Предварительный договор купли продажи квартиры 2 собственника - 30 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно и оценить перспективы.

Здравствуйте.

Можете смело отказать.

1. Предварительный договор не подлежит нотариальному заверению.

2. может быть составлен с любым из продавцов.

Нет нотариус тут не нужен но договор должна была подписать ещё и жена как собственник и в том числе должны быть указаны несовершеннолетние и за них должны быть родители расписаться

Здравствуйте, Наталия!

Могут продать.

Если покупатель готов купить с долгами.

Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).

Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.

Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.

Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.

1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.

2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.

2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.

2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.

Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.

Добрый вечер, Наталия.

1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.

2)Продать может только собственник.

3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.

4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...

ст.346, 429 ГК РФ

Здравствуйте!

Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89

Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.

Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)

Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!

1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.

2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Наталия

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС

могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.

Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"

Здравствуйте Наталья!

Примите к сведению!

Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"

В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.

"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"

Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.

Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.

Здравствуйте, Андрей

согласие супруга понадобится

Супруг, который не дал согласие на сделку, имеет право ее расторгнуть через суд. Если суд примет его сторону, договору купли/продажи будет аннулирован и квартира вернется в собственность прежних владельцев.

Может. Ему и опровергать ничего особенного не нужно.

Без его нотариального согласия сделка незаконна.

Пусть подаст иск о разделе квартиры по 1\2 доле и ходатайство о наложении запрета на регистрационные действия с квартирой.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

Подать заявление в ООП. Приложить документы на продающуюся и приобретаемую квартиры (их оценочная стоимость, выписки из ЕГРН и домовой книги, технический план, правоустанавливающие документы, справки о том, что нет задолженности по коммунальным платежам/налогам);

предварительный ДКП; паспорт гражданина РФ,

письменное разрешение на отчуждение со стороны всех собственников;

банковский счет опекаемого, если квартира приобретаться взамен проданной не будет;

другие документы, которые потребует инспектор ООП.

Спустя 2-4 недели будет выдано разрешение или вынесен отказ.

Ирина Борисовна, коммунальные услуги никогда не закрепляются за квартирой, поскольку потребителем услуг является собственник квартиры и иные лица, проживающие в этой квартире. Долги старого собственника́ не имеют вам никакого отношения, поскольку эти услуги вы не потребляли.

Ирина Борисовна, вы как новый собственник не обязаны нести бремя расходов предыдущего собственника.

Берите договор купли-продажи и идите в УК. Покажите им эту статью.

Ст. 210 ГК РФ — «Бремя

содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по

долгам предыдущего собственника.

Предварительно написав заявление в 2-х экз. и зарегистрировав его в канцелярии, на случай отказа УК.

Уважаемый посетитель сайта! Может продать, а может и подарить.

Уважаемая Светлана Викторовна г. Нижний Новгород!

Мама став Собственником доли в квартире (ст.209 ГК РФ) в порядке наследования будет вправе продать свою долю сыну по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) с соблюдением условий ч.2 ст.250 ГК РФ, т.е. предложив предварительно купить долю другим Сособственникам.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 20.08.2019 г.

Добрый день! Прежде чем купить квартиру необходимо снять это обременение! Вы действуете самостоятельно или черз агенство!? В любом случае заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи с указанием суммы внесения задатка равной сумме обременения! Под расписку передаете эту сумму продавцу, за ручку с ним идете в банк снимаете обременение по квартире (как правило 2-3 дня) и только после этого заключате основной договор купли-продажи и подаете на регистрацию в месте с Продавцом - 5-7 дней и Вы собственник! Это как один из вариантов,..

Здравствуйте.

1. Нет, не имеет силы

2. дополнительное соглашение.

Нет, как и основной договор, можете обойтись без нотариуса.

Нет, не нужно. Предварительный договор является по сути договором о намерениях, поэтому нотариально удостоверять его не нужно. А основной договор - обязательно заверять у нотариуса, так как сделка касается долевой собственности.

Здравствуйте. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2 ст.429 ГК РФ).

А как же ст 429 п 2 ГК РФ, которая гласит, что предварит договор дублирует основной. Основной заключается нотариально, то и предварительный тоже.

Добрый день! Можно предложить эту долю собственнику 1/3 квартиры и оформить договор купли-продажи через нотариуса вашего города. Если он не согласен на покупку, то найти покупателя и также оформить договор купли - продажи долей у нотариуса, предварительно получив отказ от собственника 1/3.

Предложите купить долю собственниику 1/3. Письменно, отказ в покупке, то сразу можно продавать, отказа нет, то подавать можно через месяц. Сделка подлежит нотариальном удостоверению.

