Управляющий домом / Законы и прочие темы - 40769 советов адвокатов и юристов

Многоквартирный дом имеет свою крышную котельную, которая включена в состав общего имущества. Рядом с домом построили Школу и Администрация своим волевым решением присоединила Школу к сетям МКД и теперь Школа получает готовый ресурс в виде горячей воды и отопления от нашего МКД.

Вопрос: могут ли собственники дома по решению ОСС уполномочить их Управляющую компанию ежемесячно выставлять счет Школе за использование крышной котельной собственников?

Обязана ли Управляющая компания ознакомить жителей дома со списком собственников, заключивших с ней договора на управление общим имуществом?

Живу в многоквартирном доме, в зале и ванной не греет батареи! Неоднократно вызывали мастера с ук, в первый день пришел-устранил проблему, подписала бланк что устранил, но к вечеру тепло опять пропало! На следующей день-опять вызвала мастера, но проблема не решена, и в дом он даже не зашел! На третий день-сказали что ведутся работы, но опять ни к чему не привело! Батареи не греют! Если в том году не грела одна батарея, то теперь еще и в ванной не греет, боюсь на следующий год и в кухне перестанет греть, т к она еле теплая! Подскажите как грамотно поступить в данной ситуации! Кто должен составлять акт, какие мои действия.

В двух квартирном доме одна и вторая квартира в собственности. Недавно получили платежки от управляющей компании на оплату текущего ремонта начиная с января текущего года, ранее таких квитанций не присылали. Обязаны ли мы платить за текущий ремонт если свою собственность содержим полностью сами?

Ситуация в следующем... в квартире потекли стояки холодной воды и канализации после того как соседи сверху провели ремонт и замену стояков... трубы находятся в плачевном состоянии... я квартирант. В управляющей компании сказали, что замена стояков должна производиться за мой счет опелируя тем что все видимые коммуникация находятся в собственности жильца.

Подскажите кто должен производить замену аварийный стояков.

И какими именно статьями в законе необходимо опелировать при разговоре с УК.

Мы оплачивали ком услуги одной управляющей компании, а оказалось, что теперь должны совсем другой. Должны ли были нас оповестить в письменном виде о смене упр компании. Мы не проживаем на данный момент в регионе.

Мне дали квартиру в замен ветхого жилья, я в новой квартире живу, но документов на мое имя квартирно правовая служба еще не дала, т.е свои документы на собственность старой квартиры я еще не обменял на документы на новую квартиру, уже год живем без документов на собственность. На общем собрании собственников жилья выбрали управляющию компанию, она ослуживает дом. Я не заключал с ними договор, на собрании собственников не присутствовал и за услуги не плачу т.к не являюсь документально собственником квартиры. Может управляющая компания подать на меня в суд, и какое решение может принять суд в отношении меня?

Заранее спасибо.

Как и с чего начать? Куда обратиться? Купила квартиру в новом доме, через полгода подключили нам лифт. Дом сдан в 2013 г в октябре. Лифт очень шумно работает, невозможно спать в квартире, сильный гул, когда трогается подпрыгиваешь в нем, детки даже боятся в него заходить, подъезжаешь к этажу при остановке тоже подпрыгиваешь. Жаловались уже и в управляющую и в лифтовую компанию, нам говорят нормально он работает. Ходили в соседний подъезд, абсолютно такой же лифт, но работает неслышно даже, что едешь. Повстречала нашего лифтера, он сказал, что в нашем лифте нет какой-то запчасти, стоимостью 160000 рублей, вот куда она делась? Если ее установить, то шума не будет. Звоню в лифтовую компанию говорят, он Вам неверную информацию дает. Лифт 2011 года выпуска. Ведь мы не бесплатно получили эту квартиру, а с помощью наших денег ее строили. С чего мне начать, куда обратиться? Обращаться устно бесполезно, это факт, посылают подальше.

