Аренда нежилой квартиры / Жилищное право - 201 советов адвокатов и юристов
Доброе утро, Ольга!
[quote]Скажите пожалуйста, имеет ли силу договор на аренду квартиры, написанный от руки?[/quote]
Конечно имеет, а что Вас смущает? Другое дело, что аренда обычно оформляется по нежилым помещениям. А по жилым оформляется договор найма. Скажите пожалуйста, имеет ли силу договор на аренду квартиры, написанный от руки?
Доброе утро, Ольга!
Скажите пожалуйста, имеет ли силу договор на аренду квартиры, написанный от руки?
Конечно имеет, а что Вас смущает? Другое дело, что аренда обычно оформляется по нежилым помещениям. А по жилым оформляется договор найма.
СпроситьКроме налогов по упрощенке платить не придется. Налог с продажи квартиры платить не придется так как три года владения уже прошло. Смело продавайте. Главное не забудьте расторгнуть договор аренды. Покупал нежилое помещение 3 года назад как физ лицо. Потом зарегистрировал и.п. и сдал в аренду. Сейчас работаю как и.п. на 6%.хочу продать это помещение как физ. Лицо какие налоги платить.
Кроме налогов по упрощенке платить не придется. Налог с продажи квартиры платить не придется так как три года владения уже прошло. Смело продавайте. Главное не забудьте расторгнуть договор аренды.
СпроситьПо месту нахождения квартиры подавайте в суд естественно. Исключительная подсудность играет роль. Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. У меня в собственности есть 1/6 квартиры. Без моего ведома сдают квартиру в аренду. Я хочу подать в суд на расторжение договора аренды т.к. у меня никто не спрашивал и на разделение счетов за квартиру, но сам вопрос состоит в том что я живу в одном городе, а квартира в другом. Куда подавать в суд по месту прописке или квартиры?
По месту нахождения квартиры подавайте в суд естественно. Исключительная подсудность играет роль. Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
СпроситьНе надо ничего переоформлять. Просто заключаете договор найма/аренды и платите налог по упрощенной системе налогообложения. [quote]пожалуйста, если человек собирается сдавать квартиру на 3-м этаже жилого дома как предприниматель, состоящий на упрощенной системе налогообложения, то нужно ли переоформлять эту квартиру в нежилой фонд, в деловую недвижимость? Или, если она не используется в качестве гостиницы, то это вообще не имеет значения? Заранее благодарю. Анна.[/quote]Не нужно переоформлять. Если человек собирается сдавать квартиру на 3-м этаже жилого дома как предприниматель, состоящий на упрощенной системе налогообложения, то нужно ли переоформлять эту квартиру в нежилой фонд, в деловую недвижимость? Или, если она не используется в качестве гостиницы, то это вообще не имеет значения? Заранее благодарю. Анна.
Не надо ничего переоформлять. Просто заключаете договор найма/аренды и платите налог по упрощенной системе налогообложения.
Спроситьпожалуйста, если человек собирается сдавать квартиру на 3-м этаже жилого дома как предприниматель, состоящий на упрощенной системе налогообложения, то нужно ли переоформлять эту квартиру в нежилой фонд, в деловую недвижимость? Или, если она не используется в качестве гостиницы, то это вообще не имеет значения? Заранее благодарю. Анна.Не нужно переоформлять.Спросить
Здравствуйте.
Нет, нужно у УК запросить разрешение в силу ст.247 ГК РФ на заключения договора аренды ст.606 ГК РФ. Вы подавали заявление? В принципе жильцы должны будут платить подоходный налог с полученных доходов от аренды. Выгодно или нет - сказать сложно. Но жильцы могут обратиться в суд и взыскать с ук неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы. Управляющая компания (УК) пользуется тремя нежилыми помещениями, находящимися в общей собственности многоквартирного дома (240 квартир). При обращении в УК на заключение договора аренды на эти помещения директор ответила, что это невыгодно жильцам. Так ли это?
Здравствуйте.
Нет, нужно у УК запросить разрешение в силу ст.247 ГК РФ на заключения договора аренды ст.606 ГК РФ. Вы подавали заявление?
