Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Неуплата арендной платы и предварительный высел за непредусмотренное договором время

Необходимо читать условия договора аренды данного жилого помещения, чтобы знать права и обязанности сторон (Вас, как арендатора, и хозяев, как арендодателей) Я снимала гостинку платила 10500 плюс свет вода.. в конце каждого месяца 25 числа я платила получается за месяц вперед.25 июля.. я не оплатила гостинку сказав что заплачу 10 августа... 2 августа позвонила хозяйка и сказала что мне надо съехать что там кто то другой заселяется.. вообщем 2 августа я съехала, пока я им дозванивалась.. они дозвонились мне 5 августа то есть с момента 25 июля по 5 августа прошло 7 дней.. Должна ли я оплачивать им эти дни, Если по договору я там должна была вообще проживать пол года. А прожила 3 месяца всего. Каким образом он мне должен возместить ущерб, за то что выселил раньше положенного срока?

Какие права у жильцов и кто имеет и какой доход от наличия в многоквартирном доме 4-х магазинов?

Доход имеет собственник нежилого помещения, сдавший СВОЁ помещение в аренду арендаторам.

Условие: арендаторы НЕ ДОЛЖНЫ НАРУШАТЬ права других граждан и лиц. Какие права у жильцов и кто имеет и какой доход от наличия в многоквартирном доме 4-х магазинов?

Какой договор лучше заключить ИП с физ. лицом при предоставлении помещения в аренду? Безвозмездное пользование или субаренда?

Здравствуйте.

По ст.421 ГК РФ нужно разработать договор, чтобы не было рисков для Вас. Условия согласовали? Добрый день! Условия согласованы, арендная плата установлена. Важно понять какой договор заключить с арендаторами чтобы в дальнейшем не было проблем с налоговой. ИП заключил договор аренды нежилого помещения, первый этаж этого помещения ИП предоставляет физ. лицу. Какой договор лучше заключить ИП с физ. лицом (безвозмездное пользование или субаренда)?

Пример формулировки в договоре - Условия оплаты

Добрый день!

Арендная плата в любом случае автоматически в договоре будет считаться авансовый платеж исходя из своего наименования (арендная плата).

"Арендатор обязуется производить оплату арендной платы 15 и 30 числа текущего месяца (можете дописать за пользование помещением указанным в п. 111 настоящего договора)

С уважением, Елена Не могу сформулировать, как правильно прописать в договоре, что оплата будет производиться (авансом) вперед за следующий месяц, 15 и 30 числа.

Прекращение договора аренды нежилого помещения - правовые аспекты и возможность использования помещения арендодателем\n2.

Здравствуйте! Да,имеет.Смотрите условия договора о продлении срока действия. У меня заканчивается договор аренды нежилого помещения. Арендодатель по слухам не хочет заключать договор на новый срок, желает использовать данное помещение для своих хозяйственных нужд. Как это всё должно выглядеть по закону. Имеет ли он такое право?

Правомерность продления договора аренды нежилого помещения без указания дополнительных условий

Предоставьте в Росреестр акт приема-сдачи помещения с предыдущим арендатором, датированным последним днем действия договора Да. В Росреестре правы по общему правилу действия договоров. Вам нужно расторгать предыдущий договор. Срок действия договора аренды нежилого помещения определен и уже прошел. Дополнительных условий о продлении и пролонгации не прописаны. Договор был зарегистрирован в Росреестре. Арендатор освободил помещение и съехал. Я нашла новых арендаторов, но в Росреестре новый договор регистрировать отказываются, говорят, что предыдущий договор продлевается на неопределенный срок. Правы ли они?

Как возбудить судебное дело против арендатора из-за неуплаты арендной платы и повреждения имущества?

