Субаренда помещения у арендатора / Жилищное право - 292 советов адвокатов и юристов
Во-первых - необходимо, чтобы помещение стояло на кадастровом учете и его площадь и кадастровый номер совпадали с данными договора субаренды. Если помещение не выделено отдельно, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления тех. плана данного помещения и постановки его на кадастровый учет.
Далее, для регистрации долгосрочной субаренды, необходим сам договор и акт приема-передачи (не менее 2 х экземпляров).
Если в договоре аренды не сказано, что Арендатор может сдавать в субаренду без согласия собственника, то потребуется такое согласие.
Если субарендатор - юр. лицо, то потребуется пакет учредительных документов.
Ну и оплата гос. пошлины. Регистрация договора субаренды нежилого помещения на три года части помещений. Что необходимо пакет документов?. Ранее заключен и заргистрирован договор арендв на все здания арендатора и собственника.
Во-первых - необходимо, чтобы помещение стояло на кадастровом учете и его площадь и кадастровый номер совпадали с данными договора субаренды. Если помещение не выделено отдельно, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления тех. плана данного помещения и постановки его на кадастровый учет.
Далее, для регистрации долгосрочной субаренды, необходим сам договор и акт приема-передачи (не менее 2 х экземпляров).
Если в договоре аренды не сказано, что Арендатор может сдавать в субаренду без согласия собственника, то потребуется такое согласие.
Если субарендатор - юр. лицо, то потребуется пакет учредительных документов.
Ну и оплата гос. пошлины.
СпроситьНадо читать условия договора - какие условия предусмотрены при расторжении договора, какие основания для этого... в принципе при заключении договора субаренды вы должны были узнать условия аренды и права арендатора на сдачу в субаренду. Наша компания заключила Договор субаренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Помещение принадлежит Арендатору на основании Договора Аренды. После подписания Договора, оплаты арендной платы и проведения ремонта в помещении мы выяснили, что у Арендатора договор аренды заключен на 11 месяцев и свой Договор мы не можем зарегистрировать в Росреестре, а также фактически он действует тот же срок, что и Договор Аренды, т.е. 11 месяцев. Арендатор отказывается перезаключать Договор Аренды. Может ли наша компания в судебном порядке взыскать с Арендатора возмещения всех затрат, связанных с ремонтом и арендой? Договор сроком на 11 месяцев нам не интересен.
Надо читать условия договора - какие условия предусмотрены при расторжении договора, какие основания для этого... в принципе при заключении договора субаренды вы должны были узнать условия аренды и права арендатора на сдачу в субаренду.
СпроситьТо не принципиально при определенных условиях. Договор аренды заключен на срок 5 лет, но ещё не зарегистрирован в Росреестре, теперь арендатор хочет передать переданное ему в аренду помещение по договору субаренды третьему лицу. Необходимо заключить договор СУБаренды нежилого помещения, но основной договор аренды не зарегистрирован в Росреестре.
Договор аренды заключен на срок 5 лет, но ещё не зарегистрирован в Росреестре, теперь арендатор хочет передать переданное ему в аренду помещение по договору субаренды третьему лицу.
Спросить
Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.
Если договор аренды еще не зарегистрирован в Росреестре то значит он является незаключенным А когда договор аренды ст 606 ГК РФ не заключен то арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга. Отказать в чем? У Вас явно где-то закралась ошибка. Арендатор не может выдать доверенность на арендуемое помещение, он может заключить договор субаренды, если это не противоречит Закону и предусмотрено условиями договора.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Человек арендует нежилое помещение и у меня от него доверенность (на арендуемое нежилое помещение, что я могу представлять его все нотариально заверенно) но со мной отказываются вести какой либо диалог, как на это можно повлиять? И могут ли они мне отказать?
Здравствуйте, Ольга. Отказать в чем? У Вас явно где-то закралась ошибка. Арендатор не может выдать доверенность на арендуемое помещение, он может заключить договор субаренды, если это не противоречит Закону и предусмотрено условиями договора.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПрежде всего необходимо проверить отсутствие запрета за сдачу имущества в субаренду. Эта информация содержится в договоре аренды между собственником и арендатором. Поправки в Жилищный кодекс, известные как «закон о запрете хостелов», могут быть приняты до конца июня 2019 года. В нынешнем виде они запрещают сдавать посуточно жилые квартиры и дома. Под законопроектом о запрете хостелов подразумевается законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса РФ (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)». Планирую взять в субаренду хостел. На чем заострить внимание, как лучше заключить договор и какие юридические документы арендодателя проверять в первую очередь? Какие могут быть подводные камни? Спасибо.
