Арендаторы нежилого помещения / Жилищное право - 1046 советов адвокатов и юристов
Поскольку условие о досрочном расторжении договора прописано в договоре, то уведомление о расторжении законно.
До истечения двухмесячного срока арендодатель не вправе ограничивать арендатору доступ в помещение. Можете подать иск о нечинении препятствий в пользовании помещением, но пока судитесь, двухмесячный срок уже истечет. Не пускает в помещение, не платите за аренду за весь период невозможности пользования помещением по вине арендодателя. Сменился собственник Арендуемого нами нежилого помещения и направил арендатору уведомление о расторжение договора через два месяца. (в договоре данный пункт предусмотрен).
Но при этом новый собственник сразу ограничил доступ в арендованное помещение (выставил свою охрану и поменял замки). на сколько законно требование о расторжении договора. Если арендатор не имеется возможность отработать положенные два месяца до расторжения договора.
Поскольку условие о досрочном расторжении договора прописано в договоре, то уведомление о расторжении законно.
До истечения двухмесячного срока арендодатель не вправе ограничивать арендатору доступ в помещение. Можете подать иск о нечинении препятствий в пользовании помещением, но пока судитесь, двухмесячный срок уже истечет. Не пускает в помещение, не платите за аренду за весь период невозможности пользования помещением по вине арендодателя.
СпроситьВам в суде нужно доказывать свои расходы на постройку и взыскивать их И оставить помещение, не дожидаясь взыскания? К нежилому зданию, которое арендовал. По устному согласию собственника в 64 м кв пристроил в 2009 аналогичное строение 65 м кв.Коварный собственник договор инвестирования подписывать не стал. Земля арендована у Города собственником. Собственник по подложным документам оформил пристройку, Получив выписку из ЕГРП. Подложные документы и выписку не показывает.. Пытается с помощью полиции меня выгнать, используя провокацию. Угрозы.. и т.д.
Если вы подали иск в суд, то выселить вас могут только по решению суда. Наймите адвоката или юриста. Вам необходима помощь специалиста. А если честно, то в наше время верить можно только бумагам, а не словестной договоренностью. Урок на будущее вам Александр.
СпроситьЗдравствуйте! обязаны, расчет производится согласно Постановления Правительства РФ №354. Собственник помещения обязан оплачивать коммунальные услуги на ОДН. Договором аренды данные платежи могут быть возложены на арендатора помещения. Я ИП,арендую нежилое помещение в многоквартирном доме, площадью 18 кв м.Имею свой прибор учета на эл/энергию. В месяц набегает 38-40 Кв/ч. Управляющая компания выставляет счет за мои потребления и еще за ОДН, в кол-ве 244 Квт. Обязана ли я оплачивать ОДН, если "да",то как расчитать.
Здравствуйте! обязаны, расчет производится согласно Постановления Правительства РФ №354.
СпроситьСобственник помещения обязан оплачивать коммунальные услуги на ОДН. Договором аренды данные платежи могут быть возложены на арендатора помещения.
СпроситьЗдравствуйте! Какой именно налог Вы хотите запросить ?
Налогообложение не зависит от полученных сумм дохода,если не УСН,оно зависит от факта сдачи в аренду. Мною куплено нежилое помещение и сдано в аренду автономной некоммерческой организации. Платеж за аренду отсрочен на любой срок из-за финансовых проблем арендатора. Могу ли я запросить возврат налогообложения?
Здравствуйте! Какой именно налог Вы хотите запросить ?
Налогообложение не зависит от полученных сумм дохода,если не УСН,оно зависит от факта сдачи в аренду.
СпроситьЗдравствуйте!
Т.е. Вы хотите ден. средства за субаренду получать на свой личный счет, как физ. лица? Нет, так не получится, сдавать в субаренду имеет право только арендатор -т.е. ООО, а не Вы. Нет не можете. директор является единоличным исполнительным органом и действует от имени юридического лица, и вы как физик не можете сдавать имущество в субаренду. Право сдачи в субаренду должно быть предусмотрено договором аренды Нет у вас на то прав, раз юридическое лицо арендатор. Я являюсь директором ООО и аредатором нежилого помещения. Договор аренды представлен таким образом-арендадатель физическое лицо, арендатор юридическое лицо. Сейчас у меня в планах сдать в субаренду часть нежилого помещения юридическому лицу. Могу ли я это сделать как физическое лицо, на правах директора?