Здравствуйте. Составляйте иск и подавайте в суд. Иск в суд- если арбитраж то ст65 апк РФ если фед д то 56 Гпк РФ - вам все это надо доказать

Вы вправе взыскать судебные расходы Необходимо ознакомиться с договором аренды и посмотреть, какую вы в нем установили подсудность т.к. иски подаются по месту нахождения ответчика либо имущества. Вам необходимо составить иск о расторжении договора аренды в связи с нарушением его условий, взыскать просрочку по аренде и компенсацию за испорченное имущество. Нужно составить акт осмотра помещения, указать там все предметы, которые были испорчены, сделать оценку ущерба. Далее собираете весь пакет документов, составляете исковое заявление и подаете в суд. Как подать в суд на арендатора за неуплату арендной платы и коммунальных платежей? К тому же арендатор, в арендуемом помещении испортил весь ремонт, есть акт сдачи помещения, подписанный арендатором, где всё расписано по поводу имущества. Добровольно с этим человеком договориться не удается!

Снизьте арендную плату или мы вынуждены отказаться от аренды помещения - ультимативное письмо арендатора

Здравствуйте!

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Составить письмо в ультимативной форме арендодателю о снижении арендной платы, в противном случае мы будем вынуждены отказаться от арендуемого помещения.

Ответственность за оплату отопления подвального помещения с водяными трубами - кто должен платить?

В зависимости от условий договора, в нём должно быть всё предусмотрено. Обычно арендатор платит. Арендуем подвальное помещение в административном здании, по подвалу проходит разводящая отопления, все трубы заизолированы, должны ли мы платить за отопление этого помещения.

Я ИП, являюсь арендатором помещения 50 кв.м. Прод. магазин. За какой период времени Арендодатель обязан уведомить меня о съезде.

В срок, предусмотренный договором. Здравствуйте!

Нужно смотреть договор. Вопрос вообще состоит в том - может ли арендодатель расторгнуть договор. Если договор срочный, то по общему правилу арендодатель может расторгнуть его только в определенных законом случаях и только в судебном порядке. Если бессрочный - предупредив за 3 месяца.

Если вам нужна будет помощь, обращайтесь. В соответствии с условиями договора, читайте... Я ИП, являюсь арендатором помещения 50 кв.м. Прод. магазин. За какой период времени Арендодатель обязан уведомить меня о съезде.

Права и возможности нового хозяина квартиры при смене собственника

Аслан, добрый вечер!

На этом основании - нет. От смены собственника, права арендатора не меняются. По другим основаниям - возможно.

Всего доброго, Здравствуйте,

Согласно ст. 675 ГК РФ.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Следовательно, новый собственник становится наймодателем, расторгнуть договор найма новый собственник может только по основаниям указанным в договоре и в соответствии с законодательством РФ. Я снимаю квартиру (по договору). Хозяин квартиры сменился. Может ли новый хозяин выселить меня из квартиры и имеет ли новый хозяин юридическую силу надо мной?

Оформление сдачи квартиры в аренду через ИП - вопросы трехстороннего договора и налоговые обязательства

Добрый день! В данном случае о трехстороннем договоре не может быть и речи. Необходимо составлять 2 договора. Договор ссуды между собственником и ИП. И договор аренды между ИП и арендатором. Необходимо в договоре ссуды прописать условие, что ссудополучатель может сдавать данное помещение в аренду. Таким образом обязанность оплачивать налог с доходов от аренды ложится на ИП. Собственник сдает свою квартиру. Для этого он передает ее безвозмездно ИП. (У ИП 6% налог). ИП сдает квартиру уже арендатору. Арендатор просит трехсторонний договор, в котором будет участвовать собственник. Можно в трехстороннем договоре назвать Собственника - Ссудодателем, ИП-Ссудополучателем, а арендатора - Арендатором? Или все-таки нужно составлять договор Субаренды (Арендодатель - Арендатор - Субарендатор). А в этом случае не обяжут ли Собственника платить 13%?

Арендатор ограничил доступ и задолженность возникла - имеем ли право забрать необходимые вещи для работы?

Здравствуйте.

Арендодатель не имеет ни какого право не пускать в помещения. Он обязан действовать исключительно по условиям договора. Направить Вам претензию о нарушении ст.307 ГК РФ и потом в суд ст.3 ГПК РФ и взыскать все денежные средства. Вы подавали заявление? Мы арендуем два кабинета. У нас образовалась задолженность. Арендатор сменил замки и ограничил доступ пока мы не выплатим долг. В договоре прописано только ограничение доступа к помещению. Но...у нас в кабинетах осталось всё, доки... печати... компьют.. всё то, что останавливает нашу деятелтность. Имеем ли мы право забрать необходимые нам вещи для работы? Спасибо.

