Отказали в продлении аренды после 10 лет - как решить проблему и перезаключить договор?
10 лет арендовала земельный участок, на участке расположен металлический гараж. Вовремя платила аренду. Пришёл срок перезаключать договор аренды, но мне было отказано. Сказали, что участок могу купить через аукцион и то, наврядли... Что мне делать, как решить эту проблему?... Есть ли возможность перезаключить договор?
Что мне делать, как решить эту проблему?... Есть ли возможность перезаключить договор?
Яна! Бесплатные сайты возможности перезаключить договор не предоставляют. 
Добрый вечер! Если участок был предоставлен под гараж, то нужно было регистрировать право собственности, чтобы иметь преимущественное право на аренду/выкуп земли.
Спросить
ЗдравствуйтеУтерян договор аренды кладовки /нежилое помещение/безвозмездного пользованияПришло время перезакл договора. Как быть? Арендуем 2 года.
Добрый день! Договор аренды оформленный на 2 года, подлежит регистрации, поэтому вы можете запросить дубликат. Если не регистрировали, и пришло время перезаключать договор, то заключите новый. Ещё как вариант запросите копию договора у другой стороны.
Спросить
После смерти отца нам с братом остался павильон в аренде.
По договору аренды арендодатель обязан перезаключить договор аренды с наследниками при условии если они имеют статус ИП.
Вопрос.
Я имею статус ИП а мой брат нет... как в этом случае быть?
Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации указанный договор будет заключен только с Вами
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте. Ваш брат должен зарегистрироваться в качестве предпринимателя, если вы хотите сдавать имущество в аренду. Если заключить договор без регистрации, у брата могут быть проблемы, может быть наложен штраф за незаконную предпринимательскую деятельность.
СпроситьОтказали в продлении аренды земли по причине того что поздно подала заявление на продление аренды. Срок на строительство закончится 5 августа 2024 г Суд так же встал на сторону администрации.
У вас есть решение суда у вас был суд каждая сторона представила свои доказательства но решение суда не в ваша пользу ваше право обжаловать решение суда.
Спросить
Спасибо! Да нет суд встал на мою сторону и решение принято в мою пользу.27 апреля решение суда вступит в законную силу. Но меня удивляет позиция администрации в принципе?! Почему такая ситуация возможна в принципе? Я получила несколько отказов от самой администрации от Министерства земельных отношений и от обращения к Путину. Хорошо что я наняла юристов и пошла до конца. Но что мне это стоило.---Здоровья и денег.
СпроситьДоговор аренды закончился 1 июля 2009 года. Администрация отказала в продлении договора аренды, т.к. предпологается строительство торгового центра на данной земле. Я подала иск в суд, по поводу продления договора аренды. Строительство ещё не началось. Решение суда ещё не вступило в силу, а штрафы выписывают уже сегодня. Я боюсь, что пока я буду судиться, на меня напишут много штрафов.
Вы не уточнили у Вас Арбитраж, если да, то месяц у Вас есть. Если суд общей юрисдикции, то всего 10 дней
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация: в 2010 году (регистрация договора 12.04.)мною был взят в аренду участок земли под ИЖС. В этом году аренда закончилась. До истечения срока аренды (в феврале) я обращался в комитет по управлению имуществом с целью продления аренды (преимущественное право) . где меня попросили обратиться к ним после 1 марта, так как конец аренды ещё далеко. А после 1 марта в продлении аренды отказали, так как преимущественное право отменили. На данном участке построен дом, гараж, баня; разработан огород, стоят теплицы. На участок и дом имеется тех. план, тех.паспорт, оценка БТИ; присвоен адрес. В РОСРЕЕСТРЕ (кадастровая палата) в регистрации дома отказывают из-за просроченного договора аренды. Что мне делать? С уважением, Александр.
Только выкупать землю с аукциона. Видимо, решили за счет вашего участка пополнить местный бюджет.
Спросить
Вам отказали неправомерно отказ оспаривайте в суде
Получить землю в аренду без торгов могут (п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ):могут
собственники зданий, сооружений, которые расположены на этих земельных участках;
собственники объектов незавершенного строительства таких объектов, которые размещены на участках (однократно и только для завершения их строительства);
граждане, которые имеют право на первоочередное или внеочередное предоставление земельного участка;
граждане, которые приобретают участок для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
СпроситьВзял землю в аренду под ИЖС. на ней 6%фундамента в собственности оформленных на меня. Договор аренды был на 3 года. Достроить не успел в срок. В продлении аренды отказали ссылаясь на закон ЗК РФ 39.6 и 39.8. Что делать и как быть. Спасибо.
Добрый день! В продлении аренды вам отказали верно, потому как продление как таковое не допускается - это равноценно заключению нового договора по соответствующим основаниям. В Вашем случае надо писать заявление на заключение нового договора аренды для окончания строительства (тут срок будет до 3 лет однократно это дается, если не построитесь то все, к сожалению) - пп.10 п.2 ст. 39.6-Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: - земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства. Удачи!
