Амнистия под ижс - 261 советов адвокатов и юристов
Я купила квартиру в частном секторе города Липецка, которая является частью дома на 4 хозяина. Вокруг дома земля и у всех жильцов есть ограждение. У меня нет такогого. Хочу огородить свою территорию. Одна из соседок, которая при бывшем хозяине привыкла ходить теперь уже под моими окнами, говорит что там где она ходит-это пожарный проезд. У меня есть план всего (не только моей квартиры) дома и земельного участка, там нет никакого пожарного проезда. Как я могу в данном случае узаконить землю, под моими окнами? И может ли мне помешать та соседка, если у неё нет права собственности на квартиру, в которой она живёт?
всё зависит от того какой статус имеет ваш дом:
многоквартирный или частное домовладение ИЖС или ЛПХ
если второе - то вы можете получить кадастровый паспорт на свою часть участка и зарегистрировать его по дачной амнистии
для этого вам нужны будут помимо кадастрового паспорта на ЗУ такой же кадастровый паспорт на ОКС и правоустанавливающие документы на землю и (или) дом
вернее - часть дома (квартиру в частном 4-квартирном доме. домовладении):
Постановление, ГосАкт, Свидетельство, Выписка из Похозяйственной книги, договор купли-продажи зарегистрированный РегПалатой, нотариусом или ранее БТИ
либо судебное решение
Спросить, в 2012 году решили оформить в собственность нужно ли нам делать межевание земельного участка и почему не подходим под Дачную амнистию?
Здравствуйте, Галина!
Дачная амнистия здесь не при чем, т.к. у участка другой статус - не под садоводство, а под ИЖС. Приватизацию такого участка Вы могли бы произвести, построив на нем дом или хотя бы имея на нем зарегистрированный объект незавершенного строительства. Если земля выделялась под строительство и это условие Вами с 1993 года не выполнено, скорее всего Вам откажут.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьПолучил в наследство по завещанию дом. Обратился к нотариусу до 6 месяцев. Нотариус выдал список документов, которые необходимы. В какой срок я должен предоставить эти документы? Имеется план земельного участка от 1937 г. Является ли он правоустанавливающим документом, позволяющим оформить право собственности по Дачной амнистии (в упрощённом порядке). Дом куплен наследодателем в 1983 Г. (ИЖС)
Уважаемый Александр!
«Дачная амнистия» начавшаяся 1 сентября 2006 года, не закончится 01 января 2010 года, как было установлено ранее, а продлится до 1 марта 2015 года.
1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Закон № 93-ФЗ), который регламентировал порядок государственной регистрации прав собственности на некоторые объекты недвижимого имущества. В связи с чем Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) был дополнен статьей 25.3 «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества».
Указанная статья Закона о регистрации является специальной и определяет перечень объектов недвижимого имущества, на которые распространяется действие данной нормы.
К таким объектам относятся:
1. Объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство.
В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) разрешения на строительство не требуется, в частности, в случаях строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства, строительства киосков, навесов, строений и сооружений вспомогательного характера.
2. Объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
3. Объекты индивидуального строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке).
Земельный участок не является объектом позволяющим оформить право собственности на землю по дачной амнистии.
В данном случае кроме указанного Вами плана от 1937 года должно быть распоряжение органа власти о выделении данного земельного участка под ИЖС.
Однако это вопрос должен быть разрешен после вашего вступления в право собственности по завещанию на жилой дом. В моей практике, мне неоднократно приходилось решать подобные вопросы, но они ни как не могут быть связаны с дачной амнистией. Более подробнее могу ответить Вам на очной консультации.
Успехов Вам и удачи и С уважением адвокат Вячеслав Николаевич. г. Екатеринбург, если будут вопросы позвоните по тел. 89058077472, 89538212969, или напишите на адрес эл. почты 9058077472@mail.
СпроситьМы молодая семья, приобрели землю в г.Домодедово, СНТ Ласточка (земли поселений) участок 4 сотки правильной формы, хотим построить дом для постоянного проживания и потом по амнистии перевести все в ижс, Есть ли ограничения по строительству на участках меньше 6 соток, т.к. нам сказали, что могут возникнуть проблемы с разрешением на строительство и регистрацией дома. Подскажите, а то боимся начинать строительство. Спасибо!
Марианна, если Вам зарегистрировали право собственности на данный земельный участок, если он идентифицирован на местности и внесен в реестр недвижимого имущества, то проблем не возникнет. Стройте дом- далее признаете право собственности.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Марианна,добрый день! Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Вы должны обратиться в департамент архитектуры администрации муниципального образования за разрешением на строительство перед началом строительства.... желаю удачи
СпроситьПроблем у Вас больше чем Вам кажется.Я думаю,разрешение на строительство жилого дома Вам никто не даст,так как участок находится в СНТ,если правильно расшифровал Садовое Некомерческое Товарищество,следовательно ничего кроме дач там строить нельзя. Если построите дачу=жилой дом,возникнет вопрос с регистрацией,есть постановление Конституционного суда,разрешающий регистрацию на дачах,но у администрации обычная отговорка,надо что бы была улица,тогда присвоим номер дома и зарегистрируем. Так ,что думаю можете построить только дачу,но не жилой дом.Но лучше с документами на очную консультацию к юристу ,адвокату,специализирующемуся по земельным вопросам.
