Аренда зданий / Жилищное право - 2458 советов адвокатов и юристов
И вы думаете написав 2 слова получить ответ на столь не простой вопрос? Брать в аренду, так как все равно смогут взыскать, как неосновательное обогащение за пользование участком. Муниципалитет навязывает взять в аренду землю приписанную зданию. Что делать?
Брать в аренду, так как все равно смогут взыскать, как неосновательное обогащение за пользование участком.
СпроситьВы ходатайствовали о снятии ареста?
У вас договор с администрацией есть об аренде земли? Арест может быть только после полного погашения долга.
Налог на землю вы так же будете платить в полном объеме, наличие здания здесь ни при чем.. Хотим разобрать здание магазина, находящееся в собственности, но арестованного судебным приставом, долг уменьшился до 100000 тыс, а арест не снимает, мы хотим разобрать здание чтобы не платить налоги за землю, как лучше поступить.
Вы ходатайствовали о снятии ареста?
У вас договор с администрацией есть об аренде земли?
Спросить
На объект культурного наследия обычно выдаются охранные обязательства собственнику здания. Посмотрите в охранном обязательстве ограничения. Если тот вид деятельности, под который планируете сдать помещение не противоречит требованиям, то сдавайте. Никаких дополнительных подтверждения, в данном случае не нужно. Являюсь собственником нежилого помещения в здании объекта культурного наследия. Могу ли сдать это помещение в аренду? Требуется ли какое подтверждение этой возможности?
На объект культурного наследия обычно выдаются охранные обязательства собственнику здания. Посмотрите в охранном обязательстве ограничения. Если тот вид деятельности, под который планируете сдать помещение не противоречит требованиям, то сдавайте. Никаких дополнительных подтверждения, в данном случае не нужно.
СпроситьСобственник здания или участка? Здания и участка, в договоре аренды по парковке на прилегающей территории ни чего не говорилось. Может ли собственник здания запретить проезд на территорию арендуемого нами здания?
Здравствуйте. На циан зайдите и посмотрите стоимость. Вы не по адресу обратились - это юридический сайт. В силу ст.421 ГК РФ - свобода договора и стороны могут о любой стоимости договориться. Вы можете посмотреть рыночную цену на сдачу в аренду на сайтах авито или циан, на аналогичные помещения вашего города. По какой стоимости можно сдать здание 380 метров квадратных банку.
Вы не по адресу обратились - это юридический сайт. В силу ст.421 ГК РФ - свобода договора и стороны могут о любой стоимости договориться. Вы можете посмотреть рыночную цену на сдачу в аренду на сайтах авито или циан, на аналогичные помещения вашего города.
СпроситьПодайте заявлению собственнику (муниципалитету) и выкупайте участок. В силу ст. 39.20 К РФ, собственник здания имеет [b]исключительное право[/b] на приобретение участка под своим зданием. Что бы выкупить арендный участок дом нужно поставить на кадастровый учёт и иметь документы на собственность дома, а затем обратится в администрацию с заявлением на выкуп, приложив документы о собственности на дом. Как приобрести в собственность земельный участок до 2000 года он у нас был в аренде. 15 соток в месте с домом под домом три сотки.
Подайте заявлению собственнику (муниципалитету) и выкупайте участок. В силу ст. 39.20 К РФ, собственник здания имеет исключительное право на приобретение участка под своим зданием.
Спросить
Что бы выкупить арендный участок дом нужно поставить на кадастровый учёт и иметь документы на собственность дома, а затем обратится в администрацию с заявлением на выкуп, приложив документы о собственности на дом.
СпроситьПо смыслу администрация поступает верно. Земля и стоящие на ней здания и строения считаются неразрывными, и всё гражданские правоотношения солидарны.
Я бы Вам рекомендовала разделить права в отношении дома, если это возможно. Я так понимаю, у вас отдельные помещения? Дом в долевой собственности (блокированного типа, по 1/2 у каждого) земля в аренде, исходный участок под домом разделили на 2 участка, можем ли мы теперь заключить разные договора отдельно, каждый под своей половиной дома? Другой собственник согласен на такой раздел, но администрация даёт заключить договор на обоих собственников дома, и на тот и на тот участок по два арендатора, ни как не можем прийти к соглашению с администрацией.