В подъезде многоквартирного дома был сделан косметический ремонт УК. Акт выполненных работ могут подписать собственники подъезда или его может подписать только совет дома вместе со стороны. По дому?

Выбрана форма: непосредственное управление многоквартирным домом. На собрании был выбран представитель дома (далее для краткости - глава), далее он всегда действовал на основании Протокола №1 где ему были даны такие полномочия. Сейчас между этим главой и одним из жильцов личная неприязнь и глава: 1) Отказывается принимать членские взносы от этой квартиры 2) Отказывается при подготовки документации на дом или проверках указывать эту квартиру, говоря что эта квартира сама должна теперь все делать. Отсюда вопросы: правомерен ли такой отказ (по пунктам 1 и 2) и если нет, то какие статьи он нарушает и какую ответственность несет? Какие потенциальные проблемы могут быть от того что от квартиры не принимают членские взносы?

Ежемесячно управляющая компания списывает средства с графы содержание и ремонт превышающие оплаченные средства (составляют 100%)нашим домом за графу содержание и ремонт, в итоге за графу содержание и ремонт начислено 5928 (оплата 100%),а расходы списанные управляющей компанией с графы содержание и ремонт составляют 6573, за работы о которых не в курсе жильцы дома. Вопрос можно ли потребовать от управляющей компании отчитываться за графу содержание и ремонткаждый месяц и предоставлять старшей по дому акт выполненных работ и какая статья жилищного кодекса на это указывает?

Жилищный Кодекс.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Является ли эта статья законным основанием оказания услуг по управлению многоквартирным домом по Договору с ТСЖ, в который дом НЕ входит?

Я собственник нежилого здания. Пристроя к МКД. Здание имеет свой адрес, кадастровый номер, отличный от кадастрового номера МКД, свой земельный участок. Как я могу принудить УК заключить со мной договор на обслуживание общедомового имущества МКД? В данное время УК руководствуется типовым договором, но не выставляет мне счета на оплату в течении 6 лет, а каждые 3 года взыскивет с меня необосновательное обогащение.

Можно ли составить доверенность на представительство в гражданском суде родственника в управляющей компании? Если да, то месту жительства истца или родственника?

У меня в собственности магазин в 3 хэтажном жилом доме сменилась управляющая компания и новая компания прислала договор на оплату ремонта мест общего пользования прежняя компания плату не брала и мест общего пользования нет должна ли я платить.

Вложились в долевку квартира принята 03 апреля по акту приема-передачи 12 этаж сейчас июнь и до сих пор лифт не работает. Мы уже сделали ремонт, поднимали материалы своими силами, УК кормит завтраками уже 2,5 месяца, но сейчас хотим переезжать и с ужасом представляем как крупные вещи будем вручную поднимать на 12 этаж. Вопрос что мы можем сделать и куда нам жаловаться?

При непосредственном управлением дома одн по электроснабжения кому должны жители такого дома платить напрямую ресурсоснабжающей организации или компании которая обслуживает такой дом.

Подвальное помещение постоянно сдается, жильцам от этого только неудобства, в помещениях ничего, кроме эксплуатации не делается. В доме не было настоящего ремонта, как обязать Управлющую коппанию навести порядок? Какие документы надо потребовать от арендаторов цокольного помещения, чтобы соблюдался режим, порядок в доме и какие нужны документы, чтобы обязать арендаторов участвовать в ремонте дома? Спасибо за разъяснение.

Я хочу купить дом, который принадлежал предпринимателю, признанному банкротом решением суда. У него есть несовершеннолетние дети, которые на данный момент прописаны в этом доме. Дом находится в залоге у фонда поддержки малого и среднего бизнеса, т.к. этот фонд предоставил предпринимателю кредит, но рассчитаться по кредиту он не смог. Какие неприятные последствия от этой сделки я могу получить в будущем. Покупаю я дом у арбитражного управляющего, после аукциона.