Спросить
Все зависит от того, какова точная характеристика вашего земельного участка по официальным сведениям государственного земельного кадастра. Разрешение на стоительство дома на землях, предназначенных под застройку ИЖС, выдается до начала строительства органом архитектуры на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ. В последующем (без разрешения на стоительство) вы можете легализовать постройку только в том случае. если у вас имеются надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок на котором ведется строительство и, если после окончания строительства дома орган архитектуры вам откажет в выдаче акта о вводе жилого дома в эксплуатацию (легализация постройки). Так трактует ситуацию постановление пленуа ВС РФ И ВАС РФ №10/22 "О защите права собственности..."
Спросить
А вы не строительство начинайте, а обратитесь за разрешением, как это предусмотрено законом Дело в том, что все ограничения , устанавливаются местными властями, а не федеральным законодательством !
Спросить
Если участок в собственности, то проблем с оформлением дома не возникнет. Но дом будет оформлен не как жилой, а как дачный.
СпроситьМарианна, у вас к началу строительства в таком случае должен находиться земельный участок в собственности для садоводства и должны вы строить все равно по правилам. "Дачная амнистия" это упрощенная регистрация права собственности на ранее возведенные дачные домики на дачах. Поэтому побывайте в отделе архитектуры соответствующего органа местного самоуправления и проконсультируйтесь, как вы будете легализовать т о, что собираетесь строить. Такие консультации трудно давать не видя ваших конкретных документов, связанных с вопросом.
Спроситьесли ваш участок проходит по федеральным законам о дачной амнистии, т.е. садовый. дачный, под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) то
1) можете строиться до 1 марта 2015 г. без получения разрешения на строительство
2) межевание делать не обязательно
но я бы всё-таки посоветовал что-бы потом не было земельных споров о границах как у многих
СпроситьВ начале 2012 г. преобрел участок в лен. обл. Земли ЛПХ. Собираюсь строить жилой дом для постоянного места проживания с пропиской. От торонних людей получил информацию о том, что до 2015 года могу построить, зарегестрировать (оформить) дом не получая разрешение на строительство и не изготавливая градостроительный план, т.к. действует амнистия.
Возникает ряд вопросов:
1. Действительно ли я имею на это право?
2. До какой стадии строительства необходимо довести дом, чтобы можно было его зарегистрировать (оформить)?
3. Что делать, если начал строительство без получения разрешения и градостроительного плана, но до завершения действия амнистии (до 2015 г.) не успел довести строительство до этапа регистрации (оформления) дома, могут ли в этом случае возникнуть непреодолимые трудности в законном оформлении постройки, или если не уверен, что до 2015 г. успею, то лучше без соответствующих документов строительство не начинать?
Спасибо за помощь.
Добрый вечер Андрей, вопрос Ваш носит весьма сложный характер, а потому прочитано многими юристами и адвокатами 33 раза и не единого ответа, вот и захотелось все же вам помочь.
Выдача разрешений на строительство регламентируется Градостроительным кодексом РФ. В нем же указаны случаи когда такового не требуется.
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Таким образом, если вы собираетесь строить на землях под садоводство или дачное хозяйство своего дома, то не требуется. В иных случаях эа процедура называется "Выдача разрешения на строительство под ИЖС" (индивидуальной жилой застройки). Сейчас это стоит около 30 т.р. (если самостоятельно ходить по исполнителям)
В ВАшем случае АНДРЕЙ : Только не выходите за "красную линию" (линия соседних домов). Можете жить припеваючи. Только продать-подарить не сможете без согласования. Построившись вызовите БТИ для постановки на инвентарный учет- получите Техпаспорт. Но опять: собственником вы не станете (для оформления продажи, дарения), если не пройдете госрегистрацию.
СпроситьДОПОЛНЕНИЕ К ОТВЕТУ. Дачная амнистия действительно существует до 2015г. успевайте.
Спросить
Андрей, начните с уточнения разрешенного использования земельного участка (см. кадастровый паспорт на зем.участок). Согласно ст.4 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" зем.участки ЛПХ делятся на два вида: приусадебный и полевой. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Если Ваш земельный участок находится в границах населенного пункта, т.е. является приусадебным, можно планировать строительство жилого дома; если зем.участок находится за пределами населенного пункта, т.е. полевой, строить жилой дом нельзя, его строительство может закончиться судебным решением о сносе самовольной постройки по иску заинтересованных лиц.
Строительство объекта капитального строительства (жилой дом - капитальное строение) осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (подробнее см. ст.51 Градостроит.кодекса РФ).
Так называемая "дачная амнистия" регулируется ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 N 93-ФЗ; срок окончания "дачной амнистии" законом не установлен, начало "дачной амнистии" отсчитывается с даты вступления в силу данного закона (01.09.2006). Поскольку Вы приобрели зем.участок в 2012 г. и никаких строений на нем нет, то "дачная амнистия" - не Ваша история. "Дачная амнистия" - это перевод в собственность недвижимости (зем.участков и строений на них), полученной гражданами в советские и перестроечные времена на самых разных основаниях.
Согласно ст.8 Закона "О введении в действие Градостр.кодекса РФ" для постановки на технический учет и оформления технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства до 01 марта 2015 г. не требуется получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта.
На основании ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на зем.участок, разрешения на строительство и тех.паспорта на объект незав.строительства (недостроенный жилой дом).
