Почему низкая кадастровая стоимость квартиры - 1115 советов адвокатов и юристов

День добрый. Подскажите пожалуйста. В 2014 году продали квартиру. Про налог не знали. В 2017 году пришло письмо из налоговой о необходимости заплатить налог. Налог оплатили. Ждали дополнительное письмо с штрафом за несвоевременную оплату. Сейчас получили письмо с требованием явиться с письменным объяснением почему продажа квартиры была ниже кадастровой стоимости. Вопрос: правомочны ли требования письменных обьяснений в нашем случае? Почему встал вопрос о кадастровой стоимости квартиры, если в 2014 году кадастровая стоимость не определялась? Как правильно составить письменное разъяснение?

Здравствуйте! Да можно, только налог с продажи будет исчисляться из кадастровой стоимости. Добрый вечер! Продать то можете, а налог платить все равно с кадастровой стоимости. Квартиру продать можно, однако Вам придется заплатить налог с дохода не только 13% от суммы дохода, но и дополнительно с разницы между 70% кадастровой стоимости и цены продажи. Можно ли продать квартиру по цене меньше кадастровой стоимости, находящуюся в собственности меньше 5 лет, и какие последствия такой сделки.

Я хочу выкупить долю в квартире у своего брата, могу ли я её купить по цене ниже кадастровой стоимости и как это скажется с налогами. Квартира была приватизирована в 2015 году?

Сосед по коммунальной квартире, предлагает купить его комнату за цену ниже кадастровой стоимости. У него комната в собственности более 3-х лет. Налогообложения не будет. Зарегистрируют ли такой договор?

Обязан ли нотариус руководствоваться справкой об инвентаризационной стоимости квартиры при исчислении госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство или расчет ведется только исходя из кадастровой стоимости на квартиру?

Продаем квартиру. Цена меньше в договоре купли-продажи, чем кадастровая по документам /с перепланировкой/. Можно ли указывать цену в договоре меньше, чем кадастровая?

Выделяем доли детям через нотариуса. Купили квартиру год назад за 1505000 в новостройке. Кадастровая стоимость 1200000. От какой суммы нотариус должен считать оплату 0,5 процентов.

Я получила по наследству квартиру в 2016 году, в 2017 году я хочу её продать, ниже кадастровой стоимости Мне надо будет платить подоходный налог?

Продаю квартиру полученную понаследству и находящуюся в моей собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость которой составляет 1600000 рублей. Могу ли я указать в договоре купли-продажи что продаю квартиру за 1 миллион чтобы не платить налог. Или в конкретно моем случае все равно придется выплатить 13% налоговой по кадастровой стоимости?

Получил из налоговой письмо. Вопрос по декларации, которую я сдал за 2015 год. Была продана квартира. Налоговая хочет, чтобы я в письменном виде пояснил, почему квартира была продана ниже ее кадастровой стоимости. Что делать?

Напрасно Вы продали по заниженной стоимости...

Банк и суд будут исходить из рыночной стоимости квартиры.

Вам нужна защита в суде - обращайтесь за подготовкой возражений на иск банка - - - Пропорционально Вашей доле 1/4. Стоимость квартиры тут ни при чём. По общему правилу, определяется рыночная стоимость квартиры. Как определить рыночную стоимость 1/4 доли, вопрос к оценщикам.

Если нужна судебная защита, обращайтесь. Вступила в наследство 1/4 квартиры, в свидетельстве указана была кадастровая стоимость комнаты, продала в три раза дешевле этой стоимости. Оказалось, что были долги по наследству, банк подал в суд.. по какой стоимости будет определяться размер долга?

Могу ли я продать квартиру за 100 тыс. рублей? Кадастровая стоимость квартиры - 4 миллиона рублей, но она в моей собственности больше 20 лет (квартира ЖСК). Как я понимаю, в этом случае налог 13% мне платить не надо. Или же я обязан указать в договоре купли-продажи цену, соответствующую кадастровой?

Можно, но налог от кадастровой стоимости будет считаться. Здравствуйте!

1. Если цена окажется ниже 70% кадастровой стоимости, доход от продажи квартиры автоматически приравняют к 70%.

2. Если после этого доход все равно не превысит 1 млн. руб., налог платить не придется, так как автоматически применят имущественный налоговый вычет. Декларация в этом случае тоже не нужна. Продать можете хоть за рубль.

