Расторжение договора предварительного купли продажи квартиры / Договор - 105 советов адвокатов и юристов
Что вы подразумеваете под - дистанционно. Добрый день!
Да, можно направляйте уведомление по адресу регистрации второй стороны договора.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Расторгать договор нужно в той же форме, в которой он и заключался. При этом необходимо согласие обоих сторон на его расторжение. Да, можно это сделать.
Если стороны согласны. Здравствуйте. Нет нельзя, только при присутствии обеих сторон Можно в то же форме в какой он заключен
Подписывайте документ, переводите в PDF, сканируйте и отсылайте Можно ли дистанционно расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры?
Здравствуйте, юрист из агентства недвижимости, написала мне по вотсап, что расторжение будет дистанционно, то есть, нужно будет подписать документ и скинуть ей так же на вотсап. Отсюда и вопрос, можно ли так?
Спросить
Добрый день!
Да, можно направляйте уведомление по адресу регистрации второй стороны договора.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Расторгать договор нужно в той же форме, в которой он и заключался. При этом необходимо согласие обоих сторон на его расторжение.
Спросить
Можно в то же форме в какой он заключен
Подписывайте документ, переводите в PDF, сканируйте и отсылайте
СпроситьМожет, почему нет - сделка еще не совершена в полном объеме и прошла регистрацию в Росреестре, но покупатель вправе требовать выплаты задатка в двойном размере, если сделка не состоялась по вине продавца. Если есть предварительный договор, то ни одна сторона уже не может просто так взять и отказаться. В данной ситуации у покупателя есть выбор: либо потребовать двойную сумму задатка, либо требовать заключения основного договора купли-продажи. Может ли продавец расторгнуть сделку купли-продажи квартиры? Если внесён задаток, оформлен предварительный договор купли-продажи, есть расписка?
Может, почему нет - сделка еще не совершена в полном объеме и прошла регистрацию в Росреестре, но покупатель вправе требовать выплаты задатка в двойном размере, если сделка не состоялась по вине продавца.
Спросить
Если есть предварительный договор, то ни одна сторона уже не может просто так взять и отказаться. В данной ситуации у покупателя есть выбор: либо потребовать двойную сумму задатка, либо требовать заключения основного договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте.
Это на Ваше усмотрение. Планируете ли Вы дальше работать с агентством. Добрый день!
Вы имеете право отказаться от услуг и вернуть денежные средства. Вам нужно составить и направить досудебную претензию исполнителю. В претензии требуйте возвратить денежные средства и расторгнуть договор на основании ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей"
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте. Если вам не требуются услуги агентства, необходимо расторгать-смотрите условия расторжения Здравствуйте! Вы не обязаны это делать, но если хотите расторгнуть - действуйте с соответствии с условиями договора. При расторжении по взаимному согласию предварительного договора купли-продажи квартиры нужно ли расторгнуть договор возмездного оказания услуг с агентством недвижимости?
Здравствуйте.
Это на Ваше усмотрение. Планируете ли Вы дальше работать с агентством.
СпроситьДобрый день!
Вы имеете право отказаться от услуг и вернуть денежные средства. Вам нужно составить и направить досудебную претензию исполнителю. В претензии требуйте возвратить денежные средства и расторгнуть договор на основании ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей"
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЗдравствуйте. Если вам не требуются услуги агентства, необходимо расторгать-смотрите условия расторжения
СпроситьЗдравствуйте!
Да, вам необходимо направить в Росреестр соглашение о расторжении договора. Можно ли признать предварительный договор купли продажи квартиры незаключенным если оказалось что квартира под арестом и собственник после инсульта не разговаривает а его родственник без доверенности взялтзалог. Договор мне вернули вроде как подписанный но подпись разнится с подписью собственника в копии его паспорта.
Здравствуйте!
Да, вам необходимо направить в Росреестр соглашение о расторжении договора.