Иными словами для строительства жилого дома на ПРИУСАДЕБНОМ зем.участке ЛПХ, находящемся в собственности, необходимо получить разрешение на строительство жилого дома, без официального введения в эксплуатацию в срок до 01.03.2015 дом возможно поставить на тех.учет в БТИ и получить техпаспорт и зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект незавершенного строительства.
Ответы на вопросы:
1. Никто не имеет права строить объекты капит.строительства без разрешения на строительство, в противном случае строение является самовольной постройкой со всеми вытекающими.
2. До стадии когда возможно сделать техническое описание строения и оформить на него тех.документацию.
3. Если начали строительство без разрешения, Вы, конечно, можете достроить до завершенного состояния, но чтобы узаконить строение и признать право собственности на него, придется обращаться в суд и в случае, если экспертиза установит несоответствие градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, Вы получите решение суда о сносе "самостроя".
Думайте сами, решайте сами иметь или не иметь (проблемы начиная делать дело с конца, а не с начала). Удачи.
СпроситьУ меня земля в собственности под ПМЖ. На участке начато строительство дома (разрешение на строительство я не брала). Из-за семейных проблем достроить дом нет возможности. Подскажите пожалуйста; могу ли я продать не оформленный дом, а если нет, то могу ли я его оформить по дачной амнистии? Или есть какой то другой способ, чтоб быстрее продать дом?
Можно продать только земельный участок с вашим недостроем, причем сам недострой в договоре не должен фигурировать ,т.к. с юридической точки зрения это самовольная постройка и распоряжатьсяею нельзя, вы можеет найти покупателя, который будет готов купить земельный участок с самовольной постройкой и затем уже самостоятельно оформтиь документы.
Ваша ситуация под оформление по так называемой "дачной амнистии" не подходит, поскольку ваш участок выделен вам под ИЖС (а не под садоводство или огороднчиство) и вы не имеете разрешения на строительство дома.
СпроситьЯ живу в этом доме 28 лет, есть прописка с 1983 года. Выкупила дом, теперь хочу оформить землю под домом. Какие документы для этого нужны и где их брать?
Вы имеете право оформить землю под домом ИЖС или ЛПХ в собственность бесплатно в соответствии с федеральными законами "О дачной амнистии" № 93-ФЗ и № 268-ФЗ (статьи 25.2 и 25.3 закона о регистрации прав № 122-ФЗ) и ст. 3 закона о введении в действие Земельного Кодекса РФ № 137-ФЗ
Для этоговам нужно взять и подать на регистрацию в терр. Управление Росрееста правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на дом и на землю (договор, постановление, свидетельство, госакт или выписку из похозяйственной книги) и кадастровые паспорта на дом и земельный участок
СпроситьВ 1981 году я получила в наследство дом в деревне. Документы на землю не оформляла. Но все эти годы (40 лет!) исправно платила земельный налог. Участок 20 соток. Категория земель-земли населенных пунктов. В конце прошлого года мне удалось добиться в администрации сельского поселения хоть какой-то документ. Мне выдали: Выписку из постановления главы администрации от 1996 года о закреплении земельных участков по результатам инвентаризации, где сказано, что участок такой-то закреплен за мной, для ведения индивидуального садоводства. Землеустроитель сказала, что «дачной амнистии» не подлежит, надо изменить вид использования. Изменили на - личное подсобное хозяйство.
Теперь она же говорит: Но ведь ЛПХ с 2011 года…Но ведь участок у меня с 1981 года! Предлагает оформить аренду, с последующим выкупом в собственность. Но я уже пенсионер. И что же это за амнистия?...
Помогите, пожалуйста, справиться с проблемой!
Уважаемая Ирина!
А что с домом, полученным в наследство? Если у Вас будет зарегистрировано право собственности на дом, то и землю в собственность оформите....
Спросить
Закон о «Дачной амнистии» устанавливает упрощенный порядок регистрации прав граждан на :
- земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001г.) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества,САДОВОДСТВА, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок.
Основаниями для регистрации будут следующие документы:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, утверждена непосредственно Федеральной регистрационной службой РФ (Приказ от 29.08.2006 №146). Эта выписка выдается органом местного самоуправления в целях государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Выписка из похозяйственной книги может заменить документы, копии постановлений и решений местных органов власти о выделении земельного участка под индивидуальное строительство, подсобное хозяйство или гараж. Такие книги должны быть в каждом органе местного самоуправления;
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
СпроситьЯ с семьей проживаю в доме (в черте Екатеринбурга), он в собственности и приватизирован. В аренде до 2025 года участок 10 соток, на котором дом стоит. Но мы как и предыдущие хозяева используем также соседние 14 соток (на них нет никаких построек) для выращивания картошки. Теперь, когда встал вопрос приватизации земли, хотели бы приватизировать все 24 сотки.
Подскажите, пожалуйста, как это правильно сделать самим? И во сколько примерно это обойдется по деньгам?
Какие объекты недвижимости подпадают под действие дачной амнистии В первую очередь, это земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства.Также сюда подпадают любые постройки на дачных и садовых участках; гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках (бани, беседки, хозблоки); объекты некапитального строительства, например, навесы; жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке.
«Дачная амнистия» распространяется на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года - именно тогда начал действовать Земельный кодекс РФ. Сейчас получить в собственность земельный участок под дом или личное подсобное хозяйство можно, купив его с аукциона.
СпроситьИмею в собственности при доме земельный участок 30 соток в деревне в новгородской области. Рядом с ним имеется участок земли 16 соток, прилегающий к дороге, проходящей через деревню. Он никому не принадлежит, но я обрабатываю его 20 лет. Как можно его получить в собственность?