По смыслу администрация поступает верно. Земля и стоящие на ней здания и строения считаются неразрывными, и всё гражданские правоотношения солидарны.
Я бы Вам рекомендовала разделить права в отношении дома, если это возможно. Я так понимаю, у вас отдельные помещения?
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. Это зависит от условий договора аренды. Если за собственником закреплено такое право, то может. Собственник остаётся собственником своей недвижимости, даже если сдал её в аренду. Надо смотреть текст договора аренды. Там полностью здание или помещения сдаются? Какие условия аренды? Собственник сдал нам здание в аренду, может ли он размешать баннеры на данном здании, без нашего согласия?
Здравствуйте, Наталья. Это зависит от условий договора аренды. Если за собственником закреплено такое право, то может.
СпроситьДобрый вечер
Закон не требует обязательного нотариального заверения такого договора, только подписания сторонами. Совсем-таки не обязательно. Достаточно простой письменной формы.
[quote] Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (абз. 2 п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ)
[/quote]
Нотариальное удостоверение не требуется ни при заключении договора на срок свыше года, ни при заключении на меньший срок. Условия расторжения указаны в договоре или есть в законе. Не одно заверение не оградит вас от недобросовестности арендодателя.
Если о законе, то он вас обязан за месяц предупредить письменно. Не обязательно. Но если очень хотите, то можно. Обязательно ли нужно у нотариуса заверять договор об аренде квартиры на 11 месяцев?
Добрый вечер
Закон не требует обязательного нотариального заверения такого договора, только подписания сторонами.
Спросить
Совсем-таки не обязательно. Достаточно простой письменной формы.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (абз. 2 п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ)
Нотариальное удостоверение не требуется ни при заключении договора на срок свыше года, ни при заключении на меньший срок.
СпроситьУсловия расторжения указаны в договоре или есть в законе. Не одно заверение не оградит вас от недобросовестности арендодателя.
Если о законе, то он вас обязан за месяц предупредить письменно.
Спросить
Использованием здания в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки) (ст.378.2 НК РФ).
Вывод: аренда возможна именно под указанные цели. Можно ли сдать в аренду здание, расположенное на земельном участке, вид разрешенного использования которого-для эксплуатации здания под административные цели. Если да, то под какие цели можно?
Использованием здания в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки) (ст.378.2 НК РФ).
Вывод: аренда возможна именно под указанные цели.
СпроситьСобственник вправе потребовать сноса аппартаментов. Собственник вправе потребовать сноса аппартаментов. Сносом здания.
Непомерными тратами на содержание общего имущества. Тут надо понимать, собственник апартаментов уведомлял ли муниципалитет о том, что на арендуемом земельном участке будет возведён ОКС - объект капитального строительства?
Нужно по кадастровому номеру арендуемого земельного участка узнать больше деталей. Предусмотрено ли вообще возведение на данном участке ОКС.
Предоставьте личным сообщением кадастровый №, изучим вместе. Планируется покупка аппартаментов, земля в аренде, чем это чревато для собственников аппартаментов при расторжении договора аренды.
Тут надо понимать, собственник апартаментов уведомлял ли муниципалитет о том, что на арендуемом земельном участке будет возведён ОКС - объект капитального строительства?
Нужно по кадастровому номеру арендуемого земельного участка узнать больше деталей. Предусмотрено ли вообще возведение на данном участке ОКС.
Предоставьте личным сообщением кадастровый №, изучим вместе.
СпроситьЗдравствуйте. Для города и общая площадь помещения и склада должна быть не менее 50 кв. м, для сельской местности — не менее 25 кв. м. Помещения должны быть в собственности, хозяйственном ведении или арендованы на срок более одного года, потому что срок аренды не может быть меньше минимального срока выдачи лицензии. П. 10 ст. 16 171-ФЗ. Роль играет местоположение и удалённость от других зданий.
