Аренда подвальных помещений / Жилищное право - 227 советов адвокатов и юристов
Теоретически, если собственники помещений не против - да. Арендуем подвальное помещение у управляющей компании, договор на 11 месяцев продляем ежегодно, возможно ли заключение длогосрочного договора?
Чтобы вам оплачмвать работу, нужно решение собрание многоквартирного дома. Из вопроса не понятно - у вас ТСЖ организовано? если да, то вы имеете право по решению собрания оплачивать работу председателя ТСЖ и бухгалтера. Я являюсь председателем многоквартирного дома. Возможен ли вариант начисления мне заработной платы из средств полученных за счет здачи в аренду подванльных помещений дома, относящихся к имуществу всех собственников, и в каком размере. Достаточно ли утверждения этого вопроса на повсестке дня, либо с управляющей организацией нужно заключать договор?
чтобы вам оплачмвать работу, нужно решение собрание многоквартирного дома. Из вопроса не понятно - у вас ТСЖ организовано? если да, то вы имеете право по решению собрания оплачивать работу председателя ТСЖ и бухгалтера.
СпроситьКак правило, подвалы являются общей собственностью собственников помещений МКД. Обратитесь в УК, т.к. ей передается в управление имущество дома. Оплачивать Вы будете не только ОДН, но и комресурсы, направленные непосредственно на само нежилое помещение. С кем заключить договор аренды нежилого подвального помещения в жилом пятиэтажном доме? Буду ли я платить ОДН?
Как правило, подвалы являются общей собственностью собственников помещений МКД. Обратитесь в УК, т.к. ей передается в управление имущество дома. Оплачивать Вы будете не только ОДН, но и комресурсы, направленные непосредственно на само нежилое помещение.
СпроситьГеннадий! Вам нужно обращаться в суд либо в прокуратуру, так как без решения собственников дома, сдать в аренду ОД невозможно. Многоквартирный дом сдан в 2010 году. Сегодня узнаю, что подвальное помещение, в котором находятся коммуникации отопления, горячей и холодной воды, канализации, кем то оформлено в собственность и выставлено для сдачи в аренду. Каким образом можно вернуть помещение ОДИ.
С уважением, председатель совета дома Геннадий.
Геннадий! Вам нужно обращаться в суд либо в прокуратуру, так как без решения собственников дома, сдать в аренду ОД невозможно.
СпроситьКонечно, собственник вправе объединять... Однако если в договоре аренды прямо указаны площади аренды, то чтобы собственник в дальнейшем ни делал, он не может против воли арендатора увеличить арендуемый площади, иначе это будет изменение договора в одностороннем порядке. Поэтому свои мечты он может осуществлять после истечение срока аренды...
А отстаивать свои права или нет - решает каждый сам! Здравствуйте.
Смысл есть, если помещение Вам нужно Арендуем по договору подвальное помещение у КУГИ с 2000 г., 19 кв.м. Есть еще МОП - 11 кв.м., который в аренду не входил. Сейчас КУГИ хочет эти места общего пользования (коридор) объединить с нашими 19 кв.м., с целью получения кадастра - уже как на отдельно выделенное помещение от общего подвала (2000 кв.м.). Сказано было, что увеличение площади автоматически лишает нас преимущ. Права на выкуп и мы уже не подпадаем под Федеральный закон, так-как новый договор будет на 30 кв.м.
Конечно, собственник вправе объединять... Однако если в договоре аренды прямо указаны площади аренды, то чтобы собственник в дальнейшем ни делал, он не может против воли арендатора увеличить арендуемый площади, иначе это будет изменение договора в одностороннем порядке. Поэтому свои мечты он может осуществлять после истечение срока аренды...
А отстаивать свои права или нет - решает каждый сам!
Спросить
Артур, высота помещения должна быть не ниже 2,5 метра. Если подвал Ваша собственность, то нужно предоставить свидетельство о праве собственности на это помещение для заключения договора аренды. полагаю. что Роспотребнадзор. не даст разрешения на производство полуфабрикатов в этом помещении. также для их производства. нужно выполнить ряд других требований, а именно, должна быть проведена вода, канализация (стоки) и многие другие требования. Хочу сдать подвальное (нежилое, цокольный этаж частного дома) помещение в аренду под производство полуфабрикатов. Какие документы требуются, возможно ли вообще при высоте потолка 1,95 м?