Вам надо обратиться с заявлением в муниципалитет и видимо Вам придется выкупатьее или брать в аренду.
Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 14 июня 2011 г. N 138-ФЗ в пункт 2 статьи 28 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
3. Утратил силу с 1 сентября 2006 г.
Комментарий ГАРАНТа
См. текст пункта 3 статьи 28
Федеральным законом от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ в пункт 4 статьи 28 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.
Комментарий ГАРАНТа
См. схему "Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности"
См. комментарии к статье 28 ЗК РФ
СпроситьСергей, добрый день! Вы вправе подать заявление в суд о признании за Вами права собственности в силу приобретательной давности.Согласно действующему законодательству возможно признать право собственности за лицом, который хоть и не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течение длительного времени. Под длительным временем следует понимать следующие сроки:
Для недвижимого имущества – пятнадцать лет.
Для всего иного имущества – пять лет. Желаю удачи. С уважением
СпроситьСергей, обратитесь в местную администрацию и узнайте, к какой категории земель относится интересующий вас участок. Если это не земли общего пользования, а земли поселений, то обратитесь к собственнику (органу местного самоуправления) с заявленем о купле-продаже интересующего вас земельного участка. Кроме того, сведения об интересующем вас земельном участке вы можете получить из государственного земельного кадастра. Вопросы купли-продажи муниципальных земельных участков регулируются Земельным кодексом РФ.
Спросить
Уважаемый Сергей, г.Валдай !
СОБСТВЕННИКОМ !!! Земельного участка 16 соток прилегающего к дороге и как вы утверждаете НИ кому НЕ принадлежит, на самом деле является Администрация муниципального образования.
Поэтому по вопросу приобретения данного Земельного участка вам необходимо письменно обратиться к Администрация муниципального образования.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.10.2011г
14:31 моск. вр.
Спросить
Сергей, обращайтесь лично, поможем с оформлением в собственность Вашей (пока деревенской)земли.
СпроситьНи о какой приобретательской давности здесь речи быть не может. Обращайтесь в администрацию, подавайте заявление. А там уже по ходу будет видно. Выяснится категория земли, отсюда уже возможности ее приобретения.
Спросить
Для каких целей вы хотите приобрести данный земельный участок?
Ознакомьтесь с положением о порядке предоставления земельных участков на территории Валдайского муниципального района утвержденного решением Администрации Валдайского муниципального района № 452 от 28.03.2010г..
Приобретательная давность (ст.234ГК) на земли находящиеся в государственной или муниципальной собственности не распространяется.
За консультацией обращайтесь по телефону.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Дополнительный земельный участок Вы можете приобрести бесплатно в собственность.
Для этого необходимо решение суда о признании за Вами права собственности на данный земельный участок по "дачной амнистии"
Более подробно можно ознакомиться по ссылке:
СпроситьЧто бы офрмить землю, с чего мне начать? Документы на дом все есть.
1. получите в Кадастровой палате кадастровый паспорт на земельный участок
(если участок под ИЖС или ЛПХ, проходит по дачной амнистии, то пока можете его получить без межевания)
2. берите все документы на ваш частный дом и на земельный участок и идите регистрировать право на земельный участок по
статьям 25.2. и 25.3. закона о регистрации прав № 122-ФЗ
если на земельный участок нет документов - возьмите в сельской администрации выписку из похозяйственной книги на земельный участок
Если откажут - то через суд с иском о признании прав собственности на земельный участок
СпроситьЛюди купили дом... документов на него нет! земля под домом в собственности муниципальной... как получить землю...?
НУЖЕН САМЫЙ ДЕШЕВЫЙ ВАРИАНТ!
Саша, здравствуйте! Информация по вопросу минимальная.
Предлагаю вариант предоставления земли в собственность путем регистрации сделки с землей в порядке статья 25.2. Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( дачная амнистия)
Текст статьи привожу:
Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Утратил силу с 1 марта 2010 г.
4. Утратил силу с 1 марта 2010 г.
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Адвокат Долженко В.Т.
СпроситьУ меня есть каменный дом в г. Балашихе, одноэтажный с мансардой, 60-х годов постройки. Хочу надстроить второй этаж и сверху опять же мансарду. Естественно хочется потом оформить реконструированное строение в собственность.
Скажите пожалуйста, требуется ли получать разрешения на реконструкцию у властей или достаточно просто провести реконструкцию, вызвать БТИ и потом с новым техпаспортом идти регистрировать? Подпадают ли такие реконструкции под дачную амнистию или под какое-либо упрощенное оформление?
Спасибо.
С уважением,
Александр.
в принципе - если дом у вас на участке ИЖС или ЛПХ - то до 1 марта 2015 г. (до которого продлён срок по дачной амнистии) разрешения на ввод в эксплуатацию (а следовательно - и разрешения на строительство и (или) реконструкцию для проведения тех. учёта и инвентаризации объекта недвижимости ИЖС и последующей регистрации прав на него
не требуется
но регистраторы обычно толкуют это по иному - и всё-таки требуют всяческих разрешений, хотя
в части 5 статьи 25.2. закона о регистрации прав № 122-ФЗ (в редакции законов о дачной амнистии № 93-ФЗ, № 268-ФЗ и № 174-ФЗ)
прямо указано что истребование иных документов НЕ ДОПУСКАЕТСЯ
так что для избежания в дальней шемпроблем советую вам
а) сходить на приём проконсультироваться в Регпалату (Росреестр): будут в таком случае они разрешений или нет
б) если всё-таки будут требовать - то перестраховаться и получать все разрешения в органах архитектуры и градостроительства
вот так
СпроситьПошла в архитектурный отдел за разрешением на строительство дома на участке, мне сказали, что надо заказать градостроительный план земельного участка и схему планировки организации участка в проектной организации за деньги. Я знаю, что схему можно начертить самой, а градостроительный план должны изготавливать в администрации, но не знаю на какие документы сослаться. Подскажите. Или я не права?
