Аренда муниципальной квартиры / Жилищное право - 434 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Для госслужащих сделали исключение по налогу на профессиональный доход - они могут сдавать имущество и платить налог 4% с полученного дохода (см. Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход")
[quote]Статья 6. Объект налогообложения
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
4) [b]государственных[/b] и муниципальных [b]служащих[/b], [u]за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений[/u];[/quote] По доверенности Ваша супруга будет ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ арендодателя, т.е. Вас, а не арендодателем. Я военный, у меня есть в собственности квартира, как я понимаю сам сдавать я её не могу. Вопрос: могу ли я оформить доверенность на жену или иной документ, чтобы она являлась арендодателем.?
Здравствуйте!
Для госслужащих сделали исключение по налогу на профессиональный доход - они могут сдавать имущество и платить налог 4% с полученного дохода (см. Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход")
Статья 6. Объект налогообложенияСпросить2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
4) государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
По доверенности Ваша супруга будет ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ арендодателя, т.е. Вас, а не арендодателем.
СпроситьС чего бы это? Кто собственник квартиры? Договор соц найма заключается только если жилье муниципальное.
Насчет переоформления, нужно почитать условия договора коммерческого найма, чтобы ответить вам наверняка. Проживаю в квартире коммерческого найма 5 лет, год назад встала в очередь на жилье как малоимущая семья, через 3 месяца продлевать договор, имею ли я права переоформить договор на соц найм?
Договор соц найма заключается только если жилье муниципальное.
Насчет переоформления, нужно почитать условия договора коммерческого найма, чтобы ответить вам наверняка.
СпроситьНеизвестно, но в зависимости от того, что муниципальная земля под застройку находится в аренде у застройщика - рисков нет, обычная практика в настоящее время. Берем ипотеку на квартиру по договору уступки, земля на которой строится дом находится в аренде у муниципалитета застройщиком. Какие риски могут быть для нас? стоит ли оформлять сделку?
Неизвестно, но в зависимости от того, что муниципальная земля под застройку находится в аренде у застройщика - рисков нет, обычная практика в настоящее время.
СпроситьАнгелина не имели права выписывать. Можете по договору социального найма получить муниципальную квартиру. Если речь идёт об ипотечном жилье, то нарушений нет. Здравствуйте, Ангелина! Если у Вас квартира не была в залоге у банка, то суд не мог обратить взыскание на единственное жилье. В любом случае, надо разбираться. Обратитесь к юристу. Банк продал единственное жилье и выписал троих детей и инвалида второй группы можем мы обратиться, чтобы у государства получить в аренду хоть какую площадь и куда обращаться в Москве.
Здравствуйте, Ангелина! Если у Вас квартира не была в залоге у банка, то суд не мог обратить взыскание на единственное жилье. В любом случае, надо разбираться. Обратитесь к юристу.
СпроситьСтепан, при всем уважении к Вам, к Вашей маме и Вашему брату. Вам не кажется, что вы задаете по сути один и тот же вопрос, только в разных вариантах? То, чем Вы сейчас занимаетесь не принесет Вам никакой пользы. Юристы на сайте дают ответ, общий по ситуации. Что бы Вам помочь, нужно, как минимум ознакомиться со всем делом... с иском брата, его доказательствами, вашими доводами, решением суда и т.д. Мой брат доказал что проживал в муниципальной квартире много лет без регистрации при помощи свидетелей и тем самым получил право на приватизацию. Я хочу оспорить его право. Возможно ли это если я смогу доказать что брат не постоянно проживал в квартире т.к. сдавал ее отдыхающим без всяких разрешений на это. Насколько мне известно сдавать муниципальную квартиру запрещено. Может ли это лишить брата право на приватизацию.
