Сдача квартиры застройщиком / Жилищное право - 1174 советов адвокатов и юристов
Мораторий на застройщиков и не распространялся. Можете взыскивать неустойку. Артемий, главное на руках должно быть решение суда. Но чтобы вам помочь, нужно видеть Договор долевого участия, факт внесения д/средств, предъявляли ли вы претензию Застройщику? Уточните.
Правительство Российской Федерации решило продлить мораторий на взыскание неустойки по договору долевого участия до 30 июня 2023 включительно.
Но Главное решение! Застройщик нарушил условия ДДУ о сроке сдачи квартиры на три месяца. Могу ли я взыскать с него за просрочку? Или сейчас действует мараторий?
Артемий, главное на руках должно быть решение суда. Но чтобы вам помочь, нужно видеть Договор долевого участия, факт внесения д/средств, предъявляли ли вы претензию Застройщику? Уточните.
Правительство Российской Федерации решило продлить мораторий на взыскание неустойки по договору долевого участия до 30 июня 2023 включительно.
Но Главное решение!
СпроситьОльга, если застройщик обанкротился, дольщику нужно обратиться к конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Данные управляющего можно найти на сайте газеты «Коммерсант». Дальше следует написать заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денег в реестр кредиторов. Ольга, см. в прикрепленном файле образец заявления о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)". Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика. Ольга, за правильным составлением заявления в арбитражный суд о включении Вас в реестр кредиторов застройщика Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Задержка сдачи дома 4,6 года. Завстройщик банкрот. Как правильно написать обращение.
Ольга, если застройщик обанкротился, дольщику нужно обратиться к конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Данные управляющего можно найти на сайте газеты «Коммерсант». Дальше следует написать заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денег в реестр кредиторов.
Спросить
Ольга, см. в прикрепленном файле образец заявления о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)". Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика.
Спросить
Ольга, за правильным составлением заявления в арбитражный суд о включении Вас в реестр кредиторов застройщика Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьПо общему правилу он исчисляется с момента передачи участнику долевого строительства объекта, являвшегося предметом договора, например, квартиры. Здравствуйте! Отсчитывается со времени сдачи дома в эксплуатацию. С момент сдачи его госкомиссии.
Потом, не три года. На новостройки специальный гарантийный срок - ПЯТЬ лет.
С уважением. Дом сдан в эксплуатацию в 2017 г, акт приема - передачи квартиры между мной и застройщик ом подписан в 2018 г и получены ключи, так с какого момента исчисляется срок гарантийного ремонта пластиковыех окон? С какого момента отсчитывается срок гарантийного ремонта от застройщика: сдача дома в эксплуатацию, акт приема передачи квартиры, оформление права собственности, оформление основного договора купли-продажи (был предварительный договор) ,если все растянулось на 3 года.
По общему правилу он исчисляется с момента передачи участнику долевого строительства объекта, являвшегося предметом договора, например, квартиры.
Спросить
С момент сдачи его госкомиссии.
Потом, не три года. На новостройки специальный гарантийный срок - ПЯТЬ лет.
С уважением.
Спросить
Дом сдан в эксплуатацию в 2017 г, акт приема - передачи квартиры между мной и застройщик ом подписан в 2018 г и получены ключи, так с какого момента исчисляется срок гарантийного ремонта пластиковыех окон?
СпроситьВалерий!
Вы такой акт не оформите, так как Вы еще не собственник квартиры. Назначение платы за отопление Вам незаконно. До сдачи дома коммунальные услуги оплачивает застройщик. Ни каких особых требований в данном случае к акту не предъявляется. Акт составляется по стандартной форме: Мы... составили на стоящий акт о нижеследующем: Как оформить в снабжающей организации акт о наличии в квартире электрического бойлера для отопления? Дом не сдан (ещё даже крышу не достроили) центрального отопления нету. Остальные подъезды отапливаются от контейнерной электрокотельной. За отопление раскидывают ОДН согласно площади квартиры.
Валерий!
Вы такой акт не оформите, так как Вы еще не собственник квартиры. Назначение платы за отопление Вам незаконно. До сдачи дома коммунальные услуги оплачивает застройщик.