За ранее благодарна за ответ.
до 2016 года для ИЖС по дачной амнистии вообще никаких разрешений не требуется
можете просто построить, сделать кадастровый паспорт и сразу идти регистрировать право собственности
не тратьте попусту время на не нужные документы
Спросить
В соответствии с п. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в случае, если физическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур публичного слушания не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Таким образом, градостроительный план земельного участка по ИЖС должен готовить орган местного самоуправления, на территории которого находиться земельный участок.
СпроситьДанные положения относятся только к садовым товариществам или, если мне был выдан (предоставлен) участок в 2000 году под ИЖС, но не в садоводстве и не в товариществе, то я тоже попадаю под действие данного закона?
Спросить
Да, Вы тоже попадаете под действие ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой граждане могут оформить в собственность в упрощенном порядке предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 30.10.2001) земельные участки для: ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Как видите, Ваш случай (участок для ИЖС предоставлен в 2000 г.) однозначно подпадает под действие т.н. "дачной амнистии".
СпроситьЯвляется ли выписка из земельно-шнуровой книги (так же как и из Похозяйственной) документом удостоверяющим право на земельный участок и имеет ли данная выписка юридическую силу. Какими нормативно-правовые документы указывают на это? Администрация препятствует в оформлении права собственности на участок.
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статья 26 ЗК РФ основана на общем требовании о государственной регистрации прав на земельные участки как недвижимое имущество и сделок с ними.
Документами, удостоверяющими права на земельные участки, согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются документы, подтверждающие регистрацию прав (ст. 9).
Поскольку согласно ст. 12 упомянутого Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, данный реестр составляет основу документов, удостоверяющих права на земельные участки. При этом неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества (в том числе и на земельные участки). В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект. Книги учета документов содержат данные о: принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; выданных свидетельствах о государственной регистрации прав; выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.
Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.
При применении ч. 2 ст. 26 ЗК РФ, которая устанавливает, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, следует иметь в виду, что, согласно ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, при продолжении арендных отношений договор подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Положение ч. 3 настоящей статьи основано на нормах ст. 6 того же Федерального закона, согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникших после введения в действие Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.
Спросить
Ольга Александровна, вы не привели необходимых данных в своем вопросе, а поэтому на него правильно ответить сложно. О каком праве вы говорите, ссылаясь на выписку из земельно-шнуровой книги - о праве пользования этим участком? Что за участок, под какие цели и на основании чего и когда он был получен (выделен)? Дело в том, что существует несколько процедур оформления права собственности. Обращайтесь с указанными данными и тогда разберемся
СпроситьУважаемая Ольга Александровна, г.Санкт-Петербург!
Во-первых, наличие Выписки из похозяйственной книги о выделении вам земельного участка, подтверждает:
-что данный земельный участок был выделен вам органом местного самоуправления на законных основаниях;
-Выписка из похозяйственной книги приравнивается к Постановлению органа МСУ о выделении вам земельного участка.
Во-вторых, вы вправе зарегистрировать в ГУ ФРС РФ субъекта право собственности на данный земельный участок, в упрощённом порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии", предоставив туда:
1)Выписку из похозяйственной книги о выделении вам данного земельного участка;
2)Кадастровый план на данный земельный участок.
Письменный отказ ГУ ФРС РФ субъекта в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, вы вправе обжаловать в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.
Обращаться по данному вопросу в Администрацию муниципального образования больше не надо, а только в ГУ ФРС РФ субъекта или в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка !!!
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 10 января 2011г
01:17 уф.вр.(23:17 моск.)
Спросить
Любая выписка имеет юридичексую силу. Но скорее всего ваша проблема должна быть разрешена в суде, который и будет оценивать все доказательства в совокупности.
СпроситьЕсли ваш участок не поставлен на кадастровый учет, то судебной перпективы нет. Закажите КАДАСТРОВЫЙ план. Пусть адмнистратьция радуется и говорит . что угодно. Ваша проблема решаема только в суде .
и чем быстрее вы обратитесь туда , тем лучше для вас.
СпроситьУважаемая Ольга Александровна, г.Санкт-Петербург!
Отвечая на ваши дополнительные вопросы могу пояснить следующее.
Выписки из Похозяйственной книги, из Земельно-шнуровой книги и т.д. - это Решения Муниципальных органов власти на местах о выделении вам данного земельного участка.
Данные решения органов МСУ подтверждают законность выделения вам данного земельного участка и не являются самозахватом земельного участка.
Я повторяю ещё раз, что вам НЕ НАДО больше обращаться в Администрацию органа МСУ, а необходимо идти в ГУ ФРС РФ субъекта для государственной регистрации права собственности вашего земельного участка, представив туда два документа:
1)Выписку из земельно-шнуровой книги о выделении вам земельного участка;
2)КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ на ваш земельный участок.
