Продажа недвижимости ооо физическому лицу - 37 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Договор не пройдёт. Нужно протокол и решение Тут много чего понимать надо.
У ООО тоже будут налоги. Добрый день!
Договор купли-продажи + решение участника об одобрении сделки по продаже недвижимостью. Относительно стоимости (иногда оформляют по балансовой).
НДС сделка не облагается.
Как вариант выдача дивидендов в натуральной форме (ответ оценщика) + удержание НДФЛ.
Любой вариант нужно просчитывать.
Не забывайте оставлять отзывы. Физическое лицо владеет 100% ООО. Это ООО владеет квартирой. Так как налоги для юридического лица больше чем для физического на квартиру, это физ. лицо решило оформить квартиру на себя. Как лучше и правильнее квартиру на себя перевести? Как вам вариант купли-продажи? Но получается, что физ. лицо само себе ее продает. Какие у вас варианты?
Добрый день!
Договор купли-продажи + решение участника об одобрении сделки по продаже недвижимостью. Относительно стоимости (иногда оформляют по балансовой).
НДС сделка не облагается.
Как вариант выдача дивидендов в натуральной форме (ответ оценщика) + удержание НДФЛ.
Любой вариант нужно просчитывать.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьМожно указать меньше, но в случае спора в суде если что случиться покупатель заплтит цену указанную в договоре и если слишком низкая цена будет можно будет ее оспорить как подозрительную. ООО на УСН доход - расход 15 % продаёт коммерческую недвижимость физ. лицу. Какие налоги платит ООО? Какую сумму можно указать в договоре купли-продажи, чтобы заплатить меньше налогов и не иметь претензии со стороны налоговых органов.
Можно указать меньше, но в случае спора в суде если что случиться покупатель заплтит цену указанную в договоре и если слишком низкая цена будет можно будет ее оспорить как подозрительную.
СпроситьДобрый день! Законодательством не запрещено совершить указанную сделку. Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Такая сделка бессмысленна - фактически у самого себя...
Для перехода прав необходимо осуществить другие процедуры.
Консультация по которым на платной основе. Может ли физическое лицо выкупить землю у ООО, где он единственный учредитель, по стоимости договора купли-продажи от 2005 года, которая резко отличается от кадастровой стоимости, коммерческая деятельности ООО не ведётся, убыточная из-за оплаты налога, вносимого, как временная финансовая помощь учредителя без последствий от доначисления налога?
Добрый день! Законодательством не запрещено совершить указанную сделку. Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Спросить
Такая сделка бессмысленна - фактически у самого себя...
Для перехода прав необходимо осуществить другие процедуры.
Консультация по которым на платной основе.
СпроситьЗдравствуйте.
13% - это налог с дохода физического лица. Почему при покупке недвижимости вы должны уплачивать этот налог. Если же вы хотите как учредитель забрать эти деньги с юридического лица, то да, организация при выплате дивидентов должна удерживать и уплачивать 13%.
Так же вам следует сделать независимую оценку стоимости недвижимости, как обоснование цены за которую вы себе продали недвижимость. При чем тут дивиденды, оплата через расч счет. А то что он взаимозависимый, он что то будет платить кроме налога на имущество? Прошу помочь разобрать с вопросом - при продаже офиса ООО понятно что заплатит свой УСН, а физическое лицо - оно является взаимозависимым - нужно ли ему платить 13%?
Здравствуйте.
13% - это налог с дохода физического лица. Почему при покупке недвижимости вы должны уплачивать этот налог. Если же вы хотите как учредитель забрать эти деньги с юридического лица, то да, организация при выплате дивидентов должна удерживать и уплачивать 13%.
Так же вам следует сделать независимую оценку стоимости недвижимости, как обоснование цены за которую вы себе продали недвижимость.
Спросить
При чем тут дивиденды, оплата через расч счет. А то что он взаимозависимый, он что то будет платить кроме налога на имущество?
Спросить
Ничего покупатель платить не будет, только налог на имущество 1 раз в год. А то, что он взаимозависимый не имеет никакого отношения к уплате налогов. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.