Спросить
В принципе жильцы должны будут платить подоходный налог с полученных доходов от аренды. Выгодно или нет - сказать сложно. Но жильцы могут обратиться в суд и взыскать с ук неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы.
СпроситьЗдравствуйте. если ему не удобно то не заключайте и не снимайте у него квартиру. Любая форма актуальна, которую заключите. Актуальна письменная форма. Решать вам, но договор лучше иметь на руках. Если отказывается тоже нормально, при наличии расписки в получении денег Нет не стоит снимать, он в любое время может вас выгнать Договор найма жилого помещения, другой формы нет.
Аренда только для нежилого помещения подходит.
Можно также заключит договор бессрочного безвозмездного пользования( договор ссуды). Если наймодателя на это согласен. Какая форма найма жилого помещения сейчас актуальна?
Если наймодатель отказывается заключать договор, с формулировкой что ему не удобно стоит ли снимать квартиру?
Договор найма жилого помещения, другой формы нет.
Аренда только для нежилого помещения подходит.
Можно также заключит договор бессрочного безвозмездного пользования( договор ссуды). Если наймодателя на это согласен.
Спросить---Здравствуйте, есть. офис по договору аренды. а жилое помещение. по договору найма жилого помещения. Удачи Вам и всего хорошего. К договорам сдачи жилых помещений применимо : договор найма
жилого помещения, а к нежилым помещениям : договор аренды. Гражданский кодекс РФ регламентирует отношения по найму жилого помещения (глава 35) и отношения сторон по аренде (глава 34). Вы правильно указали наименование договоров в вашем случае. Скажите есть ли какая то принципиальная юридическая разница в названии договоров - Если сдаю квартиру в Аренду - это договор найма? А если офис - договор Аренды?
---Здравствуйте, есть. офис по договору аренды. а жилое помещение. по договору найма жилого помещения. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
К договорам сдачи жилых помещений применимо : договор найма
жилого помещения, а к нежилым помещениям : договор аренды.
Спросить
Гражданский кодекс РФ регламентирует отношения по найму жилого помещения (глава 35) и отношения сторон по аренде (глава 34). Вы правильно указали наименование договоров в вашем случае.
СпроситьДля этого нужно сначала перевести помещение из жилого фонда в нежилое. Нужно обращаться в администрацию вашего района с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Проект перепланировки и эскизный проект входа согласовать в архитектуре, с согласием соседей в администрацию района подать заявление, для начала нужно сделать Есть квартира на первом этаже хочу с нее сделать офис и сдать в аренду что для этого нужно сделать согласие соседий есть.
Нужно обращаться в администрацию вашего района с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое.
Спросить
Проект перепланировки и эскизный проект входа согласовать в архитектуре, с согласием соседей в администрацию района подать заявление, для начала нужно сделать
СпроситьДобрый день. Для индивидуальных предпринимателей деятельность можно осуществлять и в жилых помещениях. Необходимо максимально узаконить предпринимательскую деятельность и исправно платить налоги.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте. Моя жена работает парикмахером, арендовав жилую квартиру своих родителей. Завистники сообщили об этом в налоговую и прокуратуру. Скажите, что нужно предпринять, чтобы избежать наказаний и продолжать работать? Но при этом не переводить помещение в нежилое.
Добрый день. Для индивидуальных предпринимателей деятельность можно осуществлять и в жилых помещениях. Необходимо максимально узаконить предпринимательскую деятельность и исправно платить налоги.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
СпроситьЗдравствуйте!
да, обязаны , вы же проживаете в квартире Получила платежный документ для внесения платы за найм неприватизированного жилого помещения сразу за 20 месяцев (с 1 октября 2014 по май 2016), которые по какой-то причине не начислялись всё это время. Сумма в 5000 рублей для меня достаточно большая. Обязана ли я её выплачивать?
Здравствуйте
Нет, это невозможно
К тому же гостиница размещается в нежилом помещении Возможно получить статус гостиницы из квартиры, которая находится в аренде, т.е. в не собственности?
