Расторжение договора с управляющей компанией / ЖКХ - 1260 советов адвокатов и юристов

С Управляющей компанией, за не выполнение своих обязательств, был расторгнут договор на обслуживание жилого, многоквартирного дома. Я,умудрился, за время их управления, не платить за текущий ремонт и содержание общего имущества. Хотя У.К. не выполняли свои обязательства, подали заявление в мировой суд с требованием выплатить задолженность. А в конституции Р.Ф. ясно сказано, что за не выполненные услуги, ни кто не может требовать оплаты.

Хочу расторгнуть договор на обслуживание с Управляющей компанией, но в договоре указано, что это возможно только с решения Общего собрания. Но меня лично не устраивает качество обслуживания, и я хочу одна расторгнуть договор. Законно ли это?

Имею ли я право требовать в суде расторжения договора с управляющей компанией за 2015 г., как отдельный собственник (в настоящее время уже не являюсь собственником той квартиры), на основании недобросовестного выполнения Ук своих обязательств по договору, но проявлявшую инициативу в 2015 г. по расторжению договора, путем уведомления жильцов о прекращении договора по инициативе УК. Мировой суд признал эту компанию после уведомления о расторжении договора, продолжающей обслуживать дом, на основании актов выполненных работ. Но мне, как собственнику, в тот период, и до сих пор, компания не может предоставить ни необходимой документации (об отказе в работах по моему вызову), ни произвести (не произвела) заказанных мною работ.

Добрый день, такой вопрос. Организация является управляющей компанией, они решили сами производить начисление за ЖКУ и в связи с чем, направили соглашение о расторжении договора, другая сторона не подписала соглашение и ответ об отказе в подписании в наш адрес не направила. Когда он считается расторгнутым.

Управляющая компания, договор с которой был расторгнут в 205 г. предъявляет к оплате перерасчет по тепловой энергии (корректировку) за 2014 г. Я обязана платить?

Статус недвижимости-социальный наем, который был оформлен на мою маму.

Правообладатель недвижимости на данный момент: Администрация поселка

Но я не проживаю по этому адресу с 2012 г. а проживаю в п.Салемал (временную регистрацию прилагаю).

На мое имя заключен договор с управляющей компанией

После смерти моей матери в.2020 году, в квартиру въехал мой брат-В квартире на сегодняшний день прописаны трое: Я. мой брат и его сын. На данный момент задолженность за коммунальные платежи по лицевому счет составляет 85 374,20 р Проживающий в квартире мой брат с семьей, за коммунальные платежи платить категорически отказывается.

Суть вопроса:

На каком основании в квартире, которая принадлежит муниципалитету проживает мой брат, и что мне необходимо сделать, что-бы расторгнуть договор с управляющей компанией и на мое имя перестали начисляться коммунальные платежи?

Заранее благодарен за ответ.

Являюсь собственником однокомнатной квартиры. 100%. При покупке квартиры в договоре купли-продажи было указано, что бывший собственник на момент совершения сделки «состоит на регистрационном учёте и сохраняет за собой право пользования помещением». Другие моменты по взаимоотношениям собственника и зарегистрированного пользователя не были оговорены. Дополнительных соглашений и договоров не подписывалось. Я как собственник жилое помещение по прямому назначению не использую. В квартире не зарегистрирован и не проживаю. В настоящий момент, хочу расторгнуть договор с энергосбытовой компанией на поставку электроэнергии либо написать заявление на временное отключение объекта от электроэнергии. Могу ли я это сделать и что может предпринять пользователь жилого помещения для урегулирования ситуации? Ответственность сторон? УК РФ? ГК РФ?

Нуждаюсь в вашем совете! Как расторгнуть договор с управляющей компанией обслуживающей район из индивидуальных жилых домов?

