Аренда зданий / Жилищное право - 2458 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Резида, Вам необходимо подать исковое заявление в суд о признании право собственности на здание, доказав что Вы уже 17 лет открыто осуществляйте свою деятельность. После оформления здания можете оформить земельный участок. Удачи Вам. Будет ли штраф на ООО? Если вовремя не оформили в собственность здание и землю? В аренду землю оформили у Минземумущества. Вопрос: 17 лет назад, ООО начало свою деятельность, при этом не оформили землю и здание в собственность (путем реорганизации не был составлен акт приема передачи, либо был составлен, но документы потеряли). В настоящее время по выписке из реестра земля до сих пор никому не принадлежит, и здание (офис). Через КУС оформили землю в аренду, через год хотели оформить на ООО, но нам отказали, т.к. здание должно стоять на земле. Здание есть, но документов нет? Как оформить, нужно ли доказывать, что ООО ведут свою деятельность более 17 лет...
Здравствуйте Резида, Вам необходимо подать исковое заявление в суд о признании право собственности на здание, доказав что Вы уже 17 лет открыто осуществляйте свою деятельность. После оформления здания можете оформить земельный участок. Удачи Вам.
Спросить
Вы пишите, что в настоящее время по выписке из реестра земля до сих пор никому не принадлежит, а как же оформили землю в аренду? Признавайте право собственности на здание в судебном порядке. Вопрос серьезный, обратитесь к специалисту, который специализируется на аналогичных делах, и имеет положительную судебную практику.
СпроситьЗемельный кодекс РФ
Статья 16. Государственная собственность на землю
1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
2. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 17.04.2006 N 53-ФЗ).
Скорее всего собственник ЗУ - Республика Башкортостан.
Спросить
Это правильно, поскольку, если собственник земли не определён, то считается, что земля находится в гос. собственности, т.е. в данном случае в собственности республики. А как вам зарегистрировать право собственности на здание - очень большой вопрос, нет ни документов-оснований для возникновения права собственности, ни передаточного акта. А вопрос о том, можно ли признать право собственности по приобретательной давности, пока ставить рано, должно пройти 18 лет, а не 15, т.к. включается ещё 3 года срока исковой давности для возможности оспаривания заинтересованным лицом. Поэтому, Резида, или озадачивайте этим вопросом юриста своего ООО, либо привлекайте стороннего специалиста, как вам уже порекомендовал коллега.
СпроситьВам могут подойти ОКВЭД 68.20.1 - Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом; ОКВЭД 81.29 - Деятельность по чистке и уборке прочая. Эта группировка включает: очистку улиц и зданий от снега и льда. Мне нужно узнать какие оквэды подойдут для сдачи гаража в аренду, работы на личном фронтальном погрузчике (снег, погрузка и т д)?
Вам могут подойти ОКВЭД 68.20.1 - Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом; ОКВЭД 81.29 - Деятельность по чистке и уборке прочая. Эта группировка включает: очистку улиц и зданий от снега и льда.
СпроситьДа можете, но не перегибайте палку, есть подводные камни. У меня в собственности каридор и лестница общего пользования в офисном здании могу ли я обязать собственников помещений платить пренду.
Можно, если данное помещение соответствует нормам и требованиям: противопожарным, строительным, с соблюдением СНиП, Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и пр.
Спросить
Если здание Вам принадлежит на праве собственности и находится в зоне разрешенного использования для гостиничного бизнеса, то можете открыть. Либо по договору аренды, - с согласия собственника.
Смотрите ГрК РФ.
СпроситьСергей, в чем вопрос? На земельном участке принадлежащем муниципалитету, расположено снятое с кадастрового учёта здание, цель взять такой участок в аренду для использования этого здания. Участок не отмежеван.
Здравствуйте. Препятствий к этому нет. Что именно Вас интересует? Сама по себе возможность или то, как конкретно это сделать? Вопрос задан некорректно. Что такое бф? И какой вид деятельности у ПАО? Скажите, может ли Пао заключить договор с бф о строительстве здания для дельнейшей сдачи помещений в аренду?
Регламентированы.