Прежде всего необходимо проверить отсутствие запрета за сдачу имущества в субаренду. Эта информация содержится в договоре аренды между собственником и арендатором.
Спросить
Поправки в Жилищный кодекс, известные как «закон о запрете хостелов», могут быть приняты до конца июня 2019 года. В нынешнем виде они запрещают сдавать посуточно жилые квартиры и дома. Под законопроектом о запрете хостелов подразумевается законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса РФ (в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)».
СпроситьГосрегистрация - это признание государством существующего права. Необходимо при этом учесть, что Росреестр подает сведения о зарегистрированных сделках в налоговую инспекцию на предмет определения налоговой базы в виде дохода. Какие обязательства и последствия для арендатора влечет гос. регистрация договора субаренды части нежилого помещения?
Госрегистрация - это признание государством существующего права. Необходимо при этом учесть, что Росреестр подает сведения о зарегистрированных сделках в налоговую инспекцию на предмет определения налоговой базы в виде дохода.
СпроситьЗдравствуйте! Если прав у вашего арендодателя (арендатора по основному договору аренды) нет на сдачу в субаренду, то вашу сделку можно будет признать недействительной Глава 2 ГК РФ. Есть помещение, но его не имеют права пока сдавать в суб аренду, можно как то взять в аренду это помещение для открытия аптеки?
Здравствуйте! Если прав у вашего арендодателя (арендатора по основному договору аренды) нет на сдачу в субаренду, то вашу сделку можно будет признать недействительной Глава 2 ГК РФ.
СпроситьСдать в аренду нежилое помещение (да и любую недвижимость) может только лицо которое законное владеет помещением, т.е либо собственник либо арендатор в субаренду, если таковое право прописано в договоре аренды. Иначе договор просто считается недействительным, поскольку заключен не надлежащим лицом и соответственно отсюда и возникнут все вопросы у ИФНС. Учредитель (единственный) в ООО, он же директор в данном ООО, он же зарегистрирован как ИП и имеет нежилое помещение. Вопрос: может ли ИП (6%) сдать в аренду ООО (ОСНО) данное нежилое помещение. Могут ли быть у ИФНС вопросы по данной сделке.
Сдать в аренду нежилое помещение (да и любую недвижимость) может только лицо которое законное владеет помещением, т.е либо собственник либо арендатор в субаренду, если таковое право прописано в договоре аренды. Иначе договор просто считается недействительным, поскольку заключен не надлежащим лицом и соответственно отсюда и возникнут все вопросы у ИФНС.
СпроситьУважаемый Руслан г. С-Петербург!
Ответчиком в данном случае будет Администрация муниципального образования как Собственник данного помещения (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.03.2019 г. В помещении принадлежащем администрации арендаторы незаконно установили вентиляционное оборудование. Иск в суд на админестрацию?
Уважаемый Руслан г. С-Петербург!
Ответчиком в данном случае будет Администрация муниципального образования как Собственник данного помещения (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.03.2019 г.
СпроситьПо способу расторжения договора нужно смотреть условия договора. Для корректной консультации не хватает много информации. В любом случае нужно направлять арендодателю о расторжении договора. Ссылайтесь на нормы ГК РФ о праве на досрочное расторжение договора и на условия договора. Хотим рассторгнуть договор субаренды нежилого помещения, заключенный 08.02.2019. Оплата за месяц полностью не произведена и арендатор не устраивает. Как это можно сделать? Арендодатель не хочет освобождать, просит до 20.03., но мы требуем до 01.03. также нами не подписан был актприема передачи оборудования, не могли найти общий язык. Можно лли сослаться на этот факт. Можно ли ссылаться на рассторжение договора аренды с собственником, ввиду прекращения. Договор субаренды был закоючен на 11 мес. арендатор - физлицо, а мы юрлицо.
По способу расторжения договора нужно смотреть условия договора. Для корректной консультации не хватает много информации. В любом случае нужно направлять арендодателю о расторжении договора. Ссылайтесь на нормы ГК РФ о праве на досрочное расторжение договора и на условия договора.