Спросить
Как оформить договор купли-продажи коммерческой недвижимости, принадлежащей ООО, физлицу-учредителю?
Доброе утро, Людмила Владимировна!
Уточните пожалуйста, покупатель физическое лицо, продавец ООО? Если недвижимость на балансе ООО, то и продавцом должно выступать ООО, в лице генерального директора либо иного лица по доверенности. А покупателем - учредитель. С регистрацией перехода права собственности на учредителя в Росреестре. ООО принадлежит коммерческая недвижимость. Как правильно оформить договор купли-продажи этой недвижимости, как физлицу, на одного из учредителей? Спасибо!
Доброе утро, Людмила Владимировна!
Уточните пожалуйста, покупатель физическое лицо, продавец ООО?
Спросить
Если недвижимость на балансе ООО, то и продавцом должно выступать ООО, в лице генерального директора либо иного лица по доверенности. А покупателем - учредитель. С регистрацией перехода права собственности на учредителя в Росреестре.
СпроситьВ данной ситуации налоги при покупке не уплачиваются. Обязанность уплатить налоги возникнет при продаже имущества. Если это недвижимость, то у физ. лица может возникнуть обязанность по уплате налога на имущество, если авто - то транспортного налога. Физ. лицо выкупило долг по договору об уступки требования у банка за ООО. После суда имущество ООО перейдет физ. лицу. Какие налоги должно заплатить физ. лицо?
В данной ситуации налоги при покупке не уплачиваются. Обязанность уплатить налоги возникнет при продаже имущества. Если это недвижимость, то у физ. лица может возникнуть обязанность по уплате налога на имущество, если авто - то транспортного налога.
Спросить
Работу по таким вопросам нужно заказывать юристу или в личку или на эл почту указанную в профиле. Учредители ООО (Б), 2 физических лица и 1 юридическое лицо (Сириус). ООО хочет продать недвижимость. В Свою очередь учредители Юридического лица (Сириус) Акционерное общество и еще одно ООО. Вопрос: Какие еще нужны документы для оформления, кроме протокола собрания ООО?
Работу по таким вопросам нужно заказывать юристу или в личку или на эл почту указанную в профиле.
СпроситьДобрый день.
В вашем случае обязательно должен быть составлен договор купли-продажи недвижимости.
В данном договоре должны быть указаны способы оплаты, от которых зависит какими документами будет подтверждаться оплата.
Например, можно предусмотреть, что оплата будет производиться через банковскую ячейку или аккредитив. При покупке физическим лицом коммерческой недвижимости у ООО-какие какие должен продавец выдатьквитанции или расписки?
Добрый день.
В вашем случае обязательно должен быть составлен договор купли-продажи недвижимости.
В данном договоре должны быть указаны способы оплаты, от которых зависит какими документами будет подтверждаться оплата.
Например, можно предусмотреть, что оплата будет производиться через банковскую ячейку или аккредитив.
СпроситьУважаемая Людмила г. Рубцовск!
В данной ситуации решить данный вопрос перехода Права собственности на вас как на физическое лицо можно в результате Сделки купли-продажи кафе (ст.454 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.04.2018 г. Договор купли-продажи предусматривает оплату за предмет договора... Я должна купить помещение сама у себя? За деньги? Или еще каким-либо способом? Помещение (кафе) принадлежит ООО. Я единственный учредитель и директор ООО. Как переоформить недвижимость на меня, как физическое лицо?
Уважаемая Людмила г. Рубцовск!
В данной ситуации решить данный вопрос перехода Права собственности на вас как на физическое лицо можно в результате Сделки купли-продажи кафе (ст.454 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.04.2018 г.
Спросить
Договор купли-продажи предусматривает оплату за предмет договора... Я должна купить помещение сама у себя? За деньги? Или еще каким-либо способом?
Спросить
Продавец юридическое лицо, покупатель физическое лицо. Недвижимость принадлежит юридическому лицу, а не Вам. После сделки будет принадлежать Вам лично.
СпроситьДобрый вам день.
