Аренда жилого помещения юридическим лицом / Жилищное право - 73 советов адвокатов и юристов
Договоры аренды и найма жилого помещения отличаются, прежде всего, предметом. У договора найма жилого помещения предметом может быть только жилое помещение. Жилое помещение не может быть предметом договора аренды, за исключением случая аренды жилища юридическим лицом для проживания граждан. Вероятно у вас договор найма, в таком случае регистрации он не подлежит. Лариса!
нужно заявлять о своих доходах, полученных от сдачи имущества в аренду, независимо от срока аренды. Но если срок аренды будет равен году или превышать его, то нужно будет его регистрировать и в юстиции. Нет, в вашем случае подобная регистрация не нужна. Нужно ли регистрировать в налоговом органе договор аренды квартиры, заключен на 11 месяцев между физ. лицами.
Договоры аренды и найма жилого помещения отличаются, прежде всего, предметом. У договора найма жилого помещения предметом может быть только жилое помещение. Жилое помещение не может быть предметом договора аренды, за исключением случая аренды жилища юридическим лицом для проживания граждан. Вероятно у вас договор найма, в таком случае регистрации он не подлежит.
Спросить
А как его заключите?
ГК РФ.
"Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан". НДФЛ- налог на доходы физических лиц. Исходя из этого определения, а также потому, что именно наймодатель получает доход от сдачи в наём, этот налог и платит наймодатель. Если вам нужно указать это в договоре- пожалуйста. Договор найма заключен между физическим лицом-наймодателя и юридическим лицом-нанимателем. Кто является плательщиком НДФЛ и указывается данный факт в договоре? Благодарю.
А как его заключите?
ГК РФ.
"Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан".
Спросить
НДФЛ- налог на доходы физических лиц. Исходя из этого определения, а также потому, что именно наймодатель получает доход от сдачи в наём, этот налог и платит наймодатель. Если вам нужно указать это в договоре- пожалуйста.
СпроситьУважаемый Николай.
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения физическое лицо вправе сдать в аренду жилое помещение и заключить договор аренды квартиры с юридическим лицом (с организацией), а с физическим лицом он вправе заключить договор найма жилого помещения.
Если собственник жилого помещения вселил в свою квартиру нанимателя без письменного договора, то выселить он его вправе только в судебном порядке. И договор найма с другим физическим лицом тут не при чем.
Удачи Вам. Дает ли право официальный договор с новым квартиросъемщиком об аренде выселить квартирантку, проживающую на этой жилплощади без договора? Хозяева стоят за ее выселение, но не знают, как справиться с ситуацией.
Уважаемый Николай.
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения физическое лицо вправе сдать в аренду жилое помещение и заключить договор аренды квартиры с юридическим лицом (с организацией), а с физическим лицом он вправе заключить договор найма жилого помещения.
Если собственник жилого помещения вселил в свою квартиру нанимателя без письменного договора, то выселить он его вправе только в судебном порядке. И договор найма с другим физическим лицом тут не при чем.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана.
Что бы предоставить Вам разъяснение или консультацию по этому вопросу без полной нужной информации в нем, юристу необходимо самому ознакомиться с договором найма (договор аренды собственник жилого помещения согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ вправе заключить при сдаче своего жилого помещения во временное пользование с юридическим лицом, а с физическим лицом - договор найма жилого помещения).
Удачи Вам. В договоре сказано что при досрочном расторжении договора я должна оплатить 200% арендной платы, как этого избежать? Я согласно договора предупредила о расторжении за 1,5 мес. заранее. Теперь люди проживают бесплатно (я арендодатель) мотивирюуя это тем что в договоре сказано.
Здравствуйте, Оксана.
Что бы предоставить Вам разъяснение или консультацию по этому вопросу без полной нужной информации в нем, юристу необходимо самому ознакомиться с договором найма (договор аренды собственник жилого помещения согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ вправе заключить при сдаче своего жилого помещения во временное пользование с юридическим лицом, а с физическим лицом - договор найма жилого помещения).
Удачи Вам.