Письменный ОТКАЗ органа ГУ ФРС РФ субъекта в государственной регистрации права собственности на ваш земельный участок, вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения данного земельного участка, с требованием "Признания права собственности" на ваш земельный участок.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 10 января 2011г
20:22 уф.вр.(20:22 моск.)
СпроситьОгромное спасибо за содержательные ответы!
Уточню свой вопрос.
В настоящее время я хочу оформить участок в собственность. Данный участок был выдан мне педприятием для ИЖС и находился в моём пользовании с 2000 года. Администрация волости препятствует и собирается отобрать у меня участок, не признавая моего права для оформления участка в мою собственность. Запись о том, что участок выдан мне сделана в земельно-шнуровой книге. Является ли это основанием моего права для оформления участка в собственнось?
СпроситьОтобрать участок никто не может. А вот оформление права собственности - только право адмнистрации. Может и отказать. Тогда такой отказ надо обджалоавть в суд. Однако если на участке у вас есть узаконенные строения, то передать вам его в собственность администрация обязана.
Земельные вопросы надо рассматривать детально с документами в руках, а не витруально.
Если вам нужна реальная помощть, можете обращаться. Я зханимаюсь земельными проблемами.Но прежде всего надо сделать на участок какдастровый паспорт.
СпроситьВладимир Иванович, спасибо за ответ!
Юридическую силу выписки из Похозяйственной книги я знаю. Но меня интересовала ЮРИДИЧЕСКАЯ СИЛА выписки из ЗЕМЕЛЬНО-ШНУРОВОЙ КНИГИ. Имеет ли она то же значение, что и Похозяйственная? В Похозяйственной книге (по причине безответственности и всеобщего бардака) записи о предоставлении мне участка нет, но есть запись в ЗЕМЕЛЬНО-ШНУРОВОЙ КНИГЕ.
ИМЕЕТ ЛИ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ ВЫПИСКА ИЗ ЗЕМЕЛЬНО-ШНУРОВОЙ КНИГИ?
Заранее благодарна за ответы!
СпроситьГалина Владимировна, спасибо!
Обзорный план и кадастровый план - это одно и тоже?
СпроситьДело в том, что дальше обзорного плана дело не идёт, т.к. в обзорном плане в строке основание указана формулировка По приказу предприятия, а с данной формулировкой на дальнейшее оформление документов не принимают. Администрация обрадовалась, когда не увидела записи в Похозяйственной книге, выписку из земельно-шнуровой книги не признаёт и предлагает освободить участок. Строений на участке нет.
СпроситьКак поступить? Члены ГСК оплатили (по квитанции) председателю по 5000 и уполномочили его заняться оформлением прав собственности. Теперь председатель должен вернуть нам деньги? Ведь он не оформил регистрацию! А деньги потратил! Должен ли он довести дело до конца? Или каждый из членов ГСК должен заниматься самостоятельно? И какие документы он обязан нам предоставить? Ведь уже всё оплачено... За каждую бумагу опять платить и заверять? Он ничего не выдаёт и наш юрист тоже... Заранее благодарю. Ирина. Можно ли членам кооператива уполномочить председателя обратиться в СУД с заявлением об установлении факта открытого, непрерывного, добросовестного владения (более 15 лет) земельным участком под строением (гаражным комплексом)? И в дальнейшем приватизировать? Как оформить гаражные боксы в собственность, если председатель предупредил, что объект объявили самостроем? ГСК действует с 1987 года, строился с разрешения. Объект на 670 боксов.
к сожалению закон о дачной амнистии № 93-ФЗ (который говорит про упрощённую процедуру не только дачных и садовых участков, но и ИЖС, ЛПХ и гаражных) говорит про упрощенное оформление (без оформления разрешений на строительство, т.е. нет самостроя) только индивидуальных гаражных участков - предоставленных под индивидуальное гаражное строительство, а не коллективное (предоставленное ГСК).
по крайней мере так трактуется. Хотя лично я считаю что даже в ГСК где земля предоставлялась не каждому отдельно а ГСК в целом (были списки членов ГСК) - понятно что гаражи (и соответственно участки под ними) предназначены для индивидуального пользования. (вполне возможно недоработка закона о чём можете написать Президенту http://www.gov.ru/)
Гаражи (гаражные боксы) вы сможете оформить в собственность если будет оформлен кадастровый паспорт и зарегистрировано право на землю (на ГСК или на каждого отдельно)
Если бы земельный участок проходил по дачной амнистии (был предоставлен для индивидуального гаражного строительства) а не как у большинства и видимо у вас для коллективного гаражного строительства (для ГСК) - то боксы бы не считались самостроем т.к. разрешений на строительство по дачной амнистии не требуется.
В вашем же случае нужно искать и дооформлять документы на землю (если оформлялся в 1987 году - то должны быть документы по отводу земли).
Самострой (самовольное строительство) в данном случае заключается не в самовольном занятии участка, а в том что скорее всего не был оформлен акт ввода в эксплуатацию на ГСК.
Вы можете (лучше коллективно. а не 1) признать право общей долевой собственности на земельный участок (право членов ГСК) либо право собственности или ПБП (право постоянного бессрочного пользования на ГСК).