Ситуация такая: несколько лет назад, одна компания отжала у города в свою частную собственность территорию, на которой построила целый район из небольших индивидуальных домиков, которые распродала в частную собственнось. При этом в самом начале этого процесса поставила свою Управляющую Компанию. Договора заставляли подписывать под угрозой отключения газа, воды и электроэнергии (и отключали у строптивых). Договор с УК составлен так, что разорвать его можно только к концу года, уведомив об этом УК не менее чем за 30 дней. Очень не хочется платить им еще целый год. Есть ли в РФ законы, на основании которых можно в одностороннем порядке, со сто процентной гарантией, разорвать договор с этими вымогателями?

Спасибо большое за ранее за вашу помощь!

Жильцы приняли решение об изменении способа управления жилым домом, но не приняли решение о расторжении договора с действующей управляющей компанией, обязательно ли выносить решение о расторжении договора в управлющей компанией, чтобы реализоать решение о переходе на другой способ управления.

Собственники МЖД в лице председателя совета дома (непосредственное управление) заключили с управляющей компанией договор на обслуживание общего имущества сроком на 2 года, который заканчивается 31.01.2015 г.. УК с октября 2014 г. заключила агентский договор на обслуживание нашего дома на срок по 31.03.2015 г с другим ООО. Председатель совета дома выбыл из состава год назад, собрание не собиралось и никто не переизбирался, право подписи только у председателя. Правомерна ли будет пролонгация договора с УК. В договоре с УК сказано, что если вторая сторона не обратится то договор будет считаться пролонгированным. Как можно расторгнуть договор с УК и не будет ли этому препятствовать агентский договор у которого дата окончания больше даты окончания основного договора с УК.

Как расторгнуть договор с управляющей компанией по дополнительной услуге - охрана. Они говорят, что это невозможно, только по соглашению сторон, их согласия конечно не будет. Половина дома не платит, они не подписывали договор, к тому же охраны не существует.

При покупке таунхауса в был заключён договор с управляющей компанией на обслуживание коттеджного поселка (обслуживаник поселка, чистка дорог, уборка снега, вывоз мусора, освещение мест общего пользования, озеленение) + доп. соглашение на поставку воды и водоотведение. Все коммуникации и дороги в собственности УК. Могу ли я расторгнуть данный договор и заключить только на оказание коммунальных услуг (вода, канализация, вывоз мусора, уличное освещение и чистка дорог)?

Переехала в др.дом. Собственники дома пассивны и юридически безграмотны. Как оказалось подписали договор с ук в котором написано что собственники не имеют права решать нанимать третьи лица или нет на работы по дому по цене предложенной ук.Не имеют право требовать отчет от ук по деньгам в форме понятной жителям, в том числе не имеют права отказываться от работ или специалистов (столяр, плотник) которые не как не принимают участие в ремонтных работах по дому. Самое главное договор заключен на 5 лет. Вопрос как нам внести изменение в договор, ук не смотря на решение общ. собрания о внесении изменений отказались это делать, послали в суд. есть ли закон с помощью которого без суда мы можем внести изменения или расторгнуть договор с ук.

Расторжение договора с управляющей компанией и заключение договора с управляющей компанией МКД в чем разница между этими компаниями? Чем отличается ТСЖ от МКД?

Как должен заключаться договор между управляющей компанией многоквартирного дома и семьёй, въехавшей в квартиру по договору купли-продажи?

Многодетная семья приобрела на вторичном рынке квартиру в равнодолевую собственность.

Семья состоит из взрослых и несовершеннолетних собственников.

Кто должен заключать договор от имени семь? Все собственники, или может кто-то один за всех?

Один договор или по договору на каждого члена семьи?

Если не сложно, то со ссылкой на нормативно-правовые акты.

Спасибо!

Инициативная группа дома, собранием жильцов, сменила управляющую компанию, другая группа не согласна и подала в суд заявление. Теперь новая компания говорит что деньги теперь нужно платить ей, а старая продолжает работать и говорит что платить нужно ей до расторжения договора, или до решения суда. С новой компанией я договор не заключал. Как быть в этом случае, кому платить?