Артур, высота помещения должна быть не ниже 2,5 метра. Если подвал Ваша собственность, то нужно предоставить свидетельство о праве собственности на это помещение для заключения договора аренды. полагаю. что Роспотребнадзор. не даст разрешения на производство полуфабрикатов в этом помещении. также для их производства. нужно выполнить ряд других требований, а именно, должна быть проведена вода, канализация (стоки) и многие другие требования.
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
С обслуживающей организацией, если дом не находится в непосредственном управлении. Арендные платежи должны будут использоваться в интересах дома (ремонт, благустройство и и.п.). Но необходим протокол с повесткой дня о передача подвала в аренду вам. Хочу взять в аренду подвальное помещение многоквартирного дома, под магазин. В доме 80 квартир из них 30 муницыпальные. Подвальное помещение является общей собственностью жильцов. ТСЖ в доме нет. Жильцы не против, администрация тоже за.
Вопрос; с кем и как заключать договор по аренде?
Здравствуйте, Александр.
С обслуживающей организацией, если дом не находится в непосредственном управлении. Арендные платежи должны будут использоваться в интересах дома (ремонт, благустройство и и.п.). Но необходим протокол с повесткой дня о передача подвала в аренду вам.
СпроситьЗдравствуйте Слава!
Под домом участок не делится в натуре, собственники дома используют его либо на праве общей долевой собственности, либо на праве аренды с множественностью лиц со стороны арендатора. Размер долей определяется соразмерно площадям дома, находящимся в собственности.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Как разделить ЗУ под домом если всё его всё подвальное помещение принадлежит одному совладельцу а другому-только второй этаж.
Здравствуйте Слава!
Под домом участок не делится в натуре, собственники дома используют его либо на праве общей долевой собственности, либо на праве аренды с множественностью лиц со стороны арендатора. Размер долей определяется соразмерно площадям дома, находящимся в собственности.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьУважаемый Александр ! В многоквартирном доме решение о предоставлении подвальных помещений или крыши или другой площади может приниматься только общим собранием собственников жилья многоквартирного дома. Это общая собственность жильцов. вы можете на общем собрании принять решение о сдаче в аренду подвала и получать за это деньги, пуская их в благоустройство. Обратитесь в управляющую компанию, и выясняте, что это за склад. Если создано ТСЖ то к руководству ТСЖ. Удачи. В подвале нашего дома функционирует склад. Каждый день ведутся погрузочно-разгрузочные мероприятия стройматериалов. При входе на склад нет информации о его наименовании, часах работе и т.д. По словам грузчиков этот склад нашего ДЕЗа.
Уважаемый Александр ! В многоквартирном доме решение о предоставлении подвальных помещений или крыши или другой площади может приниматься только общим собранием собственников жилья многоквартирного дома. Это общая собственность жильцов. вы можете на общем собрании принять решение о сдаче в аренду подвала и получать за это деньги, пуская их в благоустройство. Обратитесь в управляющую компанию, и выясняте, что это за склад. Если создано ТСЖ то к руководству ТСЖ. Удачи.
СпроситьК общему имуществу дома относятся и подвальные помещения, в которых проходят коммуникации. значит вам надо арендовать его, заключив договор с ТСЖ дома Я проживаю на первом этаже. Квартира в собственности. Дом 19 века - соответственно под домом подвальное помещение размером с мою квартиру. Как я могу приватизировать либо снять в аренду подвал под моей квартирой?
к общему имуществу дома относятся и подвальные помещения, в которых проходят коммуникации. значит вам надо арендовать его, заключив договор с ТСЖ дома
СпроситьЕлена,добрый день! Обратитесь с заявлением в администрацию муниципального образования город Краснодар и в соответствии с ч.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 16 Жилищного кодекса РФ Вы вправе просить земельный участок в аренду со множественность лиц. Желаю удачи Собственники подвальных помещений производят реконструкцию дома для открытия нескольких магазинов. Жильцы против. Управляющая компания (УК) на стороне этих собственников. Ломают стены, затрагивается придомовая территория. Дом сдан в 2008 г., но УК не оформляет землю.
Как нам быть?
Елена,добрый день! Обратитесь с заявлением в администрацию муниципального образования город Краснодар и в соответствии с ч.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 16 Жилищного кодекса РФ Вы вправе просить земельный участок в аренду со множественность лиц. Желаю удачи
СпроситьВ управление федеральной регистрационной слжбы регистрации кадастра и картографии т.е. юстиции. Совет МКД, выбранный решением Общего собрания собственников помещений МКД, желает выяснить, в чьей собственности и на основании каких документов находятся в данный момент подвальные помещения нашего дома, кто арендаторы данных помещений (договора аренды). Имеет ли Совет МКД полномочия - требовать предоставления данной документации (копии) для ознакомления на законных основаниях, если да,то куда и кому следует направить данный запрос?
