Аренда зданий / Жилищное право - 2458 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Если на Вашем участке находится промышленное здание, то вероятно, что разрешенное использование у Вас - под эксплуатацию пром. Здания, а категория земель - промышленного назначения. (нужно смотреть ГПЗУ)
Для строительства ИЖД Вам надо сначало менять категорию земель и разрешенное использование, но это практически невозможно, т.к. надо вносить изменения в градостроительный план. Т.е. даже по этим основаниям Вам проблематично построить ИЖД. Насчет ЛЭП - либо переносить линию (договариваться с энергетиками) либо дом.
Что делать? Решать Вам - сдать в аренду под производство, использовать самому по назначению, продать. Необходимо знать категорию назначения земельного участка. У меня такой вопрос. Купил участок земли с пром зданием. Хочу строить ижд но здание находится в охранной зоне вблизи леп 10 кВ. 6 метров от крайнего провода. Что мне делать? Спасибо.
Добрый день.
Если на Вашем участке находится промышленное здание, то вероятно, что разрешенное использование у Вас - под эксплуатацию пром. Здания, а категория земель - промышленного назначения. (нужно смотреть ГПЗУ)
Для строительства ИЖД Вам надо сначало менять категорию земель и разрешенное использование, но это практически невозможно, т.к. надо вносить изменения в градостроительный план. Т.е. даже по этим основаниям Вам проблематично построить ИЖД. Насчет ЛЭП - либо переносить линию (договариваться с энергетиками) либо дом.
Что делать? Решать Вам - сдать в аренду под производство, использовать самому по назначению, продать.
Спросить
Если Вы точно уверены, что данное здание является муниципальной собственностью, то Вам необходимо обратится с соответствующим заявлением в муниципалитет (заявление на выкуп или на аренду). Оформление пойдет через аукцион. Можно ли как-то выкупить выкупить или арендовать небольшую муницип. Собственность, вроде заброшенногодвух этажного здания?
Если Вы точно уверены, что данное здание является муниципальной собственностью, то Вам необходимо обратится с соответствующим заявлением в муниципалитет (заявление на выкуп или на аренду). Оформление пойдет через аукцион.
СпроситьКак правильно оформить договор аренды музыкального зала детского сада для проведения кукольного спектакля"
В соответствии с действующим законодательством, нужно понимать кто стороны такого договора, что конкретно и на каких условиях предоставляется, расписать правильно права и обязанности сторон, ответственность за имущество. Тут за пять минут не объяснишь, надо смотреть что и как, много нюансов, потом садиться и делать, при этом понимая какие потом могут быть проблемы и риски и всех их заранее убирать. Правильно составлять договоры люди годами учатся, пройдя не один суд по таким договорам, чтобы все понимать и научиться предвидеть проблемы. Желательно конечно к юристу обратиться и все грамотно составить.
Спросить
Добрый день! Во избежание неприятностей, договор должен составлять специалист. Кроме того, нужно знать, во-первых, кто является собственником музыкального зала (здания, в котором он расположен), во-вторых, что написано в уставе детского сада и в других документах относительно аренды. В некоторых образовательных организациях сдавать в аренду помещения запрещено. В других допускается, но с согласия учредителя.
СпроситьПредполагается пристройка к какому объекту недвижимости? Нежилые помещения. В здании 6 помещений с отдельными входами. Одно мое. Могу ди сделать деревянную веранду. ? Или могу ли я пристроить и застеклить веранду? Это нежилые помещения. Здание всего из 12 помещений по 6 помещений с каждой стороны. Земля в аренде у города. Пристройку только к одному. Беседка. Какой размер пристройки допустим?
Нежилые помещения. В здании 6 помещений с отдельными входами. Одно мое. Могу ди сделать деревянную веранду. ? Или могу ли я пристроить и застеклить веранду?
СпроситьЗдание состоит из 6 помещений или это многоквартирный дом с нежилыми помещениями? Необходимо понимать ситуацию о правах собственников помещений на земельный участок под зданием и статус самого земельного участка.
