Сдать дом в эксплуатацию / Законы и прочие темы - 1146 советов адвокатов и юристов
Кому, интересно, нужна земля в аренду на участке, где строитеся жилой дом? Земельный участок можно сдать в аренду. Дом сможете зарегистрировать на себя. После года дома в эксплуатацию и оформлении права собственности на него можете приватизировать землю Мы владеем участком и строим на нем дом, все в ипотеке, но хотим сдать землю в аренду, после завершения строительства мы сможем зарегистрировать дом на себя?
После года дома в эксплуатацию и оформлении права собственности на него можете приватизировать землю
СпроситьТак уточняйте в банке. У них короткий список, которые они используют.
С уважением. Оценка делается после ввода дома в эксплуатацию. Дом сдан? При ипотеке в новостройке не все банки требуют оценку, возможно Вы ее в итоге не делали, и просто забыли об этом. А сейчас банк с Вас требует новую оценку для оформления закладной при сдаче дома, даже если Вы делали ее на этапе строительства дома.
Если все-таки Вы делали точно оценку и брали ипотеку в Сбербанке - отчет хранится в Вашем ЛК на портале домклик, если в ВТБ в ЛК на портале zalog-ocenka.ru, либо на любом другом портале банка для оценки в личном кабинете (ЛК). просят _-какой пункт договора вас это обязывает ? Что делать, может вы поможете? Год назад взяли в ипотеку квартиру в новостройке в банке. Делали оценку квартиры и страховку. Оценку фирма должна была отправить сама на сайт банка. Сейчас спустя год, звонят с банка и просят оценку. Но я не помню фирму в которую обращались и переписки не сохранились. Помогите пожалуйста
Так уточняйте в банке. У них короткий список, которые они используют.
С уважением.
Спросить
При ипотеке в новостройке не все банки требуют оценку, возможно Вы ее в итоге не делали, и просто забыли об этом. А сейчас банк с Вас требует новую оценку для оформления закладной при сдаче дома, даже если Вы делали ее на этапе строительства дома.
Если все-таки Вы делали точно оценку и брали ипотеку в Сбербанке - отчет хранится в Вашем ЛК на портале домклик, если в ВТБ в ЛК на портале zalog-ocenka.ru, либо на любом другом портале банка для оценки в личном кабинете (ЛК).
Спросить
Как может быть собственник ст 209 ГК РФ если дом еще не сдан Если Застройщик не согласен на переуступку то вы ничего не сможет сделать Обратный выкуп квартир застройщиком заключается в том, что строительная компания дает возможность покупателю купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию берет на себя обязательство по требованию покупателя выкупить квартиру обратно по цене, превышающей сумму ее первоначальной покупки. Если дом не сдан, является строящемся, то купить можно по уступке прав ДДУ.
Нужно получить выписку из ЕГРН о том есть ли регистрация договора ДДУ строительства кладовой. Никак. Ждать ввода в эксплуатацию. Хочу купить кладовку в незданном доме у собственника. Права переуступки застройщик не даёт. Как поступить в данной ситуации?
Как может быть собственник ст 209 ГК РФ если дом еще не сдан Если Застройщик не согласен на переуступку то вы ничего не сможет сделать
Спросить
Обратный выкуп квартир застройщиком заключается в том, что строительная компания дает возможность покупателю купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию берет на себя обязательство по требованию покупателя выкупить квартиру обратно по цене, превышающей сумму ее первоначальной покупки.
СпроситьЕсли дом не сдан, является строящемся, то купить можно по уступке прав ДДУ.
Нужно получить выписку из ЕГРН о том есть ли регистрация договора ДДУ строительства кладовой.
СпроситьНет оснований для отказа. Оснований нет. Скорее всего, откажут;
т.к. по сведения ЕГРН у вас будет два жилых помещения Скорее всего право собственности на объект строительства (квартиру), не возникло поскольку МКД еще не сдан в эксплуатацию. Отсюда следует, что и регистрации объекта в Росреестре тоже нет.