СпроситьОтвет на этот вопрос содержится в условиях договора субаренды. Данные отношения являются договорными либо зависят от ряда обстоятельств. Вопрос: может ли субарендатор платить за аренду помещения сразу арендодателю, минуя арендатора?
Вы имеете право и обязаны обозначить вывеской свой магазин, в котором указать время работы, наименование организации. Действия арендатора неправомерны. Добрый день Валерий. Прочтите внимательно договор субаренды, может там прописан данный пункт о том, что Вам запрещено выставлять рекламу, также потребуйте договор аренды, на основании чего у Вашего субарендатора есть право передавать Вам в субаренду данное помещение. Только тогда Вы поймете причину его отказа Вас в установке вывески. Если это муниципальное помещение у него в аренду, значит нужно было согласение муниципалитета на передачу этого помещения в субаренду. Удачи. Я ип.снял нежилое помещение целиком в субаренду у ооо которое является арендатором. Теперь ооо не разрешает мне повесить название моего магазина мотивируя тем, что там у него числится точка под другим названием. Правомерно? Или он что-то недоговаривает.
Вы имеете право и обязаны обозначить вывеской свой магазин, в котором указать время работы, наименование организации. Действия арендатора неправомерны.
Спросить
Добрый день Валерий. Прочтите внимательно договор субаренды, может там прописан данный пункт о том, что Вам запрещено выставлять рекламу, также потребуйте договор аренды, на основании чего у Вашего субарендатора есть право передавать Вам в субаренду данное помещение. Только тогда Вы поймете причину его отказа Вас в установке вывески. Если это муниципальное помещение у него в аренду, значит нужно было согласение муниципалитета на передачу этого помещения в субаренду. Удачи.
СпроситьДополнительно ничего оформлять не нужно. Арендодатель остался прежним. Статус ИП на объем прав и обязанностей по договору не влияет. Обязательного уведомления арендаторов в этом случае так же не требуется. Если изменятся платежные реквизиты можно оформить дополнительное соглашение, которое изменит платежные реквизиты в части способа внесения оплаты. Тут вопрос не в том, что вы зарегистрировались в качестве ИП, а оформлено ли арендуемое помещение на вас как ИП, допустим вы сдаете в субаренду, договор аренды заключили новый с вами в качестве ИП, тогда и субаренду необходимо оформить соответствующе. Арендодатель (физическое лицо) зарегистрировался как ИП. Нужно ли оформлять дополнительное соглашение о том, что Арендодателем теперь выступает ИП и изменились реквизиты договора аренды, или достаточно уведомить арендаторов письмом?
Дополнительно ничего оформлять не нужно. Арендодатель остался прежним. Статус ИП на объем прав и обязанностей по договору не влияет. Обязательного уведомления арендаторов в этом случае так же не требуется. Если изменятся платежные реквизиты можно оформить дополнительное соглашение, которое изменит платежные реквизиты в части способа внесения оплаты.
Спросить
Тут вопрос не в том, что вы зарегистрировались в качестве ИП, а оформлено ли арендуемое помещение на вас как ИП, допустим вы сдаете в субаренду, договор аренды заключили новый с вами в качестве ИП, тогда и субаренду необходимо оформить соответствующе.
СпроситьПо смыслу гл.34 ГК РФ Арендатор может сдавать в субаренду арендуемое помещение только с согласия собственника. Это согласие может быть выражено как отдельно, так и содержаться в договоре. Если в договоре аренды такого согласия нет, то необходимо получить у собственника. Причем согласие должно быть однозначным и не допускать толкований относительно волеизъявления на разрешение субаренды. Благодарю за ответ. Интересует как быть с согласием сособственников. Возможно ли их уведомить и не возить к \нотариусу? А что делать с согласиями сособственников? Их нужно получать ещё раз? Для получения помещения в долгосрочную аренду мы их получали. Арендуем как ИП помещение у физ лица на долгосрочной основе, брали на это согласие со собственников, сейчас хотим часть помещение сдать так же на длительный срок в рамках сроках нашего договора. Нужно ли брать согласия со собственников и можно ли как то обойти этот момент? Уведомлением, например?
