Несколько лет назад мы пытались землю приватизировать, но получили отказ.
Нас, безграмотных. Мы проживаем в частном доме, 4 семьи. Долевая собственность. Земля под домом и участком муниципальная. Несколько лет назад мы пытались землю приватизировать, но получили отказ. Периодически к нам приходит информация о сносе нашего района под строительство, но ниразу не подтверждалась. Недавно к нам пришли представители инспекции по контролю за использованием территории района и заявили, что мы обязаны землю приватизировать. Так ли это? Выгодно ли это, еси доп попадет под снос? Насколько это будет нам дорого в последующей жизни? Жители нашего дома далеко не самые обеспеченные, поэтому и есть вопросы такие. Будем признательны за любую информацию!
Если ваш дом частный ИЖС, то вы можете бесплатно его оформить в собственность по дачной амнистии а не приватизировать за плату (правда это относиться только к домам и участкам, приобретённым до введения нового Земельного Кодекса в действие (2001 год))
Если же ваш дом проходит как многоквартирный то после формирования участка под ним и постановки его на кадастровый учёт - он опять же бесплатно переходит в вашу долевую собственность.
вот так
никаких разрешений и выкупа ни от кого не нужно
СпроситьХотим купить участок с домом. Земля и дом в собственности (дом в жилой собственности), есть свидетельство о регистрации. Смущает - что земля сельхозназначения для садоводства. По категории земли - строительство на таких землях запрещено. Насколько законно такое оформление документов, и могут ли быть какие-либо последствия после приобретения данного участка (например снос дома, невозможность прописки и т.д..) Спасибо.
Вопрос по недвижимости. Хотим купить дом с участком (ИЖС). Попался вариант половина старого дома в черте города. В нем можно пожить первое время, потом отстроить новый. Сосед-хозяин второй половины так и поступил. Собственность на дом у продавца более 3-х лет, на землю - около 3-х (наследство).
Но оказалось, было постановление властей о сносе всех домов данной улицы в период 2008-2010 гг. в рамках благоустройства района. Но тогда снесли только несколько домов, после смены мэра, все остановилось. На запрос жильцов пришло официальное письмо с ответом в настоящее время снос не планируется.
На улице сейчас 5 домов. Согласно кадастровой карте Росреестра земля оформлена в собственность только на 2-х участках - у хозяев половин данного дома, у остальных дома на городской земле.
1) Снос действительно отменили или должен существовать официальный документ и какой? 2)И стоит ли покупать этот дом? (нам все нравится, смущает только описанное) 3) Если все же купим этот дом, перестроим, в случае сноса компенсация нам будет полагаться?
Заранее спасибо,
с уважением, Ирина.
А какие документы есть на половину дома и участка? Что в них написано? Так и написано, что в собственности половина дома?
Спросить
ТСЖ арендует прилегающую территорию рядом с домом. Сейчас там стоят автомобили жильцов. Мы написали заявление на то, чтоб данная территорию была нам передана (по нормам нам земли не хватает, и эта земля как бы нам была положена). Получили отказ от Быкова. Аренда истекает в след. Году. Есть информация, что землю хотят продать под строительство многоэтажного дома. Хотим обращаться в суд. Вопрос - насколько реально добиться, чтоб нашему ТСЖ отошла эта земля? Что-то посоветуете еще? Спасибо.
Территория под многоквартирным домом является собственностью (общей долевой) собственностью собственников помещений в таком многоквартирном доме в силу закона - ст. 36 ЖК РФ и в силу закона о введении в действие Жилищного Кодекса РФ (по-моему ст. 16. точно не помню)
в вашем случае собственники доверили управление домом ТСЖ
все зависит от того как поставили участки на кадастровый учёт:
возьмите сведения из ФЗУ ЗКП (Кадастровая Палата) на ваш и соседний(-е) участки
если межевание и кадастровй учёт были проведены с нарушениями - без согласования с собственниками земельного участка (собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме)
то такое проведённое без вашего согласование формирование земельного участка (в не устраивающих вас границах) можно оспорить в суде
СпроситьСнос частного дома городом
Частный дом с небольшим участком земли (не приватизированным, но за который платится земельный налог) собирается снести город для строительства многоэтажного жилого дома. Живем с родителями, т.е. по факту 2 семьи. Что нам полагается при сносе нашего дома?
Согласно нормам Жилищного кодекса России, если дом подлежит сносу, то проживающим в нем на условиях социального найма гражданам муниципалитетом должно быть предоставлено другое благоустроенное жилье. По общему правилу, новое жилье по своей площади не может быть меньше предыдущего. Также оно должно быть предоставлено на территории того же населенного пункта.