СпроситьКак на себя перезаключить договор аренды земли после смерти бабушки? Земля у неё была в аренде.
В наследство вступила.
Добры день.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ смерть арендатора или арендодателя не является основанием для расторжения договора. Иными словами, если умер арендодатель или арендатор (наследодатель), вы можете и дальше продолжать пользоваться участком. Особенности перехода прав в зависимости от изменения сторон договора: Если умер арендодатель. Право требования арендной платы по договору переходит к наследникам. Если умер арендатор. Права переходят к его наследникам и договор продолжает действовать дальше на тех же условиях до окончания срока. Исключение составляет ситуация, когда в договоре есть условие о расторжении договора в случае изменения сторон. В этом случае гибели одной из сторон прекращает действие договор. Таким образом, право аренды земельного участка может быть передано по наследству, если стороны не предусмотрели иное.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Если срок аренды еще не вышел, то на имущественные права, в том числе и аренду, можно получить свидетельство о праве на наследство.
Затем с этим свидетельством обратиться в орган местного самоуправления, и заключить дополнительное соглашение к договору аренды о перемене лица на стороне Арендатора.
Спросить
Дополнительным соглашением к договору аренды участка, необходимо произвести замену арендатора, вместо умершей бабушки.
СпроситьСлетели с московского юрид адреса находились в области по зарегистрированному обособленному подразделению необходимо перезаключить договор аренды на новое предприятие.
Аннулировали сведения ГКН о ЗУ из-за того, что мы не зарегистрировали договор аренды на неопределенный срок, который регистрации не подлежал. Значит это действие Росреестра неправомерно. Но Арендодатель, на основании этого, тут же расторг с нами этот злополучный договор аренды. Куда обращаться за восстановлением нарушенных прав? Это Реестровая ошибка или нет?
Договор аренды нежилого помещения был заключен на 5 лет. Срок аренды заканчивается, но в договоре прописана пролонгация. Все условия хотим оставить, только уменьшить срок аренды до 3 лет. Можно доп. соглашением, к существующему договору, откорректировать срок? Или нужно перезаключить новый договор на срок 3 года?
Действующий договор скорее всего прошёл гос. регистрацию (требование закона для сделок с недвижимостью). Любые изменения, дополнения к договору должны совершаться в той же форме что и сам договор. В этом случае для Вас проще оформить дополнительное соглашение в части срока действия договора аренды и зарегистрировать его. Чтобы заключить новый, придется расторгнуть имеющийся, а потом подписывать новый. При этом все шаги - опять же через гос. регистрацию.
Есть вариант обойтись без регистрации: заключить новый договор на 11 месяцев с условием о ежегодной пролонгации. Но "старый" договор все равно расторгнуть надо (т.к. в нем пролонгация как Вы написали) и зарегистрировать это соответственно. Будут вопросы - пишите, звоните.
СпроситьРешением суда обязали комитет имущества Республики перезаключить договор аренды земельного участка, так как земля перешла из городской собственности в собственность комитет имущества Республики, судебные пристовы не понуждают комитет перезаключить договор аренды земельного участка хотя все сроки уже давным давно прошли, кому писать жалобу?
Здравствуйте, я присоединяюсь к предыдущему ответу, но хотел бы дополнить, что Вы имеете право также написать жалобу выше стоящему начальнику судебного пристава и в суд с иском об обжаловании действий (бездействия) судебного пристава.
СпроситьДоговор аренды закончился в июне 2020. Счета выставлялись и аренда платилась дальше, ИЖС,в октябре 2021 зарегистрирован незавершенный объект, администрация отказывает в продлении аренды тк договор окончен, по договору его действие прекращено, но уведомлений об этом не получали.
Поскольку у вас зарегистрирован объект незавершенного строительства, то вы можете заключить новый договор аренды на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком на 3 года.
Спросить
Очень важно знать, когда у вас был заключён договор аренды. Если приобретали право аренды без проведения торгов и до 01 марта 2015 года и являлись добросовестными арендаторами и так как арендодатель (администрация) после окончания срока аренды не возражала против использования земельного участка (так как не направила им уведомление о расторжении договора), то таковой договор считается возобновлённым на неопределённый срок и на тех же условиях. Надеюсь, что вы не успели подписать соглашение о расторжении договора аренды. Дело в том, Земельным кодексом Российской Федерации в его редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 статьи 621 Гражданского Кодекса РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов. Кроме того, действовавшим до 01.03.2015 пунктом 3 статьи 22 Земельного Кодекса РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего. Проверьте регистрацию этого договора аренды в ЕГРН на сегодняшний день.
СпроситьИмею желание приобрести металлический гараж во дворе соседней пятиэтажки. На руках у хозяина гаража следующие документы:
1.Договор аренды земли у администрации города от 2008 г. сроком на 11 мес. Просрочен. Продлевали несколько раз, но с 2009 г. не стали этого делать. На руках несколько предыдущих договоров. (2006,2007,2008 и т.д.)
