Решение общего собрания собственников / Жилищное право - 24803 советов адвокатов и юристов

.. у тсж нет права заключать комерческие договора.

1.В 2014 г. согласно протокола собрания собственников жилья выбрали УК. В 2017 г. по случайности узнали, что в компании другой гендиректор и учредители, которые с 2008 г. по 2013 г. обслуживали наш дом. Мы от них отказались. Вопрос: нас, как собственников, должны уведомлять о смене руководства и переходе компании в другие руки?

2. МКД в собственности 1/3 находится у мэрии, 2/3-частные лица. Договор по управлению МКД с мэрией УК заключила, с нами нет. Объясняют тем, что договор на сайте, они не обязаны эти заниматься.

Правомерен их ответ?

Запрашиваемые документы не представляют, ничем это не объясняя.

Обращаться сразу в суд? Или? Прошу совета.

Благодарю!

С уважением.

На мои запросы: Вы глупа, читайте ЖК РФ и ПП РФ!

Председатель ТСЖ требует оплатить задолженность, возникшую при оплате горячей воды в 2014 г, мотивируя требование тем, что тариф был рассчитан неверно. Правомерно ли это, так как сейчас уже 2017 и данную задолженность председатель якобы обнаружила только сейчас?

Общий двор, три дома, десять квартир, могут ли люди не живущие и не прописанные в данном месте ставить свои машины на длительную стоянку (на зиму)?

Разъясните пожалуйста следующую ситуацию. Я обратился в прокуратуру с заявлением о наложении административного наказания предусмотренного ст.5.59 КоАП РФ на директора управляющей компании, в связи с упущением сроков, необходимых на исполнение ответа на обращение гражданам (вместо 30 суток, отвечали 32). Сам факт истечения срока прокуратурой рассмотрен и доказан, но мне дали ответ: должностной инструкцией на директора УК не возложены обязанности по рассмотрению обращений граждан, т.е. оснований для привлечений директора УК к административной отвественности по ст. 5.59 КоАП РФ не имеется. Правомерна ли такая трактовка закона? Правомерны ли действия прокуратуры? Для чего тогда существует понятие ОБРАЩЕНИЕ ГРАЖДАН? Как можно исправить ситуацию (очень хочется наказать УК за их недобросовестные исполнения и хамство)?

Я проживаю в доме гостинничного типа с общим коридором на 8 квартир, наша квартира последняя и после нее где-то 1,5 метра до стены, обратились в тсж с просьбой отгородить на этой площади маленькую кладовку, тсж было не против, но письменного соглашения не давало, после установки двери соседи начали возмущаться и писать жалобы в тсж, тсж прислали заказное письмо с требованием устранить дверь, либо они обратятся в суд. может ли тсж обратится в суд? и можем ли мы как нибудь сохранить дверь, у нас так на каждом этаже, но тсж претензий не предьявляло им,и если все же придется удалить дверь возможно требовать от тсж удаления и других дверей на следующих этажах так как там двери перекрывают пожарный выход, а на нашем этаже нет пожарного выхода (если мы потребуем устранения дверей и на других этажах, может тсж все же оставит нашу дверь)

Имеет ли право жилец, но не собственник жилья пользоваться и огораживать для себя место под стоянку на придомовой территории в многоквартирном доме?

Делаю межевание участка. Сосед сделал межевание без подписания акта согласования со мной. Давал обьявление через газету. Проживаю по своему адресу и постоянно нахожусь дома и оповещения никакого не получала. .граница его участка на 1 метр заходит на мою. геодезистом были установлены координаты (один и тот же межевальщик оказывается). составлен акт согласования который не устраивает меня (уменьшение моего участка). в кадастровой службе где заказано межевание требуют подписать акт согласования границ, или расторгнут со мной договор. Я внесла аванс за оказанную услугу. Что делать, подписывать ли мне акт?

Я председатель мкд. Подскажите пожалуйста счего начать. Хочу попробовать отказаться от Управляющей компании и организовать своё ТСЖ. Какие и куда нужны документы? Какие лицензии нужны? Можно ли совмещать с основной работой?

На территории МКД были установлены видеокамеры. Скажите имеет ли право правление ТСЖ предоставить доступ к видеонаблюдению для всех жителей дома Как не нарушить в данном вопросе фз-152 и другие нормы права?

Группа собственников написало заявление о предоставлении им документов: "устава ТСЖ, штатное расписание и их заработную плату, стоимость аренды за 1 кв.м.с договоров аренды, протоколы правления, сметы, аудиторское заключение, наличие денежных средств (выписку с расчётного счёта) и прочее. По мимо этого нам в заявлении написали, что всю эту информацию мы должны вывесить на доску объявлений в холле дома. Мы знаем, что информацию любую о деятельности ТСЖ мы обязаны предоставлять собственникам. Вопрос вывешивать на доску объявлений весь выше перечисленный список мы обязаны, или собственник должен ознакомится с этой информацией в офисе ТСЖ?

