Арендатор платит за арендодателя / Жилищное право - 284 советов адвокатов и юристов
Был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату.
В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли.
Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т.
Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.
В данной ситуации договор найма жилого помещения (671 ГК РФ) заключается по согласованию сторон Согласно статьи 421 ГК РФ. Если съёмщик не согласен с такой суммой обеспечительного платежа он может отказаться от заключения договора найма жилого помещения c арендодателем. Рычагов нет. Пункт законен. Собственник может устанавливать любые условия аренды (209 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Елена!
Давайте подробно разберем Ваш вопрос.
Во-первых, то что платеж превышает арендную плату в три раза само по себе еще ничего не значит.
Во-вторых, он по сути не соответствует тому понятию обеспечительного платежа, которое обычно применяется. Фактически это штраф (ст. 330 ГК РФ), который допускается удерживать. Но тут не учитывается, что штраф может снизить суд.
Таким образом, арендодатель прав. Но не в полной мере. Потому что удержание такой большой суммы закону не соответствует.
Надо обращаться в суд. И там возвращать деньги, в большей части.
Надеюсь мой ответ Вам помог!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена! Давайте по порядку. По сути это штрафная санкция за неисполнение договорных обязательств, предусмотренная ст.330 ГК РФ. Однако размер штрафа чрезмерно завышен. Имеет смысл подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, где заявить требованиям о снижении штрафa ввиду его несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Так что формально стороны могли закрепить такой пункт в договоре. Однако это не значит, что арендатор, а вернее наниматель жилого помещения обязан этот штраф платить. Как вариант, не выполнять его требование об освобождении жилого помещения раз уж обеспечительный платеж уже им удержан, а раз ему надо освободить помещение, то пусть сам идет в суд. Пока суд да дело, как раз пройдет 2-3 месяца и Вы отобьете свой обеспечительный платеж, сэкономив на съеме жилья в период судебных разбирательств. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Елена
Арендодатель обязан вам вернуть обеспечительный платеж.
В вашем договоре указано о невозврате обеспечительного платежа в случае расторжения договора и систематической не оплаты аренды в срок.
Но долг погашен.
У вас есть право обратиться в суд по взысканию данной суммы ст.131 ГПК РФ.
СпроситьВам ничем не грозит, а хозяева, возможно, делят общее имущество супругов, в т.ч. деньги, полученные от сдачи в аренду общей квартиры. Понятно что они делят имущество. Интересует только, мне за написание договора задним числом что-то могут инкременировать? Я в налоговую платить ничего не собираюсь, я арендатор, и все деньги у арендодателя. Собственника в квартире 2, они между собой кусаются, делят копейки, я плачу им обоим в равных долях, и я же ещё должен в налоговую платить? Снимаю квартиру пятый год, без письменного договора. Недавно хозяевам приспичило развестись. Для суда понадобился договор, мы его заключили задним числом. Чем, кому и как это может грозить с точки зрения закона? Договор типовой, как, когда и сколько я плачу.
Вам ничем не грозит, а хозяева, возможно, делят общее имущество супругов, в т.ч. деньги, полученные от сдачи в аренду общей квартиры.
Спросить
Понятно что они делят имущество. Интересует только, мне за написание договора задним числом что-то могут инкременировать?
Спросить
Конечно могут, Вам зачет договор задним числом?
В налоговую попадет, НДФЛ заплатите за последние 3 года.
СпроситьЯ в налоговую платить ничего не собираюсь, я арендатор, и все деньги у арендодателя. Собственника в квартире 2, они между собой кусаются, делят копейки, я плачу им обоим в равных долях, и я же ещё должен в налоговую платить?
Спросить
За вывоз мусора платит либо арендатор, либо арендодатель в соответствии с договором аренды. Сразу оба платить не должны. У меня магазин в многоквартирном доме, помещение арендуемое, за вывоз мусора платит собственник помещения, а сегодня пришли из ЖКХ и сказали, что я то же должна платить за вывоз мусора, как ип! Вопрос: должна я платить или нет?
За вывоз мусора платит либо арендатор, либо арендодатель в соответствии с договором аренды. Сразу оба платить не должны.