По смыслу гл.34 ГК РФ Арендатор может сдавать в субаренду арендуемое помещение только с согласия собственника. Это согласие может быть выражено как отдельно, так и содержаться в договоре. Если в договоре аренды такого согласия нет, то необходимо получить у собственника. Причем согласие должно быть однозначным и не допускать толкований относительно волеизъявления на разрешение субаренды.
СпроситьБлагодарю за ответ. Интересует как быть с согласием сособственников. Возможно ли их уведомить и не возить к \нотариусу?
СпроситьПо смыслу договор аренды недвижимости заключается в простой письменной форме. Поэтому обязательного требования нотариальной формы согласия нет. Поэтому достаточно будет согласия в простой письменной форме, но желательно чтобы был рукописный текст собственника. Это необходимо для того, чтобы исключить возможность проведения экспертизы, что именно собственник дал согласие.
СпроситьНет не имеет. Вы собственник помещения. Если в договоре ничего нет, то с согласия арендодателя можете. При заключении договора субаренды субарендатору рекомендуется потребовать от арендатора подтверждение выдачи арендодателем согласия на совершение этой сделки. Это связано с тем, что договор субаренды, заключенный без такого согласия, может быть признан недействительным на основании ст. 173.1 ГК РФ. Для этого необходимо доказать, что субарендатор на момент совершения сделки знал или должен был знать об отсутствии согласия. На основании ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, [b]управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренд[/b]у.
В соответствии с этой нормой арендатор должен получить разрешение собственника. Если в договоре не прописан пункт субаренды, имеет ли право арендатор пересдавать ком недвижимость в субботу аренду?
При заключении договора субаренды субарендатору рекомендуется потребовать от арендатора подтверждение выдачи арендодателем согласия на совершение этой сделки. Это связано с тем, что договор субаренды, заключенный без такого согласия, может быть признан недействительным на основании ст. 173.1 ГК РФ. Для этого необходимо доказать, что субарендатор на момент совершения сделки знал или должен был знать об отсутствии согласия.
Спросить
На основании ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с этой нормой арендатор должен получить разрешение собственника.
СпроситьЗаконом это не запрещено. Надо смотреть договор, запрет может быть там. Здравствуйте
Если договор аренды допускает субаренду, то ИП вправе сдавать коммерческую недвижимость в субаренду, в том числе другому ООО. Только с прямого письменного согласия собственника арендуемого помещения. Такое согласие может содержаться как в договоре с собственником, так и в отдельном документе за подписью уполномоченного представителя собственника. Такие дела. Первое ООО - собственник ком. помещения. Второе ООО сейчас арендатор этого помещения.
Задача - перевести арендные платежи на ИП (патент), заключив ДА с первым ООО и ДСА со вторым. Имеет ли право ИП взяв в аренду ком. недвижимость у ООО, сдавать в субаренду другому ООО?
Спасибо.
Здравствуйте
Если договор аренды допускает субаренду, то ИП вправе сдавать коммерческую недвижимость в субаренду, в том числе другому ООО.
Спросить
Только с прямого письменного согласия собственника арендуемого помещения. Такое согласие может содержаться как в договоре с собственником, так и в отдельном документе за подписью уполномоченного представителя собственника. Такие дела.
Спросить
Первое ООО - собственник ком. помещения. Второе ООО сейчас арендатор этого помещения.
Задача - перевести арендные платежи на ИП (патент), заключив ДА с первым ООО и ДСА со вторым.
Спросить
Добрый вечер!
В чем заключается вопрос?
Для перевода платежей на ИП достаточно сделать что-то одно: либо передать права и обязанности по договору с первым ООО ИП (в этом случае будет один договор аренды, сторонами которого будут являться ООО-арендодатель и ИП), либо заключить договор субаренды между ООО-арендатором и ИП.
П. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Ст. 392.3 Гражданского кодекса РФ: В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.Спросить
Добрый день. Очевидно, договор аренды должен быть подписан всеми тремя арендаторами, в договоре должны быть предусмотрены последствия нарушения договора каждым из арендаторов и условия совместного использования помещения. Здравствуйте, у вас будет три арендатора. Заключаете договор аренды. Либо, если помещение арендует кто то один, заключаете договор субаренды. Однако, право субаренды должно быть прописано в договоре аренды.
