Не будут ли убытки в бизнесе на аренде квартир и какие правовые проблемы могут быть, если сдавать посуточно квартиры за оплату.

Здравствуйте, Евгения!

Да, можете сдавать.

На основании ст. 30 ЖК РФ.

Квартира отдельная, общий двор не означает, что ее нельзя сдавать, в том числе по комнатам.

Добрый вечер. Можете сдавать - как на постоянной основе, так и по договорам найма жилого помещения на краткосрочной основе. Вы собственник. Вам такое право предоставлено законом. Так называемый закон Яровой о запрете оказания гостиничных услуг в жилых помещениях Вам не препятствие. Вы же не оказываете гостиничные услуги. То,что квартира в общем дворе тоже не помеха. Ведь она отдельный индивидуальный объект.

Можете даже не регистрировать ИП,а просто подавать декларации в налоговый орган и платить НДФЛ 13 процентов.

Ст.30 ЖК РФ,ст.209, 671 ГК РФ.

Здравствуйте!

На основании Постановление Правительства РФ от 7 ноября 2019 г. N 1417 "О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями"

А так же ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Нет запрета собственникам квартир сдавать свою собственность в аренду. К тому же, согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Главным условием для реализации этого права является не нарушение прав и законных интересов других граждан, а также соблюдение требований, предъявляемым к жилым помещениям.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Уважаемая Евгения г. Симферополь!

НЕ могу согласиться с ответом коллеги, т.к. ОБЩИЙ двор принадлежит ВСЕМ Сособственникам квартир (ст.209 ГК РФ) находящимся в этом дворе, поэтому:

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Поэтому для В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Для посуточной сдачи квартиры потребуется письменное Согласие ВСЕХ Сособственников, тем более это касается южножного побережья России.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 27.11.2020 г.

Можете сдавать, так как у Вас отдельно стоящая квартира/дом и Ваше жилье не находится в много квартирном доме. То что двор является общедомовым имуществом роли не играет, Вы же не распоряжаетесь данной собственностью, не выделяете долю и т.д.Что бы понятнее было в много квартирном доме лестничне марши, площадки являются общедомовым имуществом, одноко, никто из жильцов не может запретить пользоваться мне и моим гостям пользоватся данным имуществом, так что это не препятствие, нсли кто пройдет по двору в Вашу квартиру, тут есть другая проблема, что если посуточно, то могут расценить как мини гостинницу.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 17 ЖК РФ

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

(в ред. Федеральных законов от 06.07.2016 N 374-ФЗ, от 15.04.2019 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учето.

Здравствуйте Евгений

Не сможете сдавать посуточно отдельно стоящую квартиру во дворе общего пользования, что предусматривает наличие согласия совладельцев ст. 247 ГК

Двор в общем пользовании - основание моего ответа

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Закон не запрещает сдавать недвижимость в аренду или внаем, и в нем не прописан минимальный срок, на который арендатор может остаться в квартире (ст. 610 и ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Да действительно, с 1 октября 2019 года в России вступил в силу закон, который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов (Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», далее – Закон N 59-ФЗ).

В свою очередь квартира - это изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания (ч. 1. ст. 382 ГК).

Жилой дом – это строение капитального типа, возведенное с соблюдением требований, определенных законом, иными нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания (ст. 380 ГК).

Если в жилом доме более одной квартиры, он считается многоквартирным (ст. 2.1 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества).

Соответственно В Вашей ситуации применим Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ о котором я говорил ранее.

Таким образом для того чтобы начать такой бизнес, потребуется перевести помещение в нежилое. С этим проблем не будет, т.к. обязательные условия это первый этаж и отдельный вход. Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), аренда квартир для долгосрочного проживания (от месяца до года) не относится к деятельности гостиниц. Но для посуточной аренды такого исключения в ОКВЭД не сделано, поэтому не исключено, что посуточную аренду квартиры могут отнести к гостиничным услугам. В этом случае такая деятельность может быть ограничена законом и во избежания проблем, нужно будет получить категорию по предусмотренной системе классификации гостиниц. При аренде от месяца, как Вы уже поняли таких проблем нет.

Удачи Вам в решении данного вопроса.

Егения!