Степан, при всем уважении к Вам, к Вашей маме и Вашему брату. Вам не кажется, что вы задаете по сути один и тот же вопрос, только в разных вариантах? То, чем Вы сейчас занимаетесь не принесет Вам никакой пользы. Юристы на сайте дают ответ, общий по ситуации. Что бы Вам помочь, нужно, как минимум ознакомиться со всем делом... с иском брата, его доказательствами, вашими доводами, решением суда и т.д.
СпроситьЖалуйтесь в местную администрацию, участковому. Я собственник 1 комнаты в 4 к коммунальной квартире, остальные три комнаты муниципальные. В одной комнате давно живет женщина, другие две пустовали, сейчас эти две комнаты дали девушке которая там не собирается проживать и она их сдаёт не понятным лицам, как прекратить это, что нужно сделать что б она не могла туда ни кого заселять.
Добрый день! Это договор безвозмездного пользования жилым помещением, почему нет, если администрация собственник. Может ли администрация муниципального образования заключить договор аренды на безвозмездное пользование квартиры с предприятием АО "..."
Добрый день! Это договор безвозмездного пользования жилым помещением, почему нет, если администрация собственник.
СпроситьТолько если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просто так временный найм в социальный Вам никто не предоставит. И суд не обяжет. В коммерческий наем могут сдаваться и жилые помещения государственного и муниципального фондов, плата за наем таких помещений должна не устанавливаться соглашением сторон, а определяться на основе утвержденных правил.
Жилые помещения, используемые собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма гражданам (иного возмездного договора) или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, составляют коммерческий жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)
Считаю, что сумма по договору ком. найма не должна превышать сумму по договору социального найма. Работодатель сдавал квартиру по договору коммерческого найма, затем отдал администрации. Администрация предлагает заключить договор коммерческого найма. Есть ли шансы на соц. найм?
Только если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просто так временный найм в социальный Вам никто не предоставит. И суд не обяжет.
Спросить
В коммерческий наем могут сдаваться и жилые помещения государственного и муниципального фондов, плата за наем таких помещений должна не устанавливаться соглашением сторон, а определяться на основе утвержденных правил.
Жилые помещения, используемые собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма гражданам (иного возмездного договора) или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, составляют коммерческий жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)
Считаю, что сумма по договору ком. найма не должна превышать сумму по договору социального найма.
Спросить
Проживаем в неприватизированной комм. Квартире. Сосед хочет пустить цыгане в свою комнату. Как быть?
Здравствуйте, в договоре социального найма прописаны права и обязанности нанимателя. Все вопросы по поводу сдачи комнаты нанимателем в аренду, необходимо решать с собственником помещения, т.е. вам необходимо обратиться в Муниципальное образование с жалобой, изложите ситуацию и попросите принять меры. Проживаем в неприватизированной комм. Квартире. Сосед хочет пустить цыганей в свою комнату. Как быть?
Здравствуйте, в договоре социального найма прописаны права и обязанности нанимателя. Все вопросы по поводу сдачи комнаты нанимателем в аренду, необходимо решать с собственником помещения, т.е. вам необходимо обратиться в Муниципальное образование с жалобой, изложите ситуацию и попросите принять меры.
СпроситьДа необходимо.
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат. Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя. Купил гараж. Недавно на все гаражи в ГК разместили объявления о необходимости предоставить документы на собственность в администрацию района. В администрации мне сказали, что необходимо сделать межевание земли, что бы платить налог на землю под гаражом. Обязательно ли делать межевание? Ведь в тех. паспорте строения указана площадь строения?
Да необходимо.
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат. Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя.
СпроситьНет, конечно. Это иное муниципальное образование, и имущество этого муниципального образования, которое не обязано отвечать по обязательствам того, в котором у Вас жилье. У меня ребёнок инвалид в 2017 году улучшила жилищные условия сейчас живу в другом городе снимаю квартиру могу ли я получить квартиру по соцнайму а которую получила сдать администрации.
Нет, конечно. Это иное муниципальное образование, и имущество этого муниципального образования, которое не обязано отвечать по обязательствам того, в котором у Вас жилье.