СпроситьСрок аренды менее года, регистрация не обязательна. Обязательна ли государственная регистрация договора аренды жилого помещения, заключенного между физическим и юридическим лицом. Срок аренды: с 04.09.2013 г. по 31.08.2014 г.
Здравствуйте Яна!
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Для более точного ответа необходимо изучать обстоятельства дела. Может ли ООО использовать по договору безвозмездного пользования жилое помещение у физлица и есть ли у вас пример договора?
Здравствуйте Яна!
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Для более точного ответа необходимо изучать обстоятельства дела.
СпроситьЕсли аренда связана с производственной необходимостью , то конечно относите на затраты и соответственно уменьшается налогооблагаемая база. Может ли юридическое лицо заключить договор аренды помещений под офис с физическим лицом, у которого есть право собственности на сдаваемые в аренду площади. Физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем. Помещение, которое предлагается в аренду является жилым. Может ли юридическое лицо, заключившее договор аренды такого помещения, расходы, связанные с арендой, отнести в расход, принимаемый к налогообложению.
если аренда связана с производственной необходимостью , то конечно относите на затраты и соответственно уменьшается налогооблагаемая база.
СпроситьДолю в аренду сдать нельзя, вы должны определить порядок пользования комнатами , и если вам будет выделена в пользование комната и другие сособственики не будут возражать, вы можете сдавать эту комнату в аренду Без согласия сособственников Вы ничего не сдадите. Если согласие есть, то можно по договоренности определить порядок пользования и сдать комнату, которой Вы пользуетесь. Лариса, здравствуйте! Долю В ПРАВЕ собственности сдать внаем невозможно. Это ПРАВО. Сдать внаем или в аренду (в аренду жилые помещения сдаются только юридическим лицам) можно либо всю квартиру, либо изолированную комнату в ней с разрешения всех сособственников. Определение порядка пользования не поможет.
С уважением,
Харченко О.В. Я владею 3,8 долей в двухкомнатной квартире, помимо меня есть еще два собственника у которых 3,8 и 1,4 долей, могу ли я сдать свои 3,8 в аренду постороннему лицу, нужно ли мне согласие сособственников, если один из них проживает в этой квартире спасибо.
Без согласия сособственников Вы ничего не сдадите. Если согласие есть, то можно по договоренности определить порядок пользования и сдать комнату, которой Вы пользуетесь.
СпроситьЛариса, здравствуйте! Долю В ПРАВЕ собственности сдать внаем невозможно. Это ПРАВО. Сдать внаем или в аренду (в аренду жилые помещения сдаются только юридическим лицам) можно либо всю квартиру, либо изолированную комнату в ней с разрешения всех сособственников. Определение порядка пользования не поможет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожно вместо договора аренды - это с юридическим лицом, заключить договор найма жилого помещения, или же договор безвозмездного пользования имуществом - это с физическим лицом!Вам ничего платить и никого уведомлять, в плане налоговой не нужно, это заботы собственника квартиры!Договор аренды сроком более 11 месяцев подлежит государственной регистрации! Я хотела бы снять квартиру, агенство предлагает заключить с собственником квартиры договор аренды сроком на 11 месяцев, чтобы не регистрировать договор. Нужно ли в этом случае извещать налоговую инспекцию? Если нужно, то когда в такой ситуации это сделать? Ведь хозяин будет получать доход?
Можно вместо договора аренды - это с юридическим лицом, заключить договор найма жилого помещения, или же договор безвозмездного пользования имуществом - это с физическим лицом!Вам ничего платить и никого уведомлять, в плане налоговой не нужно, это заботы собственника квартиры!Договор аренды сроком более 11 месяцев подлежит государственной регистрации!
СпроситьЗдравствуйте!
Такие ставки существуют только при социальном найме и при аренде помещений коммерческого использования города. В остальных случаях их не существует. По п.2 ст.614 ГК РФ стороны могут сами предуматривать в договоре формы оплаты . Это касается и договора найма жилого помещения, где нужно указать, что плата за пользование ЖП производится в той или иной форме.