Спросить
Ни каких особых требований в данном случае к акту не предъявляется. Акт составляется по стандартной форме: Мы... составили на стоящий акт о нижеследующем:
СпроситьЕсть у вас такое право. Вы можете потребовать компенсацию (в том числе неустойку) с застройщика можно за каждый день нарушения сроков передачи квартиры, прописанных в договоре ДДУ. При подписании дополнительного соглашения с указанием новых дат сдачи, подать претензию будет невозможно, так как фактически это является согласием на продление сроков. Что касается повышение стоимости жилья, нужно внимательно читать договор: есть ли в нем такое условие. Удачи. Когда лучше писать претензию?
В ноябре 2021 года заключения предварительный договора с подрядом. Цена договора, в договоре прописана, остается неизменной. Срок сдачи дома 1 июня. Вчера застройщик уведомил, что цена выросла на 1200000. На сегодняшний день дом построен только на первом этапе. Первый этап должен был быть сделан 25 января. Вправе ли застройщика повышать цену? Могу ли подать в суд за нарушение сроков сдачи?
Вы можете потребовать компенсацию (в том числе неустойку) с застройщика можно за каждый день нарушения сроков передачи квартиры, прописанных в договоре ДДУ. При подписании дополнительного соглашения с указанием новых дат сдачи, подать претензию будет невозможно, так как фактически это является согласием на продление сроков. Что касается повышение стоимости жилья, нужно внимательно читать договор: есть ли в нем такое условие. Удачи.
СпроситьДа, надо указывать реквизиты для перечисления денежных средств. Шаблоны есть, безусловно. Что считаете нужным, то и указывайте.
За составлением документа можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. При подаче претензии застройщику на выплату штрафных пеней за несвоевременную сдачу квартиры - что именно необходимо указывать в ней помимо общих само собой разумеющихся данных? Нужно ли в претензии сразу указать реквизиты перечисления средств застройщиком? Быть может есть какой-то актуальный правильный формуляр/шаблон такой претензии? Спасибо.
Да, надо указывать реквизиты для перечисления денежных средств. Шаблоны есть, безусловно.
СпроситьЧто считаете нужным, то и указывайте.
За составлением документа можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьМожно взыскать неустойку в претензионно-исковом порядке, когда подписали акт и когда должны были сдать дом? Добрый день. В связи с вынесением правительством РФ постановления 479 от 26.03.22, с застройщика до конца 2022 г. нельзя требовать уплаты пени, штрафа за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. А если, просрочка возникла до 26.03.22, то застройщикам предоставляется отсрочка в уплате пени, штрафа до конца этого года.
Если мой ответ был полезен для Вас прошу оставить положительный отзыв. Если подписан акт приёма передачи квартиры с фразой претензий нет…по невнимательности…. А реально сроки сдачи дома задержаны на 3,5 месяца, есть шанс подать на неустойку? Или фраза претензий нет этого уже не позволит?
Можно взыскать неустойку в претензионно-исковом порядке, когда подписали акт и когда должны были сдать дом?
Спросить
Добрый день. В связи с вынесением правительством РФ постановления 479 от 26.03.22, с застройщика до конца 2022 г. нельзя требовать уплаты пени, штрафа за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. А если, просрочка возникла до 26.03.22, то застройщикам предоставляется отсрочка в уплате пени, штрафа до конца этого года.
Если мой ответ был полезен для Вас прошу оставить положительный отзыв.
СпроситьДА, т.к. неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре. Вопрос досудебного урегулирования спора может быть внесен в ДДУ по согласованию сторон в момент подписания документа. Если такой пункт отсутствует, то взыскание неустойки осуществляется в судебном порядке. Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам: нет акта приема-передачи жилья; истекли сроки по договору; акт подписан позже ранее запланированного срока. 29.03.22 вступил в силу мораторий на взыскание неустойки с застройщика за задержку сдачи квартиры дольщикам. Я должна получить квартиру по договору 31.10.2021 года, но до сих пор ключей нет. Строительство дома закончено, ведутся ремонтные работы в квартирах. Дом введён в эксплуатацию. Подскажите, могу я требовать с застройщика неустойку за период с 31.10.21 по 28.03.22
ДА, т.к. неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре. Вопрос досудебного урегулирования спора может быть внесен в ДДУ по согласованию сторон в момент подписания документа. Если такой пункт отсутствует, то взыскание неустойки осуществляется в судебном порядке. Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам: нет акта приема-передачи жилья; истекли сроки по договору; акт подписан позже ранее запланированного срока.