директор является единоличным исполнительным органом и действует от имени юридического лица, и вы как физик не можете сдавать имущество в субаренду. Право сдачи в субаренду должно быть предусмотрено договором аренды
Спросить
Здравствуйте. Капитальный ремонт идет отдельной графой и в коммунальные услуги не включается. Заключайте дополнительное соглашение о включении этого пункта или не платите. В собственности имеется квартира (на сегодня находится в статусе нежилое помещение), которая сдается в аренду для ведения коммерческой деятельности. По договору аренды арендатор оплачивает коммунальные услуги на основании выставленных арендодателем платежных документов. В квитанции за квартплату есть графа: капитальный ремонт. Вопрос: входит ли в понятие коммунальных услуг капитальный ремонт и должен ли арендатор нежилого помещения оплачивать данную услугу? Спасибо.
Здравствуйте. Все налоги платит арендодатель, зависит от системы налогообложения. если арендодатель на общей системе налогообл ,то арендатору документы выписываются с ндс Ооо снимает нежилое помещение у ооо какие налоги и кто должен платить? В договоре не прописано ничего про ндс есть лишь сумма 50 тр.как будет правильно оформить?
Пишите жалобу прокурору Смотря чьи интересы Вы представляете - арендатора или собственника. Опечатать могут на длительный срок, возможно, имеет смысл расторгать договор. ОБЭП опечатали нежилое помещение за нарушение арендатора. Сейчас помещение опечатано и нет возможности его использовать. На какой период могут опечатать и какие действия предпринять?
Смотря чьи интересы Вы представляете - арендатора или собственника. Опечатать могут на длительный срок, возможно, имеет смысл расторгать договор.
СпроситьНет нельзя, согласие обоих обязательно. Т.е., если я правильно поняла, нужно присутствие обоих собственников, либо представителя по доверенности от второго собственника присутствие обязательно? А арендатор (ю.л.) должен присутствовать при подаче документов на регистрацию договора аренды? Чтобы зарегистрировать договор аренды нежилого помещения между фл и юл, при этом помещения 2 собственника в равных долях. Можно ли провести регистрацию только одним из собственников, т.е. без присутствия второго собственника и арендатора (юл)
Т.е., если я правильно поняла, нужно присутствие обоих собственников, либо представителя по доверенности от второго собственника присутствие обязательно? А арендатор (ю.л.) должен присутствовать при подаче документов на регистрацию договора аренды?
Спросить
Возможно. Но с возмещения расходов по эл. Энергии Вам также придется платить налог. Возможно, действуйте согласно условиям договора аренды. Если ИП в аренду сдает помещения . ИП нужно будет внести изменения в перечень осуществляемой деятельности (например, код ОКВЭД 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества»). Мы ИП на УСН 6% собираемся сдать помещение в аренду---как и нужно ли учитывать расходы по эл энергии? Арендатор просит выставлять ему счета на оплату эл энергии на р/с Арендодателю--возможно ли так сделать? Спасибо.
Возможно. Но с возмещения расходов по эл. Энергии Вам также придется платить налог.
Спросить
Возможно, действуйте согласно условиям договора аренды. Если ИП в аренду сдает помещения . ИП нужно будет внести изменения в перечень осуществляемой деятельности (например, код ОКВЭД 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества»).
СпроситьЗдравствуйте. Не можете из-за договора аренды. Владелец нежилого помещения физическое лицо, помещение арендует юридическое лицо по договору аренды, был составлен протокол об административном правонарушении (отсутствие урны у входа) на юр. лицо (от 10000 до 100000 руб) могу ли я как физическое лицо и владелец настаивать на том, что бы протокол был адресован мне а не юр. лицу (от 1000 до 5000 руб) ?
