Аренда жилья от собственника / Жилищное право - 1949 советов адвокатов и юристов
Соседи в коммунальной квартире курят в комнатах. Они квартирантов. Как поступить? У меня двое детей.
К сожалению в комнатах нет запрета на курение. Можете обратиться с заявлением к участковому, возможно, что он проведет соответствующую беседу с соседями. Здравствуйте, Надежда!
Обратитесь к собственникам комнаты и разъясните им, что они могут сдавать жилье в аренду только с согласия других сособственников. То есть вас. Поэтому все претензии к курильщикам вы будете направлять им и ставить вопрос о выселении квартирантов, а также напишете заявление в Полицию, Роспотребнадзор и УК о нарушении ваших прав и ваших несовершеннолетних детей в связи с нарушениями общественного порядка и права ваших детей на здоровую окружающую среду этими квартирантами. Соседи в коммунальной квартире курят в комнатах. Они квартирантов. Как поступить? У меня двое детей.
К сожалению в комнатах нет запрета на курение. Можете обратиться с заявлением к участковому, возможно, что он проведет соответствующую беседу с соседями.
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Обратитесь к собственникам комнаты и разъясните им, что они могут сдавать жилье в аренду только с согласия других сособственников. То есть вас. Поэтому все претензии к курильщикам вы будете направлять им и ставить вопрос о выселении квартирантов, а также напишете заявление в Полицию, Роспотребнадзор и УК о нарушении ваших прав и ваших несовершеннолетних детей в связи с нарушениями общественного порядка и права ваших детей на здоровую окружающую среду этими квартирантами.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно оказывать услуги на дому без согласия собственника жилья арендатор не вправе. Такие условия оговариваются в договоре аренды. Где на вашем сайте можно почитать информацию: обязан ли арендатор жилой квартиры предупреждать и согласовывать арендодателя, что оказывает косметологические услуги на дому? Какие последствия могут быть для собственника жилья (жалобы от УК, жильцов, штрафы)?
Здравствуйте. При наличии договора социального найма (аренды) жилого помещения, конечно да. Могу ли я {не собственник жилья} написать заявление в энергосбыт заявление на раасрочку платежей по уплате долга и чтоб не отключили свет.
Добрый день.
Если в договоре аренды указано, что оплату коммунальных услуг производит арендатор, то мнение председателя ТСЖ значения не имеет, кроме того, арендатор может производить оплату безналичным расчетом.
Вот Вы как арендодатель в таком случае должны будете включить указанные платежи в состав полученного от сдачи в аренду дохода, а арендатор (ИП или ЮЛ) обязан будет исчислить и оплатить с указанных сумм налог на доходы физических лиц - 13%. Сдаю помещение в доме тсж. Председатель отказывается получать деньги от арендатора за коммунальные платежи, мотивируя тем, что я являюсь собственником.
Насколько его действия законны?
Добрый день.
Если в договоре аренды указано, что оплату коммунальных услуг производит арендатор, то мнение председателя ТСЖ значения не имеет, кроме того, арендатор может производить оплату безналичным расчетом.
Вот Вы как арендодатель в таком случае должны будете включить указанные платежи в состав полученного от сдачи в аренду дохода, а арендатор (ИП или ЮЛ) обязан будет исчислить и оплатить с указанных сумм налог на доходы физических лиц - 13%.
СпроситьСначала собрание.
ПОтом договор, акт и оплата. Последовательность оформления договора ТСЖ с собственником жилого помещения на аренду части общего имущества на лестничной площадке (помещение мусороприёмников), договор, акт выполненных работ, оплата в ПП или по счету, при положительном решении собрания.
Поскольку земельный участок, на котором расположен м/к дом, является общим имуществом, решение о его использовании принимает общее собрание собственников. Для аренды запрета нет, кроме специальных норм, ограничивающих отдельные виды деятельности (например, запрет на обустройство парковки возле детской площадки). Границы участка можно установить по публичной кадастровой карте или по техплану (должен быть в УК или ТСЖ), который Вам обязаны предоставить по требованию, как собственнику. Скажите, можно ли взять в аренду участок во дворе дома многоквартирного, под парковку автомобиля, и как узнать является ли этот участок преддомовой территорией или нет.
