Аренда нежилой квартиры / Жилищное право - 201 советов адвокатов и юристов
Да. нужно переводить в нежилое помещение однозначно. ИП имеет в собственности жилую квартиру из 2-х этажей. На одном планирует осущ. Розничную торговлю твещами другой этаж сдавать под офис. Надо ли переводить в нежилое и возможно ли осущ. Эти виды деят.
Вполне допускаю, что и выкупать ничего не потребуется. Нужно сначала понять, что это за помещение. Так как вполне допускаю, что оно в силу Закона является собственностью собственников квартир в доме, а его им же незаконно сдают в аренду. Может ли ТСЖ выкупить у Правительства Москвы арендуемое нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома.
Заранее благодарен.
Игорь Михоник +79037266503
Вполне допускаю, что и выкупать ничего не потребуется. Нужно сначала понять, что это за помещение. Так как вполне допускаю, что оно в силу Закона является собственностью собственников квартир в доме, а его им же незаконно сдают в аренду.
СпроситьДобрый день,
К жилым помещениям относятся (ст.16 Жилищного кодекса РФ):
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Подвал не относится к жилым помещениям. Мы хотим сдать свой подвал в аренду. Умные люди нам сказали, что сначала надо передать его из жилого фонда в нежилой, а потом сдавать. Так ли это? И является ли подвальное помещение жилым?
Добрый день,
К жилым помещениям относятся (ст.16 Жилищного кодекса РФ):
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Подвал не относится к жилым помещениям.
СпроситьДля этого нужно с начало перевести квартиру в нежилое помещение--обращайтесь в администрацию. Генеральный директор-собственник квартиры, которую мы используем как офис. На безвозмездной основе. С соседями проблем нет. подскажите как правильно оформить документы (договор аренды и регистрация офиса в налоговой). может еще что-то надо?
Для этого нужно с начало перевести квартиру в нежилое помещение--обращайтесь в администрацию.
СпроситьЗдравствуйте! отказ законен, см. Постановление Пленума ВС РФ №7 Физ. лицо заключил договор с другим физ. лицом чтобы он помог ему перевести квартиру (чужую) в нежилое помещение для сдачи его в аренду, потом заказчик нарушает условия договора, расторгает его и подает иск в суд о защите прав потребителей. Подскажите пожалуйста ссылку на судебный акт, желательно не первой инстанции, по которому в иске отказано в связи с тем что истец не является потребителем по смыслу закона о защите прав потребителей.
Для ведения коммерческой деятельности подлежат помещения имеющие статус нежилых.
В случае, если интернет соединение будет осуществляться из Вашей квартиры, а деятельность окажется противозаконной в РФ, то по IP-адрес будет привязан к Вашей квартире и соответственно Вы, как собственник будете иметь проблемы, соизмеримые нарушению Закона. Я хочу сдать помещение в аренду как физическое лицо, человек который хочет у меня его взять в аренду занимается программированием и хочет взять помещение под офис на 4 человека и тоже выступает как физическое лицо. Говорит что у него в Краснодарском крае ООО но если он будет заключать договор от ООО его фирма попадет под санкции так как они работают с иностранными клиентами. Какие могут быть подвохи, и нюансы при заключении договора аренды между двумя физическими лицами?
Для ведения коммерческой деятельности подлежат помещения имеющие статус нежилых.
В случае, если интернет соединение будет осуществляться из Вашей квартиры, а деятельность окажется противозаконной в РФ, то по IP-адрес будет привязан к Вашей квартире и соответственно Вы, как собственник будете иметь проблемы, соизмеримые нарушению Закона.
СпроситьДоговор коммерческого найма жилого помещения. Не аренды!!! Аренда - это нежилые помещения. Хочу снять квартиру какой договор должен предоставить владелец квартиры?
Договор коммерческого найма жилого помещения. Не аренды!!! Аренда - это нежилые помещения.
СпроситьКвартира -это жилое помещение , чтобы сдать ее коммерческому предприятию нужно ее перевести из жилого в нежилое помещение , без этого все договора будут незаконными Спасибо . Но это сдача частному лицу и тот типа снимает как прд компьютерный клуб. А полиция в итоге может предьвить арендодателю.Как составить договор чтобы не пострадать? Если сдать квартиру под компьютерный клуб (казино) то как правильно составить договор. Чтобы всю ответственность нес врендатор. Что в нем нужно прописать. И как доказать что арендатор был в неведении? Заранее спасибо.