С уважением
Заркевич Л.Г. Существует ли минимальная ставка по договору аренды квартиры (сдает физ. лицо)? Если нет, можно ли вместо оплаты поставить присмотр за квартирой (то есть оплата коммунальных платежей и прочее)? Не переходит ли в этом случае договор аренды в договор безвозмездного пользования жильем? Если да, то может ли последний быть заключен между ФЛ и ИП? И можно ли по безвозмездному договору сдавать квартиру в аренду (то есть нормально субаренду)? Спасибо заранее.
Здравствуйте!
Такие ставки существуют только при социальном найме и при аренде помещений коммерческого использования города. В остальных случаях их не существует. По п.2 ст.614 ГК РФ стороны могут сами предуматривать в договоре формы оплаты . Это касается и договора найма жилого помещения, где нужно указать, что плата за пользование ЖП производится в той или иной форме.
С уважением
Заркевич Л.Г.
СпроситьАлександр, здравствуйте! Если в ОКВЭДах ИП указывал сдачу в наем собственного жилья, то тогда и ИП может заключить данный договор. Только не с агентством, а с нанимателем. С АН можно заключить только какой-нибудь посреднический договор (но нужен ли он вообще??). Если упрощенка 6 процентов, то, полагаю, что выгоднее заключать договор именно от ИП.
Если же в ОКВЭДах такой деятельности нет, то договор заключает физ. лицо - собственник квартиры. Это будет договор найма жилого помещения. В АРЕНДУ ЖИЛОЕ помещение сдается только ЮРИДИЧЕСКИМ лицам.
С уважением,
Харченко О.В. При сдаче ип квартиры в аренду с агентством заключается договор ип как физ лица или юр лица?
Александр, здравствуйте! Если в ОКВЭДах ИП указывал сдачу в наем собственного жилья, то тогда и ИП может заключить данный договор. Только не с агентством, а с нанимателем. С АН можно заключить только какой-нибудь посреднический договор (но нужен ли он вообще??). Если упрощенка 6 процентов, то, полагаю, что выгоднее заключать договор именно от ИП.
Если же в ОКВЭДах такой деятельности нет, то договор заключает физ. лицо - собственник квартиры. Это будет договор найма жилого помещения. В АРЕНДУ ЖИЛОЕ помещение сдается только ЮРИДИЧЕСКИМ лицам.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДа собственник вправе сдать свое имущество по договору в аренду. Для того что бы не регестрировать договр в регпалате его надо заключить менее чем на один год. Если помещение не переведено из жилого в нежилое то есть особенности здачи помещения юридическим лицам. В праве ли собственник имущества сдать в аренду арестованное имущество. Если да, то зарегистрируют ли его в регпалате?
Да собственник вправе сдать свое имущество по договору в аренду. Для того что бы не регестрировать договр в регпалате его надо заключить менее чем на один год. Если помещение не переведено из жилого в нежилое то есть особенности здачи помещения юридическим лицам.
СпроситьНет, т.к. согл. ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. У меня есть 2-х-комнатная квартира на первом этаже 5-этажного дома. Могу ли я сдать ее юр. лицу по договору найма жилого помещения?
Нет, т.к. согл. ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
СпроситьЮрий, в аренду жилое помещение в соответствии с ГК РФ сдают юридическим лицам. Физическим лицам сдают в найм. Договор можно заключить сроком на 11 мес. (без регистрации в федеральной регистрационной службе) в простой письменной форме. Но можно и нотариально, если пожелаете. В договоре пропишите фразу. Регистрация нанимателя и членов его семьи по месту проживания разрешается на срок действия настоящего договора, т.е. на 11 месяцев. У меня возник вопрос в связи со сдачей 1-ком. квартиры в аренду, собственником которой являюсь. Достаточно ли договора найма жилья в аренду сроком на один год, составленного в свободной форме, с вытекающими обязательствами той и другой стороны? Или же во избежание каких-либо неприятностей, все же заверить нотариально. Возможны ли такие "сюрпризы"как регистрация квартирантов без ведома собственника жилья? С этой проблемой столкнулся впервые, подскажите, пожалуйста, как правильно поступить? Спасибо.
