Как составить договор аренды квартиры под компьютерный клуб (казино), чтобы весь риск нес арендатор - суть, ключевые моменты и доказательства незнания
Если сдать квартиру под компьютерный клуб (казино) то как правильно составить договор. Чтобы всю ответственность нес врендатор. Что в нем нужно прописать. И как доказать что арендатор был в неведении? Заранее спасибо.
квартира -это жилое помещение , чтобы сдать ее коммерческому предприятию нужно ее перевести из жилого в нежилое помещение , без этого все договора будут незаконными
Спросить
Как правильно прописать в договоре аренды чтобы арендатор нанимал сотрудников согласно тк рф, при несоблюдении закона ответственность ложится на арендатора.
Добрый день
Помощь в составлении договором и других письменных документов юристы сайта осуществляют по индивидуальной договоренности и на платной основе.
Спросить
В прописании такого условия в договоре аренды ст.606 ГК РФ нет ни какой юридической необходимости Потому что за нарушение трудового законодательства арендатор и без такого условия в договоре аренды несет ответственность на основании ст.5.27 КОАП РФ.
Спросить
Никоим образом такое условие не вносится в договор аренды - это никак не связанные обязательства.
Спросить
Руслан, составление любых документов возможно только на платной основе. Вместе с тем, целесообразности включения в договор аренды именно такого условия - не вижу.
СпроситьДоброго времени суток. Я арендодатель, сдаю арендатору в аренду торговое, нежилое помещение. Подскажите пожалуйста, как правильно прописать в договоре ответственность арендатора за пожарную безопасность, чтобы максимально, на сколько это возможно, освободить от данной ответственности арендодателя?
Добрый день Алексей, в вашем случае необходимо необходимо прописать данный пункт достаточно кратко, возложив все обязанности на арендатора, как пример: " Ответственность за пожарную безопасность, в полном объеме возлагается на арендатора" и отдельным пунктом прописать что арендодатель в случае допуска правонарушения в области пожарной безопасности со стороны арендатора, ответственности не несет.
Спросить
Арендатор отвечает за третьих лиц, которые находятся в помещении или на земельном участке, как за свои собственные действия, бездействия и несет полную ответственность за них и за причинённый ими ущерб, обеспечивает соблюдение ими требований пожарной безопасности и отвечает за уничтожение помещения и имущества пожаром, возникшим в период пользования помещением, при установлении вины Арендатора или указанных третьих лиц. Не установление конкретного виновника пожара при использовании Арендатором и его постояльцами, посетителями, клиентами, открытого источника огня, курении, не является основанием для снятия ответственности с Арендатора.
Содержать помещения и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, соблюдать требования пожарной и иной безопасности, не вести в доме и на земельном участке ремонтные работы, мытье машин, складирование материалов и т.п.
Не подключать дополнительнве источники электроэнергии, приборы более _ Вт.
Содержать торговое место и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, соблюдать требования пожарной и иной безопасности, не вести в здании магазина и на земельном участке ремонтные работы, мытье машин, складирование материалов и т.п.
При обнаружении не исправностей, признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю.
Арендатор не вправе сдавать Торговое место в субаренду, передавать в пользование, вносить права аренды в залог, уставный капитал, иным образом обременять их правами третьих лиц.
Арендатор самостоятельно несет ответственность за сохранность своего имущества, товаров, и берет на себя обязательства провести противопожарные мероприятия торгового места, для чего проводит мероприятия по пожарной безопасности, инструктирует своих работников и.т.д..
Арендатор обязуется заключить соглашение с иными Арендаторами торговых мест в здании магазина о порядке пользования ключами, сигнализацией, местами общего пользования, режиме работы, противопожарной ответственности, соблюдением пожарных норм.
Арендатор отвечает за своих работников, которые находятся на торговом месте или в здании магазина, как за свои собственные действия, бездействия и несет полную ответственность за них и за причинённый ими ущерб, обеспечивает соблюдение ими требований пожарной безопасности и отвечает за уничтожение здания магазина и имущества пожаром, возникшим в период пользования торговым местом, при установлении вины Арендатора или указанных работников. Не установление конкретного виновника пожара при использовании Арендатором открытого источника огня, курении, не является основанием для снятия ответственности с Арендатора.
Если арендуемый торговое место и оборудование в магазине в результате действий Арендатора и его работников придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю, в срок один месяц со дня предъявления требований Арендодателем.
СпроситьХочу сдать продуктовый магазин в аренду. Арендатор предложил поработать по моей лицензии. Как правильно все оформить, чтобы ответственность нес арендатор? Спасибо.
Хочу сдать нежилое помещение с установленной охранно-пожарной сигнализацией, как прописать в договоре чтобы возложить ответственность за противопожарную сигнализацию на арендатора? Заранее спасибо! Юрий.
"ответственность за соблюдение противопожарных норм и правил, сохранность проитвопожарной сигнализации возлагается на арендатора"
СпроситьОтветьте пожалуйста как можно скорее на мои вопросы. Заключен договор найма квартиры с подписями арендатора и арендодателя, но не заверен юристом. Указан срок окончания аренды, но не прописан пункт, описывающий случай досрочного расторжения договора (штрафы и т.д.), в остальном договор составлен правильно.
