Как переоформить коммерческую недвижимость с ООО на физическое лицо.

Здравствуйте,

Такая сделка будет незаконной, если учредитель подарит своей дочери имущество, которое принадлежит организации. Учредитель может получать только дивиденды

Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброе утро. Вы можете вывести себя из учредителей и ввести свою дочь. Предоставьте заявление в регистрирующий орган по форме 14001.

Добрый день

Есть другие варианты по выводу активов из ООО, но не всегда это нужно делать или сделать грамотно. Если вы пытаетесь это сделать в связи с налоговой задолженностью, но способы немного другие. Можно и через замену учредителя, но это не решит проблему. Вообще такие вопросы не решаются по интернету. Если необходима консультация, звоните я в Челябинске, телефон указан на личной странице.

Добрый день! Это и будет сделка с заинтересованностью, совершаемая между аффиллированными лицами, однако имейте ввиду, что с 01.01.17 сменился порядок одобрения таких сделок и на самом деле одобрение может быть и не нужно.

Здравствуйте.

Возможность есть, но во всех случаях придется понести некоторые затраты. И вариантов масса, которые нужно искать индивидуально.

Если Вы сдадите свидетельство, то перестанете быть ИП, соответственно перестанете заниматься предпринимательской деятельностью, а продавать будете как физическое лицо....НДФЛ

Спасибо за ответ. Но я же все это время использовала помещение для предпринимательской деятельности и не была плательщиком НДФЛ? "Налоговый статус физического лица, определяющий налогообложение его доходов, полученных за налоговый период, "устанавливается по итогам налогового периода.

1. Заключение договора купли продажи. На регистрацию в ФРС подается договор и Акт приема-передачи, которые являются документами основаниями для регистрации права.

ООО обязано будет уплатить налог на прибыль (в зависимости от системы налогообложения и периода, в течение которого недвижимость находилась в собственности).

2. Принятие решения о получении дивидендов в виде имущества. ИП обязано будет уплатить 6% (если применяет УСН доходы 6%). Решение может быть принято при отсутствии дебиторской задолженности, при условии, что на счету общества останется сумма в размере УК, РФ.

Уточняю- единственный учредитель и ИП ОДНО И ТО ЖЕ ЛИЦО !! Какой смысл продавать самому себе. И почему ИП должен платить налог, ведь для него это расход. Для справки ООО и ИП используют УСН, доходы минус расходы

Ничего мне не кажется. Директор будет действовать на основании решения Учредителя. А если учесть, что единственный учредитель является директором ООО, то субъекты получаются крайне взаимозавимыми, так,что Ваш вариант не годится

Здравствуйте,

Продать недвижимость учредителю как физлицу по договору КП и этот договор представить в Росреестр. Его зарегистрируют. А вот оплату произвести взаимозачетом (ООО должно дивиденды, а физлицо — оплату за покупку). Составить акт о погашении долга путем взаимозачета.

Здравствуйте, Лариса. В принципе, это возможно. Оформить это можно договором, где ООО оплачивает недвижимость, а продавец передает ее Вам. Конструкция - договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ). Я не знаю Ваших обстоятельств, но поскольку Вы учредитель ООО, найти в этой конструкции плюсы - сложно. Учредителю проще принять решение о распределении прибыли предприятия и заключить договор от своего имени. Еще имейте ввиду, что в случае банкротства ООО, арбитражный управляющий легко сможет эту сделку оспорить и перевести права покупателя на ООО.

Нет, не можете. Вы же покупаете на ООО.

С кем договор, тот и собственник будет.

Если договор с Вами, то нужны основания, почему платить будет ООО.

Лариса, у Вас не ООО, а 7 вопросов разного содержания. Вы студент, или начинающий юрист.

О каких налогах идет речь?

Налог на коммерческую недвижимость.

Уважаемая Людмила г. Рубцовск!

В данной ситуации решить данный вопрос перехода Права собственности на вас как на физическое лицо можно в результате Сделки купли-продажи кафе (ст.454 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 16.04.2018 г.

Договор купли-продажи предусматривает оплату за предмет договора... Я должна купить помещение сама у себя? За деньги? Или еще каким-либо способом?

Да, разумеется может.

Да, может арендовать коммерческую недвижимость.

Вполне может. Запретов нет. Это вполне законно. Если Вы планируете осуществлять какую-либо деятельность с извлечением систематической прибыли, то лучше зарегистрировать ИП.

Должен платить как физическое лицо (ст. 400-401 НК РФ), ИП - это статус. От того что он ИП не исключается обязанность по уплате налога.

.

Статья 401. Объект налогообложения

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 401]

1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

2. В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Здравствуйте, Татьяна!

Свидетельство о регистрации собственности на эту недвижимость оформлено на Иванова, как физ. лицо. Нужно ли оформить какой-нибудь документ на использование этой недвижимости для коммерческих целей ИП?

Надо сразу сказать, что какого-либо иного документа, по которому Иванов владеет объектом как ИП, оформлять не требуется.

Что касается налогообложения, то ИП, которые применяют специальные налоговые режимы, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении некоторых объектов.