Поскольку земельный участок, на котором расположен м/к дом, является общим имуществом, решение о его использовании принимает общее собрание собственников. Для аренды запрета нет, кроме специальных норм, ограничивающих отдельные виды деятельности (например, запрет на обустройство парковки возле детской площадки). Границы участка можно установить по публичной кадастровой карте или по техплану (должен быть в УК или ТСЖ), который Вам обязаны предоставить по требованию, как собственнику.
СпроситьДобрый день! Земельный участок возле дома, в определенных границах, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, - общая совместная собственность собственников всех помещений. И пользование им осуществляется по общему согласию — ст. 253 ГК РФ. Вам следовало бы обратиться к собственнику или ТСЖ, чтобы те инициировали общее собрание на этот счет. Иначе никак. Конечно же, любой собственник вправе распоряжаться своим имуществом как ему заблагорассудится (ст. 209 ГК РФ), поэтому его надо заинтересовывать. Попросить место в аренду! В многоэтажном жилом доме на 1-ом этаже есть офис. По договору аренды арендатор оплачивает все коммунальные платежи. Имеет ли право арендатор на дворовой территории ставить машину? Пожалуйста ответить письменно с указанием статьи, закона и т.д. Почему нет ответа?
Добрый день! Земельный участок возле дома, в определенных границах, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, - общая совместная собственность собственников всех помещений. И пользование им осуществляется по общему согласию — ст. 253 ГК РФ. Вам следовало бы обратиться к собственнику или ТСЖ, чтобы те инициировали общее собрание на этот счет. Иначе никак. Конечно же, любой собственник вправе распоряжаться своим имуществом как ему заблагорассудится (ст. 209 ГК РФ), поэтому его надо заинтересовывать. Попросить место в аренду!
СпроситьЭто зависит от условий договора, который заключен у него с собственником. Арендатор? За аренду квартиры, в муниципальном жилье за потребляемые коммунальные услуги. За что платит квартиросъёмщик управляющей компании, то есть не собственник жилья?
Арендатор? За аренду квартиры, в муниципальном жилье за потребляемые коммунальные услуги.
Спросить210 ГК РФ и целый Жилищный кодекс с Правилами разными постановлениями Правительства утвержденными. Прикол в том что пропорционально долям и платить и пользоваться можете. Если не пользуетесь - можете распорядиться как хотите, в т.ч. предложить его жене аренду вам платить. Откажеться - вы как собственник 2/3 долей можете распоряжаться как хотите, хоть узбекам сдайте. У меня 2/3 в квартире, доставшейся в наследство от отца, зарегистрирована и живет в ней только его жена. На какие нормативно-правовые акты ссылались юристы, когда утверждали, что я должна оплачивать только отопление, а также ремонт и содержание жилья, включая капитальный ремонт и включая плату за лифт, а все остальные коммунальные (свет, вода) - не должна? Где это прописано?
210 ГК РФ и целый Жилищный кодекс с Правилами разными постановлениями Правительства утвержденными. Прикол в том что пропорционально долям и платить и пользоваться можете. Если не пользуетесь - можете распорядиться как хотите, в т.ч. предложить его жене аренду вам платить. Откажеться - вы как собственник 2/3 долей можете распоряжаться как хотите, хоть узбекам сдайте.
СпроситьЗдравствуйте. Подобную справку Вам может помочь сделать собственник квартиры, в которой Вы живёте, ему необходимо написать заявление в УК, о том чтобы Вас учитывали при начислении жилищно-коммунальных услуг. Вы можете взять в УФМС справку только о не проживании по месту прописки, а то,что Вы хотите совсем другая справка. Вам надо доказать то,что Вы живете по адресу, по которому незарегистрированы? Тогдаподтвердить это можно только с помощью договора аренды.. Вам это необходимо для каких целей? Сдесь уже задавали вопрос Скажите пожалуйста, куда можно обратиться за справкой о проживании не по месту прописки? У кого можно ее получить?
Спасибо.
Здравствуйте! Можете обратиться в ФМС
А эта справка платная? И если я живу не по прописки а снимаю жилье, как тогда быть?