квартира -это жилое помещение , чтобы сдать ее коммерческому предприятию нужно ее перевести из жилого в нежилое помещение , без этого все договора будут незаконными
СпроситьЗдравствуйте. В договоре пишите, что наймодателем является ваша дочь в лице её представителя по доверенности и указываете свои данные. И еще.. Коллега правильно Вам сказал, что от имени дочери. Только не договор аренды..Договор аренды заключается на нежилое помещение. Это - очень существенно в случае спора. Договор должен называться: коммерческого найма жилого помещения. Я, на основании доверенности дочери, имею свободный доступ сдавать ее квартиру в аренду. На мой вопрос: могу ли я себя позиционировать с договоре как наймодатель на основании доверенности №... , указав, что собственником квартиры является дочь, мне юрист Чередниченко В.А. ответил, что я не могу быть наймодателем. Хочу уточнить вопрос, как тогда быть с подписанием договора, дочь находится далеко и не может физически его подписать? Сдаю квартиру я, а наймодатель она.
Здравствуйте. В договоре пишите, что наймодателем является ваша дочь в лице её представителя по доверенности и указываете свои данные.
СпроситьИ еще.. Коллега правильно Вам сказал, что от имени дочери. Только не договор аренды..Договор аренды заключается на нежилое помещение. Это - очень существенно в случае спора. Договор должен называться: коммерческого найма жилого помещения.
СпроситьПриватизация нежилых помещений законом не предусмотрена
Если у них имеется собственник,то купить собственность может любой гражданин
Если это- общедомовая собственность,то её отчуждение вообще запрещено законом-только аренда с согласия общего собрания собственников
Поэтому-прежде всего следует выяснить статус указанных вами нежилых помещений На первом этаже 2-х этажного дома-находятся несколько сараев. На втором этаже квартира в собственности. Как приватизировать один из них. Вопрос возник из-за того, что хозяйка квартиры на втором этаже хочет приватизировать весь первый этаж, где находятся сараи с погребами, которыми пользуются жильцы рядом стоящих домов. Спасибо.
Приватизация нежилых помещений законом не предусмотрена
Если у них имеется собственник,то купить собственность может любой гражданин
Если это- общедомовая собственность,то её отчуждение вообще запрещено законом-только аренда с согласия общего собрания собственников
Поэтому-прежде всего следует выяснить статус указанных вами нежилых помещений
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо перевести квартиру в нежилое помещение,а потом заключить договор аренды. Как правильно сдать в аренду юридическому лицу жилую квартиру в одноэтажном многоквартирном доме в селе под магазин. Во всём доме ни одна квартира не заселена.
Здравствуйте! Необходимо перевести квартиру в нежилое помещение,а потом заключить договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте! Сдавать квартиру Вы можете и не регистрируя ИП.Оформите с матерью договор безвозмездного пользования,а она пусть сдает в субаренду.Не нужно будет платить взносы в ПФР.
Министерство экономического развития РФ Письмо от 1 ноября 2011 г. N ОГ-Д18-1906
Минэкономразвития России рассмотрено обращение по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001 (далее - ОКВЭД) и сообщается.
Сдача в субаренду арендованного недвижимого имущества относится в ОКВЭД к коду 70.20.2 "Сдача внаем собственного нежилого имущества" в классе 70 "Операции с недвижимым имуществом". У меня есть квартира. Так как я не могу быть ИПшником, собираюсь открыть ИП на мою мать. Какой ОКВЭД при этом выбрать, ведь есть один для сдачи в аренду собственного жилья, а субаренду вроде не хочется, ведь тогда в договоре найма жилья буду фигурировать.
Здравствуйте! Сдавать квартиру Вы можете и не регистрируя ИП.Оформите с матерью договор безвозмездного пользования,а она пусть сдает в субаренду.Не нужно будет платить взносы в ПФР.
Министерство экономического развития РФ Письмо от 1 ноября 2011 г. N ОГ-Д18-1906
Минэкономразвития России рассмотрено обращение по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001 (далее - ОКВЭД) и сообщается.
Сдача в субаренду арендованного недвижимого имущества относится в ОКВЭД к коду 70.20.2 "Сдача внаем собственного нежилого имущества" в классе 70 "Операции с недвижимым имуществом".