ТСЖ дома, в котором мы проживаем, инициировало голосование по вопросу закрытия мусоропроводов, якобы по просьбам жильцов (вонь, грязь и т.д.) Пыталась объяснить правлению, что сын, инвалид 1 группы, не сможет носить мусор на помойку самостоятельно. Меня не услышали и не поняли, упоминая соцработников, выносящих мусор и добродушных соседей, которые могут помочь. К сожалению, мы не вечны, а лет так через дцать, никто ему мусоропровод не откроет, сейчас надо решать этот вопрос. Можно ли как-то повлиять на решение общего собрания, чтобы не закрывали мусоропровод? Есть ли какие-то законодательные акты, которые могут защитить интересы инвалида в данном вопросе?

Управляющая компания предлагает договор на размещение моей рекламной вывески на многоквартирном доме с нереальными ценами и непонятными сроками (несколько месяцев). Проводить собрание собствеников УК не хочет. Требует, чтобы это сделал я. А если я проведу сам собрание собственников и получу необходимое кол-во голосов, оформлю протокол, но плату за размещение вывески предложу отдать выбранному собственниками жильцу, минуя УК. И подпишу договор тогда с этим лицом, отражу это все в протоколе. Правомерен ли будет такой договор?

Кто должен платить за содержание и ремонт общедомовово прибора учета тепла?

Добрый день! Между нашей компанией и ТСЖ заключен договор содержания и текущего ремонта общедомового имущества МКД. Дом оборудован прибором учета тепла с момента сдачи в эсплуатацию в 2006 году. В 2012 году прибор проходил поверку за счет средств ТСЖ. На данный момент прибор учета тепла вышел из строя (показания превышают погрешность) и ресурсоснабжающая организация не принимает показания к расчету. Сотрудники нашей компании выяснили, что самостоятельно данную проблему устранить не могут и прибор необходимо везти в сервисный центр производителя прибора учета. Новый председатель ТСЖ ссылаясь на то, что мы обслуживаем дом, требует произвести ремонт за счет средств содержания и текущего ремонта.

Вопрос: Кто с точки зрения законодательства должен оплачивать данное мероприятие?

Я являюсь собственником квартиры с октября 2016 года, УК обслуживает дом с 2014 года. Могу ли я получить договор на оказание услуг от УК?если да,то как?

Иск о признании незаконным протокола правлении ТСЖ о переизбрании председателя подаётся по гпк или кас?

У меня в собственности магазин в 3 хэтажном жилом доме сменилась управляющая компания и новая компания прислала договор на оплату ремонта мест общего пользования прежняя компания плату не брала и мест общего пользования нет должна ли я платить.

У нас домовладение на наскольких хозяев (4 квартиты). Хотим заключить договор с водоканалом на поставку услуг (холодной воды) напрямую,. т.е. без посредничесва управляющей компании. Водоканал нам отказывает, мотивируя это тем, что для заключения такого договора с этим должны быть согласны 100% собственников домовладения. На данный момент согласны 75 % . Прав ли водоканал? Имеют-ли права они нам отказать в заключении такого договора в данной ситуации? И на какую стутью ГК или ЖК РФ можно опереться, чтоб доказать свою правоту. Заранее спасибо.

В нашем доме нет ТСЖ, а только совет дома. Абсолютно проворовавшаяся группа лиц, которые себя сами избирают по поддельным доверенностям и подписям. До сих пор в доме не проведено собрание собственников. Никого даже не уведомили. По инсайд информации, это группа людей хочет открыть спецсчет нашего дома на капремонт. Имеют ли они право открыть этот спецсчет на совет дома или кого-либо из членов совета дома. Дом стоит в плане на капремонт 2015. Спасибо. Г. Москва И.Байтина Краснопресненская наб.2/1

Входная металлическая дверь на подъезде мешает, попасть врачу к пациенту. Нужно ли согласие собственников на установку двери на подъезд.

Есть ли право у ТСЖ или любой управляющей кампании оглашать список, включая ФИО, номер квартиры и сумму долга, собственников, имеющих задолженность по квартплате на общем собрании или передавать данные сведения третьим лицам (любому собственнику)?

Общего собрания жильцов МКД не было ни кто никому нечего не объяснял, но с фонда поступаю извещения на уплату взноса на пишите как поступать в данном случае?

Вопрос по ЖКХ. Имеет ли право собственник квартиры получить копию договора между Управляющей компанией дома и обслуживающей организацией узлов учета отопления (ИТП)? Согласно каким документам? С Уважением, Ольга!