Например, ИП, перешедшие на "вмененку" не платят налог на имущество физических лиц в отношении имущества, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности, переведенной на единый налог на вмененный доход (п. 4 ст. 346.26 НК РФ).

Индивидуальные предприниматели на патентной системе налогообложения не платят налог на имущество физических лиц в отношении имущества, которое используется в деятельности, переведенной на патент (подп. 2 п. 10 ст. 346.43 НК РФ).

Здравствуйте. Если у вас УСН, то п. 3 ст. 346.11 НК РФ определено, что применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности).

Должен платить как гражданин.

Ст. 400 НК РФ указывает:

"Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса."

Нежилое помещение приобретено физическим лицом, поэтому оплачиваете налог с коммерческой недвижимости как физ. лицо.

Физические лица признаются налогоплательщиками, если владеют на праве собственности имуществом, которое является объектом налогообложения. Перечень облагаемого имущества приведен в ст. 401 НК РФ. К такому имуществу законодателем отнесены:

- жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);

- квартира, комната;

- гараж, машино-место;

- единый недвижимый комплекс;

- объект незавершенного строительства;

- иные объекты (здание, строение, сооружение, помещение).

В Российской Федерации начиная с 2015 года, имущественный сбор был заменен новым налогом на недвижимое имущество, в том числе и на коммерческое. Теперь налоговый платеж будет рассчитываться на основе кадастровой оценки недвижимого объекта, а не исходя из инвентаризационной стоимости.

Российское законодательство не устанавливает конкретное понятие коммерческой недвижимости. На практике так называют строения и земельные участки, предназначенные не для проживания, а в целях получения прибыли. Налог на коммерческую недвижимость имеет свои особенности в связи с тем, что владелец получает доход от его использования.

Размер налога на коммерческую недвижимость в 2016 году может устанавливаться на региональном уровне, поэтому в каждом регионе он немного разный. В основном максимальная ставка равняется 2% от кадастровой стоимости. Поэтому, чтобы знать, сколько собственнику необходимо заплатить, нужно знать кадастровую стоимость помещения. Такую информацию может предоставить местное отделение Кадастровой палаты.

В случае если считаете стоимость слишком высокой, то можете попросить пересмотреть сумму. В любом случае есть возможность за собственные средства провести независимую оценку, а затем обратиться в суд.

Коммерческая недвижимость в 2016 году, принадлежащая на праве собственности физическим лицам, облагается налогом по следующим ставкам:

0,1% – если оценка недвижимости не превышает 300 000 рублей.

0,1 – 0,3% – если оценка объекта равна сумме от 300 000 до 500 000 рублей.

0,3 – 2% – если оценка имущества превышает 500 000 рублей.

Указанные коэффициенты могут меняться местными властями, учитывая насколько объект является привлекательным и рентабельным, в каких целях используется, какой категорией обладает недвижимость и сам собственник. Вопрос о льготах также решается на местном уровне.

Иванов как физическое лицо должен платить налог на имущество физических лиц в соответствии с главой 32 НК РФ

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2016)

Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

Статья 400. Налогоплательщики

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Статья 406. Налоговые ставки

1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.

2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:

1) 0,1 процента в отношении:

жилых домов, жилых помещений;

объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);

гаражей и машино-мест;

хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.

Делается это вот так, произошли некоторые изменения в налогообложении.

Более подробно можете прочитать здесь по ссылке.

Подробнее ➤

Налог на имущество УСН 2014 года предусмотрен не был, «упрощенцы» его не платили. Изменения в ст. 346.11, 346.26 НК, внесенные законом от 02.04.2014 года № 52-ФЗ, обязали их оплачивать этот налог. Правомерным его взимание с налогоплательщиков, применяющих УСН, стало с 01.01.2015. Налог начисляется по ряду объектов недвижимости, имеющих кадастровую стоимость (п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Для юрлиц-упрощенцев оплата налога по таким объектам становится обязательной (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).

Что касается ИП на УСН, то этот налог имеет к нему отношение, если перечисленное в п. 1 ст. 378.2 НК РФ имущество используется им для предпринимательской деятельности. Если оно включено в перечень объектов для обложения налогом по кадастровой стоимости, то с его стоимости будут брать налог на имущество физических лиц начиная с 2015 года (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).

Они таковы:

в субъекте РФ утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости, перечисленных в п. 1 ст. 378.2 НК РФ;

субъектом принят закон о налоге на имущество, устанавливающий особенности определения налоговой базы по нему.

Таким образом, упрощенцы обязаны оплатить налог на имущество при соблюдении следующих условий:

В их собственности (а с 2016 года и в хозяйственном ведении) имеются здания, в котором помещения используются для размещения офисов, торговли различными товарами и оказания услуг.

Региональной властью утверждена кадастровая оценка имущества, перечисленного в п. 1 ст. 378.2 НК РФ.

Законодателями региона, где находится это имущество, принят закон, устанавливающий правила начисления и уплаты налога по недвижимости, оцененной по кадастровой стоимости.

На начало года определена кадастровая стоимость объектов.

Безусловно, может. При условии заключения соответствующего договора аренды (при необходимости, если срок аренды превышает 1 год - государственной регистрации такого договора в установленном порядке).