Налоговые последствия просто от цены не будут зависеть, если будет обязанность платить налог на доходы продавцу.

0.7 от кадастровой ИФНС возьмет для расчета. Нужно продать квартиру намного ниже кадастровой стоимости, реально ли это.

Продана квартира меньше по кадастровой стоимости. Квартира была в наследство. И продана менее 3 лет. Муж является чернобыльцем. Должен муж платить подоходный налог.

Здравствуйте!

Так как после дня смерти наследодателя 3 года не истекли, у вас возникает обязанность по налогу.

1. Если наследодатель квартиру купил, вы вправе зачесть его расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

2. Если он квартиру не покупал, можно только применить имущественный налоговый вычет, когда налог платится с суммы сверх 1 млн. руб., то есть с 1.200.000 руб.

3. В обоих случаях нужно подать декларацию. Вы должны будете заплатить 13% от кадастровой стоимости, сумма продажи значения не имеет. Добрый день.

13% с продажной цены. При этом вы вправе применить вычет в 1 млн, статья 220 НК РФ. Какой налог я должен заплатить с продажи квартиры? Квартира досталась по наследству, владею один год. Если кадастровая стоимость кв-ры составляет 2 154 000, а я продаю за 2 млн.

Можно ли продать нежилое помещение ниже стоимости указанной в кадастровой паспорте? На какую сумму следует начислить НДФЛ, на сумму фактической продажи, или на сумму кадастровой стоимости?

Нет, если гражданский, то ему придется платить налог.

С уважением. Вы можете продать без уплаты налога, если владели квартирой более 5 лет. Подарить без уплаты налога не получится. В РФ не признаны гражданские браки, в связи с чем юридически Ваш муж гражданский для Вас постороннее лицо, так что Вы, в зависимости от того сколько В являетесь собственником квартиры будете платить налог, и он будет платить налог на имущество. Могу ли я продать ниже кадастровой стоимости или подарить квартиру гражданскому мужу, без уплаты налога 13% мной или мужем?

Какова стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства 1/2 квартиры (наследство после смерти)-кадастровая стоимость квартиры 3500000 руб-я дочь.

Я хочу продать квартиру купленную мной в 1999 году. Нужно ли мне уточнять её кадровую стоимость? Или я могу продать её и не платить налог?

Скажите пожалуйста. Вступая в наследство, получаю к наследуемой квартире (обремененной запретом ссп по долгу) еще и миллионные долги. Кадастровая стоимость квартиры больше суммы долга. Какова практика сегодняшнего дня? могу рассчитывать на разницу? Или квартира уходит с молотка по непонятной стоимости? И мне ничего не остается?

Если наследовать квартиру, а в квартире никто больше не прописан, кроме завещателя, то госпошлину наследователи будут платить больше, чем если бы кто-то из наследников был бы прописан в этой квартире? Из какой стоимости квартиры будет произведен расчет госпошлины, кадастровой, рыночной?

Получено имущество в наследство. Надо ли платить налог если прошло менее 3 лет нахождения имущества в собственности. Планируем осуществить сделку купли-продажи (возможно обмен) квартиры. При вступлении в право наследства и так госпошлину уплатили. Возможно ли избежать налогообложения и какая налоговая база? Кадастровая стоимость квартиры?

Вопрос такой:

Я купил участок в 2016 году в мае по договору купли продажи за 500 000 рублей, реально отдавал больше конечно с распиской от продавца. Кадастровая стоимость 3 358 368,00 руб. В общем думал что продавать не буду и буду строиться там, но ситуация изменилась, работы лишился, и теперь вынужден продавать. Дороже 2 млн. его не продать.

Вопрос:

1. Правда ли что сейчас по закону при продаже налоговая будет отталкиваться только от кадастровой стоимости?

2. Если нет, то если я в договоре при продаже напишу например 950000 р не буду налоги платить?

3 Какие варианты есть продать участок с минимальными потерями?

4. И имеет ли смысл платить оценщику и подавать на пересмотр кадастровой стоимости?

Скажите пожалуйста имеет ли право кадастровая палата давать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, если он не хозяин дома! И кто имеет право заказать оценку недвижимости? Имеет ли право бывшие члены семьи не являющиеся собственником заказать оценку жилого помешения и земельного участка?