Здравствуйте. Подобную справку Вам может помочь сделать собственник квартиры, в которой Вы живёте, ему необходимо написать заявление в УК, о том чтобы Вас учитывали при начислении жилищно-коммунальных услуг.
Спросить
Вы можете взять в УФМС справку только о не проживании по месту прописки, а то,что Вы хотите совсем другая справка. Вам надо доказать то,что Вы живете по адресу, по которому незарегистрированы? Тогдаподтвердить это можно только с помощью договора аренды.. Вам это необходимо для каких целей?
СпроситьНет, даже если бы и был заключен договор аренды, то с чего вдруг они должны ремонтировать Вашу собственность. Содержание своего имущества - это обязанность собственника.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте, договор должен содержать пункт о пролонгации (продлении).
И если платят-значит договор продолжает действовать.
Порчу имущества необходимо еще доказать!
Для этого нужно иметь фото или видео квартиры ДО и ПОСЛЕ.
фото состояния помещения прикладываются к договору аренды и
при подписании договора арендаторы должны выразить свое согласие поставив под фотографиями свои подписи. Договор аренды жилья давно истек, фотография паспорта была сделана, но квартиранты живут и платят исправно, но если они съедут, а после них нужен будет ремонт, можно с них получить за него?
Нет, даже если бы и был заключен договор аренды, то с чего вдруг они должны ремонтировать Вашу собственность. Содержание своего имущества - это обязанность собственника.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, договор должен содержать пункт о пролонгации (продлении).
И если платят-значит договор продолжает действовать.
Порчу имущества необходимо еще доказать!
Для этого нужно иметь фото или видео квартиры ДО и ПОСЛЕ.
фото состояния помещения прикладываются к договору аренды и
при подписании договора арендаторы должны выразить свое согласие поставив под фотографиями свои подписи.
СпроситьЗдравствуйте, Виктория. По сути агентство оказывает лишь информационные услуги. Внимательно читайте договор. Можно самостоятельно разместить объявление о том, что хотите снять жилье. Перед заключением договора найма необходимо внимательно просмотреть правоустанавливающие документы на квартиру (документы собственника). Выбирайте только такое агентство, которое берет с Вас оплату при подписании договора с хозяином квартиры, а не вперед. Я решила снять жилье на длительный срок, но через агентство. Тревожат мысли о том, что могут обмануть, и не предоставить жилье. В агентстве сказали, что сначала необходимо заключить договор у них в офисе, затем оплатить услуги агента, а только потом мне будут показывать квартиры.
Здравствуйте, Виктория. По сути агентство оказывает лишь информационные услуги. Внимательно читайте договор. Можно самостоятельно разместить объявление о том, что хотите снять жилье. Перед заключением договора найма необходимо внимательно просмотреть правоустанавливающие документы на квартиру (документы собственника).
Спросить
Выбирайте только такое агентство, которое берет с Вас оплату при подписании договора с хозяином квартиры, а не вперед.
СпроситьМожно если с собственником заключен договор. Изучайте свой договор найма. В данном случае расторжение договора возможно на условиях, предусмотренных договором, либо по соглашению сторон. Можно ли вернуть деньги за съем жилья, если прожили там 4 дня и по определённым обстоятельствам приходится уехать в другой город, плюс шумный сосед, договор аренды жилья подписан на 26 дней, прожили, 4 дня.
Изучайте свой договор найма. В данном случае расторжение договора возможно на условиях, предусмотренных договором, либо по соглашению сторон.
СпроситьКворум должен быть указан в уставе ТСЖ. Плату за парковку можно брать только при наличии оформленного землеотвода (аренда или собственность) и указания в уставе платных услуг. Тсж на собрании решило брать деньги за парковку, правомерно ли это? Сколько собственников из 100% должно за это проголосовать, чтобы это было законно?
Кворум должен быть указан в уставе ТСЖ. Плату за парковку можно брать только при наличии оформленного землеотвода (аренда или собственность) и указания в уставе платных услуг.
СпроситьВсе верно, если он там не зарегистрирован. Снимаем квартиру, в феврале надо подавать заявление о зачислении в 1 класс, председатель тсж не дает справку о том, что ребенок проживает по этому адресу, что делать?
