Задержка сдачи дома 4,6 года. Завстройщик банкрот. Как правильно написать обращение.
Задержка сдачи дома 4,6 года. Завстройщик банкрот. Как правильно написать обращение.
Ольга, если застройщик обанкротился, дольщику нужно обратиться к конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Данные управляющего можно найти на сайте газеты «Коммерсант». Дальше следует написать заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денег в реестр кредиторов.
Спросить
Ольга, см. в прикрепленном файле образец заявления о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)". Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика.
Спросить
Ольга, за правильным составлением заявления в арбитражный суд о включении Вас в реестр кредиторов застройщика Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Я являюсь участником долевого строительства жилья с 20 сентября 2012 года. Строительная компания обещала сдать дом не позднее июля 2013, но 24 апреля 2013 застройщик отправил уведомление о задержке срока сдачи до декабря 2013, и просил подписать дополнительное соглашение об изменении срока сдачи дома. Я никаких доп. соглашений не подписывал. 26.12.2013 пришло уведомление о долгожданной сдаче дома, но опять вышел конфуз, теперь сдачу дома задерживает не застройщик, а администрация города, т.к. не могут присвоить номер дому. Подскажите пж. , можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома? И как это делается?
Ангарск.
можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома?
Андрей Витальевич,МОЖНО взыскивайте
Спросить
Можете взыскать неустойку.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Вам не позволят взыскать неустойку - Вы сами не расторгли договор до истечения 2 мес. со дня предложения застройщика изменить договор.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, Вы можете взыскать неустойку.
Однако, необходимо различать срок передачи Вам объекта и ввод объекта в эксплуатацию.
За обе просрочки Вы можете взыскать неустойку с Застройщика.
Но, Закон о ДДУ определяет размер неустойки только за нарушение срока передачи объекта дольщику.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Касательно неустойки за срыв срока сдачи дома в эксплуатацию действует ст. 10 вышеназванного Закона.
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Поэтому Вам необходимо посмотреть условия Договора о неустойки по данному факту.
Вы можете написать претензию Застройщику и указать в ней о взыскании неустойки.
После чело, при невыполнении Ваших требований Вы можете обратиться в суд.
Спросить
Андрей Витальевич, добрый день!
Неустойку Вы взыскать вправе. Причем независимо от того, что застройщик уведомлял Вас о невозможности в срок окончить строительство и передать квартиру.
Невозможность сдачи дома в эксплуатацию по причине не присвоения дому номера администрацией также не влияет на Ваше право на неустойку.
До подачи искового заявления в суд Вам следует направить застройщику претензию, в которой потребовать выплатить неустойку.
В случае отказа Вы вправе подать в суд исковое заявление о взыскании неустойки. Кроме неустойки Вы также вправе потребовать возмещения морального вреда и взыскания штрафа за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования о выплате неустойки. Размер такого штрафа будет составлять 50 % от суммы, взысканной судом (неустойка и компенсация морального вреда).
СпроситьЗастройщик просрочил сдачу дома, подписано одно соглашение на выплату неустойки после сдачи дома, на вторую претензию есть ответ, что выплатят день после сдачи дома. Дом сдан 13 февраля 2019 года. Как написать заявление в суд?
Для составления искового заявления в суд нужно ознакомиться с документами, они все сейчас на руках?
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Собирайте все претензии и подавайте в суд на застройщика. Тут у вас большой шанс забрать свои деньги. После сдачи вы можете не получить вообще ни чего.
Спросить
Будет, по условиям договора.
Равно как и дольщики перед ним, по своим договорным обязательствам.
Спросить
Взята ипотека на квартиру в строящемся доме. Сдача по договору 10 мая 2016 г, предусмотрена задержка в сдаче 60 дней. Т.е. срок истекает завтра. Никаких сообщений о задержке сдачи дома не поступало. В какой срок можно обратиться с иском в суд о возмещении неустойки и как она расчитывается?
Ольга, Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки.
Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!
Вот как пример:
Расчет неустойки за просрочку сдачи дома.
Цена договора — 2 млн. рублей.
Просрочка (со следующего дня за прописанным в договоре сроком передачи квартиры по фактический день передачи по акту приема-передачи) — 30 дней.
Ставка рефинансирования (на день исполнения обязательства, т.е. день передачи квартиры) — 8,25%.
Дольщик — гражданин.
Неустойка = (2 000 000 рублей/100 * 8,25/300 * 2) * 30 дней = 33 000 рублей.
С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования 8,25%. Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку. С 03.08.2015 она составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%. Ставка берется на момент фактической передачи квартиры по акту приема-передачи.
Спросить
Сначала нужно предъявить мотивированную претензию застройщику. Потом иск в суд. Процедура емкая. Лучше решать этот вопрос с юристом. Обратитесь к любому юристу нашего, находящегося в Вашем регионе
Спросить
Ольга! может быть логичнее дождаться передачи объекта, рассчитать неустойку уже за весь период просрочки.
п.с. кроме неустойки, предусмотренной законом 214-фз, вы сможете заявить требования о взыскании компенсации морального вреда и 50% штрафа предусмотренного законом о защите прав потребителей (в случае, если вашу претензию застройщик оставит без удовлетворения).
СпроситьКупили квартиру поевым фондом. Сдача должна была быть в первом квартале. Задержка уже более чем на пол года. Как взыскать компенсацию за задержку сдачи?
Подскажи порядок действий при взыскании неустойки за задержку сдачи дома. Задержка составили 3 мес. Получено уведомление о сдаче дома. Акт не подписан, дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи не подписано.
Порядок действия - претензия с расчетом неустойки, если не платят иск в суд, понадобится подготовить эти документы обращайтесь.
СпроситьПо договору долевого участия сдача дома должна была состояться 31.12.2013 года, застройщик совершил задержки и в конце февраля 2014 я заставил подписать акт приемки в офисе (один со всего дома) но сдачи так и нет, документы по кадастру не готовы из-за парковки. На сегодня задержка составляет более 8 месяцев, акт (подписанный в феврале по моей просьбе) мой недействителен? Обещают сдачу 22 сентября 2014 года. Что делать для получения неустойки, какова она на сумму 7400000? Заранее благодарен.
Для точного ответа на ваши вопросы необходимо ознакомиться с условиями заключенного вами договора долевого участия в строительстве. А в общем и целом, да, вы имеете право на взыскание неустойки с застройщика.
СпроситьКак правильно написать претензию застройщику о несвоевременной сдаче дома (желательно образец)? В течении какого времени возможно получить неустойку (дом сдали 4 года назад)?
Сдача дома 14. 09.2016. построен только первый этаж как вернуть деньги застройщик банкрот.
Зачем вы дублируете ваш вопрос, вам на него уже давали ответ.
СпроситьОбязан ли застройщик платить доьщику деньги на аренду квартиры при задержке сдачи дома на 2 года и сколько.
Для этого подавайте иск в суд.Прилагайте договор найма жилого помещения.Помимо этого компенсация за не сдачу объекта в срок.Должна быть очень приличная сумма.
Для начала напишите претензию застройщику,отправьте почтой либо зарегистрируйте сами.
Спросить
вы можете взыскать с застройщика денежные средства за несвоевременное исполнение обязательств; расчет ведется от суммы выплаченных денежных средств; то,что вы арендовали жилое помещение, надо устанавливать в судебном порядке - поэтому без судебного порядке разрешения спора вам никак не бойтись
Спросить
