Регистрация предварительного договора купли продажи квартиры - 266 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, как правило, банк требует пдкп, по этому уточните у них, какой комплект документов потребуется.

Это непросто сделать. Квартира в залоге у банка.

Сначала договоритесь с банком.

Если готовы оплатить его долг по ипотеке, то можете заключить предварительный ДКП и получить расписку.

сначала обратитесь в банк, в котором оформлена ипотека;

так как банк является заинтересованным лицом в вашем случае;

потом, обговорив - обсудив все сложные моменты, принимайте решение;

без извещения банка, не стоит что-либо предпринимать;

Без согласия банка вы не можете купить квартиру.

Можно сразу основной договор купли-продажи заключить и подать на регистрацию с приостановкой регистрации до момента снятия обременения

Уступка долга возможна только в согласия банка.

Заключайте предварительный договор купли-продажи

Договор залога квартиры подлежит государственной регистрации, иначе он не имеет юридической силы. Для чего изобретать такие схемы?

Прописывайте условия в договоре. Да заёмщика по договору займа есть один ключевой момент, который можно применить в пользу должника, если не будет оплачивать

Здравствуйте,

Договор дарения в 3 экземплярах; Квитанция об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена); Свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ.

Достаточно двух экземпляров - один продавцу, один - покупателю. Для Росреестра не нужен договор, т.к при приеме документов в МФЦ договор купли-продажи специалист переводит в электронный вид и в электронном виде направляет его в Росреестр на регистрацию. Для дарения также

Заключить договор с покупателями, зарегистрировать переход права собственности и получить дегьги

Если вы хотите сэкономить на риэлторе - нужно составить предварительный договор купли-продажи, а впоследствии и основной. Плюс зависит от того, как будет проходить оплата - маткапиталом, ипотечными средствами и т.д.

Нюансов много. Можете обратиться к любому юристу на сайте за помощью в оформлении данных документов.

Подготовить грамотный договор купли-продажи.

Для начала подготовить документы на квартиру, паспорт, затем составить договор купли-продажи, передаточный акт, сдать документы на регистрацию в МФЦ, получить деньги, написать расписку, передать квартиру и ключи по передаточному акту покупателю. Это стандартный порядок.

В каждом случае есть свои нюансы.

Если нужен договор, можете обратиться к любому юристу.

Что вы подразумеваете под - дистанционно.

Добрый день!

Да, можно направляйте уведомление по адресу регистрации второй стороны договора.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Расторгать договор нужно в той же форме, в которой он и заключался. При этом необходимо согласие обоих сторон на его расторжение.

Да, можно это сделать.

Если стороны согласны.

Здравствуйте. Нет нельзя, только при присутствии обеих сторон

Можно в то же форме в какой он заключен

Подписывайте документ, переводите в PDF, сканируйте и отсылайте

Составьте с ней договор дарения доли, требуется согласие банка на регистрацию.

Заключите предварительный договор купли-продажи на долю после выплаты ипотеки.

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Страхуйтесь хотя бы расписками

Составьте договор о возникновении общей долевой собственности на квартиру после выплаты ипотеки, заверьте его у нотариуса и собирайте доказательства Вашей оплаты ипотеки. Если будете отправлять деньги сестре, то пишите что цель "погашение ипотеки"

Вы не имеете никакой доли в квартире и если вы ещё созаёмщик, то будете долг за сестру платить при её не выплатам.

Ничего не платите уже с ноября месяца, пусть сама гасит ипотеку, т.к. она титульный заёмщик.

Может, почему нет - сделка еще не совершена в полном объеме и прошла регистрацию в Росреестре, но покупатель вправе требовать выплаты задатка в двойном размере, если сделка не состоялась по вине продавца.

Если есть предварительный договор, то ни одна сторона уже не может просто так взять и отказаться. В данной ситуации у покупателя есть выбор: либо потребовать двойную сумму задатка, либо требовать заключения основного договора купли-продажи.

Предварительный договор составить надо в котором прописать все условия основной сделки!

Доверьте это дело хорошему риелтору - я лично делала так. В наше время много мошенников и лучше отдать небольшую сумму денег риелтору, чем потерять миллионы.

В договоре купли-продажи, который заключают продавец и покупатель, прописывается факт наличия ипотеки, к документам обязательно должно быть приложено согласие банка на продажу имущества. Далее новый собственник заключает два договора: об ипотеке с банком и кредитный.