В управление федеральной регистрационной слжбы регистрации кадастра и картографии т.е. юстиции.
СпроситьЗдравствуйте Виктория.
Для начала уточните в администрации (естественно в письменной форме), является ли муниципальной собственностью данное подвальное помещение. Если да - то собственником является администрация, и она должна принимать участие в оплате расходов на ремонт и содержание дома. Если нет, то собственникам жилых помещений многоквартирного дома надо признать право собственности на данное помещение, и самим сдавать его в аренду. В нашем многоквартирном доме подвальные помещения арендуют ЧП,причем арендная плата поступает в городскую администрацию; в оплате расходов на ремонт и содержание дома эти ЧП участия не принимают (все оплачивают собственники квартир дома).
Законно ли это?
Собственниками жилья заключен договор с обслуживающей компанией. Кто по закону может являться собственником подвальных помещений?
Здравствуйте Виктория.
Для начала уточните в администрации (естественно в письменной форме), является ли муниципальной собственностью данное подвальное помещение. Если да - то собственником является администрация, и она должна принимать участие в оплате расходов на ремонт и содержание дома. Если нет, то собственникам жилых помещений многоквартирного дома надо признать право собственности на данное помещение, и самим сдавать его в аренду.
СпроситьЗдравствуйте Евгений. Если у Вас официально оформлен договор и причинен ущерб имуществу, то акт Вам обязаны выдать. Можете обратиться к собственнику помещения, пусть возьмет акт он. Есть собственник подвального помещения каторый сдал мне его в аренду для ведения торговой деятельности. Прорвало систему отопления 07.01.2012 г. и весь товар утонул на сумму 200 тыс. руб. директор УК отказывается выдавать мне АКТ о затаплении мотивируя тем что Я НИ КТО.
Здравствуйте Евгений. Если у Вас официально оформлен договор и причинен ущерб имуществу, то акт Вам обязаны выдать. Можете обратиться к собственнику помещения, пусть возьмет акт он.
СпроситьНЕТ БЕЗ ВАШЕГО СОГЛАСИЯ НЕ МОЖЕТ ОТДАТЬ В АРЕНДУ ТАК КАК РАСПОРЯЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ НАХОДЯЩИМСЯ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ВСЕХ ЕЁ УЧАСТНИКОВ Мне принадлежит 1/2 доля подвального помещения, вторая доля принадлежит бывшему супругу, он отдал помещение в аренду, без моего согласия, у нас границы в помещении не разделены, имеет ли он право отдать в аренду, без моего согласия?
НЕТ БЕЗ ВАШЕГО СОГЛАСИЯ НЕ МОЖЕТ ОТДАТЬ В АРЕНДУ ТАК КАК РАСПОРЯЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ НАХОДЯЩИМСЯ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ВСЕХ ЕЁ УЧАСТНИКОВ
СпроситьТатьяна!
Если в договоре аренды прописано данное условие, а Вы, подписывая этот договор, с ним согласились, то все законно и действия арендодателя правомерны.
Удачи! Здравствуйте Татьяна!
вообще это должно быть оговорено в договоре, какой день считать днем оплаты аренды.
Либо день списания денег с вашего счета банком
либо день зачисления денег на счет Арендодателя.
Обычно при аренде государственного (муниципального) имущества - указывают 2 вариант. Я арендую муниципальное подвальное помещение. В случае невнесения арендной платы в размере и сроки, уплачивается неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Процент берется не со дня перечисления суммы банком, а со дня разноски платежа казначейством. Правомерны ли действия администрации?
Татьяна!
Если в договоре аренды прописано данное условие, а Вы, подписывая этот договор, с ним согласились, то все законно и действия арендодателя правомерны.
Удачи!
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
вообще это должно быть оговорено в договоре, какой день считать днем оплаты аренды.
Либо день списания денег с вашего счета банком
либо день зачисления денег на счет Арендодателя.
Обычно при аренде государственного (муниципального) имущества - указывают 2 вариант.