В ряде случаев заключение договора купли-продажи жилых помещений требует наличия разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37, п. 4. ст. 292 ГК РФ, ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", решение ВС РФ от 15.12.2008 N ГКПИ 08-2069), родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ), супругов (п. 3 ст. 35 СК РФ), предварительного извещения сособственников, в том числе при продаже комнаты в коммунальной квартире (п. 2 ст. 250 ГК РФ, п. 6 ст. 42 ЖК РФ).

Если предметом сделки является доля в доме, то нужно обращаться к нотариусу, это требует обязательного нотариального удостоверения. Нотариус подготовит договор.

Здравствуйте! Вначале предложите выкупить долю второму собственнику доли в квартире. Затем Вам надо подготовить предварительный договор купли-продажи другого жилья и отнести в опеку, она даст согласие, затем идете с документами на право собственности, кадастровым паспортом, отказом второго собственника от покупки к нотариусу и оформляете договор.

Здравствуйте! Вам необходимы паспорт, СНИЛС, договор купли-продажи, отказ второго собственника от покупки, свидетельство о собственности, квитанция об оплате госпошлины по регистрации сделки-2000 рублей. Документы можно подать в МФЦ или отделение Росреестра, предварительно заверить договор у нотариуса.

Здравствуйте! Если вы сможете заключить предварительный ДКП- то может быть опека даст согласие

Здравствуйте. 1. Если ребенок не является собственником - согласие на выписку не требуется. Вы выписываетесь вместе с ребенком, в никуда. И отказать Вам не имеют права.

2. При продаже своей квартиры можете договориться с покупателями, что остаетесь зарегистрированными в течении определенного времени, пока не купите новую.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте! В Росреестр подаются уже готовые договоры купли-продажи. Росреестр сам договоры по подготавливает.

Это не возможно, договора купли-продажи и дарения долевой собственности со 2 июня 2016 года подлежат обязательному нотариальному заверению. Предварительная работа по уведомлению участников долевой собственности о купли-продажи может быть произведена собственником самостоятельно или с помощью юриста или адвоката.

Добрый вечер! По договору купли-продажи, предварительно предложив второму собственнику доли выкуп своей доли согласно статье 250 ГК РФ

Если недвижимость в России, то через нотариуса

Письмо соствленное нотариусом( с уведомлением) было отправлено, через месяц вернулось. Что делать дальше, второй собственник не заинтересован продаже и не идет на общение

Как это сделать, если проживающая там собственица другой половины не пускает в квартиру

Недвижимость в Севастополе. Если не разделены лицевые счета?

Предварительный договор купли продажи. Детали: залог, сроки, условия в каждом случае индивидуально, с учётом интересов сторон. Составлять лучше с юристом.

В такой ситуации оптимальным выходом может быть заключение предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи. В нем же (либо в отдельном договоре) возможно предусмотреть условия задатка. А первую половину квартиры (1/2 долю в праве) можете приобрести сразу.

Добрый день! свидетельство о собственности обязательно.

Собственник 1/2 доли 2012 года и 1/2 доли 2015 года вправе обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации его единоличного права собственности на квартиру (все 100%).

Регистрация будет проведена быстро в короткий срок. Вы или Ваш адвокат вправе составить предварительный договор с собственником квартиры (сегодня двух долей по 1/2) и записаться на сделку.

На следующий день после регистрации за ним права и выдачи ему свидетельства о регистрации его права на всю квартиру Вы и он можете сдать в Росреестр договор купли-продажи квартиры на регистрацию.

Должно быть разрешение опеки на продажу, это самое главное.

Можно написать квартира из 2-х долей, если это предварительный договор в полном соответствии с требованиями ГК, т.е. практически как купля-продажа. Вам должны предоставить согласие органов опеки на продажу этих долей - без такого решения сделка не может быть зарегистрирована в УФРС.

Добрый день!

Заключайте предварительный договор купли-продажи.

Главная сложность в том, что у Вас нет никаких оснований для обращения в суд. Понудить собственника к заключению договора купли-продажи нельзя. Вы можете продать свою долю посторонним лицам,предварительно предложив собственнику другой 1/2 (ст. 250 ГК РФ)

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

"

Для продажи доли с участием несовершеннолетнего вам необходимо получить письменное предварительное согласие опеки.

Купля-продажа людей, тем более несовершеннолетних, уголовно-наказуемое деяние.

Можно ли признать предварительный договор купли-продажи недвижимости не действительным на основании того,что в нем указаны данные только одного собственника с 1/2 долей,а заявлена вся квартира, и не указаны правоустанавливающие документы на недвижимость(только сведения тех паспорта) и как это сделать?

Анна, не признаете для этого нет оснований. нужно было читать внимательно договор купли продажи.

ДО ОФРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВТОРУЮ ПОЛОВИНУ СДЕЛКУ СОВЕРШИТЬ НЕ ВОЗМОЖНО, Выход в заключении предварительного договора купли-продажи