Удачи вам и всего наилучшего. Собираемся втроем взять в аренду помещение. Какой договор нам надо заключить между собой, чтобы потом свё было хорошо?
Добрый день. Очевидно, договор аренды должен быть подписан всеми тремя арендаторами, в договоре должны быть предусмотрены последствия нарушения договора каждым из арендаторов и условия совместного использования помещения.
Спросить
Здравствуйте, у вас будет три арендатора. Заключаете договор аренды. Либо, если помещение арендует кто то один, заключаете договор субаренды. Однако, право субаренды должно быть прописано в договоре аренды.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьВы можете запросить у арендатора-арендодателя договор аренды с собственником. Согласно п.2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. В его договоре аренды должен быть отдельный пункт о согласии собственника (арендодателя) на передачу помещения (его части) в субаренду третьим лицам. Либо такое согласие может быть выражено отдельным документом за подписью собственника помещения (его уполномоченного лица). В противном случае передавать помещение в субаренду арендодатель не вправе. Такие дела. Какие документы попросить предъявить арендодателя при снятии помещения под магазин. Он сам является арендатором, а я субарендатором.
Вы можете запросить у арендатора-арендодателя договор аренды с собственником. Согласно п.2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
СпроситьВ его договоре аренды должен быть отдельный пункт о согласии собственника (арендодателя) на передачу помещения (его части) в субаренду третьим лицам. Либо такое согласие может быть выражено отдельным документом за подписью собственника помещения (его уполномоченного лица). В противном случае передавать помещение в субаренду арендодатель не вправе. Такие дела.
СпроситьЗдравствуйте.
Закон этого не запрещает.
Я бы на месте собственника помещения тоже потребовал их. В праве ли арендатор в договоре субаренды торговой площади требовать от субарендатора передачу арендатору нотариально заверенных копий учредительных документов субарендатора? Спасибо.
Здравствуйте.
Закон этого не запрещает.
Я бы на месте собственника помещения тоже потребовал их.
Спросить[b]Здравствуйте. Да, вы вправе заключить договор аренды коммерческого помещения с физическим лицом. Законом, ограничений не предусмотрено[/b]. Да, может, если является собственником данного помещения, на основании договора аренды, заключенного в письменной форме, с указанием всех существенных условий (предмет аренды, срок действия договора аренды, права на субаренду, права на отделимые и неотделимые улучшения помещения, цена и порядок оплаты, ответственность сторон и т.д.). Такие дела. С точки зрения гражданского права, как совершенно верно указали уважаемые коллеги, никаких препятствий нет.
Но, разумеется, надо учитывать налоговые аспекты и аспекты, связанные с запретом коммерческой деятельности граждан, не зарегистрированных в качестве ИП. Первое в большей степени касается арендодателя, второе - арендатора. МОжет ли физ лицо сдавать в аренду коммерческое помещение физлицу.
Здравствуйте. Да, вы вправе заключить договор аренды коммерческого помещения с физическим лицом. Законом, ограничений не предусмотрено.
СпроситьДа, может, если является собственником данного помещения, на основании договора аренды, заключенного в письменной форме, с указанием всех существенных условий (предмет аренды, срок действия договора аренды, права на субаренду, права на отделимые и неотделимые улучшения помещения, цена и порядок оплаты, ответственность сторон и т.д.). Такие дела.
Спросить
С точки зрения гражданского права, как совершенно верно указали уважаемые коллеги, никаких препятствий нет.
Но, разумеется, надо учитывать налоговые аспекты и аспекты, связанные с запретом коммерческой деятельности граждан, не зарегистрированных в качестве ИП. Первое в большей степени касается арендодателя, второе - арендатора.
СпроситьЕкатерина добрый день! Вы ему как оплачиваете за аренду? Здравствуйте, Екатерина!
Если в договоре аренды прописано, что арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду, то договор с вами является недействительным.
Его надо расторгать и требовать возврата денежных средств.
Но в договоре аренды может быть также указано, что в субаренду можно сдавать, но толькос согласия собственника, то есть арендатора по основному договору аренды.
Необходимо точно уточнить данный вопрос. Вопрос касательно договора аренды недвижимого имущества, а именно: Я арендую помещение по договору субаренды, сейчас узнал, что мой арендодатель по условиям договора аренды с собственником помещения не имеет права сдавать помещение в субаренду. Действителен ли мой договор субаренды и имею ли я права потребовать возврата оплаченной мной арендной платы?