Квартира муниципальная, облуживала наш дом раньше ЖКХ, сейчас ООО ТАЗСПЕЦСЕРВИС. Договор с ними, не заключал, т.к. оплачиваю в ЕРИЦ, за теплоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, и там сказали, что я не должен платить в другую компанию. Сегодня из ООО ТАЗСПЕЦСЕРВИС, принесли квитанию об оплате, за содержание и ремонт жилья в размере 30000. Начислено с 1 июля 2015 года, за месяц получается 3 тысячи. Позвонил им,сказали мне, что раз вы не заключали с нами договор, то они сами сходили в администрацию, взяли наши данные по квартире, и начислили, за все месяцы. Вопрос, могут ли они без моей подписи в договоре, которого я не видел, начислять мне за содержание и ремонт? И именно с июля 2015 года, когда они стали нас обслуживать, а не с этого месяца, когда они решили принести нам счет-квитанцию?

Добрый день! У меня война с управляющей компанией. Пытаемся их выгнать с нашего дома, а она в ответ на нас подаёт в суд.

Подали на меня в суд о незаконной перепланировки, хотя в квартире у меня не были, и знать есть ли у меня перепланировка не должны.

Первый иск на меня подавали чтобы я впустил их в квартиру, его они проигрывают.

Мне нужна Ваша консультация. Вопрос такой: мы живем в МКД нас обслуживает УК, но жильцов не устраивает обслуживание. Сейчас хотим создать свое ТСЖ будет собрание жильцов если не набираем 50% голосов, могут ли собственники отказаться и расторгнуть договор с УК компании которые хотят уйти от УК в другую и как это сделать? С уважением!

Живу в частном секторе в 6 ти квартирном бараке с 28.12.15. Квартира в ипотеке. УК не выполняет никаких обязательств: мусор, ремонт и тд. Ходил писать заявление на вывоз мусора, а они говорят типо нифига делать не будем - у вашего дома долг. Хотим отказаться от УК, собрали подписи.. грозит ли нам что то при отказе от УК?

Купил квартиру с отделкой. При получении ключей по настоянию подписал с УК договор возмездного указания услуг на вывоз КГМ и антивандальной защите лифта. Сейчас хочу расторгнуть договор пользуюсь правом одностороннего отказа по 782 статье ГК РФ.

Однако эта статья обязует меня оплатить исполнителю фактически понесенные им расходы. Какие могут тут быть расходы УК, ведь квартира покупалась с полной отделкой под ключ?

Вопрос, как я могу удостовериться, что выставленный счет были понесены именно на мою квартиру?

Пришла квитанция за ку,имеется общая задолженность 199.000 в графе сведения о перерасчетах уменьшили сумму на 81.000, основания перерасчетов написано (расторжения договора с ооо теплоцентр) . Соответственно общая сумма долга сейчас 118.000, долг просто уменьшили или отдельно придётся платить 81.000 потом?

На основании какой статьи Закона, один из собственников м к д имеет право расторгнуть (досрочно) договор с управляющей организацией, по причине ее недобросовестного выполнения своих обязательств по договору, в отношении мест общего пользования?

Вопрос по ЖКХ. Имеет ли право собственник квартиры получить копию договора между Управляющей компанией дома и обслуживающей организацией узлов учета отопления (ИТП)? Согласно каким документам? С Уважением, Ольга!

Я ИП снимаю подвальное помещение в многоквартирном доме. Сменилась управляющая компания в доме и мне принесли договор в котором указано что протокол собрания жильцов состоялся 24.12. 2016 года о котором меня не уведомили. И договор был напечатан ещё 09.01.2017 а мне его принесли только 28.02.2017. но при это в нем указано что аренда начилась с 01.10.2016 года и выставили мне счет с 01.10.2016. Как правильно подписать этот договор с какими разногласиями чтобы указать в них что оплата должна начинаться с момента подписания договора. Так как прежние договора я заключала имменно так что арендная плата насткпает с момента подписания договора. Договор я вижу только сейчас перед своими глазами а арендная плата начислена задним числом. И выставлен мне долг.

Хочу заключить договор с юр.компанией на предоставление услуг в суде (нанесен вред здоровью), прошу помощи, на что обратить внимание при заключении договора?