СпроситьЗдравствуйте! Если в договоре оговорено, что Вы оплачиваете коммунальные платежи - могут взыскать в судебном порядке. Если в договоре аренды возложена обязанность по оплате коммунальных платежей на арендатора, то арендодатель в праве обратиться в суд для взыскания задолженности. Платит ли арендатор налоги или нет к данной ситуации не имеет отношения. Здравствуйте могут попытаться взыскать с вас денежные средства. Сьехали с квартиры остался долг по комуналки что будет за это?
Договор был составлен через риелтора, хозяйка налоги не платила получается сдавала не официально!
Если в договоре аренды возложена обязанность по оплате коммунальных платежей на арендатора, то арендодатель в праве обратиться в суд для взыскания задолженности. Платит ли арендатор налоги или нет к данной ситуации не имеет отношения.
Спросить
Нужно читать договор, какие условия прописаны. В договоре аренды помещения, арендодатель прописал, что платит за коммунальные услуги, но именно какие не прописаны. Может ли наша организация выиграть суд и доказать, что арендодатель обязан был вывозить наши ТКО? Мы снимали в аренду офис, в договоре прописано, что арендодатель платит за коммунальные услуги, но в устной форме было сказано, что плата за ТКО не входит, в договоре на счёт мусора ничего не прописано. Мы отдельно заключили договор с региональным оператором на вывоз и утилизацию ТКО, нам выставляли отдельные счета... Но при смене руководства произошла загвостка в мусоре и его не устраивает, что в договоре прописано, что арендодатель платит за коммунальные услуги, а а мусор туда не входит и новый начальник собирается судится с арендодателем, подскажите пожалуйста права ли наша сторона или нет.
В договоре аренды помещения, арендодатель прописал, что платит за коммунальные услуги, но именно какие не прописаны. Может ли наша организация выиграть суд и доказать, что арендодатель обязан был вывозить наши ТКО?
Спросить
Может.
"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, от 27.02.2017 N 232)
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте! Договор на ТКО должен быть заключен с Вами в данном случае. Благодарю за ответ! Тогда почему сам оператор говорит, что повторного заключения договора на данное помещение не нужно? Получается платить будем дважды. Я ИП, арендую помещение. Пришли с администрации и хотят оштрафовать за то, что у меня не заключен договор по новому закону на вывоз ТКО с местным оператором. Но, у арендодателя есть заключенный договор на вывоз ТКО. Сам оператор говорит, что второй раз заключать не нужно мне, так как арендодатель заключил, а администрация хочет оштрафовать. Скажите, правомерно ли?Если нет, есть ли какое то постановление, подтверждающее, что нет разницы арендатор или арендодатель заключил договор на вывоз ТКО?
Благодарю за ответ! Тогда почему сам оператор говорит, что повторного заключения договора на данное помещение не нужно? Получается платить будем дважды.
Спросить
Получается так, по крайней мере так складывается практика (смотрите, например, постановления ФАС Северо-Западного округа от 31.01.2007 N А 05-3280/2006, ФАС Уральского округа от 12.09.2007 N Ф 09-10517/06-С 6, ФАС Центрального округа от 28.03.2007 N А 36-1394/2006, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2013 N 18 АП-13738/12).
В п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что возложение на арендатора нежилого помещения расходов по оплате коммунальных услуг само по себе не может рассматриваться как форма арендной платы.
Учитывая изложенное, если в договоре аренды или иных соглашениях стороны не зафиксировали порядок распределения расходов на оплату коммунальных услуг, то оплачивать их обязан арендатор. Если при этом коммунальные услуги оплачиваются арендодателем, то он вправе требовать от арендатора компенсации стоимости потребленных им коммунальных услуг. Иное означало бы сбережение на стороне пользователя помещением денежных средств за счет владельца помещения без оснований, установленных законом или договором (неосновательное обогащение), которые, в силу ст. 1102 ГК РФ, подлежат возврату (смотрите, например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2009 N 08 АП-5241/2009, постановления ФАС Центрального округа от 07.04.2008 N А 68-280/07-24/7, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2013 N 17 АП-10768/13, ФАС Московского округа от 22.01.2014 N Ф 05-17047/13).
Из вышеизложенного следует, что обязанность оплачивать используемые при аренде помещения коммунальные услуги возложена на арендатора законом. Поэтому даже при отсутствии в договоре аренды или ином соглашении соответствующего условия арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения своих расходов на оплату коммунальных услуг, связанных с использованием арендуемого помещения. Размер таких расходов может подтверждаться документами, на основании которых арендодатель производит оплату таких услуг оказывающим их организациям.
