Можно ли одному из собственников продать или сдать в аренду свою часть квартиры без согласия другого собственника?
Сможет ли один из собственников продать или сдать в аренду свою часть квартиры без согласия второго собственника?
Здравствуйте, уважаемые юристы, пожилые родители в разводе, есть двухкомнатная квартира, право собственности: общая долевая собственность 1/2
Вопрос: Сможет ли один из собственников продать или сдать в аренду свою часть квартиры без согласия второго собственника?
В аренду только согласия. Продажа третьему лицу только при отказе второго собственника от покупки (право преимущественного выкупа). Продажа третьему лицу не дешевле предложенной стоимости второму собственнику.
Спросить
Подали с мужем в МФЦ заявление о временной регистрации (его в моей квартире) для последующего оформления права на парковку. Ответ пришел отрицательный. А ведь документы мы оформили в МФЦ, там компетентные сотрудники. У моей квартиры два собственника - я и сын. Сын официально личного согласия не дал, не ходил с нами, был на работе. Может это быть причиной отказа?
Может это быть причиной отказа?
Да.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Спросить
К сожалению, в МФЦ сотрудники не компетентные, они просто принимают те документы, которые Вы им отдаете, и передают в соответствующее ведомство
конечно же, для регистрации постороннего в квартире требуется согласие (личное присутствие) всех совершеннолетних собственников.
Спросить
Здравствуйте!
Это и есть причина отказа, так ка согласие должны давать все собственники недвижимости. Обратитесь повторно со всеми собственниками и напишите заявление Вы и сын.
СпроситьМФЦ - это организация, которая является посредником между населением и органами исполнительной власти. Они не осуществляют регистрационных действий. В их задачи входят прием документов на государственную услугу, передача исполнительному органу и после осуществления регистрационных действий выдача документов заявителям.
Услугу по регистрационному учету по месту пребывания и по месту жительства осуществляют территориальные органы МВД России.
Спросить
Здравствуйте, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьУ нас с женой скоро родится ребенок. Возможно ли прописать новорожденного в квартиру с двумя собственниками, без согласия второго собственника?
Новорождённой ребёнок может быть прописан только к родителям или одному из них. При этом не нужно получать согласия других собственников.
Спросить
Добрый день! Нет не возможно, для регистрации потребуется согласие всех собственников жилого помещения, иначе не получится.
Спросить
Да,возможно, если в квартире зарегистрированы Вы или Ваша жена. Дети до 14 лет должны проживать вместе с родителями.
Всего доброго.
Спросить
Доброго времени суток, Михаил.
Да, Возможно зарегистрировать ребенка ("прописать") по месту регистрации одного из родителей.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 квартиры в равных долях. Скажите, могу ли я сдать свою площадь в аренду не ставя в известность и не спрашивая разрешения второго собственника?
Мария, нет - не можете. Нужно согласие сособственника на распоряжение своей долей имущества.
Спросить
Если его часть выделена , изолирована то имеет право если доля не изолирована то только с согласия
СпроситьМогут ли управляющий и председатель ТСЖ без согласия собственников сдавать в аренду подвальные помещения? Не противоречит ли это ФЗ от ТСЖ? Управляющий и председатель, руководствуясь уставом, без извещения собственников сдали подвальное помещение под музыкальную студию, я живу на первом этаже и уже 3 месяца слушаю постоянную громкую музыку, правление говорит что все законно и реагировать на мои жалобы отказывается. Правомерны ли их действия и как быть мне в этой ситуации?
Правомерны ли их действия и как быть мне в этой ситуации? - нет не правомерны напишите жалобу в государственную жилищную инспекцию.
Спросить
Можно только по решению общего собрания собственников ТСЖ.
Уточните у руководства ТСЖ. Если собрание было, то запросите решение.
Можете инициировать новое собрание и на нём изменить решение на основании запрета на размещение в жилом здании танцевальных и музыкальных студий, и школ. На основании пункта 4.15 свода правил СП 54.13330.2022, утвержденных приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр.
Спросить
Не нужно, но у второго собственника есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
Согласие не требуется, но вы должны письменно, через нотариуса или заказным письмом предложить ему выкупить вашу долю за цену и на условиях по вашему усмотрению. Если он ничего не ответит в течение 1 месяца - можете продавать кому угодно.