От школы, детсада и т.д. должно быть расстояние не менее 100 метров. Какая должна быть площадь помещения для торговли алкоголем в посёлке городского типа.
Здравствуйте. Для города и общая площадь помещения и склада должна быть не менее 50 кв. м, для сельской местности — не менее 25 кв. м. Помещения должны быть в собственности, хозяйственном ведении или арендованы на срок более одного года, потому что срок аренды не может быть меньше минимального срока выдачи лицензии. П. 10 ст. 16 171-ФЗ. Роль играет местоположение и удалённость от других зданий.
От школы, детсада и т.д. должно быть расстояние не менее 100 метров.
СпроситьС разрешения собственника и местной администрации.
С уважением. Добрый день
Да, можно, когда получите разрешение от собственника. Андрей, [b]да, банер можно повесить, так как арендатор заключил договор на ПОЛНОЕ использование задания или сооружения. Главное - чтобы установка банера не была запрещена самим договором аренды. [/b]
А закон четко определяет право владения и пользования рекламной конструкцией:
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О рекламе"
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником. Можно ли вешать рекламный банер на фасаде арендованного здания?
Андрей, да, банер можно повесить, так как арендатор заключил договор на ПОЛНОЕ использование задания или сооружения. Главное - чтобы установка банера не была запрещена самим договором аренды.
А закон четко определяет право владения и пользования рекламной конструкцией:
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О рекламе"
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
СпроситьДумаю Вы будете недовольны ответом. Но, если у Вас в аренде только магазин (здание), то ничего законного Вы не сможете сделать. У меня магазин в аренде. Но с рядом расположенных фирм (у них нет мест) , владельцы авто ставят сви автомобили на моей территории. Когда реальные покупатели не могут припарковаться. Как мне быть?
Думаю Вы будете недовольны ответом. Но, если у Вас в аренде только магазин (здание), то ничего законного Вы не сможете сделать.
СпроситьДоговор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ.
Учитывая, что предметом договора является нежилое здание с описанием общих характеристик здания (общая площадь, количество этажей, кол-во помещений и их площади), подтвердить правильность данного описания предмета договора следует техническим паспортом на здание с экспликациями каждого этажа или тех. планом (поэтажным), на котором в графическим виде будет отображена информация как об общей площади здания, так и поэтажно отображена планировка, количество помещений на каждом этаже и их площади. Надо ли к договору нежилого здания прикладывать поэтажные планы и экспликацию? Делать их приложениями. Договор аренды будет на 5 лет.
Договор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ.
Учитывая, что предметом договора является нежилое здание с описанием общих характеристик здания (общая площадь, количество этажей, кол-во помещений и их площади), подтвердить правильность данного описания предмета договора следует техническим паспортом на здание с экспликациями каждого этажа или тех. планом (поэтажным), на котором в графическим виде будет отображена информация как об общей площади здания, так и поэтажно отображена планировка, количество помещений на каждом этаже и их площади.
СпроситьБез аукциона нет, нельзя... закон так говорит!
Для вашей ситуации, нужны все детали сделки. Только после этого возможно как то определить порядок действий. Если в законе так указано, значит по другому нельзя. Закон требует выставлять на аукцион земельные участки свободными от построек. Требование Росимущества снести объекты. Ст 271 ГК действует в этом случае? Объекты имеют фундамент. Можно ли получить у Росимущества право аренды земельного участка на котором расположены приобретенные здания без регистрации перехода права без проведения аукциона.. По договору куплены как строительные конструкции. В договоре КП указано, что к покупателю переходит право пользования участком. Продавец арендовал земдю у Росимущества. Покупатель леквидировался. Росимущество дает аренду через проведение аукциона.
Без аукциона нет, нельзя... закон так говорит!
Для вашей ситуации, нужны все детали сделки. Только после этого возможно как то определить порядок действий.
Спросить
Закон требует выставлять на аукцион земельные участки свободными от построек. Требование Росимущества снести объекты. Ст 271 ГК действует в этом случае? Объекты имеют фундамент.