Как говорится, "легко"

Поскольку квартира отдельно стоящая, Вы не нарушаете ничьих прав, поэтому согласия соседей Вам не потребуется.

В соответствии со ст.30. Права и обязанности собственника жилого помещения ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским "законодательством", настоящим Кодексом.

Чтобы у Вас не было проблем с налоговыми органами, заключите договор найма с жильцами на основании ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Вы будете платить НДФЛ 13% и спать спокойно.

Удачи и у Вас все получится!

Здравствуйте, Евгения, безусловно, Вы имеете право заключать договоры найма ст.671 ГК РФ, как на короткий, так и на длительный срок, если эти жилые помещения принадлежат Вам на праве собственности ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте.

Дело в том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, согласно ст. 247 ГК РФ.

Так как двор общего пользования, то вам на пользование двором арендаторами, для прохода в вашу квартиру, требуется согласие других участников долевой собственности.

Учитывая, что квартира находиться во дворе общего пользования.

В остальном, можете сдавать, если на постоянной основе, то нужно зарегистрировать ИП. В зависимости от суммы предполагаемого дохода. И учитывая, что сдавать планируете посуточно, будет поток граждан. Заключать договора найма нужно будет, ст. 671 ГК РФ.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте, Ольга!

Если вы являетесь собственником дома, то только вы имеете право распоряжаться своим имуществом в силу ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вы либо регистрируете ИП и сдаете дом - 6 %, либо сдаете его как физ. лицо - 13 %.

ОКВЭД: 68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом.

Другого выгодного варианта к сожалению нет.

Для того, чтобы ваш папа смог его сдавать как ИП в субаренду (не являясь собственником), вам изначально нужно сдать дом в Аренду папе - ИП, а это также налоги.

Поэтому, единственный вариант - это регистрировать вам ИП, чтобы платить 6 %.

Либо по общему правилу - 13 %.

Всех благ Вам!

1.Ст.2 ГК РФ определяет понятие предпринимательской деятельности: является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение дохода (прибыли) от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. При этом лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность должны быть зарегистрирированы в установленном порядке.

Систематическое же получение дохода (прибыли)-это получение дохода (прибыли) два и более раз.

Если вы сдавая дом посуточно получите доход два и более раза, то ваша деятельность будет считаться предпринимательской Получая систематический доход, без регистрации в качестве ИП,Вы рискуете быть привлеченной к административной ответственности по статье 14.1 КоАПРФ за ведение незаконной предпринимательской деятельности.

Поэтому вариант сдавать как физическое лицо платя 13% НДФЛ в такой ситуации для Вас неприемлем.

2.Чтобы к вам не было вопросов Вам в любом случае придется зарегистрироваться в качестве ИП.Выбрать в качестве налогового режима упрощенную систему налогообложения ст.346.11 НК РФ с уплатой налога по ставке 6 % ОКВЭД: 68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом.

Здравствуйте Ольга

Согласно ст. 346.20 НК

В случае, если объектом налогообложения являются доходы, налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов. Законами субъектов Российской Федерации могут быть установлены налоговые ставки в пределах от 1 до 6 процентов в зависимости от категорий налогоплательщиков. В случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, законами субъектов Российской Федерации может быть установлена налоговая ставка в размере 0 процентов

1. Вы как физлицо должны платить либо зарегистрироваться как ИП

2. Только собственник жилья зарегистрированный как ИП может от дохода платить налог (если на УСН то 6%)

ОКВЭД: 68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом.

Ольга!

Главное и основное!

У Вас есть третий вариант-более простой и более выгодный.

Это позволит Вам сделать Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" от 27.11.2018 N 422-ФЗ (последняя редакция) или проще говоря "Закон о самозанятых"

В соответствии со ст.10 этого закона Налоговые ставки

Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:

1) 4 процента в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) физическим лицам;

2) 6 процентов в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) индивидуальным предпринимателям для использования при ведении предпринимательской деятельности и юридическим лицам.