СпроситьКак договоритесь или как прописано в условиях договора. Само по себе присутствие всех сторон (собственников) при расторжении в одно время в одном месте - закон не требует, возможно и дистанционное расторжение договора, например, путем обмена письмами. Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. В квартире 2 собственника (по 1/2 у каждого), решили отказаться продавать. Второй собственник сейчас не в городе и не может никак подписать соглашение о расторжении предварительного договора, может ли только первый собственник присутствовать при расторжении?
Как договоритесь или как прописано в условиях договора. Само по себе присутствие всех сторон (собственников) при расторжении в одно время в одном месте - закон не требует, возможно и дистанционное расторжение договора, например, путем обмена письмами.
СпроситьЗдравствуйте. Уважительной причиной не является. Но Вы можете не заключать основной договор купли продажи. Пусть берут задаток в двойном размере. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Беременность или наличие детей не дают вам дополнительных прав по вашим делам не связанным с детьми. Основной договор не заключайте и деньги на депозит нотариуса например положите. Является ли долгожданная беременность продавца основанием для расторжения предварительного договора по продаже квартиры! Есть ли судебная практика!? Выставили квартиру на продажу по семейным обстоятельствам! Заключили предварительный договор с задатком (в договоре написано Предварительный платеж) через день узнала что беременная передумала продавать квартиру! А покупатель не хочет забирать задаток даже в двойном размере! Спасибо!
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Беременность или наличие детей не дают вам дополнительных прав по вашим делам не связанным с детьми.
Спросить
Добрый день!
Необходимо обратиться в ГК, ГПК, УК, так же в ФЗ о защите прав потребителей, так же к Договорному праву
то что указан только один собственник, получается Вы хотите приобрести только его доли? На какие статьи ссылаться при расторжении договора задатка и предварительного договора купли-продажи квартиры, если задаток принял только один собственник, а их два? И в договоре указан только один.
Здравствуйте! Все зависит от того, что предусматривает ваш договор. И каковы основания его расторжения. Договор купли продажи какого имущества? На каком основании Вы желаете расторгнуть? Здравствуйте. Вполне можно. Все зависит от условий расторжения договора и что поедусматривает данный договор. Хотела продать составили предварительный договор купли-продажи. Но в моей квартире прописаны несовершенные дети и получилось так, что они хотели съехать, но у них не получилось. И я решила не продавать. Возможно расторгнуть или придётся много портить мне из-за расторжени. Скажите, пожалуйста, возможно расторгнуть договор купли-продажи с меньшими затратами?
Здравствуйте! Все зависит от того, что предусматривает ваш договор. И каковы основания его расторжения.
Спросить
Договор купли продажи какого имущества? На каком основании Вы желаете расторгнуть?
Спросить
Все зависит от условий расторжения договора и что поедусматривает данный договор.
Спросить
Хотела продать составили предварительный договор купли-продажи. Но в моей квартире прописаны несовершенные дети и получилось так, что они хотели съехать, но у них не получилось. И я решила не продавать. Возможно расторгнуть или придётся много портить мне из-за расторжени.
СпроситьЕсли Вы не регистрировали договор в реестре, то можете расторгнуть, если только покупатель не захочет купить квартиру с зарегистрированными гражданами. Дети скорее совершеннолетние? Если хотите, более детально, как безопаснее все сделать,. можете проконсультироваться со специалистами в личных сообщениях.
СпроситьНадо смотреть условия агентского договор. По возможности пришлите на почту d.rib@mail.ru. Мной был подписан предварительный договор с продавцом о купле-продажи квартиры и одновременно агентский договор с агентством недвижимости на услуги по приобретению этой квартиры. Спустя несколько дней я и продавец по обоюдному согласию расторгли предварительный договор. Имеет ли право АН требовать неустойку?
Надо смотреть условия агентского договор. По возможности пришлите на почту d.rib@mail.ru.
СпроситьЗдравствуйте, в вашей ситуации должны вернуть в ином случае необходимо обращаться в суд. Если у Вас есть расписка или приходный кассовый ордер к квитанции, деньги свои вернёте в полном объёме, ещё и убытки взыщете с них. Заключила предварительный договор купли продажи квартиры внесла задаток 50000 руб., который оставался в АН до проверки юридической чистоты квартиры, затем по соглашению сторон было заключено доп. соглашение о расторжении предварительного договора. Задаток по этому соглашению должно было вернуть агенство недвижимости в 3-х срок, но не вернуло. Отправила претензию о досудебном решении вопроса. Каковы мои шансы на возврат задатка?