Как отстоять свое право на аренду помещения, занимаемого предыдущим арендатором и не позволяющего мне войти в него?

Пока помещение занято предыдущий арендатором, Вы можете не платить арендную плату. Так же напишите арендодателю претензию о нарушении условий договора. В договоре посмотрите ответственность за нарушение сроков сдачи в аренду помещения.

Высылайте договор, будем смотреть. Приветствую. Я арендатор, у меня начинается срок договора аренды торгового помещения с 1 го июня, но помещение до сих пор занято предыдущим арендатором, на основании того, что он не может сейчас съехать, хотя договор с ним расторгнут, его договор был на 5 лет, но был расторгнут досрочно за нарушение условия договора, но собственник помещения оказалось не подал заявление в юстицию для расторжения договора. Как мне отстоять свое право на помещение, которое я арендую по договору с 1 го июня, но не могу в него заехать?

Спор о платежах и акте сдачи помещения в договоре аренды

Для ответа на Ваш вопрос нужно смотреть условия договора аренды. Высылайте, будем разбираться. У арендодателя нет экземпляра договора аренды с подписью арендатора?

В этой ситуации требовать что-либо у арендатора нет оснований. Какой-либо необходимости в подписании акта сдачи-приемки тоже необходимости нет. Договор аренды был заключен (но с подписью и печатью не отдан арендодателю) на 2 мес. март-апрель. Арендатор съехал 05 июня, оплатив за 3 мес и 5 дней. Арендодатель требует заплатить за полный месяц, отказывается подписать акт сдачи помещения.

Арендатору отказывают в аренде помещения в связи с сменой собственника - правовые возможности и рекомендации

Арендатор должен говорить новому собственнику что по закону смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды Если надлежащим образом исполняются условия договора аренды то нет оснований для расторжения договора Читайте внимательно условия договора аренды. Арендодатель заключил договор аренды на 3 года с арендатором. Две стороны-юрлица. Но в течении этого срока меняется собственник помещения. Соответственно, арендатора просят покинуть помещение, хотя по договору аренды срок аренды ещп не закончился. Что делать арендатору?

В какой суд надо подать Иск за неуплату по договору найма жилого помещения, сумма до 50 тыс. руб.

Мировому судье. Мировой суд по месту жительства ответчика. Мировому судье, но если по условиям договора предусмотрены различные штрафные санкции к арендатору - то они тоже входят в цену иска, учитывайте это. В какой суд надо подать Иск за неуплату по договору найма жилого помещения, сумма до 50 тыс. руб.

Советы по аренде коммерческой площади для банка или магазина с учетом капитального ремонта и приведения помещения

Здравствуйте! Договор аренды составляйте в свободной форме. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Все это оговаривается в договоре. Обратитесь к юристу очно. Правильно сдать в аренду - значит составить и подписать договор аренды. Если его срок более года, то еще и зарегистрировать в Росреестре.

Правильно указать нужные Вам условия может юрист, к которому Вы можете обратиться за услугой по составлению договора по Вашим требованиям. Как правильно сдать в аренду коммерческую площадь /не жилую/ под банк или магазин с учетом того, что здание после кап. ремонта, и как правильно указать, что при расторжении привести помещение в первоначальное состояние.

Требования и возможности сдачи помещения в субаренду - документы и финансовые перспективы

Добрый вечер ! Для разрешения субаренды нужно изменить условия договора в части Вашего согласия на субаренду .Вы ничего на субаренде не заработаете ,если не увеличите арендную плату арендатору .Заработает на субаренде только арендатор. Я являюсь арендодателем и мой арендатор по договору без моего разрешения не имеет права сдавать помещение или его часть в субаренду, так вот он спрашивает разрешение на сдачу части помещения в субаренду, я непротив, но какие должны быть документы от него, от меня и тех людей? И могу ли я на этом заработать? Спасибо!

