Вероятно универсальная форма, на случай проживания посуточно. К осуществлению ваших условий не относится.
Спросить
Здравствуйте!
Этот видимо договор скачали с интернета, и собственно говоря не отредактировали. Поэтому к Вам данный пункт, ни как не относиться.
Спросить
Ну во первых вы можете идти с иском о взыскании неосновательного обогащения, во вторых можете расторгать договор аренды в судбеном порядке. Нужно, чтобы специалист изучил Ваш договор. Если право на сдачу в субаренду в нем нет, значит, не имел право. Опять же в зависимости от условий договора, Вы вправе расторгнуть с ним договор.
Если он не зарегистрирован в качестве ИП и самозанятого и не платил с этого налог, то он занимался незаконной предпринимательской деятельностью, можете написать заявление в полицию и в налоговую. Сдала квартиру 1 к пол года назад, мужчине русскому, оказалось что он ее пересдает посуточно и по часам уже пол года, договор был составлен, подписан, в нем было указано четко 3 лицам несдавать!
Когда мы пришли в квартиру там было 10 человек несовершеннолетних детей, они сказали что им сдали квартирумна 3 часа за 2000 р.
Наказуемы ли законом такие действия в РФ.? И с чем нам идти в суд и можно ли идти?
Ну во первых вы можете идти с иском о взыскании неосновательного обогащения, во вторых можете расторгать договор аренды в судбеном порядке.
СпроситьНужно, чтобы специалист изучил Ваш договор. Если право на сдачу в субаренду в нем нет, значит, не имел право. Опять же в зависимости от условий договора, Вы вправе расторгнуть с ним договор.
Если он не зарегистрирован в качестве ИП и самозанятого и не платил с этого налог, то он занимался незаконной предпринимательской деятельностью, можете написать заявление в полицию и в налоговую.
СпроситьЗдравствуйте. Если молодой человек заключил договор посуточно аренды квартиры, он несёт материальную ответственность, с него могут потребовать возместить ущерб, либо арендодатель может обратиться в полицию с заявлением о краже. Следствие будет проводить проверку, кто действительно украл телевизор. Парень снимаеть квартиру свою паспорт посуточно и девушкой живут посуточно а девушка украдеть телевизор. Парню что будеть за это?
Здравствуйте. Если молодой человек заключил договор посуточно аренды квартиры, он несёт материальную ответственность, с него могут потребовать возместить ущерб, либо арендодатель может обратиться в полицию с заявлением о краже. Следствие будет проводить проверку, кто действительно украл телевизор.
СпроситьДобрый день! Убытки могут быть, если квартиранты, например, разгромят квартиру, или затопят соседей, устроят пожар и т.п. Правовые проблемы соответствующие, возможно, придется возмещать ущерб. Также возможны проблемы с правоохранительными органами, если, например, в квартире будет устроен притон, и т.д. Здравствуйте Александр Сергеевич! Если приобрести квартиру не далеко от центра города, то убытки по сдаче квартиры минимальные. Со стороны закона нужно платить вовремя налог со сдачи квартиры, так как это будет доход.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group". Не будут ли убытки в бизнесе на аренде квартир и какие правовые проблемы могут быть, если сдавать посуточно квартиры за оплату.
Добрый день! Убытки могут быть, если квартиранты, например, разгромят квартиру, или затопят соседей, устроят пожар и т.п. Правовые проблемы соответствующие, возможно, придется возмещать ущерб. Также возможны проблемы с правоохранительными органами, если, например, в квартире будет устроен притон, и т.д.
СпроситьЗдравствуйте Александр Сергеевич! Если приобрести квартиру не далеко от центра города, то убытки по сдаче квартиры минимальные. Со стороны закона нужно платить вовремя налог со сдачи квартиры, так как это будет доход.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".
СпроситьДа,вы можете это делать.