Здравствуйте, в вашей ситуации должны вернуть в ином случае необходимо обращаться в суд.
Спросить
Если у Вас есть расписка или приходный кассовый ордер к квитанции, деньги свои вернёте в полном объёме, ещё и убытки взыщете с них.
СпроситьНаталья, обращайтесь в суд с иском о расторжении предварительного договора и возврата уплаченной суммы. Либо, если вы заинтересованы в покупке квартиры, обращайтесь в суд с иском о понуждении к заключению договора купли продажи квартиры и подачи его на регистрацию. Надо разбираться в Вашей ситуации. По общему правилу, если сделка не состоялась по вине Продавца, то задаток Вам должны вернуть в двойном размере. Обратитесь на личную консультацию для составления документов. У нас был составлен предварительный договор покупки квартиры и передан задаток за квартиру, но не по нашей вине сделка не состоялась, а покупатель отказывается возвращать наш задаток.
Наталья, обращайтесь в суд с иском о расторжении предварительного договора и возврата уплаченной суммы. Либо, если вы заинтересованы в покупке квартиры, обращайтесь в суд с иском о понуждении к заключению договора купли продажи квартиры и подачи его на регистрацию.
Спросить
Надо разбираться в Вашей ситуации. По общему правилу, если сделка не состоялась по вине Продавца, то задаток Вам должны вернуть в двойном размере. Обратитесь на личную консультацию для составления документов.
СпроситьЛегко можно сформулировать. За небольшую плату. Нужно включить пункт о расторжении договора найма, после предварительного уведомления об этом за 1 месяц. Этого времени достаточно на оформление сделки купли-продажи. Как сформулировать пункт в договоре найма о расторжении на случай если найдется покупатель. Квартира сдается пока не найден покупатель.
Нужно включить пункт о расторжении договора найма, после предварительного уведомления об этом за 1 месяц. Этого времени достаточно на оформление сделки купли-продажи.
СпроситьДобрый день! По вопросу возврата залога, нужно смотреть условия договора купли продажи, предусмотрен ли там возврат залога и к тому же если он прошел регистрацию в Росреестре, то расторжение только через суд! Если договор прошел регистрацию, вы можете переоформить квартиру на себя лишь выплатив стоимость всей квартиры и только с согласия супруги! Возврат залога не предусмотрен.. тоесть договор на этой стадии не выплатив всю сумму муж не может оформить на себя. И 2 можем ли мы отказаться от квариры с возмещением нам суммы предварительного взноса. Купили с женой квартиру за 1 м 300 но сумму выплат внесли только 800 и оформили квартиру на жену так как сумма выплат не полностью кваритра в залоге пока у продавца ю..можем ли мы переофрмить договор покупки не на жену а на мужа заново. И второе можем ли мы отказаться от покупки квартиры и договора с возвращением нам суммы договора 850 тыс.
Добрый день! По вопросу возврата залога, нужно смотреть условия договора купли продажи, предусмотрен ли там возврат залога и к тому же если он прошел регистрацию в Росреестре, то расторжение только через суд! Если договор прошел регистрацию, вы можете переоформить квартиру на себя лишь выплатив стоимость всей квартиры и только с согласия супруги!
Спросить
Возврат залога не предусмотрен.. тоесть договор на этой стадии не выплатив всю сумму муж не может оформить на себя. И 2 можем ли мы отказаться от квариры с возмещением нам суммы предварительного взноса.
Спросить
Может и можете. Ответить на этот вопрос можно только после изучения текста самого договора.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
Даже если супруг даст нотариально заверенное письменное согласие на расторжение брака, для возможности обращения в ЗАГС, "развод" состоится не ранее, чем через 1 месяц после подачи вами требуемых документов. Аналогично будет обстоять дело при обращении в суд.