В зависимости от конкретной ситуации и имеющихся документов
а затем (после признания права и регистрации права на ЗУ) сможете признавать права и регистрировать боксы
Приобретательскую давность (15 лет) лучше оставить на крайний случай на запас
Спроситьвид разрешенного использования (указывается в кадастровом паспорте - посмотрите) для садоводства или дачного хозяйства это не ИЖС и ЛПХ
это разные вещи
хотя при определенных условиях можно зарегистрировать в качестве жилого и дом построенный на участках садовых и дачных (но не огородных)
Спросить
Так и пишите, что мол прошу выделить , размер, где...
Но земли сейчас только через аукционы..
Спросить
Уважаемый, Алексей, здравствуйте. Если можно, то изложите ВАш вопрос подробнее. Ничего невозможно понять и того, что вы написали. Буду ждать уточнения. Удачи.
Спросить
Елена здравствуйте, поясните ваш вопрос, с чем он связан, с оформлением, приобретением участка под ИЖС, проведении строительства на земельном участке, предназначенном для ИЖС.
Спросить
Через суд стал собственником земельного участка в снт потерял ли я право на приватизацию (бесплатную) если захочу приватизировать другой участок в другом снт или право 1 раз в жизни я потерял.
Спросить
Здравствуйте, Алексей. Если в собственность земельный участок был приобретен по дачной амнистии, то права приватизировать другой земельный участок на тех же основаниях вы не сможете. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьНас, безграмотных. Мы проживаем в частном доме, 4 семьи. Долевая собственность. Земля под домом и участком муниципальная. Несколько лет назад мы пытались землю приватизировать, но получили отказ. Периодически к нам приходит информация о сносе нашего района под строительство, но ниразу не подтверждалась. Недавно к нам пришли представители инспекции по контролю за использованием территории района и заявили, что мы обязаны землю приватизировать. Так ли это? Выгодно ли это, еси доп попадет под снос? Насколько это будет нам дорого в последующей жизни? Жители нашего дома далеко не самые обеспеченные, поэтому и есть вопросы такие. Будем признательны за любую информацию!
Если ваш дом частный ИЖС, то вы можете бесплатно его оформить в собственность по дачной амнистии а не приватизировать за плату (правда это относиться только к домам и участкам, приобретённым до введения нового Земельного Кодекса в действие (2001 год))
Если же ваш дом проходит как многоквартирный то после формирования участка под ним и постановки его на кадастровый учёт - он опять же бесплатно переходит в вашу долевую собственность.
вот так
никаких разрешений и выкупа ни от кого не нужно
СпроситьСкажите пожалуйста, если на участке для ИЖС, нет дома в полном смысле этого слова... а посроен комплекс - бассейн, несколько комнат, то его налогообложение будет отличаться от участка, где построен дом? раньше знаю было в двойном размере... а сейчас получается что налог будет не 0, 3 % а 1, 5 % ? так ли это? или есть другие правила для определения земельного налога для участков под ИЖС, не застроеных?
Анна,
1) Вы ссылаетесь на правила исчисления земельного налога НЕ для ИЖС и для тех земельных участков, которые в аренде (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса)
2) земельный налог является местным, поэтому в каждом МО может быть свое правило исчисления налога на землю
3) Вы не указываете - где находится земельный участок и на каком праве Вы им пользуетесь
4) Статья 394. Налоговая ставка
1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:
1) 0,3 процента в отношении земельных участков:
отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
2. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка.
Спроситьвсе зависит от того когда и для чего (под что) вы брали (покупали или вам предоставляли) участок.
если вам предоставляли участок для строительства, а оно не завершено
(объект не введён в эксплуатацию) - тогда да, в двойном размере.
Если же участок был приобретен до 2001 года уже со строениями, он ранее учтенный, и проходит по дачной амнистии - то никакого разрешения на стр-во не нужно.
ещё размер кадастровой стоимости (а соответственно, - и налога) зависит от вида использования участка
Евгений Алексеевич
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьРазъясните, пожалуста, что значит в кадастровом паспорте не указаны границы земельного участка. Как в таком случае продать его. Участок в собственности с 1993 года.
Возможно он просто неотмежован, а уазана только площадь участка, находящегося в собственности. Обратитесь в центр по землеустройству и вам его отмежуют и границы будут установлены.
СпроситьЭто означает что в кадастровом паспорте нет обозначений границ участка определённым на местности по координатам, по результатам межевания. т.е. не было межевания.
Если дом (участок) попадает под "Дачную амнистию", т.е. земельный участок, предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства то межевание не обязательно, те. вы сможете зарегистрировать право собственности (получить свидетельство УФРС), а следовательно - и продать и без этого.
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьРазмер земельного учатска 20 м х 25 м (5 соток). Есть ли ограничения, какие документы нужны для строительства и регстрации жилого дома.
Татьяна, думаю что вы говорите о строительстве личного жилого дома. Такое право у вас естественно есть. Реальных ограничений для строительства на землях населенных пунктов не существует. Необходимо сделать проект дома и согласовать его с районным архитектором и рядом организаций (энеретиками,СЭС, пожарными, мособлгазом и пр.) Тогда у вас будет возможность через БТИ получить кадастровый и технический паспорт на дом, после чего зарегистрировать право собственности. Компания "Правовой Консалтинг" оказывает такие услуги "под ключ", посмотрите наш сайт www.legcons.ru, обратите внимание на нашу дочернюю компанию "Виктория Строй Сервис". Если нужна будет помощь, звоните по тел 967-49-93, встретимся и все обсудим. С.Левин
Спросить
Здравствуйте.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (далее - Закон N 112-ФЗ) под личным подсобным хозяйством понимается форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (п. 2 ст. 2 Закона N 112-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Пунктом 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ определено, что земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться, в частности, для индивидуальной жилой застройки.
