Аренда кафе бар / Жилищное право - 23 советов адвокатов и юристов
Это зависит от того, как именно вы торгуете. Если как розничный магазин, то открывать не надо. Если у вас торговая деятельность оформлена как объект общественного питания, например, бар, кафе, то алкоголь нужно вскрывать и за нарушение данного правила предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. В договоре я арендую торговый павильон, торгую различным пивом, и в стекле бутылочки, купили в стекле з бутылочки, по 0,5 я пробил чек выдал, через минуту заходят полиция, сообщают о нарушении правила торговли, оказывается нужно крышки открыть, в чем меня и обвинили.
Это зависит от того, как именно вы торгуете. Если как розничный магазин, то открывать не надо. Если у вас торговая деятельность оформлена как объект общественного питания, например, бар, кафе, то алкоголь нужно вскрывать и за нарушение данного правила предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
СпроситьДобрый день! Все зависит от помещения. Нужно ли его переводить в нежилое с целевым использованием под кафе-бар. Кроме того, бар предполагает продажу алкоголя. Нужно получать лицензию на продажу алкогольной продукции, для этого нужно регистрировать ООО. Разрешение СЭС, пожарников (МЧС), отсутствие внутреннего двора многоквартирных жилых домов, дошкольных, школьных, общеобразовательных учреждений профессионального образования и т.д. Будет только разливное пиво! Помещение в аренде. Какие разрешения нужны ИП при открытии кафе-бара? И кого вызывать для разрешения начала работы? И когда? Когда уже все полностью будет готово или можно раньше?
Добрый день! Все зависит от помещения. Нужно ли его переводить в нежилое с целевым использованием под кафе-бар. Кроме того, бар предполагает продажу алкоголя. Нужно получать лицензию на продажу алкогольной продукции, для этого нужно регистрировать ООО. Разрешение СЭС, пожарников (МЧС), отсутствие внутреннего двора многоквартирных жилых домов, дошкольных, школьных, общеобразовательных учреждений профессионального образования и т.д.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к ЛЮБОМУ юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. ligostaeva.2015@mail.ru
СпроситьЗдравствуйте! Налог по договору аренды платит собственник кафе, налог от прибыли платите Вы. Вопрос не совсем понятен - о каких видах налога идёт речь? Хотим снять на месяца три кафе - бар в аренду, хотелось бы узнать кто в этом случае платит налоги и сколько.
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае консультация для бизнеса платные, вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта с документами для индивидуальной консультации. Здравствуйте.
[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote]
Для заключения договора аренды ст.606 ГК РФ необходимо проверить компанию в ФНС. ИНН есть? Устав предоставили? Также нужно проверить права собственности ст.209 ГК РФ выпиской из ЕГРП на нежилое помещение. Вы какие действия предпринимали? Вам лучше найти юриста, который будет сопровождать Вашу деятельность, так как необходимо подготовить ряд документов для сделки. Хочу взять в аренду готовое кафе-бар, какие изночалтно нужны документы, т.к.я никогда этим не занимался, и средства будут заемные в банке, вообщем чтобы не прогареть?!? С Уважением Егор!
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае консультация для бизнеса платные, вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта с документами для индивидуальной консультации.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора аренды ст.606 ГК РФ необходимо проверить компанию в ФНС. ИНН есть? Устав предоставили? Также нужно проверить права собственности ст.209 ГК РФ выпиской из ЕГРП на нежилое помещение. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЕсли есть аренда то или расторгайте договор или сдавайте в субаренду. Я ИП, имею в собственности здание, в котором торговые площади 91 кв.м. На этих площадях сегодня работает 24 часа магазин с продуктами и кафе-бар 24 час с пивом и сопутствующими товарами. Все это принадлежит ИП. Но хочу сдать кафе-бар, которые относятся к общественному питанию, в аренду ООО, которое будет работать тоже 24 часа. Какой договор: аренды или субаренды надо заключать с ООО на длительный срок? Какую площадь торговых помещений: все 91 кв.м или только 50 кв.м следует указывать в договоре? Каковы сегодня требования лицензионной и регистрационной палат? Спасибо.