Здесь только 2 варианта решения вопроса:
1) договориться с продавцом квартиры, чтобы он подождал, пока состоится развод (для его спокойствия можно заключить предварительный договор купли-продажи);
2) найти другую квартиру, которую вы сможете купить после расторжения брака. Такая ситуация. В браке, с мужем не живем. Он находится за 4000 км. Брак был зарегистрирован в его месту жительства. Хочу взять ипотеку на себя, но требую согласие мужа. Муж отказался писать его, сказал подавать на развод. По моему месту жительства сказали разведут только через суд. Как быть? Пока длится развод, квартира будет куплена.
Здравствуйте, Ольга.
Даже если супруг даст нотариально заверенное письменное согласие на расторжение брака, для возможности обращения в ЗАГС, "развод" состоится не ранее, чем через 1 месяц после подачи вами требуемых документов. Аналогично будет обстоять дело при обращении в суд.
Здесь только 2 варианта решения вопроса:
1) договориться с продавцом квартиры, чтобы он подождал, пока состоится развод (для его спокойствия можно заключить предварительный договор купли-продажи);
2) найти другую квартиру, которую вы сможете купить после расторжения брака.
СпроситьВы можете потребовать и расторжение сделки, если предварительным договором купли-продажи было предусмотрено обязательство по снятию с рег. учета. Но можете и не расторгать, тогда в последствии Вам придется решать этот вопрос в судебном порядке, а это дополнительные затраты и естественно время. Так что решайте. Я покупаю квартиру за материнский капитал сделка прошла ждём перечислений денег. По договору продавцы должны выписать я до 15 мая но они этого не сделали что мне делать. Квартира была куплена ими на мат. капитал там прописаны мать и 3 детей что мне делать как их заставить выписаться или расторгать сделку и требовать возмещения потраченных мной денег?
Вы можете потребовать и расторжение сделки, если предварительным договором купли-продажи было предусмотрено обязательство по снятию с рег. учета. Но можете и не расторгать, тогда в последствии Вам придется решать этот вопрос в судебном порядке, а это дополнительные затраты и естественно время. Так что решайте.
СпроситьОтправить претензию в адрес продавца с указанием недостатков, выявленных после подписания предварительного договора купли-продажи.
Отправить заказным письмом. Заказное письмо поможет соблюсти претензионный порядок. А соблюдать его нужно, если есть вероятность обращения в суд (пункт 10 Правил, установленных Приказом Минкомсвязи РФ №234 от 31 июля 2014 года).
В данной претензии можете потребовать расторжение договора к/п и требовать возмещение всех Ваших затрат (деньги) Хотим купить квартиру, уже заключили договор о том, что мы обязуемся её купить, а они обязуются ее продать. При повторном осмотре обнаружили, что пломьы со счетчиков гопячей волы сорваны, при чём явно давно. Что делать?
Отправить претензию в адрес продавца с указанием недостатков, выявленных после подписания предварительного договора купли-продажи.
Отправить заказным письмом. Заказное письмо поможет соблюсти претензионный порядок. А соблюдать его нужно, если есть вероятность обращения в суд (пункт 10 Правил, установленных Приказом Минкомсвязи РФ №234 от 31 июля 2014 года).
В данной претензии можете потребовать расторжение договора к/п и требовать возмещение всех Ваших затрат (деньги)
СпроситьНК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины. 15700 рублей, будет составлять размер госпошлины.
Только размер зависит не от стоимости недвижимости, а от фактически уплаченной суммы. 300 рублей госпошлина составит.
Если еще и возврат денег, то от суммы. Наталья, это зависит от того, какие будут дополнительно выдвигаться требования. Если будут выдвигаться о возврате денег, то по уплаченной сумме, которая подлежит возврату.
Обратитесь к юристу за грамотным составлением иска и формированием позиции по делу.
Поверьте, это самый последний вопрос, который в таких случаях должен Вас интересовать - сколько госпошлины уплатить... Самое основное - подать такой иск, который будет удовлетворен, а не в котором будет отказано. Какова госпошлина за расторжение предварительного договора купли продажи квартиры стоимостью 1500000?
