Проблема с возвратом денег за бронь посуточных квартир - правила аренды в действии
Мы нашли 2 квартиры посуточно. Составили договор, где прописано, что внесена бронь 2000 руб (за одну квартиру) и 1600 руб (за вторую квартиру). Заезд должен былбыть 19.09.2021 г. Но поменялись планы. Можно ли вернуть деньги за бронь? Просто собственник ссылается на какие то правила посуточной аренды.
Заключил договор бронирования квартиры с застройщиком в строящимся доме, внес 50 тыс руб за бронь квартиры. Спустя 5 дней все передумал. Возможно ли вернуть данную предоплату? В договоре есть пункт. При моем отказе - сумма не возвращается.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае бронирования.
СпроситьСпустя 5 дней все передумал. Возможно ли вернуть данную предоплату? В договоре есть пункт. При моем отказе - сумма не возвращается.
Этот пункт ничтожен, а потому Вы сможете вернуть эти дене средства.
Подайте письменно заявление, что Вами заключен договор и Вы передумали покупать квартиру, в связи с чем просите вернуть ден средства. Пункт такой то не соответствует закон о защите прав потребителей, а потому ничтожен.
Дата подпись, вх штамп для Вас или ценным письмом с описью вложения.
СпроситьИз практики: данную сумму вы не вернете, так как отказались от покупки сами. ПРи этом этот пункт не может быть ничтожным, так как по данному договору затсройщик оказывает вам услугу и снимает квартиру с продажи в Ваших интересах, неся возможные убытки. Если бы кредит вам не одобрил банк, то сумма была бы возвращена. Это стандартные условия договора бронирования. ОТличается только сумма. Сам лично платил 30000.
СпроситьУ кого был реальный случай, когда вернули деньги, благодаря закону о защите прав потребителей? Есл написать заявление и отправить ценным письмом с описью вложения?
СпроситьПовторюсь: Из практики: данную сумму вы не вернете, так как отказались от покупки сами. ПРи этом этот пункт не может быть ничтожным, так как по данному договору затсройщик оказывает вам услугу и снимает квартиру с продажи в Ваших интересах, неся возможные убытки. Если бы кредит вам не одобрил банк, то сумма была бы возвращена. Это стандартные условия договора бронирования. ОТличается только сумма. Сам лично платил 30000.
СпроситьЧто за договор бронироваия? Предварительный договор купли-продажи или договор долевого участия? Если вносили не задаток, а аванс, то при отказе от сделки застройщик обязан вернуть. Неустойка по Закону РФ "О защите прав потребителей" не полагается, но можете требовать проценты за пользование чужими денежными средствами.
СпроситьДля ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьИмеется однокомнатная квартира и 2 собственника в 1/2 доли каждый по свидетельству о праве собственности, в случае если я (один из собственников) живу там с девушкой и прописан (один) и полностью оплачиваю все комм платежи а второй собственник не обращался с вопросом проживания а жил с мамой так как ей только в этом году исполнилось 19 лет. вопрос правомерно ли и обяжет ли суд меня выплачивать какую то арендную плату второму собственнику за весь срок с момента получения права о собственности? Спасибо.
Алексей,
"правомерно ли и обяжет ли суд меня выплачивать какую то арендную плату второму собственнику за весь срок с момента получения права о собственности?"
-С чего Вы это взяли про аренду. Вы что заключали договор найма 1/2 доли жилого помещения? Если не заключали. то и платить ничего не обязаны, а собственник второй половины квартиры. имеет полное право на проживание в своей квартире, также как и Вы.Отсюда вывод. договаривайтесь с собственником. либо заключите с ней договор найма части квартиры. либо не препятствуйте её вселению и проживанию в квартире.
"полностью оплачиваю все комм платежи"
-а по поводу коммунальных платежей, если в квартире отсутствуют приборы учёта коммунальных услуг, то Вы можете взыскать со второго собственника. оплату за неучтённые услуги в течении 3 лет, но т.к. девушке 19. то за 1 последний год, а за два предыдущие. с её матери.
СпроситьНет, это из области фантастики. Вы имеете право заключить с вторым собственником такой договор, но не обязаны. В любом случае, у вас право пользования всей квартирой, если не определен порядок пользования комнатами (если их больше одной). Девушка имеет право проживать в квартире с согласия всех ее собственников. Если будете заключать договор найма с вторым собственником, то оплата производится с момента заключения договора, а не за прошлый период, который предшествовал заключению договора найма.
СпроситьЗначит второй собственник меня просто запугивает словами что подаст в суд на возмещение за использование всей квартиры? Собственно мы вчера договорились ее продавать совместно а сегодня она мне выдала что пополам делить сумму несогласна а требует эту мнимую арендную плату.