С уважением, Радик.
Здравствуйте
Нет, это невозможно
К тому же гостиница размещается в нежилом помещении
Спросить
нет,невозможно без перевода в нежилое,служебное жилье предназначено для проживания,а не для торговли
Спросить
Служебное Помещение сразу застройщиком строилось для тсж, установлен отдельный вход, теперь тсж хочет его сдать в аренду ук, можно ли будет ук установить кассовый аппарат, если нигде не указано, что это жилое или нежилое помещение
Спроситьвозможно ли по договору аренды служебного помещения (квартиры) -
В Вашем вопросе информация о наличии служебного жилья (квартиры).
Если это не квартира, то УК может установить ККТ
Спросить
Здравствуйте! да, можете. Здравствуйте, ответ выше - глупость. Фасад дома не является частью Вашего помещения, а является общим имуществом многоквартирного дома, поэтому размещение вывески нужно согласовывать, во-первых, с управляющей компанией и платить аренду, а, во-вторых, с районной администрацией как рекламу. Но речь идет не о фасаде (с ним все понятно), а именно о моем окне конкретно. Надпись -"Бесплатные консультации". Окно - это же моя собственность? Могу ли я разместить рекламу на внешней стороны окна? (1 этаж многоквартирного дома, квартира переведена в нежилой фонд, я собственник)
Здравствуйте, ответ выше - глупость. Фасад дома не является частью Вашего помещения, а является общим имуществом многоквартирного дома, поэтому размещение вывески нужно согласовывать, во-первых, с управляющей компанией и платить аренду, а, во-вторых, с районной администрацией как рекламу.
СпроситьМожете. подавайте иск в суд. "сдал данную квартиру в аренду и скрылся(на данный момент дело находится в полиции по заявлению нанимателя,так как я выгнал его из квартиры)" это предъявите, может еще чего-нибудь негативного вспомните Нет, это не основание. Он же довел квартиру до нежилого состояния,можно ли это доказать в суде,и будет ли это считаться обстоятельством лишения его наследства? После смерти бабушки, осталось наследство 1/2 доли квартиры, делиться на 2 наследников, меня и моего дядю. Вторая часть квартиры принадлежит мне. Дядя, не приняв наследство и не согласовав со мной, сдал данную квартиру в аренду и скрылся (на данный момент дело находится в полиции по заявлению нанимателя, так как я выгнал его из квартиры) Можно ли его признать недостойным наследником согласно ст.1117 п.1?У нотариуса был, ничего толкового не услышал.
можете. подавайте иск в суд. "сдал данную квартиру в аренду и скрылся(на данный момент дело находится в полиции по заявлению нанимателя,так как я выгнал его из квартиры)" это предъявите, может еще чего-нибудь негативного вспомните
Спросить
13% налога оплатите А если я укажу в договоре, что продала за цену менее 1 млн. руб, то ничего платить не придется? Опять возвращаюсь к теме налога с продажи помещения, как рассчитывается сумма налога ? При продаже за 1млн 500 тыс я буду платить 13% со всей этой суммы? или 1 млн не облагается налогом и сумма налога выйдет 1500000-1000000=500 тыс руб то есть 13 % от 1 млн 500 тыс или только 13%от 500 тыс? это очень разные суммы, однажды я так влетела с квартирой, заплатила 105 тыс налога по незнанию законов...Подскажите, пожалуйста!! Собираюсь продать нежилое помещение, в собственности менее 3 'лет, продавать буду за 1500000, сколько я буду должна оплатить налог? Помещение официально сдавала в аренду, даже по исчении срока 5 лет, мне вме равно придется платить налог с продажи?
А если я укажу в договоре, что продала за цену менее 1 млн. руб, то ничего платить не придется?
Спросить
налоговый вычет 1 млн рублей действует только на продажу жилой недвижимости, увы
у вас налоговый вычет 250 т.р.