2.Проект межевания выполнен. Дату не помню. Есть кадастровый паспорт и номер. На публичной карте данный участок отмечен. Присвоен адрес.
3. Документы на электрификацию гаража. Гараж подключен. Свет имеется. Счетчик опломбирован. Имеется ТУ на подключение. Имеются чеки об оплате электричества. Разрешение на подключение с указанием мощности и т.д.
4.Документы на металл из которого сварщик сварил гараж.
5.Письма из комитета имущественных отношений о порядке заключения договора аренды, необходимости изготовления кадастрового паспорта и т.д. (2009 г).
Вопросы:
1.Как провести чистую сделку? Необходимо заключить договор уступки права аренды? Но если договор просрочен продавец должен заключить новый договор. (Судя по постановлению нашей администрации не более чем на 11 мес.).
2.Какие еще документы необходимо требовать для своей безопасности? Практически все гаражи установленные в спальных районах либо незаконно, либо принадлежат инвалидам.
3. При каких случаях Администрация города вправе мне отказать в последующем продлении договора аренды?
Спасибо.
---не советую вам приобретать этот гараж. вам откажут в оформлении договора аренды земельного участка
СпроситьПроблема строительной организации в г.Тюмени.
Имеем договор аренды земли под строительство многоэтажного жилого дома (от 04.03.2005 г. сроком действия с 24.11.2004 г. по 31.03.2005 г., т.е 5 месяцев) который продлевается соглашением на 11 месяцев, (хотя в заявлениях просили на 1 год).
Соглашение аренды на 11 мес. по ст.32 Земельного кодекса.
РФ не регистрируется.
Разрешение на строительство получено после 1 апреля 2005 года. Сейчас есть все документы на землю, разрешение, 1 очередь построена, вводим в эксплуатацию.
Привлекали для строительства средства дольщиков.
В настоящее время не можем зарегистрировать договора долевого участия, т.к. не регистрируют землю.
Можно ли одновременно с расторжением соглашения о продлении договора аренды земли, заключить договор аренды сроком на 1 год.
Что делать …. ПОМОГИТЕ.. Есть ли прецеденты…
Фирма у нас приличная - жалко дольщиков.
Добрый день!
Настоятельно рекомендую заключить договор аренды земли на гораздо больший срок, зарегистрировать его не такая большая проблема.
В противном случае позже столкнетесь с массой проблем.
СпроситьМы заключили договор аренды на 11 месяцев, в договоре прописали, что при отсутствии возражений сторон, он автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок. Нужно ли нам составлять новый договор аренды или дополнительное соглашение о продлении договора аренды. Заранее спасибо.
Был заключен договор аренды на землю сельхозназначения в 2009 г. в 2011 заключен договор субаренды, после завершения договора субаренды он автоматически продлился на неопределенный срок а в 2020 году умер основной арендатор. Как теперь перезаключить договор аренды.
Договор субаренды нужно будет перезаключать с тем кто будет вместо умершего арендатора При этом потребуется в соответствии со ст.615 ГК РФ и согласие арендодателя.
СпроситьВозможно ли перезаключить договор аренды земельного участка, если недвижимое имущество на другом юр.лице.
Теоретически - да,никаких юридических препятствий для этого нет, но это уже будет не перезаключение, а заключение нового договора. Не очень понятно в чем проблема.
СпроситьУ меня в аренде продуктовый магазин с алкогольной лицензией, договор аренды на 11 мес., нужно ли мне перезаключить договор аренды и регистрировать в рег. палате, чтоб не онулировали лицензию. Лицензия до 2014 года.
Дмитрий, если в имеющемся договоре нет пунктов о пролонгации договора, то можете заключить новый договор! Договор на 11 месяцев в рег. палате можно не регистрировать! Обязательной регистрации подлежат договоры аренды на 12 месяцев и более.
СпроситьЗаключил договор с арендодателем на помещение. Договор составлен на 4 месяца, в связи как сказал арендодатель, проверкой на надежность. В данном помещении сделан мной ремонт, прочитав подробно договор узнал что данное помещение может в любой момент, отойти обратно арендодателю по его воле. Хотел заключить договор новый договор на взаимовыгодных условиях, на что мне ответили что если не нравиться помещение будет сдаваться другим людям, и договор будет расторгнут в одностороннем порядке, что и прописано в данном договоре. Что мне делать? Как обезопасить себя и свою будущую деятельность в данном помещении, уйти не могу, в ремонт вложено не мало средств. Посоветуйте как мне быть?
так нужно было сразу ставить все условия договора, а по сути я понял что ваш арендодатель не надежен и если он составил этот договор на 4 месяца и на условиях которые ему выгодно, вы сделали ремонт а через 4 месяца он вас выгонит без компенсации за ремонт. Можно поставить вопрос об изменений условий договора если он откажет обратится в суд об изменении условий договора.
Спросить