СпроситьЗдравствуйте! Да,должны платить налог,если его не удерживает арендатор из суммы арендной платы.По окончании налогового периода можете принять к вычету по покупке квартиры. Я сдаю в аренду нежилое помещение в палате не регистрировала арендатор зарегистрировал в налоговой. Буду ли я платить НДФЛ и можно ли затем включать его к вычету за покупку купленной мной квартиры.
Здравствуйте! Да,должны платить налог,если его не удерживает арендатор из суммы арендной платы.По окончании налогового периода можете принять к вычету по покупке квартиры.
СпроситьВероятно в договоре управления, заключенном между собствениками квартир и нежилых помещений с управляющей компанией, прописано право УК сдавать в аренду общее имущество. В этом случае арендатор мог заключить договор на размещение рекламы с УК. Для прояснения этого вопроса обратитесь в управляющую компанию, либо в местуню администрацию, т.к. в обязанности Администрации входит следить за надлежащим размещением щитов, баннеров и т.д. на стенах домов и в общественных местах. Только на основании согласия собственников жилых помещений, как правило. Если вопрос уж настолько принципиальный, можно в судебном порядке потребовать демонтажа. На стене многоквартирного дома разместили рекламу арендаторы помещения, расположенного на первом этаже. При этом согласования с собственниками не было, никакого договора с собственниками общедомового имущества заключено не было. На каком основании арендатор может разместить свою вывеску-рекламу в данной ситуации?
Вероятно в договоре управления, заключенном между собствениками квартир и нежилых помещений с управляющей компанией, прописано право УК сдавать в аренду общее имущество. В этом случае арендатор мог заключить договор на размещение рекламы с УК. Для прояснения этого вопроса обратитесь в управляющую компанию, либо в местуню администрацию, т.к. в обязанности Администрации входит следить за надлежащим размещением щитов, баннеров и т.д. на стенах домов и в общественных местах.
Спросить
Только на основании согласия собственников жилых помещений, как правило. Если вопрос уж настолько принципиальный, можно в судебном порядке потребовать демонтажа.
СпроситьТак как вы являетесь собственником указанной квартиры, хоть и долевой, обязаны производить оплату за коммунальные услуги. Отсутствие регистрации никакого отношения к оплате не имеет. Скажите пожалуйста должен ли я ежемесячно платить за квартиру, если я в ней не живу и не зарегистрирован (не прописан), но мне принадлежит 1/4 часть этой квартиры, остальные же части принадлежат бывшей жене и дочерям которые там прописаны?
Жить можете, а вот зарегистрированной по месту проживания - нет.
Согласно ст.2 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Могу ли я проживать в нежилом помещении? Которое я арендую под кабинет маникюра? Площадь позволяет (100 м 2) Помещение хочу в последствии выкупить, своей жилплощади нет.
Жить можете, а вот зарегистрированной по месту проживания - нет.
Согласно ст.2 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
СпроситьДа, имеете право получить возврат ндфл ст.220 НК Могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры, если сдаю в аренду как физ. лицо нежилое помещение. За меня арендатор платит 13 процентов, выступая налоговым агентом.
Дом 1973 г. постройки, категория муниципальный, есть УК.
---помещения принадлежат муниципалитету. и вы от их сдачи в аренду. точно ничего не получите В нашем МДК весь первый этаж является нежилым помещением и сдается в аренду различным магазинам и пр. Где можно уточнить информацию, кто владеет этими нежилыми помещениями и имею ли я право как собственник квартиры получать доход от сдачи в аренду этих помещений. Дом 1973 г. постройки, категория муниципальный, есть УК.
Дом 1973 г. постройки, категория муниципальный, есть УК.
---помещения принадлежат муниципалитету. и вы от их сдачи в аренду. точно ничего не получите
СпроситьДоговор социального найма — договор на право пользования жильем. Предметом договора могут быть помещения (квартира, жилой дом), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе (при условии своевременной выплаты платы за пользование и содержание помещения). Права сторон, заключивших данный договор, регулируются жилищным кодексом.
Нежилое в соц.найм нельзя оформить.вы можете его взять в аренду у жильцов.Для этого вы должны собрать общее собрание жильцов.Обеспечить кворум,соблюсти процедуру и потом оформить это договором. В нашей коммунальной квартире есть нежилое помещение. Это помещение можно оформить в соц. найм. Для этого нужно собрать подписи всех собственников квартиры, что они не против.
