Продажа доли в 3-х комнатной квартире / Жилищное право - 494 советов адвокатов и юристов
Уважаемая Виктория!
Вы имеете право продать свою долю, но перед этим Вам нужно отправить заявление- извещение нотариально заверенное другим долевым собственникам с условиями и ценой на продажу им своей доли, так как у них есть преимущественное право покупки. Если по истечении месячного срока они не приобретут или откажутся приобрести Вашу долю, Вы имеете право ее продать другому лицу. С уважением Мордвинкина Л.В. У нас 2-х комнатная квартира на 3 соственника и несовершелетний ребенок, мирно разделить квартиру не получается, имею я право продать свою часть доли и с чего мне начинать?
Уважаемая Виктория!
Вы имеете право продать свою долю, но перед этим Вам нужно отправить заявление- извещение нотариально заверенное другим долевым собственникам с условиями и ценой на продажу им своей доли, так как у них есть преимущественное право покупки. Если по истечении месячного срока они не приобретут или откажутся приобрести Вашу долю, Вы имеете право ее продать другому лицу. С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьУважаемая, Ирина! Чтобы «обезопасить» сына от потери права собственности на свою долю, ему (сыну) не нужно дарить ее отцу.
О чем Ваш вопрос, честно говоря, непонятно....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская. Без согласия сына (собственника 1/4 доли) отец не вправе распоряжаться всей кваритрой, а только своей долей. Кстати сколько сыну лет? Уважаемая Ирина! Что значит обезопасить? При продаже отцом своей доли в праве собственности Ваш сын имеет преимущественное право покупки продаваемых долей. В случае отказа Вашего сына от покупки 3/4 долей эти доли сособственник продаст третьим лицам по той же цене, за которую предлагал купить сыну. Как сына обезопасить от потери 1\4 доли 1 комнатной квартиры? Подписывать передачу отцу своей доли (1\4 квартиры) сын не хочет. А если отец захочет купить 2-х комнатную квартиру, как в ней сохранить долю сына? Какие нужно оформить бумаги.
Уважаемая, Ирина! Чтобы «обезопасить» сына от потери права собственности на свою долю, ему (сыну) не нужно дарить ее отцу.
О чем Ваш вопрос, честно говоря, непонятно....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Уважаемая Ирина! Что значит обезопасить? При продаже отцом своей доли в праве собственности Ваш сын имеет преимущественное право покупки продаваемых долей. В случае отказа Вашего сына от покупки 3/4 долей эти доли сособственник продаст третьим лицам по той же цене, за которую предлагал купить сыну.
СпроситьСогласно ст.250 ГК РФ она сначала должна будет предложить выкупить долю Вам, без этого предложения (нотариально удостоверенное предложение отправленное по почте с уведомлением) сделку купли-продажи не зарегистрируют. Но она может подарить свою долю, при этом согласие сособственников не требуется. Собирайте доказательства для суда, что она ищет именно покупателей. Обратитесь за помощью к адвокатам очно. "уточнение к вопросу № 594359". Квартира 3-х комнатная общая-60; жилая-42
Согласно ст.250 ГК РФ она сначала должна будет предложить выкупить долю Вам, без этого предложения (нотариально удостоверенное предложение отправленное по почте с уведомлением) сделку купли-продажи не зарегистрируют. Но она может подарить свою долю, при этом согласие сособственников не требуется. Собирайте доказательства для суда, что она ищет именно покупателей. Обратитесь за помощью к адвокатам очно.
Спросить13 % от 127500 рублей (налог на доход физического лица) НДФЛ Уважаемая Светлана! Если пенсионеры владели квартирой менее 3-х лет до продажи в равных долях, то каждый при подаче декларации по НДФЛ имеет право на имущественный вычет на 500000руб.(1000000руб. на всю квартиру),поэтому налог платить им не придётся при получении вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Если владели квартирой более 3-х лет, то вычет предоставляется на всю сумму(независимо от размера). Пенсионеры в 2007 г продали 2-комнатную квартиру, за 127500 руб. Какой будет налог от продажи? И какой процент? Заранее спасибо.
