Сдача ООО помещения в аренду / Жилищное право - 422 советов адвокатов и юристов

Помогите пожалуйста! ФЛ сдает в аренду помещение ООО-1. А ООО-1 сдает в аренду ООО-2 напольный шкаф (для размещения в нем оборудования ООО-2), который находиться в арендуемом помещении. ВОПРОС: какой договор нужно заключить между ООО-1 и ООО-2?

Один из учредителей имеет здание как физ. лицо. Как правильно его передать ооо? Договор аренды не получаеться оформить нет тех. плана, на оформление тех. плана надо времяня его нет, а нужно срочно.

ООО арендовало у КИО земельный участок под размещение НТО. площадью 100 м/кв. ООО начало строительство и решило найти арендатора на это помещение с условием, что арендатор достроит здание НТО и в дальнейшем будет осуществлять торговлю в нем. Возможно и правомерно ли оформление такого договора?

Добрый день. Я являюсь учредителем собственного ООО. Направление-розничная торговля. Сейчас хочу сдать свое ООО вместе с магазином, товарными остатками и т. в аренду своим продавцам. Вопрос

1. Разрешено ли законодательством сдача своего ООО в аренду?

2.Могу ли я указать в договоре, что всю ответственность за нарушение каких ли правил торговли, законов и т.д. (в случае их нарушений) нести ответственность будут арендаторы, а не я, как учредитель? И смогу ли я в таких случаях защитить себя от претензий контролирующих органов?

Может ли ООО, арендующее здание и имеющее лицензию на продажу алкоголя, сдать в субаренду часть торгового зала и часть складов ИП для торговли продуктами.

Если не заключать чем грозит?

Я хочу сдать торговую площадь (магазин) а также являюсь единственным учредителем ООО на котором лицензия на алкоголь и бессрочная лицензия на аптеку. Как мне рисков и правильно оформить аренду и сдать ООО с лицензиями на 5 лет?

Как определить согласно закона для ООО сдача в аренду нежилых площадей. Это ведение хозяйственной деятельности и ее не нужно согласовывать на общих собрания участников общества? Либо в противном случаи это сделки с имуществом и их нужно согласовывать на общих собрания участников общества на предмет: КРУПНАЯ или ЗАИНТЕРЕСОВАННАЯ?

Заранее благодарен. Алексей.

Может ли физлицо (без открытого ИП) сдать в безвозмездную аренду несколько нежилых помещений ООО на УСН (где является единственным учредителем и директором), а ООО в свою очередь будет сдавать помещения в субаренду.

Здание нужно переоформить, а в нем работает ООО по договору аренды зарегистрированному в палате. Можно ли продолжить работу ООО при разрыве договора для оформления здания и потом заключить новый?

У меня ООО на общем режиме, есть работник (оператор станка) работает на моем станке и получает от меня з/п. Сейчас он хочет взять станок у ООО в аренду и зарегистрироваться как самозанятый (с увольнением с ООО). Какие то негативные последствия могут быть для ООО?

Есть ООО где я директор а моя супруга одна из учредителей. И есть ООО где супруга единственный учредитель и она же директор. Я как директор первого ООО заключил договор Со вторым ООО и сдал в аренду торговое помещение, с правом субаренды, что моя супруга и сделала. В первое ООО она оплачивает арендную плату. Арендная плата, которую она оплачивает даже выше чем была ранее. Но два других учредителя узнав о том что субарендаторы платят больше и фирме моей жены остается разница. Начали нас обвинять в мошенничестве и устроили проверку в ОБЭП. ОБЭпник тоже заявляет что это мошенничество что на нас заведут уголовное дело. Настраивает арендаторов не оплачивать арендную плату.

Мне не понятно в чем мошенничество, получается если бы я как директор заключил договор аренды с любым другим ООО это нормально, а вот договор с фирмой где хозяйка моя жена это получается что мы мошенники?

ООО находится на ЕНВД, сдает стационарный павильон в аренду под роз. торговлю надоли платить НДС и прибыль?

Может ли ООО небольшую часть арендуемого помещения дать в безвозмездное пользование ИП? В договоре аренды ООО не написано, что они могут сдавать в субаренду, но при этом они получили письмо от Арендодателя, что разрешают ООО сдавать ИП в субаренду (не в безвозмездное пользование). ООО не имеет оквэд на сдачу в аренду/субаренду. И чем собственно отличается сдача в аренду/субаренду на безвозмездной основе от просто безвозмездного пользования?

Помещение принадлежит двум физ. лицам (один из них ИП). Может один, сдать второму по договору безвозмездного пользования свою часть, а второй (у которого ИП) сдать все помещение ООО за плату. Зарегистрируют такой договор в Росреестре?