СпроситьЗдравствуйте. Претензию вам может составить юрист. Уважаемый Крис Хняч нужно читать договор ДДУ с застройщиком. Добрый вечер имеете право взыскать неустойку за 3 месяца. За составлением претензии обратитесь к любому юристу. Здравствуйте можете получить неустойку. Здравствуйте Крис!
Вы имеете полное право требовать выплаты неустойки. Необходимо направить претензию, а потом обратиться в суд. Составление претензии лучше юристу поручить. Купили квартиру по переуступке, срок сдачи задержали на 3 месяца. Имею ли право на получение компенсации, если ключи сеголня получили. Как правильно составить претензию если квартира куплена по переуступке?
Добрый вечер имеете право взыскать неустойку за 3 месяца. За составлением претензии обратитесь к любому юристу.
Спросить
Здравствуйте Крис!
Вы имеете полное право требовать выплаты неустойки. Необходимо направить претензию, а потом обратиться в суд. Составление претензии лучше юристу поручить.
СпроситьДа, если это специально в договоре оговорено. И нет - если не оговорено, состояния имущества просто должно быть не хуже, чем оговорено или общепринято для такого случая. Обязан ли застройщик вымыть балкон перед сдачей дома Квартира сдаётся без ремонта.
Да, если это специально в договоре оговорено. И нет - если не оговорено, состояния имущества просто должно быть не хуже, чем оговорено или общепринято для такого случая.
СпроситьНеустойку можно требовать сразу после просрочки в любое время. Добры день! Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку.
После истечения сроков исполнения обязательств застройщиком, предусмотренных договором, обращайтесь к застройщику с претензией, в которой излагаются требования к компании (уплата неустойки, возмещение материальных затрат, компенсация морального вреда). В документе нужно указать расчет неустойки и конкретные суммы требований.
Если в течении 10 дней застройщик не ответил на претензию, вы вправе подать иск в суд. Зравствуйте. Подскажите пожалуйста когда нужно обращаться в суд за получением компенсации от застройщика по договору ДДУ? деньги храняться на экскроу счёте. мой застройщик предложил подписать доп соглашении о переносе сроков сдачи но я отказалась. Сдача должна быть 30 марта 22 года, со сдаст на 6 месяцев позже это в сентябре. Я только после сдачи могу могу обращаться в суд?
Добры день! Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку.
После истечения сроков исполнения обязательств застройщиком, предусмотренных договором, обращайтесь к застройщику с претензией, в которой излагаются требования к компании (уплата неустойки, возмещение материальных затрат, компенсация морального вреда). В документе нужно указать расчет неустойки и конкретные суммы требований.
Если в течении 10 дней застройщик не ответил на претензию, вы вправе подать иск в суд.
СпроситьДобрый день! Конечно, возможно, банкротство застройщика здесь абсолютно ни при чем. Возможно ли получить налоговый вычет с процентов по ипотеке, если застройщик признан банкротом, а ипотеку я продолжаю платить. Квартира не сдана, и сдана не будет.
Добрый день! Конечно, возможно, банкротство застройщика здесь абсолютно ни при чем.
СпроситьЗдравствуйте. Можно. Договор инвестирования должен содержать и условия на случай таких рисков, как нарушение сроков сдачи...
Нужно анализировать условия договора. Это платная услуга. Здравствуйте Юлия!
Конечно можно подать иск. Услуга платная. Вопрос в возврате денег по договору инвестирования, застройщик не может сдать дом. Могу ли я подать иск о возврате денег за квартиру по рыночной цене? Договор инвестирования от 2020 г.
Договор инвестирования должен содержать и условия на случай таких рисков, как нарушение сроков сдачи...
Нужно анализировать условия договора. Это платная услуга.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо смотреть, что предусмотрено вашим договором, по общему правилу вы можете требовать устранения любых недостатков, возникших по вине застройщика. У нас в квартире после сдачи дома на обоях вылезла плесень, можно ли написать застрою чтоб он устранил за свой счет.
Здравствуйте! Необходимо смотреть, что предусмотрено вашим договором, по общему правилу вы можете требовать устранения любых недостатков, возникших по вине застройщика.
СпроситьЕсли сроки указаны с 01.09 по 31.10 то нет, приняли объект 06.10 - следовательно, в указанный период застройщиком уложились, все сроки соблюдены. Здравствуйте Анна!