СпроситьНет, не могут. Вопросы по нецелевому использованию земли будут к собственнику или арендатору земельного участка, а также к владельцу здания. Стоит вопрос о закрытии Кафе в один день. Это грозит мне большими материальными потерямиъ. Выплата кредитов. Обязательства перед поставщиками и персоналом, оплата аренды, энергоресурсов и налогов. Возможно ли это. Арендую часть здания, расположенного на территории яхт-клуба под Кафе. В договоре аренды указано, что сдаётся в аренду для организации точки общепита. Могут ли административные органы закрыть Кафе, мотивируя это нецелевым использованием земли и наложить штраф. Если могут, то в какие сроки.
Стоит вопрос о закрытии Кафе в один день. Это грозит мне большими материальными потерямиъ. Выплата кредитов. Обязательства перед поставщиками и персоналом, оплата аренды, энергоресурсов и налогов. Возможно ли это.
СпроситьДобрый день! Если Вам удалось получить в аренду под эти цели нежилое помещение - можно, открывайте. Юрист в Краснодаре 8 (999)6300880. Можно ли в одном здании с городским моргом (прям на входе в морг) открыть ритуальную службу? Морг находиться на территории городской больницы. Если нет, то почему?
Добрый день! Если Вам удалось получить в аренду под эти цели нежилое помещение - можно, открывайте. Юрист в Краснодаре 8 (999)6300880.
СпроситьПобеседуйте с владельцем здания пусть заключит такой договор. Как я правильно Вас понял в договоре аренды отсутствует такой пункт вашей обязанности это производить. Пришло требование для заключения договора на вывоз мусора. У меня ИП, ателье-мусора мало-целофановый пакетик, который мы сами выбрасываем. Мы арендуем помещение в здании, неужели это обязательно? Или может логичнее чтобы владелец этого здания заключал договор? У нас, как говорится, и так денег едва на аренду хватает...
Побеседуйте с владельцем здания пусть заключит такой договор. Как я правильно Вас понял в договоре аренды отсутствует такой пункт вашей обязанности это производить.
СпроситьЗдравствуйте!
Земельный участок под зданиями гаражного комплекса допускает существование только общей собственности.
При согласии членов ГСК земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность всех владельцев гаражей либо оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.
Если имеете ввиду отчуждение земли в Вашу пользу путем раздела участка, принадлежащего кооперативу, то нужно ознакомиться с его уставом. Хочу купить земельный участок в гск под строительство гаража.
Могу ли я сделать приватизацию такого земельного участка и на каких условиях?
Здравствуйте!
Земельный участок под зданиями гаражного комплекса допускает существование только общей собственности.
При согласии членов ГСК земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность всех владельцев гаражей либо оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.
Если имеете ввиду отчуждение земли в Вашу пользу путем раздела участка, принадлежащего кооперативу, то нужно ознакомиться с его уставом.
СпроситьЧто в Вашем понимании значит "Вышли из аренды"? На каком праве владеете участком? Обращайтесь самостоятельно.
Для сособственников жилого дома не пожелавших заключить договор аренды предусмотрены соответствующие меры - так в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. У нас частный дом на двоих. Вышли из аренды для приватизации земли. Но остановились. В 2019 году решили возобновть все и опять сделать договор аренды. Соседи сменились, и ничего делать не хотят. Как нам быть？
Что в Вашем понимании значит "Вышли из аренды"? На каком праве владеете участком?
Спросить
Обращайтесь самостоятельно.
Для сособственников жилого дома не пожелавших заключить договор аренды предусмотрены соответствующие меры - так в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте! Если здание не сдано в эксплуатацию и передано в аренду, то ответственность несет арендатор коммерческой недвижимости по ст. 9.5 КоАП РФ, собственник также может понести административную ответственность за ненадлежащее использование здания, нарушение строительных норм и правил при постройке здания и иную. Какую ответственность несет собственник здания с коммерческой площадью, если ип арендует у него площадь по частный детский сад? Спасибо.