После совершения указанных действий в Росреестре происходит регистрация перехода права собственности на квартиру на нового покупателя.

Здравствуйте Лина!

Вполне возможно, если не заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком.

Удачи!

Чтобы обезопасить сделку купли-продажи, оформите расчет через аккредитив: деньги, находящиеся на специальном счете, банк перечисляет продавцу квартиры после факта признания сделки действительной. Благодаря этому вам не придется переживать, так как банк несет всю ответственность за перевод денежных средств и является гарантом сделки.

Может.

Может и подарить кому то...

Тогда Вашу сделку Росреестр не сможет провести..

Может, если продавец действует не честно.

Если есть недоверие, то заключите предварительный договор купли-продажи с задатком и проводите платёж по сделке через Сбербанк, с оплатой договора после регистрации сделки.

А почему бы и нет...

Если нет запрета на регистрационные действия, то регистрация возможна.

Остальной вопрос - найти покупателя... Долг останется на вас, а квартира уже покупателю.

Есть ограничение, то уже никак не обойдете "закон".

При продаже можно и нужно как то определиться с долгами.

Можно как то заранее оплатить при предварительном заключении договора купли продажи, с учетом погашения долга-предоплаты.

Если собственность зарегистрирована и нет запрета на совершении регистрационных действий, то наличие долга за оплату услуг ЖКХ не влияет на процедуру сделки, но покупатель должен при этом понимать, что покупает квартиру с долгами!

Здравствуйте, Наталия!

Могут продать.

Если покупатель готов купить с долгами.

Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).

Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.

Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.

Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.

1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.

2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.

2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.

2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.

Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.

Добрый вечер, Наталия.

1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.

2)Продать может только собственник.

3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.

4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...

ст.346, 429 ГК РФ

Здравствуйте!

Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89

Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.

Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)

Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!

1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.

2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Наталия

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС

могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.

Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"

Здравствуйте Наталья!

Примите к сведению!

Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"

В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.

"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"

Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.

Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.

Добрый день! Да, нужно заверять нотариально, в силу ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Да, предварительный договор мены долевой недвижимости должен быть заверен у нотариуса для органов опеки, даже если один из собственников является несовершеннолетним ребенком.

Екатерина, мена долей в квартире подлежит нотариальному заверению.

Предварительный договор купли-продажи нотариально не заверяется так что дети органов опеки и попечительства незаконно.

Согласно ст 34 закона.

Подскажите нужно ли заверять у нотариуса ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор мены долевой недвижимости, для органов опеки.

нет.

Нужно смотреть условия вашего предварительного договора купли-продажи (если есть). Если хозяин действительно скрыл этот факт, а в договоре указано обратное-имеете право расторгнуть договор.

Вам следует расторгнуть договор в связи с нарушением принципа добросовестности стороной продавца, ст. 10 ГК.

Здравствуйте. Если этот факт не указан в договоре, расторгайте сделку.

Договор еще не составляли, я внесла залог за квартиру.

Добрый день, Елизавета. Важно -- все расчеты, включая аванс (задаток) совершаются по безналу. Остальные действия совершаются в обычном порядке.

--

Заключают предварительный договор купли-продажи, затем продавец готовится к сделке (собирает справки и документы), а в назначенный срок завершается процесс -- подписанием ДКП, передачей документов и объекта покупателю. Финал -- подача документов на регистрацию перехода права в МФЦ.

--

Информация дана очень сжато. За развернутой консультацией обращайтесь в воцап или телеграмм.

Не переходят, что за третье лицо к кому они могут перейти?

На стадии строительства Вы квартиру не можете продать - нет права собственности. Но можно заключить предварительный договор купли - продажи. Он подлежит госрегистрации. Если у Вас уже есть право собственности, продать можно. И в первом и во втором случае гарантийные обязательства переходят к собственнику (в первом случае после государственной регистрации права собственности нового владельца).

Елена, для правильной консультации нужно читать ваш договор. Право пользования и распоряжения недвижимостью возникает со дня регистрации договора.

Елена, предварительный договор - еще не основной договор.

По умолчанию он права пользования имуществом не дает.

Для более точного ответа надо видеть документы и знать детали.

