Как правильно продать земельный участок с домом, не сданным в эксплуатацию - советы на 2021 год
Как правильно продать земельный участок в собственности и домик (достроен), но не сдан в эксплуатацию, есть только документ разрешение на строительство. От 2021 года.
Вы можете продать только сам участок.
Домик следует легализовать сперва через Росреестр.
Спросить
Хочу продать земельный участок. На нем построен гараж. Дом (коробка). Разрешение на строительство есть. Проведен свет. Как продать правильно.
Олег, все зависит, какие данные есть в Росреестре. Если вы не оформляли, как объект недвижимости дом и гараж и не платите налоги за них, то официально их нет. Следовательно продавать официально вы можете только земельный участок, оформив договор купли-продажи. Если покупатель заинтересован в гараже и доме, то он потом либо сам оформит если это ему будет нужно. Лишние налоги не интересно платить никому.
Делайте выводы.
СпроситьКак правильно продать земельный участок с недостроенным домом (только разрешение на строительство есть. Сумма естесственно больше чем стоит земельный участок.
Как правильно продать земельный участок с недостроенным домом (только разрешение на строительство есть. Сумма естесственно больше чем стоит земельный участок.
Регистрируйте недострой и продавайте земельный участок с объектом незавершенного строительства.
Спросить
Составляйте договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства. По отдельности никак.
Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
ст. 552 ГК РФСпросить""1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
""При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Директор является учредителем ООО по какой цене ООО может продать земельный участок учредителю. Чтобы небыло притензии у налоговой.
Здравствуйте Евгения. По любой.
Нужно потратить 5 тр на оценщика, который оценит участок хоть в 10 рублей.
Для целей налогообложения цена участка должна быть не менее кадастровой стоимости.
Если участок стоит на балансе ООО (основные средства), то по остаточной стоимости с учётом амортизации. Также можно сделать переоценку (уменьшить стоимость), опять же через отчёт оценщика.
Спросить
Евгения, добрый день. Не ниже кадастровой стоимости.
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Что вы подразумеваете под "правильно продать"? Заключайте договор купли-продажи, отдавайте его на регистрацию.
Порядок определения расходов для "упрощенцев" предусмотрен статьей 346.16 части II Налогового кодекса.
Спросить
Татьяна. Информации по вашему вопросу мало. Землю продает юридическое лицо? При чем тут налогообложение и продажа земли? Кто покупает ЗУ?
Спросить
Доброго времени суток! Организации, осуществляющие деятельность на УСН должны включить продажную стоимость земельного участка, закрепленную в договоре купли-продажи, в расчет единого налога.
СпроситьПрошу помощи в решении вопроса касаемо земельного права. Ситуация следующая:
Я и мать проживали на ПМЖ в деревне (Подмосковье). Мать умирает. Завещания не оставляет. У меня есть родная сестра. Получается в наследство вступили мы по 1/2 (свидетельство на руках). Всего 6 соток (соответственно каждый из нас имеет по три сотки). У меня прописка в деревне (по нахождению данного участка). Больше никакого жилья нет. Дом на этом участке не оформленный. У сестры прописка Москва.
Подскажите могу ли я попросить выделить в собственность земельный участок у местных властей, ссылаясь на отсутствие другого жилья а на трёх сотках не реально разместить дом под постоянное проживание и ведение хозяйства.
Сориентируйте на какую норму закона могу ссылаться. Благодарю!
обратитесь в администрацию по этому вопросу, бесплатно вряд ли выделят, а за плату по договору купли-продажи возможно.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
1-я очередь - супруг, дети, родители;
2-я очередь - братья и сестры, дедушка и бабушка;
3-я очередь - дяди и тети;
4-я очередь - прадедушки и прабабушки;
5-я очередь - двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
6-я очередь - двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети;
7-я очередь - пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
8-я очередь - нетрудоспособные иждивенцы.
наследство будет унаследовано согласно очереди без завещания. Успехов Вам.