Если вы приняли объект 06.10.2020 какие сроки он нарушил? Застройщик указал сроки сдачи с 1.09.2020 по 31.10.2020.
Отправил СМС с приглашением записаться на приемку квартиры 31.10.2020. Уведомления в письменном виде не поступало. Приняла объект 06.10.2020. Вопрос: нарушил ли сроки сдачи застройщик?
Если сроки указаны с 01.09 по 31.10 то нет, приняли объект 06.10 - следовательно, в указанный период застройщиком уложились, все сроки соблюдены.
СпроситьЗдравствуйте!
Для начала направьте застройщику претензию о выплате неустойки если откажет, то в суд. Здравствуйте, Влад. Вы вправе заявить требование о взыскании неустойки в соответствии законом. Подписанный между вам акт будет лишь фиксировать промежуток времени с нарушением срока сдачи квартиры. Здравствуйте Влад!
Сам факт что дом сдан не в срок, поэтому сейчас Вам следует написать претензию письменную и направить застройщику, если требование не будут удовлетворены, то в суд. Застройщик сдал квартиру на 6 мес позже срока в дду. Я подписал акт приема-передачи квартиры (формулировок об отсутствии претензий по срокам не было) и зарегистрировал право собственности на квартиру. Имею ли право требовать неустойку, учитывая право собственности и подписанный акт приема-передачи?
Здравствуйте!
Для начала направьте застройщику претензию о выплате неустойки если откажет, то в суд.
Спросить
Здравствуйте, Влад. Вы вправе заявить требование о взыскании неустойки в соответствии законом. Подписанный между вам акт будет лишь фиксировать промежуток времени с нарушением срока сдачи квартиры.
Спросить
Здравствуйте Влад!
Сам факт что дом сдан не в срок, поэтому сейчас Вам следует написать претензию письменную и направить застройщику, если требование не будут удовлетворены, то в суд.
СпроситьА объект вообще строится или стройка "заморозилась"?
Вы можете подать иск на взыскание неустойки по ДДУ. В 2016 году приобрели квартиру от застройщика, по договору сдача дома должна была быть в 2016 году. Но до сих пор не сдан.
А объект вообще строится или стройка "заморозилась"?
Вы можете подать иск на взыскание неустойки по ДДУ.
СпроситьНужно обратиться к юристу, это платная услуга. Здравствуйте, Антон!
Для подготовки претензии Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат. Здравствуйте!
Претензия составляется исходя из фактических обстоятельств и положений закона.
В таком формате общения не возможно объяснить, как правильно составить претензию.
Это должен сделать специалист либо в непосредственном общении объяснить, как это делать. Антон, за ее составлением Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Застройщик просрочил сдачу квартиры. Как составить претензию на возмещение неустойки?
Здравствуйте, Антон!
Для подготовки претензии Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат.
Спросить
Здравствуйте!
Претензия составляется исходя из фактических обстоятельств и положений закона.
В таком формате общения не возможно объяснить, как правильно составить претензию.
Это должен сделать специалист либо в непосредственном общении объяснить, как это делать.
СпроситьАнтон, за ее составлением Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьЗдравствуйте! Сергей, чтобы корректно ответить на вопрос, нужна знать предмет исследования, какие вопросы будут ставится на разрешение экспертов и по чьей инициативе. Если дело дошло до суда, то суд определит на кого возложить расходы, а далее уже, взыщет с проигравшей стороны. Скажу, как у нас по факту: Всего дома Проводим за свой счет, дом 25 этажный. В квартире (были проблемы с перекрытием после сдачи), застройщик провел за свой счет, после долгих переписок. За чей счёт должна проводиться экспертиза многоквартирного дома (20 этажей,90 квартир)
Здравствуйте! Сергей, чтобы корректно ответить на вопрос, нужна знать предмет исследования, какие вопросы будут ставится на разрешение экспертов и по чьей инициативе. Если дело дошло до суда, то суд определит на кого возложить расходы, а далее уже, взыщет с проигравшей стороны.
Спросить
Скажу, как у нас по факту: Всего дома Проводим за свой счет, дом 25 этажный. В квартире (были проблемы с перекрытием после сдачи), застройщик провел за свой счет, после долгих переписок.