4 суток откл холодное водоснабжение. По всему стояку вроде бы. Нет никаких объявлений и бездействие упр комп. Никаких работ не проводится. Аварийка выезжать отказывается. Не фиксируют факт отсутствия воды. Говорят что мы топим квартиру ниже. Собственники квартиры ниже уехали и к ним не попасть. Сидим без воды всем домом. Что делать? Ни одного документа нет и нет уведомлений о проблеме. Исследовали соседние квартиры там сухо как у нас. Но квартира выше также не доступна.

В управляющей организации находится протокол ОСС о выборе управляющей организации собствениками МКД. поступило заявление от Председателя Совета МКД о признании протокола ничтожным, в связи с тем, что не были извещены все собственники помещений и имелись нарушения при вручении бюллетеней для голосования. КАК поступить управляющей организации, правомочны ли действия Председателя МКД?

Жильцы приняли решение об изменении способа управления жилым домом, но не приняли решение о расторжении договора с действующей управляющей компанией, обязательно ли выносить решение о расторжении договора в управлющей компанией, чтобы реализоать решение о переходе на другой способ управления.

Наш дом 90 квартирный на данный момент не имеет управляюшей компании буквально недавно появился человек и обьяснил что мы выиграли тендер и ваш дом отдан нашей компании но ни каких договоров от них нет как они говорят что от вас ничего не требуется так ка ваш дом муниципальный но у нас 88 кв собственников 2 кв муниципальные имееют ли они право диктовать нам их ние условия без договоров тем более что вообще из другого города.

По протоколу голосования всех жильцов дома, решили поставить кирпичные переносные гаражи на придомовой территории. Кто будет ставить гараж, те платят по 50 000 (эти деньги пойдут на ограждение и благоустройство двора) и 180 000 покупают переносной гараж с установкой. Те кто не ставят за благоустройство 50 000 не оплачивают. Некоторые собственники покупают по 2 гаража. (как я узнала для последующей сдачи, а некоторые берут для своих близких родственников которые в доме не проживают и даже не прописаны. Но машину ставить будут так. как живут не далеко) законно ли иметь 2 гаража на одну квартиру? И можно ли гаражом пользоваться третьим лицам? Если сейчас мне гараж не по карману могу ли я в будущем без проблем его так же установить на придомовой территории когда у меня будет возможность? (Ведь протокол собрания уже есть)

В нашем доме уже два года сломан счетчик на отопление.

То есть мы уже два года платим за отопление "по среднему". Даже в апреле нам пришел счет не за половину месяца (т.к. отопление отключили во второй половине), а за целый месяц.

Управляющая компания сначала целый год "ждала" когда им пришлют новый счетчик, а последний отопительный год она (управляющая компания) говорит, что счетчик не исправен. То есть они его ставят, он неделю работает, ломается, они его чинят и т.д. и т.п. При последнем обращении одного из жильцов ему нагрубили и бросили трубку со словами "Да делайте что хотите".

Мы подумывает написать коллективную жалобу, но не знаем как лучше ее составить, сколько жильцов (собственников) должно подписаться, какие документы необходимо приложить и главное куда и когда ее относить/отправлять. У нас многоквартирный дом, в котором 5 этажей и 4 подъезда (60 квартир).

Начисление платы за отопления населению осуществляется исходя из среднемесячного объёма потребления за предыдущий год. При этом среднемесячный показатель определяется из расчета 1/12 величины потребления тепловой энергии по показания общедомового счетчика за прошлый год. Каким образом осуществляются взаимоотношения РСО и Управляющей организации по расчетам? И что делать если дом в течении года несколько раз менял управляющую организацию.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в какое время можно проводить шумные ремонтные работы в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге?