Спросить
В наличии 2-х комнатная квартира с двумя собственниками. Может ли один из них сдать в аренду одну из комнат без согласия другого собственника.
Иван Николаевич, добрый вечер!
На законных основаниях - только с согласия второго собственника.
Всего доброго,
СпроситьМогу ли я сдать 1/2 дома в аренду без согласия второго собственника?
Можете, но только определенное обособленное помещение. А для этого Вам необходимо определить порядок пользования квартирой письменным соглашением, либо по решению суда.
Спросить
Здравствуйте!
Если 1/2 доля не выделена в натуре, то нет, т.к. долевые собственники владеют и пользуются имуществом по взаимному согласию (ст.247 ГК РФ), а в случае не достижения согласия - в судебном порядке.
Желаю Удачи.
СпроситьУ меня в собственности есть 1/2 однокомнатной квартиры. Могу ли я продать часть своей собственности без согласия второго собственника. Я знаю, что нужно уведомлять о своем решении продажи, но нужно ли обязательно согласие?
На практике все происходит немножко по другому. Если продаете по нотариальному договору, то нотариус уведомляет второго сособственника о продаже и дает время для покупки у вас на тех же условиях.
Если продаете по простой письменной форме, то Росреестр так же уведомляет сам и дает месяц для перевода прав и обязанностей покупателя на тех же условиях.
Вы так же можете уведомить и сами.
СпроситьЗдравствуйте. Хотел бы взять Займ под 1/2 части собственности, без справок о доходах и без согласия собственника второго, это возможно? Я с краснодарского края.
Доброго вам дня. Если вы сможете найти банк который будет согласен дать вам кредит на этих условиях, то вы сможете получить этот кредит.
Спросить
Можете, если доли определены. Если нет-согласие второго собственника получить придется.
Спросить
Что значит доли определены, есть два свидетельства о праве собственности на мое и на имя моей сестры. Получить согласие из за границы довольно хлопотно и дорого.
СпроситьУ вас указано в свидетельстве, что вы являетесь собственницей 1/2 имущества? Если да, проблем с пропиской нет.
СпроситьХозяин 2/3 долей в 2-х комнатной квартире планирует сдавать в аренду свою часть. Имеет ли он на это право без согласия второго собственника квартиры?
Нет.
ст. 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить
Ни при каких основаниях не имеет она на это никакого права. Только с согласия другого собственника. Даже если определит порядок пользования - все равно без согласия не имеет права сдавать кому либо
СпроситьМожет ли собственник 1/3 доли в однокомнатной квартире. Продать часть своей доли без согласия второго собственника. Первоочередное право покупки этого собственника мне понятно. Т. е. Образуется 3 собственник. Возможно ли такое.
Возможно, почему нет. Можете продать 1\6 или другую долю. Продавайте, если есть желающие купить, то пожалуйста. Не забывайте сначала предложить купить другим сособственникам.
Спросить
Доброй ночи! может продать, но сначала должен предложить право покупки другим собственникам и дешевле предложенной суммы в случае отказа продать не имеет права третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте Елена. Да можно, нор для этого сособственнику предложить выкупить продаваемую долю
СпроситьДа, может, согласие второго собственника не требуется, но надо предложить ему выкупить долю согласно ст. 250 ГК,
СпроситьЗдравствуйте
Да, продать второй собственник может без согласия другого собственника.
Однако, собственник должен сначала предложить выкупить его долю вам.
Если вы откажетесь или проигнорируете предложение о покупке, второй собственник может продать долю любым лицам.
Спросить
Добрый день!
Да, каждый из участников долевой собственности может распоряжаться принадлежащей ему долей по своему усмотрению. Это значит, что он имеет право продать ее, подарить, завещать или отдать в залог.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Здравствуйте. Если я живу в этой квартире всю жизнь, а она не жила. Плюс я сейчас в декрете. Есть какая-то альтернатива еще?
Спросить
Не нужно никакого согласия.
Уведомить др собственника за месяц.
Далее продавать свою долю.