СпроситьОн не имеет такого права, ломать не нужно сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание с него неустойки согласно расчета, выдачу ключей и одновременно обратиться с заявлением в прокуратуру. Купила квартиру с черновой отделкой в строящемся доме по ДДУ. Дом должны были сдать в 4 квартале 2019 года. В конце 2019 года прислали ДС о продлении срока сдачи на 3 месяца - подписала. В конце марта 2020 года пришло ДС о продлении срока сдачи дома еще на 3 месяца - направила письмо с отказом от подписания ДС. От подписания следующих ДС тоже отказалась. 25 октября 2021 дом сдали и пригласили на осмотр квартиры. Акт прима передачи подписала, но застройщик отказался выдавать ключи пока не подпишу все ДС. Имеет ли он на это право? Имею ли я право выломав дверь квартиры попасть в нее (соответственно в последствии заменив дверь на свою) ведь акт подписан и фактически квартира уже моя?
Он не имеет такого права, ломать не нужно сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание с него неустойки согласно расчета, выдачу ключей и одновременно обратиться с заявлением в прокуратуру.
СпроситьЭто не основание для расторжения договора. По боритесь за данную акцию в суде. Можно потребовать уменьшения стоимости квартиры по договору и возврата части уплаченных денежных средств, а можно потребовать внесения изменений в договор в части обязанности застройщика совершить действия по ремонту. Добрый день. Нет, к сожалению нельзя. Это не является основанием. Советую вам при сдаче нанять экспертную организацию и за все некачественные моменты постройки вашего объекта недвижимости, обратиться сначала досудебно к застройщику, а в случае отказа,, в суд с иском по 214 ФЗ и ОЗПП. Можно ли расторгнуть договор ДДУ, если застройщик снизил цены на квартиры и сделал акцию на ремонт в подарок. Это несправедливо к другим дольщикам. Как можно повлиять, я тоже хочу ремонт в подарок!
Можно потребовать уменьшения стоимости квартиры по договору и возврата части уплаченных денежных средств, а можно потребовать внесения изменений в договор в части обязанности застройщика совершить действия по ремонту.
Спросить
Добрый день. Нет, к сожалению нельзя. Это не является основанием. Советую вам при сдаче нанять экспертную организацию и за все некачественные моменты постройки вашего объекта недвижимости, обратиться сначала досудебно к застройщику, а в случае отказа,, в суд с иском по 214 ФЗ и ОЗПП.
СпроситьАбонент получает право на газ с момента заключения договора на газоснабжение и договора на обслуживание ВДГО. До этого момента права на газ нет. Чтобы заключить названные договоры, надо соблюсти процедуру и требования, предъявляемые в соответствии с законом о газоснабжении и др. нормативными актами (проект, техусловия, сдача газового оборудования в эксплуатацию и пр.).
Это может сделать и застройщик, и ТСЖ или УК в соответствии с уставом, и сам нынешний собственник помещений. Учитывая, что вы подписали акт приемки квартиры без претензий, чтобы этим занимался застройщик нужна его воля, или обязательство, т.е. вам нужно будет понудить его через суд.
А для начала пишите жалобу в произвольной форме в Жилищную инспекцию. Можно узнать информацию о подаче газа в многоквартирном доме как обязанности застройщика.
Абонент получает право на газ с момента заключения договора на газоснабжение и договора на обслуживание ВДГО. До этого момента права на газ нет. Чтобы заключить названные договоры, надо соблюсти процедуру и требования, предъявляемые в соответствии с законом о газоснабжении и др. нормативными актами (проект, техусловия, сдача газового оборудования в эксплуатацию и пр.).
Это может сделать и застройщик, и ТСЖ или УК в соответствии с уставом, и сам нынешний собственник помещений. Учитывая, что вы подписали акт приемки квартиры без претензий, чтобы этим занимался застройщик нужна его воля, или обязательство, т.е. вам нужно будет понудить его через суд.
А для начала пишите жалобу в произвольной форме в Жилищную инспекцию.
СпроситьОформите на себя и заключите договор на пользование газом. Абонент получает право на газ с момента заключения договора на газоснабжение и договора на обслуживание ВДГО. До этого момента права на газ нет. Чтобы заключить названные договоры, надо соблюсти процедуру и требования, предъявляемые в соответствии с законом о газоснабжении и др. нормативными актами (проект, техусловия, сдача газового оборудования в эксплуатацию и пр.).