Не ясно,
- кто собственник участка
- для эксплуатации здания выделена только подошва здания или участок под подошвой здания с прилегающей территорией.
Без ответов на эти вопросы невозможна грамотная консультация.
Доли в участке для целей оплаты АП определяется пропорционально доле собственности в здании. Собственник участка-городские земли, кроме подошвы, еще и две карты пляжа, которые сдаются в субаренду. Приобрел в собственность коммерческое помещение. Теперь застройщик (собственник общего строения), требует оплаты аренды земельного участка, на котором построено здание, причем и прилегающую землю, тоже туда же включает. На сколько это действие регламентируется законом и как рассчитывается доля.
Спасибо!
Регламентированы.
Не ясно,
- кто собственник участка
- для эксплуатации здания выделена только подошва здания или участок под подошвой здания с прилегающей территорией.
Без ответов на эти вопросы невозможна грамотная консультация.
Доли в участке для целей оплаты АП определяется пропорционально доле собственности в здании.
Спросить
Собственник участка-городские земли, кроме подошвы, еще и две карты пляжа, которые сдаются в субаренду.
СпроситьС уточнениями другая история.
Кратко. И вопрос платы за пользования землей (площадь участка, размер платы и прочее) и вопрос участия в расходах на прилегающую территорию определяется соглашением собственников помещений в здании. Вас двое.
1. Плата за участок
Если участок под зданием в собственности бывшего собственника всего здания и такое право он приобрел до продажи Вам помещения, то собственник участка под зданием вправе требовать плату за использование части его участка.
ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. Плата за прилегающую территорию.
За территорию благоустройства платить Вы не обязаны, как за землю.
Может идти речь о расходах на содержании прилегающей территории.
Обязанности по содержании прилегающей территории к зданию определяются Правилами благоустройства территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым 176 от
12 февраля 2015 (с изменениями на 30 августа 2018 года).
Копирую краткий обзор с сайта Администрации.
В соответствии с требованиями Правил благоустройства города Симферополя ширина прилегающей территории составляет 15 метров от границы земельного участка. Данный размер прилегающий территории может изменятся в случаях прохождения автомобильных дорог общего пользования на расстоянии менее 15 метров от границы основной территории, в этом случае границей прилегающей территории является обочина дороги, а также если расстояние от границы основной территории до границы соседнего земельного участка составляет менее 30 метров.СпроситьНа домовладельцев и собственников земельных участков возложены обязанности по обеспечению своевременной и качественной уборки прилегающей территории в соответствии с действующим законодательством и Правилами благоустройства.
Дворовые территории должны содержаться в чистоте. Их надо ежедневно убирать, регулярно подметать, поливать, мыть, в зимнее время посыпать песком пешеходные дорожки, очищать водостоки и дренажные канавы. В течение дня необходимо поддерживать надлежащую чистоту дворов. Все виды отходов и мусора должны собираться в специальные мусоросборники (контейнеры и бункеры), которые устанавливаются на контейнерных площадках, имеющих усовершенствованное покрытие, в необходимом количестве в соответствии с нормами накопления. Контейнеры должны быть окрашены и иметь маркировку владельца.
На владельцев зданий и сооружений также возложены обязанности по надлежащему содержанию фасадов. В частности, фасады зданий и сооружений на территории городского округа Симферополь должны содержаться в чистоте, не должны иметь видимых повреждений, изменений цвета или тона материала наружной отделки, занимающих более пяти процентов фасадной поверхности.
В силу закона бремя содержания арендованного имущества лежит на арендаторе, [u]если иное не предусмотрено договором.
[/u]
Если нет иного в договоре аренды, арендатор сам заключает договор на вывоз мусора из арендованного помещения. Это его расходы.
Не ясно помещение арендовано в жилом здании или нет. Это повлияет на оценку правомерности требований Арендодателя с учетом условий договора. Я ип арендую помещение. Договор на вывоз мусора заключен не был. Предъявили счет на оплату за 8 мес. Правомерно это?
В силу закона бремя содержания арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором.