СпроситьДобрый день. Сейчас земля на которой стоит дом муниципальная?
Есть ли оформленные основания на которых вы владеете землей? (Аренда, бессрочное пользование). Дом двух квартирный как оформлен? (долевая собственность? Совместная? Или у каждого право собственности на свою квартиру?).
Мне предполагается, что земля у вас либо в аренде, либо в бессрочном пользовании, а дом оформлен по-квартирно на каждого собственника.
Если ситуация, как я предполагаю, то лучше оформить землю одним большим участком в ДОЛЕВУЮ собственность. ВАЖНО! Участок не должен превышать 15 соток, а то не поставите на учет. Потом соглашением в простой письменной форме разделите участок на два.
Удачи. У нас многоквартирный дом (2 квартиры) малоэтажной застройки хотим перевести землю под домом и придомовую территорию в общедолевую собственность с последующим переоформлением в частную собственность каждому как это сделать? Или лучше оформлять сразу каждому вмсобственность.
Добрый день. Сейчас земля на которой стоит дом муниципальная?
Есть ли оформленные основания на которых вы владеете землей? (Аренда, бессрочное пользование). Дом двух квартирный как оформлен? (долевая собственность? Совместная? Или у каждого право собственности на свою квартиру?).
Мне предполагается, что земля у вас либо в аренде, либо в бессрочном пользовании, а дом оформлен по-квартирно на каждого собственника.
Если ситуация, как я предполагаю, то лучше оформить землю одним большим участком в ДОЛЕВУЮ собственность. ВАЖНО! Участок не должен превышать 15 соток, а то не поставите на учет. Потом соглашением в простой письменной форме разделите участок на два.
Удачи.
СпроситьВы должны заручиться согласием собственника квартиры - муниципалитета на передачу квартиры внаем третьим лицам. Как можно официально пустить за оплату квартирантов в муниципальную квартиру - результаты поиска
'Я являюсь ответственным квартиросъемщиком в муниципальной 3-х комнатной квартире, Фактически проживаю один. Как можно официально оформить (за деньги) сдачу в пользование (аренду) комнату третьим лицам.
Вы должны заручиться согласием собственника квартиры - муниципалитета на передачу квартиры внаем третьим лицам.
СпроситьНапишите заявление в местную администрацию о приватизации земельного участка на котором расположен ваш дом. Если взять в аренду? Какие документы нужны? Как оформить землю, возле дома? Квартира моя, а вот земля муниципальная.
Может, согласия не требуетя, это муниципальная квартира. Обратитесь в личку за консультацией к юристу - ст.779 ГК РФ. Никто из зарегистрированных в квартире не имеет права заселять кого-бы то ни было без согласия других...
Задолженность является общей - в равной степени. Дмитрий, дело в том, что Вы не вправе вселять девушку без согласия сестры. Поэтому Вам лучше всего договориться с ней "полюбовно", в том числе с выплатой ей каких-то денег, в том числе можете вести речь о выплате Вами долга по ЖКУ в счет оплаты ей. У нас с сестрой общая муниципальная квартира. Она в ней не живет, живу я вместе с девушкой. Она угрожает что, если я не буду выплачивать сумму аренды ее доли, то она заселит посторонних людей. В квартире долго никто из нас не жил, она сдавалась сестрой и она накопила огромный долг. Как с ней быть? Может ли кого-то заселить без согласия?
Может, согласия не требуетя, это муниципальная квартира. Обратитесь в личку за консультацией к юристу - ст.779 ГК РФ.
Спросить
Никто из зарегистрированных в квартире не имеет права заселять кого-бы то ни было без согласия других...
Задолженность является общей - в равной степени.
Спросить
Дмитрий, дело в том, что Вы не вправе вселять девушку без согласия сестры. Поэтому Вам лучше всего договориться с ней "полюбовно", в том числе с выплатой ей каких-то денег, в том числе можете вести речь о выплате Вами долга по ЖКУ в счет оплаты ей.