Вывод: отказ по этому основанию не будет законным.
Удачи. Если в Росреестре квартира зарегистрирована, то могут и отказать, по метражу не пройдёте. Получаем единое пособие на ребёнка до 17 лет. Есть одна квартира, на данный момент оформили ипотеку на покупку второй квартиры (новостройка, которая будет ещё построена через 2 года, фактически нет недвижимости). По документам есть право требования на эту недвижимость по договору дду. Нам имеют право отказать в продлении пособия при таких условиях?
Скорее всего право собственности на объект строительства (квартиру), не возникло поскольку МКД еще не сдан в эксплуатацию. Отсюда следует, что и регистрации объекта в Росреестре тоже нет.
Вывод: отказ по этому основанию не будет законным.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте Юлия.
Вы пишите кадастровый инженер требует регистрацию договора (чего в на сегодняшний день кадастровая палата сделать не может).
Где Ответ из кадастровой палаты, что она сделать не может.
Сдайте уведомление на сдачу дома в эксплуатацию. Не решается вопрос тогда только в суд. По другому как еще?.
Вам еще трудно правильно советовать, так как не известны все детали Вашего спора.
Удачи. Договор аренды земельного участка заключен 05.03.2014 года, по срокам действия договора 01.12.2013 по 01.12.2016 год. Регистрацию в росреестре договор не прошел. На сегодняшний день договор заключен на неопределенный срок (согласно п. договора). Земельный участок под ИЖС, вводим дом в эксплуатацию, кадастровый инженер требует регистрацию договора (чего в на сегодняшний день кадастровая палата сделать не может). Как на поступать в дальнейшем?
Здравствуйте Юлия.
Вы пишите кадастровый инженер требует регистрацию договора (чего в на сегодняшний день кадастровая палата сделать не может).
Где Ответ из кадастровой палаты, что она сделать не может.
Сдайте уведомление на сдачу дома в эксплуатацию. Не решается вопрос тогда только в суд. По другому как еще?.
Вам еще трудно правильно советовать, так как не известны все детали Вашего спора.
Удачи.
СпроситьНу так видимо его не сдали в эксплуатацию, и выдавать нечего. Придётся ждать. Здраствуйте.
Нужно посмотреть ваши документы. Отказ администрации можно и нужно обжаловать в суд. Евгений, здравствуйте! На основании чего должны были выдать: еть решение суда? Вашего заявления? Дом признали аварийным и подлежащим сносу? В официальном письме указаны сроки? Если нет решения суда, тогда надо обратиться в суд об обязывании Администрации предоставить жилье. Что делать? Администрация района обещала выдать соц жилье до конца 2023 года, есть офиц письмо, но так и ничего не выдало
Здраствуйте.
Нужно посмотреть ваши документы. Отказ администрации можно и нужно обжаловать в суд.
Спросить
Евгений, здравствуйте! На основании чего должны были выдать: еть решение суда? Вашего заявления? Дом признали аварийным и подлежащим сносу? В официальном письме указаны сроки? Если нет решения суда, тогда надо обратиться в суд об обязывании Администрации предоставить жилье.
СпроситьНет законных оснований для полномочий любой УК... Здравствуйте.
Он не введен в эксплуатацию, поэтому нет.
Нужно пройти порядка 346 согласований с разными ведомствами, сдать дом в эксплуатацию и потом собственники решают как домом управлять, самим, УК, ТСЖ И т.д ст. 44-46 ЖК РФ.
Надеюсь что мой ответ вам полезен! Можно ли имея существующее ТСН и не имея юридического статуса дома как МКД (нет акта ввода дома как МКД) и дом не поставлен на землю Передать дом в УК
Здравствуйте.
Он не введен в эксплуатацию, поэтому нет.