СпроситьНа сегодняшний день законодательство устанавливает право общей собственности жильцов многоквартирных домов на общее имущество : подвальны, чердачные помещения, лестничные марши, лифты, мусоропровдо и т.д. Поэтому договора аренды вам придется заключать со всеми жильзами многоквартирного дома или с уполномоченным представителем жильцов. Муниципальная власть к этому имуществу отношения не имеет. Удачи. Жилфонд поселения находится в собственности района, передан поселению в безвозмездное пользование. Ранее ДУМИ заключало договора аренды с предпринимателями, теперь, на освобождающиеся подвальные помещения не заключает. Как администрации поселения на законных основаниях сдавать в аренду подвалы жилых домов под частные магазины, где они собственно много лет и находятся, и получать доход в бюджет поселения, а не района? ТСЖ в домах нет. Тех. документации на подвалы нет.
На сегодняшний день законодательство устанавливает право общей собственности жильцов многоквартирных домов на общее имущество : подвальны, чердачные помещения, лестничные марши, лифты, мусоропровдо и т.д. Поэтому договора аренды вам придется заключать со всеми жильзами многоквартирного дома или с уполномоченным представителем жильцов. Муниципальная власть к этому имуществу отношения не имеет. Удачи.
СпроситьДобрый день!
Если у Вас договор аренды, то именно договор аренды у Вс и должен быть заключен, а не договор о долевом участии. Все Ваши права и обязанности по содержанию арендованного помещения (в том числе и по его ремонту) должны быть в договоре аренды. А так совсем непонятно, почему Вы должны нести какие-то расходы, если вы к этому помещения никакого отношения не имеете.
Конечно должна, требуйте у нее договоро аренды и согласовывайте его условия, в противном случае Вас просто могут обвинить в том, что вы незаконно заняли помещение.
И обратите внимание на основание заключения и содержание такого договора о долевом участии, на какие помещения он распространяется.
Первичен договор аренды, а уже потом ве остальное. Наша организация арендует подвальное помещение под магазин, управляющая организация прислала договор о долевом участии по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартрном доме, должна ли она еще сделать договор аренды?
Добрый день!
Если у Вас договор аренды, то именно договор аренды у Вс и должен быть заключен, а не договор о долевом участии. Все Ваши права и обязанности по содержанию арендованного помещения (в том числе и по его ремонту) должны быть в договоре аренды. А так совсем непонятно, почему Вы должны нести какие-то расходы, если вы к этому помещения никакого отношения не имеете.
Конечно должна, требуйте у нее договоро аренды и согласовывайте его условия, в противном случае Вас просто могут обвинить в том, что вы незаконно заняли помещение.
И обратите внимание на основание заключения и содержание такого договора о долевом участии, на какие помещения он распространяется.
Первичен договор аренды, а уже потом ве остальное.
СпроситьИменно выкупить, скорее всего, нельзя. Если подвал технический, то будет относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Если не технический, просто нежилое помещение, то, в зависимости от того, кто является собственником, можно приобрести по определенным основаниям. Если собственником является муниципальное образование, то выкупить нельзя - нет такого способа приватизации. Можно приобрести предусмотренным законодательством способом и в том случае, если муниципальное образование его решит продать - как правило, это на аукционе или по конкурсу.
Если собственником является частное лицо, выкупить можно только при наличии действующего договора аренды с правом выкупа. Можно ли выкупить в 5-ти этажном доме подвальное помещение и как это узаконить.
Именно выкупить, скорее всего, нельзя. Если подвал технический, то будет относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Если не технический, просто нежилое помещение, то, в зависимости от того, кто является собственником, можно приобрести по определенным основаниям. Если собственником является муниципальное образование, то выкупить нельзя - нет такого способа приватизации. Можно приобрести предусмотренным законодательством способом и в том случае, если муниципальное образование его решит продать - как правило, это на аукционе или по конкурсу.
Если собственником является частное лицо, выкупить можно только при наличии действующего договора аренды с правом выкупа.
СпроситьНадежда, день добрый.
Если эти деньги полностью идут на уставную деятельность, то налогов Вам платиь не нужно.
С уважением ТСЖ сдает в аренду по решению общего собрания и в соответсвии с положениями Устава подвальное помещение и участки земли под гаражами. Деньги решено общим собранием направлять на уставную деятельность: капремонт, текущие ремноты, неувеличение тарифов на содержание и ремонт дома. Должны ли мы платить налоги? И какие? Как можно избежать налогов? Спасибо. Надежда.
Надежда, день добрый.
Если эти деньги полностью идут на уставную деятельность, то налогов Вам платиь не нужно.