[quote]Перечень видов деятельности, которые относятся к категории самозанятым:
удалённая работа через электронные площадки;
[b]оказание косметических услуг;[/b]
сдача комнат, квартир в аренду: посуточно и на длительный срок;
перевозка как пассажиров, так и грузов;
производство продукции своими руками и её продажа;
ведение мероприятий, фото-и видеосъёмка;
юридические консультации;
ведение бухгалтерии;
строительные работы, ремонт.[/quote] Да, можете. Налогов меньше и кассовый аппарат не нужен. Имею среднее мед. образование и диплом Сестринское дело в косметологии. Хочу оформиться как самозанятая и оказывать косметические бытовые услуги. Могу ли я так работать?
Да,вы можете это делать.
Перечень видов деятельности, которые относятся к категории самозанятым:Спроситьудалённая работа через электронные площадки;
оказание косметических услуг;
сдача комнат, квартир в аренду: посуточно и на длительный срок;
перевозка как пассажиров, так и грузов;
производство продукции своими руками и её продажа;
ведение мероприятий, фото-и видеосъёмка;
юридические консультации;
ведение бухгалтерии;
строительные работы, ремонт.
Для магазина и для торговли - только ИП, никакой самозанятости. Перечень видов деятельности, которые относятся к категории самозанятым:
удалённая работа через электронные площадки
оказание косметических услуг
сдача комнат, квартир в аренду: посуточно и на длительный срок
перевозка как пассажиров, так и грузов
производство продукции своими руками и её продажа
ведение мероприятий, фото-и видеосъёмка
юридические консультации
ведение бухгалтерии
строительные работы, ремонт. Флорист может зарегистрироваться в качестве самозанятого и заниматься созданием букетов и оформлением интерьеров. Возможно открыть интернет-магазин самозанятому, закон это делать не запрещает, но продавать в нём можно только товары собственного производства, перепродавать продукцию других производителей на этом режиме не получится. Могу ли я оформиться как самозанятый и открыть цветочный магазин?
Перечень видов деятельности, которые относятся к категории самозанятым:
удалённая работа через электронные площадки
оказание косметических услуг
сдача комнат, квартир в аренду: посуточно и на длительный срок
перевозка как пассажиров, так и грузов
производство продукции своими руками и её продажа
ведение мероприятий, фото-и видеосъёмка
юридические консультации
ведение бухгалтерии
строительные работы, ремонт.
Спросить
Флорист может зарегистрироваться в качестве самозанятого и заниматься созданием букетов и оформлением интерьеров.
СпроситьВозможно открыть интернет-магазин самозанятому, закон это делать не запрещает, но продавать в нём можно только товары собственного производства, перепродавать продукцию других производителей на этом режиме не получится.
СпроситьЗдравствуйте! Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей. Как на сегодняшний день объстоят дела с посуточно сдачей квартир в многоквартирных домах?
Здравствуйте! Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей.
СпроситьЗдравствуйте. Ничего не вернуть. Увы. Мы нашли 2 квартиры посуточно. Составили договор, где прописано, что внесена бронь 2000 руб (за одну квартиру) и 1600 руб (за вторую квартиру). Заезд должен былбыть 19.09.2021 г. Но поменялись планы. Можно ли вернуть деньги за бронь? Просто собственник ссылается на какие то правила посуточной аренды.
Добрый день. Патент берется на определенный вид экономической деятельности. Раз вид деятельности один и тот же, зачем два патента? Один конечно. Если ИП сдаёт две квартиры в аренду посуточно, необходимо купить два патента?
Добрый день. Патент берется на определенный вид экономической деятельности. Раз вид деятельности один и тот же, зачем два патента? Один конечно.
СпроситьЧтобы понять, правомерен отказ арендодателя или нет, необходимо внимательно изучить условия вашего договора аренды.
Формально, на вашей стороне ст. 782 ГК РФ, остальное зависит от договора. Здравствуйте, нужно читать ваши условия договора. Сняли квартиру посуточно, оплатили сумму, но из-за природных условий хотим съехать раньше. Арендодатель не хочет возвращать деньги, как быть?
