Жильцы дома приняли решение о установке переносных гаражей на придомовой территории - подробности и законные нюансы
199₽ VIP
По протоколу голосования всех жильцов дома, решили поставить кирпичные переносные гаражи на придомовой территории. Кто будет ставить гараж, те платят по 50 000 (эти деньги пойдут на ограждение и благоустройство двора) и 180 000 покупают переносной гараж с установкой. Те кто не ставят за благоустройство 50 000 не оплачивают. Некоторые собственники покупают по 2 гаража. (как я узнала для последующей сдачи, а некоторые берут для своих близких родственников которые в доме не проживают и даже не прописаны. Но машину ставить будут так. как живут не далеко) законно ли иметь 2 гаража на одну квартиру? И можно ли гаражом пользоваться третьим лицам? Если сейчас мне гараж не по карману могу ли я в будущем без проблем его так же установить на придомовой территории когда у меня будет возможность? (Ведь протокол собрания уже есть)
Здравствуйте, Наталья! Если есть протокол общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то можете. Но проблема может быть в том, что все места могут быть заняты и ставить гараж будет негде. Вопрос о том, где конкретно можно устанавливать гаражи, должен быть разрешен на общем собрании. И если это не определено, то вопрос должен быть разрешен. Иначе вся придомовая территория будет заставлена гаражами. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Наталья, доброго Вам дня!
Вначале ответу по вопросу сдачи в аренду.
Данное строение не является капитальным.
Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Вывод: определенно установить имущество может только технический паспорт, так как в противном случае место постройки будет считаться неопределенным.
Если у собственника будет технический паспорт, то договор будет иметь юридическую силу.[u][/u]
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным., при отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, условие об объекте считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Об этом решено в Определении ВАС РФ от 25.05.2011 г. № ВАС-1132/11, Определение ВАС РФ от 24.12.2012 г. № ВАС-16524/12. .
Что касается возможности покупки более 1 гаража, то в Вашем случае необходимо проверить, предусмотрено ли ограничение уставом управляющей компании или иными ее локальными актами. Рекомендую Вам подать письменный вопрос в УК на то, чтоб Вам выдали письменный ответ.
И не забудьте - управляющая компания должна будет дать Вам ответ в установленный законом срок, иначе Вы по сути лишены права участия в деятельности управления многоквартирным домом.
И помните - поскольку протоколом общего собрания жильцов должна быть предусмотрена возможность установки гаража именно всем жильцам, то Вам обязаны предоставить такое право после того, как у Вас появится финансовая
возможность.
Ваши права гарантируются ст. 46 Жилищного кодекса РФ! Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Желаю Вам успехов!
Спросить
То,о чем вы спрашиваете ни каким законом не урегулировано, когда вы спрашиваете законно ли иметь 2 гаража на одну квартиру. Такая ситуация получилась из за того что собственники в своем решении общего собрания стст 44-46 ЖК РФ не указали, что на одну квартиру должен приходиться только один гараж
Тоже самое касается вашего вопроса может ли воспользоваться гаражом третьим лица Если в решении общего собрания нет такого запрета, то получается что гаражом может пользоваться и третье лицо
Что касается вашего последнего вопроса: могу ли я в будущем без проблем его так же установить на придомовой территории когда у меня будет возможность? Установить можете, только при наличии свободного места, на момент когда у вас появится такая возможность Если в решении общего собрания не установлен запрет на владение двумя и более гаражами, то может так случится: появится у вас возможность, а места свободного для установки гаража уже нет
В общем описанная вами ситуация случилась, что в решении общего собрания эти моменты не были продуманы и как следствие не нашли отражения в протоколе собрания.
Спросить
Размещение капитальных строений на земельном участке, в том числе находящимся в собственности, осуществляется на основании разрешительной документации, предусмотренной ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Для получения разрешения необходим будет проект строительства гаражей, который должен соответствовать градостроительным и строительным нормам и правилам. Разрешительную документацию может оформить только юридическое лицо - правообладатель земельного участка, либо граждане, у которых такой земельный участок находится на праве общей долевой собственности, о чем имеется запись в ЕГРП. Поэтому сам по себе протокол собрания жильцов не является юридическим документом на основании которого может быть выдано разрешение на строительство капитальных строений. Только собственники в порядке ст.209 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Поэтому, вопрос о том, кто будет вправе распоряжаться гаражами и владеть ими польностью зависит от того, каким образом будет оформлено право собственности на них после введения в эксплуатацию.
Установка не стационарных объектов возможна собственниками только в том случае, если это соответствует назначению земельного участка.
Спросить
Здравствуйте Наталья.
Ваши вопросы должны были найти отражение в протоколе общего собрания, ст.46 ЖК РФ.
Если ваши вопросы на собрании не разрешены, вы вправе инициировать и провести ещё одно собрание и решить ваши вопросы.
Исходя из того, что вы указали в вопросе, могут иметь и более одного гаража на одну квартиру, так как запрета в протоколе не оговорено.
Можно пользоваться третьим лицам.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Когда у вас появятся деньги вы вправе установить свой гараж, если будет место.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Это общая земля МКД, находящаяся в общей долевой собственноcти. И распоряжаться ей общему собранию собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ).
