Решение общего собрания собственников / Жилищное право - 24803 советов адвокатов и юристов

Хотим установить шлагбаум во дворе, могут ли юридические лица, находящиеся на 1 этажах нашего дома отказаться от установки шлагбаума или отказаться платить и каков процент физических лиц должен проголосовать за шлагбаум, чтоб мнению магазинов и аптек в доме не играло значение или мы бы обязались их согласиться?

, возможно такое?

1. Обязан ли собственник квартиры оплачивать установку шлагбаума и его обслуживание, если он НЕ пользуется стоянкой?

2. Плата за обслуживание шлагбаумов по решению общего собрания включена в ЕПД (я голосовал против). Почему я, пенсионер, обязан оплачивать удобства людей, имеющих возможность купить машину и содержать её?

3. Относится ли к компетенции общего собрания включение платы за обслуживание шлагбаумов в ЕПД?

4. Обязан ли я оплатить установку шлагбаумов (единовременный платёж)?

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Мы хотим организовать парковку на земельном участке многоквартирного дома. Участок оформлен в общую долевую собственность жителей. Достаточно ли 2/3 голосов собственников "За" чтобы принять такое решение? И что делать если кто то будет недоволен? Хотя места ставить автомобиль на земельном участке дома есть и помимо этой стоянки.

На дачном участке, построен многоквартирный дом, договор на поставку энергоресурсов заключен с собственником дачного дома, мощности многоквартирному думу не хватает, как собственникам жилых помещений в многоквартирном доме заключить на прямую договор на электрообеспечение с достаточной мощностью?

Меня общее собрание МКД избрали председателем Совета МКД нужно ли проводить новое собрание по выдаче мне доверенности на действия от имени собственников МКД и имею ли я право запросить любые документы в том числе и штатное расписание образец бланка доверенности.

Являюсь собственником подвала в МКД как физлицо, входа с улицы нет.

1. Нужно ли согласие собственников на оборудование отдельного входа с улицы?

2. Нужно ли согласие собственников на последующую сдачу помещения в аренду под коммерческую деятельность?

Скажите кто должен проводить голосование в МКД фактически? Обязательно ли это должен быть старший по дому тли член совета дома? Или это может быть собственник инициировавший общее собрание?

Обязаны ли собственники дома включать данный вид работ по капремонту для ОСС по МКД "Установка узлов управления и регулирования потребления ресурсов", могут ли собственники не включать такое?

При подаче заявления в суд об оспаривании протокола собрания членов ТСЖ истец указал ответчиком физическое лицо - инициатора собрания, в последствии избранного председателем правления ТСЖ. Суд принял заявление к рассмотрению. Правомерно ли, что ответчиком выступает не ТСЖ, а физическое лицо? Если нет, то какие аргументы ответчик (физ. лицо) может привести в суде, для выражения несогласия с этим фактом?

Пжл какое количество голосов собственников МКД достаточно для принятия решения о замене общедомового теплорегулирующего гидроэлеватора ("погодника")? ТСЖ нет. Оплата будет производится собственниками через платежные квитанции УК в течение года. Договор об установке прибора с исполнителем заключает УК. Какие статьи ЖК РФ при этом действуют?

Город: Омск.

В многоквартирном доме (Товарищество собственников Жилья-ТСЖ) на первом этаже 5-ти этажного дома я приобрёл парикмахерскую (Уже действующую).

Что бы было разделение залов мужской и женский, необходимо поставить мойки в каждом зале отдельно и ещё планировал поставить умывальник в помещение для солярия. По помещению провести канализацию к этим мойкам не возможно. Нужно пробить отверстия в подвал и провести канализацию и заодно и воду по потолку подвала. Технически это не представляет трудностей.

Но что бы провести это по подвалу нужно разрешение собственников ТСЖ. Председатель ТСЖ именно так это мне объяснил. Нужно организовать собрание и набрать кворум для возможности принятия решения и необходимое количество голосов.

Вопрос - сколько нужно набрать голосов для кворума и принятия решения?