Что мне нужно делать. Дом в котором я живу многоквартирный, в подвале у нас находится вода и может быть нечистоты, в квартире запах, стены черные от плесени, вещи в шкафах пропитываются запахом прелости. Обслуживающая компания ООО Зенит, говорят что это подземные грунтовые воды и откачивают они не постоянно. Я не плачу им за тех. обслуживание, потому что они не исполняют свои работы, хотя понимаю, что оплатить надо и подать на них в суд. Вот что мне для этого надо? Кому и что написать или пригласить комиссию какую. Им я заявлений не писала, а вот в прокуратуру в сан. эпидем. Станцию писала жалобы, с их стороны комиссий не было, а отписка была, что компания предоставила все факты, что все исправно. Помогите правильно обратиться к ним, и как поступить дальше. С уважением и благодарностью к Вам Калинченко И.Ф.

Квартира и дом в деревни были в собственности по 1/2 между мамой и совершеннолетним сыном, мама передала свои доли по 1/2 в квартире и доме по договору дарения сыну. Через 5 месяцев мама умерла, выяснилось, что у нее были кредиты. Сын в наследство не вступил. Вопрос: могут банки оспорить договор дарения мамы сыну?

Разъясните пожалуйста. В муниципальных жилых домах управляющая компания (УК), размещает рекламу и оборудование сторонних компаний и получает за это прибыль. Собственники квартир оплачивают содержание дома этой УК. Должна ли управляющая компания получать разрешение у совета дома (считай у собственников квартир) на размещение рекламы и т.п. и отчитываться об использовании этих средств?

В протоколе №1 собрания собственников МКД была избрана Управляющая компания (УК) и подписан договор управления общим имуществом. Но УК не имела лицензии и получила ее только через год. Возможно ли признать протокол собрания №1 ничтожным в связи с отсутствием на на момент проведения собрания лицензии у УК?

Если пожарными МЧС вынесено предписание и составлен акт, что электропроводка в многоквартирном доме находиться в аварийном состоянии и есть возможность возгорания. В доме нет управляющей компании и жильцы дома не имеют возможности заменить электропроводку самостоятельно (за свой счет) Как выйти из той ситуации? Что возможно сделать? Можно ли через суд решить?

В квартире прописано 3 человека, а фактически проживает 5 человек. При другой управляющей компании оплату брали только с 3-х человек, а сейчас образовали ТСЖ в своем доме и пришли квитанции на 5 человек. Правомерно ли? Двое: муж и зять прописаны в частном доме без отопления и воды.

Нашему и соседним домам назначена управляющая компания, офис которой расположен за 300 км от нас. О компании идет дурная слава. В домах не был реализован способ управления ТСЖ, поэтому, т.к. в них больше чем по 30 квартир, администрация объявила конкурс. Жильцы настроены против выигравшей УК и не желают подписывать договор. Стоимость платы с 1 кв.м. при этом по условиям конкурса в полтора раза выше, чем плата другим УК. с 1.08 Ук начала работу формально - со стороны жильцов тотальные неплатежи, со стороны Ук отсутствие работы. Договоры не подписаны, между тем Ук их разослала и угрожает судами за неплатежи. Есть ли шанс у жильцов избавиться от Ук и каким способом? До того две УК "умыли" руки, ничего не сделав и забрав только деньги.

У меня такая проблема: подача напряжения 184 В вместо 220 В во всем доме (многоквартирном). Бытовая техника не работает как положенно, и более того, может выйти из строя. Куда мне обращаться?

Согласно ст. 255 ФЗ, "О внесении изменений в ЖК РФ", многодомовые ТСЖ ДОЛЖНЫ БЫЛИ БЫТЬ расформированы до 01.07.2016 г, собственники МКД, которые были в составе ТСЖ-ВЫБРАЛИ способ управления УК (ЭТО бывшее ТСЖ) собственники 1 дома, способ управления не выбрали-так как этот дом барак, администрация ставить данный дом на конкурс не захотела, в итоге этот один дом числится в составе ТСЖ. Подскажите как быть? Ведь вести документы и сайты ТСЖ, ради одного дома-это очень затратно. Как вывести этот дом из состава ТСЖ?

Добрый день! Ситуация такая - вокруг нашего многоквартирного дома построили забор. За 400 тыс. Руб. В доме 170 квартир. Дом заселен сейчас меньше, чем наполовину. С каждой квартиры (заселенной) собирают по 10 тыс. Скажите, правомерно ли это? Если нет, то какие статьи нарушены?