Уважаемая Надежда Викторовна, в данном случае не мешало бы оформить не расписку, а акт приеме-передачи денег. В любом случае, у вас коммерческий вопрос. Поэтому советую обратиться в личные сообщения к нашим юристам на платной основе. Здравствуйте! Расписка может подтверждать факт получения денежных средств по договор купли-продажи. Только расписка должна быть на имя ООО, а не учредителя. Добрый день, ООО покупает у физ. лица недвижимость, может ли расписка в получении оплаты, выданная физическим лицом, служить документом, подтверждающим факт оплаты и быть принятой к бух. учету для ООО.
Расписку в получении денег Продавец выдает учредителю (директору) данного ООО. Кроме того, ООО по данной расписке сможет вернуть деньги учредителю (директору) в рамках авансового отчета.
Добрый вам день.
Уважаемая Надежда Викторовна, в данном случае не мешало бы оформить не расписку, а акт приеме-передачи денег. В любом случае, у вас коммерческий вопрос. Поэтому советую обратиться в личные сообщения к нашим юристам на платной основе.
Спросить
Здравствуйте! Расписка может подтверждать факт получения денежных средств по договор купли-продажи. Только расписка должна быть на имя ООО, а не учредителя.
СпроситьЕсли земля и строение на ней принадлежит одному лицу, то запрещено отчуждать один объект без другого. Это принцип единства судьбы земельных участков и строений на ней. Все прочно связанные объекты на земельном участке следуют за земельным участком. (ст.ст.1,35 Земельного Кодекса РФ) Сомнительно, что ваша сделка пройдет регистрацию в Кадастре. Физическое лицо-собственник продает коммерческую недвижимость. Земельный участок под объектом также принадлежит этому физическому лицу. Покупатель ООО. Сможем ли мы зарегистрировать сделку, если заключим соглашение о сервитуте на земельный участок или в договоре купли-продажи пропишем право доступа на данный земельный участок. Спасибо.
Если земля и строение на ней принадлежит одному лицу, то запрещено отчуждать один объект без другого. Это принцип единства судьбы земельных участков и строений на ней. Все прочно связанные объекты на земельном участке следуют за земельным участком. (ст.ст.1,35 Земельного Кодекса РФ) Сомнительно, что ваша сделка пройдет регистрацию в Кадастре.
СпроситьООО продает недвижимость физ. лицу (невзаимозависимому) ниже более 20% от кадастровой стоимости. Подпадает ли ООО под п.2 ст.40 НК РФ для доначисления налогов.
Независимая оценка проведена и она практически не отличается от кадастровой стоимости. ООО продает (УСН) недвижимость ниже 20% стоимости от оценки и кадастровой стоимсти физ. лицу (не взаимозависимому). Подпадает ООО под подпункт 4 п.2 ст.40 НК РФ для проведения проверки и доначислению налогов (штрафу).
Спросить
Для получения ответов с исключительно коммерческой заинтересованностью Вам либо надо перевести вопрос в категорию платных, либо обращаться за платной консультацией к любому юристу сайта.
СпроситьЗдравствуйте. Общество может продать имущество участникам по договору купли-продажи. Всего хорошего Вами и удачи в решении вопроса. Оформляйте договор купли-продажи. Со стороны продавца будет ООО, в лице генерального директора, со стороны покупателя будете вы - физические лица. Нас два участника ооо. нами была выкуплена недвижимость за за наши деньки но оформлено на ооо. как это можно переоформить на участников.
Тут только проводить сделку договором купли-продажи. Нас два участника ооо. нами была выкуплена недвижимость за за наши деньки но оформлено на ооо. как это можно переоформить на участников.
Оформляйте договор купли-продажи. Со стороны продавца будет ООО, в лице генерального директора, со стороны покупателя будете вы - физические лица.
Спросить
Нас два участника ооо. нами была выкуплена недвижимость за за наши деньки но оформлено на ооо. как это можно переоформить на участников.
Тут только проводить сделку договором купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте Алла. Подобные вопросы нужно решать на платной консультации с юристом. Коммерческие вопросы на бесплатной основе не решаются. Здравствуйте, консультация по данному вопросу только платная. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания. Как правильно оформить сделку продать недвижимость принадлежащее ООО (система УЕСН-упрощенка доходы за минусом расходы) физ. лицу. Учредитель ООО один. Продажу оформить на физ. лицо который является учредителем ООО этой фирмы которая продает.