При этом, единственное, что Вам надо сделать - поставить на свой смартфон соответствующее приложение и не позднее 25 числа следующего месяца, в соответствии с порядком, прописанном в ст.11 Порядок исчисления и уплаты налога уплатить налог

5. Налогоплательщик вправе через мобильное приложение "Мой налог" предоставить налоговому органу право на направление в банк поручений на списание и перечисление средств с банковского счета налогоплательщика в счет уплаты в установленный срок налога, исчисленного за соответствующий период, и получение от банка необходимой для реализации указанных полномочий информации. Такая информация представляется банком в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи не позднее трех рабочих дней со дня получения запроса налогового органа. В этом случае налоговый орган направляет в банк поручение на списание и перечисление суммы налога, подлежащей уплате по итогам соответствующего налогового периода, не ранее чем за десять дней и не позднее чем за три дня до дня истечения установленного срока уплаты налога.

6. В случае, если обязанность налогоплательщика по уплате налога не исполнена в установленный срок, налоговый орган в срок не позднее десяти календарных дней со дня истечения срока уплаты налога направляет налогоплательщику через мобильное приложение "Мой налог" требование об уплате налога с указанием ссылки на положения законодательства о налогах и сборах, которые устанавливают обязанность налогоплательщика уплатить налог, сведений о сроке уплаты налога, о сумме задолженности по налогу, размере пеней, начисленных на день направления требования, сроке исполнения требования, а также мерах по взысканию налога и обеспечению исполнения обязанности по уплате налога, которые применяются в случае неисполнения требования налогоплательщиком.

При этом Вам не понадобится никаких схем с арендой, субарендой и пр.

Удачи и у Вас все получится!

Здравствуйте Ольга!

1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, согласно ст. 23 ГК РФ. Имеете право сдавать платя налог и зарегистрировавшись ИП;

Просто платить 13 процентов не получиться, без регистрации предпринимательской деятельности или регистрации вас в качестве самозанятой, выбор за вами; За незаконную предпринимательскую деятельность есть административная и уголовная ответственность., ст. 171-172 УК РФ;

2. Договор аренды помещения нужен между вами и папой. Он вам платит арендную плату, вы получаете доход, регистрируетесь ИП или самозанятой, платите налоги. Папа платит налоги за себя. ОКВЭД: 68.20.1

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, Ольга, к сожалению, не подойдет Вам второй вариант, поскольку для того, чтобы папа мог сдавать принадлежащий Вам на праве собственности дом, Вам придется заключить с папой либо договор аренды дома, ст.606 ГК РФ, чтобы папа потом сдавал его в субаренду, либо договор доверительного управления ст.1012 ГК РФ, в обоих случаях Вы, как собственник будете получать прибыль и следовательно также платить НДФЛ 13%, единственно, сможете несколько уменьшить сумму налога, зато значительно усложнится схема работы, поэтому, не советую городить такой огород. Сдавайте в наем самостоятельно ст.671 ГК РФ и платите НДФЛ 13% от дохода, если у Вас не получается зарегистрироваться в качестве ИП. Предпринимательской деятельностью это не является, поскольку не является основным родом Вашей деятельности, у Вас же не 10 домов, которые Вы регулярно сдаете. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте, Ольга! Давайте по порядку.

1) Сдавать как физ. лицо платить 13% - это самый неблагоприятный вариант. Вам проще в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить 4% от сдачи физ. лицам либо 6% от сдачи юр.лицам. Статья 6 вышеназванного Федерального закона позволяет сдавать жилые помещения как самозанятой.

2) В сдаче как ИП нет необходимости, впрочем как и в договоре аренды с возможностью сдачи в субаренду, вернее в найм. Там в лучшем случае придется переходить на упрощенку, а это 6% с полученного дохода. ОКВЭД: 68.20.1 - "Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом". А если будете сдавать в основном физикам, то 4% НПД выгоднее 6% по упрощенке.

Так что просто скачивайте приложение "Мой налог", регистрируйтесь в нем, после чего можете сдавать жилое помещение. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день, Ольга.

Описанные Вами варианты для Вас экономически не выгодны.

Рекомендую Вас зарегистрироваться в качестве самозанятого.

Закон от 27 ноября 2018 года № 422 разрешает гражданам зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдавать жилье в аренду.

Если самозанятый сдает квартиру физическому лицу, то ставка налога на профессиональный доход составляет 4%, если сдавать будете юридическому лицу то ставка налога составит 6 %.