Мною был подписан договор управления многоквартирным домом (новостройка) с Управляющей компанией. Одновременно на год подписано дополнительное соглашение на вывоз строительного мусора. Срок действия доп. соглашения июль 2020 г). Фактически контейнер для вывоза строительного мусора конкретно использовался один месяц. Пластиковые контейнеры тоже установлены.

Возможно ли расторгнуть доп соглашение с управляющей компанией? Как это лучше сделать? Если нет, по какой причине. Благодарю.

Живем на 9 этаже. Прорвало трубу с горячей водой на кухне. Залило все, включая нижние этаже. В квартире находится не возмоно/ъ. кухне требуется капитальный ремонт. Хотим обращаться в суд на управляющую компанию. Каковы шансы на выигрыш?

Управляющая компания расторгает договор с наши МКД в одностороннем порядке. Обязана ли УК объяснить причину расторжения договора? Если да, то на какой закон ссылаться чтоб потребовать у них объяснений?

Я подала на банкротства. Меня признали банкротом и запустили процедуру реализация имущества. Перед подачей документов о признании меня банкротом в суд, я обратилась в юридическую компанию, заключили с ними договор. Я должна выплачивать им 14.300 каждый месяц в течении 8 месяцев, т.е. оплата в расрочку. Могу ли я сейчас расторгнуть с ниии договор, т.к. у меня нет имущества и реализовывать не чего, а я сейчас живу на 14.000 тыс. в месяц, на еждевении ребенок. Денег не хватает на существование. Как можно с ними расторгнуть договор? К чему это может привести? И не остановиться ли из за этого процесс банкротства? Как я буду взаимодействовать с финансовым управляющим, если сейчас с ним я взаимодействую через них?

Суд отказал о взыскании в моральном вреде с управляющей компании, ссылаясь на то, что она не отвечает за качество услуги по отоплению, т.к. расторгнут договор на отопление между УК и РСО (оказалось, что у собственников прямые договора) , а к РСО не было предъявлено. Что можно сделать? Только новый иск?

Состоялось общее собрание собственников мкд, приняли решение расторгнуть договор управления с УК, создать ТСН, уведомили УК, ГЖИ, администрацию (уведомление о принятом решении о смене формы управления, Копии протокола без приложения).

В данный момент УК не передает документацию и "не расторгает" Договор управления, так же, ГЖИ утверждает что деятельность ТСН незаконна (регистрация 25.03.19) и квитанции по праву выставляет УК, в случае если ТСН выставит квитанции за месяц то ожидайте открытия уголовн/административн. Дела в полиции, полагаясь на ст 46 ЖК РФ, якобы ТСН не надлежаще уведомила органы и упр. компанию. Вопрос: законна ли деятельность ТСН? ведь мы действовали на основании Правил установленных ПП РФ №416 конкретизирующих деятельность по управлению МКД, и п.18 правил с изменением от 27.03.2018 г. где указывается на копии решения. Копии передали, но без приложений, приложения (в виде бюллетений голосования) направлены по эл. почте.

В управляющей компании на счету нашего дома имеются 1,5 млн. руб. Хотелось бы из этих денег оплатить установку общедомового теплосчетчика. (600-700 тыс руб.) В управляющей компании отказывают. На установку счетчиков хотят собирать отдельно.

Можно ли претензией взыскать деньги с управляющей копмпании? На основании того, что жители не были оповещаны о расторжении договора с УК, а оплата производилась в полном объеме.

Попросил у управляющей компании договор управления МКД в котором я проживаю и являюсь собственником квартиры, прислали без: 1) Приложения №1 Перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД и 2) Приложения № 2 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, на сайте УК также размещен данный договор без двух приложений; на сайте реформа ЖКХ - тоже договор без этих двух приложений.

Это разве не наружение лицензионных требований?

В договоре указано, что данные приложения являются неотъемлемой частью договора.

Если у человека долг по коммунальным платежам более пяти лет, управляющая компания прислала письмо что из за долга через суд будет расторгнут договор социального найма, но если он начнет платить сейчас, то согласится с долгом полностью, а не за последние три года, что делать?