Я являюсь собственником квартиры в ТСЖ. На придомовой территории устроена стоянка для машин. С февраля 2020 года мы пользовались ей. За этот год, в связи с ситуацией в стране, я осталось без работы, и появился долг по коммунальным платежам. УК решила перекодировать в марте пульты от шлагбаумов и выдавать их только тем у кого нет задолженности, ссылаясь на то что обслуживание стоянки идёт из статьи оплаты по ремонту и содержанию жилья. Мы небольшими суммами погашаемь шаг долг. Но УК все равно отказалось выдавать пульт. Имеет ли ТСЖ на такие действия в отношении собственников квартир?

У организации имеется нежилое помещение на цокольном этаже жилого дома, собственник сделал проект перепланировки СРО и был сделан из окна дверной проем, жильцы написали жалобу в архитектуру, комиссия из администрации после осмотра выдала акт, что изменения не угрожают строению и гражданам, и выдали рекомендацию получить подписи жильцов, в противном случае обратятся в суд. Подписи жильцов не получить. Как быть? Какие преспективы решение суда?

Председатель ТСЖ, живущая под нами затеяла ремонт и предлагает заменит стальные стояки на полипропиленовые. Мы же три года назад делали ремонт и предлагали ей это-она отказалась. Сейчас у нас в ванной все зашито в короб и натяжной потолок. Вправе ли мы отказать?

Может ли правление ТСЖ проводить заочное голосование? На очном вопрос не был решён - голоса поделились поровну. Кворум был, но принимали участие не все члены правления. Решили провести заочное по тому же вопросу. Сейчас возникли споры, что о заочном голосовании правления в ЖК ничего нет и проведённое заочное голосование нелегитимно. Можно какую-то ссылку в ЖК, или какие-то комментарии по этому поводу. Всё-таки правление ТСЖ может проводить заочное голосование? Спасибо.

Какие права и законные интересы нарушены если, прошло голосование собственников МКД, а большинство собственников на нём не присутствовало? Спасибо.

Являюсь собственником квартиры в 7-ми квартирном доме. Дом стоит на участке 30 соток, земля в общедолевой собственности, условно поделили участки между владельцами. Могу я на выделенном мне участке построить навес для 2-х машин. Как правильно это сделать?

В МКД по решению собрания производилась реконструкция (с частичной заменой) домофонного оборудования. Проводка от этажного щита до квартиры не менялась. При этом собственникам было предложено купить у подрядчика новые переговорные трубки по цене значительно превышающей рыночную. Трубка была приобретена мною и подключена к разводке до квартиры самостоятельно. Теперь с меня требуют оплатить подключение к подъездной сети, мотивируя это дополнительными работами.

Прошу объяснить правомерны ли эти действия со стороны ТСЖ, т.к старая трубка была подключена и находилась в рабочем состоянии. Плата взымалась при первичном подключении квартиры. Оплата за ЖКУ вносится своевременно.

Обязана ли я подчиняться общему собранию если я не являюсь членом ТСЖ. Общее собрание решило запретить парковать авто во дворе. Но земля во дворе является общедолевой собственностью. Получается что общее собрание лишает меня моего права? Или я могу ставить авто во дворе несмотря на это решение?

Ситуация такая.

После завершения строительства в новом доме строительной компанией было создано ТСЖ, посредством заочного голосования будущих собственников. Председателем ТСЖ стал человек, предоставленный этой строительно компанией, равно как и правление. Прошло уже почти 3 года. Действующий председатель всячески избегает собраний ТСЖ (не собирает их), не отчитывается о своей деятельности и деятельности ТСЖ, не показывает никакие документы, действует не в интересах членов ТСЖ. Мы пытались собрать внеочередное собрание, чему так же препятствовала председатель ТСЖ. Не было кворума, так как 1-е этажи это нежилые помещения, а больше половины собственников квартир не живут. Их имена и контакты знает только председатель ТСЖ.

Вопрос: 1) каким способом возможно переизбрать праввление и председателя ТСЖ. Не беря во внимание обращение в суд?

2) можно ли, опять же без суда, обязать председателя ТСЖ провести собрание ТСЖ?

Дома в обшем дворе, мои окна выходят на улицу, перед своими окнами хочу сделать полисадник. Но этот полисадник претендуют соседка со двора.

На 1 этаже есть помещение, где мы посадили консьержку (вроде так и называется консъержная) и теперь, УК нас известило что собирается выгнать человека, которого мы все сами выбрали (собственники) и занять это помещение под свои нужды. Законно ли это? Есть ли ссылка на закон/ статью? Завтра хотят прийти с участковым! Помогите советом!

Можем ли мы решением общего собрания отказаться от услуг обслуживающей компании и образовать свое ТСЖ,45 квартирный дом.