Оформление договора аренды при отсутствии ограничений регистрации по юр.адресу - нюансы и особенности

Нет, такого запрета нет. По поводу договора аренды - уточняйте на каких условиях готов Вам предоставить помещение арендодатель: можно заключить договор аренды и указать обе стороны ООО "1" и ООО "2", далее - арендаторы, или договор заключается с одной организацией, но в нем прописывается право сдачи в субаренду, дальше эта организация заключает договор аренды со второй организацией Насколько знаю нет ограничений регистрации по юр.адресу, при этом, в одном и том же офисе двух компаний, однако вопрос - как оформляется договор аренды в данном случае? Ест ли какие-либо нюансы?

Возможная отвественность нового собственника при покупке коммерческого помещения в архитектурном памятнике с незаконной

Подписание договора аренды сопровождается актом приема-передачи помещения. В этом акте отражаются все существующие недостатки помещения, условиями договора может быть предусмотрена обязанность арендатора или арендодателя устранить существующие недостатки помещения, условия устранения таковых могут быть различными, на усмотрение сторон. Так вот, в этом самом акте следует наиболее подробно описывать все имеющиеся недостатки, именно этот документ фиксирует состояние передаваемого помещения. К нему могут прилагаться дополнительно фотографии. Планирую приобрести коммерческое помещение, расположенное в здании архитектурного памятника. Над входом в в приобретаемое помещение имеется незаконная рекламная конструкция, которая возможно повредило здание крепежными конструкциями. Подскажите в случае оформления в собственность, может ли возникнуть отвественость у нового собственника, и если да то какая? Спасибо.

Легальные требования хозяйки - правомерность угроз арендатору

Здравствуйте. Нет Если в договоре не указаны данные условия то не правомерны. Сообщите о требованиях на предприятие, пусть они улаживают данную ситуацию. Ответ на свой вопрос ищите в договоре найма жилого помещения. Если по условиям договора оплата производится за месяц вперед, то требования правомерны. Я арендую жил площадь по стандартному договору от предприятия в данном случае ОАО Кубаньэнерго куда меня вызвали на работу. Хозяйка квартиры постоянно требует арендную плату за месяц вперед или грозится выселением. Правомерны ли ее угрозы в мой адрес.

Обязанности арендатора - кто должен выполнять ремонт в инженерных коммуникациях при съеме помещения?

Все нюансы нужно оговаривать заранее, а после прописывать в договоре аренды, в том числе и на кого возлагается текущий и капитальный ремонты. Если Вы подписали договор значит Вы согласны с условиями арендодателя! Я снимаю помещение. В договоре Арендодатель указывает, что я должна делать ремонты за свой счет и в т.ч. в инженерных коммуникациях. Это так?

Права арендодателя - может ли арендатор перекрыть доступ и арестовать имущество при неоплате арендной платы?

Смотрите условия договора аренды. Если перекрытие доступа в арендуемое помещение предусмотрено договором, то действия арендодателя правомерны. вы кого представляете?

претензия пишется со ссылками на нарушения условий договора и ГК РФ. Арестовать имущество могут только приставы на основании соответствующего судебного акта. Теоретически возможно удержание имущества до погашения арендатором задолженности, но арендатор будет вправе оспорить такое удержание, если оно состоялось в период действия договора аренды. Арендатор на протяжении двух месяцев не оплачивает арендную плату за арендованное помещение, но продолжает заниматься своей деятельностью. Может ли арендатор перекрыть доступ в помещение и арестовать имущество до оплаты долгов арендатором? И как правильно это написать в претензии.

Вопросы, связанные с долей аренды и защитой прав арендатора в контракте на аренду коммерческого помещения

Обращайтесь к выбранному юристу в личку. Составление договоров - платрая услуга Пропишите желаемые условия в договоре аренды. Сначала снимали торговый павильон полностью. Работали полгода, привлекли клиентов, так сказать раскрутили место. Теперь с хозяином разделили его: половину он, половину мы. Что нужно указать в договоре, чтобы быть уверенным, что нас не попросят полностью освободить помещение? Как это правильно сформулировать, что в течении какого-то времени арендодатель не может с нами прервать договор, а если этому имеет место быть, допустим, должен выплатить денежную компенсацию.

Условия арендатора помещения / Жилищное право - 754 советов адвокатов и юристов