(смотрите, например, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.05.2013 N 13112/12, ФАС Центрального округа от 01.12.2003 N А 35-3743/03-С 13, ФАС Северо-Западного округа от 11.02.2004 N А 21-6905/03-С 2).
СпроситьЗдравствуйте! Да можете, это не противоречит положениям Гражданского кодекса РФ. Галина, можете и так в договоре указать. Для этого не требуется заверять договор у нотариуса.
С уважением. Да, достаточно. Можно отразить это следующим образом:
«по договоренности сторон арендатор вправе ежемесячно платит за Арендодателя НДФЛ на указанные им реквизиты."
Заверять нотариально не обязательно.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Достаточно ли будет заключение договора с ООО. Где будет указано что они платят НДФЛ? Нужно ли договор заверять у нотариуса? А если они не будут платить НДФЛ. Чем мне это грозит и как отследить уплату? Могу ли я сдать помещение ООО являясь физическим лицом.
Галина, можете и так в договоре указать. Для этого не требуется заверять договор у нотариуса.
С уважением.
Спросить
Да, достаточно. Можно отразить это следующим образом:
«по договоренности сторон арендатор вправе ежемесячно платит за Арендодателя НДФЛ на указанные им реквизиты."
Заверять нотариально не обязательно.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Организация, арендующая нежилое помещение у физического лица, признается налоговым агентом.
Следовательно, доходы налогоплательщика - физического лица, полученные от сдачи в аренду имущества, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях, при этом исчисление и уплату налога в данном случае производит налоговый агент
Ни чем Вам не грозит, а им грозит.
СпроситьПрямо пропорционально должны делиться в зависимости от площади собственности. А как делить делить текущие расходы на содержание и обслуживание помещения, что выходит из строя, этим все пользуются, в том числе арендаторы, они должны платить тоже или за них должен платить арендодатель? У нас в цоколе дома 13 кабинетов, у кого то 1 кабинет у кого то 2, у кого по 2 сдают их в аренду, как в данном случае делить расходы на капитальный ремонт и текущие расходы на содержание туалета (бумага, моющие средства, кран, обслуживание насоса, и тд).
Добрый вечер. Теоретически договор охраны офиса должен быть по срокам оказания услуг связан с договором аренды. Если Вы документально верно расторгли договор аренды и передали помещение арендодателю, то услуги Вам не оказывались и платить не за что. Достаточно чопу представить документы о передаче помещения арендодателю. Если у Вас самостоятельный договор, то нужно разбираться на каких условиях он был заключен. Расторгли договор аренды офиса, офис под охраной частной организации, чопом. Прислали им уведомление о расторжении, они говорят, что нужно уведомлять за 30 дней согласно договору и хотят, чтобы оплатили ещё месяц охраны офиса, но мы с офиса съехали, договор аренды с арендодателем расторгнут, платить незачто по сути. Как быть с чопом в данной ситуации?
Добрый вечер. Теоретически договор охраны офиса должен быть по срокам оказания услуг связан с договором аренды. Если Вы документально верно расторгли договор аренды и передали помещение арендодателю, то услуги Вам не оказывались и платить не за что. Достаточно чопу представить документы о передаче помещения арендодателю. Если у Вас самостоятельный договор, то нужно разбираться на каких условиях он был заключен.
СпроситьТак как в результате деятельности образуются отходы, за вывоз этих отходов должен кто-то платить. По закону договор на вывоз ТКО с региональным оператором должен заключить либо собственник помещения, либо арендатор, с предоставлением документов, подтверждающих право пользования помещением.
В Вашем случае, если собственник заключил договор на вывоз ТКО с региональным оператором (а он должен был это сделать с 01.01.2019 года), то Вы не обязаны платить за вывоз мусора, эти суммы должны быть включены в арендную плату. Но если у вас в договоре аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, в которые входит вывоз мусора, то вам необходимо самим заключить договор в Оператором, или возмещать арендодателю плату за вывоз ТКО (если у него прямой договор) У меня такой вопрос я ИП парикмахер. Помещение снимаю, должна ли я платить за вывоз мусора?
Так как в результате деятельности образуются отходы, за вывоз этих отходов должен кто-то платить. По закону договор на вывоз ТКО с региональным оператором должен заключить либо собственник помещения, либо арендатор, с предоставлением документов, подтверждающих право пользования помещением.