СпроситьЗемельный вопрос-первичный. В чьей собственности находится земельный участок, тот и вправе его использовать, а не наоборот. Поэтому, читайте мою консультацию выше.
Спросить
У меня металлический гараж около дома. Земля под гаражом арендована на 11 месяцев. Документы на землю все оформлены.
Из соседнего дома жители ставят свои машины в притык к моему гаражу не давая возможность выезда моего авто с гаража объясняя это тем, что я не имел право ставить на данном месте гараж.
Вопрос: Как законно мне можно решить проблему с жителями соседнего дома.
Как быть в такой ситуации.
У меня капитальный гараж от гаражного кооператива, но он еще не оформлен. Кооператив уже несколько лет не может оформить документы на гаражи. Проблема такая, в любое время суток, я не могу ни въехать ни выехать из своего гаража, т. к. там ставят чужие машины. Приходиться часами бегать искать чья это машина, а то еще и не одна. На гараже есть надпись МАШИНЫ НЕ СТАВИТЬ, но это все бесполезно. Перед гаражом в 5-6 метрах проходит дорога.
Вопрос: 1. Могу ли я поставить ограждения перед гаражом и по бокам \столбики\ для въезда и выезда из своего гаража?
2.Могу ли я вызвать эвакуатор, чтобы убрали машину? И кто за это будет платить?
Я паркую своё авто возле своего гаража. Сосед по гаражу жалуется, что я создаю ему помеху. Когда он загоняет свою машину в гараж, моя машина мешает ему распахивать настежь ворота его гаража. А я не могу загонять каждый день в гараж. Прав ли мой сосед, требуя убрать мою машину от моего гаража. Гаражи в ГСК на территории двора.
По решению суда с приватизированной придомовой территории мкд должны быть убраны гаражи. Но владелец гаража продает его собственнику дома, на территории которого находится гараж. Если собственник купит гараж, то что тогда снова обращаться в суд о сносе гаража? Согласия собственников мкд на покупку данного гаража нет.
Живу я в новом 80-кввртирном доме. На площадке, предназначенной для крытой стоянки автомобилей жильцов дома, построили 25 капитальных гаражей и установили 4 металлических разборных гаража мои соседи (до 2005 года). Мне нужно поставить гараж на этой же придомовой территории, место есть. Но встретил противостояние со стороны председателя инициативной группы жильцов (дом с непосредственной формой управления). Последний составил жалобу с подписями 5 человек и подал в департамент градостроительства и архитектуры при мэрии. Мне прислали предписание: убрать щебень и прекратить подготовительные работы. Я собрал подписи половины жильцов дома, которые не возражают против установки гаража на выбранной придомовой территории. Разрешение на установку гаражей ни у кого НЕТ. А гаражи стоят. Председатель сообщил, что как только начну установку гаража, он вызовет представителя департамента, так как у него с ним есть устная договоренность. Что делать в сложившейся ситуации? Вправе мэрия распоряжаться придомовой территорией? В ЖКК я узнал, что жильцы дома платят налог за придомовую территорию. Могу ли я установить гараж?
У нас имеется свой дом в г. Магнитогорске (дом на 4 ре квартиры). Жилье приватизировано, вокруг дома имеется участок земли в долевой собственности всех жильцов (собственников квартир дома). Наша квартира крайняя.
Могу ли я пристроить гараж к дому (фундамент естественно будет отдельный) одна сторона гаражу будет стеной дома. Гараж планирую ставить по краю участка земли (стена гаража будет на границе участка), выходящего к тротуару на дорогу т.е. на улицу Индустриальную.
Нужно ли получать разрешение на строительство гаража?
Что для этого надо и куда обращаться?
Нужно ли согласовывать проект гаража, Где?
Что нужно будет делать по окончании строительства?
Будут ли трудности в последствии при переоформлении дома и земли?
Нужно ли регистрировать гараж? И следовательно потом платить на него налоги?
У меня в собственности есть кирпичный гараж на придомовой территории. В гараже не был три года, гараж рушится. Средств восстанавливать его нет. Могут ли меня привлечь к административной ответственности за неухоженность гаража?
Все налоги за гараж и землю плачу исправно.
У меня следующая проблема, у меня есть гараж, находящийся во дворе дома, в котором я живу. Этот гараж оформлен как отдельное строение со своей территорией, эта территория находится впритык к придомовой территории нашего дома, и получается так, что когда я открываю двери гаража, то задеваю придомовую территорию. Скажите пожалуйста, какое минимальное расстояние может быть от границы придомовой территории до участка на котором расположен мой гараж?
На месте разрушенного гаража (рядом в линию построены кирпичные гаражи, но, как такового, гаражного кооператива нет) установили металлический гараж. Земля, на которой расположены гаражи, в аренде у РЖД. Администрация района повесила на нашем гараже уведомление о необходимости убрать гараж. Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?
Как законно установить металлический гараж возле дома.
Возле моего дома стоят гаражи, и есть место которое никому не помешает.
Подскажите с чего начать процедуру по законной установке металлического гаража?
Спасибо.
