Требования и возможности сдачи помещения в субаренду - документы и финансовые перспективы
Я являюсь арендодателем и мой арендатор по договору без моего разрешения не имеет права сдавать помещение или его часть в субаренду, так вот он спрашивает разрешение на сдачу части помещения в субаренду, я непротив, но какие должны быть документы от него, от меня и тех людей? И могу ли я на этом заработать?
Спасибо!
Добрый вечер ! Для разрешения субаренды нужно изменить условия договора в части Вашего согласия на субаренду .Вы ничего на субаренде не заработаете ,если не увеличите арендную плату арендатору .Заработает на субаренде только арендатор.
Спросить
Мы намерены взять в аренду нежилое помещение. Согласно ст.615 ГК РФ в случае сдачи нами части помещений в субаренду, мы должны получить на это разрешение от арендатора. Возможно ли в договоре аренды каким то образом зафиксировать такое разрешение, что бы в последствии без какихлибо дополнительных разрешений арендатора сдавать эти помещения в субаренду.
Можно. Например, при наличии такой формулировки: "Арендатор имеет право передавать площади (часть площадей) в субаренду без дополнительного согласования с Арендодателем".
СпроситьПланирую арендовать помещение под закусочную - небольшой павильон. Какие документы мне нужно проверять в первую очередь у арендатора? Каким способом для того что бы оной меня не бортанул и какие документы должен имеет этот арендатор для подтверждения своего права собственности/пользования с возможностью сдачи в аренду помещения.
Я предполагаю, что это свидетельство о праве собственности или договор аренды между арендодателем и городской администрацией от которой он получил разрешение поставить на данном участке строение (+ паспорт БТИ). И если это так, то в таком случае он может сдавать данное помещение в субаренду но основании договора? Правильно я понял?
Вы все правильно написали. Договор либо аренды либо субаренды. Можете истребовать подлинник (для ознакомления) свидетельства о собственности. С копией можно в фотошопе такое творить 
Орендую по договору помещение, и по этому договору не имею права сдавать часть помещения в субаренду. Надо сдать часть помещения не отделенную границами стен под солярий, человеку у которого есть ИП и разрешение на этот солярий. Какой можно сделать договор, чтобы в нем не было с моей стороны сдачи в субаренду.
Без согласия владельца субаренда запрещена и может быть оспорена по этому основанию.
СпроситьНе нашел ни одного вопроса по моей теме.
Я ИП и хочу снять помещение под магазин в субаренду сроком на 11 месяцев с пролонгацией, которое принадлежит Департаменту имущества г.Москвы, на основании договора аренды с ООО "Фирма". В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду.
Вопрос:
1. Могу ли я, если не потяну арендную плату за все помещение, также часть площади сдать в субарену, если у меня тоже будет договор субаренды? Договор субаренды пока еще не подписан, но подготовлен. Пункта сдачи всего помещения или его части в нашем предварительном договоре - не прописано. Предварительная обоюдная устная договоренность есть (в Московской коллегии адвокатов сказали, что по поводу пересдачи помещения в субаренду по договору субаренды в Гражданском Кодексе РФ ничего не сказано...).
2. Можем ли мы отобразить в договоре субаренды, тоже пункт субаренды, также, как и в договоре аренды между Москомимуществом (арендодателем) и арендатором ООО "Фирма"? В договоре аренды прописано, чтобы арендатор уведомлял арендодателя, в случае сдачи помещения или его части в субаренду и обязан получить письменное согласие арендодателя. Т.е. мне обязательно нужно потребовать это письмо?
3.Регистрируется ли 11 месячный договор субаренды? И если все-таки мы можем по закону сдать также в субаренду часть торговой площади другой организации (юр. лицу), ИП, физ. лицу, какой договор нам нужно/можно заключать и на какой срок?
Спасибо всем, за оперативно-предоставленные ответы.
С уважением, Сергей.
Помещение, являющееся муниципальной собственностью, передано в аренду без торгов юр.лицу. Арендатор обратился с просьбой согласовать субаренду части помещения. В договоре аренды прописан пункт об обязанности арендатора не заключать договор залога, субаренды и т.д. Имеет ли право арендодатель не согласовать субаренду и на каком основании?
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) ююю.
Спросить
Открываю комиссионный магазин, взяла помещение в аренду площадью 100 кв.м. Часть помещения (примерно половина) хочу сдать в субаренду (в договоре аренды разрешение есть, имею право сдавать в субаренду). Как правильно оформить договор субаренды и скажется ли это как то на моем налогообложении? (у меня упрощенка 15%)
Здравствуйте! На налогообложении скажется,но не существенно.Арендную плату включите в расходы,доходы от субаренды-включите в доходную часть.