Возможно ли сменить способ управления МКД на УК, если в ТСЖ долги и нет председателя. Нужно ли для этого обязательно ликвидировать ТСЖ. Есть мнение, что до момента ликвидации ТСЖ, УК можно привлечь только для оказания услуг, при этом функция управления остается на ТСЖ? В случае, если полный переход на УК возможен, будут ли перезаключаться договора ресурсоснабжения (для расчетов по ОДН) с новой УК, если уже есть заключенные договора с ТСЖ?

Наша управляющая организация не получила лицензию на управление домами ОМСУ проводят собрания по выбору способа управления и предлагают временную управляющую организацию с лицензией которую они своим постановлением назначили. Собственники против такого решения так как обслуживающая организация подала документы на лицензию и все ждут когда она получит лицензию чтобы её выбрать управляющей организацией но не смотря на всё это ОМСУ требуют чтобы старая управляющая организация передала всю техническую документацию на мкд временной управляющей организации. Законны ли действия ОМСУ.

Почему собственник квартиры должен оплачивать ЖКХ, если он там проживает? Или это вранье жкх? Помогите решить проблему.

Мы всем домом собрали деньги и поставили общий домовой счётчик на тепло 24 октября 2014 года. Но платим мы в этом году до сих пор по нормативу, то есть, будто этого счётчика у нас нет. На вопрос почему? Нам ответили, что ждите 2015 года только тогда, вы будете оплачивать тепло по поставленному вами счётчику. Глупо получается, всё страну заставляют ставить счётчики на все услуги ЖКХ, что бы не обманывали. А здесь сам поставь сам заплати, а теперь ещё год жди. Правы ли они и что делать, в такой ситуации? На какой закон ссылаться и к кому конкретно обращаться?

Прошло собрание в мкд, хочу ознакомится с документами, т е с протоколом и и приложениями. Как запросить их у инициативной группы? И в какие сроки они должны предоставить ответ?

ЖК РФ ст 189 пункт 5.1. Содержание повестки ОСС о капремонте - требуется утвердить кандидатуру представителя собственников для подписания Актов приемки работ. Может ли ОСС утвердить кандидатуру представителя собственников - представителя собственника (член семьи собственника - муж) по доверенности?

Мы несогласованно с жильцами сделали кладовку в подъезде, не положенную по пожарной безопасности. Пожарная инспекцию выписала нам штраф, мы его заплатили. В один из дней мы вернулись домой а нашу кладовку де монтировали жильцы самостоятельно, при этом там находились мои личные вещи которых теперь нет. Обратившись к председателю ТСЖ на каком основании и почему не в нашем присутствии происходил снос, нам ничего не смогли ответить кроме того что есть решение собрания. Подскажите как нам сейчас действовать?

Добрый день!

В нашем многоквартирном доме было голосование по смене правления ТСЖ. В голосовании участвовал член ТСЖ у которого 8 помещений. Вопрос, нужно было составлять один бюллетень для голосования с указанием всех помещений или на каждое помещение отдельно. Собственник помещений один.

Правомочно ли собрание собственников в МКД не предоставлять права использования общедолевого имущества другому собственнику того же МКД без объяснения того какие права большинства тут нарушены?

Как правильно составить соглашение или договор между собственниками двух земельных участков, равных по площади и в каждом из них им принадлежит по 1/2.Чтобы в итоге оказалось одним участком владеет один, а другим второй без долей. Спасибо всем за ответы!

Возник вопрос по поводу повышения тарифов на обслуживание жилья. Помогите, пожалуйста.

Постановлением муниципалитета тариф был увеличен, после чего последовало соответствующее предложение собственникам от управляющей компании. Обязаны ли собственники его поддержать, и может ли УК, если мы его не поддержим, самостоятельно его повысить?

Заранее благодарен. Юрий.

Имеют ли право некоторые жильцы утеплять фасады своих квартир за счёт текущего ремонта. Нужно ли для этого проводить общее собрание?

МКД - способ управления ТСЖ. Собственник выполнил перепланировку без соответствующих разрешительных документов. Может ли председатель правления обратиться в суд от имени собственников без доверенности от собственников.