Юлия, договор нужно видеть.

Обычно это прописывается в Договоре аренды. Но, как правило, там же прописывают и срок, за который Вы обязаны предупредить Арендодателя о расторжении Договора. При этом, не забыть сдать квартиру по акту (иначе будете платить, пока не произойдет передача имущества). Чтобы безопасно съехать пораньше, нужно подписать с собственником соглашение. В нём прописать фактическую дату отъезда и оговорить, что начисление арендной платы прекращается.

Здравствуйте, Наталья!

Нужно смотреть условия договора, чтобы ответить на ваш вопрос.

Добрый день. Ответ исключительно в Вашем агентском договоре.

Хотя по опыту скорее "нет" , чем "да" , т.к. агенты невыгодные для себя условия в договор не включат.

В данном случае можно, т.к. услуга оказана не была, сперва надо направить претензию, при отказе можно пойти в прокуратуру, а затем в суд. А так смотрите свой договор.

По приведенному тексту можете.

да можете сезжать

Я внимательно прочитала Ваш договор. Вот пункт: "а) по инициативе арендатора,с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее,чем за месяц до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются;" - следовательно даже если вы внесли платеж за месяц в перед а прожили только две недели, остаток Вам не возвращается.

.....Имеем ли мы право съехать с квартиры не предупреждая за месяц,а за 2 недели? ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН,РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ.....

Съехать можете, заставить Вас проживать дальше никто не может, но деньги заплаченные вперед не вернут. А если еще не заплатили то могут взыскать в судебном порядке.

Как моральный вред взыскивайте. Если не было с р котором договора заключено, то и ущерба быть не может и упущеной выгоды.

Здраствуйте, Нина!

Исходя из смысла Ваших претензий, это требование о взыскании убытков.

Однако в соответствии с действующим процессуальным законодательством, а также разъяснениями Верховного суда Российской Федерации суд не связан доводами сторон относительно предмета спора и в первую очередь (за исключением вопросов недействительности сделок) смотрит лишь на требования.

В связи с этим если Вы заявите требование о взыскании 150 тысяч и опишите обстоятельства сложившихся отношений, суд сам решит какими нормами ему руководствоваться для того, что бы взыскать денежные средства либо отказать в их взыскании.

Здравствуйте, Нина! Вы можете возвратить аванс за неисполнение обязательств по договору по статье 381 ГК РФ - последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. В соответствии с этой статьей Вы вправе требовать возврата задатка в двойном размере, если докажите, что договор неисполнен по вине риелтора. Кроме этого Вы вправе требовать компенсации убытков, но с учетом суммы задатка, если Вы их докажите.

Порядок возврата денежных средств определяется в договоре с учетом сроков о расторжении договора; если ничего про этого нет, то в принципе можете и не возвращать;

ориентируйтесь на срок в договоре аренды

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с "законом" установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным "кодексом" Российской Федерации.

Да, должны им вернуть средства, если съезжают раньше времени, иначе будет считаться необоснованным обогащением, смотря, какая у Вас была договоренность и что говорит договор в данном случае. Если не было сделано уведомления с их стороны, тогда ничего не возвращается, т.к. это фиксированная плата за аренду квартиры, независимо от срока проживания.

Здравствуйте

Без договора собственник квартиры мало что может требовать, особенно оплату коммунальных услуг, это его обязанность а не ваша.

Оплачивает коммунальные и прочие платежи только собственник жилого помещения.

Добрый день, Юлия. В смысле угрожать - обращайтесь в полицию, если угрожает. Вы ему что то должны за время проживания? Должны - отдайте, угрожает - в полицию. На будущее, аренда квартиры оформляется договором.

Без договора, действия хозяина жилья не правомерны. А если записать его угрозы на диктофон, можно написать заявление об угрозе жизни, а это уже уголовное дело. Впредь составляйте договор с арендодателем и фиксируйте акт найма жилья через местную управляющую компанию.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как указано в п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

По смыслу статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий, на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

При этом, законодательством РФ не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения влечёт его недействительность, таким образом он считается заключённым и действительным.

Исходя и указанного, требования арендодателя могут быть законными.