Здесь прописками не торгуют и заявок не принимают. Если снимаете жилье в данном городе, простите собственника жилья дать согласие на Вашу регистрацию по месту пребывания (временную на период аренды жилья).
ПП РФ от 17.07.1995 № 713. Мне нужна прописка в п-камчатском.
Здесь прописками не торгуют и заявок не принимают. Если снимаете жилье в данном городе, простите собственника жилья дать согласие на Вашу регистрацию по месту пребывания (временную на период аренды жилья).
ПП РФ от 17.07.1995 № 713.
СпроситьПри условии, что Вы проживаете в служебном жильё, без согласия его собственника (то есть государства), сдать это жильё в аренду Вы не сможете. От служебной квартиры вы вправе отказаться в любое время, но у вас нет договора соцнайма. Если квартира служебная, договор может быть специализированного найма. Вам необходимо обратиться с заявлением в КЭЧ района и попросить принять квартиру. Обязательно получите справку о сдаче данной квартиры. Нет я тоже хочу получить квартиру только меньшей площади у меня 23 года выслуги. Я военнослужащий жена тоже есть несовершеннолетний ребёнок, у нас служебное жильё я там не проживаю хочу его сдать. Как правильно сделать бывшая жена не соглашается. Сознайм на мне.
Ответ отключен модератором
От служебной квартиры вы вправе отказаться в любое время, но у вас нет договора соцнайма. Если квартира служебная, договор может быть специализированного найма. Вам необходимо обратиться с заявлением в КЭЧ района и попросить принять квартиру. Обязательно получите справку о сдаче данной квартиры.
СпроситьБез решения суда помещение взломано быть не может. Нет, не имеет! Не наделены такими полномочиями. Здравствуйте, Алиса Александровна!
Увы, но ведь кладовка на площадке - это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
У прошлых собственников Вашей квартиры, насколько я понимаю. Был лишь договор аренды на кладовку. Поэтому надо выяснять, сохранился ли этот договор, анализировать его содержание. Не исключено, что он ещё продолжает действовать. В этом случае требования председателя ТСЖ являются неправомерными. Приобрела квартиру в многоквартирном доме. У бывших хозяе была кладовка на этаже. Передана по договору аренды много лет назад. Сейчас начальник ТСЖ пишет письма и угрожает взломать дверь и выбросить все имущество наше если мы не отдадим кладовку. Как поступать? Имеет ли право УК вскрывать чужую дверь без решения суда?
Здравствуйте, Алиса Александровна!
Увы, но ведь кладовка на площадке - это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
У прошлых собственников Вашей квартиры, насколько я понимаю. Был лишь договор аренды на кладовку. Поэтому надо выяснять, сохранился ли этот договор, анализировать его содержание. Не исключено, что он ещё продолжает действовать. В этом случае требования председателя ТСЖ являются неправомерными.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можете снять их с регистрационного учёта по решению суда. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Добрый вечер! Если родственники являются собственниками жилья,-то никак Вы их не снимете с регистрации, даже через суд.
С родственников можете взыскивать оплату в суде, в порядке регресса. Как можно законно заставить платить родственников за квартиру, если они прописаны там, но никто не платит и официально не трудоутроен? И есть ли возможно снять их с регистрационного учета?
Добрый вечер! Если родственники являются собственниками жилья,-то никак Вы их не снимете с регистрации, даже через суд.
С родственников можете взыскивать оплату в суде, в порядке регресса.
СпроситьЕсли срок задолженности превышает 3 месяца имеют право обратиься в арбитраж с исковым заявлением в арбитраж и договор расторгнут, а пока договариваться об отсрочке, рассрочке. Сворачивать на этой территории бизнес и платить задолженность. Консультация бесплатно? Я арендую помещение под парикмахерскую у ТСЖ. У меня долг перед ними за аренду. Были просто сложные времена да и сейчас не ахти. Что мне делать?
Сдача в аренду муниципального жилья возможна только с разрешения собственника данного жилья.
[quote]ЖК РФ Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
[/quote] Какие документы нужны при аренде не приватизированной квартиры/комнаты в общежитии, чтобы не стать жертвой мошенников (чтобы удостовериться в том, кто именно прописан в квартире)
Сдача в аренду муниципального жилья возможна только с разрешения собственника данного жилья.