Здравствуйте! Если здание не сдано в эксплуатацию и передано в аренду, то ответственность несет арендатор коммерческой недвижимости по ст. 9.5 КоАП РФ, собственник также может понести административную ответственность за ненадлежащее использование здания, нарушение строительных норм и правил при постройке здания и иную.
СпроситьЗдравствуйте!
Если вам нужно оформить земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права собственности на объект недвижимости.
В случае, когда имеется регистрация права на объект в ЕГРН, вы вправе приобрести участок в собственность.
[quote]«Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках» (ст. 39.20. ЗК РФ).[/quote] Землёй пользуюсь более 15 лет. Участок примыкающий к моему собственному участку. Документы аренды утеряны и в администрации тоже никаких документов нет. Есть разрешение на строительство из архитектуры на строение в 2001 году. На участке есть строение. Как выкупить и оформить з/у? Спасибо.
Здравствуйте!
Если вам нужно оформить земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права собственности на объект недвижимости.
В случае, когда имеется регистрация права на объект в ЕГРН, вы вправе приобрести участок в собственность.
«Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках» (ст. 39.20. ЗК РФ).Спросить
Доброе утро!
1. Установить собственника здания: запросить выписку в Росрестре и документы собственника на здание;
2. Провести переговоры с собственником здания по условиям договора аренды;
3. Заключить договор аренды, принять здание по акту приема - передачи;
4. Если срок аренды более одного года, то зарегистрировать договор аренды в Росреестре. Опишите порядок действий.
Взять в аренду заброшеное здание во Владивостоке.
Доброе утро!
1. Установить собственника здания: запросить выписку в Росрестре и документы собственника на здание;
2. Провести переговоры с собственником здания по условиям договора аренды;
3. Заключить договор аренды, принять здание по акту приема - передачи;
4. Если срок аренды более одного года, то зарегистрировать договор аренды в Росреестре.
СпроситьДоговор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется пор\ правилам ст 431 ГК РФ
Как договорились так и исполняйте. Надо смотреть для каких целей арендатор берет и для какого вида деятельности арендодатель сдает помещение, это все прописывается в договоре аренды (по прямому назначению или как?), в договор можно вписать и оборудование, если здание будет использоваться по прямому назначению и будет в дальнейшем выполнять функции по отоплению абонентов.
В акте приема передачи, может быть указано оборудование, и т.д.
Разные варианты! В аренду сдается здание котельной а про оборудование ни слова каким образом арендатор должен осуществлять теплоснабжение подключенных абонентов если в аренду сдается только здание котельной?
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется пор\ правилам ст 431 ГК РФ
Как договорились так и исполняйте.
Спросить
Надо смотреть для каких целей арендатор берет и для какого вида деятельности арендодатель сдает помещение, это все прописывается в договоре аренды (по прямому назначению или как?), в договор можно вписать и оборудование, если здание будет использоваться по прямому назначению и будет в дальнейшем выполнять функции по отоплению абонентов.
В акте приема передачи, может быть указано оборудование, и т.д.
Разные варианты!
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо согласие собственника здания и договор аренды. Что необходимо для сдачи в аренду помещения в детском саду.
В общем случае - нет, если владельцы ЛЭП не брали на себя подобных обязательств. А строить - можно, только надо разрешение получать.
[quote]10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;[/quote] Я,являюсь собственником земельного участка, по земельному участку проходит ЛЭП, ни складировать, ни строить в охранной зоне нельзя. Могу ли я понудить заключить договор аренды ПАО Энергосбыт на часть земельного участка над которым проходит ЛЭП?
В общем случае - нет, если владельцы ЛЭП не брали на себя подобных обязательств. А строить - можно, только надо разрешение получать.
10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:Спроситьа) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
Возможно, но надо посомтреть какие акты заключены
Быстров Владимир, руководитель агентства Авеста yuravesta.ru 89999696343, 8495-409-93-42 Надо документы все смотреть какие есть, что там и как кому передавалось, как и на каком основании вообще Москомимущество в аренду его сдает, смотреть выписку на здание, на кого и на каком основании оно зарегистрировано. Возможно и можно попробовать в судебном порядке это все провернуть, может и нет. Без документов сказать сложно. Здание первоначально находилось на балансе фабрики и 1988 г. было передано с баланса на баланс кооперативу образованному трудовым коллективом. Правопреемником кооператива в настоящее время является ООО. Москомимущество в 2000 г. оформило договор аренды на это помещении с ООО получало плату за договор. Возможно ли оспорить владение собственности на это помещение, если организация (ООО) беспрерывно более 30 лет, содержит это помещение и беспрерывно осуществляет в ней хоз. деятельность?