Ситуация - Муж собственник бизнеса, Жена директор. ДО начала бизнеса было куплено оборудование ДЛЯ бизнеса и необходимо 1. на затраты положить покупку этого оборудования, но покупка была сделана физ лицом (собственником и нет документов) 2. чтобы положить на затраты бензин предлагается взять в аренду авто у собственника. Как собственник муж не хочет открывать ИП чтобы сдавать в аренду авто и оборудование и предлагается открыть ИП директору (жена) . Бухгалтер настаивает что вариант сдачи в аренду оборудования и авто от ИП Жена к ООО где она директор плохой вариант. Лучше все таки муж собственник должен открыть ИП. Вопрос - насколько это критично. ИП открывать сказали тк 7% налога а если собственник физ лицо то будет платить 13 % . Форма ООО Усн доходы минус расходы (5% )

Я директор ООО, которое работает на площадях, принадлежащих мне как физ лицу на праве собственности. Нужно ли оформлять договор аренды Я учредитель предприятия.

Нужно ли регистрироваться как ИП если сдаешь в аренду нежилое помещение ООО в котором являешься соучредителем и генеральным директором, то есть по факту самому себе. Договор аренды возмездный заключен между физ. лицом и ООО и зарегистрирован в рег. палате.

Хотим совместить в ресторане ООО и ИП (бар - на ООО, кухня - на ИП).

Договор аренды помещения оформлен на ООО, т.к. необходима регистрация для получения алкогольной лицензии. Верно ли я понимаю? ИП должен взять в субаренду часть помещения.. Вопрос: какую? Только ту часть, на которой расположена кухня? Тогда на каком основании он реализует свои блюда в зале обслуживания посетителей, который находится в аренде у ООО. Если сдать ИП в субаренду и помещение кухни и зал обслуживания, то на каком тогда основании там будет работать ООО?

Может, как-то иначе оформляется такое совместное осуществление деятельности на одной территории ООО и ИП?

В Госкомимуществе имеется несамоходный паром. Может ли госкомимущество передать паром негосударственному предприятию (ООО) в аренду и на какой срок? Или в доверительное управление? И как это должно оформляться?

Решил с друзьями заняться гос закупками, открыл ООО. Зарегистрировал по месту прописки, так проще и дешевле. Когда начал открывать счёт попросили свидетельство от собственников, кем являются брат и отец. Когда попросил свидетельство, получил от родных отказ со словами "ты наш дом закладываешь" .Как объяснить родным, что я как бы арендую у них юр.адрес и почтовый ящик, и никаких рисков дом и родные не понесут даже в самой плохой ситуации для моего ООО?

Владел как частное лицо нежилым помещением (магазин+склад) более 8 лет. Сдавал магазин в аренду ООО. Ежемесячно платил подоходный налог. В 2020 году продал данный объект и землю под ним этому же ООО. Нужно ли мне подавать декларацию 3-НДФЛ в ИФНС или нет?

Насколько законно будет если ИП сдает в аренду помещение ООО.. собственник и учредитель один и тот же человек...

ООО Арендует производственное помещение у физ лица без договора аренды. Комунальные платежи идут по безнальному расчету ООО за физ лицо. Аренда платиться наличными деньгами. У данного физ лица есть серьезные личный разногласия с родственником. Данный родстенник грозиться сообщить в ИФНС о незаконной предпринимательской деятельности. Что грозит ООО (юр. лицу) а что физ лицу?

Я арендодатель помещения, как правильно составить не сложный договор аренды на год с компанией ООО «Ромашка»и должен ли быть прописан ген дир данной компании в договоре и его паспортные данные и что ещё важно указать чтобы огородить себя от неблагочествых арендаторов. Ранее было прописано физ лицо и его паспортные данные, было проще)

Физлицо собственник помещений сдает ооо помещения, где он же единственный учредитель и гендиректор. С ООО у собственика договор безв. Пользования. Может ли ООО Сдавать помещение в субарену и получать плату находясь на УСН (дох-расз)?

Ип и генеральный директор 000 (один человек) ООО арендует бар и алкогольный склад, ип занимается деятельностью ресторана... как правильно составить договор и поделить зоны.