Вступил в право собственности на квартиру, хочу продать, но в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость 1800, на рынке недвижимости стоимость меньше. С какой суммы будет взят налог?

Вступаю в наследство после смерти мужа. Какую (размер) госпошлину я должна заплатить при получении свидетельства о праве на квартиру? КВ-ра куплена совместно. Второй вопрос: выставили очень большую кадастровую стоимость квартиры. Правильно ли это?

Скажите пожалуйста, при продаже квартиры стоимостью более миллиона рублей, налог платится с договора купли-продажи или же с кадастровой стоимости квартиры, спасибо!

Интересует такой вопрос. В январе 2017 года я купила у мамы дачу, в договоре купли-продажи указали цену 50 000 р. Хотя её кадастровая стоимость уже была на тот момент 2 904 000 р. Теперь понадобилось срочно продать эту дачу. По договору ставим 1 650 000 р. При расчете налога, который мне придется платить, будет учитываться как расход на покупку 50 000 р, за которые я купила её у мамы или все таки кадастровая стоимость? Ведь когда я сейчас её продам, то мне поставят в прибыль 2 904 000 р.

Поселок Северный города Воркуты Республики Коми. В поселке из-за закрытия шахты Северная (после взрыва на шахте) квартиры обесценились. При продаже 3-х комнатной квартиры панельного дома договорились с покупателем о сумме в 70000 руб. Нотариус сообщил, что надо указывать сумму не менее 70% от кадастровой стоимости Поясните – это правильно?

Хочу купить квартиру которая продаётся по наследству. Свидетельство получено что она перешла в собственность в 2015 году. В договоре хотят укозать 1000000 руб., а реальная цена её 1800000 руб. Какие я должна проверить документы до передачи задатка за неё? Квартира покупается через ипотеку, одобряет ли такие сделки банки? И чем это плохо для меня?

Умер отец, он был собственником 1/2 доли квартиры, но он ее не оформил до конца. Есть только решение суда что ему принадлежит 1/2 квартиры после развода. Нотариус посоветовала подать заявление в суд о включении в наследственную массу 1/2 доли в квартиры. Подскажите как определить размер гос. пошлины? Сколько она будет составлять? Можно ли обойтись без кадастровой стоимости квартиры?

Здравствуйте!

[quote]доля рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры?[/quote]

Необязательно. Если рыночная цена квартиры больше ее кадастровой стоимости, соответственно, стоимость доли тоже будет больше. Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: нужно взять за основу среднюю рыночную стоимость жилья и разделить получившуюся сумму на размер доли. От рыночной и ещё с дисконтом (30-45 % от рыночной). Добрый день!

Доля в однокомнатной квартире стоит недорого, обычно.

Можно и по кадастровой стоимости продать - если купят. Главное, чтоб не ниже 70% от кадастровой стоимости доли.

Успехов Вам. У нас в долях квартира однокомнатная Москва ул Маршала Чуйкова 7/16 Родственники решили продать свою часть, доля рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры?

У меня вопрос по налогу на продажу квартиры. Я продаю квартиру которая стоит 2400 000 руб. Если я напишу в договоре 1000000 руб буду я платить налог с продажи?

Если при продажи квартиры сумма продажи 1000000 р а по кадастру 1200000 р нужно ли платить налог с 200000 т если квартира в собственности менее трёх лет.

Наследство. Я определил рыночную стоимость квартиры, которую наследую. Она оказалась ниже кадастровой стоимости, с которой платиться пошлина нотариусу. Нотариус ее не принимает, так как она меньше. Что мне делать в этом случае.

С какой суммы надо заплатить налог при продаже недвижимости в РФ: с суммы договора купли-продажи или с кадастровой стоимости квартиры.

Хочу купить квартиру в г. тюмени в июне 2016 г, придется ли мне платить налог, если сумма в договоре купле-продажи окажется меньше кадастровой. Слышала что с 1.1.2016 новый закон.

У меня доля в трехкомнатной квартире, хочу продать свою долю по кадастровой стоимости так как второй собственник за нее не платит! Возможен ли такой вариант?

Каков будет налог при продаже дареного имущества физлица (мне подарил близкий родственник, я продаю) по его кадастровой стоимости?