Чтобы понять, правомерен отказ арендодателя или нет, необходимо внимательно изучить условия вашего договора аренды.
Формально, на вашей стороне ст. 782 ГК РФ, остальное зависит от договора.
Спросить
ОКВЭД для квартир посуточно, посуточной аренды, посуточного найма. – 68.20. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; – 55.20. Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания;
Минфин России напоминает (письмо от 27.07.2020 № 03-01-15/65495), что ИП может не применять онлайн-кассу, если осуществляет расчет при сдаче в аренду (внаём) собственных жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах (п. 2 ст. 2 Закона № 54-ФЗ). Приветствую, Я хочу сдать квартиру посуточно, оплата от клиентов наличными и безналом. ИП есть. Вопрос-какой ОКВЭД мне необходим конкретно, у меня есть ОКВЭД 68.20. Другие юристы пишут что необходим ОКВЭД 55.20 или 55.23. Кассового аппарата у меня нет. Можно ли вести данную деятельность без кассового аппарата?
ОКВЭД для квартир посуточно, посуточной аренды, посуточного найма. – 68.20. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; – 55.20. Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания;
Минфин России напоминает (письмо от 27.07.2020 № 03-01-15/65495), что ИП может не применять онлайн-кассу, если осуществляет расчет при сдаче в аренду (внаём) собственных жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах (п. 2 ст. 2 Закона № 54-ФЗ).
СпроситьВы имеете ввиду залог и оплату за месяц вперед? Всё зависит от того, что было прописано в вашем договоре. Обычно в таких случаях с вас могут взять оплату за два дня проживания по среднему тарифу посуточной сдачи квартиры. Вам потребуются основания для расторжения договора аренды. Данные основания прописаны в указанном договоре аренды. Также могут быть обстоятельства, которые препятствуют дальнейшему проживанию в данной квартире. Это соседи, животные, маленькие дети, санитарная обстановка и т.п.
При наличии указанных обстоятельств Вы можете рсчитывать на возврат своих дененг. Я снимал квартиру 2 дня назад. Но я не хочу жить на этом квартире. Я платил раньше можно вернуть деньги?
Вам потребуются основания для расторжения договора аренды. Данные основания прописаны в указанном договоре аренды. Также могут быть обстоятельства, которые препятствуют дальнейшему проживанию в данной квартире. Это соседи, животные, маленькие дети, санитарная обстановка и т.п.
При наличии указанных обстоятельств Вы можете рсчитывать на возврат своих дененг.
СпроситьМожете конечно, но договор должен быть на 11 месяцев... Для сдачи квартиры в аренду Вы заключаете договор аренды и составляете акт приема-передачи, в котором указываете все до последней вилки.
Раз в год подаете НДФЛ 3 в налоговую, декларируете доход, платите 13% и спите спокойно. Я собирался сдавать посуточно
Так тоже можно? Могу ли я как физическое лицо сдать в аренду другому физическому лицу.
По договору аренде скачав образец с интернета корректируя некоторые пункты.
Нужны ли какие то дополнительные документы И нужно ли уведомлять об этом государству.
Сумма не оссобо большая за аренду.
Для сдачи квартиры в аренду Вы заключаете договор аренды и составляете акт приема-передачи, в котором указываете все до последней вилки.
Раз в год подаете НДФЛ 3 в налоговую, декларируете доход, платите 13% и спите спокойно.
Спросить
Добрый день,
можете и посуточно.
На следующий год сдаете декларацию 3-ндфл и платите от поступивших доходов 13%.
Или через интернет на сайте налоговой как самозанятый и тогда ежемесячно платите с оплаты аренды 4% (если заплатили физлица) и 6% если вам заплатило юридическое лицо - там же в личном кабинете можете особенно юридическому лицу отправить на электронную почту электронный чек.
Спросить