ЖК РФ Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСпросить
Уважаемая Алена, фиксировать доказательства (заказными письмами, свидетели), подавать заявление о нарушении права частной собственности в гражданском и уголовном порядке.
[quote]Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.[/quote] Здравствуйте! Надо на него написать заявление на возбуждение уголовного дела по ст.330 УК РФ самоуправство. Арендодатель не заключал со мной договора о аренде жилья, помимо этого удеживает некоторые вещи и уклоняется от возвращения моего имущества в формулировке " отчтань от меня, у меня нет клюцей и ваще я далеко " последнее сообщение, после чего меня занес в черный список и не отвечает на звонки. Уклоняется придумывая разные отговорки мол о порчи ее имущества которого по факту не было и требовала дополнительной оплаты после сдачи квартиры ранее положенного срока оплаты на дальнейшую аренду жилого помещения. Что делать в данной ситуации?
Уважаемая Алена, фиксировать доказательства (заказными письмами, свидетели), подавать заявление о нарушении права частной собственности в гражданском и уголовном порядке.
Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владенияСпроситьСобственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Здравствуйте! Надо на него написать заявление на возбуждение уголовного дела по ст.330 УК РФ самоуправство.
СпроситьДоброе утро, Анастасия! Вряд ли собственник захочет сдать жилье несовершеннолетним да и за счёт каких средств вы собираетесь оплачивать аренду. Так что дождитесь совершеннолетия и стабильного заработка. У меня вопрос, Можно ли в 16 лет снять квартиру?
Доброе утро, Анастасия! Вряд ли собственник захочет сдать жилье несовершеннолетним да и за счёт каких средств вы собираетесь оплачивать аренду. Так что дождитесь совершеннолетия и стабильного заработка.
СпроситьУточните договор аренды имеется? Здравствуйте, Алена. Скажите ей пусть обращается в суд, а сами в это время ищите новую квартиру. С такими собственниками жилья не будет. Выгнать она Вас не сможет. Здравствуйте. Мало информации в Вашем вопросе. Единственное, что могу посоветовать на счет уплаченных Вами долгов. Обращайтесь в суд и взыскивайте эти средства как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Дополнение к договору нужно было заключать. Обманули вас и теперь как собираетесь возвращать свои деньги? Теперь ещё с вас и за найм взыщет по полной, т.к. вы по договору не платили ей. Хозяйка была согласна на оплату долгов по коммуналке в счет аренды, теперь требует выселения, что делать?
Здравствуйте, Алена. Скажите ей пусть обращается в суд, а сами в это время ищите новую квартиру. С такими собственниками жилья не будет. Выгнать она Вас не сможет.
Спросить
Здравствуйте. Мало информации в Вашем вопросе. Единственное, что могу посоветовать на счет уплаченных Вами долгов. Обращайтесь в суд и взыскивайте эти средства как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте!
Если вы уже сдавали апартаменты, а в договоре была указана цена аренды, то вы можете за время отключения энергии посчитать во сколько вам обходится "простой". Вы даже можете сослаться на свои объявления на Авито, например о сдаче апартаментов с расценками. Необходимо также иметь в виду, что если вы не зарегистрированы как ИП и сдете помещение как физическое лицо, Председатель ТСЖ может сообщить в ИФНС о незаконной предпринимательской деятельности с ввашей стороны и неуплате налогов. У меня проблема со сдачей в аренду принадлежащих мне апартаментов, т.к. Председатель ТСЖ отключил подачу электроэнергии. Как обосновать размер упущенной выгоды?
Здравствуйте!
Если вы уже сдавали апартаменты, а в договоре была указана цена аренды, то вы можете за время отключения энергии посчитать во сколько вам обходится "простой". Вы даже можете сослаться на свои объявления на Авито, например о сдаче апартаментов с расценками. Необходимо также иметь в виду, что если вы не зарегистрированы как ИП и сдете помещение как физическое лицо, Председатель ТСЖ может сообщить в ИФНС о незаконной предпринимательской деятельности с ввашей стороны и неуплате налогов.
Спросить
