Предварительный договор купли продажи квартиры для опеки - 304 советов адвокатов и юристов

Если ребенок несовершеннолетний, то разрешение опеки обязательно необходимо, без него не сможете продать Добрый день

В данном случае договор заключается не у нотариуса ,а в МФЦ. Вы (оба родителя)и покупатели приходите с документами (выписка ЕГРН на помещение ,разрешение опеки и паспорта,договор ) и покупатели с паспортами и заключаете договор.Покупатели платят пошлину .Порядок оплаты предусматриваете условиями договора Здравствуйте. Это епархия риэлтора. Здравствуйте, находите покупателя составляете предварительный договор купли-продажи, и далее через нотариуса проводите сделку. Наймите юриста-риелтора. Сделка проходит у нотариуса потому как и имеются доля несовершеннолетнего Обращайтесь к нотариусу.

Все сделки с несовершеннолетними подлежат обязательному нотариальному заверению. Как происходит продажа квартиры если выделены доли на троих мама папа и ребенок, но разрешение опеки на продажу есть

Несовершеннолетний ребенок является собственником доли в квартире на праве собственности. Совершеннолетний ребенок вправе распоряжаться своей долей, в том числе продать ее. Если он согласен на продажу, то может заключить договор купли-продажи с вами. Если он не согласен, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли. Вы тоже можете выкупить Да Почему вы не можете выкупить? В законе нет запрета заключения сделки купли-продажи законным представителем собственника, которым является отец. Но поскольку у ребёнка формально уменьшается размер собственности, то требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства. У мужа с несовершеннолетним сыном от первого брака по 1/2 доли в квартире, мы хотим выкупить долю сына. Я и муж выкупить по закону не можем, а моя совершеннолетняя дочь от первого брака может?

Нет. Если Опека не дает согласие, сделка не может быть совершена не по вашей вине, от этого и стоит исходить В статье 381 гК РФ сказано:

[b]2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.[/b]

Спор можно разрешить только по договоренности с вашим покупателем Он может и не требовать, если сумеете договорится возвращения задатка в двойном размере Спор можно разрешить только по договоренности с вашим покупателем Он может довольствоваться просто тем, что вы вернете задаток Составили предварительный договор купли продажи квартиры с задатком. В доле квартиры имеются дети, то жилье которое я детям предоставляю по квадратам не подходит, мало выходит чем в квартире. Апека не даёт разрешение на продажу. В двойном размере отдать не могу задаток, как то можно решить такой СПОР?

Добрый день! Совершенно необязательно покупать новую квартиру в один день с продажей, закон этого не требует. Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки, ст. 37 ГК РФ. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. То есть Вы можете спокойно подыскать квартиру и заключить предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК). После этого нужно нести документы в орган опеки и получать разрешение на продажу квартиры. Я продаю квартиру купленную с мат. капиталом. Выделил доли детям, остальное с женой в совместной собственности. Теперь при продаже нужно в один день покупать другую, но это сложно осуществить. Как продать мою квартиру, так что бы можно было спокойно выбирать и искать другую квартиру для покупки.

Вот опека и ответит на этот вопрос. Для того, чтобы убедить опеку в том, что права несовершеннолетних не пострадают, предоставьте предварительный договор - договор о намерениях заключить договор купли - продажи квартиры. Предоставьте предварительный договор Женщина покупала комнату 20 квадратов за маткапитал. Двум детям и ей выделены доли по 1/3. Хочет продать комнату и купить квартиру в другом городе площадью 56 квадратов и выделить детям по 1/2. Себе долю хочет не выделять, поскольку квартира стоит дешевле комнаты. Одобрит ли опека продажу и покупку?