Добрый день. Арендатор земли не вправе Вам препятствовать использовать Ваше помещение, если собственник земли Вам все согласовал Получили разрешение на перевод жилого помещения в нежилое. В момент начала работ по переоборудованию помещения и монтажа входной группы поступил звонок от застройщика с требованием остановить работы по причине отсутствия согласования с его стороны, якобы земля под домом находится в аренде застройщика и будет передана городу в момент сдачи всего жилого комплекса, что нам необходимо совместно с застройщиком оплачивать часть этой аренды. Правомерна ли действия застройщика если у нас на руках свидетельство о гос. регистрации жилого помещения, акт приема передачи квартиры и разрешение на перевод? Может ли контролируемая застройщиком УК препятствовать переводу?
Добрый день. Арендатор земли не вправе Вам препятствовать использовать Ваше помещение, если собственник земли Вам все согласовал
СпроситьГлупый вопрос.Вообще о чем он? Стороны договора аренды арендатор и арендодатель, договор составить согласно ст.606 ГК РФ Здравствуйте!
Образцы договора можно найти в интернете. Как можно заполнить договор аренды на нежелое помещение.
Стороны договора аренды арендатор и арендодатель, договор составить согласно ст.606 ГК РФ
Спросить
Да, могут обязать. Т.к. фактически тепло потреблялось Я сдавала в аренду нежилое помещение под магазин. После ухода арендатор не заплатил коммунальным службам за 2 месяца отопления. Могут ли меня обязать оплатить эту задолженность, если у меня даже договора нет с ними на отопление? Спасибо.
Здравствуйте, Вам нужно обратиться в суд. Товар можно удержать в качестве обеспечительной меры. читайте условия вашего договора, в том числе порядок расторжения договора и нарушение условий договора. Наша организация сдает нежилое помещение. У арендатора имеется долг по аренде. Имеется до судебная претензия подписанная обеими сторонами. Срок до 01.07.2016 г. Задолженность не оплачена. Освобождать помещение арендатор не желает. В помещении находится его товар. Вопрос: Как поступить собственнику ООО в таком случае. Можно ли обратиться в правоохранительные органы?
Вопрос:
читайте условия вашего договора, в том числе порядок расторжения договора и нарушение условий договора.
СпроситьДля начала, выясните на каком основании арендаторы, находятся в помещении, с кем они заключали договор аренды, на какой срок заключены эти договоры и пр.
Согласно ст. 617 ГК
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Предприятию передано в хозяйственное ведение нежилое помещение, в помещение находятся арендаторы, которые с нашим предприятием договор аренды не заключали (т.е. не законно), наши действия?
Для начала, выясните на каком основании арендаторы, находятся в помещении, с кем они заключали договор аренды, на какой срок заключены эти договоры и пр.
Согласно ст. 617 ГК
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьЗаключен договор аренды нежилого помещения между ИП (Арендодатель) и ООО (Арендатор). Арендатор постоянно нарушает сроки оплаты арендной платы, но по условиям договора не предусмотрено одностороннее расторжение договора, как правильно расторгнуть договор или что делать в таком случае. С уважение Павел Александрович.
Здравствуйте! Напишите претензию в 2-экз. и пусть арендатор вам ее зарегистрирует. Если нет, то направьте почтой заказным с уведомлением и описью. Досрочно расторгнуть договор можно только в суде. Основания указаны в статье.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьЕму не обязательно ИП, а вот вы должны оформит ИП, чтоб платить налоги с дохода А если я не хочу ип оформлять, я же могу платить налоги за доход как физлицо, мне нужно знать может ли арендатор так же не оформлять ип и как-то показывать свой доход для налоговой. Арепомещение хотят использовать под парикмазерскую. Я являюсь собственником нежилого помещения, хочу как физ лицо сдать в аренду помещение физ. лицу, тому физлицу кто возьмет в аренду помещение можно ли не оформлять ИП, если да то как будут выплачиваться налоги обоими сторонами?
А если я не хочу ип оформлять, я же могу платить налоги за доход как физлицо, мне нужно знать может ли арендатор так же не оформлять ип и как-то показывать свой доход для налоговой.