Добрый день, самозанятый сам платит НПД. Вы ничего не платите. Он сам всё сделает. Если он самозанятый у него не может быть налог 13% НДФЛ. В любом случае если он оформлен как самозанятый платить о не обязана он не имеет право применять НПД при сдаче в аренду нежилого помещения. ООО- в этом случае налоговый агент и удерживать нужно 13% Все платит самозанятый, выступающий налоговым агентом, так как он получает доход Если ООО снимает у самозанятого помещение (аренда), но при этом физик сам оплачивает налоги ндфл за сдачу помещения, в таком случае ООО перестает налоговым агентом, или мы все равно должны сами удерживать с него ндфл, а что в таком случае ему указывать в приложении мой налог если он тоже чеки проводить за сдачу? Путаница, не понимаем, кто в итоге должен оплачивать ндфл - мы как нал. агент, или он сам может через приложение "мой налог"

Здравствуйте! Вопрос длинный. Значит ООО, имеет профили торговые в соц. сетях, не отдельно взятый интернет-магазин, а именно пока группы торговые, на Фейсбук и Одноклассники, продажа осуществляется от имени ООО Почтой России наложенным платежом на расчетный счет. Вопрос следующий, что должно предъявлять ООО покупателю дистанционно, какие бумаги или никаких, и второе вот пришли в месяц там переводов 20 на счет минимум, выписка есть, но там же не сказано именно за какой товар пришло. УСНО 6%...Не знаю понято ли вопрос задал.. то есть сам товар в группах размещен, человек выбирает (ну там свои рекламные ходы есть, чтобы эти площадки рекламировать - не суть) обращается в Личные сообщения, называет наименования, оставляет адрес и ФИО, и руководитель ООО ему наложкой высылает. Что здесь не хватает? Каких бумаг для отчетности. Или можно не заморачиватся, так и действовать, и по выписке налоги уже отчислять.

Имеется исполнительный лист на управляющую компанию, но взыскать средства не имеется возможным из-за того, что у них на картотеке висит и так около 80-ти таких же производств на сумму более 10 000 000 рублей! Они сделали ход конем и создали ООО "РКЦ" и теперь через неё выставляют счета за коммуналку! Так вот, можно ли с этой ООО "РКЦ" как-то взыскать по исполнительному листу? Или просто не платить коммуналку?

У меня 2 эт магазин, торговая площадь 370 кв.м., 1 этаж имеет два входа, торговая площадь каждого 107 кв.м, разделен капитальной стеной. В одном ООО на ЕНВД (Я-единственный учредитель), в другом мое ИП (ЕНВД и УСН 6 для аренды), между мной и ООО составлен договор о безвозмездном пользовании. На 2 этаже 2 торговых зала - они тоже разделены стеной, но вход во второй зал через первый. Один сдан в аренду сыну (тоже ЕНВД) , арендная плата чисто символическая 80000 в год, а второй этому же ООО (где я - учредитель) (ЕНВД). Какие налоговые последствия?

Городская больница владеет помещение по договору аренды в оперативном управлении. С разрешение собственника горбольница передала помещения в субаренду ООО. Может ли ООО сдать это помещение в субсубаренду без аукциона?

Нужна помощь!

1) Физическое лицо сдаёт в аренду помещение под магазин ООО. На момент подписания физлицо не является плательщиком НДС, а платит 13% подох налога с суммы арендной платы!.. Договор долгосрочный!.. Налоговая инспекция вызвала на выездную проверку физлицо по вопросу начисления НДС за 2015-2017 г... аргументируя что сумма арендной платы за три месяца превышает 2 мил руб!.. Налоговая насчитали сумму НДС пени и штраф за проверяемый период!.. Вопрос имеет ли право налогам приравнивать физлицо на уплату НДС!?

2) И если это правомерно как быть с налогами 13%.. которые были начислены и оплачены за проверяемый период?

Есть ООО в нем три учредителя и я директор. У ООО есть 400 кв м торговой площади которые оно сдает в аренду. Моя супруга одна из учредителей с долей 1/3. Она открыла свою фирму и я ей сдал 45 кв м в аренду с правом субаренды. Заключил договор. Ранее за эту площадь ООО получало 18 000 рублей теперь 22 000 рублей от моей супруги получает. Государство имеет двойной налог. К тому же судом признано что ООО должник перед моей женой 2 млн рублей. Жена сдала эти помещения дороже согласно договора имеет право. Узнав об этом два других учредителя подали заявление о мошенничестве и ОБЭП их друзья, нас объвляют мошенниками, замучили нас. Разве мы мошенники, те получается что если бы договор был заключен с другим ООО, то все бы было нормально? МОШЕННИКИ МЫ ИЛИ НЕТ. только прошу не перепечатывайте 159 статью я ее и так читал. Заранее благодарен.

Являюсь директором ООО, осуществляю торговлю спиртными напитками в собственном магазине в г. Ростове-на-Дону, имею на это лицензию. Площадь магазина составляет 50 кв.м. (минимальная разрешенная торговая площадь для реализации алкоголя). Для торговли одним только спиртным мне этой площади слишком много. Могу ли я сдать часть данной торговой площади в аренду для ИП?

Три собственника (одно ООО и 2 физических лица) купили нежилое помещения, хотят сдавать в аренду одному арендатору. Арендатор просит заключить с ним один договор аренды, например с ООО. Как правильно между собой «прикрепить» 2 физических лица и ООО (кроме вхождения в ООО – учредителями) для распределения аренды и ведения бухгалтерского и налогового учета?