Наталья, это зависит от того, какие будут дополнительно выдвигаться требования. Если будут выдвигаться о возврате денег, то по уплаченной сумме, которая подлежит возврату.
Обратитесь к юристу за грамотным составлением иска и формированием позиции по делу.
Поверьте, это самый последний вопрос, который в таких случаях должен Вас интересовать - сколько госпошлины уплатить... Самое основное - подать такой иск, который будет удовлетворен, а не в котором будет отказано.
СпроситьЗдравствуйте.
В вашем случае всё зависит от условий предварительного договора купли-продажи. Изучите повнимательнее договор. Здравствуйте. Посмотрите внимательно договор, как данная денежная сумма обозначена. Аванс, задаток, залог. От этого и зависит их дальнейшая судьба. Ну и посмотрите, какие последствия при расторжении договора со стороны покупателя, что предусмотрено. Изучайте договор. Я продаю квартиру, агенство нашло покупателя и взяло с него аванс, деньги остались в агенствея получила расписку о хранении денежных средств, а также предварительный договор купли-продажи. Ровно через полчаса после совершения сделки мне позвонили и сказали, что покупатель отказывается от покупки моей квартиры без объяснения причины! Я потратила на сделку целый рабочий день, плюс они меня завтра приглашают на расторжение договора, это ещё один день, честно говоря аванс не хочется оставлять агенству, могу ли я рассчитывать на какую-либо компенсацию?
Здравствуйте.
В вашем случае всё зависит от условий предварительного договора купли-продажи. Изучите повнимательнее договор.
Спросить
Здравствуйте. Посмотрите внимательно договор, как данная денежная сумма обозначена. Аванс, задаток, залог. От этого и зависит их дальнейшая судьба. Ну и посмотрите, какие последствия при расторжении договора со стороны покупателя, что предусмотрено. Изучайте договор.
СпроситьДоброго вам времени суток. Для того чтобы ответить на ваш вопрос Нужно изучить ситуацию в комплексе. Не ясно что послужило причиной расторжения договора. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Причина расторжения договора - передумали т.к. соседи будут расселенцы. Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. До заключения основного договора покупатель (ФЛ) просит расторгнуть договор и вернуть аванс (задаток вернуть не требует). Продавец (ЮЛ) деньги не возвращает. Скажите в суд подавать по Закону о защите прав потребителя или о неосновательном обогащении? Данная ситуация подходит под защиту прав потребителя? Мнения сильно расходятся.
Доброго вам времени суток. Для того чтобы ответить на ваш вопрос Нужно изучить ситуацию в комплексе. Не ясно что послужило причиной расторжения договора. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте.
Самый простой вариант для того, чтобы супруг не претендовал на недвижимость в случае расторжения брака - предварительно заключить у нотариуса соответствующий брачный договор.
Личное присутствие супруга при заключении сделки купли-продажи не обязательно. Здравствуйте, вы можете составить брачный договор, в котором пропишите вопрос с квартирой. Если супруг не согласен, есть другой вариант. Хочу купить недвижимость нахожусь в официальном браке, можно ли что-нибудь сделать, чтобы супруг не имел права на эту недвижимость? И нужно ли его личное присутствие при покупке недвижимости?
Здравствуйте.
Самый простой вариант для того, чтобы супруг не претендовал на недвижимость в случае расторжения брака - предварительно заключить у нотариуса соответствующий брачный договор.
Личное присутствие супруга при заключении сделки купли-продажи не обязательно.
СпроситьЗдравствуйте.
В данном случае следует расторгать договор купли-продажи и требовать с продавца деньги обратно. Сделка оспоримая. Добрый день! В данном случае сделку просто нужно расторгать, т.е. тут не будет признаков ее недействительности, если только под влиянием обмана, но в любом случае есть основания для расторжения в силу ст. 450 ГК РФ и требования возврата денежных средств. Нет, если на квартиру наложен арест, то совершить сделку невозможно. И в этом случае следует расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Должник заключил предварительный договор купли-продажи недвижимости. Через год в госрегистрации основного договора было отказано из-за арест приставом (не знал об аресте). Какая эта сделка (оспаримая, ничтожная)? Может ли суд признать право собственности?