Здравствуйте. Выписка ЕГРН, БТИ, платёжки. Представить документы в опеку о жилье, которое желаете приобрести Здравствуйте. Отвечали уже Вам ранее. Добрый день, правоустанавливающие документы (к примеру, договор купли-продажи), выписка из ЕГРН, технический паспорт, предварительный договор купли-продажи. Разрешение выдает орган опеки. ИМенно он и даст список. Я продаю квартиру, где есть доли несовершеннолетних детей и хочу купить дом в другом городе. Какие документы мне нужны по приобретаемую жилью, чтобы получить разрешение от опеки.?

Для продажи этой квартиры вам согласно ст 37 ГК РФ требуется получить письменное разрешение от органа опеки.

Разрешение вы сможете получить если вы предоставите в орган опеки предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ нового жилья с выделенными в этом договоре долями детей Выделение долей в другой недвижимости вам не поможет. Опека не даст согласие на сделку. Вам нужно приобрести детям доли по договору купли-продажи. Нами была куплена квартира с материнским капиталом. Выделили доли в этой квартире двум несовершеннолетним детям. Мы продаём эту квартиру и хотим поступить следующим образом: выделить доли в частном доме, более дорогостоящем и большей площадью. Сможем ли мы продать квартиру без потери денежных средств из-за части долей на детей?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Чтобы продать квартиру, где имеются доли детей Вам придется получить разрешение от органа опеки си 37 ГК РФ Опека же даст разрешение, только когда вы в частном доме выделите доли детям не меньшие по размеру чем в квартире Для получения разрешения в орган опеки нужно предоставить предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ Не важно, что там в будущем. Для продажи квартиры нужно получить согласие органа опеки, где и будут условия указаны. Хотим купить частный дом, продавая квартиру, в квартире есть доли 2 детей (12 л и 5 л) т.к использовали материнский капитал. Вопрос, какие давать доли детям, если в будущем возможен снос частного сектора?

Сначала надо выделить доли - детям, определить доли супругов;

потом получить согласие/одобрение опеки для продажи долей детей (предварительный договор купли-продажи); Можно продать квартиру такую.

https://www.9111.ru/questions/777777777363802/ Можно ли продать квартиру купленную с использованием мат. капа?

Добрый день! Да, нужно заверять нотариально, в силу ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости. Да, предварительный договор мены долевой недвижимости должен быть заверен у нотариуса для органов опеки, даже если один из собственников является несовершеннолетним ребенком. Екатерина, мена долей в квартире подлежит нотариальному заверению. Предварительный договор купли-продажи нотариально не заверяется так что дети органов опеки и попечительства незаконно. Согласно ст 34 закона. [quote]Подскажите нужно ли заверять у нотариуса ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор мены долевой недвижимости, для органов опеки.[/quote]

нет. нужно ли заверять у нотариуса ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор мены долевой недвижимости, для органов опеки. Один из собственников несовершеннолетний ребенок.

Здравствуйте

Поскольку в число собственников входит несовершеннолетний ребенок, требуется предварительное разрешение органа опеки

Будет разрешение, значит все ОК

Заключаете ДКП и регистрируете право собственности. Бабушка умерла и оставила по наследству своему сыну 50 летнему и внуку 6 летнему квартиру, у 6 летнего внука доля выделена и у сына тоже.

Какая будет сделка? Как мне проверить тот факт, не будут ли претендовать они на эту квартиру? Когда я куплю у них квартиру.

Валерия, в данном случае предварительный договор нужен, чтоб Опека дала согласие на сделку. Выделены ли доли в квартире детям? Если да, то сделка оформляется нотариально, нотариус и попросит у вас Согласие Опеки. И нужно, чтобы предварительный договор подтверждал наделение детей долями в приобретаемой родителями недвижимости ине меньше чем было.

Если доли детям не выделена, а квартира продается, такую квартиру покупать нельзя, т.к. социальный фонд может признать ее недействительной и посчитает, что обналичиваются государственные средства. Могут и уголовное дело возбудить на продавцов.. Нужно разрешение при продаже долей детей. С предварительным договором. Если брать разрешение на продажу квартиры купленной за мат капитал, нужен ли в мфц предварительный договор купли-продажи? Обязателен ли он? А то у нас его нет, в устной форме договорились пока, как нам дадут добро мы свою продаеи, и покапаем у наших продавцов.