Таким образом, земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, используется для производства сельскохозяйственной продукции. При этом возведение жилого дома и других построек на таком участке допускается только в его приусадебной части, которая располагается в границах населенного пункта.
Строительство жилых домов на земельных участках личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства осуществляется в соответствии с разрешением на строительство, выдаваемым органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
СпроситьОтвет отключен модератором
Можно ли зарегистрировать жилой дом на основании закона по дачной амнистии, имея кадастровый паспорт и договор аренды: разрешенное использование земли- сельскохозяйственное использование (ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках)
СпроситьМожно ли зарегистрировать жилой дом используя закон о дачной амнистии при наличии кадастрового паспорта и договора аренды - разрешенное использование земли: сельскохозяйственное использование (ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках)
СпроситьУ продавца в наличии есть: 1. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй (от 1994 года).
2. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из гос. кадастра недвижимости) от 2010 года, без размеров границ земельного участка и координат углов, т.е. без межевания.
Если у вас участок проходит по дачной амнистии. т.е.
предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный ЗУ), дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
то больше ничего не надо:
составляете договор купли - продажи и идёте регистрировать.
Если же не попадает под выше перечисленные виды разрешенного использования земельных участков, то кадастровый паспорт нужен будет со сведениями о межевании (с координатами границ)
Евгений
СпроситьПриобретаем земельный участок в городе (переуступка права аренды) предоставленный под ИЖС в 2003 г., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома. В 2005 году приняты Правила застройки города, по которым район, в котором находится этот участок отнесен к зоне Ж 4 (многоэтажная застройка) и сейчас новых участков под ИЖС в нём не предоставляют. Риэлторы предлагают строить дом без получения разрешения на строительство, а затем регистрировать право собственности на построенный дом и затем в собственность участок. На мой взгляд получается – самострой, и соответствующие последствия. Неофициально, во всех структурах говорят, что этот участок подпадает по ФЗ-93 «о дачной амнистии»». Нужно-ли добиваться разрешения на строительство? Каковы шансы на успешное строительство и последующую регистрацию?
После приобретения вами участка на вас полностью распространяются правила о необходимости технической документации на дом.Строительство без технической документации является самостроем.Однако если участок под ИЖС ,то разрешения на строительство не требуется.
СпроситьУважаемый Игорь, Южно-Сахалинск!
Во-первых, вам необходимо на месте обратиться к квалифицированным юристам-практикам, которые смогут квалифицированно оценить всю имеющуюся на данный земельный участок документацию.
Риелторы это не тот уровень специалистов, которые смогут квалифицированно разобраться в вашем вопросе, для них главное купить-продать.
Во-вторых, необходимо проанализировать с правовой точки зрения данный Договор аренды земельного участка, в котором существенными признаками будут:
-стороны Договора аренды ЗУ;
-сроки начала и окончания аренды;
-разрешённое использование ЗУ;
-этапы освоения ЗУ;
-площадь земельного участка;
-наличие кадастрового плана на земельный участок и его привязка к местности;
-возможность переуступки права аренды;
-стоимость аренды ЗУ;
-возможность пролонгации Договора аренды ЗУ и т.д.
В-третьих, если арендодателем по данному Договору аренды ЗУ является:
-Администрация муниципального образования или государственный орган, то разрешение на строительство не потребуется;
-коммерческая структура, то необходимо смотреть её полномочия.
В-четвёртых, под закон "О дачной амнистии" вы не попадаете, т.к. Земельный участок был получен в аренду после 30 октября 2001 года.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания утверждать, что у вас имеются некоторые шансы для строительства и регистрации вашего жилого дома, при грамотном правовом сопровождении на месте.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27 июля 2010г
23:30 уф.вр.(21:30 моск.вр.)
СпроситьПорядок подключения определяется проектом строительства дома и техническими условиями.
Спросить
Игорь, в вашей ситуации самым скользким вопросом является договор аренды и его переуступка. В последнее время часто сталкиваюсь с подобными ситуациями и как правило, договор аренды не предполагает передачу участка в субаренду со всеми вытекающими. Прежде чем заключить договор проконсультируйтесь с юристом и не с тем, который состоит в штате агентства недвижимости, так как он лицо заинтересованное. Так как правила застройки города приняты в 2005 году, а участок был предоставлен под строительства в 2003 году, то это не будет служить препятствием к оформлению строения. Если у вас будет надлежащим образом оформленный договор на земельный участок, то разрешение на строительство вам не потребуется.
СпроситьУважаемый Игорь, г.Южно-Сахалинск!
Если на техническом проекте вашего жилого дома и технических условиях к нему имеются согласующие подписи городских служб коммуникации вашего города: водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжения и т.д., то в этом случае с подключением к городским сетям вашего жилого дома не будет сложностей.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 28 июля 2010г
00:44 уф.вр.(22:44 моск.вр.)
СпроситьГалина Владимировна, спасибо за оперативный ответ.
Прокомментируйте, пожалуйста, Ваши слова: Однако если участок под ИЖС ,то разрешения на строительство не требуется. Каков в этом случае порядок подключения к инженерным коммуникациям, электро, вода и т.п.
Спросить