Здравствуйте.
В данном случае следует расторгать договор купли-продажи и требовать с продавца деньги обратно. Сделка оспоримая.
Спросить
Добрый день! В данном случае сделку просто нужно расторгать, т.е. тут не будет признаков ее недействительности, если только под влиянием обмана, но в любом случае есть основания для расторжения в силу ст. 450 ГК РФ и требования возврата денежных средств.
Спросить
Нет, если на квартиру наложен арест, то совершить сделку невозможно. И в этом случае следует расторгнуть договор купли-продажи квартиры.
СпроситьДобрый день, Юлия
Смотрите на каких условиях расторгается предварительный договор купли-продажи и в какие сроки вы обязаны уведомить покупателей о расторжении договора. Доброго времени суток. Если покупатели согласятся на расторжение предварительного договора купли-продажи продажи и вы подпишите соглашение о расторжении, то тогда да сможете продать другим покупателям. Заключили предварительный договор купли продажи квартиры до 30 августа 2017 года могу ли я продать другим покупателям квартиру, т.к. они покупают за наличку, а у тех ипотека.
Здравствуйте! В настоящее время органы опеки и попечительства требуют предварительный договор купли-продажи для решения вопроса о разрешении продажи доли ребенка. Доброго времени суток
Заключения предварительного договора купли-продажи квартиры не является обязательным условием, если конечно органы опеки от вас этого не потребуют
Удачи Вам. Анна Титова. Это понятно, а зачем нам заключать предварительный договор купли-продажи с пробавцом, если отец не подпишет и вероятно не собирается подписывать разрешение на отчуждение доли-собственницы несовершеннолетний дочери 8 лет? Зачем нам проблемы потом связанные с расторжением договора, Может лучше заключить предварительный договор после согласия нотариально отца на продажу доли дочери? Скажите пожалуйста, зачем заключать предварительный договор купли-продажи квартиры, если неизвестно даст ли отец несовершеннолетней дочери-собственника, разрешение на продажу ее доли в опеку или нет?
Здравствуйте! В настоящее время органы опеки и попечительства требуют предварительный договор купли-продажи для решения вопроса о разрешении продажи доли ребенка.
Спросить
Доброго времени суток
Заключения предварительного договора купли-продажи квартиры не является обязательным условием, если конечно органы опеки от вас этого не потребуют
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЭто понятно, а зачем нам заключать предварительный договор купли-продажи с пробавцом, если отец не подпишет и вероятно не собирается подписывать разрешение на отчуждение доли-собственницы несовершеннолетний дочери 8 лет? Зачем нам проблемы потом связанные с расторжением договора, Может лучше заключить предварительный договор после согласия нотариально отца на продажу доли дочери?
Спросить
Можете и таким образом поступить, то есть сначала пусть отец ребенка даст нотариальное согласие на сделку, а потом вы сможете составить предварительный договор.
СпроситьДоброго времени суток
Вполне логично, сначала возьмите нотариальное согласие, а только потом заключайте предварительный договор купли-продажи
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьДобрый день! Вам данные проблемы и не нужны, у Вас есть право сначала взять согласие причем нотариальное, а уже затем подписывать предварительный договор.
СпроситьЗаявление (согласие) может быть подписано отцом ребенка в органе опеки. Если лично не может присутствовать, то тогда нотариально. Если согласия отца нет, то тогда и предварительный договор нет смысла для опеки заключать.
СпроситьЗдравствуйте.
Продавцы данной квартиры могут взыскать с вас сумму упущенной выгоды, если в тот момент к ним обращались еще покупатели с намерением приобрести данную недвижимость. Здравствуйте! Предварительный договор купли-продажи предоставляет право обратиться с одной из сторон с иском о понуждении заключить основной договор. Вы имеете право подать встреченный иск о расторжении договора, так как имеются скрытые дефекты. Квартира досталась продавцам по наследству и вступают в права наследства 31.07.17,то есть раньше они ее бы не продали. Я нашла более дешевую квартиру и купила ее.В квартире, которую я хотела купить много скрытых дефектов (часть я устранила) и теперь таких денег у меня нет. Заключила договор о предварительной покупке квартиры, но передумала покупать. Аванс и залог не вносила, штрафных санкций не прописано. Продавцы требуют купить эту квартиру и будут обращаться в суд, может ли суд обязать купить эту квартиру, если у меня такой суммы.