В Вашем случае, если собственник заключил договор на вывоз ТКО с региональным оператором (а он должен был это сделать с 01.01.2019 года), то Вы не обязаны платить за вывоз мусора, эти суммы должны быть включены в арендную плату. Но если у вас в договоре аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, в которые входит вывоз мусора, то вам необходимо самим заключить договор в Оператором, или возмещать арендодателю плату за вывоз ТКО (если у него прямой договор)
СпроситьЕсли арендатор платит за арендодателя-физ. лица налог с его дохода, то декларацию подавать не обязательно.
Но если Вы зарегистрированы в качестве ИП и в ОКВЭДах сдача недвижимости в аренду, то декларацию подавать обязательно. Сдаю квартиру юр. лицу. Юр. лицо платит налоги за аренду. Нужно ли сдавать декларацию 3 НДФЛ?
Если арендатор платит за арендодателя-физ. лица налог с его дохода, то декларацию подавать не обязательно.
Но если Вы зарегистрированы в качестве ИП и в ОКВЭДах сдача недвижимости в аренду, то декларацию подавать обязательно.
СпроситьДобрый день! Чтобы определить кто должен платить, необходимо посмотреть договор аренды, есть ли там оговорка про данную вывеску-кто несет ответственность за ее сохранность. Если оговорки нет, то необходимо установить была ли ваша вина в ее повреждении. Вы арендуете внутренний объем помещения, наружные стены в него не входят.
Если нет вины, нет в договоре оговорки, то арендатор не несет ответственности. Доброго дня!
если рекламная вывеска официальная. То за кем ее закрепила рекламная служба города-тому и ремонтировать.
Если неофициальная, то смотрите договор.
Если и в договоре нет, следовательно она бесхозная, то ее обязан демонтировать собственник здания. Я арендую помещение, у которого имеется наружная рекламная вывеска. Она была повреждена и выпала из конструкции. Кто должен оплачивать ремонт вывески - арендатор или арендодатель?
Добрый день! Чтобы определить кто должен платить, необходимо посмотреть договор аренды, есть ли там оговорка про данную вывеску-кто несет ответственность за ее сохранность. Если оговорки нет, то необходимо установить была ли ваша вина в ее повреждении. Вы арендуете внутренний объем помещения, наружные стены в него не входят.
Если нет вины, нет в договоре оговорки, то арендатор не несет ответственности.
Спросить
Доброго дня!
если рекламная вывеска официальная. То за кем ее закрепила рекламная служба города-тому и ремонтировать.
Если неофициальная, то смотрите договор.
Если и в договоре нет, следовательно она бесхозная, то ее обязан демонтировать собственник здания.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[/quote]
Необходимо ознакомится с договором ст.420,606,425 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали? Я взяла магазин в аренду и не смогла заплатить за аренду магазин разорился. Я имею права не платит за аренду.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Необходимо ознакомится с договором ст.420,606,425 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЗдравствуйте.
В зависимости от условий договора. Договор на вывоз ТКО заключает собственник. Возмещаете ли вы затраты собственника-арендодателя на вывоз мусора или нет, регулируется договором аренды между вами и собственником. Я ИП арендую в торговом здании помещение 50 кв. м. .кто должен платить за вывоз мусора собственник или арендаторы. Спасибо.
Договор на вывоз ТКО заключает собственник. Возмещаете ли вы затраты собственника-арендодателя на вывоз мусора или нет, регулируется договором аренды между вами и собственником.
СпроситьАрендатор по договору аренды, имеющий задолженность по арендной плате перед арендодателем. Арендатор и платит. Странный вопрос. Кто будет выплачивать долг в случае судебного разбирательства.
Между арендатором и арендодателем обычно заключается договор аренды, там эти условия должны быть прописаны (кто несет затраты по ком. услугам, кто заключает договора с ресурсоснабжающими организациями) Кто должен заключать договор и платить за вывоз мусора, арендатор или арендодатель с 1 января 2019?
Между арендатором и арендодателем обычно заключается договор аренды, там эти условия должны быть прописаны (кто несет затраты по ком. услугам, кто заключает договора с ресурсоснабжающими организациями)
СпроситьОтвет на этот вопрос содержится в условиях договора субаренды. Данные отношения являются договорными либо зависят от ряда обстоятельств. Вопрос: может ли субарендатор платить за аренду помещения сразу арендодателю, минуя арендатора?