Вопрос: подписи можно собрать в произвольной форме? И куда потом нести их? В ЖЭК по месту прописки? Прошу поправить меня, если я не правильно поняла.
Договор социального найма — договор на право пользования жильем. Предметом договора могут быть помещения (квартира, жилой дом), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе (при условии своевременной выплаты платы за пользование и содержание помещения). Права сторон, заключивших данный договор, регулируются жилищным кодексом.
Нежилое в соц.найм нельзя оформить.вы можете его взять в аренду у жильцов.Для этого вы должны собрать общее собрание жильцов.Обеспечить кворум,соблюсти процедуру и потом оформить это договором.
СпроситьЖаловаться в жилищную инспекцию и в СЭС.
ТСЖ - ворюги, еще не понятно получено-ли у них согласие, денег от аренды этой дом никогда не увидит, Вы уж поверьте.
Участковому позвоните и в муниципалитет сообщите. ТСЖ собирается сдать в аренду квартиру из нежилого фонда, являющуюся общедомовой собственностью. Согласие на аренду получено. Имеет ли право организация сдать ее для проживания арендаторов, а не для нежилых нужд? Как можно воспрепятствовать этому? Куда жаловаться?
Здравствуйте! Отдельный вход может не понадобиться, а вот перевести квартиру в нежилой фонд Вам придётся, если Вы хотите сдать её в аренду под парикмахерскую. Нужен ли отдельный вход и перевод квартиры в нежилой фонд, если я хочу сдать её в аренду под парикмахерскую. Квартира на втором этаже жилого дома. Первый этаж нежилой (магазин с отдельным входом).
Может, но не должно. У него такие же права как и у собственников квартир. От этажа это никак не зависит. Да должен согласно ст65 Земельного кодекса РФ использованием земель в РФ является платным В многоквартирном доме земля под домом оформляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора - ст. 36 Земельного кодекса РФ. Должно ли юр. лицо - собственник нежилого помещения арендовать землю под помещением? Помещение встроенно-пристроенное, находится на 1 этаже жилого, многоквартирного дома в Москве.
Может, но не должно. У него такие же права как и у собственников квартир. От этажа это никак не зависит.
Спросить
Да должен согласно ст65 Земельного кодекса РФ использованием земель в РФ является платным
Спросить
В многоквартирном доме земля под домом оформляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора - ст. 36 Земельного кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Скорее всего, 70.2
Сдача внаем собственного недвижимого имущества с подпунктами по сдаче жилых и нежилых помещений. Ответ возможен только на платной основе. Так как выходит за рамки консультации.
Всего доброго. Здравствуйте!вам нужно зайти в общероссийский классификатор экономической деятельности и зайти в раздел касающийся вашего вопроса. Обращайтесь, буду рад помочь. Какой код ОКВЭД выбрать, регистрирую ИП, если мне помещение передали в пользование по договору в безвозмездного пользования, а я как ИП буду сдавать в аренду (как коммерческое)? Второе-если сдавать временно квартиру отдыхающим (тоже самое квартира находится у меня в пользовании по договору безвозмездного пользования)
Здравствуйте! Скорее всего, 70.2
Сдача внаем собственного недвижимого имущества с подпунктами по сдаче жилых и нежилых помещений.
Спросить
Ответ возможен только на платной основе. Так как выходит за рамки консультации.
Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте!вам нужно зайти в общероссийский классификатор экономической деятельности и зайти в раздел касающийся вашего вопроса. Обращайтесь, буду рад помочь.
СпроситьЗдравствуйте. Отдельный вход обязателен. Спасибо за ответ. А является ли это нарушением, если помещение было переведено в нежилой фонд до вступления в силу ЖК РФ? Может ли собственник квартиры на первом этаже МКД перевести её в нежилой фонд и сдавать в аренду для осуществления коммерческой деятельности, не организовав отдельного входа (не в подъезде)?
Здравствуйте!
Действия управляющей компании незаконны. Вы вправе требовать освобождения помещения. Подавайте письменную претензию за подписью всех жильцов коммунальной квартиры.
С случае спора подавайте жалобу в прокуратуру Обратитесь для начала с жалобой в Жилищную инспекцию, не поможет - в суд. Действия управляющей компании незаконны. В нашей коммунальной квартире нежилое помещение (комната), раньше использовалась как колясочная жильцами. Управляющая компания сдала в аренду компаниям сотовой связи, и установили дополнительное оборудование в этой комнате. Законно ли это?