Здравствуйте, консультация по данному вопросу только платная. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
СпроситьЕсли вы будете выступать в договоре в одном лице и как продавец, и как покупатель. То такая сделка невозможна, поскольку является мнимой или притворной, то есть недействительной. Доброго времени суток!!! да, можете, только сторона по договору не может быть одно и то же лицо - нужно будет оформить доверенность на одну из сторон. Могу ли я продать находящийся в собственности у меня как у физического лица обьект недвижимости вместе с земельным участком, ОООшке, где единственный учредитель тоже я.
Если вы будете выступать в договоре в одном лице и как продавец, и как покупатель. То такая сделка невозможна, поскольку является мнимой или притворной, то есть недействительной.
Спросить
Доброго времени суток!!! да, можете, только сторона по договору не может быть одно и то же лицо - нужно будет оформить доверенность на одну из сторон.
СпроситьИрина, добрый день!
[quote]Придется ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости принадлежащей ООО более 3 лет?[/quote]
К сожалению да, так как на недвижимость использующуюся в коммерческих целях льготы по сроку владения не распространяются. Здравствуйте! Обязаны оплатить налог. Он зависит от применяемой системы налогообложения. Срок владения-3 года-установлен для физических лиц. Здравствуйте, да нужно будет платить налог, нормы 217 НК РФ не распространяются на коммерческую недвижимость.
С уважением. Придется ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости принадлежащей ООО более 3 лет?
Ирина, добрый день!
Придется ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости принадлежащей ООО более 3 лет?
К сожалению да, так как на недвижимость использующуюся в коммерческих целях льготы по сроку владения не распространяются.
Спросить
Здравствуйте! Обязаны оплатить налог. Он зависит от применяемой системы налогообложения. Срок владения-3 года-установлен для физических лиц.
Спросить
Здравствуйте, да нужно будет платить налог, нормы 217 НК РФ не распространяются на коммерческую недвижимость.
С уважением.
СпроситьИ в чем ваш вопрос? Продажа недвижимости ооо в стадии ликвидации физическому лицу.
Если получение денег ООО прошло через банк - не могут.
УДАЧИ ВАМ В связи с долгами перед банками ООО продала объект недвижимости физ. лицу - родственнику. Могут ли признать сделку недействительной?
Добрый день. Ваша ситуация является достаточно сложной, так как при неправильном оформлении может повлечь для Вас негативные последствия. Таким образом, для производства указанной Вами процедуры, необходимо тщательное изучение документов, начиная с учредительных. Если Вы желаете произвести операции с недвижимостью максимально корректно, рекомендую обратиться на личную консультацию с изучением документов. Ну не совсем одно лицо, с одной стороны ген.директор юрлица, с другой физическое лицо.Вопросы возникнут со стороны налоговой, потому как налицо сделка между заинтересованными лицами.Но на них можно будет правильно ответить, если соблюсти определенный порядок действий.Оформляется сделка просто, договор купли-продажи,остальные подробности при личной консультации. Являюсь ген. директором и единственным участником в ООО которому принадлежит нежилое помещение. Помещение хочу переоформить на себя как физ. лицо. Как это сделать, учитывая, что с двух сторон я - одно лицо?
Добрый день. Ваша ситуация является достаточно сложной, так как при неправильном оформлении может повлечь для Вас негативные последствия. Таким образом, для производства указанной Вами процедуры, необходимо тщательное изучение документов, начиная с учредительных. Если Вы желаете произвести операции с недвижимостью максимально корректно, рекомендую обратиться на личную консультацию с изучением документов.
Спросить
Ну не совсем одно лицо, с одной стороны ген.директор юрлица, с другой физическое лицо.Вопросы возникнут со стороны налоговой, потому как налицо сделка между заинтересованными лицами.Но на них можно будет правильно ответить, если соблюсти определенный порядок действий.Оформляется сделка просто, договор купли-продажи,остальные подробности при личной консультации.