Однако в законе есть очень интересная оговорка, суть которой заключается в том, что если проживающие в квартире граждане нуждаются в улучшении жилищных условий, состоят на учете по месту жительства или могут претендовать на улучшение жилищных условий, то им должно быть предоставлено жилье по социальным нормам. То есть, как правило, большее, чем они занимали раньше.
СпроситьНесколько лет назад приобрела участок земли с домом. Оформила право собственности на землю для обслуживания индивидуального жилого дома с постройками. На дом имелся технический паспорт Дом был ветхий и его снесли, а на его месте начали строить новый дом. Разрешение в администрации на снос дома и новое строительство не брали. Строительство нового дома не завершено. Оформили в БТИ инвентарное дело на незавершенный строительством дом. В настоящее время хочу продать участок земли и незавершенный строительством дом. Следует ли мне оформлять право собственности на незавершенный строительством дом? Надо ли было брать разрешение на снос и строительство дома? Если право собственности следует оформлять, то где - в суде или есть другие возможности?
На старый дом, по всей видимости, тоже было свидетельство о праве собственности? Если у Вас земельный участок в собственности, то разрешение на снос брать было не обязательно. А вот на строительство нужно. И право собственности можно оформить во внесудебном порядке, если местная администрация даст разрешение на строительство и утвердит проект дома.
А если право не оформлять, то скорее всего цена будет намного ниже.
Спросить
Уважаемая Ольга!
Видите ли в чём дело если дом был снесён полностью и на его месте был выстроен совершенно новый и совершенно отличный от проекта предыдущего дома - то это будет как самовольная постройка, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
А если была снесена ветхая часть дома и заменена небольшая часть и произведена её реконструкция, то тогда это уже будет считаться как реконструкция или перепланировка. Согласно действующему законодательству при оформлении права собственности на индивидуальный жилой дом свидетельство о регистрации права собственности регистрируется отдельно на дом и отдельно на прилегающий к дому земельный участок.
Так как право собственности на дом регистрируется лишь при условии того что дом должен быть построен, то есть введен в эксплуатацию и соответствовать всем санитарно-гигиеническим, пожарным и строительно-монтажным нормам (СНиП) и не представлять угрозы для жизни проживающих людей может быть сохранён в системе городской застройки в простроенном и реконструированном.
В Вашем же случае признание права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, но право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ч. 3, ст. 222 ГК РФ.
Вам для этого необходимо сделать после выезда техника Бюро Технической Инвентаризации и получения справок с указанием инвентаризационной оценки и поэтажного плана, заключение архитектора о возможности сохранения самовольной постройки и соответствии всем нормам в том числе и СНиП и обратиться в районный суд по месту нахождения имущества о признании права собственности
Желаю удачи В.П. Нилов
Спросить
Однозначно, что до решения всех вопросов с узаканиванием дома дом и участок вам продать не удастся
Спросить
когда пойдете в Федеральной регистрационную службу регистрировать переход права собственности на земельный участок возникнет вопрос о судьбе дома. Если у вас на руках действительный кадастровый паспорт на дом, то вы зарегистрируете переход права собственности. В противном случае ФРС потребует от вас справку о сносе дома и документы на незавершенку.
Спросить
Добрый день Ольга. Свидетельство о праве собственности на объект незавершенный строительством нужно получать однозначно, в противном случае Вы просто не сможете зарегистрировать куплю-продажу. Также и разрешение на снос и строительство, причем начать следует именно с этих разрешений. Обращаетесь в администрацию муниципалитета, получаете необходимые постановления, прикладываете проект строительства нового дома со всеми согласованиями (пожарные, архитектура, санэпиднадзор и т.д.), инвентарное дело из РУТИ, справки из РУТИ и обращаетесь в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.
С уважением, Игорь Данилов
СпроситьУважаемая Ольга!
В сложившеймя ситуации земельный участок продать невозможно, т.к. по всем землеустроительным документам на участке старый жилой дом.
Если Вы пишете, что приобрели землю с домом несколько лет назад, исхожу из предположения, что право собственности на дом было зарегистрировано.
ЗАКОННАЯ последовательность действий должна была быть следующая:
1. Разрешение на снос индивидуального дома не требуется. После сноса дома следовало пригласить сотрудников БТИ для составления акта о сносе.
2. После получения акта о сносе обратиться в орган по госрегистрации прав на недвижимое имущенство с заявлением о прекращении зарегистрированного права на дом.
3. Заказать проект постройки, получить разрешение на строительство в местном архитектурном органе.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (техпаспорт).
На сегодняшний день выход один - обращение в суд с иском к местной администрации о признании права собственности на самовольную постройку.