ст. 229 НК
. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
СпроситьОпять возвращаюсь к теме налога с продажи помещения, как рассчитывается сумма налога ? При продаже за 1млн 500 тыс я буду платить 13% со всей этой суммы? или 1 млн не облагается налогом и сумма налога выйдет 1500000-1000000=500 тыс руб то есть 13 % от 1 млн 500 тыс или только 13%от 500 тыс? это очень разные суммы, однажды я так влетела с квартирой, заплатила 105 тыс налога по незнанию законов...Подскажите, пожалуйста!!
Спроситьналоговый вычет 1 млн рублей действует только на продажу жилой недвижимости, увы
у вас налоговый вычет 250 т.р. платить будете с суммы 1250 т.р.
ст. 229 НК
. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
СпроситьЗдравствуйте! да, собственник квартир в МКД вправе принять такое решение на общем собрании. Помещения в МКД сдаются в аренду по решению общего собрания собственников квартир дома управляющей компанией. Целевое использование денег также решает общее собрание. Кто имеет право сдавать в коммерческий найм нежилые помещения 1 го этажа в многоквартирном доме? Имеют ли право собственники квартир в данном доме на часть средств от аренды для использования их на содержание дома? Спасибо!
Здравствуйте! да, собственник квартир в МКД вправе принять такое решение на общем собрании.
Спросить
Помещения в МКД сдаются в аренду по решению общего собрания собственников квартир дома управляющей компанией. Целевое использование денег также решает общее собрание.
СпроситьВсе вопросы только через собственника жилья ( организации). Она вправе решать судьбу данного жилого фонда. Квартира федеральной собственности, находящаяся за организацией в оперативном управлении. Можно ли сдать ее в аренду? Нужно ли переводить ее в нежилой фонд?
Все вопросы только через собственника жилья ( организации). Она вправе решать судьбу данного жилого фонда.
СпроситьДобрый день. Формально - закон этого не запрещает (ст. 606 ГК РФ), но балкон - помещением не является, т.к. это всего лишь часть жилого помещения - квартиры Балкон это отдельный объект, и есть правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы в которых указано, что это нежилое помещение?
Вы сами говорите, что балкон расположен в жилой квартире. Может ли ИП заключить договор аренды нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире?
Добрый день. Формально - закон этого не запрещает (ст. 606 ГК РФ), но балкон - помещением не является, т.к. это всего лишь часть жилого помещения - квартиры
СпроситьБалкон это отдельный объект, и есть правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы в которых указано, что это нежилое помещение?
Вы сами говорите, что балкон расположен в жилой квартире.
СпроситьВлечет привлечение к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность либо ИП без регистрации, т.к. Вы систематически извлекаете прибыль (арендная плата) от сдачи в аренду имущества.
Ст.14.1 КоАП РФ или ст.171 УК РФ. Да, обязаны, если сдаете не линую квартиру, а нежилое помещение. Сдача в аренду - предпринимательская деятельность, для занятия которой требуется регистрация в качестве ИП или юридического лица. В случае невыполнения, Вас вправе привлечь к административной или уголовной ответственности. Я являюсь директор в ООО. У меня в личной собственности имеется здание, которое я сдаю в аренду своему предприятию. Все налоги я проплачиваю своевременно и в полном объеме. При проверке, налоговый орган обязывает меня открыть ИП для сдачи аренды здания. Обязана ли я это делать (основание) и что влечет если я не открою ИП.
Влечет привлечение к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность либо ИП без регистрации, т.к. Вы систематически извлекаете прибыль (арендная плата) от сдачи в аренду имущества.
Ст.14.1 КоАП РФ или ст.171 УК РФ.
СпроситьДа, обязаны, если сдаете не линую квартиру, а нежилое помещение. Сдача в аренду - предпринимательская деятельность, для занятия которой требуется регистрация в качестве ИП или юридического лица. В случае невыполнения, Вас вправе привлечь к административной или уголовной ответственности.
СпроситьДобрый вечер.Вам уже произвели перерегистрацию помещения,у Вас есть все необходимые документы.Прошение совета дома не законны. В 2013 г. перевели квартиру в нежилое, тогда все молчали а сегодня совет дома дал бумаги на благотворительный взнос 250000 т. р. и тогда типо будем считать сто мы вам разрешали и хотят аренду за землю под крыльцом 10 м-10 т. р. ежемесячно.