СпроситьЧлен ГСК умер, жена вступила в наследство. Закрепила участок земли под гаражом в собственность в Росреестре, а сам гараж нет. Хотим продать гараж. Есть и справки о членстве умершего, и об отсутствии задолженности. Нужно ли ставить гараж на кадастровый учет или можно продать земельный участок и передать членство в ГСК по соглашению?
Здравствуйте Елена!
Дождитесь сентября месяца и приватизируйте Ваш гараж по «гаражной амнистии»
Спросить
Добрый вечер, Елена.
Согласно п. 79 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.
Следовательно, Вы можете поставить гараж на кадастровый учет и продать его, оформив сделку купли-продажи. После этого основанием для государственной регистрации в Росреестре права собственности
покупателя на гараж будет свидетельство о праве на наследство на гараж и договор купли-продажи гаража.
СпроситьЗемельный участок был оформлен по 1/2 на меня и бывшего мужа. После его смерти 1/2 унаследовал наш несовершеннолетний сын. Могу ли я продать участок?
Вы владеете земельным участком в размере 1/2 доли и доли 1/2 несовершеннолетнего сына, Его долей распоряжаетесь до его совершеннолетия. Продать можно.
Спросить
Можете продать участок. Для продажи детской доли потребуется разрешение органа опеки.
Спросить
Здравствуйте, да, можете.
Для данной сделки необходимо нотариальное заверение, так как продается имущество принадлежащее несовершеннолетнему.
В шапке договора нужно писать Я, мать, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО, так как ребенку нет 14 лет. Если бы было 14 лет то пишется «с согласия матери».
Для сделки необходима выписка из ЕГРП о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт, свидетельство о рождении ребенка, Ваш паспорт, согласие органа опеки, необходимо оплатить нотариальный тариф и пошлину.
Ст. 54, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Ст. 28, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Статья 28. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать отих имени только их родители, усыновители или опекуны.
Спросить
Купила земельный участок в садовом обществе в 2006 году. Документы не оформила. Пользуюсь участком 15 лет. теперь сельское поселение предагает выкупить участок у них за кадастровую цену. На руках есть только рукописная расписка о передаче денег за землю от прежнего владельца, государственный акт на право собственности на землю от 1993 года. Что теперь делать и как поступить?
Добрый вечер. А с продавцом участка связи нет? Можно было бы заключить письменный договор купли-продажи сейчас и оформить в соответствии с действующим законодательством. В силу приобретательской давности тоже, конечно, можно попробовать (ст.234 Гражданского кодекса РФ), но есть нюансы.
Спросить
Как правильно продать земельный участок с недостроенным и не оформленным домом (имеется только разрешение на строительство Ирина 8 9088873770
Продать можно по тем документам, которые у вас имеются на землю и на дом. Если покупатель согласен приобрести данное недвижимое имущество, то проблем не возникнет.
Спросить5 лет назад два совладельца получили в наследство земельный участок, как долевые собственники. Один из них права на долю оформил и получил соответствующий документ, второй - имея право на долю, в наследство не вступает до сих пор. Могут ли, в такой ситуации совладельцы продать участок или его часть, если один из них в вешние права не вступил?
Нет конечно, без правоустанавливающих документов на участок, второй наследник не является собственником 1/ 2 доли участка.
Спросить
Здравствуйте.
Тот наследник, который получил свидетельство и зарегистрировал право, может продать свою долю.
СпроситьЗдравствуйте, Вы можете распорядиться только своей долей.
Вопрос-сособственник ли он вообще? И не пропустил ли срок по наследству. Но если подал заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев/ фактически принял, то уже считается собственником со дня открытия наследства.
СпроситьМоя мама хочет продать земельный участок своего мужа, но он умер 14 де назад. Какие нужны документы и как правильно это сделать..
Здравствуйте! Нужно оформлять наследство, так как сроки уже пропущены, только судебный порядок, ссылаться на фактическое принятие наследства
СпроситьНужно сначала оформить участок на себя в порядке наследования и получить свидетельство о праве собственности. Только после этого его можно продать.