В квартире прописаны 2 человека, фактически проживают трое. За декабрь пришла квитанция с начислением за троих проживающих. На звонок в Управляющую компанию был дан ответ, что управляющая домом дала такие данные. Третий человек прописан в этом же городе и по месту прописки своевременно оплачивает кварплату. Насколько правомерны такие начисления, согласно какому закону действует Управляющая компания. Спасибо.

В 2018 году с 1 августа управляющая компания "Город" была банкротом, в это же время с 1 августа 2018 года Южные электрические сети прекратили брать плату и присылать квитанции за пользование электроэнергией, конкретно по нашему дому плата за электроэнергию бралась по нормативу, и по сегодня 12.02.19 счета за электроэнегию не поступают. И какие суммы набегут с 1 августа 2018 года, уже ведь полгода прошло. За какой период плата за электроэнергию, вправе взимать с потребителя? И можно ли ссылку на НПА?

Припарковал автомобиль вблизи жилого дома, с фасада здания на крышу упал булыжник и пробил почти насквозь крышу. Вызвал участкового и написали объяснительную и заявление. Какие мои дальнейшие действия? Есть ли возможность выиграть судебное разбирательство в мою пользу, ведь на месте мог быть не автомобиль. Авто было припарковано не в выделенной зоне парковки.

Вправе ли собственники МКД потреблять услугу электроснабжения на основании договоров, заключенных непосредственно с РСО, а не исполнителем КУ услуг?

У нас МКД на самообслуживании. При подачи воды в систему, мы (хозяева квартиры не видели уведомление об этом) на утро, когда дали воду начало затапливать подвал (фонтан из труб) и соседи сверху начали затапливать нас. Перед этим я обрезал трубы от соседей и у себя. И совсем забыл про 1 трубу в ванной (из неё у соседей и потекла воды)

Вопрос в том кто должен обеспечить перекрытие кранов под домом? И вообще хочу знать обязанности и права жильцов, когда дом на самообслуживании?

Вопрос по ЖКХ. Я являюсь председателем совета дома. Мне принесли акт весенне-осенней проверки МКД на подпись, что уже всё проверено и сделано, акт без даты и уже стоят подписи начальника ЖЭУ и инженера, который якобы сделал осмотр. По факту за год практически ничего не было сделано, кроме того, что в феврале заменили окна на пластиковые, но в акте написано «окна деревянные в удовлетворительном состоянии». Ходила в Управляющую компанию, мер никаких не предпринимается. К кому обратиться и могу ли я подать в суд на управляющую компанию на основании этого документа-акта?

Должна ли управляющая компания брать плату за холодную на содержание? Плата за моп, одн,электронергия на содержание?

Я получаю две платежных квитанции от управляющей компании и ТСЖ, что мне делать? Перед управляющей компанией у меня долга нет, а перед ТСЖ Правление которого выбрано только в марте этого года у меня долг за три месяца, при этом у меня бессрочная инвалидность 3 группы! Помогите!

Проживаю в МКД, в моей квартире радиаторы отопления находятся в аварийном состояний (коррозия) и не имеют закрывающего устройства - запорный кран. УК отказывается произвести замену, ссылаясь на условия договора между собственниками жилья и Управляющий компании, где условиями договора является, что радиаторы отопления не являются частью общего домового имущества. Кто должен произвести замену аварийных радиаторов отопления, если по закону радиаторы являются частью единой отопительной системы, и входят в состав общего домового имущества?

Был поручителем у физического лица (учредителем и ген директором) в ООО. Человек брал деньги для бизнеса, но дело не пошло и теперь идет дело о банкротстве в которое меня вписали под субсидиарную ответственность меня беспокоит только, смогут ли найти/отобрать загородный дом, который я еще в 19 году продал супруге (с супругой более 5 ти лет в разводе).