Может ли мое заявление об отказе быть секретарем собрания жильцов дома остановить голосование иначе собрание будет недействительным?

В повестку ОСС вынесено обсуждение и голосование по пункту: продажи общей долевой собственности (мягкая кровля крыши) третьим лицам и желающим из состава собстенников дома. Для последующего использования этой площади для постройки помещений и узакониванием в соответсвующих гос и архитектурных организациях. Какое кол-во голосов требуется для положительного решения этого пунка и как считаются голоса - по кв.м. или по "головам"? есть ли отличие по голосам при голосовании за разрешение использовать мякгую кровлю и... пристройкой балконов за счет выдвижения их по полу с изменением конструкций боковых стен (стены тоже являются общедомойвой собственностью?)

ТСЖ приняло решение о покупке канализации (живем в коттеджном поселке). Сколько процентов голосов Общего собрания должно быть за покупку канализации? !00% всех собственников? Или 2/3?

ОСС 2/3 приняло решение об организации охраны. Я не согласен с этим решением и не хочу оплачивать охрану и консьержей. Могу ли я отказаться от оплаты?

Многоквартирный четырехквартирный жилой дом является памятником архитектуры. Я являюсь собственником нежилого помещения (2 квартиры первого этажа были переведены в нежилой фонд после реконструкции, т.е. в жилом фонде только две квартиры на 2-м этаже). Можно ли мне как собственнику нежилого помещения оформить аренду на прилегающий к дому земельный участок и его часть под домом (в пределах моей доли на общедомовое имущество)?

Жилой дом с встроено-пристроенным объектом торгового назначения и подземной парковкой. Имеют ли собственники право требовать от арендаторов платы за размещение рекламы (вывесок) на стенах Торгового комплекса (стены ТК, это витражи). Спасибо!

Разработан проект сети водопровода. Части сети водопровода проходит по размежеванному земельному участку, на котором находится существующий многоквартирный дом. В многоквартирном доме организовано ТСЖ.

При этом, согласно актуальной выписки из ЕГРП правообладатель этого земельного участка отсутствует ("Данные о правообладателе отсутствуют").

Изменить трассу водопровода исключив прохождение по указанному участку невозможно.

Заказчик (городской водоканал) требует от проектной организации согласование проекта с ТСЖ. ТСЖ отвечает отказом согласования.

Согласно договору между проектной организацией и городским водоканалом, проектная организация обязана согласовать проект "со всеми заинтересованными организациями".

Вопрос: правомерно ли требование городского водоканала о необходимости согласования проекта с ТСЖ?

В 2017 году апрель месяц был составлен протокол общего собрания собственников МКД (восьмиквартирный) по управлению домом тип управления был выбран-непосредственный. В 2018 году старший по дому перестала являться собственником квартиры продав ее,уехала жить в другой город.

В 2020 году приходили договора и акты выполненных работ с ее подписями.

В начале каждого нового года отчет и переизбрание ее на новый срок не проводилось.

Правомерно ли с ее стороны подписывать новые договора и акты выполненных работ? Если это подделка подписи со стороны Управляющей компании под какую ответственность она попадает?. Был сбор денежных средств данной компанией.

Согласно Региональной программе кап ремонт был в плане. На 2016 г Но не начался 2016-2018 г Эл торги ФКР, проводились по заниженным ценам. Нужно ли проводить собрание о переносе на 2019 г, чтобы эл торги провели провели по реальным ценам? ФКР требует для актуализации цен ПРОТОКОЛ общего собрания о переносе сроков на более поздний. Следует ли это делать? Или это уловка ФКР, чтобы уйти от ответственности за срыв сроков более трех лет. Спасибо. Велиева Инна.

РСО сделало перерасчет собственнику МКД на холодную воду за период с июля 2017 г по 1 мая 2018-были счетчики, но показания не подавали и начисление шло по нормативу, сняли с него и начислили 255 кубов жильцам всего дома на содержание общего имущества по холодной воде. Имеет ли право РСО делать перерасчет, если собственник не платил, является должником и выставлять счет всем жильцам?