Здравствуйте! Решение данного вопроса зависит от того, является ли цокольный этаж техническим помещением (общим местом дома) или помещением, специально выделенным под магазин (или подобное заведение). Если это муниципальная собственность. то обращайтесь в администрацию поселения с данным вопросом в комитет по имуществе. Скажите, пожалуйста, с кем согласовать вопрос об аренде или выкупе цокольного помещения в жилом доме под кафе-бар с круглосуточным магазином.
Здравствуйте! Решение данного вопроса зависит от того, является ли цокольный этаж техническим помещением (общим местом дома) или помещением, специально выделенным под магазин (или подобное заведение).
Спросить
Если это муниципальная собственность. то обращайтесь в администрацию поселения с данным вопросом в комитет по имуществе.
СпроситьК сожалению, согласно жилищному кодексу РФ вы не можете открывать магазин в жилом помещении Можно ли открыть в жилом доме на цокольном этаже круглосуточный магазин (в наличие алкоголь, табак) вместе с кафе-баром работающем до 22-00? С кем нужно согласовать вопрос об аренде или выкупе помещения? Спасибо!)
к сожалению, согласно жилищному кодексу РФ вы не можете открывать магазин в жилом помещении
СпроситьДа, такое право у вас есть А могу я включать сырье в стоимость аренды оборудования? и не будет ли являться это продажей пива? То есть если у меня будет лицензия на продажу пива то я смогу предлагать аренду пивного оборудования выезднго бара под ключ и это не будет являться реализацией пива вне стационарной точки? Получается что не имея стационарной точки продажи, я могу открыть ОКВЭД Деятельность баров,ресторанов и кафе и осуществлять торговлю пивом без каких либо проблем? У меня имеется автомобиль оборудованный системой для розлива пива, кваса и прочих напитков. Хочу осуществлять услугу по доставке напитком на вечеринки, свадьбы и тд. Какая ответственность влечет за собой отсутствие наличия ИП и ОКВЭД Деятельность баров,ресторанов и кафе при реализации пива и других напитков при выездной торговле? Могули я предоставлять услугу по предоставлению в аренду пивного оборудования, на мероприятия, частные вечеринки и тд!?
А могу я включать сырье в стоимость аренды оборудования? и не будет ли являться это продажей пива?
Спросить
Вы можете включить стоимость пива с арендную плату, но сама реализация пива должна быть оформлена отдельно.
СпроситьТо есть если у меня будет лицензия на продажу пива то я смогу предлагать аренду пивного оборудования выезднго бара под ключ и это не будет являться реализацией пива вне стационарной точки?
Спросить
Не будет ни то,ни другое, потому что на реализацию пива в России лицензия не нужна.Для реализации пива нужно само пиво ,а не оборудование. Реализация пива-это продажа пива конкретному покупателю. В чем ваш вопрос-то? Как продать пиво в нестационарном объекте торговли? Откройте ОКВЭД " Деятельность баров,ресторанов и кафе".
СпроситьПолучается что не имея стационарной точки продажи, я могу открыть ОКВЭД Деятельность баров,ресторанов и кафе и осуществлять торговлю пивом без каких либо проблем?
Спросить
У меня имеется автомобиль оборудованный системой для розлива пива, кваса и прочих напитков. Хочу осуществлять услугу по доставке напитком на вечеринки, свадьбы и тд. Какая ответственность влечет за собой отсутствие наличия ИП и ОКВЭД Деятельность баров,ресторанов и кафе при реализации пива и других напитков при выездной торговле?
Спросить
А что она ,турбаза? Это же не объект спорта. Торговать можно. Нужно ИП либо ООО, ОКВЭДы: "Розничная торговля пивом"," Деятельность ресторанов,кафе и баров" Предлагают аренду кафе на территории турбазы. Можно ли торговать пивом и что для этого нужно?
