Управляющая компания требует неоправданные цены на размещение рекламы, предложение о проведении собрания отказывается сделать - как защитить интересы жильцов?
398₽ VIP
Управляющая компания предлагает договор на размещение моей рекламной вывески на многоквартирном доме с нереальными ценами и непонятными сроками (несколько месяцев). Проводить собрание собствеников УК не хочет. Требует, чтобы это сделал я. А если я проведу сам собрание собственников и получу необходимое кол-во голосов, оформлю протокол, но плату за размещение вывески предложу отдать выбранному собственниками жильцу, минуя УК. И подпишу договор тогда с этим лицом, отражу это все в протоколе. Правомерен ли будет такой договор?
Собрание может проводить кто угодно, уполномоченное собранием лицо может подписать договор (ст. 36, 44-46 ЖК РФ), но деньги ему не могут предназначаться. Они общие.
Спросить
Договор будет правомерен.
В собрании могут принимать участие все собственники многоквартирного дома, количество принадлежащих им голосов пропорционально доле в праве собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
ОССП считается правомочным, если для участия в нем зарегистрировалось более 50% общего количества собственников многоквартирного дома. Все решения, принятые на собрании, проведенном с соблюдением установленной процедуры, по вопросам, включенным в повестку дня, являются обязательными для всех собственников дома, в том числе и для тех, кто не принимал участия в собрании, а также для тех, кто участие принимал, но голосовал против таких решений (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Очень часто несогласные с решением ОССП обращаются за защитой своих прав в суд, считая их нарушенными. В судебной практике в настоящее время выработаны устойчивые критерии, на соответствие которым суды в каждом конкретном случае и с учетом всех обстоятельств дела проверяют решения, принятые ОССП.
Спросить
Можете.
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
Основанием заключения с Вами договора будет являться решение собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ.
УК никакого отношения к Вашим правоотношениям не имеет.
СпроситьВ случае если Вы самостоятельно, без участия УК, примете необходимые меры, направленные на размещение рекламной конструкции, действия будут признаваться законными. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст 45 ЖК РФ)
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ ПРОВЕСТИ СОБРАНИЕ И В ПОВЕСТКЕ ДНЯ УКАЗАТЬ ТЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА, КОТОРЫЕ СЧИТАЕТЕ ПРИЕМЛИМЫМИ. 44-46 ЖК РФ.
В ПОВЕСТКЕ ОДНИМ ИЗ ВОПРОСОВ ВЫ ВПРАВЕ ОПРЕДЕЛИТЬ УПОЛНОМОЧЕННОЕ ЛИЦО, С КОТОРЫМ БУДЕТ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР ОТ ИМЕНИ СОБСТВЕННИКОВ. .
В ПОВЕСТКЕ ТАКЖЕ МОЖЕТЕ ОПРЕДЕЛИТЬ КУДА ПОЙДУТ СРЕДСТВА, УПЛАЧЕННЫЕ ПО ДОГОВОРУ И ВОЗМОЖНОСТЬ ИХ ЗАЧИСЛЕНИЯ НА ОПР. СЧЕТ., СПИСАНИЕ С КОТОРОГО БУДЕТ ВОЗМОЖНО НА ЦЕЛИ И НА ОСНОВАНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ.
СМ. ТАКЖЕ Подробнее ➤
Спросить
Если Вас поддержат 100% собственников, то все возможно. Но не стоит забывать о ФЗ "О рекламе".
Спросить
Мы провели общее собрание собственников в многоквартирном доме. Избрали совет дома и председателя совета. Управляющая компания отказывается принимать протокол собрания, мотивируя тем, что законодательством установлена форма протоколов собраний собственников в многоквартирном доме. Нам выдали стопку бумаг, которые мы снова должны оформить, опять проведя собрание. Насколько законно такое поведение УК и действительно ли существует установленная законом РФ форма протоколов общих собраний?
В многоквартирном доме провели общее собрание собственников дома (форма очная, кворум состоялся), составили протокол подписали председатель и секретарь, теперь управляющая компания не принимает данный протокол, говорит:-давайте реестр, кто присутствовал на собрании. Вопрос: где написано, что к протоколу, должен прилагаться реестр?
В нашу управляющую компанию поступил протокол собрания собственников о выборе способа другой управляющей компании, но при проверке протокола голосов было недостаточно, 48%. Должны ли мы передать дом? Инициативная группа из трёх собственников требует передачу дома.