СпроситьПонятия "переоформить" в гражданском законодательстве не содержится, имеются понятие такие виды сделок как купля-продажа, дарение, мены Здравствуйте! Необходимо составить договор например, купли-продажи и зарегистрировать ее в Управлении Росреестра. Но учтите, ООО возможно придется платить налоги. Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь. как переоформить коммерческую недвижимость с ООО на физическое лицо.
понятия "переоформить" в гражданском законодательстве не содержится, имеются понятие такие виды сделок как купля-продажа, дарение, мены
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо составить договор например, купли-продажи и зарегистрировать ее в Управлении Росреестра. Но учтите, ООО возможно придется платить налоги. Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь.
СпроситьПри продаже себе или сотруднику сделка должна быть оформлена, как сделка с заинтересованностью в соответствии с ФЗ об ООО. В начале года ООО приобрело недвижимое имущество. Может ли сейчас учредитель:
- продать его себе как физическому лицу
- либо сотруднику организации? Либо правильнее продать третьему лицу не имеющего никакого отношения к организации?
Заранее благодарю Вас за ответ!
Хорошего дня!
При продаже себе или сотруднику сделка должна быть оформлена, как сделка с заинтересованностью в соответствии с ФЗ об ООО.
Спросить1) самый простой: через договор купли-продажи
2) ликвидировать ООО, зарегистрировать на себя оставшееся имущество.
Для того чтобы переоформить недвижимость на себя, ИП не нужно. ИП может быть выгоднее (с точки зрения налогов), если вы собираетесь сдавать это имущество в аренду и т.д. В собственности ООО есть нежилое помещение, я единственный учредитель в ООО, как я могу переоформить это помещение на себя, ка на физ. лицо (или нужно делать ИП) помещение в собствееости ООО более 10 лет. С уважением Марина Юрьевна.
1) самый простой: через договор купли-продажи
2) ликвидировать ООО, зарегистрировать на себя оставшееся имущество.
Для того чтобы переоформить недвижимость на себя, ИП не нужно. ИП может быть выгоднее (с точки зрения налогов), если вы собираетесь сдавать это имущество в аренду и т.д.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можно. Можно ли по договору купли - продажи в простой письменной форме продать недвижимость (помещение в собственности у ООО, владелец муж) физ. лицу (жена)? Т.е. муж владелец ООО, имеющий в собственности помещение, хочет продать жене, физ. лицу. Заранее благодарю за ответ.
Разработка правовой позиции - платная услуга. Дорого. Я единственный учредитель ООО, имеющий на балансе недвижимость. Хочу продать себе же, как физлицу, это помещение. Как лучше оформить эту сделку, чтобы меньше был налог.
Добрый день. Алексей, обращайтесь, сопровожу вам сделку от и до. Пишите в личку. По цене согласуем. Вопрос у меня такой: я ООО, хочу продать недвижимость физ. лицу, какие тонкости обязательно нужно учесть при заключении Предварительного договора купли-продажи недвижимости между юр. лицом и физ. лицом? Может ли ООО, принимать аванс наличными или только по безналу (сумма аванса более 100 000 рублей)? Обязательно ли в договоре указывать фразу в том числе НДС, в общей стоимости и в сумме аванса? Спасибо.
Добрый день. Алексей, обращайтесь, сопровожу вам сделку от и до. Пишите в личку. По цене согласуем.
СпроситьЧитайте также:
- Оплата ООО физическому лицу
- Единственный учредитель ООО физическое лицо
- Банкротство ООО физическим лицом
- Продажа доли в ООО третьим лицам
- Договор купли продажи ооо с физическим лицом
- Учредители ООО 2 физических лица
- ООО заключило договор аренды с физическим лицом
- Покупка ооо у физического лица
- Продажа недвижимости ООО учредителю
- Может ли ООО дать займ физическому лицу
- Договор займа между физическими лицами и ООО
- Налог с продажи недвижимости ООО
- Банкротство физического лица учредителя ооо
- Может ли ооо оказывать услуги физическим лицам
- Продажа помещения ооо физическому лицу