А что она ,турбаза? Это же не объект спорта. Торговать можно. Нужно ИП либо ООО, ОКВЭДы: "Розничная торговля пивом"," Деятельность ресторанов,кафе и баров"
СпроситьЗдравствуйте! нужно в первую очередь предоставить учредительные документы Я-ИП, работаю на патентной системе налогообложения+УСН, хочу взять в аренду кафе-бар, и работать без кассового аппарата, один. Данное помещение находится на территории арендодателя-организации. Подскажите, пожалуйста, какие документы мне должна предоставить организация при заключении договора аренды? И с чего мне начинать свою деятельность, т.е какие документы нужно собрать, с кем согласовать, нужно-ли платить госпошлину?
В момент заключения с Вами договора аренды необходимо будет обговорить с арендодателем назначение помещения. Если в договоре аренды будет указано использование в качестве бара или кафе, и по санитарным нормам само по себе помещение подходит, то нарушений не будет. Т.е. даже если в проектной документации при переводе помещения из жилого в нежилое была указана цель использования как магазин промтоваров? И если мы правильно составим договор, то местная администрация не сможет по этому поводу прикрыть лавочку? Хочу взять в аренду нежилое помещение в жилом многоквартирном доме под общепит (бар, подача разливных напитков и готовой продукции с соблюдением требований СЭС и Пожнадзора), у помещения свой отдельный вход с торца здания, раньше использовался как магазин промтоваров и переведен под него, смогут ли меня закрыть если я там открою бар за использование помещения не по назначению? Или можно будет тогда использовать его хотя бы как магазин продовольственных товаров?
В момент заключения с Вами договора аренды необходимо будет обговорить с арендодателем назначение помещения. Если в договоре аренды будет указано использование в качестве бара или кафе, и по санитарным нормам само по себе помещение подходит, то нарушений не будет.
Спросить
Т.е. даже если в проектной документации при переводе помещения из жилого в нежилое была указана цель использования как магазин промтоваров? И если мы правильно составим договор, то местная администрация не сможет по этому поводу прикрыть лавочку?
СпроситьЕсли сдать в аренду, получить разрешение собственника - можно Можно ли в муниципальном бюджетном учреждении культуры открыть кафе, бар?
Здраствуйте! Вам необходимо оформить его как закусочная. Все зависит от того в собственности он у Вас или в аренде. Если в собственности поминяйте ОКВЭД на деятельность баров, кафе. Если в аренде поминяйте в договоре аренды. Здравствуйте! Нужно магазин перевести в общепит Я хочу сделать чтоб работал до 3 ночи. Какие документы нужно предоставить в налоговую, подскажите? Я ИП.
Здраствуйте! Вам необходимо оформить его как закусочная. Все зависит от того в собственности он у Вас или в аренде. Если в собственности поминяйте ОКВЭД на деятельность баров, кафе. Если в аренде поминяйте в договоре аренды.
Спросить
Первоначально в любом случае необходимо обратиться в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. На территории Территориального управления Федерального агенство по управлению государственным имуществом в республике башкортостан находится почта как построить на этой территории кафе бар Как оформить землю старое здание почты, находится на федеральной земле, хотим на этом месте построить здание культурного досуга взамен предложить новое помещение для почты на совместном в общем здании.
Первоначально в любом случае необходимо обратиться в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Спросить
На территории Территориального управления Федерального агенство по управлению государственным имуществом в республике башкортостан находится почта как построить на этой территории кафе бар
СпроситьДля открытия кафе необходимо получить патент на осуществление торговой деятельности. Патент выдается органами местного самоуправления. Вам необходимо определить правовую форму своего заведения: индивидуальный предприниматель (ИП), закрытое акционерное общество (ЗАО), общество с ограниченной ответственностью (ООО), открытое акционерное общество (ОАО).
Далее, чтобы открыть свое кафе, необходимо оформить пакет документов- это договор на аренду помещения, либо собственность. С этими договорами нужно будет обходить все инстанции – администрация, водоканал, энергосбыт, пожарники, экологи, налоговую инспекцию и т.п. Какие документы нужны для открытия мин. кафе-бар.