Возможно, но надо посомтреть какие акты заключены
Быстров Владимир, руководитель агентства Авеста yuravesta.ru 89999696343, 8495-409-93-42
СпроситьНадо документы все смотреть какие есть, что там и как кому передавалось, как и на каком основании вообще Москомимущество в аренду его сдает, смотреть выписку на здание, на кого и на каком основании оно зарегистрировано. Возможно и можно попробовать в судебном порядке это все провернуть, может и нет. Без документов сказать сложно.
СпроситьВозможно.
Для этого вам надо вызвать кадастрового инженера, сделать план земельного участка, согласовать границы, а далее по обстоятельствам. Нежилое здание, находящееся в собственности юрлица, расположено на землях лесного фонда. Участок под зданием никак не оформлен (нет ни границ, ни плана). Возможно ли юрлицу самостоятельно провести оформление участка для последующего оформления его в долгосрочную аренду (для рекреационной деятельности)
Возможно.
Для этого вам надо вызвать кадастрового инженера, сделать план земельного участка, согласовать границы, а далее по обстоятельствам.
СпроситьЯ думаю, что Постановление о привлечении к административной ответственности можно отменить, это и будет Вашим аргументов при дальнейших аналогичных ситуациях. Для более подробной консультации надо видеть само постановление.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Судебное слушание по делу будет в середине августа. ИП в лице директора заключил договор аренды здания с физ. лицом. Арендатор нанял на работу нелегала, Спустя 10 дней после заключения договора аренды был оставлен протокол на арендодателя. Кто в этом случае понесет ответственность ИП или директор, как должностное лицо? Как можно обезопасить арендодателю себя в будущем? В договоре прописана ответственность арендатора за соблюдение всех законов и норм РФ. Не ставить же надсмотрщика в магазин? Это не рынок и управляющей компании нет. Дайте совет.
Я думаю, что Постановление о привлечении к административной ответственности можно отменить, это и будет Вашим аргументов при дальнейших аналогичных ситуациях. Для более подробной консультации надо видеть само постановление.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕстественно, штраф можно уменьшить до нуля. Для этого нужно составлять жалобу в арб. суд. Вопрос состоит в том. что частное 115 кв.м здание, которое находится в частной собственности, нарушена антимагнитная лента на электросчетчике, хозяин здания не ИП...но сдает в аренду его... обнаружилась что антимагнитная лента потемнела и выписали штраф 180 тысяч, как огромной организации, хотя там маленький магазинчик... возможно как то уменьшить штраф? Хозяин здания не Индивидуальный предприниматель...
Естественно, штраф можно уменьшить до нуля. Для этого нужно составлять жалобу в арб. суд.
СпроситьУ Вас есть право сообщить о данных обстоятельствах в прокуратуру, которая обязана провести проверку и при необходимости принять меры прокурорского реагирования. А на основании какой статьи я имею право просить проверку, как житель города, я так понимаю, (а не пострадавший лично) ? Арендатор получил в аренду от Москвы здание за 1 рубль в год на условиях проведения реставрации по договору. Я вижу, что здание дальше разрушается. Могу я как гражданин города требовать проверки по этому объекту на предмет нарушения условий и сроков догвоора.
У Вас есть право сообщить о данных обстоятельствах в прокуратуру, которая обязана провести проверку и при необходимости принять меры прокурорского реагирования.
Спросить
Можно, обратитесь в администрацию и узнайте условия, там все расскажут. Можно ли заключить с муниципалитетом договор аренды нежилого здания обычному человеку, не ИП и на каких условиях это можно сделать? Здание брошенное в сельской местности, хотели бы его в дальнейшем приобрести.