Нужно пройти порядка 346 согласований с разными ведомствами, сдать дом в эксплуатацию и потом собственники решают как домом управлять, самим, УК, ТСЖ И т.д ст. 44-46 ЖК РФ.
Надеюсь что мой ответ вам полезен!
Спросить
Условий на проектирование узла учёта - имеет ли смысл для дома, сданного в эксплуатацию в 1996 году?
Добрый вечер, просите письменное объяснение от водоканала со ссылкой на нормативно-правовые акты, на которых основываются их требования. Жилой дом введён и эксплуатируется с 1996 года. В настоящее время, при попытке перезаключения договора на холодное водоснабжение и водоотведение жилого дома, Водоканал потребовал Тех. условия на проектирование узла учёта холодного водоснабжения и водоотведения. Правомерно ли это требование, если в то время, /1996 год/, таких документов, априори, не существовало.
Добрый вечер, просите письменное объяснение от водоканала со ссылкой на нормативно-правовые акты, на которых основываются их требования.
СпроситьНепонятно, что имеется в виду под введенным в эксплуатацию, но не сданным домом. Но смотрите реализованный проект - в документации и оговорено, вошла ли сигнализация в проект, или ее приобретают и устанавливают после ввода в эксплуатацию. Против воли собственников никто пожарную сигнализацию вам поставить не вправе и соответсвенно требовать с вас деньги за ее установку тоже Кто должен оплачивать установку пожарной сигнализации в веденом в эксплуатацию доме, но не сданном. Люди живут 15 лет. Дом введён в 2008 г. Дом 12 этажный. Пожарной сигнализации не установлено. В марте 2023 заключение договор управления МВД с УК.
Непонятно, что имеется в виду под введенным в эксплуатацию, но не сданным домом. Но смотрите реализованный проект - в документации и оговорено, вошла ли сигнализация в проект, или ее приобретают и устанавливают после ввода в эксплуатацию.
Спросить
Добрый день. Ввод в эксплуатацию имеется ввиду, что заселены люди и подключены коммуникации.
Акт ввода не подписан.
Застройщик банкрот-его нет. Собственниками проведено собрание ро управлению многоквартирным домом и подписан договор управления с упр. Компанией.
В принципе всё 15 лет эта же компания и обслуживала дом без пожарной сигнализации. И закрывали на это глаза. В октябре 23 в районе дома был пожар. И предположитель пожарниками вынесено предупреждения по объектам обслуживания даной упр компании доделать или проверит в части пожарной безопасности свои дома.
На основании вышеизложенного управления. Компания инициирует собрание собственников и хочет установить пожарную сигнализацию за счёт целевых средств жильцов и добавить в ежемесячную квитанция оплату за неё.
Думаю это неправомерно. Эта же УК принимала дом у застройщика 15 лет назад 12 лет текущие ремонты не производилось в доме.
Хотелосьб ы юридически обосновать неправомерность вешать расходы за пожарную сигнализацию на жильцов дома.
Спросить
Против воли собственников никто пожарную сигнализацию вам поставить не вправе и соответсвенно требовать с вас деньги за ее установку тоже
СпроситьДобрый день. Вопрос в том. Можно ли установку плюсиной сигнализации провести не за счёт собственников жилья а за счёт управляющей компании. ?
СпроситьГалина, если дом сдан в эксплуатацию, у вас есть УК или ТСЖ, которые должны решать вопрос о заключении договора с РСО. Получать техусловия на подключение, если их нет Наймите юриста. Жалоба в Ростехнадзор Обращайтесь в Россети за подключением Подать заявление на подключение.
К застройщику претензию почтой РФ с описью вложения. Мы купили дом от застройщика, но оказалось, что дом не стоит на балансе в россети. Электричество временное, сутки сидим без света, что делать нех знаем.
Галина, если дом сдан в эксплуатацию, у вас есть УК или ТСЖ, которые должны решать вопрос о заключении договора с РСО.
Спросить
Подать заявление на подключение.
К застройщику претензию почтой РФ с описью вложения.