Не совсем понятно, принадлежит на праве собственности участок или находится в аренде?
Если в собственности, то можно подавать договор купли-продажи на основании государственного акта украинского образца, так как он действует на основании 6 федерального конституционного закона.
Если в аренде, то нужно заключать договор переуступки права с согласия арендодателя. Вам надо избавиться от арендатора. Ваш участок наверняка достался ему по кабальному договору и платит он за него копейки.
Мы с этим можем помочь. А когда участок станет свободным, тогда будем оформлять продажу. Житель республики Крым хочет продать земельный участок с/х назначения. Есть государственный акт на право собственности, выданный Украинским отделом земельных ресурсов. Участок находится в аренде у с/х предприятия. Подскажите, пожалуйста последовательность действий для оформления сделки.
Не совсем понятно, принадлежит на праве собственности участок или находится в аренде?
Если в собственности, то можно подавать договор купли-продажи на основании государственного акта украинского образца, так как он действует на основании 6 федерального конституционного закона.
Если в аренде, то нужно заключать договор переуступки права с согласия арендодателя.
Спросить
Вам надо избавиться от арендатора. Ваш участок наверняка достался ему по кабальному договору и платит он за него копейки.
Мы с этим можем помочь. А когда участок станет свободным, тогда будем оформлять продажу.
СпроситьПо договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это предусмотрено ст.606 ГК РФ. Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Каких либо льгот по арендной плате для пенсионеров закон не предусматривает. Условия и размер оплаты оговариваются в договоре. Я пенсионерка 60 лет. Я занимаю помещение 5 кв. м на 1 этаже 9-ти этажного дома, под ремонт одежды. Должна ли я платить деньги за это помещение как за аренду? Спасибо!
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это предусмотрено ст.606 ГК РФ. Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Каких либо льгот по арендной плате для пенсионеров закон не предусматривает. Условия и размер оплаты оговариваются в договоре.
СпроситьВсе коммунальные услуги разделяются в соответствии с арендуемой площадью, включая и оплату за вывоз мусора. Условия о порядке распределения коммунальных платежей обычно прописываются в договоре аренды. Как правило, в случае если предметом аренды выступает только часть помещения, то Арендатор обычно частично компенсирует затраты Арендодателя на коммунальные услуги (пропорционально части занимаемого помещения). Оплата за вывоз мусора, производится тем лицом, у которого заключен договора с мусоровывозящей организацией (как правило это собственник). Арендатор вправе самостоятельно заключить договор с мусоровывозящей организацией и платить за вывоз своего мусора отдельно от арендодателя. Предприниматель в собственности имеет магазин и сдает часть его в аренду юридическому лицу, как производить оплату за вывоз мусора электронная почта grigorevafarm@mail.ru
Все коммунальные услуги разделяются в соответствии с арендуемой площадью, включая и оплату за вывоз мусора.
СпроситьУсловия о порядке распределения коммунальных платежей обычно прописываются в договоре аренды. Как правило, в случае если предметом аренды выступает только часть помещения, то Арендатор обычно частично компенсирует затраты Арендодателя на коммунальные услуги (пропорционально части занимаемого помещения). Оплата за вывоз мусора, производится тем лицом, у которого заключен договора с мусоровывозящей организацией (как правило это собственник). Арендатор вправе самостоятельно заключить договор с мусоровывозящей организацией и платить за вывоз своего мусора отдельно от арендодателя.
СпроситьЗдравствуйте!
Налоги платят собственники имущества, а Вы арендатор, то есть временный пользователь. Поэтому, Ваша обязанность - платить арендные платежи за пользование участком. При этом заключенный договор аренды может быть расторгнут, в том числе, по соглашению сторон. При расторжении договора, взыскание арендных платежей за прошедшее время - это выбор арендодателя. Право на их получение у него есть.
С уважением, Дмитрий. Можно ли земельный участок, находящийся в аренде, отказаться от него не платив налог 3 года.
Здравствуйте!
Налоги платят собственники имущества, а Вы арендатор, то есть временный пользователь. Поэтому, Ваша обязанность - платить арендные платежи за пользование участком. При этом заключенный договор аренды может быть расторгнут, в том числе, по соглашению сторон. При расторжении договора, взыскание арендных платежей за прошедшее время - это выбор арендодателя. Право на их получение у него есть.
С уважением, Дмитрий.