Юрий, в аренду жилое помещение в соответствии с ГК РФ сдают юридическим лицам. Физическим лицам сдают в найм. Договор можно заключить сроком на 11 мес. (без регистрации в федеральной регистрационной службе) в простой письменной форме. Но можно и нотариально, если пожелаете. В договоре пропишите фразу. Регистрация нанимателя и членов его семьи по месту проживания разрешается на срок действия настоящего договора, т.е. на 11 месяцев.
СпроситьНет нельзя, т.к. договор аренды жилого помещения можно заключить с юридическим лицом только для проживания граждан. Можно ли сдать квартиру (собственность, 3 этаж) в аренду под архитектурную мастерскую.
Нет нельзя, т.к. договор аренды жилого помещения можно заключить с юридическим лицом только для проживания граждан.
СпроситьСогласно ст. 671.2 ГК РФ, "Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан".
Согласно ст. 651.2 ГК РФ, "Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации". Скажите, организация заключает договор аренды квартиры с физическим лицом для проживания своих сотрудников, срок дейсвия договора 2 года. Будет ли он подлежать гос. регистрации? Сдает (собственник) квартиру женщина с двумя несовершеннолетними детьми (квартира приватизированна на них троих), мы вязяли копии свидетельств на право собственности. Какие еще документы нам могут понадобиться? Заранее спасибо.
Согласно ст. 671.2 ГК РФ, "Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан".
Согласно ст. 651.2 ГК РФ, "Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".
СпроситьУважаемая Татьяна! В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения (наймодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем - по договору найма жилого помещения. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование по договору аренды или иному договору тольок для проживания граждан. Договор найма заключается в письменной форме; права и обязанности у сторон по договору возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в договоре. С уважением, Ответьте, пожалуйста, когда квартира юридически считается сданной в аренду?
Уважаемая Татьяна! В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения (наймодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем - по договору найма жилого помещения. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование по договору аренды или иному договору тольок для проживания граждан. Договор найма заключается в письменной форме; права и обязанности у сторон по договору возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в договоре. С уважением,
СпроситьУважаемая Светлана,
В жилых помещениях существует коммерческий найм или социальный найм. Эти договоры не регистрируются.
Законом не предусмотрена возможность аренды жилого помещения юридическим лицом, возможен коммерческий найм, и то для проживания своих сотрудников.
Если же Вы имели ввиду договор аренды нежилого помещения -тогда да, такой договор сроком на два года подлежит государственной регистрации.
С уважением, да.
гос. рег. не подлежат договора заключенный на срок до 1 года. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды жилого помещения, заключенный сроком на 2 года?
Уважаемая Светлана,
В жилых помещениях существует коммерческий найм или социальный найм. Эти договоры не регистрируются.
Законом не предусмотрена возможность аренды жилого помещения юридическим лицом, возможен коммерческий найм, и то для проживания своих сотрудников.
Если же Вы имели ввиду договор аренды нежилого помещения -тогда да, такой договор сроком на два года подлежит государственной регистрации.
С уважением,
Спросить
Жилые помещения передаются физлицам по найму, юридическим лицам - в аренду в том случае, если собственник - физическое лицо, как в ВАшем случае. В чем отличие найма от аренды комнаты в квартире. Квартира принадлежит мне на правах собственности.
Жилые помещения передаются физлицам по найму, юридическим лицам - в аренду в том случае, если собственник - физическое лицо, как в ВАшем случае.
СпроситьДоговор найма жилья (найма жилого помещения) может быть заключен только гражданином на стороне нанимателя. При этом жилье предоставляется гражданину за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Договор аренды жилья может быть заключен толко юридическим лицом на стороне нанимателя, при этом наниматель - юридическое лицо вправе использовать помещение только для проживания в нем граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Таким образом, договор найма жилья и аренды жилья отличаются субъектным составом на стороне нанимателя. Договор найма может быть заключен долько гражданином, а договор аренды толко юридическим лицом. Хотел бы узнать, чем отличаются аренда и найм (жилья). Заранее благодарен.