Уважаемая Светлана! Если пенсионеры владели квартирой менее 3-х лет до продажи в равных долях, то каждый при подаче декларации по НДФЛ имеет право на имущественный вычет на 500000руб.(1000000руб. на всю квартиру),поэтому налог платить им не придётся при получении вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Если владели квартирой более 3-х лет, то вычет предоставляется на всю сумму(независимо от размера).
СпроситьЗдравствуйте, Николай! Да вы можете прописать это в договоре купли-продажи, либо дарения, предварительно согласуя с другой стороной. Может ли владелец 1/3 доли в 2-х комнатной квартире и зарегистрированный в ней продать свою долю в этой квартире не теряя регистрацию в этой квартире. C уважением Николай.
Здравствуйте, Николай! Да вы можете прописать это в договоре купли-продажи, либо дарения, предварительно согласуя с другой стороной.
СпроситьВ первую очередь необходимо изучить Ваш договор с банком, что бы узнать можно ли прописать в квартир Вашего сына, возможно для этого требуется согласие банка.
Что касается продажи доли в коммунальной квартире, то так как несовершеннолетний ребенок является сособственником отчуждение принадлежащего ему имущества может быть произведено только с согласия органов опеки и попечительства, обычно такое согласие дается при условии приобретения на имя ребенка другого недвижимого имущества.
С уважением, Сатрапинская Ольга Помогите пожалуйста разобраться в ситуации: у меня есть комната в коммунальной квартире, где прописаны я и мой несовершеннолетний сын. Комната находится в собственности у нас в равных долях. Сейчас я купила 3-х комнатную квартиру в рассрочку на 10 лет. Могу ли я продать комнату в коммунальной квартире и прописаться вместе с сыном в новой квартире, если она находится под обременением? Спасибо.
В первую очередь необходимо изучить Ваш договор с банком, что бы узнать можно ли прописать в квартир Вашего сына, возможно для этого требуется согласие банка.
Что касается продажи доли в коммунальной квартире, то так как несовершеннолетний ребенок является сособственником отчуждение принадлежащего ему имущества может быть произведено только с согласия органов опеки и попечительства, обычно такое согласие дается при условии приобретения на имя ребенка другого недвижимого имущества.
С уважением, Сатрапинская Ольга
СпроситьУважаемая Татьяна, Вы должны известить несогласного с обменом и продажей квартиры собственника о том, что Вы намерены продать свои доли в квартире и по какой цене и предложить ему в течение 1 месяца купить у Вас доли, либо отказаться от приобретения (желательно, направив ему заказное письмо с уведомлением). Если в течение 1 месяца с его стороны не будет совершено никаких действий (перечисленных), то Вы вправе продать квартиру и выплатить ему денеьги пропорционально его доли в собственности. С уважением, Фрегат Возможно ли продать или разменять 3-х комнатную квартиру, приватизированную на 4 человек, если один собственник доли против этого?
Уважаемая Татьяна, Вы должны известить несогласного с обменом и продажей квартиры собственника о том, что Вы намерены продать свои доли в квартире и по какой цене и предложить ему в течение 1 месяца купить у Вас доли, либо отказаться от приобретения (желательно, направив ему заказное письмо с уведомлением). Если в течение 1 месяца с его стороны не будет совершено никаких действий (перечисленных), то Вы вправе продать квартиру и выплатить ему денеьги пропорционально его доли в собственности. С уважением, Фрегат
СпроситьУважаемая Наталья!
Это все зависит от того, сколько Вы владели на правах собственности объектом (3-х ком.квартирой) и от сумм указанных в договорах купли-продажи, продоваемой квартиры и приобретаемого недвижимого имущества.
В случае если Вы владели 3-х к.кв. на праве собственности более 3-х лет, то налоги (подоходный налог) не платится.
С уважением, Александр. В ноябре 2006 г. я продала 3-х комнатную квартиру, которая находилась в собственности у меня и моей матери по 1/2 доли у каждой. На эти деньги по одному нотариату была куплена комната в комуналке (собственник-моя мать) и 2-х комнатная квартира (собственники - я и мой сын по 1/2 доли у каждого). Вопрос: я должна уплатить государству какую-либо сумму?
Уважаемая Наталья!
Это все зависит от того, сколько Вы владели на правах собственности объектом (3-х ком.квартирой) и от сумм указанных в договорах купли-продажи, продоваемой квартиры и приобретаемого недвижимого имущества.
В случае если Вы владели 3-х к.кв. на праве собственности более 3-х лет, то налоги (подоходный налог) не платится.
С уважением, Александр.
СпроситьБезусловно, что собственница доли квартиры - старшая совершеннолетняя дочь имеет право продавать свою долю (ст.30 ЖК РФ). Вы как сособственник квартиры имеете право преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную продавцом цену в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если откажетесь от покупки или не ответите на извещение о продаже в месячный срок, то доля может быть продана любому покупателю, но по цене не ниже объявленной Вам. Раз младшая дочь долю в собственности не имеет, а только право проживания, то согласия органа опеки на продажу сестрой её доли не требуется. У меня и у старшей дочери есть 3-х комнатная квартира в долевой собственности. Может ли старшая дочь продать свою долю, если в квартире прописана младшая дочь несовершеннолетняя.
Безусловно, что собственница доли квартиры - старшая совершеннолетняя дочь имеет право продавать свою долю (ст.30 ЖК РФ). Вы как сособственник квартиры имеете право преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную продавцом цену в соответствии со ст.250 ГК РФ. Если откажетесь от покупки или не ответите на извещение о продаже в месячный срок, то доля может быть продана любому покупателю, но по цене не ниже объявленной Вам. Раз младшая дочь долю в собственности не имеет, а только право проживания, то согласия органа опеки на продажу сестрой её доли не требуется.
СпроситьКвартира находится в долевой собственности. Продать её можно только с согласия всех сособственников. Несовершеннолетние дети там только зарегистрированы. Если Вы продадите квартиру, то деньги должны быть поделены на 3-х пропорционально долям. Каждый из сособственников может продать или иным образом распорядиться своей долей с соблюдением при её возмездном отчуждении преимущественного права покупки. У нашей семьи имеется 3-х комн. Квартира. Она приватизирована на маму, меня и моего брата. Ещё там прописано 2-е несовершеннолетних детей (мой сын и племянник). Вопрос: при размене или продаже кто и на что имеет право?
Квартира находится в долевой собственности. Продать её можно только с согласия всех сособственников. Несовершеннолетние дети там только зарегистрированы. Если Вы продадите квартиру, то деньги должны быть поделены на 3-х пропорционально долям. Каждый из сособственников может продать или иным образом распорядиться своей долей с соблюдением при её возмездном отчуждении преимущественного права покупки.
СпроситьСвекровь может пытаться в судебном порядке признать сделку купли-продажи доли в однокомнатной квартире недействительной, т.к. реально она денег не платила, а Вы денег не получали. Обвинение в мошенничестве вряд ли пройдет, ведь свекровь не имела в собственности ничего, а теперь имеет. Моя свекровь добровольн, в декабре прошлого года выписалась из нашей 3-х комнатной муниципальной квартиры в однокомнатную, предварительно купив там 1/2 доли. Вторая 1/2 доли находится у меня в собственности. Теперь ее не устраивает такая прописка, она хочет обратно прописаться в 3-х комнтаную. Мы с мужем против, она грозит подать в суд с обвинением нас с мужем в мошеничестве. Договор на покупку 1/2 доли она подписывала добровольно, прописку осуществляла сама, в ЖЭК и п.стол милиции ходила сама и добровольно. Может ли она выиграть дело? Спасибо.
Свекровь может пытаться в судебном порядке признать сделку купли-продажи доли в однокомнатной квартире недействительной, т.к. реально она денег не платила, а Вы денег не получали. Обвинение в мошенничестве вряд ли пройдет, ведь свекровь не имела в собственности ничего, а теперь имеет.
СпроситьУважаемый Владимир.
Если Вы и Ваша мама примете участие в сделке приватизации жилого помещения - квартира будет находиться в Вашей с мамой общей долевой собственности, доли будут равными, т. е. каждый из Вас будет иметь право на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Вы будете вправе распорядиться принадлежащей Вам долей квартиры по своему усмотрению. В случае купли-продажи доли квартиры Ваша мама, будучи сособственником жилого помещения, будет обладать правом преимущественной покупки доли (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич. Мы с мамой хотим приватизировать 3-х комнатную квартиру на двоих, как распределяются доли, и смогу ли я продать свою долю без согласия матери после приватизации?
Уважаемый Владимир.
Если Вы и Ваша мама примете участие в сделке приватизации жилого помещения - квартира будет находиться в Вашей с мамой общей долевой собственности, доли будут равными, т. е. каждый из Вас будет иметь право на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Вы будете вправе распорядиться принадлежащей Вам долей квартиры по своему усмотрению. В случае купли-продажи доли квартиры Ваша мама, будучи сособственником жилого помещения, будет обладать правом преимущественной покупки доли (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьУважаемая Роза! Я уже ответи на Ваш более поздний ответ. Если дети остаются с Вами, то Вам будет принадлежать 3/4 квартиры, но выделить эту долю очень сложно, почему - я описал. Наиболее целесообразным в этих случаях является продажа квартиры целиком и последующий раздел денег, т.к. в этом случае сумма получается наиболее высокой, т.к. половина стоимости квартиры - это всегда больше, чем стоимость 1/2 квартиры. Кроме того, в иске о разделе Вы можете просить оставить квартиру Вашей семье с последующей выплатой мужу 1/4 ее стоимости, однако суд может не удовлетворить Ваши требования. С уважением, Дмитрий Константинович. Уточняю: Я собираюсь разводиться с мужем. У нас двое детей: 15 и 19 лет. Как будет делиться 2 х комнатная квартира? Квартира приватизирована на мужа. По договору мены каждый имеет 1/4 доли. Что получат мои дети? Заранее спасибо.
Уважаемая Роза! Я уже ответи на Ваш более поздний ответ. Если дети остаются с Вами, то Вам будет принадлежать 3/4 квартиры, но выделить эту долю очень сложно, почему - я описал. Наиболее целесообразным в этих случаях является продажа квартиры целиком и последующий раздел денег, т.к. в этом случае сумма получается наиболее высокой, т.к. половина стоимости квартиры - это всегда больше, чем стоимость 1/2 квартиры. Кроме того, в иске о разделе Вы можете просить оставить квартиру Вашей семье с последующей выплатой мужу 1/4 ее стоимости, однако суд может не удовлетворить Ваши требования. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЕсли муж докажет, что деньги от продажи его личной квартиры ПОЛНОСТЬЮ пошли на оплату квартиры, купленной в браке, то сможет 1/2 (чуть меньше) квартиры признать личной собственностью. Соотвественно общей собственностью супругов будет 1/2. Супруга получит 1/4. Но если у него нет доказательств, то может суд и не признает его личной собственностью, тогда квартира делится пополам. Максимально - на половину днной квартиры. Если супруг докажет, что при покупке данной квартиры половина средств принадлежала лично ему, доля его может быть пропорционально увеличена судом. С уважением, Брак зарегестрирован в 1997 году. В 1998 году на имя мужа была приобретена 3-х комнатная квартира за 66000 долларов США. Перед покупкой квартиры муж продал, перешедшую ему по наследству, 2-ух комнатную квартиру за 30000 долларов США. В 3-х комнатной квартире прописан только муж, жена не прописана, собственность оформлена на мужа. В 2004 году брак расторгнут. На какую долю собственности может претендовать жена?
Если муж докажет, что деньги от продажи его личной квартиры ПОЛНОСТЬЮ пошли на оплату квартиры, купленной в браке, то сможет 1/2 (чуть меньше) квартиры признать личной собственностью. Соотвественно общей собственностью супругов будет 1/2. Супруга получит 1/4. Но если у него нет доказательств, то может суд и не признает его личной собственностью, тогда квартира делится пополам.
Спросить
Максимально - на половину днной квартиры. Если супруг докажет, что при покупке данной квартиры половина средств принадлежала лично ему, доля его может быть пропорционально увеличена судом. С уважением,
СпроситьПосле смерти отца нужно было вступить в наследство в тчение6 месяцев - нужно уточнить этот вопрос вступал ли ваш муж. Эту долю возможно оформить только по наследству. Относительно других долей - то возможно продажу или дарение. Но дарение только если проживает в квартире вместе с дарителями (иначе налог). По завещанию также налог и не маленький, если не проживает. Поэтому в этих случаях - продажу, но с соблюдением ст.250 ГК РФ и уведомлением других сособственников о продаже. Как моему мужу перевести квартиру на себя? 3-х комнатная квартира приватизирована на троих человек (Бабушка-91 год, мама-71 год, отец (которого уже нет в живых) Написано завещание всеми троими на моего мужа т.е сына мамы И сейчас он хотел бы перевести эту квартиру на себя (он там прописан и никто невозражает) Как лучше это сделать? Как вступление в наследство? Оформить как опекунство? Или есть еще более лучшие способы. Посоветуйте пожалуйста. Заранее спасибо за ответ.
После смерти отца нужно было вступить в наследство в тчение6 месяцев - нужно уточнить этот вопрос вступал ли ваш муж. Эту долю возможно оформить только по наследству. Относительно других долей - то возможно продажу или дарение. Но дарение только если проживает в квартире вместе с дарителями (иначе налог). По завещанию также налог и не маленький, если не проживает. Поэтому в этих случаях - продажу, но с соблюдением ст.250 ГК РФ и уведомлением других сособственников о продаже.
СпроситьПриватизировать занимаемую комнату можно, безусловно без согласия соседей. Что касается продажи, то в соотсетствии со ст. 250 ГК РФ, у участников долевой собственности есть право преимущественной покупки доли, то есть если Вы - собственники, Вам комната должна быть предложена в первую очередь; если Вы не купите ее в течение 1-го месяца, или если официально откажетесь от покупки, сосед может продать свою долю любому лицу. Если Ваша комната неприватизирована, то предлагать покупку Вам никто не обязан. И, как Вы понимаете, согласие Ваше ни на что не требуется - если Вы сособственник, Вы имеете первоочередное право покупки. Может ли наша соседка (мы живем в 3-х комнатной коммунальной квартире) без нашего согласия приватизировать и продать свою комнату? Спасибо.
Приватизировать занимаемую комнату можно, безусловно без согласия соседей. Что касается продажи, то в соотсетствии со ст. 250 ГК РФ, у участников долевой собственности есть право преимущественной покупки доли, то есть если Вы - собственники, Вам комната должна быть предложена в первую очередь; если Вы не купите ее в течение 1-го месяца, или если официально откажетесь от покупки, сосед может продать свою долю любому лицу. Если Ваша комната неприватизирована, то предлагать покупку Вам никто не обязан. И, как Вы понимаете, согласие Ваше ни на что не требуется - если Вы сособственник, Вы имеете первоочередное право покупки.
СпроситьУважаемый Евгений! Один из сособственников не может принудить другого сособственника к продаже квартиры или к осуществлению мены. Если Вы не можете жить в квартире, то заявите о продаже своей доли за назначенную Вами цену с соблюдением права преимущественной покупки Вашей доли остальными сособственниками (ст.250 ГК РФ). Известить сособственников Вы должны письменно под расписку или заказным письмом с уведомлением. Ждите ответа месяц с момента получения извещения, по получении отказа или неполучении ответа в указанный срок можете продавать свою долю квартиры любому найденному Вами покупателю, но по цене не ниже ранее объявленной, иначе сособственников придётся извещать снова. Можно ли разменять 3-х комнатную квартиру, которая находится в совместной собственности (4 доли) если моя бывшая жена против такого решения вопроса?
Уважаемый Евгений! Один из сособственников не может принудить другого сособственника к продаже квартиры или к осуществлению мены. Если Вы не можете жить в квартире, то заявите о продаже своей доли за назначенную Вами цену с соблюдением права преимущественной покупки Вашей доли остальными сособственниками (ст.250 ГК РФ). Известить сособственников Вы должны письменно под расписку или заказным письмом с уведомлением. Ждите ответа месяц с момента получения извещения, по получении отказа или неполучении ответа в указанный срок можете продавать свою долю квартиры любому найденному Вами покупателю, но по цене не ниже ранее объявленной, иначе сособственников придётся извещать снова.
СпроситьУважаемая Светлана! Мена или взаимная купля-продажа возможна только при согласии всех сособственников квартиры, а в отношении доли несовершеннолетнего при согласии его родителей или опекуна и с письменного согласия органа опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего, а также с согласия самого несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14 лет (ст.67 ЖК РФ, п.4 ст.292 ГК РФ). Орган опеки даст согласие, если ребёнку будет предложена другая жилплощадь, которая целиком или в доле будет принадлежать несовершеннолетнему, размер жилплощади по новому адресу должен быть не меньше, чем 1/3 доля от жилой площади указанной 2-х комнатной квартиры. Ребенок имеет долевую часть собственности (1/3 2-х комн. Кв.) в квартире родного деда. Возникла необходимость поменять эту квартиру. Как это можно сделать, не ущемив прав ребенка? Какие условия должны быть соблюдены?
Уважаемая Светлана! Мена или взаимная купля-продажа возможна только при согласии всех сособственников квартиры, а в отношении доли несовершеннолетнего при согласии его родителей или опекуна и с письменного согласия органа опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего, а также с согласия самого несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14 лет (ст.67 ЖК РФ, п.4 ст.292 ГК РФ). Орган опеки даст согласие, если ребёнку будет предложена другая жилплощадь, которая целиком или в доле будет принадлежать несовершеннолетнему, размер жилплощади по новому адресу должен быть не меньше, чем 1/3 доля от жилой площади указанной 2-х комнатной квартиры.
СпроситьУважаемая Ирина!Брат,являющийся собственником доли в квартире, имеет право её продать, но с соблюдением права остальных сособственников на покупку доли(ст.250 ГК РФ)за объвленную им цену.Он должен сособственников известить о продаже и цене и месяц ждать ответа.При неполучении ответа или при отказе от покупки брат сможет продать долю любому найденному им покупателю по цене не ниже объявленной.При нарушении права преимущественной покупки Вы можете через суд перевести права покупателя на себя. В 3-х комнатной приватизированной квартире прописаны я, мой несовершеннолетний сын, мой брат (30 лет) и наша мать. Может ли мой брат продать свою долю в квартире?
Уважаемая Ирина!Брат,являющийся собственником доли в квартире, имеет право её продать, но с соблюдением права остальных сособственников на покупку доли(ст.250 ГК РФ)за объвленную им цену.Он должен сособственников известить о продаже и цене и месяц ждать ответа.При неполучении ответа или при отказе от покупки брат сможет продать долю любому найденному им покупателю по цене не ниже объявленной.При нарушении права преимущественной покупки Вы можете через суд перевести права покупателя на себя.
Спросить
