Продать часть квартиры без согласия второго собственника - 90 советов адвокатов и юристов

Можете, продать или подарить часть своей доли.

Часть своей доли вы вправе подарить сестре и согласия второго собственника не требуется для этого.

Да, можете выделить из своей доли долю сестре. Главное, чтобы в результате дарения на каждого собственника приходилось не менее 6 кв метров

Можете.

Запрещено выделять менее 6 кв. м.

Продать может, уведомив второго собственника, сдать без согласия-нет

В аренду только согласия. Продажа третьему лицу только при отказе второго собственника от покупки (право преимущественного выкупа). Продажа третьему лицу не дешевле предложенной стоимости второму собственнику.

Добрый день, только с согласия.

Как продать долю можете прочесть тут Подробнее ➤

Нет такое противоречит закону, нужно согласие обязательно статья 246 247 ГК РФ

Квартира разделу не подлежит. Любой из супругов может выкупить долю второго при обоюдном желании.

Можно отойти от равенства долей в суде и претендовать на большую часть квартиры, тем более что вы ее покупали до брака.

Может, если продавец захочет продать свою долю

Здравствуйте Павел

Если доли определены по 50% в жилье, что делить еще? За каждым супругом закреплено 50% доли жилья.

Здравствуйте, право собственности в равных долях уже определено. Выкупить возможно только с согласия собственника

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Без согласия не получится.

Здравствуйте!

Если доли в вашей квартире не распределены между собственниками помещения, тогда для займа под залог части квартиры вам понадобится согласие всех совладельцев. Иного пути решения данной проблемы не существует, банк не сможет дать вам кредит под долю недвижимости без согласия.

Если доли разделены, тогда в согласии собственников других долей нет никакой необходимости.

Закон не обязывает получать согласие на залог у второго собственника. Берут в залог, но только в основном не банки, МФО и дают меньшую сумму.

Вам не нужно согласие второго собственника. У Вас долевая собственность, а не общая.

Ст. 246 ГК РФ

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, [b]отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом [/b]с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Андрей. Дарение в праве относится к категории безвозмездных сделок. Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их одобрение даритель не обязан.

Когда даритель либо одаряемый состоят в браке, обязательно необходимо иметь нотариальное согласие супруга или супруги.

Да, вправе подарить.

Андрей, здравствуйте. Подарить без согласия второго собственника можете, а продать только после предложения второму собственнику воспользоваться преимущественным правом и приобрести долю.

Да, может. Это только при купле-продаже должен уведомлять, при дарении вправе распоряжаться по своему усмотрению. Так по ГК РФ.

Т.е без разницы, выделены доли, или нет? т.е закреплены комнаты или нет?

Нет, не сможет нужно выделить.

Здравствуйте Гость

Без выдела доли и оформления на долю документа в подтверждение право собственности нельзя продать подарить, сдать в силу ст.209 ГК РФ.

При выделении долей согласие нужно. Либо выделить долевик вправе через суд в порядке ст.252 ГК РФ.

Согласно ст.252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества или компенсации.

И при выделении долей нужно согласие второго собственника?

Да, необходимо согласие супруга, заверенное нотариально.

Наталья, вы немного запутались. Есть совместно нажитое имущество, и не важно, на кого оно зарегистрировано, например, машина.

А есть долевая собственность. Например, муж оформил дарение своей части квартиры мне, и теперь я - единственный собственник квартиры.

Понимаете разницу?

Поэтому, если собственник дарит свое собственное, то ни у кого он спрашивать разрешения не должен.

А если он решил подарить или продать свою часть совместно нажитого, то сделать он этого не может без согласия второго сособственника и без определения долей.

Понятно ли я обьяснила?

Можно и продать, и подарить.

Здравствуйте!

Да вполне, обратиться следует к нотариусу при сделки купли-продажи или дарении.

Конечно можно, сделку с долями необходимо оформить у нотариуса.

