Как правильно оформить документы для использования квартиры в качестве офиса - договор аренды и регистрация в налоговой
Генеральный директор-собственник квартиры, которую мы используем как офис. На безвозмездной основе. С соседями проблем нет. подскажите как правильно оформить документы (договор аренды и регистрация офиса в налоговой). может еще что-то надо?
Для этого нужно с начало перевести квартиру в нежилое помещение--обращайтесь в администрацию.
Спросить
У нас две фирмы, один директор, снимаем в аренду у собственника один офис от одной формы, как оформить другую фирму в этом же офисе? Получается что аренду платить два раза надо? Или заключить между ООО и ООО какой то договор можно?
Если договор аренды предусматривает право сдачи помещения (его части) в субаренду (без или с согласия) арендодателя, заключите договор субаренды помещения.
Спросить
Смотрите внимательно договор аренды. Если в нем присутствует согласие собственника на субаренду - можете смело заключать договор субаренды. Если не присутствует, но собственник согласен - берите у него письменное согласия на сдачу в субаренду и опять же заключайте договор субаренды. Если не согласен - никакой субаренды не получится. Опять же возможны варианты перенайма или безвозмездного пользования, но - только с прямого письменного согласия собственника.
СпроситьОткрываем центр по уходу и присмотру за детьми. Арендуем помещение у родственника. Как правильно оформить договор аренды на безвозмездной основе, чтобы при проверке налоговой службы не возникло проблем?
---Здравствуйте, как положено оформлять договор аренды помещения, так его и оформляйте в соответствии со статьёй
Статья 606. Договор аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗаключаю договор дилерства и для этого требуется договор аренды офиса. Думал заключить договор аренды квартиры отца под офис. Как правильно составить договор? Получается оба физические лица.
Если оба физические лица, то это договор коммерческого найма, а не договор аренды
Спросить
Мы заключили договор аренды офиса. В процессе подготовки офиса к ремонту выяснилось, что в здании полностью не работает вентиляция. Таким образом, офис не может использоваться по назначению без установки собственной системы вентиляции, которая обойдётся на сумму, равную году аренды данного офиса.
Согласно договору, мы обязаны предупредить арендодателя о расторжении за 30 дней. Соответственно, мы должны оплатить ещё месяц аренды, хотя офис использовать не можем.
Вопрос: позволяют ли описанные обстоятельства расторгнуть договор немедленно в силу того, что офис непригоден для размещения работников?
Не позволяют. Т.к. подобное условие для расторжения не было предусмотрено Вашим договором аренды (ст. 450, 619 ГК РФ). Следуйте порядку, установленному договором.
Спросить
Здравствуйте, если зиначально это не было изветсвно и арендодатель на это не указывал, то можно.
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Спросить
Немедленно не сможете. В силу договора, а также ст. 452 ГК РФ надо уведомлять за месяц или 30 дней, как в статье. При этом если пользование на указанных условиях невозможно, то можете отказаться от пользования и потребовать все деньги обратно. Но уведомлять все равно надо за месяц. Согласно ГК РФ:
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договораСпросить1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Да.
Можете расторгнуть договор.
Вы не знали, что нет вентиляции.
А ст. 451 ГК РФ на Вашей стороне.
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
СпроситьДа можете, поскольку не знали о данном факте.
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатораСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Здравствуйте. Позволяет, но только в судебном порядке, а будет ли это выгодно для вас в финансовом плане или нет решать вам, может проще заплатить за месяц чем судиться, нанимать адвоката, платить госпошлину и т.д.
Согласно ст 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
СпроситьКак быть если генеральный директор хочет на безвозмездной основе работать за водителя, т.к. водителя на данный момент на ООО нет. Как правильно оформить документы, какие документы нужно оформить и можно ли ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ БЕСПЛАТНО РАБОТАТЬ ЗА ВОДИТЕЛЯ?
Директор вправе управлять автомобилем, совмещая должности, для этого требуется внести в его должностную инструкцию изменения о том, что он будет исполнять обязанности водителя.
СпроситьАрендую квартиру в Спб. Собственник живет за границей. Арендовал квартиру через сына собственника с наличием у него генеральной доверенности и документа на собственность квартиры его отца.
Собственник согласен оформить мне временную регистрацию. Но в органах регистрации требуют личное присутствие собственника.
Возможно ли оформить временную регистрацию через портал Госуслуг? Требуется ли для этого какие-то специальные документы кроме договора аренды? Какие требования к договору аренды?
Может ли мой отец зарегистрировать ООО, где он генеральный директор, в квартире, которую я ему предоставляю по договору безвозмездной аренды?
Юридический адрес предприятия в московской области арендуем еще один офис в Москве можем ли мы принять на затраты расходы по аренде московского офиса без регистрации обособленного подразделения. Рабочие места в Москве не предусмотрены в се сотрудники по месту регистрации юр. адреса офис в Москве используем для переговоров.
Арендатор задолжал за аренду офиса (за 2 мес.), писал гарантийку до 31.12.17,говорит денег нет, хотим выселить его, но в офисе его вещи. Как правильно освободить офис от его вещей.
Здравствуйте! Правильно будет подать в суд заявление о расторжении договора аренды. ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
...Расторжение договора аренды возможно либо по обоюдному согласию, либо в судебном порядке.Спросить3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Физ. лицо - собственник нежилого помещения офиса заключило договор аренды с ООО, фирма внесла по договору предоплату за месяц вперёд, в течении этого месяца пыталась встать на учет в налоговой по месту в районе где арендовала офис, но районная ИФНС отказала в регистрации фирмы, сославшись на незаконные действия директора - ИФНС предоставила документы и выписку ЕГРЮЛ подтверждающие что на момент подписания договора аренды директор не был зарегистрирован в кчестве директора данной фирмы и сославшись на ст 183 ГК рф потребовала расторгнуть договор как не имеющий юридической силы, физ.лицо направило уведомление арендатору с приложением документа из налоговой о расторжении договора, договор был заключен 23.08 а расторгался 25.09 согласно уведомлению, но арендатор сославшись на то что фактически работали в офисе в течении недели, потребовал возврата арендодателем части арендной платы и пригрозили судом (хотя как было сказано помещение более месяца было в их распоряжении) Скажите пожалуйста правомерны ли действия арендатора? ...
Для того, чтобы рекомендовать вопрос друзьям нажмите кнопку той социальной сети, в которой Вы зарегистрированы.
Скажите пожалуйста правомерны ли действия арендатора? ...
- НЕт, требования арендатора ничем не мотивированы.
Спросить