Если нет иного в договоре аренды, арендатор сам заключает договор на вывоз мусора из арендованного помещения. Это его расходы.
Не ясно помещение арендовано в жилом здании или нет. Это повлияет на оценку правомерности требований Арендодателя с учетом условий договора.
СпроситьУважаемая Лариса, вопрос неоднозначный. Если договор уже заключен, и в период его действия изменился собственник, то для вас это не должно повлечь последствий, такой договор обязателен для нового собственника. Если же изменения на стадии заключения, то для ответа на ваш вопрос необходимо изучить все обстоятельства. Кому принадлежало здание, на каких основаниях и т.д. Поэтому предлагаю записаться на очную консультацию. На отношения арендодателя и арендатора никак не влияет изменение состава учредителей (участников) соответствующего юридического лица, если вы это имеете ввиду под "меняется собственник". Наша организация заключала договор услуги (сдавала в аренду площади). Подошел срок продления договора. Все процедуры выполнены, разрешение из департамента имущественных отношений получено. И вдруг, они нам сообщают, что меняется у них собственник. Мне заново делать всю процедуру? Это займет еще два месяца. Им придется освобождать место на это время?
Уважаемая Лариса, вопрос неоднозначный. Если договор уже заключен, и в период его действия изменился собственник, то для вас это не должно повлечь последствий, такой договор обязателен для нового собственника. Если же изменения на стадии заключения, то для ответа на ваш вопрос необходимо изучить все обстоятельства. Кому принадлежало здание, на каких основаниях и т.д. Поэтому предлагаю записаться на очную консультацию.
Спросить
На отношения арендодателя и арендатора никак не влияет изменение состава учредителей (участников) соответствующего юридического лица, если вы это имеете ввиду под "меняется собственник".
СпроситьНужно заключать смешанный бизнес-договор. Как лучше сдать в аренду действующее кафе, здание и земля у меня в собственности и нужно ли сам бизнес переписывать или мне нужно закрыть а новому хозяину открывать заново, спасибо...
Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Здравствуйте! Если договором не было предусмотрено такое основание для расторжения, то неправомерно: ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Арендуем помещение. Арендодатель хочет его продать. Срок договора на истек. Просит освободить здание. Правомерно?
Здравствуйте! Если договором не было предусмотрено такое основание для расторжения, то неправомерно: ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьДобрый день! Содержание договора аренды никак не влияет на вопросы продажи помещения. Однако настораживает упоминание об изменении квадратуры здания: изменения эти должны быть отражены в данных Росреестра, и вот это как раз может воспрепятствовать продаже, если, например, имел место снос несущих конструкций, самовольный пристрой и т.п. И.П. ИМЕЕТ В СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЕ КОТОРОЕ СДАЕТ В АРЕНДУ СЕТЕВИКАМ. Договор был зарегистрирован в регистрационной палате. В связи с изменением квадратуры здания, был составлен дополнительный договор., который в регистрационной палате не регистрировали. Могут ли возникнуть проблемы при продажи данного здания?
Добрый день! Содержание договора аренды никак не влияет на вопросы продажи помещения. Однако настораживает упоминание об изменении квадратуры здания: изменения эти должны быть отражены в данных Росреестра, и вот это как раз может воспрепятствовать продаже, если, например, имел место снос несущих конструкций, самовольный пристрой и т.п.
Спросить
Хочу взять в аренду заброшенное здание, в Росреестре оно не зарегистрировано, куда нужно обратиться?
Здравствуйте Юлиана!
Вам необходимо выполнить действия по установлению собственника (для того, чтобы обратиться с вопросом о предоставлении в аренду здания/части его) здания, для этого Вы имеете право заказать Выписку из Единого государственного реестра прав, после получения которой Вы получите информацию о зарегистрированных правах на здание. Заключить договор аренды недвижимости вправе только собственник объекта недвижимости. Хочу взять в аренду заброшенное здание, в Росреестре оно не зарегистрировано, куда нужно обратиться?
Здравствуйте Юлиана!