Управляющая компания предлагает заключить договор на управление домом и выставляет за содержание и ремонт общедомового имущества как на квартиру так и на парковку в сумме 31 рубль за кв. м., но я считаю что содержание подземной парковки отличается по своему составу и не должно стоить также как и содержание самого дома, права ли я и как доказать свою правоту, перечень работ УК прикладывает к договору на квартиру и парковку одинакового состава, туда входит снятие показаний счетчиков в квартире ежемесячно и т. д.

У меня такой вопрос-собственники многоквартирного дома на общем собрании решили выйти из фонда капитального ремонта и открыть свой счёт в банке и распоряжаться своими средствами Куда нам обращаться, и что для этого нужно?

Собственник помещения (офиса) хочет увеличить оконные проемы.

Вопрос. Нужно ли получать согласие собственников МКД?

С уважением Харитонов М.А.

После того как ответчика в порядке 131 ст. ГПК РФ через суд обяжут демонтировать демонтировать ранее незаконно им установленную железную дверь на входе в подъезд, то кто же должен затем вернуть (смонтировать) на место до этого стоявшую деревянную дверь, которую всё тот же ответчик ранее перед установкой железных самовольно демонтировал?

Если это должна сделать УК, то понятно, а если монтаж произведу я за своли средства, то смогу ли их потом отднельным иском о возмещении мат ущерба - вернуть с вышеуказанного ответчика?

Пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Для положительного решения необходимо 2/3 от общего числа голосов в доме проголосовавших ЗА, или большинство (50%+1), проголосовавших ЗА от 2/3 общего числа голосов?

На общем собрании членов ЖСК был внесен вопрос в повестку дня "О доп. сборе денежных средств за распечатку документов, запрашиваемых членом ЖСК"

Большинство проголосовали "ЗА". Теперь, чтобы получить какие-либо копии документов (протоколы, реестры, выписки и др. документы, касающиеся общих собраний) мне необходимо будет заплатить 5 рублей за один лист. В утвержденную, на предыдущем общем собрании смету, включены расходы на канцелярские товары и средства на непредвиденные расходы.

Возможно но ли аннулировать такое решение общего собрания через суд и на какие статьи и законы ссылаться?

Если за кандидата в члены правления проголосовало менее 50% от принявших участие в голосовании, можно ли его выбирать?

Как отказаться от создания ТСЖ? Можно ли проводить "голосование" по данному вопросу не на собрании, а лично с каждым? Насколько такое "голосование " действительно?

Обязана ли я как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключить с 1 января т.г. договора с ресурсоснабженческими организациями напрямую без управляющей компании.

Являюсь собственником квартиры в мкд. Есть придомовая территория, на которой имеются постройки соседей оформленные как хоз постройки для обслуживания квартир соседей. У меня на территории ничего нет, кроме стоянки авто (не оформленной никак).

На данный момент правление ТСЖ на собрании хочет опредилить порядок пользования территорией. Хочет брать деньги за парковку, с третьих лиц. В том числе и с меня).

Вопрос: могут ли они ограничить мое право на пользование парковкой впринципе, с учетом того что они уже сами позанимали общую территорию своими постройками (тем самым свою долю они уже израсходовали).

Как быть? Щимят сволочи)

В МКД планируется установка общедомовых приборов учёта тепла (в доме центральное отопление). На собрании МКД вынесен вопрос об установке данного прибора за счёт собственников. В доме есть люди, у которых есть автономное отопление и они отказываются нести расходы, ссылаясь на то, что не имеют никакого отношения к центральному отоплению. На какие законы можно сослаться, чтобы убедить их в обратном.

Какие именно документы человек должен иметь на руках и какую последовательность действий произвести, чтобы в случае самовольной установки железных дверей на входе в подъезд многоквартирного дома, в котором нет ТСЖ, как такового, данная установка в последующем - считалась бы реально законной?

Какие документы надо иметь на нежилое помещение, находящееся в общей домовой собственности, чтобы собственникам жилья сдать его в аренду. Спасибо.