Здравствуйте.
Продавцы данной квартиры могут взыскать с вас сумму упущенной выгоды, если в тот момент к ним обращались еще покупатели с намерением приобрести данную недвижимость.
СпроситьЗдравствуйте! Предварительный договор купли-продажи предоставляет право обратиться с одной из сторон с иском о понуждении заключить основной договор. Вы имеете право подать встреченный иск о расторжении договора, так как имеются скрытые дефекты.
СпроситьКвартира досталась продавцам по наследству и вступают в права наследства 31.07.17,то есть раньше они ее бы не продали. Я нашла более дешевую квартиру и купила ее.В квартире, которую я хотела купить много скрытых дефектов (часть я устранила) и теперь таких денег у меня нет.
Спросить
Нужно сам текст тогда смотреть, что и как буквально прописано. Если какие-то обязательства брали, то односторонний отказ не допускается.
Спросить
Если в договоре не значатся условия возможного расторжения предварительного договора и штрафные санкции, то письменное уведомление на имя продавца о расторжении.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо направить продавцам заявление о расторжении договора. Суд при таких обстоятельствах не должен обязать Вас купить эту квартиру.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
Спросить
Добрый вечер! Нужно смотреть ваш предварительный договор, что бы ответить на вопрос. В любом случае, в суд имеют право подать, и взыскать упущенную выгоду могут.
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения если вы не внесли задаток, то какие то штрафные санкции не предусмотрены, вы можете ответный иск подать, о признании не действительным так ка кесть дефекты, но они и делать этого не будут зачем им время терять вместо того что бы другим продать.
Спросить
Для полноценной консультации необходимо посмотреть предварительный договор купли-продажи. Продавцы вправе обратиться с иском в суд с целью понуждения к совершению сделки.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора
Штрафные санкции, задаток и т.д., это о другом. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и самого обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, ст. 309-310 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ольга.
Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, заключение предварительного договора регулирует статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК РФ).
Статья 429. Предварительный договор1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Во-вторых, наследники или наследник этой квартиры, который не являлся собственником указанной квартиры, не имел права заключать предварительный договор купли-продажи этой квартиры. Именно это и следует указать Вам письменно "продавцу" этой квартиры, который не являлся собственником жилья на момент заключения предварительного договора купли-продажи жилья.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.
Удачи Вам.
Спросить[quote]Скажите, пожалуйста, если предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме был заключен на супруга, можно заключить основной договор на супругу (брак в настоящий момент расторгнут)?[/quote]
Добрый день! Это возможно только с учетом согласия всех сторон. Всех благ! Скажите, пожалуйста, если предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме был заключен на супруга, можно заключить основной договор на супругу (брак в настоящий момент расторгнут)?
Скажите, пожалуйста, если предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме был заключен на супруга, можно заключить основной договор на супругу (брак в настоящий момент расторгнут)?
Добрый день! Это возможно только с учетом согласия всех сторон. Всех благ!
СпроситьЧитайте также:
- Отказ от предварительного договора купли продажи квартиры
- Регистрация предварительного договора купли продажи квартиры
- Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры
- Предварительный договор купли продажи квартиры по доверенности
- Предварительный договор купли продажи квартиры для опеки
- Иск о расторжении договора купли продажи квартиры
- Предварительный договор купли продажи квартиры 2 собственника
- Претензия о расторжении договора купли продажи квартиры
- Госпошлина при расторжении договора купли продажи квартиры
- Бланк предварительного договора купли продажи квартиры
- Предварительный договор купли продажи квартиры задаток
- Предварительный договор купли продажи доли в квартире