Для открытия кафе необходимо получить патент на осуществление торговой деятельности. Патент выдается органами местного самоуправления. Вам необходимо определить правовую форму своего заведения: индивидуальный предприниматель (ИП), закрытое акционерное общество (ЗАО), общество с ограниченной ответственностью (ООО), открытое акционерное общество (ОАО).
Далее, чтобы открыть свое кафе, необходимо оформить пакет документов- это договор на аренду помещения, либо собственность. С этими договорами нужно будет обходить все инстанции – администрация, водоканал, энергосбыт, пожарники, экологи, налоговую инспекцию и т.п.
СпроситьОбращайтесь к нам и мы поможем составить Вам данное предложение У меня возник следующий вопрос! У одного человека есть помещение в центре города, сделанное и оборудованное под кафе-бар. Он является собственником данного помещения, но ему некогда им заниматься и исходя из этого, он сдает его в аренду другому человеку. Но занимающийся кафе-бара давно не развивает кафе и из-за этого уже как минимум 3 месяца не платит аренду. Я бы хотел составить правильное коммерческое предложение (по образцу) на взятие в аренду кафе-бара, для того чтобы развить данное заведение. Не могу найти ни каких образцов, или как правильно можно составить?
Это достаточно обширный вопрос, требующий подробной консультации.
Для начала вы должны выбрать в качестве кого вы будете работать - как индивидуальный предприниматель или как юридическое лицо. осуществить регистрацию ИП или ООО.
Для регистрации ООО, например, вам потребуется:
заявление установленной формы
Протокол (решение) о создании
Учредительный договор
Устав
Справка об открытии счета
Документы, подтверждающие уплату уставного капитала
Список участников
Договор аренды юрадреса. Обратитесь очно к специалистам в области открытия юр.лиц, Вам подскажут, какую организационную форму лучше выбрать для Вас, учитывая Ваши потребности и интересы. Мне 22 года, есть идея открыть кафе-бар на 30 мест в небольшом посёлке. На данный момент обучаюсь на 5 курсе, работаю. Какие документы мне потребуются? И смогу ли я получить помощь от гос-ва на открытие? Спасибо!
Это достаточно обширный вопрос, требующий подробной консультации.
Для начала вы должны выбрать в качестве кого вы будете работать - как индивидуальный предприниматель или как юридическое лицо. осуществить регистрацию ИП или ООО.
Для регистрации ООО, например, вам потребуется:
заявление установленной формы
Протокол (решение) о создании
Учредительный договор
Устав
Справка об открытии счета
Документы, подтверждающие уплату уставного капитала
Список участников
Договор аренды юрадреса.
Спросить
Обратитесь очно к специалистам в области открытия юр.лиц, Вам подскажут, какую организационную форму лучше выбрать для Вас, учитывая Ваши потребности и интересы.
СпроситьНе пытайтесь переиначить то, что Вас просили сообщить.
Юрлицо или ИП изменяется или нет? Я решил взять в аренду готовый бизнес кафе-бар. Заключил договор. Нужно ли переоформлять все документы (не регистрацию ИП) патент на торговлю общепит или будет еще действовать от старого арендатора, правоприемник я или нет?
Не пытайтесь переиначить то, что Вас просили сообщить.
Юрлицо или ИП изменяется или нет?
СпроситьЮридическое лицо меняется или меняется учредитель?
Здесь однозначно нельзя ответить. В вопросе информации недостаточно.
Обращайтесь на индивидуальную консультацию. Я решил взять в аренду готовый бизнес кафе-бар нужно ли мне переоформлять все документы на себя, это лицензия общепита итд на себя или будет действовать от старого арендатора?
Юридическое лицо меняется или меняется учредитель?
Здесь однозначно нельзя ответить. В вопросе информации недостаточно.
Обращайтесь на индивидуальную консультацию.