Вам необходимо выполнить действия по установлению собственника (для того, чтобы обратиться с вопросом о предоставлении в аренду здания/части его) здания, для этого Вы имеете право заказать Выписку из Единого государственного реестра прав, после получения которой Вы получите информацию о зарегистрированных правах на здание.
Спросить
Заключить договор аренды недвижимости вправе только собственник объекта недвижимости.
СпроситьКонечно есть такие требования... которые устанавливаются по проекту и разрешению на строительство.
Итак, сначала обращайтесь в администрацию за получением этих документов. Добрый день!
При строительстве индивидуального жилого дома должны быть соблюдены определенные требования.
Основные требования изложены в следующих документах: СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение».
Удачи в строительстве! Меня интересуют требования к дому, который нужно построить на участке ЛПХ, чтобы как можно быстрее перевести участок из аренды в собственность. Участок в Ярославской области. А именно есть ли определенные требования к фундаменту, размеру дома, высота потолков, подключению к дому камуникаций и т.д.
Конечно есть такие требования... которые устанавливаются по проекту и разрешению на строительство.
Итак, сначала обращайтесь в администрацию за получением этих документов.
Спросить
Добрый день!
При строительстве индивидуального жилого дома должны быть соблюдены определенные требования.
Основные требования изложены в следующих документах: СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение».
Удачи в строительстве!
СпроситьА как вы получали разрешение на все здание? Как получить разрешение на постройку торгового крыла наружного в торговом доме, который находится в собственности, что бы застеклить его и сдавать в аренду?
В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Таким образом, обращайтесь в орган исполнительной власти (Комитет (департамент) имущественных отношений) за выкупом данного участка. Затем, уже можно обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности. Можно ли оформить в собственность арендуемую землю под гаражом, который оформлен в собственность.
В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Таким образом, обращайтесь в орган исполнительной власти (Комитет (департамент) имущественных отношений) за выкупом данного участка. Затем, уже можно обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности.
СпроситьЗдравствуйте Зинаида Григорьевна. Для правильной консультации нужно видеть ваш договор аренды. Без обозрения договора, могу сказать - если договор аренды прошёл государственную регистрацию, то оспорить договор можно только оспорив результаты аукциона. Скажите пожалуйста есть ли нарушение со стороны законодательства, если в договоре аренды земли через аукцион указана аренда участка земли и здания на нём со своим кадастровым номером. Не могут ли со стороны конкурентов претензий по этому вопросу с целью признать договор незаконным и аннулировать его?
Здравствуйте Зинаида Григорьевна. Для правильной консультации нужно видеть ваш договор аренды. Без обозрения договора, могу сказать - если договор аренды прошёл государственную регистрацию, то оспорить договор можно только оспорив результаты аукциона.
СпроситьСледуя единству судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ), Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права только на объект без з/у. Однако, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Здравствуйте! Да, можно продать помещение, никаких препятствий нет. Можно ли продать коммерческое помещение (в собственности), если участок на котором оно стоит никак не оформлен (ни в аренде ни в собственности)?
Следуя единству судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ), Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права только на объект без з/у. Однако, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Спросить
Здравствуйте. Согласно ч.1 ст 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом земельный участок в собственность может оформить только собственник дома. Есть земельный участок примерно 7 соток на которых стоит дом, дом дядя оформил на себя и уехал а земля так и не приватизирована, я его племянница живу в этом доме с детства и прописана 20 лет одна, могу ли я оформить эту землю в свою собственность.
Здравствуйте. Согласно ч.1 ст 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом земельный участок в собственность может оформить только собственник дома.
СпроситьЗдравствуйте, да, школа, с согласия собственника здания, может сдать вам помещение в аренду. Игорь Юрьевич, школа ничего не может, поскольку является муниципальным учреждением и вопросы по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе сдачи в аренду относятся к местному муниципалитету в лице управления или департамента муниципального имущества. Я физ. лицо. Хочу заниматься репетиторством в школе. Может ли школа сдавать мне помещение в аренду.
Здравствуйте, да, школа, с согласия собственника здания, может сдать вам помещение в аренду.