В октябре 2011 г. в нашем Многоквартирном доме сменилась Управляющая Компания «Черняховского» без проведения общего собрания собственников на Управляющую Компанию «Управляющую компанию сеймского округа г.Курска», с тем же адресом, только изменилось название Управляющую Компанию и банковские реквизиты расчетный счет и корреспондентский счет. А 5.10.2011 г. был избран на внеочередном собрании собственников Многоквартирного дома Совет дома, в котором я выбран старшим своего подъезда. Копию протокола о избрании Совета дома и листы регистрации голосов я сделал для работы с разными организациями. Договора после своей смены Управляющую Компанию ни с кем из жильцов не заключила. Я решил разобраться, каким образом сменилась Управляющая Компания «Черняховского» и взял копии протокола о выборе Управляющей Компании, у юриста Управляющей Компании. Получил от нее лишь сами протоколы без листов регистрации и голосования собственников (др. документов у нее нет так она сказала). А без этих документов протокол можно по закону считать недействительным. Совет дома обратился с заявкой заключить договора с жильцами нашего дома в Управляющую Компанию. После многих обещаний в январе 2012 г. стали разносить договора с датой заключения 01.05.2010 г. с дополнительным соглашением к договору управления многоквартирного дома от 01.05.2010 г. Хотя представители Совета дома сначала взяли несколько договоров просто, чтобы ознакомиться до заключения договора с отсрочкой раздачи его жителям дома. И для согласования разных вопросов в договоре с Управляющей Компанией. Подскажите, в какую организацию правильнее обратиться с жалобой на незаконные действия Управляющей Компании (о поддельном протоколе собрания собственников многоквартирного дома по выбору и смене этой Управляющей Компании). А также о незаконном заключении договоров, которые Управляющая Компания торопиться заключить задним числом с жителями нашего дома? Как правильно действовать в нашей ситуации?
Было проведено собрание собственников помещений в заочной форме. На момент подсчета голосов лицо указанное председателем собрания по болезни (есть акт о самоотводе) не участвует. Бюллетени заполонены дом обошли. Может ли секретарь собрания выполнять функции председателя и подписать протокол вместе с собственниками если это отражено в протоколе.
Можно ли оспорить протокол общего собрания собственников потребительского кооператива (гаражи), если в протоколе отсутствует указание на лицо, которое занималось подсчетом голосов на общем собрании?
В процессе судебного разбирательства протокола от 2014 года инициатор собрания представил суду свидетельства на собственность. Тогда и выяснилось, что протокол собрания 2013 года фальсифицирован, так как на дату окончания собрания 2013 года собственников не было, включая застройщике. Оформление собственности началось после собрания 2913 года. В протоколе нет инициатора собрания, председателя и секретаря, подписные листы потеряны (якобы) . Именно на основании этого протокола собственники подписали договор с уК. Сам протокол подписан слегами счетной комиссии, одно лицо неизвестно, второе-сотрудник уК. Об этом мы узнали из интернета. По закону-собрание считается ничтожным. Срок 6 месяцев не истёк, но прошло 2 года. Что делать, чтобы признать договор, подписанный каждым собственником ничтожным. Общий договор не подписывался, он приложен к протоколу и его копия заверении уК. Нет и подлинного протокола. Но есть письма уК, префектуры и прочие, которые ссылаются на этот протокол.
У меня свой салон красоты, помещение в котором я работаю парикмахером моя собственность, оформлена деятельность как ИП.Над входом моего салона на моем козырьке висит вывеска Салон красоты Глянец. Вывеска оформлена на световом коробе размером 1850 на 0,90.ЖКХ требует чтобы я платила каждый месяц по 1000 р за эту вывеску, ссылаясь на то что они управляющая компания и имеют на это право со согласию жильцов. Но и у меня есть протокол собрания, где жильцы не возражают о размещении моей рекламной вывески. Этот протокол от 2012 г. Имеет ли право ЖКХ требовать деньги?
Я являюсь секретарем общего собрания собственников помещений, процедуру провожу следующим образом: до начала очного собрания собственники регистрируются в реестре собственников принявших участие в голосовании, затем подсчитываются кв.м. , определяем есть ли кворум, затем начинается собрание: избирается председатель и секретарь и на деляются полномочиями по подсчету голосов и далее по повестке дня, после проведения собрания подсчитываются голоса и я составляю протокол собрания, уведомления о итогах голосования доводят до собственников путем размещения у входных групп каждого подъезда не позднее 10 дней после проведения собрания. Однако когда протокол собрания предоставили в управляющую компанию нам сказали что мы не правильно оформили протокол, нужно с обратной стороны протокола иметь все подписи присутствовавших собственников, то есть я должна принести готовый протокол на собрание? Но это незаконно, и в жилищном кодексе таких требований к протоколу собрания нет. Помогите прояснить ситуацию?
Мне не дают копию протокола годового собрания собственников МКД. В декабре 2017 на собрании собственников присутствовало 6 человек из 71 собственников. Обращался к председателю совета МКД, в управляющую компанию, обращался в жилищную инспекцию - никто не дал копию протокола собрания. 19 декабря 2018 года прошло годовое собрание собственников присутствовало 9 человек. Кворума для открытия собрания не было. Голосования не было. Поговорили и разошлись. Но протокол я думаю фальсифицируют. Председатель совета дома обойдёт квартиры соберет подписи к протоколу в котором напишут всё что нужно УК и протокол передадут в ГИС ЖКХ. И я опять не смогу получить копию протокола и не смогу обратится в суд.