Если у квартиры два собственника и оба готовы её продать, достаточно заключить один договор купли продажи покупателю с собственниками и сдать на регистрацию в МФЦ.

Если желаете продать только одну долю, то сделку необходимо проводить у нотариуса. Предварительно нужно предложить свою долю сособственнику.

Рассрочка установлена договором купли-продажи?

Добрый день.

Договор прошел регистрацию в росреестре или он предварительный? Что указано в договоре, в случае нарушения покупателем сроков оплаты?

Мы сперва ей оплатили 300000 а на остальное был составлен договор купли продажи на оставшуюся сумму.

Здравствуйте!

Обычно перед подписанием договора купли-продажи деньги закладываются либо в ячейку банка, либо акредитив (после регистрации сделки открывается доступ к деньгам), но ни как сразу на счет покупателя. Вам нужно сейчас именно по этому поводу вести переговоры, если покупатель будет настаивать, то нужно смотреть Ваш предварительный договор и расторгать его.

Здравствуйте!

На тот момент действовало другое законодательство и реестра недвижимости еще не было, поэтому договора купли-продажи с отметкой о регистрации в БТИ будет достаточно.

Елена, очень важный момент, на вашем договоре купли-продажи должен быть штамп БТИ, в Саратове это был прямоугольный штамп и круглая печать, оба синие с приписками синей шариковой ручкой. Если все это на договоре есть - тогда проблем при продаже быть не должно.

В случае продажи через ипотеку по требованиям некоторых банков (не всех), либо, если попадутся особо дотошные покупатели, возможно, придется предварительно зарегистрировать договор в Росреестре (через МФЦ). Повторю, это не обязательное для вас действие, по действующему на тот момент законодательству право собственности у вас зарегистрировано и так.

Можете, если банк и ПФР одобрят сделку. Это зависит от условий ипотечного договора, состояния жилого помещения, и т.д.

Можете купить, но для регистрации Вашего права и перевода денег из ПФР, нужно же предварительно погасить ипотеку, снять ограничения.

Если есть собственные на это средства, то договор продажи и гасите остаток от своего имени, предварительно заключив договор купли..

Если не хватает, то только по соглашению с банком..

Для начала нужно заключить предварительный договор купли-продажи (хотя не обязательно), прописать что часть средств будет оплачиваться за счет средств материнского капитала и иные нюансы, которые вам может помочь юрист.

Здравствуйте. Для начала подготовьте договор. Если в договоре будут ошибки в мфц его не примут. Также вам нужно собрать ряд документов от покупателя. После чего предать на регистрацию в мфц. Деньги вам поступят в течении 40 дней. Данная сделка имеет ряд нюансов, лучше обратиться к юристу.

Ирина, лучше заключить предварительный договор в котором прописать данные о внесении задатка.

Обратитесь на сайте к юрсту/адвокату, вам помогут.

Добрый день! Если оформлять предварительный договор купли-продажи квартиры, обратитесь к юристу или нотариусу. Если не хотите оформлять, не оформляйте, денежные средства тогда лучше не принимать.

Здравствуйте, Ирина! Обычно оформляется задаток при подписании предварительного договора. Но если Вы действуете самостоятельно и задаток не принципиален, можно оформить через банковскую ячейку сделку и получение денег после регистрации ДКП в Росреестре.

Вы вправе продать квартиру только после регистрации права собственности в органах Росреестра. Если такое право за Вами не зарегистрировано, то продать квартиру Вы не сможете, Росреестр сделку купли-продажи не зарегистрирует. ЗаключИте с покупателем предварительный договор купли-продажи, возьмите задаток и офОрмите наследство до конца.

Нет, не можете. Несите свидетельство о праве на наследство в МФЦ, оформляйте на себя право собственности и потом, когда станете собственнице, можно продавать и совершать любые иные сделки. Пока не переоформите, вы не собственница.

Здравствуйте, пока вы не оформите квартиру в свою собственность, продать её вы не сможете.

Людмила, оформите договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой у нотариуса.

Сделки с долями оформляются у нотариуса. В договоре можете прописать порядок расчетов.

Условие о рассрочке нужно указывать в договоре. Сделка требует нотариального удостоверения согласно ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

Составляется предварительный договор купли-продажи в котором все сроки и сумма оговаривается, а затем заверяется у нотариуса.