Можно сделать и то и то, но нужно согласие второго собственника.

1.Подарить можно любому и не извещая второго собственника об этом

2.Продать так же можно, но с соблюдением условий ст.250 ГК РФ о приоритетном выкупе второго собственника, а это значит, что вы должны направить ему (лучше нотариально) предложение о выкупе за определенную сумму, если в течение месяца он не изъявит желание, то продаете любому, но только за предложенную сумму или больше, но если меньше, то снова делаете предложение.

Ознакомьтесь: ст. 250 ГК РФ, п. 2

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Вы обязаны соблюсти требования ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ.

Стоимость доли 30 % от стоимости доли.

Нет, это ваша личная собственность.

Не присутствие а нотариальное согласие

Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях.

✓

Недвижимость купили или приватизировали в браке

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.

Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.

А если мы проживаем в Беларуси?

Марина, если "квартира полностью приватизирована на вас", то это значит, что вы единственный собственник. И значит можете распоряжаться квартирой как считаете нужным. В том числе подарить/продать долю кому угодно.

Разрешение другой дочери совершенно точно не нужно.

Марина, вы собственник. Если вы хотите подарить часть квартриы одной из дочерей-это ваше свободное волеизъявление. Ни чьего согласия спрашивать не нужно. Сделки с долями оформляются нотариально, потом регистрируются в Росреестре через МФЦ. Отношения между дочерьми - сестрами это конечно не улучшит, но это ваше решение.

Можете дочери подарить свою долю. Согласие второй дочери не нужно.

Нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ.

Нужно ему письменно сделать предложение о выкупе, через месяц можете продавать.

Согласие не нужно. Но сначала нужно предложить купить вашу долю второму собственнику. Если он откажется или не ответит в течение месяца, то можно продать долю гр. Азербайджана или другому лицу.

Здравствуйте, Светлана!

Вам следует направить второму сособственнику предложение купить Вашу долю на условиях, которых Вы собираетесь продать её третьему лицу. Если сособственник откажется приобрести или не ответит в течение 30 дней, то Вы вправе будете уже совершить задуманную Вами сделку.

Доброго времени суток Вам. В первую очередь, Вы должны будите предложить свою часть квартиры владельцу второй половины. После того как он откажется, Вы можете продать свою часть квартиры иностранному гражданину.

Здравствуйте!

Если вы приобрели квартиру в браке, без согласия второго супруга продавать нельзя.

могу ли я как то продать свою часть (долю)

У вас доли определены?

Добрый день. Сейчас у вас с супругой совместная собственность на квартиру. Необходимо сделать долевую собственность, т.е. определить доли, например по 1/2 у каждого - провести регистрацию в МФЦ. Затем можете выставлять свою долю на продажу, перед этим не забыв предоставить собственнику оставшейся доли право преимущественной покупки, в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Нет доли не определены. А как это сделать?

А если жена откажется определять доли? Что делать?

Добрый день!

Это возможно только в том случае, если судом будет установлена и зарегистрирована в госреестре его часть в качестве личной (частной) собственности. Если будет только выделена комната в общей долевой собственности, то согласие второго собственника обязательно.

Продать собственник сможет долю квартиры, сдать комнату в пользование третьим лицам - с согласия второго собственника.

Аренда только с согласия второго собственника.

Продажа: у второго собственника преимущественное право покупки доли.

Т.е. определение порядка пользования квартирой может привести к "узакониванию" этой комнаты?! Как этому воспрепятствовать?!

Лариса, без согласия второго собственника вы можете зарегистрировать своего мужа на своей жилплощади. Чтобы подарить свою часть квартиры согласие второго собственника также не требуется. А вот чтобы продать, вам нужно сначала предложить ему выкупить вашу половину, т.к. он имеет преимущественное право покупки. Отправлять предложение нужно заказным письмом. Если в течение месяца ответа не будет, сможете продать третьим лицам. Сделка будет оформляться нотариально.

Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответ. Это наше время для вас.

Вас никакой суд не сможет заставить выкупить долю в квартире. Не переживайте.

Здравствуйте, Елена

Они не имеют право требовать от вас купить у них долю, они должны письменно предложить вам купить долю и если вы в течении месяца не согласитесь, то опекуны второго собственника могу продать свою долю третьим лицам.

Они только могут продать свою 13 кому то постороннему и то с согласия отдела опеки.

Добрый день!

Денежную компенсацию за что? За то, что Вы собственник?

Ваша обязанность только оплачивать свою часть коммунальных услуг.

Выкупать их долю собственности Вы не обязаны.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Да, вы вправе продать собственность не уведомляя о продаже соседей.

Да, можете. Только вот не соглашусь с коллегой - нормы 250-й статьи ГК РФ придется соблюсти, т.е. преимущественное право выкупа другого собственника. В Вашем случае, если вторая часть не приватизирована, значит она либо в муниципальной собственности, либо в федеральной и т.п. Выясните этот вопрос заказав выписку из ЕГРН.

Может с согласия со собственника второго.

Ирина Владимировна, спасибо за ответ! Значит можно жить спокойно?

Спасибо за уточнение! Но если отчим не может завещать, дарить, продать свою 1/2 не выделенную долю то после смерти отчима доля переходит моей жене? Я правильно понимаю? Спасибо за внимание.

Здравствуйте, Да может если второй собственник надлежащим образом уведомлен.

Добрый день! Сможет, если речь не идет о долевой собственности.

Нет, согласия собственника другой квартиры Вам не потребуется.

Добрый день! Если дом в долевой собственности, то по ст 250 ГК РФ вам надо будет предложить сначала долю сособственнику, но даже если он откажется покупать, вы подождав законный срок, можете продать. Если же дом не в долевой, то согласие не нужно, можете продавать третьим лицами

Всего хорошего!

Нужно будет производить выдел в натуре.

Добрый день. Все зависит от того какую конечную цель Вы ставите. Можно просто определить кто какими помещениями в доме и какой частью участка пользуется, а можно произвести реальный раздел с формированием двух отдельных квартир и самостоятельных земельных участков. Максимальный вариант может стоить около 100 000 руб.

Здравствуйте, Станислав Иванович.

"Отделится", не совсем понятно, что вы имеете ввиду. Вы можете продать свою долю второму собственнику, или же любому другому лицо, с соблюдением преимущественного права покупки (Ст. 250 ГК РФ).

Что касаемо стоимости, на этот вопрос вам юрист не ответит, всё зависит от: месторасположения имущества, это технических характеристик и т.д.

Сто тысяч это если даже через суд отделять? А вот если по согласию сторон?

Здравствуйте. Дарение это безвозмездная сделка, а значит положения ст. 246 ГК РФ не действуют. Следовательно, при дарении доли квартиры не нужно разрешение второго собственника.

Добрый день Елена, нет не может. Для этого необходимо пройти процедуру раздела квартиры на доли. Далее перед тем как продать долю, предложить выкупить ее второму собственнику так как у него право преимущественного выкупа, а после его отказа либо отсутствия ответа в течении месяца, продаете через нотариуса. Удачи.

Для приобретения Вами второй половины дома потребуется в обязательном порядке заключить договор купли-продажи, а не отказную. Для заключения договора купли-продажи продавцу необходимо узаконить свое право собственности на жилое помещение. В ином случае Вы не сможете потратить средства мат. капитала на приобретение второй части дома.

Без согласия хозяев вы ничего ен приобретёте,лучше продайте свою половину дома и возьмите полноценный дом если можете с ипотекой под региональный капитал, так будет лучше потому что без согласия хозяев собственников жилье их не купить если вы не согласны на их условия.

Добрый день!

Только с Вашего согласия:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Всего Вам наилучшего!