Спросить
Вопрос в том, является ли мама единственной наследницей или у нее мужа были другие родственники, а то и завещание? Вам нужен реальный юрист, по интернету здесь не помочь. Обращайтесь.
Спроситьсоставьте договор купли-продажи с рассрочкой. график погашения выплаты пропишите в договоре.
Спросить
Нет конечно.
Чтобы произвести сделку, нужно составить и подписать договор отчуждения в котором должно быть четко приписаны характеристики объекта в том числе, на каком праве принадлежит продавцу и чем это подтверждается. Можно было бы продать один только земельный участок формально, но потребуется справка об отсутствии строений на земельном участке. Можно конечно обратиться за такой справкой к алчному кадастровому инженеру и скорее всего он выдаст справку, но не дай Бог проверка и плакал сертификат кадастрового инженера.
Спросить
Заключите договор купли-продажи (ст. 549, 556 ГК РФ) и оформите переход права собственности в Росреестре
Спросить
Нужно осуществить кадастровый учет недвижимости и получить кадастровый паспорт. Право собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре. После этого можно оформлять сделку. Переход прав на недвижимое имущество по сделке также должен быть зарегистрирован в Росреестре.
СпроситьСобираемся покупать земельный участок с небольшим домом по договору купли-продажи в простой письменной форме. Срок регистрации права на эту недвижимость составит 1 месяц. Можем ли мы сразу после заключения договора не дожидаясь получения свидетельства о собственности заселяться на участок, менять забор, крышу у дома и проводить любые другие подобные действия (т.е вкладывать свои средства) ? Может ли продавец передумать, расторгнуть договор и забрать себе участок обратно со всеми нашими сделанными переменами и вложенными средствами в него в период ДО того как мы получим Свидетельство о собтвенности?
Заранее спасибо за ответ!
С уважением, Елена.
В 2017 году купили земельный участок и дом, в 2019 году отказалась от гражданства РФ и стала гражданкой Германии. Сейчас необходимо продать дом и землю. Как правильно это сделать?
Можете по доверенности продать.
Для продажи следует получить разрешение правительственной комиссии, есои недвижимость продаётся иностранцу. Если продаётся физлицу, гражданину РФ, то такое разрешение не нужно.
Всю информацию поэтапно здесь и не описать подробно.
Спросить
Боюсь Вас разочаровать ответом, но у Вас могут возникнуть проблемы.
С 2 марта 2022 года, согласно указу президента, все сделки по купле-продаже недвижимости, в которых участвуют резиденты «недружественных» стран / к которым также относится и Германия/, должны были получать разрешение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. Для этого при комиссии была создана специальная подкомиссия под руководством министра финансов.
Сейчас сделали послабление и как бы россиянам разрешили покупать недвижимость у вышеуказанным иностранных собственников, но у последних будут большие проблемы с выводом денег:
Минфин принял решение, что деньги, полученные иностранцами из «недружественных» государств при продаже квартир, должны будут зачисляться на счет типа «С» — это счет в рублях, средства с которого можно тратить на покупку облигаций федерального займа, погашение налогов и пошлин, а для вывода с него денег нужно будет получать специальное разрешение. Получается, что подкомиссия Минфин разрешила совершать куплю-продажу недвижимости с участием нерезидентов без получения отдельного разрешения, однако нерезидент должен будет получать разрешение, чтобы вывести полученные от продажи недвижимости средства.
Данная ситуация возникла в качестве определенных антисанкционных контрмер. Возможно "градус напряжения" снизится и следует немного подождать?
СпроситьСобственник хочет продать земельный участок сельхозназначения и земельный участок который относится к котегории земли промышленности, исходя из чего определяется стоимость земельного участка для реализации. Как правильно опредилить цену продажи участка.
В браке был приобретен земельный участок. Хочу продать земельный участок. Разведена 10 лет. Могу я продать без его согласии.
Можете продать, если в свидетельстве на право собственности Ваше имя.
Спросить
Уважаемая Надежда г.Подольск!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.11.2016 г.
Спросить