Человек в своей квартире имеет зарегистрированное ООО (выписка из ЕГРЮЛ есть). В этой же квартире, по тому же направлению деятельности (как у ООО) человек осуществляет деятельность как самозанятый. Он сам написал в своей группе, которая была создана для ООО об этом.

Разве это не нарушение и попытка ухода от налогов? Куда можно обратится? На что ссылаться?

Спасибо!

С НОВЫМ ГОДОМ ВСЕМ! ВОПРОС? ЕСТЬ КОММЕРЧЕСКАЯ ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ У ООО! МОГУ ЛИ ВЗЯТЬ В АРЕНДУ ДЛЯ УСТАНОВКИ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА! ЕСТ ЛИ ТЕХ. ПАСПОРТА У нестационарных ПАВИЛЬОНОВ НАДО ЛИ ИХ РЕГИСТРИРОВАТЬ! СПАСИБО ЗАРАНЕЕ ЗА ЛЮБОЙ ОТВЕТ!

Нужно ли вставать на учет в налоговую в том городе, где приобретено помещение для офиса. Дело в том, что наше ООО зарегистрировано в другом городе. А помещение собираемся сдавать в аренду.

Заключён договор по аренде части земельного участка между ООО и ИП. Часть участка обозначена лишь планом, размерами на карте в приложении договора, и никаким другим образом (межеванием). Договор заключён на 6 месяцев, с автоматическим продлением на 3 месяца по истечению срока.

Имеет ли такой договор юридическую силу, считается ли он действительным?

Я учредитель и директор ООО, регистрация юр.адреса по месту жительства. Могу ли я заключить договор аренды от имени ООО со мной (квартиросъемщиком) на мою квартиру в качестве офиса? Квартира приватизирована.

Физ. лицо имеет нежилое помещение, можно ли передать его в безвозмездное пользование ООО, учредителем которого это физ лицо является? И может ли это ООО сдавать в аренду это помещение другим юр. лицам или в субаренду? Законно ли это будет?

Открытый две фирмы ооо в этом году. Деятельность не вилась ни каких расчетных счетов нет полностью чистая. Из налоговой стали приходить письма то что не могут найти наш офис. Аренду помещения во время открытия не удалось арендовать из за резких финансовых проблем. Что нужно делать и что может быть?

ООО, в котором я учредитель, в моем лице, подписало договор аренды, к которому приложили договор поручительства с физическим лицом на полную ответственность меня как физ лица перед арендодателем за исполнение ООО всех обязательств договора аренды. Могу ли я отказаться подписывать данный договор-поручение или есть ли законные основания для отказа у меня? На сколько я осведомлена - по закону обязательста ООО наклодываются на собственника только постановлением суда, не так ли?

Прошу Вас проконсультировать по следующему вопросу: часть помещения, которое является собственностью ООО, нужно сдать в аренду вновь созданному ООО (обе компании наши учредитель один)

1. если заключать безвозмездный договор какие вопросы могут возникнуть с налоговой?

2. если возмездный то какую можно указать минимальную стоимость аренды, и если она будет, например 1 руб./мес, будут ли опять же вопросы от налоговой?

3. если эта стоимость оплачиваться не будет, будут ли проблемы с налоговой? Мы ведь в суд не пойдем и взыскивать не будем

4. если заключать договор на 11 мес с автоматической пролонгацией его нужно регистрировать?

Заранее спасибо!

Могу ли я получать пенсию как инвалид в прожиточный минимум, если открою свое ооо? А если ооо не будет приносить дохода или доход будет меньше прожиточного минимума?

Тогда я не понимаю разницы.

Если я, являясь собственником нежилого помещения (цокольного этажа), будучи соучредителем ООО, сдаю в арену мое личное помещение моему соучредителю. Прописал в договоре арены, что он не будет платить коммунальные услуги (свет, воду, квадратуру, отопление и т.д.). Я буду оплачивать коммуналку как собственник? Или как ООО?

Я хочу открыть агентство по аренде жилойнедвижимости и зарегистрироваться как ИП, ближайшие 2 года заниматься будем только арендой. После в планах заниматься еще и продажей жилой недвижимости, а т.е и расширять бизнес, нанимать сотрудников. Можно ли потом будет перевести ИП в ООО, если нет, то как быть? Важно не потерять репутацию и клиентов. Или сразу регистрироваться как ООО, посоветуйте пожалуйста, как поступить? Спасибо.

У нас ооо из 6 учредителей (парикмахеры) хочу перейти одна на ип, должна ли я выходить из учредителей и могу ли сдавать свое кресло в аренду?