Добрый вечер.Вам уже произвели перерегистрацию помещения,у Вас есть все необходимые документы.Прошение совета дома не законны.
СпроситьВы продали как физ.лицо--налога не будет.--ст.217 и 220нкрф. Я физическое лицо. У меня была квартира 7 лет, которую я затем перевела в нежилое. И заключила договор об аренде о безвозмездном пользовании со своей мамой (она И.П.) Через 3 года это помещение я продала. Должна ли я платить налог на доходы?
Нет, но для этого Вы должны предоставить энергоснабжающей компании документы подтверждающие ваше проживание по другому адресу - Постановление № 354. Договор аренды, снимаемой мной квартиры,
я является таким документом? Я собственник 3/10 доли в квартире. Обязана ли я оплачивать электроэнергию, если не проживаю в этой квартире? Проживает другой собственник.
Нет, но для этого Вы должны предоставить энергоснабжающей компании документы подтверждающие ваше проживание по другому адресу - Постановление № 354.
Спросить
Нет, не получится. Нужно переводить в нежилое. Иначе это будет незаконная деятельность. А если перевести а потом сдать в аренду под парик-ую без отдельного входа зарание спасибо Хочу сдать квартиру парикмахерам на первом этаже оформить через налоговую но при этом не выводить из жилфонда и без отдельного входа-можно ли так.
Нет, не получится. Нужно переводить в нежилое. Иначе это будет незаконная деятельность.
Спросить
А если перевести а потом сдать в аренду под парик-ую без отдельного входа зарание спасибо
СпроситьВы вправе оспорить действия администрации, обратитесь в суд - ст. 218 КАС
Но предварительно возьмите письменный отказ (пишите заявление. ответят в течение 30 дней) Ответ письменный уже есть. я перевожу квартиру из жилого фонда в нежилой. администрация каждый раз находит новые причины для отказа. на этот раз чтобы построить крыльцо надо иметь право на земельный участок под крыльцом а сами в аренду не дают ссылаясь на земельный кодекс. могу скинуть фото отказа Администрация не дает землю в аренду под строительство крыльца, ссылаясь на то что земля находится в общей собственности.
вы вправе оспорить действия администрации, обратитесь в суд - ст. 218 КАС
Но предварительно возьмите письменный отказ (пишите заявление. ответят в течение 30 дней)
Спросить
Ответ письменный уже есть. я перевожу квартиру из жилого фонда в нежилой. администрация каждый раз находит новые причины для отказа. на этот раз чтобы построить крыльцо надо иметь право на земельный участок под крыльцом а сами в аренду не дают ссылаясь на земельный кодекс. могу скинуть фото отказа
СпроситьЖилые помещения предназначены только для проживания, использование квартир под офис или для занятия ИП возможно только после перевода квартиры в нежилое помещение, размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Поэтому, Ваши соседи правомерно обращаются в соответствующие органы, если Вы нарушаете их права и законные интересы. Переводите квартиру в нежилое и решите все проблемы, если такое разрешение получите. Вам нужно оформить по закону право на данное помещение (договор аренды и т.п.).
Если деятельность ИП соответствует нормам помещения, то никакие жалобы не изменят хода деятельности. Открыто ИП в жилом доме, но помещения в которых работаю нежилые и никогда ими не были, жильцы дома часто пишут заявления в МЧС налоговую и полицию, тем самым мешают вести предпринимательскую деятельность, что делать в таком случае?
Жилые помещения предназначены только для проживания, использование квартир под офис или для занятия ИП возможно только после перевода квартиры в нежилое помещение, размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Поэтому, Ваши соседи правомерно обращаются в соответствующие органы, если Вы нарушаете их права и законные интересы. Переводите квартиру в нежилое и решите все проблемы, если такое разрешение получите.
Спросить
Вам нужно оформить по закону право на данное помещение (договор аренды и т.п.).
Если деятельность ИП соответствует нормам помещения, то никакие жалобы не изменят хода деятельности.
Спросить