СпроситьЗдравствуйте! Нет УК не обязана самостоятельно выяснять этот вопрос. У Вас, как у собственника, в силу ЖК РФ и ПП РФ № 354 есть обязанность предоставить в Ук правоустанавливающий документ на жилое помещение. Понятно, за какое время мне сделают перерасчет после уведомления УК о собственности? Моя квартира до приватизации была муниципальной, несколько лет назад мы ее приватизировали, но документ об этом в УК не предоставили. УК продолжает начислять аренду. Обязана ли УК самостоятельно выяснять этот вопрос и как исправить эту ситуацию? Спасибо.
Для начала нужно знать находится ли комната в собственности.
Если право собственности зарегистрировано - то соседи имеют полное право распоряжаться своей недвижимостью.
Если не зарегистрировано - то им необходимо было получить согласие собственника, то есть администрации муниципального образования для сдачи в аренду. Вопрос такой. Я-собственник комнаты в коммунальной квартире (в блоке 4 комнаты, санузел общий на 4 комнаты). Соседи (собственник) сдают комнату... Я против. Какие мои права? И как с этим бороться? Комнаты, я думаю, не приватизированы.
Для начала нужно знать находится ли комната в собственности.
Если право собственности зарегистрировано - то соседи имеют полное право распоряжаться своей недвижимостью.
Если не зарегистрировано - то им необходимо было получить согласие собственника, то есть администрации муниципального образования для сдачи в аренду.
СпроситьПрава на земельный участок дают правоустанавливающие документы на дом (право на передачу в собственность участка).
Если исходить из законодательства, то земельный участок, Вам и Вашему соседу, должны были оформить, для это вам необходимо подать документы на регистрацию ей оформят 1/ 2 долю на весь этот участок. Когда Сосед пойдет ему, то же самое сделают.
1) Вы можете зарегистрировать 1/ 2 долю на участок всей площади. Что бы удостовериться какие права есть у Вашего соседа на участок закажите выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по адресу, указанному в кадастровом плане
2) взяв все документы идите в муниципальные органы. Они должны выдать постановление (решение) о передаче участка в собственность. Потом с постановление в росреестр для регистрации прав. Дом на 2 хозяина квартира приватизирован можно нет взять землю под домом в аренду и участок если земля муниципальная.
Права на земельный участок дают правоустанавливающие документы на дом (право на передачу в собственность участка).
Если исходить из законодательства, то земельный участок, Вам и Вашему соседу, должны были оформить, для это вам необходимо подать документы на регистрацию ей оформят 1/ 2 долю на весь этот участок. Когда Сосед пойдет ему, то же самое сделают.
1) Вы можете зарегистрировать 1/ 2 долю на участок всей площади. Что бы удостовериться какие права есть у Вашего соседа на участок закажите выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по адресу, указанному в кадастровом плане
2) взяв все документы идите в муниципальные органы. Они должны выдать постановление (решение) о передаче участка в собственность. Потом с постановление в росреестр для регистрации прав.
СпроситьВ судебном порядке - о понуждении заключения договора и взыскании долга по коммунальным. Какие меры может принять администрация сельсовета, если житель муниципальной квартиры отказывается от заключения договора аренды жилья? Житель муниципальной квартиры отказывается заключать бессрочный договор социального найма жилого помещения с администрацией сельсовета, как обратиться в суд, чтобы его обязать заключить договор, так как он не платит квартплату?
В судебном порядке - о понуждении заключения договора и взыскании долга по коммунальным.
СпроситьКакие меры может принять администрация сельсовета, если житель муниципальной квартиры отказывается от заключения договора аренды жилья?