Здравствуйте, Екатерина!
Если в договоре аренды прописано, что арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду, то договор с вами является недействительным.
Его надо расторгать и требовать возврата денежных средств.
Но в договоре аренды может быть также указано, что в субаренду можно сдавать, но толькос согласия собственника, то есть арендатора по основному договору аренды.
Необходимо точно уточнить данный вопрос.
СпроситьКак можно ответить на Ваш вопрос не видя самого договора и его условий! Ловушек может быть масса. От оплаты до условий его расторжения. Условия и порядок расторжения, условия и порядок продления его действия, условия и порядок оплаты аренды, возможность для арендатора передавать арендованное имущество в субаренду либо в иное пользование третьим лицам, вопросы текущего и капитального ремонта нежилого помещения и т.д. Тут слишком много нюансов, без предметного анализа договора никаких выводов сделать нельзя, можно только заниматься гаданием, а гадание - дело неблагодарное, особенно для адвоката. Такие дела. Договор аренды на 10 лет. коммерческая недвижимость. Какие ловушки для арендодателя?
Как можно ответить на Ваш вопрос не видя самого договора и его условий! Ловушек может быть масса. От оплаты до условий его расторжения.
СпроситьУсловия и порядок расторжения, условия и порядок продления его действия, условия и порядок оплаты аренды, возможность для арендатора передавать арендованное имущество в субаренду либо в иное пользование третьим лицам, вопросы текущего и капитального ремонта нежилого помещения и т.д. Тут слишком много нюансов, без предметного анализа договора никаких выводов сделать нельзя, можно только заниматься гаданием, а гадание - дело неблагодарное, особенно для адвоката. Такие дела.
СпроситьЧ.2.ст.615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Возможно конечно, закон не запрещает. Я собственник помещения. Сдала всё в аренду. Могу ли я сейчас взять в субаренду часть собственного помещения которое сдала в аренду? Я собственник торгового помещения. Сдала в аренду всё помещение на 3 года. Сейчас хочу открыть свой отдел разливного пива. Могу ли я взять часть помещения в субаренду?
Ч.2.ст.615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Возможно конечно, закон не запрещает.
СпроситьЯ собственник помещения. Сдала всё в аренду. Могу ли я сейчас взять в субаренду часть собственного помещения которое сдала в аренду?
Спросить
Добрый вечер. Взять в субаренду часть собственного помещения Гражданский кодекс не запрещает!
СпроситьДобрый день.
Вы - арендатор (а не субарендатор).
Иск к субарендатору предъявить можете, но необходимо иметь в договоре аренды (заключенном между Вами и собственником помещения) пункт, разрешающий Вам сдавать помещение в субаренду. Добрый день.
Да, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании в Вашу пользу денежных средств с субарендатора. Я арендовала площади в магазине у собственника и сдаю в субаренду. Мне субарендаторы задолжали аренду. Оплачивать отказываются, говорят что нет денег. Могу ли я подать на них в суд?
Добрый день.
Вы - арендатор (а не субарендатор).
Иск к субарендатору предъявить можете, но необходимо иметь в договоре аренды (заключенном между Вами и собственником помещения) пункт, разрешающий Вам сдавать помещение в субаренду.
Спросить
Добрый день.
Да, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании в Вашу пользу денежных средств с субарендатора.
СпроситьВ таком случае у вас будет договор субаренды помещения, налоги будут такие же как со стандартного дохода ИП, в случае, если оплата субаренды будет производиться на Ваш р/с. Так же, необходимо смотреть Ваш договор с арендатором, может быть по условиям договора, Вам нельзя сдавать помещение в субаренду. Может ли ИП сдавать в почасовую аренду арендуемое помещение физическим лицам для проведения мастер классов (не требующих лицензии)? Каким образом и какие с этого налоги?
В таком случае у вас будет договор субаренды помещения, налоги будут такие же как со стандартного дохода ИП, в случае, если оплата субаренды будет производиться на Ваш р/с. Так же, необходимо смотреть Ваш договор с арендатором, может быть по условиям договора, Вам нельзя сдавать помещение в субаренду.
Спросить