Если да,то как правильно отказаться от обслуживающей организации.

Имеет ли право собственник, многоквартирного дома, самостоятельно демонтировать, не согласовано установленную, рекламную конструкцию или уполномочить подрядную организацию на демонтаж. Не будет ли это самоуправством?

В 2020 г. из-за пандемии председатель отказалась собирать собрание в любой из его форм (очное, оч-заочное).

Но смету вывесила, подписанную её же и членами правления.

Я собственник 2-х уч.

7 лет оплачивала все взносы по решению собрания: в двойном размере, за искл. Вознаграждения председ, бухг., элкэектрика, уборщ. Мусора, (-эта оплата для собств.2-х уч.в одном размере.).

В 2020 г. без решения собрания председ. И правление вносят изменение: оплата в полном объёме.

Я оплатила так, как и оплачивала 7 лет.

Теперь мне присылают по почте (уже 3) уведомления о задолжности и плюсуют ещё пени.

Председатель собирается эту смету за 2020 г. утвердить на общ. собр. В 2021 г.-поэтому считает свои действия верными.

Вопросы:-вправе ли с меня требовать оплату взносов, не утверж. Общ.собранием?-законно ли задним числом утверждать взносы?

Нужно решение жильцов многоквартирного дома по поводу аренды подального помещения под тренажерный зал. И если я соберу подписи согласных, какой процент от общего числа должен быть. И как и с кем мне потом юридически закрепить договорные отношения?

У нас с жильцами соседней квартиры общий тамбур. По их словам, узаконен и они собственники. Дверь тамбур часто закрыта на внутреннюю щеколду, из-за чего возникают проблемы с доступом в квартиру. Менять что-либо соседи категорически отказываются.

Подскажите, как обязать жильцов соседней квартиры предоставить свободный доступ в мое жильё?

Мы являемся арендаторами квартиры в Москве, с нового года ТСЖ запретило нам въезд во двор, мотивируя тем, что подобное решение было принято общим собранием ТСЖ, то есть все арендаторы не имеют права парковаться во дворе. Во двор не въехать, всех арендаторов внесли в черный список, стоят ворота и охрана. Слбственник квартиры все взносы за парковку ежемесячно платит, правомочно данное решение? И можно как-нибудь добиться разрешения на парковку во дворе, я мать двух грудных детей и это очень осложнило мне жизнь.

Вопрос по решению собрания собственников квартир (в доме тсж), помогите пожалуйста.

ТСЖ установило фильтры на воду и добавило в платежки почти по 4 тыс. рублей.

Каким количеством голосов должно приниматься решение по установке фильтров на собрании собственников? Может ли председатель тсж самостоятельно принимать такие решения?

Я являюсь собственником нежилого помещения. У нас ТСЖ, председатели меняются каждые три месяца. В платежке по коммунальным платежам появилась строка: оплата Фонд КРОИМД. Должна ли я оплачивать этот фонд? И какие виды услуг должна я оплачивать?

В нашем доме создали ТСЖ, управляющая компания не передает дом ТСЖ. В данный момент споры решаем через суд. Управляющая компания угрожает собственника за не уплату коммунальных платежей подать на них в суд. И ходят по дому заставляют собственников подписать с ними договор без даты, да еще в одном экземпляре. А если не подпишут договора угрожают отключить воду. Правомерны ли их действия.

На заочном собрании в МКД если человек (под роспись)_ поллучмл бюллетень но НЕ СДАЛ его.

В каких местах подсчета голосов (да, нет, воздержался) его учитывать. Еще раз подчеркиваю в бюлетени есть только ТРИ варианты.

Могу ли я повесить видеокамеру в подъезде на пожарном выходе без согласия собственников в качестве своей защиты где постоянно курят и законы о вреде курения их не останавливают. Даже полиция их не убедила.

Вправе ли Управляющая компания установить дополнительную оплату собственникам жилья за содержание и тех. обслуживание общедомового счетчика теплоэнергии. Мотивируя тем что Тепловая ресурсоснабжющая компания должна его обслуживать а плату взымать будет Управл. Компания. Несмотря на то что собственники платят ежемесячно содержание и кап. ремонт. Счетчик теплоэнергии общедомовой входит в состав общедомового имущества.

В апреле месяца у нас в ТСЖ прошло собрание, на котором была повышена ставка платы на содержание общего имущества. По исковому заявлению суд признал собрание несостоявшимся. Есть предписание прекратить начислять повышенный тариф на содержание. Председатель правления утверждает, что в данном случае нам необходимо переходить на муниципальную ставку. Но у нас есть утвержденная ставка прошлогодним собранием и я утверждаю, что именно ее мы и должны применять в данном случае, т.к у нас собрание, где утверждалась эта новая ставка не состоялось. Прав ли я? Спасибо!