Спросить
Добрый день!
Ст. 271 ГК РФ говорит, что переход права пользования земельным участком переходит при приобретении недвижимости, которая на таком земельном участке располагается. Но как следует из Вашего вопроса, приобретены были строительные конструкции, которые объектом капитального строительства не являются и право на которые как на объект недвижимого имущества не зарегистрированы.
С уважением,
Косарева Ирина.
СпроситьЗдравствуйте, Галина. В указанной Вами ситуации можно говорить о нарушении санитарно-эпидемиологического благополучия населения. За это предусмотрена административная ответственность (ст. 6.3 КоАП РФ). Занимается этими вопросами Управление Роспотребнадзора Вашего региона, куда Вы и можете обратиться с соответствующей жалобой. Что делать, если жильцы 5-этажного дома задыхаются от дыма печного отопления напротив стоящего 2-этажного здания, которое собственник сдаёт в аренду под магазины, парикмазерскую и т. д. Печь топится и зимой, и летом. Летом печь топится несколько раз в сутки.
Здравствуйте, Галина. В указанной Вами ситуации можно говорить о нарушении санитарно-эпидемиологического благополучия населения. За это предусмотрена административная ответственность (ст. 6.3 КоАП РФ). Занимается этими вопросами Управление Роспотребнадзора Вашего региона, куда Вы и можете обратиться с соответствующей жалобой.
СпроситьДобрый день! Обязательно. Арендатор уплачивает по договору аренды эксплуатационный сбор, который покрывает все расходы Арендодателя на содержание торгового комплекса: круглосуточную охрану, обслуживание и уборку площадей общего пользования Здания и т.д. По общему правилу торговые центры не охраняются сторожами собственника здания. Обязательно ли торговый центр должен охраняться чопом?
Добрый день! Обязательно. Арендатор уплачивает по договору аренды эксплуатационный сбор, который покрывает все расходы Арендодателя на содержание торгового комплекса: круглосуточную охрану, обслуживание и уборку площадей общего пользования Здания и т.д.
СпроситьИрина, так и пишите, что Арендатор обязан соблюдать меры противопожарной безопасности, не допускать нарушения требований... Договор аренды находится в стадии согласования. Арендатор берет в аренду все помещение в отдельно стоящем здании на одном этаже, все,кроме цоколя. Других Арендаторов нет. Как прописать ответственность по пожарной безопасности. Зоны разграничения нет, пишут, что вся ответственность на Арендодателе, а они только проводят меры по соблюдению.
Ирина, так и пишите, что Арендатор обязан соблюдать меры противопожарной безопасности, не допускать нарушения требований...
СпроситьСогласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Мой сосед по смежному участку хотел сдать землю для постройки магазина Пятёрочка ему отказали в том числе и я. Сейчас он строит на своём участке гостиницу по документам а потом хочет сдавать это здание в аренду магазину пятёрочка. Правомерно ли это если против иметь по соседству магазин?
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
СпроситьДобрый день!
По адресу можно узнать кто собственник здания, участка, где находится аппарат и обратиться к собственнику.
По идее должен быть договор аренды или иной договор.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Подраздел 2. Общие положения о договоре. Вендинговый аппарат съел деньги, товар не выдал.
Кроме номера терминала сбербанка и номера аппарата никакой инфы о хозяине. Как найти собственника аппарата или терминала оплаты?
Добрый день!
По адресу можно узнать кто собственник здания, участка, где находится аппарат и обратиться к собственнику.
По идее должен быть договор аренды или иной договор.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Подраздел 2. Общие положения о договоре.
СпроситьЗдравствуйте Иван
Ст 39.20 ЗК РФ, - собственники здания имеют преимущественное право приобрести в собственность или аренду занимаемый земельный участок. Кто имеет право я, или сосед? Купили дом, дом в собственности, земля не приватизированная, вопрос, может администрация отдать в аренду, хотя стоит забор, нашу землю в аренду с последовательно с выкупом соседу? Земля не безхозная, мы за нею ухаживаем.