СпроситьНу шансы на такое имеются, да.
С уважением. Разрешение на строительство сейчас уже не получают. [b]Нужно уведомлять о начале строительства[/b]. Возможность оформить как жилой дом будет зависеть от назначения земельного участка. Сможете. Здравствуйте, если не получить разрешение, то дом нельзя будет сдать в эксплуатацию, а значит, и получить права собственности, поставить на кадастровый учет. Это будет кустарная постройка вне закона. Но если у Вас земля населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, то Вы сможете зарегистрировать дом по дачной амнистии. Только в судебном порядке Хочу построить каркасный дом на винтовых сваях без разрешения на строительство, я его смогу потом зарегестрировать и сделать его жилым?
Разрешение на строительство сейчас уже не получают. Нужно уведомлять о начале строительства. Возможность оформить как жилой дом будет зависеть от назначения земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, если не получить разрешение, то дом нельзя будет сдать в эксплуатацию, а значит, и получить права собственности, поставить на кадастровый учет. Это будет кустарная постройка вне закона. Но если у Вас земля населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, то Вы сможете зарегистрировать дом по дачной амнистии.
СпроситьДобрый день.
Никак, пока дом не введут в эксплуатацию. Смотря какое требование включено в реестр кредиторов. Через суд в любом случае можете попробовать признать право собственности. Вы в Арбитражный суд обращались с заявлением? Такой вопрос. Застройщик объявил себя банкротом. Дом не сдан, зеленки нет. Как в этой ситуации получить документы на квартиру? Подскажите пожалуйста
Смотря какое требование включено в реестр кредиторов. Через суд в любом случае можете попробовать признать право собственности. Вы в Арбитражный суд обращались с заявлением?
СпроситьЗдравствуйте Ольга
Пока жилой дом не сдан в эксплуатацию, ваша "покупка" выглядит и по сути является, простым - обязательством. Конечно учитывается всё жильё в собственности. Учитывается ли в имущество для детского единого пособия квартира, купленная в долевое, ещё строится и дом не сдан?
Здравствуйте Ольга
Пока жилой дом не сдан в эксплуатацию, ваша "покупка" выглядит и по сути является, простым - обязательством.
СпроситьДа, это правда. Да, это правда. Гарантийный срок на недвижимость (квартиру, дом и т.д.) начинается со дня ввода объекта в эксплуатацию, а не со дня продажи покупателю. Это означает, что если объект был построен и сдан в эксплуатацию десять лет назад, а вы его купили только сейчас, то гарантийный срок все равно будет ограничен условиями, установленными при вводе объекта в эксплуатацию. Здравствуйте! Правда. Правда ли, что гарантийный срок для недвижимости начинается со дня сдачи дома в эксплуатацию, а не с момента ее продажи покупателю?
Да, это правда. Гарантийный срок на недвижимость (квартиру, дом и т.д.) начинается со дня ввода объекта в эксплуатацию, а не со дня продажи покупателю. Это означает, что если объект был построен и сдан в эксплуатацию десять лет назад, а вы его купили только сейчас, то гарантийный срок все равно будет ограничен условиями, установленными при вводе объекта в эксплуатацию.
СпроситьМожете продать ст 454 ГК РФ и без регистрации в Росреестре по договоренности с покупателем Расчет должен быть наличкой чтобы не платить налог Точно - никто не ответит. Изучайте условия договора, по котором кладовку получили, если это отдельный объект права - - не платить можете лишь в случае, если она меньше 250000 стоить будет. Добрый день!
Варианты:
Уступка права требования, если дом не введен в эксплуатацию.
Если введен, то продать ниже 250 т. в официальный договор, тогда НДФЛ не будет. При этом сдать декларацию.
Продать за туже цену, что и купили, тогда налога не будет, при этом сдав декларацию.