С уважением
СпроситьВам необходимо обратиться к КУГИ с претензией и потребовать пересчитать арендную плату ввиду отсутствия отопления. Если КУГИ откажет или не ответит на вашу претензию, то можете обращаться в суд. Я у КУГИ Санкт-Петербурга арендую подвальное помещение. По документам ПИБа, да и в самих расчетах КУГИ отопление отсутствует, также как и в помещении нет батарей фактически. Но в тоже время КУГИ в расчете (арендной платы за нежилое помещение к договору аренды нежилого фонда) мне начисляют 50% за отопление. Каких либо вразумительных объяснений по данному факту от КУГИ не получить. Говорят так: - “У вас за стенами проходит теплоцентраль, вот вы от неё и греетесь”
Вот я и хочу где-то уточнить законность этих действий. Помогите, пожалуйста, разобраться. С уважением.
Юрий не совсем понятно в чью собственность переведен подвал. И кому сдан в аренду. Получив данные уточнения можжно ответить на ваш влпрос С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва. Чей был дом до этого? Если муниципальный - то они вправе перевести подвальное помещение в нежилое эксплуатируемое, а потом - сдать в аренду.
Но надо понимать, что в таком случае создавать вам ТСЖ, в общем-то, не с руки.
С уважением,
Антон Жаров Мы решили создать в нашем доме ТСЖ. При сборе документов узнали, что в 2002 г. Департамент муниципального имущества города перевел в собственность подвальное помещение в нашем жилом доме, в котором находятся все коммуникации по обслуживанию квартир дома и сдал это помещение в аренду. Можно нам оспорить эту регистрацию прав собственности в суде и договор аренды? На какие законы ссылаться. Спасибо.
Юрий не совсем понятно в чью собственность переведен подвал. И кому сдан в аренду. Получив данные уточнения можжно ответить на ваш влпрос С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
СпроситьЧей был дом до этого? Если муниципальный - то они вправе перевести подвальное помещение в нежилое эксплуатируемое, а потом - сдать в аренду.
Но надо понимать, что в таком случае создавать вам ТСЖ, в общем-то, не с руки.
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьПомоему вам ни какого согласия жильцов не нужно просто разрешени у муниципалитетета о работе в подвальном помещении и договор аренды.
А вообще лучше соберите подписи у жильцов первого этажа над вашем подвалом, собираются одним документом со всех жильцов. Я собираюсь открыть фирму по ремонту бытовой техники в подвальном помещении жилого дома. Со Скольких и с каких именно жильцов мне нужно получить согласие ведение данной деятельности в этом помещении. Как именно это делается? Собираются ли подписи с каждого или каждый лично должен написать расписку, как оформить этот документ?
Помоему вам ни какого согласия жильцов не нужно просто разрешени у муниципалитетета о работе в подвальном помещении и договор аренды.
А вообще лучше соберите подписи у жильцов первого этажа над вашем подвалом, собираются одним документом со всех жильцов.
СпроситьПока собственником является собственником нежилых помещений, он имеет право так поступать. Создавайте ТСЖ и требуйте расторжения договора аренды подвального помещения, а также напишите письмо о приостановлении проведения торгов по подвалу.
с уважением, Подвал нашего дома, в котором находится тепловой узел и пр. коммуникации КУМИ города решило выставить на торги. Правомерно ли это, если в нашем доме еще не создано ТСЖ. В данный момент это подвальное помещение КУМИ сдает в аренду предпринимателям. Спасибо.
Пока собственником является собственником нежилых помещений, он имеет право так поступать. Создавайте ТСЖ и требуйте расторжения договора аренды подвального помещения, а также напишите письмо о приостановлении проведения торгов по подвалу.
с уважением,
СпроситьСудя по тексту вопроса, собственность на подвальные помещения принадлежит г. Санкт-Петербургу. Соответственно, плата за пользование пойдет в городской бюджет. И не может быть направлена на содержание дома и ремонт лестничных клеток.
И выбирать арендаторов жильцы не могут.
В ст. 36 ЖК РФ речь идет о подвалах, в которых имеются инженерные коммуникации - вряд ли это такой подвал. Дайте, пожалуйста, ответ на этот вопрос. Подвал нашего дома арендовала коммерческая фирма, причем не у ЖЭС а у КУГИ. Пойдут ли деньги от аренды на содержание дома и ремонт лестничной клетки и могут ли жильцы дома выбирать арендатора? Спасибо.
Судя по тексту вопроса, собственность на подвальные помещения принадлежит г. Санкт-Петербургу. Соответственно, плата за пользование пойдет в городской бюджет. И не может быть направлена на содержание дома и ремонт лестничных клеток.
И выбирать арендаторов жильцы не могут.
В ст. 36 ЖК РФ речь идет о подвалах, в которых имеются инженерные коммуникации - вряд ли это такой подвал.
Спросить