Хочу купить квартиру у человека который владеет ей менее 3 лет и хочет показать в договоре купли продажи сумму менее 1 млн. рублей хотя реально она стоит 2 млн. как обезопасить себя.

Недвижимость.

С 29.12.2015 стало обязательным заверение у нотариуса сделки купли/продажи доли квартиры. Стоимость заверения = 3000 + 0,2% стоимости сделки. А если стоимость сделки ниже кадастровой, то могу я заплатить по той, что указана в договоре купли/продажи?

Обычно рыночная стоимость выше, но в зависимости от спроса. Бывает, что и рыночная стоимость ниже кадастровой. 1/2 доля от 5 100 000 р.=2 550 000 р.

1/2 от 1 950 000 р.= 975 000 р. Ваш расчет непонятен.

Рыночная стоимость доли (в пропорциональности) практически всегда ниже рыночной стоимости всей квартиры. Соответственно может быть и ниже кадастровой. Вы вправе продать квартиру хоть за 1 рубль.

Сколько Вам достанется - это Вам решать.. Продаём 3 комнатную квартиру, цена вышла 5100000, у отца треть квартиры, у меня 1/2 доли, кадастровая её стоимость 1950000, а с продажи мне достаётся 1275000 может ли рыночная стоимость доли быть ниже кадастровой?

Есть квартира, в ней есть доля ребенка. Есть бабушка, готовая подарить такую же по метрам долю у себя в квартире. Бабушка в другом городе. У бабушки квартира по метражу побольше. Будет ли влиять кадастровая стоимость бабушкиной квартиры и квартиры в которой сейчас имеет долю ребенок на разрешение органов опеки на оформление дарственной? Хотим это сделать для того, что бы продать нынешнюю квартиру и купить другую, соответственно потом подарим обратно долю такую же ребенку в своей новой квартире. И через какое время можно обратно ребенку подарить обратно долю в новой квартире? Или сроков нет?

Получила кадастровый паспорт на вновь построенный жилой дом, кадастровая стоимость дома стоит в нем 12 млн руб, я на стройку меньше потратила в 2 раза, а от этой стоимости будет считаться налог. Как оспорить кадастровую стоимость? Спасибо, с уважением Виктория.

Пришел налог на квартиру за 2016 год. Кадастровая стоимость указана такая же как за 2015, коэффициент тот же 0.15. Но сумма значительно выше, чем предыдущем году. Почему?

Вечер добрый, что то вы не то написали, что значит в договоре дарения оценена в 7 млн, расскпжите немного подробнее? Налог от продажи квартиры рассчитывается с наибольшей суммы, после сравнения договорной цены и кадастровой стоимости. Если квартира получена в дар до 01.01.2019-то идёт просто 13%,если после то схема указанная мной выше - кадастровой стоимость*07 (70%) Никак это не повлияет на Ваш налог.

ТОт, кто получил в дар квартиру платит налог с 7 млн. Затем с продажи платит с 3,5 млн рублей. Минус 1 млн вычета. Да, по договору дарения квартира оценена сторонами в 7 мил. Есть такой пункт.

Фактически ее цена на рынке 3,5 мил

Кадастровая-2.9 мил

В дар получена в 2018 г. Если в договоре дарения квартира оценена в 7 мил, а фактически мы продаём за 3,5, как может это повлиять на налог, если в собственности менее года, а кадастровая стоимость 2,9?

Как формируется кадастровая стоимость жилья (частный дом) и куда необходимо обратиться в случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью, для начисления налога.

Являюсь собственником 1\3 в двухкомнатной квартире, 1\3 у бывшей жены и 1\3 общего сына, я подал бывшей нотариальное уведомление о намерении продать долю за 2 млн руб, после получения она подала иск по 252 гкрф и хочет через суд лишить меня права собственности с компенсацией, сделала оценку моей доли оценили в 1,3 млн руб, эта сумма в иске (основание для лишения права собственности,. доля незначительная.) Это единственное мое жилье. Кадастровая оценка квартиры 8 млн руб. Вопрос в следующем, может ли суд лишить меня права собственности с компенсацией ниже 1\3 от кадастровой оценки т.е. 2,6 млн руб? И вообще может ли суд вынести решение о лишении с суммой большей чем в иске, а если вынесет, то как истец обеспечит компенсацию.

Спасибо!