Могут, но для продажи доли ребенка придется получить согласие органа опеки. Могут родители продать, через опеку, предоставив ребенку равную долю в другом жилье, То есть имущественные права ребенка не должны быть нарушены.

Удачи! Если ребёнок н/л, то согласие органа опеки и попечительства д.б. на отчуждение его долей. Родители ребенка могут найти другие доли в другой квартире и другом доме, которые должны быть не меньше, чем существующие доли жилья ребенка.

Родители или адвокат могут заключить предварительный договор купли-продажи новой доли ребенка в квартире (доме), обратиться в орган опеки, получить согласие на продажу долей ребенка и продать эти доли, купить ребенку другие доли в жилых помещениях. Если ребёнок является собственностью доли в квартире и собственностью доли в доме могут ли родители продать квартиру.

Вы за неё подпись ставите.

С уважением. Здравствуйте

Ей подписывать ничего не нужно

За неё ДКП полписывет родитель

Здесь главное другое-наличие предварительного разрешения органа опеки на продажу долей несовершеннолетних детей согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ. Семья из 4 человек. 2 детей 5 и 13 лет. Хотим переехать в другой регион. Но старшая дочь категорически против. Боится новой школы.

Но вопрос не в этом. Ей скоро 14 лет, а квартира куплена с маткапом и получается при продаже ей нужно будет подписать ДКП. Но она может отказаться.

Обязательна ли ее подпись при продаже, если родители сами ставят подпись что они разрешают ей ее поставить? Или есть вариант обойтись без ее подписи?

В Предварительном ДКП должны быть указаны условия перевода денег. Странно, что вам это не объяснил ваш риелтор при подписании ДКП. Как правило деньги перечисляются безналичным путем в соответствии с условиями согласованными с вами и опекой.

Поэтому если не озаботились вопросом перечисления денег в ПДКП, то смотрите условия перечисления в приказе опеки. Опекун покупает квартиру несовершеннолетнему. Оформлен предварительный договор купли-продажи.

Скажите, пожалуйста, в какой момент и как будут переданы мне деньги со счёта несовершеннолетнего?

Предварительный и не нужен.

И да, можете. Данный вопрос решается непосредственно с сотрудником Опеки, возможно потребуется нотариальное обязательство выделить долю в приобретаемом жилье.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно ли без предварител ного договора купли продажи получить разрешение у опеки на продажу квартиры.

Что за чушь я сейчас прочитал? Нет такого требования. Представьте в опеку предварительный договор купли-продажи. И вам обязаны дать разрешение. Нет в законе требований положить на счет детям сумму, равную их долям. Более того, если вы положите такую сумму на счет детям, до их совершеннолетия вы не сможете их снять. Бред полнейший. В квартире купленной на маткапитал выделены доли по 1/8. Сейчас мы хотим продать ее и сразу купить другое жилье. Почему опека говорит, что нужно положить на счёт детям сумму, равноценную долям? Мы же выделим доли, а если положить на счёт, у нас не хватит денег, чтоб купить другое жилье. Как нам быть.

Подавайте в опеку проект, без данных покупателя. Могут измениться сроки выдачи документов опекой. Но вы точно будете знать, что сроки сделки ускорятся, если вдруг появится покупатель, так как документы на детей уже будут готовы. Вы можете предоставить предварительный ДКП опеке. Продаём квартиру, где 2 несовершеннолетних собственника. Покупателя пока нет, но я хочу проучить разрешение органов опеки. В опеку нужно предоставить договор купли-продажи. Можно подать проект договора без данных покупателя?

Необходимо разрешение органа опеки. Вы очень мало дали информации. Если вы собираетесь купить другое жилье, нужно заключить предварительный Договор купли-продажи жилья и выделить там детям не меньше метров, как в данном жилье. Тогда Опека одобрит сделку. Написала в личные сообщения. Посмотрите, пожалуйста!

Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответы юристов! Как продать квартиру купленную за материнский капитал, детям 15 и 17 лет, доли выделены?!

Здравствуйте!

Почему мама не может продать долю внучке?

ЗА несовершеннолетних подписать договор купли-продажи или дарения может один из родителей. Добрый день.

Кто вам сказал, что нельзя продать долю несовершеннолетнему? Можете. Просто если в вашей квартире есть доля ребенка, то распоряжение этой долей при договоре мены придется получать предварительное разрешение органов опеки, ст.37 ГК РФ. Мама выделит долю в своей квартир третьему лицу, оно обменяется долями с разрешения органа опеки.. Я с женой и ребёнком хотим обменяться квартирами с моей мамой мы со своей стороны можем продать квартиру маме а мама не может продать свою долю несовершеннолетней внучке как нам быть?

Пока квартира в ипотеке она в залоге банка и продать с переоформлением вряд ли удастся, нужно смотреть условия кредитного договора. Здравствуйте. Если у вас вложены средства материнского капитала, то нужно в этой квартире обязательно выделить доли детям. Затем получить разрешение опеки и банка, предварительно найти для покупки новую квартиру, в которой впоследствии будут выделены доли детям. Предоставить предварительный договор купли-продажи в опеку. Совершить сделку. Но без разрешения банка это будет невозможно. Нужно будет всё равно погасить ипотеку авансом или задаток от покупки. С женой развелись. Есть квартира в ипотеке. Вложены средства мат капитала. Доли не выделены. Я заёмщик, жена поручитель. С чего начать, чтоб продать квартиру и не платить больше.

Здравствуйте, Владислав!

Возможно, что орган опеки сомневается в том, что именно Вами был подписан предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ). Такое вполне возможно, поскольку единых положений на федеральном уровне о порядке выдаче органами опеки разрешений на сделки нет. Я продавец квартиры, подписал предварительный дкп. У покупателей опека, и они говорят что я должен для чего-то подъехать в органы опеки, иначе им не дадут разрешение. Заранее с их стороны это озвучено не было. У меня нет опеки. Вопрос: Это стандартная практика, что опека не даёт разрешения не увидив продавца в живую и вообще требует продавца?

Можно у батушки купить. Да, можете купить квартиру для ребенка у бабушки. Составляйте предварительный договор купли-продажи и с ним в органы опеки. Анна, здравствуйте.

Имеете право купить у бабушки квартиру.

Можете сходить на дополнительную консультацию в опеку, они бесплатно консультируют.

С уважением. Сегодня, 08:49

А это не запрещено законом!? Покупка у ближних родственником? Сделку не признают не действительной?

Меня смущает статья 37 что продажа покупка между родственникам и запрещена! Купили квартиру на материнский капитал, сейчас её хотим продать, разумеется нужно получить разрешение от органов опеки, так вот, нужно составить предварительный договор купли-продажи. Вопрос заключается в чем, можем ли мы купить долю или квартиру целиком для ребёнка у бабушки? Или это делать нельзя? Или только дарением? Тогда как отчитался перед опекой и что делать с деньгами с продажи недвижимости?

Обращайтесь в орган опеки. Вам необходимо обратиться в органы опеки с заявлением о предварительном разрешении расходования денежных средств несовершеннолетних. Предоставить документы на приобретаемый земельный участок, предварительный договор купли-продажи. Продали квартиру купленную на материнский капитал, хотим снять средства через опеку на приобретения дачного участка для строительства дома.

Составлю в лучшем виде в кратчайшие сроки! Шаблон предварительного договора можете найти на просторах интернета, но нет гарантии, что там будут учтены все необходимые для вас нюансы. Тем более, что это договор для органов опеки. Скиньте шаблон сами составим есть же формы. Нужна форма предварительного договора купли продажи квартиры для опеки, так как имеется доля детей.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение