Продажа квартиры в строящемся доме - 1974 советов адвокатов и юристов

Я продаю квартиру стоимостью в 1000000 руб. где сын является собственником 1/2 доли т.е 500 т руб. И покупаю квартиру за 1250 т. руб с привлечением материнского капитала. Получается у сына собственника доля в новой квартире должна быть на 651 тыс т.е 1/2 доля. Но получается что 1/2 доля в покупаемой квартире стоит 625 тыс. Как поступить правильно чтоб не нарушить его права? И получу ли я ращрешение на продажу, если его доля уменьшится в стоимости на 26 тысяч?

Заранее, спасибо!

В ноябре 2015 была куплена квартира за 2,8 млн руб, в сентябре 2018 данная квартира была продана за 2,650 руб (имущ вычет получен был ранее в размере 175500 р)! Вопрос 1 - нужно ли платить налог с продажи этой квартиры и какие документы необходимы для подачи 3 ндфл! Далее в 2018 была куплена другая квартира за 3,550 - вопрос 2 - могу ли получить оставшийся имущ вычет (260-175,5=86,5) и нужно ли еще что платить в фнс?

Купила квартиру за 1,5 млн, в этом же году продала за 1,9 млн. В ДКП указана стоимость 1,5 млн (он зарегистрирован в росреестре) . Также есть доп. соглашение, подписанное сторонами о фактической стоимости квартиры 1,9. Расписку о получении всей суммы ещё не писала, так как сделка ещё не прошла регистрацию и денег (через номинальный счет сбербанка) не получала. Теперь узнала, что покупатель собирается идти в налоговую для оформления вычета по полной сумме 1,9 млн. То есть мне отчитаться без дохода уже не получится? (собственно вопрос в том, сверяют ли налоговики данные по одной и той же квартире) , и как быть с распиской, можно ли написать на меньшую сумму и так обезопасить себя.

Семья 4 человека. 2-е несоверш-х. У всех по 1/4 доли в собственности в 3-х комн. Квартире 63 кв. м. Прописаны все кроме мужа. Переезжаем на ПМЖ в другой город. Хотим продать трешку и вступить в долевое строительство. Муж и мл.сын уже проживают в другом городе 7 мес. Опека отказывает в разрешении о продаже трешки т.к. сначала требовала договор о долевом строительстве, но мы его предоставить не можем т.к. старая квартира не продана и нет начального капитала чтоб участвовать в строительстве в др.городе. Затем они затребовали обязательство от собственника съёмной квартиры (где живет сейчас муж с мл.сыном) прописать детей-пока будет строится новая квартира. Но это невозможно. Готовы нотариально оформить обязательство выделение детям всех положенных долей и постоянно их прописать в новой квартире естественно, но опека не соглашается. Что делать.

Такой вопрос: я пенсионерка. Продала квартиру в новостройке (ещё не прошли 3 года, как купила). Я должна возвращать 13% налога в государство, если квартира куплена, когда я уже была на пенсии и продана, находясь на пенсии. Никакого налогового возврата при покупке как пенсионеру не разрешили делать. Спасибо.

Квартира в собственности менее 3 лет и не является единственным жильем, приобреталась у застройщика "в бетоне". Сделан дорогой ремонт, выставлена на продажу с мебелью и техникой (тоже дорогой). Цена продажи - стоимость первоначальная жилья+ расходы на ремонт и мебель... дохода как токового нет. Налог придется платить от всей стоимости? Что будет считать не прибылью а расходами. Какие документы для налоговой будут основанием чтобы уменьшить налоговые выплаты.

Имела долю 3/8 в квартире наряду с братом (3/8) и матерью (2/8). В 2007 году мать по доверенности продала квартиру. На эти деньги построила дом, который оформила только на себя. Могу ли я претендовать на долю в доме или на получение денег от продажи квартиры? С чего мне начать и куда обратиться для защиты своих прав?

Скажите пожалуйста: приобреталась Квартира по договору купли-продажи, с использованием маткапитала. Можно ли сейчас продать эту квартиру (с несовершеннолетними детьми) и на голом участке (имеется зеленка на участок) строить дом?

Я заключила предварит. Договор купли-продажи квартиры строящегося 3-эт дома на землях ИЖС. Какое св-во о праве собст-сти мне выдадут? Смогу ли я продать кв-ру?

Здравствуйте, мы взяли ипотеку на 10 лет в строящемся доме, использовали мат. капитал. Дом будет сдан в июле 2018. Можем ли мы продать эту квартиру и купить квартиру на вторичном рынке?

Я владею квартирой по дду. Дом ещё строится. Квартира куплена по 100% оплате. Я решила продать её, не дожидаясь окончания строительства дома. Мой покупатель хочет использовать мат. Капитал. Пожалуйста, скажите, как проходит процедура такой переуступки пая? Спасибо.

Хочу продать квартиру с несовершеннолетним собственником-1/2 доли. Как получить разрешение опеки, если мы хотим купить квартиру в новостройке на начальной стадии строительства.

Добрый вечер! Скажите пожалуйста, дают ли согласие органы опеки и попечительства на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему и выделение доли большей в строящемся доме. Разрешение на строительство есть, дом построен (нет внутренней отделки).

Могу ли я поменять ее на квартиру в строящемся доме большей площади, добавив мат капитал?

У меня в собственности есть ипотечная квартира 3 года, еще платить 12 лет! могу ли я поменять ее на квартиру в строящемся доме большей площади, добавив мат капитал? И так же дальше платить ипотеку! Или обязательно погасить ипотеку и только тогда можно разменять?

Я частное лицо, хочу купить в ипотеку подвальное помещение в строящемся доме (дом ещё не сдан, право собственности на помещение не оформлено, но кадастровый номер присвоен, покупаю по договору переуступки долевого участия в строительстве). Подскажите, пожалуйста, имею ли я право на налоговый вычет (плательщик НДФЛ) и, если да, то с какой суммы будет рассчитан налоговый вычет: с общей суммы, выплаченной мною за помещение или с суммы кредита?

У нас квартира в строящемся доме, оформлена ипотека и использован мат капитал на неё. Могу ли я переоформить квартиру на свою мать и что бы она в последствии выделила доли моим детям в этой квартире?

Хотим приобрести квартиру в строящемся доме по договору переуступки прав долевого участия.

Первоначальный договор долевого участия (от 2005 г.) заключен между гражданином и фирмой, выполнявшей функции Генподрядчика на основании договора инвестирования строительства жилого дома и договора генерального подряда (оба от 2004 г.) заключенного с ЗАО, которое арендует земельный участок на инвестиционных условиях.

Вопрос 1: Договор инвестирования строительства дает право организации называться застройщиком и заключать с гражданами договора долевого участия от собственного имени?

Вопрос 2: Если Да по первому вопросу, то в каком из этих договоров это должно быть указано и в какой форме?

Заранее благодарю!

Владимир.

Квартира куплена в 2015 году в строящемся доме, документы на собственность получены в 2017. Нужно ли в случае продаже платить налог на доход 13%?

Два года назад я купила квартиру в строящемся доме. Договор оформлен в юстиции. Скоро дом будет сдан. Если я продам эту квартиру путем договора уступки долевой собственности, надо ли будет платить налог, и с какой суммы?

Хочу купить квартиру у подрядчика, в строящемся доме, который сдается через 1,5 года. Он хочет сперва оформить на себя а потом продать. Есть ли рис.

Я приобрел квартиру в строящемся таунхаусе. Приобрел у генподрядчика (ООО Еврострой), над ним есть девелопер (ЗАО Санкт-Петербург дивелэпмэнт), а у Евростроя есть субподрядчик (ООО Абсолют Строй Сервис). Сейчас субподрядчик подал на генподрядчика исковое заявление в суд о расторжении договора соинвевстирования и возмещении задолженности за выполненные работы. Также девелопер подал исковое заявление в суд на генподрядчика о расторжении договора и взыскании задолженности, но этот иск пока не зарегистрировали.

Договор между генподрячиком и субподрядчиком, как я понял, не денежный а имущественный, после сдачи генподрядчик передает субподрядчику несколько квартир. Между девелопером и подрядчиком договор такой-же.

Какие могут варианты исхода судебного разбирательства?

Могу-ли я потерять купленную квартиру?

Или может быть я могу вернуть деньги?

Квартира куплена по договору долевого участия, по 39 ФЗ.

Спасибо!

Дочь имеет квартиру 36 кв.м. Второму ребенку 3 года, доли детям в этой квартире не выделены, хочет купить студию 18 кв.м в строящемся доме за 600 тыс. руб. с использованием маткапитала, без ипотеки, даст ли разрешение пенсионный фонд на сделку, волнует то, что маленькая площадь.

Кто должен платить за коммунальные услуги с 14 октября по 25 декабря в ситуации: строящийся дом, предварительный акт передачи квартиры был подписан 14 октября, договор купли продажи подписан 25 декабря.

Здаствуйте. Продали квартиру (менее 3 лет, за 1.250 т. р), и в этом же году приобрели новую квартиру в строящемся доме (понесли расходы купили за 1.012 т. р). Основывались на пп 2 п 1 ст.220 НК РФ. Должны ли платить налог? Налоговая утверждает что должны, т.к купили не готовую квартиру, а в стоющемся доме (дольщики). Ответьте пожалуйста подробнее, помогите разобраться в ситуации.

Мне продали квартиру в строещемся доме и застройщик оказался банкротом до покупки квартиры! Могу ли я вернуть деньги назад? Куплена за наличные и расписки есть!

У нас квартира с выделенными долями детям. Хотим продать квартиру и перенести доли в свой строящийся дом площадью большей квадратуры. Как перенести доли в строящий дом. Какую справку взять в опеке что бы позволили продать квартиру?

Пенсионерка переехала в другой город, продав квартиру. Теперь хочет приобрести новую. Нашла строящийся квартал, построено всего пара этажей, по плану, ее квартира будет находиться на 5 м этаже. Срок сдачи ставят на 3 квартал 2018 года. При том, менеджеры просят оплатить сейчас, до нового года (потому что скидки) именно наличными.

Имеют ли они такое право? Можно ли настаивать на оплате со свидетелем через банк?

Спасибо.

Мы в разводе имущество не делили. Есть квартира, где все прописаны,2 комнаты и участок. Недавно муж взял займ. Если не отдаст и на него подадут в суд, могут арестовать комнаты и заставить продать，чтобы погасить долг.

У меня сложилась такая ситуация очень прошу помочь разобраться. В этом году приватезировали квартиру и в этом году её продали, так как был прописан (ещё до приватизации) несовершеннолетний ребёнок, то по итогам приватизации были полученны два свидетельства! В ЭТОМ ЖЕ ГОДУ вложили деньги в строящийся дом, имеются чеки и договор. Вопрос в следующим как можно избежать уплаты налога при таком раскладе? Квартиру продали за 2300000, свидетельство получим весной 2016 гола! Спасибо за помощь, за ранее!

Скажите. Если мы с мужем строим дом на деньги от продажи квартиры, которой я владела до вступления в брак и оформляем этот дом на мое имя, будет ли муж в случае развода иметь какие-либо права на дом и какие конкретно.

Мы покупаем квартиру, которая в равных долях принадлежит матери и несовершеннолетнему ребенку. Мать собирается купить квартиру в строящемся доме, срок сдачи которого август 2017, для разрешения опеки на продажу квартиры мать просит у нас написать согласие, что мы не против чтобы ребенок проживал в квартире, которую они продают нам до августа. Правомерна ли такая просьба и какие последствия в дальнейшем для нас покупателей?

Здравствуйте! Проживая в гражданском браке, были проданы квартиры, одна из которых была моей собственностью и другая досталась в наследство. На эти деньги построен дом, оформленный на моё имя. Может ли претендовать на дом гражданский муж. Если да,то что можно сделать чтобы дом остался за мной?

Даст ли разрешение опекунский совет на продажу однокомнатной квартиры, в которой для дочери 1/2, для того что бы купить двухкомнатную квартиру в строящемся доме.

Владела долью ООО Компании с 1999 г. В начале 2016 г. эта доля была продана. Знаю, что не нужно платить налог при продажи доли тем владельцам, которые владели ею с 01.01.2011 г. более 5 лет. Но ДРУГАЯ норма для продажи в моем случаем случае должна заработать в 2016 г. Это произошло? Какие новые правила? С большим уважением к Вам. Спасибо.

Продала недвижимость и на вырученные деньги купила у собственного мужа землю, и участок на стороне. Вопрос: деньги потраченные при покупке вычитать из доходов при заполнении декларации и уплате налога?

Я продала 2\6 доли в трехкомнатной квартире в 2013 году. Собственниками долей мы стали в 2011 году. Получила при этом сумму 666.666 рублей. 1\6 доли-моя, 1\6 доли-принадлежит моей несовершеннолетней дочери. Одновременно в этой же квартире продали еще два собственника продали свои доли. В договоре купли-продажи было указано, что покупатель купил квартиру у продавцов, имеющих по 1\6 доли каждый. Купил за сумму 1 млн.334 тыс. рублей. Расплатился с каждым долевиком деньгами в общем размере 1 млн. рубл., а с одним долевиком суммой из материнского капитала (334.000 рублей). Должна ли я уплатить в налоговую налог за продажу своих долей-моей и дочери, ведь я получила сумму 666.666 рублей, а это меньше миллиона? И какова сумма моего налога? Спасибо!

В коммунальной квартире два собственника. Один из них хочет продать комнату другому. Он согласен на это. Сейчас сложилась такая ситуация, что один собственник заболел, подозрение на коронавирус. Вопрос. Можно ли создать и подписать предварительный ДКП с подписью? Насколько важна подпись от руки или в данном договоре будет достаточно ФИО? Подойдет ли электронная подпись?

Я продала квартиру, которую унаследовала после смерти мужа, владея ею всего полтора года за 600 тысяч рублей и не уплатила налога с физических лиц, полагая, что квартира принадлежа сначала его отцу, а после его смерти - моему мужу, то есть, я не знала, что обязана уплатить налог с физических лиц - вопрос: я действительно обязана уплатить налог, так как прошло всего полтора года с момента её оформления на моё имя?

Допустим мы использовали маткапитал в ипотечной квартире как мы сможем продать её и купить другую квартиру, какие проблемы могут быть с органами опеки?

Я хочу продать комнату в общежитии, 1\2 часть пренадлежит моему 15 летнему сыну, что бы эти деньги вложить в долевое строительство 3-х ком. Квартиры. После того как квартира будет сдана я выделю ему положенную долю, или есть вариан, бывшый муж может сделать дарственную на сына 1/2 доля своего дома! Комната 11,5 кв.м дом у бывшего мужа 48 кв.м. Бывший муж проживает в другом городе. Разрешат ли органы опеки такую сделку? И какие документы нужны для этого?

Мною в 2007 г было куплено недостроенное здание магазина как физическое лицо по договору купли продажи, на тот период я была оформлена как ИП. Позднее здание было достроено и ведено в эксплуатацию как магазин. В 2013 г я здание продала физ. лицу как физ. лицо (по договору купли продажи) Платить ли мне под. налог 13% как физ. лицу или как ИП.

Мой брат продал свою квартиру и купил в строящимся доме квартиру дом ещё не сдам как я понял из разговора квартиру продал перекупщик вопрос можно ли отказаться от сделки и вернуть деньги в доме который ещё не сдан.

Возник такой вопрос имеется договор Предварительный договор купли-продажи и в нем есть пунтк.

Срок, в течение котрого Стороны обязаны заключить Основной договор, - не позднее 2 (Двух) месяцев с моментаа получения Покупателем уведомления от Продовца о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру в органе, осуществляещем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предложения о заключении Основного договора, но в любом случае не позднее 4-го квартала 2011 года.

Если дом еще не здан гос. комисси нужно все равно заключить договор до 2011 года? И имеет ли данный договор юридическую силу после 4 ого квартала 2011 года?

Продажа имеющейся у ребенка квартиры (доли в праве на нее) с вложением средств в строящееся жилье.

Можно ли получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, собственниками которой являются я и мой 5 летний ребенок. Квартира находится в г.Пскове, сами уже 2 года живем в Спб, хочу приобрести жилье здесь. Планируется покупка квартиры на этапе котлована. Пропустит ли опека такую сделку? Что нужно для положительного решения? На сколько я поняла, еще перед продажей квартиры нужно обеспечить ребенка новой долей собственности равноценной старой. Для меня это не реально. Хочу продать, а вырученные деньги вложить в новостройку. Такой вариант возможен?

Квартира в собственности двух сестер. Обе совершеннолетние. Фамилии разные. Доли 2/3 и 1/3. Одна замужем имеет двух детей и проживает в этой квартире (доля 2/3). Вторая живет и учится в другом городе. (1/3 доли) Хочет продать свою долю сестре за маткапитал и купить себе жилье там где проживает. Вопрос. Какие конкретно потребуются документы и обязательно ли заверять договор купли продажи у нотариуса? И если да, то регламентируется ли каким законом сумма выплат нотариусу за данную услугу. И обязан ли нотариус сам лично отправлять документы дальше по инстанциям.

Имею ли я право на НВ, если купила квартиру по договору долевого участия в строительстве? Покупка была в 2013 г. 1 млн.200 тыс.-ипотека (после погасила некоторую сумму ипотеки мат. капиталом остаток 700 тыс.)+ 1 млн.81 тыс.500 р.-собственные накопленные средства. Но ушла в декретный отпуск с декабря 2014 г. Организацию в городе ликвидировали, пособие получаю в соц. службе. Сдача квартиры будет в январе 2015 г. Если имею права на НВ, могу сейчас подавать или после сдачи квартиры и получения свидетельства? И правда, что после этих выплат нельзя продавать квартиру в теч. 3-х.лет? Разъясните пожалуйста!

1) Могу ли я в случае покупки кварты в ипотеку под залог иной недвижимости (нецелевой кредит), перепродать купленную квартиру (поскольку как я понял обязательства уже ложатся на то, чтоб не потерять залоговую недвижимость, а не купленную новостройку)?

Договор о долевом заключен в 2013 г. и заверен гос. служб в этом же году произведена оплата за квартиру, что подтверждают плаатежки Свидетельство о праве получено в 2014 г. На момент 2013 года по справке 2 ндфл-заработная плата разрешает вернуть 13%...а в 2014 г. человек уволен. Как быть? Можно ли подать декларацию за 2013 г и вернуть 13%. Спасибо.

В 2011 году в браке была приобретена квартира в ипотеку за 3 млн. рублей. Через 5 лет (в 2016 году) кредит был выплачен, на налоговый вычет при этом документы никем из супругов не подавались.

Жена последние несколько лет не имеет официального дохода, соответственно, заявление на вычет на неё не подать. Могу ли я подать заявление на вычет от своего имени на всю сумму (квартира и проценты по кредиту) сейчас, в 2020 году таким образом, чтобы у жены в будущем сохранилось право на подачу заявления на вычет? Т.е. произвести что-то типа распределения налогового вычета между супругами?

Какие документы для этого необходимы и в какой срок их нужно подать?