СпроситьАлексей, это просто блеф, Вы ей также объясните что имеете право потребовать с неё оплату за услуги ЖКХ.
СпроситьУ Вас все хорошо. Вы проживаете в квартире, но готовы во благо сособственника продать свое имущество, дабы соблюсти паритет интересов, получив при этом равную с Вашим сособственником сумму денег. Если ее не устраивает такой распределение доходов от продажи Вашей общей квартиры, то рекомендуйте ей обратиться в суд с предъявленными Вам требованиями. Думаю, что результатом такого обращения станет отказ в удовлетворении исковых требований. При этом Вы, на период рассмотрения дела в суде, будете проживать в квартире и пользоваться ей по своему усмотрению.
СпроситьДали задаток на аренду квартиры. Сложились другие обстоятельства, пришлось отказаться. Можно ли вернуть задаток за аренду квартиры?
Здравствуйте! В зависимости от того, как оформлен данный задаток. Возможны оба варианта. Смотрите договор, условия отказа.
СпроситьВ случае неисполнения договора виновная сторона лишается суммы задатка. То есть если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если Вы именно в расписке указали, что это задаток, а не аванс, то ничего не вернете. Вы же сами отказались от аренды.
СпроситьЕсли Вы в расписке указали, что это именно задаток, а не аванс, то ничего не вернете. Вы же сами отказались от аренды. И арендодатель, в данном случае, не виноват.
СпроситьДоброе утро, согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Статьей 381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, в случае, если между Вам соглашение о задатке совершено в письменном виде и имеется согласие сторон, тогда задаток подлежит возврату.
СпроситьУважаемая Светлана, здравствуйте!
Необходимо проанализировать имеющиеся у Вас документы, вполне возможно, что эта денежная сумма оформлена не как задаток или имеются иные условия в Вашу пользу.
С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина, эл. почта vmteh_urist@mail.ru.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста по одному вопросу: нами был заключен договор бронирования квартиры с прописаной суммой за нее, мы заплатили деньги за этцу бронь в размере 10000. спустя время нам позвонила агент и сказала, что цены поднимаются, исходя из их внутреннего приказа. В этом приказе даты, на который распространяется данный ценовой диапазон на квартиры, к нам отношения не имеют! Вопрос может ли застройщик, агент менять цену квартиры если она была прописана, в этом бронировании.
Не может. Их приказы на Вас не распространяются. Но нужно смотреть заключенный договор этого бронирования (ст.421 ГК РФ), какие там прописаны условия и обязательства (ст.309 ГК РФ), в т.ч. по вопросу определения цены. А их приказы распространяются только на них и к Вам отношения не имеют. Условия заключенного договора могут быть изменены доп. соглашением (ст.452-453 ГК РФ).
СпроситьНа то и бронирование, что за Вами бронируется конкретная квартира по конкретной стоимости. Поэтому цена не может после этого меняться. Ст.308,309,421 ГК РФ.Приказы здесь не причем. Тем более они к Вам не имеют отношение.
СпроситьЗдравствуйте Юрий. Если в вашем договоре бронирования не установлено условие о возможности изменения цены квартиры, то застройщик не может менять цену (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьЦены никакими приказами не регулируются и никогда не регулировались. Существует понятие "свободы договора", предусмотренное ст.421 ГК РФ. Видимо, в агентстве работают обычные мошенники, так что не стоит с ними связываться.
СпроситьЗдесь нужно исходить из того, что цена бронирования была включена в договор В этой связи, чтобы изменить цену, если в договоре бронирования нет пункта, предоставляющего права-Застройщику менять цену в одностороннем порядке. То в соответствии со ст.ст 450-452 ГК РФ для из менения цены необходимо заключать дополнительное соглашение к договору Без заключения такого соглашения изменение цены будет незаконным А внутренний приказ не является основанием для изменения цены.
СпроситьПо общему правилу, согласно ГК РФ, одностороннее изменение условий договора не допускается.
Игнорирование такого требования и одностороннее изменение цены будет считаться односторонним изменением ДДУ, что прямо противоречит ст. 310 Гражданского кодекса РФ. Если застройщик изменил без Вашего согласия, то надо узнать почему он так сделал и указать, что в одностороннем порядке такое изменение недопустимо.
Кроме того, договор не может предусматривать возможности одностороннего изменения цены со стороны застройщика. Наличие такого условия будет противоречить п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», как ущемляющее права дольщика, в сравнении со ст. 310 ГК. Таким образом, такое положение будет недействительным.
Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении должно совершаться в той же форме, что и сам договор. Таким образом, исходя из п. 3 ст. 4 ФЗ № 214, соглашение сторон ДДУ об изменении его цены, должно быть оформлено письменным документом, а также зарегистрировано в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Юрий!