СпроситьЗависит от того с кем был заключен договор о вывозе мусора арендатор или арендодатель. Кто должен платить за вывоз мусора, арендатор или арендодатель с 1 января 2019?
Зависит от того с кем был заключен договор о вывозе мусора арендатор или арендодатель.
СпроситьУточните - Вы кто - собственник квартиры-арендодатель, а кто платил вам арендную плату-арендатор - бывшая жена?
Если вы-арендодатель, то вы имеете право на получение арендной платы. В каком качестве в договоре указан бывший муж?
Если Вы - ответчик по иску, то Вы и ваш адвокат можете направить в суд письменное возражение против иска с просьбой отказать в иске.
Можете просить суд привлечь к участию в деле в качестве третьего лица бывшего мужа. Наниматель-бывшая жена, а платил бывший её муж, но в договоре бывшая указала, что плата будет от её бывшего, сейчас он требует вернуть ему деньги, которые он переводил, то есть я незаконно обогатилась за его счет. Я сдала квартиру в аренду бывшей жене, где в договоре указали, что средства будут поступать с карты бывшего мужа, а он сейчас выставляет иск о незаконном обогощении. Хотя суммы поступали за два месяца и я ему ещё отзванивалась, что средства пришли, как быть в этой ситуации.
Уточните - Вы кто - собственник квартиры-арендодатель, а кто платил вам арендную плату-арендатор - бывшая жена?
Если вы-арендодатель, то вы имеете право на получение арендной платы. В каком качестве в договоре указан бывший муж?
Если Вы - ответчик по иску, то Вы и ваш адвокат можете направить в суд письменное возражение против иска с просьбой отказать в иске.
Можете просить суд привлечь к участию в деле в качестве третьего лица бывшего мужа.
Спросить
Наниматель-бывшая жена, а платил бывший её муж, но в договоре бывшая указала, что плата будет от её бывшего, сейчас он требует вернуть ему деньги, которые он переводил, то есть я незаконно обогатилась за его счет.
Спросить
Здравствуйте, договором определен порядок, форма, счета, с которого будет происходить оплата. Если в назначении платежа указывалось, что по договору найма, то совсем замечательно. Ничего, конечно, возвращать не нужно. Не смотря на то что, платеж происходил со счета мужа, денежные средства, находившиеся на нем являются общей совместной собственностью, если не было брачного договора. Необходимо направить претензию нанимателю с требованием пояснений.
СпроситьОбратиться с иском - его право, однако обоснованность требований зависит от ряда обстоятельств.
Обратитесь с исковым материалом для правового анализа, выработки позиции и т.д к юристу индивидуально, разрешение данного вопроса - практическое.
СпроситьВы вправе возражать против иска и одновременно сейчас срочно направить арендатору претензию заказной почтой с уведомлением об оплате арендной платы и иск в суд о взыскании долга.
В претензии можете указать, что указанный в договоре плательщик - бывший муж арендатора подал иск о возврате уплаченной по договору суммы.
Даже если потом суд вдруг взыщет с вас деньги в пользу бывшего мужа арендатора, то другой суд по вашему иску должен будет взыскать в вашу пользу с арендатора (бывшей жены) долг по договору и ваши расходы на оплату услуг адвоката (из любого города) за составление иска.
СпроситьМожно
[quote]Статья 621 ГК РФ
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом [b]после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, [/b]договор считается [b]возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок[/b].[/quote] Истёк срок договора земли. На земле нет никаких построек. Земля выделялась для производственного заготовительного участка, без права застройки. Арендатор продолжает платить за фактическое пользование в течении 7 месяцев. Можно ли считать договор пролангированным?
Если это прописано в договоре аренды помещения, то да. Здравствуйте, Анастасия.
Если это указано в договоре, то законно. Если же договор отсутствует, а арендодатель просит Вас, то решите с ним данный вопрос путем переговоров, разъяснив ему, что согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ обязанность платы за капитальный ремонт лежит на собственнике помещения. Я снимаю нежилое помещение. Арендодатель просит чтоб я оплачивала не только коммунальные услуги, но ещё и капитальный ремонт. Законно ли это.
Здравствуйте, Анастасия.
Если это указано в договоре, то законно. Если же договор отсутствует, а арендодатель просит Вас, то решите с ним данный вопрос путем переговоров, разъяснив ему, что согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ обязанность платы за капитальный ремонт лежит на собственнике помещения.
Спросить