Не забывайте оставлять отзывы. Получил кладовку, подписал акт приема от застройщика, в росреестре не регестрировал еще, хочу продать. Как лучше сделать, и не надо ли ждать 5 лет как с квартирой, чтоб не платить 13%
Можете продать ст 454 ГК РФ и без регистрации в Росреестре по договоренности с покупателем Расчет должен быть наличкой чтобы не платить налог
СпроситьТочно - никто не ответит. Изучайте условия договора, по котором кладовку получили, если это отдельный объект права - - не платить можете лишь в случае, если она меньше 250000 стоить будет.
Спросить
Добрый день!
Варианты:
Уступка права требования, если дом не введен в эксплуатацию.
Если введен, то продать ниже 250 т. в официальный договор, тогда НДФЛ не будет. При этом сдать декларацию.
Продать за туже цену, что и купили, тогда налога не будет, при этом сдав декларацию.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьСобственник решает вопрос Нет, пока не сдадите дом в эксплуатацию. Вопрос такой, есть участок под ИЖС в аренде, на нём стоит недостроенный дом, могу ли я оформить участок в собственность?
На основании решения суда нужно обратиться в МФЦ за регистрацией права собственности в Ростреестре. Доброго времени суток. Государственная регистрация права собственности и постановка на государственный кадастровый учёт осуществляется через Росреестр на основании судебного решения. Полностью описать необходимую Вам процедуру могу на консультации, а также подготовить все необходимые документы. На основании решения суда нужно обратиться в МФЦ за регистрацией права собственности в Ростреестре. Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в 2011 году, но документов на право собственности до сих пор нет. Застройщик признан банкротом в 2016 году. Решение суда о признании права собственности за дольщиками вынесено в 2022 году. Дом надо ставить на кадастровый учет, оформили технический план и как его сделать в Росреестр?. Застройщик находится в местах лишения свободы.
На основании решения суда нужно обратиться в МФЦ за регистрацией права собственности в Ростреестре.
Спросить
Доброго времени суток. Государственная регистрация права собственности и постановка на государственный кадастровый учёт осуществляется через Росреестр на основании судебного решения. Полностью описать необходимую Вам процедуру могу на консультации, а также подготовить все необходимые документы.
Спросить
На основании решения суда нужно обратиться в МФЦ за регистрацией права собственности в Ростреестре.
СпроситьЗдравствуйте Галина
Судя по всему в итоге вы стали собственниками жилых долей и теперь возможно прекратить участие в кооперативе, потому как жилой дом построен и сдан в эксплуатацию. Да Уставом потребительского кооператива установлен порядок приема в члены потребительского кооператива Объясните, пожалуйста, являюсь ли я членом потребительского кооператива товарищества индивидуальных застройщиков, если паевой взнос оплачивал муж, на него выписана членская книжка, а я, в последствии, получила долю в построенном доме. Т.е. по 1/2 доли я и муж.
Здравствуйте Галина
Судя по всему в итоге вы стали собственниками жилых долей и теперь возможно прекратить участие в кооперативе, потому как жилой дом построен и сдан в эксплуатацию.
Спросить1/2 доли у мужа и 1/2 доли у меня. Вопрос: являюсь ли я пайщиком тоже, т.к. пай оплачивал муж?
СпроситьУставом потребительского кооператива установлен порядок приема в члены потребительского кооператива
СпроситьВы сами написали, что не сдан. Это может длиться весьма долго. Опасность. Что дом не введут в эксплуатацию.. год два. три В том, что право собственности не зарегистрируете в Росреестре. В чем опасность покупки несданного жилья, если дом заселен, выписка из ЕГРН, есть кадастровый номер, закрепленный участок?
Юлия, можно переоформить если дом не сдан в эксплуатацию. Можно ли после смерти мужа, переоформить строительный план на дом на себя, если его ещё не ввели в эксплуатацию?
Мало информации, уточните вопрос Это может грозить признанием такого договора недействительным. Если они вдруг будут банкротиться, то Ваше машиноместо просто будет у вас, грубо говоря отобрано.