СпроситьИгорь Юрьевич, школа ничего не может, поскольку является муниципальным учреждением и вопросы по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе сдачи в аренду относятся к местному муниципалитету в лице управления или департамента муниципального имущества.
СпроситьНужно зарегистрировать юридическое лицо, выбрать помещение, проверить его на соответствие всем требований законодательства. В том числе и вашим местным. Получить положительные заключения СЭС, МЧС, по специфике еще кого нибудь, если надо что-то будет. Заключить договор аренды, все лицензии оформить если необходимы. Там куча всего на форму в двух словах вам не объяснишь, надо садиться и все детально прорабатывать, все возможные риски. Куча законом, требований, подзаконных актов и предписаний, разрешений. Тем более по общепиту. Хочу открыть кафе фаст фуд в новом здании в аренде. Какие нужны требования к помещению и какие документы нужны для открытия кафе? Спасибо.
Нужно зарегистрировать юридическое лицо, выбрать помещение, проверить его на соответствие всем требований законодательства. В том числе и вашим местным. Получить положительные заключения СЭС, МЧС, по специфике еще кого нибудь, если надо что-то будет. Заключить договор аренды, все лицензии оформить если необходимы. Там куча всего на форму в двух словах вам не объяснишь, надо садиться и все детально прорабатывать, все возможные риски. Куча законом, требований, подзаконных актов и предписаний, разрешений. Тем более по общепиту.
СпроситьДобрый день! Если у вас в собственности магазин как здание, объект недвижимости, то по ст. 39.20 ЗК РФ должны дать землю либо в аренду либо в собственность.
Всего хорошего!
Если нужна доп консультация, можете обратиться в личные сообщения, консультация платная. Купили магазин на территории рынка оформили его в собственность, а землю в аренду не дают так как мы собственниеами стали, старые вдадельцы юыли дольщиками с рынком поэтому им давали аренду, как быть.
Добрый день! Если у вас в собственности магазин как здание, объект недвижимости, то по ст. 39.20 ЗК РФ должны дать землю либо в аренду либо в собственность.
Всего хорошего!
Если нужна доп консультация, можете обратиться в личные сообщения, консультация платная.
СпроситьКому отказала? Директор школы вообще не имеет права заключать какие-либо договоры с организациями и пр., так как директор не распоряжается имуществом школы. [b]Оно находится на праве оперативного управления.[/b] И согласовывать это нужно не только с директором, но и с собственником имущества, здания. Госкомимущество, минобразования, Минфин. Вот так. Но, если директор не хочет, то не заставят. Директор школы отказала в аренде зала для бесплатной футбольной секции. Что можно сделать?
Кому отказала? Директор школы вообще не имеет права заключать какие-либо договоры с организациями и пр., так как директор не распоряжается имуществом школы. Оно находится на праве оперативного управления. И согласовывать это нужно не только с директором, но и с собственником имущества, здания. Госкомимущество, минобразования, Минфин. Вот так. Но, если директор не хочет, то не заставят.
Спросить
Добрый день.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Без предусмотренных договором оснований, расторгнуть его нельзя. Здание которое я орендовал продали а договор у меня еще действующий остался от старого хозяина. Теперь новие владельци меня вигоняют что делать?
Добрый день.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Без предусмотренных договором оснований, расторгнуть его нельзя.
СпроситьЗдравствуйте.
Имеющегося пакета документов достаточно. Вы сначала объясните, что значит расширяться. Если оборудовать на территории принадлежащей Вам на праве собственности или аренды дополнительные объекты, то закон Вам это не запрещает, если это прямо не предусмотрено договором. Все зависит от Ваших запросов и площади занимаемого здания. Площадь законом не ограничивается.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Есть действующее ателье. Хочу расширяться рабочей зоной. Нужно ли новый пакет документов. Или можно одним обойтись?
Вы сначала объясните, что значит расширяться. Если оборудовать на территории принадлежащей Вам на праве собственности или аренды дополнительные объекты, то закон Вам это не запрещает, если это прямо не предусмотрено договором.
Спросить
Все зависит от Ваших запросов и площади занимаемого здания. Площадь законом не ограничивается.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