Договор найма жилья (найма жилого помещения) может быть заключен только гражданином на стороне нанимателя. При этом жилье предоставляется гражданину за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Договор аренды жилья может быть заключен толко юридическим лицом на стороне нанимателя, при этом наниматель - юридическое лицо вправе использовать помещение только для проживания в нем граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Таким образом, договор найма жилья и аренды жилья отличаются субъектным составом на стороне нанимателя. Договор найма может быть заключен долько гражданином, а договор аренды толко юридическим лицом.
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению, вы ошибаетесь. В вашем случае речь должна идти не о договоре аренды, а договоре найма жилого помещения, так как вы хотите нанять жилое помещение и не являетесь юридическим лицом. Юридическое лицо может заключить договор аренды жилого помещения только для проживания в нем сотрудников этого юридического лица. Форма договора коммерческого найма – простая письменная (рекомендуется). Заверять договор у нотариуса нет необходимости, государственной регистрации договор не подлежит (глава 35 ГК РФ). Хочу арендовать квартиру в другом городе./на время/. Это ведь договор аренды, а не коммерческого найма? Если я его регистрировать не буду, а нотариально удостоверю, совершит ли это действие нотариус без доказательств регистрации и будет ли само такое удостоверение являться доказательством совершения сделки? /не будет ли она признана недействительной без регистрации в этом случае?/
Здравствуйте! К сожалению, вы ошибаетесь. В вашем случае речь должна идти не о договоре аренды, а договоре найма жилого помещения, так как вы хотите нанять жилое помещение и не являетесь юридическим лицом. Юридическое лицо может заключить договор аренды жилого помещения только для проживания в нем сотрудников этого юридического лица. Форма договора коммерческого найма – простая письменная (рекомендуется). Заверять договор у нотариуса нет необходимости, государственной регистрации договор не подлежит (глава 35 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте! В вашем случае речь должна идти не о договоре аренды, а договоре коммерческого найма жилого помещения, так как вы хотите сдавать жилое помещение и не являетесь юридическим лицом. Форма договора – простая письменная (рекомендуется). Заверять договор у нотариуса нет необходимости, государственной регистрации договор не подлежит (глава 35 ГК РФ). Налог обычный – 13 %. Рекомендую при заключении договора составлять акт приемки-передачи жилого помещения. Я собираюсь сдавать а аренду собственную квартиру. Уважаемые юристы, посоветуйте пожалуйста, как это грамотно сделать. Хочется обезопасить себя от действий будущих арендаторов (порча, поломка, вред) и отрегулировать отношения с налоговой.
Здравствуйте! В вашем случае речь должна идти не о договоре аренды, а договоре коммерческого найма жилого помещения, так как вы хотите сдавать жилое помещение и не являетесь юридическим лицом. Форма договора – простая письменная (рекомендуется). Заверять договор у нотариуса нет необходимости, государственной регистрации договор не подлежит (глава 35 ГК РФ). Налог обычный – 13 %. Рекомендую при заключении договора составлять акт приемки-передачи жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте! В вашем случае речь должна идти не о договоре аренды, а договоре найма жилого помещения, так как вы хотите нанять жилое помещение и не являетесь юридическим лицом. Форма договора – простая письменная (рекомендуется). Заверять договор у нотариуса нет необходимости, государственной регистрации договор не подлежит (глава 35 ГК РФ).
Примерная форма договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда приведена в приказе Минстроя РФ от 20 августа 1996 г. № 17-113. Хочу арендовать квартиру, но не знаю надо ли этот договор гдето регистрировать или заверять у нотариуса. И как проверить не сдана ли квартира еще кому нибудь. Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! В вашем случае речь должна идти не о договоре аренды, а договоре найма жилого помещения, так как вы хотите нанять жилое помещение и не являетесь юридическим лицом. Форма договора – простая письменная (рекомендуется). Заверять договор у нотариуса нет необходимости, государственной регистрации договор не подлежит (глава 35 ГК РФ).
Примерная форма договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда приведена в приказе Минстроя РФ от 20 августа 1996 г. № 17-113.
Спросить