Неизвестно. Но в любом случае - это никак не повлияет на пользование такой собственностью.
Статья 552 ГК РФ.[quote] Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.[/quote] Мы собираемся купить дом но нам сказали что участок в аренде на 50 лет сможим ли мы переоформить этот участок или нам придется его тоже покупать.
Неизвестно. Но в любом случае - это никак не повлияет на пользование такой собственностью.
Статья 552 ГК РФ.
Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимостиСпросить3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В пределах береговой полосы участок может быть предоставлен в аренду. Выкупить его в последующем нельзя.
Под строительство тоже может быть предоставлен, но тут зависит от объекта строительства. Далеко не каждое здание можно построить на таком участке.
Что касается торгов, то без них можно обойтись. Один из способов - инвестиции. А что значит инвестиции в данном случае? Я посмотрела земельный кодекс и там в перечне не указано.. Допускается ли предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного в границах береговой полосы, без проведения торгов для целей строительства?
В пределах береговой полосы участок может быть предоставлен в аренду. Выкупить его в последующем нельзя.
Под строительство тоже может быть предоставлен, но тут зависит от объекта строительства. Далеко не каждое здание можно построить на таком участке.
Что касается торгов, то без них можно обойтись. Один из способов - инвестиции.
Спросить
А что значит инвестиции в данном случае? Я посмотрела земельный кодекс и там в перечне не указано..
СпроситьСистема работает в обратном порядке. Вы хотите получить участок. На каком праве: в аренду, собственность, безвозмездное пользование? На торгах или без торгов? Для каких целей? Строительства чего?
От этого и зависят условия предоставления, цена, срок, разрешенное использование. Применяется не только земельный, но и водный кодекс.
СпроситьДобрый день!
Новый собственник будет являться полноценным соарендатором, а договор аренды станет договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для этого новый собственник направляет в исполком заявление о заключении с ним договор аренды с приложением документов, подтверждающих право собственности на часть здания. Имеется договор аренды земли с арендодателем на длительный срок, до 2051 г. площадью 36000 кв.м. Продали здание третьему лицу объект недвижимости. Ему разделили участок 4500 кв.м. Какой договор нужно оформить-субаренды или переуступки прав?
Добрый день!
Новый собственник будет являться полноценным соарендатором, а договор аренды станет договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для этого новый собственник направляет в исполком заявление о заключении с ним договор аренды с приложением документов, подтверждающих право собственности на часть здания.
СпроситьДобрый день!
Для ответ на ваш вопрос необходима дополнительная информация: на каком праве вам принадлежит (принадлежал) земельный участок, на котором расположено здание медицинского центра? Этот участок принадлежал нам на праве аренды на 49 лет. Четверть здания заходит на 2-й участок, который так же был в аренде, но документы были потеряны. Администрация предложила объеденить участки, для этого мы должны отказаться от предыдущей аренды и заключить новый договор на объедененный участок. Мы написали заявление об отказе аренды, но новый договор с нами не заключают по ряду причин, которые написал в первом письме. У нас здание медицинского центра, которое в собственности. Нам отказали в аренде земельного участка под зданием по следующим причинам: здание котельной не оформлено в собственность, установленный забор захватывает дополнительную территорию, навес и крыльцо не оформлены. Могут ли из-за этих причин отказать в аренде?
Добрый день!
Для ответ на ваш вопрос необходима дополнительная информация: на каком праве вам принадлежит (принадлежал) земельный участок, на котором расположено здание медицинского центра?
Спросить
Этот участок принадлежал нам на праве аренды на 49 лет. Четверть здания заходит на 2-й участок, который так же был в аренде, но документы были потеряны. Администрация предложила объеденить участки, для этого мы должны отказаться от предыдущей аренды и заключить новый договор на объедененный участок. Мы написали заявление об отказе аренды, но новый договор с нами не заключают по ряду причин, которые написал в первом письме.
СпроситьДоброго дня!
Формальные основания для отказа в предоставлении земельного участка в аренду имеются (ст. 39.16 ЗК РФ).
Спросить