Здравствуйте Иван
Ст 39.20 ЗК РФ, - собственники здания имеют преимущественное право приобрести в собственность или аренду занимаемый земельный участок.
Спросить
Приватизация земельных участков — это передача земли из государственной или муниципальной собственности в частные руки. Российское законодательство предполагает, что участок, на котором расположено здание, принадлежащее гражданину, должен быть арендован или приватизирован. Не стоит путать приватизацию и приобретение в собственность — приватизация касается только участков, на которых вы уже проживаете долгое время.
СпроситьНа основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. То есть право собственности на квартиру открывает для Вас перспективу оформления земельного участка, находящегося в пользовании. Но много нюансов и недостаточно информации. В 2010 году купили квартиру на земле. На квартиру был составлен договор купли продажи, а земля не была оформлена была сделана ген. доверенность чтоб сами оформили. Сделали межевание. Брали справку из похозяйственной книги, но справку довали каждый раз с ошибками. Потом доверенность закончилась связи с продавцом нет. Как теперь оформить землю.
На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. То есть право собственности на квартиру открывает для Вас перспективу оформления земельного участка, находящегося в пользовании. Но много нюансов и недостаточно информации.
СпроситьДобрый день!
Что является предметом договора аренды?
Договор заключен между физическими лицами? Лилия, нет - [b]договор аренды заверять не нужно.[/b]
Но если речь идет об аренде недвижимости, то его надо регистрировать в Росреестре - в случае если, договор заключается на срок более 1 года.
Об этом четко говорит Гражданский кодекс РФ.
ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Добрый день! Не нужно. Договор аренды недвижимого имущества составляется в простой письменной форме, но если его срок более 11 месяцев, то он подлежит гос. регистрации в Росреестре. Нужно ли договор аренды обязательно заверять?
Добрый день!
Что является предметом договора аренды?
Договор заключен между физическими лицами?
СпроситьЛилия, нет - договор аренды заверять не нужно.
Но если речь идет об аренде недвижимости, то его надо регистрировать в Росреестре - в случае если, договор заключается на срок более 1 года.
Об этом четко говорит Гражданский кодекс РФ.
ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
СпроситьДобрый день! Не нужно. Договор аренды недвижимого имущества составляется в простой письменной форме, но если его срок более 11 месяцев, то он подлежит гос. регистрации в Росреестре.
СпроситьНужно читать договор аренды. Добрый день. Разумеется нарушает.
Вы вправе истребовать у данного лица свое имущество из незаконного владения по так называемому виндикационному иску (ст.ст. 301, 302 ГК РФ).
Теоретически, в случае, если Ваше право размещения вывески отдельно оговаривалось в договоре аренды либо, помимо прочего, у Вас был заключен отдельный возмездный договор на размещение вывески с управляющей компанией - возможно даже поднятие вопроса перед арендодателем об уменьшении размера арендной платы или возмещения (разумеется, при условии, что Вы согласовали размещение не только с местной администрацией, но и с непосредственными собственниками здания).
Разумеется - это общий теоретический ответ, не более. Арендую помещение 100 квм под стоматологическую клинику, есть разрешение администрации на вывеску, арендодатель демонтировал вывеску, якобы для ремонта фасада. Уже 2 года не возвращает ее обратно, просто не хочет. Нарушает ли он мои права?
Добрый день. Разумеется нарушает.
Вы вправе истребовать у данного лица свое имущество из незаконного владения по так называемому виндикационному иску (ст.ст. 301, 302 ГК РФ).
Теоретически, в случае, если Ваше право размещения вывески отдельно оговаривалось в договоре аренды либо, помимо прочего, у Вас был заключен отдельный возмездный договор на размещение вывески с управляющей компанией - возможно даже поднятие вопроса перед арендодателем об уменьшении размера арендной платы или возмещения (разумеется, при условии, что Вы согласовали размещение не только с местной администрацией, но и с непосредственными собственниками здания).
Разумеется - это общий теоретический ответ, не более.
Спросить