СпроситьДобрый день! Во-первых: регистрация ИП или ООО. Договор аренды, лицензия на продажу алкоголя, разрешения СЭМ не требуется (достаточно уведомления, но лучше уточнить), уведомить администраицию того района, где Вы собираетесь открыть кафе. Скажите, пожалуйста, какие документы и разрешения необходимы для открытия бара? Взято помещение в аренду площадью 90 кв.м. До этого был шатер пивной, применяла систему налогообложения в виде ЕНВД. Нужна ли обязательная сертификация и лицензирования продуктов общественного питания? В ассортименте будет только пиво, шашлык и закуски к пиву.
Добрый день! Во-первых: регистрация ИП или ООО. Договор аренды, лицензия на продажу алкоголя, разрешения СЭМ не требуется (достаточно уведомления, но лучше уточнить), уведомить администраицию того района, где Вы собираетесь открыть кафе.
СпроситьЛицензия выдается на помещение, но распивать в другом помещении можно. Если у Вас два бара в одном и другом зале то нельзя торговать и вас могут наказать. Представьте-кафе с двумя залами у каждого зала отдельный договор аренды с разными юр. лицами, у одного юр. лица имеется алкогольная лицензия, можем ли мы продавать алкоголь во второй зал с другим юр. лицом без лицензии?
лицензия выдается на помещение, но распивать в другом помещении можно. Если у Вас два бара в одном и другом зале то нельзя торговать и вас могут наказать.
СпроситьВопрос по большей части адресован к экономистам и бухгалтерам (если вас интересует экономическая составляющая). С юридической точки зрения выбор системы налогообложения не влияет на работу предприятия, возможность осуществления определенных видов деятельности. В отношении бара и кафе - не беспокойтесь, за Вас выбрало государство - ЕНВД.
В отношении бильярда - УСН. 6% или 15% - тут Вам надо самим посчитать исходя из затрат (аренда и т.п.) и ожидаемых доходов.
Настоятельно рекомендую, чтобы "общепит" и бильярд были разными организациями. Например, ООО и ИП. Проблема в том, что сомневаемся в выборе систем налогооблажения. Ситуация: бар, кафе, бильярд - все в одном помещении. Кассовый аппарат. Планируется торговля алкогольной продукцией.
Вопрос по большей части адресован к экономистам и бухгалтерам (если вас интересует экономическая составляющая). С юридической точки зрения выбор системы налогообложения не влияет на работу предприятия, возможность осуществления определенных видов деятельности.
Спросить
В отношении бара и кафе - не беспокойтесь, за Вас выбрало государство - ЕНВД.
В отношении бильярда - УСН. 6% или 15% - тут Вам надо самим посчитать исходя из затрат (аренда и т.п.) и ожидаемых доходов.
Настоятельно рекомендую, чтобы "общепит" и бильярд были разными организациями. Например, ООО и ИП.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Так как Вы являетесь заинтересованным лицом (являетесь стороной сделки аренды), то совершение такой сделки возможно только с согласия общего собрания участников ООО. Если в ООО только 1 участник, то для совершения сделки достаточно его письменного согласия на сделку. Если Вы являетесь единоличным участником ООО, то правило о согласовании сделки не применяется, и Вы можете без ограничения ее совершить.
Ст. 45 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 года № 14-ФЗ. Я индивидуальный предприниматель, имею в собственности кафе, также я являюсь директором ООО. Могу ли я как ООО арендовать у себя (ИП) бар в кафе для торговли алкогольной продукцией, а кухню оставить на ИП? Если можно ответьте с ссылкой на законодательный акт, регламентирующий эту ситуацию. Спасибо.
Здравствуйте, Александр!
Так как Вы являетесь заинтересованным лицом (являетесь стороной сделки аренды), то совершение такой сделки возможно только с согласия общего собрания участников ООО. Если в ООО только 1 участник, то для совершения сделки достаточно его письменного согласия на сделку. Если Вы являетесь единоличным участником ООО, то правило о согласовании сделки не применяется, и Вы можете без ограничения ее совершить.
Ст. 45 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 года № 14-ФЗ.
Спросить