СпроситьИмеем торговый центр. До продажи части собстенности другим собственникам, не были получены согласие на реконструкцию. Ранее закон не требовал. Теперь второй собственник не дает согласие. Фактически заморозил весь бизнес.
Наталья, доброй ночи! Скажите реконструкция в торговом центре затрагивала помещения, принадлежащие на праве собственности второму собственнику?
Со мной можно связаться по почте: dgd2008@outlook.com
С уважением, юрист Габдрахманов Денис Габдуллович!
СпроситьИ ранее закон требовал,если,конечно,у Вас доли не выделены в натуре.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьМожете. Однако Вам сначала придется предложить второму собственнику выкупить Вашу долю. Если он откажется или не ответит, то сможете продать долю любому третьему лицу.
Спросить
Вам необходимо выполнить условия ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ по отношению к другим сособственникам. Ищите сразу же покупателя, т.к. найти желающих приобрести долю немного. Сделка через нотариуса будет происходить. Стоимость доли будет невысока и проще договорится с другими сособственниками и продать объект полностью.
СпроситьМогу ли зарегистрироваться в своей квартире (у меня 1/2 доля доля и у моей мамы 1/2 доля квартиры) без согласия втрого собственника квартиры? И если необходимо согласие, то так оно оформляется, необходимо личное присутствие втрого собственника при оформлении регистрации в МФЦ или достаточно от нее заявления без присутствия? А также я хочу зарегистрироваться в своей квартире моих малолетних детей (детям 5 месяцев), мне тоже нужно согласие втрого собственника квартиры или нет?
Добрый день, Ирина.
Нет, Вам не нужно согласие второго собственника. По действующему законодательству, на свою долю Вы имеете право прописать кого захотите.
Всего доброго.
Спросить
Вы можете как сами зарегистрироваться так и поставить на регистрационный учет своих детей без согласия второго собственника.
Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)Спросить28. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами), осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, документов, удостоверяющих личность законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних. Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.
Дом по наследству на два хозяина (я и мой брат). я и моя 10 лет дочь неможем прописаться на свою часть дома пока неофомлю наследство. А вступить в наследство немогу пока и брат одновременно не начнёт оформлять св половину. А он и не собирается мотивируя нет финансов. Он живёт один а у меня семья. Я плачу все счёта (коммуналку) делаю ремонты а он просто живёт на правах но за мой счёт.могу я оформить наследство без него (свою половину) .мы и разьехатьчя не можем. Он не хочет. Посоветуйте что мне делать? Мне надо оформить наследство и прописаться? Хотябы это. яи детское пособие немогу оформить-не прописки.
Как подать жалобу в прокуратуру?
Здравствуйте! Я собственник 2-х комнатной квартиры в долях, мне 1 комната принадлежит. 2 комнату собственник продала без моего согласия. Я судилась за право преимущественной покупки, суд не в мою пользу.. В данный момент новый собственник не хочет продавать долю-2 комнату, ни вместе продавать, ни купить у меня. Не проживает, не прописывается, не платит за коммунальные услуги. Требует согласие на прописку своего брата, брат этот пожил, все время вел себя не адекватно, пил, курил в квартире, приглашал незнакомых людей. Он попался на краже и убрался из квартиры, теперь она грозит подселением квартирантов. Жилье она не содержит в нормальном состоянии, не оплачивает ни за какой ремонт сантехники и мест общего пользования. Со мною в этой комнате живет мама 82 года и дочь. Имею ли я право подать на второго собственника в суд и каким-то образом заставить через суд её продать 2-ю комнату? Как это сделать? Или подать жалобу в прокуратуру?
Заставить продать собственника не возможно. В суд можно обратиться с иском об обязании устранить препятствия в пользовании, например или выселении квартирантов. Поскольку распоряжаться долевой собственностью можно только по взаимному согласию. Давать согласие на чью либо прописку Вы не обязаны.
Подавать в прокуратуру - вообще не вижу смысла. Хотя, ни кто Вас такого права лишить не может.
Всего доброго.
СпроситьЕсли 2-комнатная квартира приватизировавана на двоих, могу ли я без согласия второго собственника сдать "свою" комнату?
Лилия, не можете. Все действия такого рода нужно производить с согласия второго собственника.
С уважением, Евгений.
Спросить