Спросить
Направить уведомление квартиросъемщику, что в соответствии ст. 60 ЖК РФ, занимаемое им помещение предоставляется по договору социального найма жилого помещения. Установите разумный срок для заключения договора, либо в противном случае, собственник жилого помещения обратится в суд о взыскании задолженности и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте! Квартира муниципальная? Если у квартирантов нет договора или регистрации то можно просто вызвать участкового и попросить освободить помещение. Я прописан в квартире, я член семьи, наниматель проживает в другом городе! Квартира не зарегистрирована! Как выселить квартирантов без договора? Которых просто впустили жить наниматель! Наниматель не идет на контакт!
Квартира муниципальная? Давалась Квартира как по потере кормилицы мне и сводной сестре она не проживает уже год я плачу за квартплату, она пьёт живет у мужика, можно ли ее высились из квартира в найме.
Никак. Земля под многоквартирным домом, является собственностью, собственников квартир в доме. Доля в праве на нее каждого из низ пропорциональна площади его квартиры и не может быть выделена в натуре.
Взять в аренду землю, собственником которой Вы и так являетесь, нельзя. С обращения в надлежащий муниципальный орган, который был обязан принять на свой баланс выморочное имущество. Виктория, для правильной консультации нужно смотреть документы... Способы обойти закон всегда можно найти. Являюсь собственником 1/3 жилого дома, оформленной как квартира. Другие собственники давно умерли, в наследство никто не вступил. Как можно получить землю под домом в аренду/собственность? С чего начать?
Никак. Земля под многоквартирным домом, является собственностью, собственников квартир в доме. Доля в праве на нее каждого из низ пропорциональна площади его квартиры и не может быть выделена в натуре.
Взять в аренду землю, собственником которой Вы и так являетесь, нельзя.
Спросить
С обращения в надлежащий муниципальный орган, который был обязан принять на свой баланс выморочное имущество.
Спросить
Виктория, для правильной консультации нужно смотреть документы... Способы обойти закон всегда можно найти.
СпроситьДа, Вам необходимо будет перезаключить договор аренды на свое имя. Отказать не имеют право, если дом не является самовольной постройкой. Да, нужно заключить новый договор на своё имя. Отказать не могут, если собственник. Я покупаю часть дома состоящий из 4-хю квартир, у квартиры есть юридический адрес и свидетельство о праве собственности. При доме есть земельный участок который взят в аренду у муниципалитета. Вопрос: нужно-ли мне, как новому собственнику заключать новый договор с муниципальными властями? И в каком случае власти могут мне отказать?
Да, Вам необходимо будет перезаключить договор аренды на свое имя. Отказать не имеют право, если дом не является самовольной постройкой.
Спросить
Да, нужно заключить новый договор на своё имя. Отказать не могут, если собственник.
СпроситьЭто зависит от условий договора, который заключен у него с собственником. Арендатор? За аренду квартиры, в муниципальном жилье за потребляемые коммунальные услуги. За что платит квартиросъёмщик управляющей компании, то есть не собственник жилья?
Арендатор? За аренду квартиры, в муниципальном жилье за потребляемые коммунальные услуги.
СпроситьДарья добрый вечер! К сожалению муниципальную квартиру вы сдавать не имеете право ни при каких обстоятельствах! Здравствуйте!
Долг не на квартире, а на ее нанимателе и членах семьи нанимателя.
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем (ст. 76 ЖК РФ). Сдавать квартиру в поднайм Вы вправе с согласия наймодателя.
Наличие долга значения не имеет.
На практике никто согласия не спрашивает... У меня муниципальная квартира, на ней долг. Хотела узнать есть ли у меня возможность получить разрешение на её сдачу в аренду? Или же мне нужно сделать реструктуризацию на долг и после этого просить разрешение?
Здравствуйте!
Долг не на квартире, а на ее нанимателе и членах семьи нанимателя.
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем (ст. 76 ЖК РФ).
Спросить
Сдавать квартиру в поднайм Вы вправе с согласия наймодателя.
Наличие долга значения не имеет.
На практике никто согласия не спрашивает...
Спросить