Если у Вас в вашем вопросе речь идет о покупке квартиры на основании Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то этот Закон не предусматривает никакого "бронирования" квартиры перед заключением договор участия в долевом строительстве.
Это "бронирование" квартиры, которое выдумал застройщик, не подходит даже под предварительный договор участия в долевом строительстве или под предварительный договор купли-продажи квартиры.
Но если Вас интересует именно цена этого не совсем понятного "бронирования" квартиры, то цена указанная в письменном договоре о "бронировании" квартиры, не может меняться без вашего согласия (статья 451 ГК РФ).
Удачи Вам.
СпроситьНашла квартиру для съёма посуточно, перевела предоплату за бронь. Договора никакого не подписывали. Приехать не получается, предупредила. Деньги назад не возвращают. Могу ли я вернуть их ссылаясь на что то? Заранее спасибо.
Можно попробовать но в нашей не правовой стране это сложно. Напишите претензию у кого Вы брали в наём квартиру, после их ответа подайте в суд. Если арендатор докажет, что он понёс убыток, то деньги не вернёт.
СпроситьТолько в судебном порядке в качестве неосновательного обогащения.
В силу п.1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте
Надо смотреть условия договора аренды, который Вы заключили, но в любом случае если не началось ещё исполнение договора то Вы вправе требовать возврат уплаченной суммы.
Удачи
Спроситьскорее всего, не вернуть
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 687]
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
СпроситьСегодня, 23.10.2018 г. в 19.00 подписали договор аренды квартиры. Сама квартира понравилась, но район Ховрино для нас незнакомый, риелтор уверил, что инфраструктура рядом. По приезду домой выяснили через интернет, что дом находится поблизости с промзоной, инфрастуктура просто техническая, одни автомастерсткие, автозаправки и шиномонтажки, всё это за серым забором. Поблизости только магазин Пятерочка и больше ничего интересного. Нас категорически не устраивает район проживания. В квартиру мы ещё не заселились, так как только вечером сегодня подписали договор и оплатили. Мы можем его расторгнуть? Спасибо, с уважением, Суслова Лада Григорьевна, 8 916 478 22 32
Добрый вечер.
Договор расторгнуть возможно. Однако я полагаю, что Вас интересует возможность расторжения договора без финансовых последствий. Для ответа необходимо изучить сам договор, чтобы понимать, консенсуальный он, или реальный. Тогда можно будет выстроить правовую позицию по делу. Также хотелось бы знать, подписан ли акт передачи жилого помещения.
СпроситьНе так все просто, так как согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Самый главный вопрос: принята ли Вами квартира по акту приема-передачи?
Или на принятие квартиры в договоре указано?
Согласно ст. 687 ГК рФ Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Или в договоре смотрите условия.
СпроситьЛада Григорьевна, а Вы хотели чтобы в районе Ховрино был Большой театр или ВДНХ? Дело в том, что указанное Вами не относится к характеристикам снимаемого Вам объекта. Все зависит от условий договора... надо изучать договор...
СпроситьСкажите, если забронирала номер в частном гостевом доме, внесла предоплату, а потом за один день до заселения отказалась от их услуг, возможно ли вернуть предоплату?
Смотрите ст. 782 ГК РФ - можете вернуть с возмещением фактических расходов. Пишите претензию о расторжении договора и возврате предоплаты, при отказе - в суд.
СпроситьЗдравствуйте, Вика! Вы вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств. Собственник дома имеет право взыскать с Вас понесенные расходы. Напишите претензию, установите срок для возврата средств. Укажите в претензии, что обратитесь в суд для взыскания денежных средств и процентов за пользование денежными средствами.
СпроситьДоговор не заключался, была смс с их стороны о бронировании нами номера и о получении предоплаты путем перевода на карту Сбербанка. Деньги возвращать отказываются.
СпроситьТем более Вы имеете право на возврат произведенной предоплаты. Направляйте претензию собственнику дома почтой с уведомлением о вручении.
СпроситьДобрый день! Да, можете требовать возврат, в данном случае если не вернут, то имеете право взыскать как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.
СпроситьНаправьте претензию о возврате денежных средств. После получения отказа можете подавать в суд иск о взыскании неосновательного обогащения.
СпроситьЗдравствуйте! Да, вы можете требовать возврата вам предоплаты. Направляйте письменную претензию владельцем гостиницы, требуйте возврата денег.
СпроситьЗдравствуйте. Если между вами не был заключён договор, то вам нужно написать претензию о возврате уплаченных вами денежных сумм. Однако Хозяин гостевого дома вправе удержать определённую сумму понесенных им расходов.
Спросить