1. Как правильно расторгнуть этот договор арендатору если арендодатель против?
2. К договору приложен список бытовой техники, также данной в пользование, в каком случае арендатор будет нести ответственность за квартиру и технику?
3. Можно ли с арендатора взыскать штрафные санкции за досрочное расторжение?
Спасибо за помощь!
Уважаемая Юлия!
Если человек убедивший Вас в том, что как Вы выразились "договор составлен правильно", и тот, кто сформулировал заданный Вами вопрос - одно и то же лицо, утверждающее что в остальном договор нормальный, то скорее всего, помимо изложенных "подозрений" найдётся ещё масса, о которых умалчивается.
Во-первых, в договоре найма жилого помещения стороны именуются наймодателем и нанимателем. Во-вторых, совсем не обязательно, чтобы договор заверял юрист. Это уже на Ваше усмотрение. В третьих, такой договор, независимо от того закреплены ли в нём соответствующие положения, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст.687 ГК РФ. В четвёртых, если меры специальные ответственности не закреплены (например, штраф), то это не лишает Вас требовать полного возмещения убытков, причинённых нарушением того или иного обязательства (ст.15 ГК РФ). В пятых, согласно п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
За досрочное расторжение штраф может быть уплачен только при наличии в договоре соотвествующего условия. Ответственность нанимателя, в т.ч. и за вред вверенной ему техники, строится на общих основаниях (т.е. по принципу вины), если, конечно, вред не причинен источником повышенной опасности.
Желаю успехов.
Судя по правильности терминологии вопроса,
СпроситьКак правильно поступить. Я хочу сдать на длительный срок свою приватизированную квартиру. Договор хочу заключить через агентство. Можно ли, чтобы обезопасить себя от досрочного расторжения договора, в текст включить ссылку на то, что в случае досрочного расторжения договора со стороны арендатора, он выплачивает арендодателю неустойку в определенной сумме (разумной)? Могу ли я не делать регистрацию по месту пребывания арендатору, если договор будет заключен на срок до 12 месяцев? И,если я все же не сделаю регистрацию, чем это будет мне грозить?
И как быть, если арендатор говорит, что у него нет денег за аренду к назначенному сроку, прописанному в договоре?
Спасибо.
Агентство действует в ваших интересах, поэтому его юристы должны составить договор "под вас" Договор -это соглашение между сторонами, и в нем можно поставить любые условия, ну конечно не нарушающие закон.Регистрацию можете не делать, главное чтобы у проживающих была московская прописка или подмосковная, не будет проблем с участковым.Если нет денег у арендатора к назначнному сроку... залог не возвращается и пусть юристы оговорят в течение какого срока обязан выехать.Не стесняйтесь править договор, составленный юристами агентства, действуйте прежде всего в своих интересах.
С уважением,
СпроситьЯ хочу сдать свое транспортное средство в аренду, естественно по договору. Так вот хотелось бы знать, что нужно прописать в договоре, чтобы при поджоге, угоне или возникновения пожара в связи с неисправностью транспортного средства материальную ответственность нес Арендатор.
Из одного ответа я понял, что арендатор не вправе писать заявление об угоне автомобиля. Тогда как можно арендатора привлечь к материальной ответственности на случай угона, даже если в договоре прописано данная ответственность? Заранее спасибо.
Не правильно поняли.
Арендатор вправе написать заявление об угоне. И должен об этом незамедлительно уведомить собственника.
Если в договоре такая ответственность прописана. -то проблем нет.
В порядке обычного искового производства.
Спросить
Здравсвуйте!
У меня такая ситуация: хочу сдать свою квартиру в аренду, арендатор хочет заключить договор аренды жилого помщения.
Не могли бы Вы подсказать как его правильно составить, чтобы не попасть под налоги. Слышал что есть какая то определенная сумма, которую не должен превышать договор, а также срок в 11 месяцев.
Заранее спасибо
Рамиль/Москва.
1. В простой письменной форме.
2. Такая сумма составляет 1 100 рублей в месяц, но вряд ли Вы сможете объяснить налоговой инспекции, почему Вы сдаёте именно за такие деньги при рыночной стоимости в разы больше.
3. Срок 11 месяцев нужен для того, чтобы не регистрировать договор аренды в УФРС по Москве.
СпроситьАрендатор съезжает, подписано соглашение о расторжении договора. Нашли нового арендатора, каким образом оформить сдачу помещения новому арендатору, если оно еще фактически занято предыдущим. Можно ли подписать договор от сегодняшней даты, с указанием что арендатор обязуется передать помещение в срок до? (и указать дату съезда предыдущего арендатора). Будет ли это правильно? Как правильно оформить документы с новым арендатором заранее, чтобы получить гарантии что помещение сдано и простаивать не будет?
Вы как арендодатель можете подписать договор аренды с новым арендатором, указав, что обязуетесь передать помещение по акту приема передачи не позднее определенного числа.
От нового арендатора можно дополнительно попросить гарантийное письмо, о том что он гарантирует взятие в аренду помещений не позднее определенного числа, на условиях заключенного Вами Договора.
Спросить
Здравствуйте, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
Что написано в вашем соглашении о расторжении, сроки передачи помещения? Одним словом необходимо изучать ваши договоры.
Спросить