Собственнику 1/2 нежилого помещения (все здание - нежилые помещения) Управляющая компания выставила счет за услуги. Договор не заключался, электрричество, вода и тд, оплачиваются самостоятельно по договору с организациями, предоставляющими услуги, свой контейнер для мусора, самостоятельная уборка территории в том числе и зимой (сосульки и тд). Как правильно ответить на их претензию.

У нас был конкурс по отбору ук, администрация подписала договор с управляющей компанией, я договор с ук не подписывала, могу ли я выйти из ук и весь наш дом после конкурса, если да то на каком законном основании.

Это скорее всего корректировка по ОПУ отопления. Такое может быть. Но надлежащим ответчиком по делу должен быть предыдущий собственник Расторгнули договор с управляющей компанией многоквартирного дома. Собственник квартиры все квитанции оплачивал во время. Спустя 2 месяца после расторжения договора с УК, приходит квитанция, что произведен перерасчет и появился долг. Законны ли требования? УК подала исковое заявление в суд. Все оплаченные квитанции на руках. Перерасчет мифический какой-то.

УК выставила досудебное требование - оплата задолженности.

Фактически в УК в 2016 году было направлено уведомление о одностороннем расторжении и переходе в ТСЖ.

Спустя 3 года УК не согласна с односторонним расторжением Договора и требует оплаты КУ за три года.

Погасить "долги" УК требует в течении 5 дней.

Какие документы можно запросить у УК в подтверждение долга?

Нашу квартиру затопило. Квартира находится на последнем этаже, над ней расположен технический этаж. Затопление возникло из-за попадания снега в продухи на техническом этаже. Управляющая компания трактует, что это форс-мажор и теперь ликвидировать последствия потопа мы должны самостоятельно (снимать, просушивать и вновь восстанавливать натяжные потолки). Та ли это? Спасибо!

Образовалась задолженность по ком. платежам, УК предоставила рассрочку на 6 месяцев (с февраля 2017 г. по июль 2017 г.), частичные платежи уже были внесены, но в апреле сложились финанс. Трудности и платеж по долгу решила внести в мае, но мне позвонили с УК и сообщили, что если я не внесу частичную оплату до 25 апреля, мне отключат электроэнергию. Насколько это правомерно и в каком порядке, по законодательству, должна действовать УК?

Управляющая компания требует, чтобы собственники МКД приняли решение о внесении платы за отопление и горячему водоснабжению по отд. квитанции непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. Чем нам это грозит?

Управляющая компания самовольно повысила тариф на содержание и управления многоквартирным домом сославшись на П.16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О. В договоре на управление домом прописано, что в случае, если собственники помещений в доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф, но в данном же протоколе общего собрания тариф был утверждён, а утверждённый договор на управление МКД не содержит пунктов, предусматривающих одностороннего повышения тарифа со стороны ук, а так же право индексации данного тарифа. Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?

Управляющая Компания протянула свои интересы - навязала размещение консъержей в подъездах и внесение оплаты за них в платежные квитанции по квартплате согласно решению собственников на общем собрании. Но кворума по данному вопросу точно не было, поскольку в собрании всего участвовало 53,53% собственников, а нужно 2/3 от общего числа собственников! Жители написали жалобу в МЖИ, на что получен ответ - Управляющая компания не предоставляет в МЖИ затребованные оригиналы документов по общему собранию собственников и на основании этого МЖИ им делают предписания.. а собственникам предлагают обратиться в суд для исключения данного платежа из платежных квитанций... т.е. проблему не решают а перекладывают на судебные органы! В связи с этим Вопрос: как принудить МЖИ решить данный вопрос без обращения жителей дома в суд? почему МЖИ не используют свои полномочия и рычаги и не обязывают УК сделать перерасчет и убрать графу "консъерж" из квитанции? Что можно предпринять в данном случае?

Управляющая компания желает нанять юриста по взиманию долгов за коммунальные услуги на работу по свободному графику, к кому лучше обратиться.