Спросить
Может ли арендатор не оформлять ИП, зависит от его рода деятельности, является ли она предпринимательской или нет. Тот факт, что арендатор взял у Вас помещение в аренду, не свидетельствует о его предпринимательской деятельности и о наличии у него каких-либо доходов. Вы же не написали, что будет делать арендатор в этом помещении. Если там будет магазин - тогда без ип и налогов точно не обойтись. А так - зависит от конкретной ситуации.
СпроситьЗдравствуйте! Парикмахерские услуги - это предпринимательская деятельность. Регистрация ИП либо ООО обязательна. Иначе могут привлечь к ответственности за незаконное предпринимательство. Кроме того у вас нежилое помещение, а его можно использовать в предпринимательских целях. Второй стороне обязательно нужно.
СпроситьФакт уплаты должен подтверждаться платежным поручением, либо приходным кассовым ордером. Надо читать договор аренды пункт условия оплаты. В некоторых договорах прописано что моментом исполнения условий оплаты арендатором поступление денег на счет арендодателя. Любым документом, ПКО или квитанцией банка, но обязательно с указанием наименования платежа "По договору аренды №..." можно распиской! Каким документом должна подтверждаться оплата аренды нежилого помещения арендатора арендодателю, если арендатор является физ. лицом (собственником) Каким документом должна подтверждаться оплата аренды нежилого помещения арендатора арендодателю.
Факт уплаты должен подтверждаться платежным поручением, либо приходным кассовым ордером.
СпроситьНадо читать договор аренды пункт условия оплаты. В некоторых договорах прописано что моментом исполнения условий оплаты арендатором поступление денег на счет арендодателя.
Спросить
Любым документом, ПКО или квитанцией банка, но обязательно с указанием наименования платежа "По договору аренды №..."
Спросить
Каким документом должна подтверждаться оплата аренды нежилого помещения арендатора арендодателю, если арендатор является физ. лицом (собственником)
СпроситьВы можете включить любые расходы в обязательства арендатора. в этом вопросе закон не устанавливает обязательных условий Можно ли включить в коммунальные услуги, подлежащие оплате арендатором по договору аренды нежилым помещением, услуги управления, техобслуживание, резервный фонд, текущий фонд?
вы можете включить любые расходы в обязательства арендатора. в этом вопросе закон не устанавливает обязательных условий
СпроситьНа ком в собственность оформлено, так и сдается. Если Вы сдаете как физлицо и налог за Вас перечисляет источник выплаты - арендатор, то Вам нет необходимости вторично отчитываться перед налоговой. Я имею в собственности 2 нежилых помещения. Я ИП. Могу ли я сдавать их как физ. лицо. Нужно ли сдавать мне декларацию 3-НДФЛ, если НДФЛ за меня удерживает и перечисляет арендатор.
Если Вы сдаете как физлицо и налог за Вас перечисляет источник выплаты - арендатор, то Вам нет необходимости вторично отчитываться перед налоговой.
СпроситьВозможна, если в договоре аренды она предусмотрена Жанна!
Условие и порядок реализации права арендатора сдавать в субаренду недвижимое имущество либо запрет на сдачу в субаренду недвижимого имущества предусматривается договором аренды. Скажите пож. возможна ли субаренда нежилого помещения в 2016 году.
Жанна!
Условие и порядок реализации права арендатора сдавать в субаренду недвижимое имущество либо запрет на сдачу в субаренду недвижимого имущества предусматривается договором аренды.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам же ответили несколько раз, что нет, нужно перевести в нежилое Может ли арендатор жилого помещения, сданного ему как жилое, использовать его под мгазин.
Здравствуйте! Нет,не может,необходимо перевести в нежилое помещение. Может ли арендатор использовать жилое помещение под магазин.
Расторжение договора аренды. Если в договоре не прописана еще и дополнительная ответственность. Обычно в договоре аренды нежилого помещения указывается, что если оно используется не по назначению, договор расторгается, а причиненный ущерб возмещается (если таковой был причинен арендатором). Какое взыскание за использование арендуемого не жилого помещения не по назначению.
Расторжение договора аренды. Если в договоре не прописана еще и дополнительная ответственность.
Спросить
Обычно в договоре аренды нежилого помещения указывается, что если оно используется не по назначению, договор расторгается, а причиненный ущерб возмещается (если таковой был причинен арендатором).
Спросить