Сделка оспорима Добрый день, сделка может быть оспорена, есть риск остаться без машиноместа и денег Предлагают подписать договор уступки права требования от ООО. Дом с подземной парковкой был сдан в 2014 году. Но парковочные места не были все распроданы. Сейчас продаются, но договор датой видимо до сдачи дома в эксплуатацию Договор переуступки на машиноместо задним числом, аж 2014 года. В чем могут быть подводные камни?
Если они вдруг будут банкротиться, то Ваше машиноместо просто будет у вас, грубо говоря отобрано.
Сделка оспорима
Спросить
Добрый день, сделка может быть оспорена, есть риск остаться без машиноместа и денег
Спросить
Здравствуйте!.. в договорах и иных документах что то обозначено на счет лифта?
Как я понял — лифт технологически предусмотрен-но просто не работает? Или не был вообще установлен но шахта есть? Если они поставили лифт-дом сдали в эксплуатацию и т.д. то спрашивать надо будет не с них — а с управляющей компании уже
если они в принципе лифт не поставили — тогда к застройщику. Риэлтор тут будет не причем в любом случае-он отвечает за саму сделку и поиск вам квартиры, но не за строительство. Доброе утро! Можете обратиться по данному поводу непосредственно в обслуживающую организацию. Причина мне пока не известна, шахта доходит до 9 этажа, лифт работает почему-то только до 7 этажа, выше не поднимается, как я понял уже давно. Купил квартиру на 9 этаже, 9 этажного дома, лифт доходит только до 7 этажа, подскажите что делать.
Здравствуйте!.. в договорах и иных документах что то обозначено на счет лифта?
Как я понял — лифт технологически предусмотрен-но просто не работает? Или не был вообще установлен но шахта есть? Если они поставили лифт-дом сдали в эксплуатацию и т.д. то спрашивать надо будет не с них — а с управляющей компании уже
если они в принципе лифт не поставили — тогда к застройщику. Риэлтор тут будет не причем в любом случае-он отвечает за саму сделку и поиск вам квартиры, но не за строительство.
Спросить
Доброе утро! Можете обратиться по данному поводу непосредственно в обслуживающую организацию.
Спросить
Причина мне пока не известна, шахта доходит до 9 этажа, лифт работает почему-то только до 7 этажа, выше не поднимается, как я понял уже давно.
СпроситьДоброе утро! Можете обратиться по данному поводу непосредственно в обслуживающую организацию.
СпроситьДобрый вечер. В данной ситуации дом не имеют право сдать жильцам. Приобрели квартиру в новом многоэтажном доме дом сдали городу, но жильцам еще не выдавали ключи в доме неисправен дымоход имеют ли право сдать дом жильцам с неисправным.
Нужно оформить документы. Надо оформить домик для начала. КАк вариант - дачная амнистия. Вы можете продать только сам участок.
Домик следует легализовать сперва через Росреестр. Как правильно продать земельный участок в собственности и домик (достроен), но не сдан в эксплуатацию, есть только документ разрешение на строительство. От 2021 года.
Вы можете продать только сам участок.
Домик следует легализовать сперва через Росреестр.
СпроситьУточните, когда был произведен расчет стоимости за дом... Дом был построен до брака, а в эксплуатацию был сдан уже в браке. Как делается дом при разводе.
Читайте также:
- Узнать введен ли дом в эксплуатацию
- Как узнать введен ли дом в эксплуатацию
- Если дом не введен в эксплуатацию
- Дом не введен в эксплуатацию
- Дом не сдан в срок
- Сдача дома в эксплуатацию
- Дом сдан квартира не в собственности
- Как сдать дом в аренду
- Застройщик не сдал дом в срок
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
- Купить квартиру дом сдан от застройщика
- Сдача дома застройщиком в эксплуатацию
- Акт ввода дома в эксплуатацию
- Акт приема дома в эксплуатацию