Спросить
Какое жилье полагается при сносе дома, где живут 7 человек в 3 семьях на земле, выкупленной городом?
У нас дом 60 кв. м. Земля выкуплена. В доме прописано 7 человек, то есть 3 семьи. Какое жилье нам должны предоставить при сносе дома. Снос будет происходить для нужд города.
Либо равнозначное по метражу либо компенсацию по рыночной стоимости дома и земли, что более выгодно.
СпроситьЕсть квартира в частной собственности. По сути это квартира в трех-квартирном частном доме, все квартиры с разными входами. При чем нам фактически принадлежит 3/4 этого дома. У нашего входа есть холодная веранда - 30 кв.м., которая в техпаспорт дома входит, а в свидетельство не входит, так как холодное помещение.
Как веранду можно оформить в собственность?
Она как и дом построена еще 120 лет назад. Планируется снос дома и хотелось бы за нее получить компенсацию.
И могут ли нам не разрешить оформить в собственность землю под домом, если территория под снос?
Здравствуйте, возможно веранда не является капитальным строением, поэтому и не указана в свидетельстве, нужно смотреть техпаспорт. Если все-же является кап/строением, то можно узаконить в судебном порядке.
Если земля изымается для муниципальных нужд, то по закону решение об изъятии должно быть направлено в Росреестр. В свою очередь, если Росреестр уже получил решение об изъятии земли, то собственность на землю вам не зарегистрируют.
В любом случае, даже если земля у вас не в собственности, то вам обязаны выплатить компенсацию за нее в зависимости от вида права на нее. Если земля принадлежит вам на права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения или вообще никак не оформлена, то компенсируется в размере рыночной стоимости земельного участка; если земля в аренде, то компенсируется в размере рыночной стоимости права аренды.
СпроситьТак в том и дело, что не официального права на землю, кроме как собственность квартиры в доме, который находится на этой земле. Можно еще небольшой вопросик. Можем признаать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.Во дворе есть кусок земли, который огородили после покупки квартиры в 1991 году капитальным забором, а пользуемся им как приусадебным вообще лет 50, но никак не оформлен. Возможно ли за него получить компенсацию?
СпроситьЗдравствуйте, если земля у вас никак не оформлена, то это означает, что вы имеете право приватизации части земельного участка под вашим домом пропорционально долям в доме. Это означает, что вам должны компенсировать рыночную стоимость земли, т.к. вы имеете право приватизации земельного участка.
Шансов на признание права собственности на основании приобретательной давности очень мало.
СпроситьУ моей родственницы есть квартира в 2 х квартирном доме (дом 1913 года), земля в долевой собственности. Недавно пришли налоги на собственность, на землю-нет. Родственница пошла в налоговую-представлять документы на льготы и спросила почему нет налога на землю возле дома, а ей ответили, что земли в собственности не числится. В тех паспорте на дом отмечено, что долевая собственность. Как и где уточнить вопрос о земле? Родственница пожилая и живет в другом городе. Нужен порядок действий.
Здравствуйте! Земельный участок может не оформлен в собственность. Нужно заказать выписку из ЕГРН в Росреестре на земельный участок. Если сведений о собственнике нет, то земельный участок нужно оформлять в собственность через администрацию.
Спросить
Обратитесь с заявлением в Росреестр (это можно сделать в ближайшем МФЦ) с просьбой предоставить выписку из ЕРНП, так же сведения об участке можно проверить на сайте Росреестра, вбив адрес. Начните с сайта, если там ничего нет, сделайте письменный запрос в Росреестр, далее в зависимости от ответа о принадлежности участка возможно потребуется признавать право собственности через суд, возможно документов будет достаточно для оформления собственности путем подачи документов в Росреестр.
СпроситьЯ проживаю в доме барачного типа на 12 квартир. Нам сейчас предложили приватизировать землю под домом всем собственникам квартир. Разъясните пожалуйста, в случае приватизации могу ли я перекрыть забором свой участок (в том числе тротуар, который проходит под окнами), а тротуар пустить за забором. Могу ли я построить на своём участке какую-либо постройку (в т.ч. гараж), или на всё это надо брать разрешение соседей? Самый главный вопрос. В дальнейшем мы хотим поставить свой дом на очередь под снос (как очень ветхое жильё) не помешает ли нам в этом приватизация земли под домом. После сноса дома земля так и останется в собственности?
Добрый день! Если Вы приватизируете,то земельный участок будет в общедолевой собственности и согласие соседей всегда будет нужно и для продажи и т.д. Тем более будете платить и земельный налог, в остальном сами думайте...
Спросить