Это может сделать и застройщик, и ТСЖ или УК в соответствии с уставом, и сам нынешний собственник помещений. Учитывая, что вы подписали акт приемки квартиры без претензий, чтобы этим занимался застройщик нужна его воля, или обязательство, т.е. вам нужно будет понудить его через суд.
А для начала пишите жалобу в произвольной форме в Жилищную инспекцию. Приобретаем дом, застройщик не хочет оформлять на себя газ, как быть.
Абонент получает право на газ с момента заключения договора на газоснабжение и договора на обслуживание ВДГО. До этого момента права на газ нет. Чтобы заключить названные договоры, надо соблюсти процедуру и требования, предъявляемые в соответствии с законом о газоснабжении и др. нормативными актами (проект, техусловия, сдача газового оборудования в эксплуатацию и пр.).
Это может сделать и застройщик, и ТСЖ или УК в соответствии с уставом, и сам нынешний собственник помещений. Учитывая, что вы подписали акт приемки квартиры без претензий, чтобы этим занимался застройщик нужна его воля, или обязательство, т.е. вам нужно будет понудить его через суд.
А для начала пишите жалобу в произвольной форме в Жилищную инспекцию.
СпроситьДобрый день.
Если козырек предусмотрен застройщиком или собственник согласовал его установку в установленном порядке, то сделать это сложно. Вы покупая квартиру проводили ее осмотр и видели козырек, он был установлен до Вашей покупки и возможно, согласован с собственниками.
Потребуйте от собственника предоставить разрешительные документы, если их нет, то обращайтесь в орган местного самоуправления, которые выдают разрешения на перепланировки, реконструкции. Если козырька при сдаче дома в эксплуатацию не было, то установка козырька является реконструкцией, т.к. затрагивает не только общее имущество (фасад здания), но возможно и несущие конструкции. Для этого требуется согласие жильцов. Путем подачи иск в суд по ст.304 ГК РФ. Покупаю квартиру на втором этаже. На первом агенство по продаже авиабилетов. Козырек помещения вплотную примыкает к балкону. На нем скапливается грязь, окурки с верхних этажей. Как заставить владельца агенства демонтировать козырек.
Добрый день.
Если козырек предусмотрен застройщиком или собственник согласовал его установку в установленном порядке, то сделать это сложно. Вы покупая квартиру проводили ее осмотр и видели козырек, он был установлен до Вашей покупки и возможно, согласован с собственниками.
Потребуйте от собственника предоставить разрешительные документы, если их нет, то обращайтесь в орган местного самоуправления, которые выдают разрешения на перепланировки, реконструкции. Если козырька при сдаче дома в эксплуатацию не было, то установка козырька является реконструкцией, т.к. затрагивает не только общее имущество (фасад здания), но возможно и несущие конструкции. Для этого требуется согласие жильцов.
Спросить
В связи с чем и кем наложено обременение на квартиру? Регина. Найдите юриста он все сделает. Вы решите свой вопрос. И отобьете деньги. ВЫ сами вправе сделать зачет, направив об этом уведомление. А затем подать исковое заявление в суд о снятии обременения. Обременение наложено застройщиком. Квартиру приобретали в долевое, оплата была полная. При сдачи площадь увеличилась, наши балконы превратились в лоджии. Застройщик требует доплату за доп метры 251700, но застройщик так же мне должен по суду 321000 за неустойку. На взаимозачет застройщик не идёт. Благодарю! Нашла юриста в своём городе. Застройщик требует оплатить за доп. метры. Застройщик по суду должен был выплатить за неустойку, но не выплатил. Я хотела с этих денег заплатить за доп метры, но не получилось. На взаимозачет Застройщик не идёт. Акт приёма передачи квартиры был подписан три года назад. Подскажите пожалуйста, как я могу снять обременение с квартиры? Спасибо.
Регина. Найдите юриста он все сделает. Вы решите свой вопрос. И отобьете деньги.
СпроситьВЫ сами вправе сделать зачет, направив об этом уведомление. А затем подать исковое заявление в суд о снятии обременения.
Спросить
Обременение наложено застройщиком. Квартиру приобретали в долевое, оплата была полная. При сдачи площадь увеличилась, наши балконы превратились в лоджии. Застройщик требует доплату за доп метры 251700, но застройщик так же мне должен по суду 321000 за неустойку. На взаимозачет застройщик не идёт.
Спросить