Спросить1.Сдача в субаренду помещения без согласия арендодателя, если в договоре аренды указано: "арендатор может сдавать часть помещения в субаренду без согласия арендодателя".
2. Обязательны ли регистрация письменные согласия арендодателя на сдачу помещения в субаренду?
Уважаемый idol !
Письменное согласие арендодателя не требуется, если договором предусмотрено право арендатора на сдачу арендуемого им помещения в субаренду. Следует учитывать, что если основной договор аренды был заключен на срок более года, то он подлежал государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, договор субаренды, заключенный в пределах срока основного договора аренды, но на срок более 1 года, также подлежит государственной регистрации в указанном выше реестре.
СпроситьАрендодатель сдал помещение Арендатору в Аренду с правом сдачи в субаренду.
Имеет ли смысл Арендодателю запросить у Арендатора копию договора субаренды с Субарендатором и какой в этом есть практический смысл?
Арендатор по каким-то причинам не хочет передавать Арендодателю копию субаренды, заявляя: Вам она не нужна.
Как вежливо, корректно, ссылаясь на норму закона, обосновать Арендатору необходимость получения договора субаренды Арендодателем?
С уважением, Егор.
Добрый день! Вообще-то арендатор прав, Вам действительно не нужен договор аренды, так как за все действия субарендатора отвечает Арендатор, с которым у Вас договор (ч. 2 ст. 615 ГК РФ). Возможно, Арендатор сдал помещение субарендатору дороже, чем снимает у Вас, и не хочет, чтобы Вы об этом знали. В дальнейшем, в ваш договор аренды нужно включить условие об обязанности Арендатора предоставлять Вам договор субаренды на согласование, тогда у Вас будут правовые основания для того, чтобы такой договор потребовать.
Спросить
Причина, Вы должны убедиться, что помещения сданы в субаренду и используются, по тому, же назначению, что разрешалось по аренде. Вся ответственность за последствия несет основной Арендодатель, т.к. он должен являться собственником.
СпроситьМежду собственником - физ. лицом и другим физ. лицом заключен договор безвозмездной передачи в пользование последнего помещения. Договор заключен на 5 лет и нотариально удостоверен. В договоре отсутствует условие о том, что так называемый ссудополучатель - получатель помещения на безвозмездной основе - имеет право сдать это помещение или его часть в субаренду. Имеет ли право ссудополучатель сдать это помещение в субаренду? Можно ли возложить по условиям договора субаренды все те обязательства (капремонт помещения, соблюдение санитарных и противожарных правил, обеспечение коммун. Услугами и т.д.), которые обычно возлагаются на Арендодателя - собственника, на Арендатора - только имеющего право пользования помещением? Буду очень признательна за скорый ответ.
ГК РФ вообще не предуматривает возможность передачи в субаренду имущества, полученного по договору безвозмездного пользования
СпроситьЗаключили договор на субаренду помещения и оплатили два месяца, а теперь арендатор хочет что бы мы работали по его кассе так как ему пару месяцев запрещено сдавать в субаренду помещение так как у него нет разрешения от куги.
Здравствуйте, Нина!
Не очень понятно какой у вас в связи с этим вопрос?
От договора можно отказаться.
А работать по его кассе Вы не обязаны.
Ст. 619-620 ГК РФ.
Вообще, по хорошему, надо смотреть текст того что Вы подписали.
Вы его не прикрепили.
Спросить
Расторгайте договор в порядке ст. 450 ГК РФ. Вы не должны вносить по его кассе средства.
Спросить
Здравствуйте, Нина!
Вы не обязаны работать по кассе арендатора, если заключили договор субаренды и там этого условия нет. Однако, Ваш договор может быть признан недействительным по иску того же КУГИ, если такой запрет был установлен договором аренды. Ст.166-181 ГК РФ.
Риски есть как у арендатора, так и у Вас. Поэтому целесообразно Вам обратиться к любому юристу для более подробного анализа ситуации. Возможно лучше Вам расторгнуть такой договор субаренды. Ст.450-452 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Это проблемы не ваши, а арендодателя. Получается, что вам вообще незаконно сдали помещение и ваш арендодатель хочет усидеть на двух стульях. Имеете право забрать деньги и расторгнуть договор. (ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 606. Договор аренды; 619, 620 ГК)
Спросить
