Аренда подвальных помещений / Жилищное право - 227 советов адвокатов и юристов
Данный вопрос выносится на общее собрание ТСЖ (ЖСК). Решения принимаются в соответствии с положениями, указанными в уставе ТСЖ. Здравствуйте, Анастасия Владимировна!
Согласен с коллегой. Успехов Вам. На каких условиях можно арендовать подальное помещение, если оно равноправно принадлежит собственникам квартир в этом доме? Какое разрешение нужно? И если большая часть за, но есть и те кто против?
данный вопрос выносится на общее собрание ТСЖ (ЖСК). Решения принимаются в соответствии с положениями, указанными в уставе ТСЖ.
Спросить
Да конечно как и от любого дохода налог платить придется, сумма к оплате зависит от системы налогообложения арендодателя (6%, 15%, 13%) По решению общего собрания жильцов часть подвального помещения сдается в аренду. Положено ли плотить налоги с полученных средств, если все они расходуются на общие нужды дома?
Да конечно как и от любого дохода налог платить придется, сумма к оплате зависит от системы налогообложения арендодателя (6%, 15%, 13%)
СпроситьНужно посмотреть ваш договор Аренды. И уже из договора делать выводу кому писать претензию. Обращайтесь np149@yandex.ru В первую очередь вы должны зафиксировать залитие (обратитесь в УК)
Ущерб обязан возмещать виновник, независимо от того, арендуете вы помещение или нет Я арендую помещение в подвальном помещение (мини ТЦ). С торца этого здания находится Сауна. Произошло затопление нашего помещения канализацией Сауны. Нанесен ущерб как имуществу (витрины), так и детскому питанию. Могу ли я требовать возмещение ущерба? И кому мне написать претензию?
В первую очередь вы должны зафиксировать залитие (обратитесь в УК)
Ущерб обязан возмещать виновник, независимо от того, арендуете вы помещение или нет
СпроситьКонечно же нет, если собственники сами решили, УК не может решать за своих жильцов! Общее собрание собственников решило сдать подвальное помещение в аренду. УК отказалась подписывать договор аренды. Правомочен ли отказ? Какие основания? Как заключить договор с арендатором, если нет ТСЖ, есть решение Общего собрания собственников в протоколе?
Конечно же нет, если собственники сами решили, УК не может решать за своих жильцов!
СпроситьЗдравствуйте Ваш договор заключен незаконно, с лицом, который не имеет на это право и может быть расторгнут в любой момент по заявлению любого собственника МЖД. Я арендовала часть подвального помещения в многоквартирном пятиэтажном доме. Договор был заключён не с собственниками, т.к. они отказались, а с управляющей компанией. Теперь жильцы требуют от меня страховку и чтоб я поставила свой счётчик, но запитываться всё равно придётся от общедомового счётчика. Что вообще от меня требуется в таких случаях?
Здравствуйте Ваш договор заключен незаконно, с лицом, который не имеет на это право и может быть расторгнут в любой момент по заявлению любого собственника МЖД.
СпроситьВсе зависит от условий заключенного вами договора В договор аренды можно включить все расходы по содержанию помещения. Можно начислять арендатору подвального помещения за отопление или нет?
Зависит от собственника. Если имущество муниципальное - то там свои нормы для определения цены (на местном уровне установленные), если частная собственность - договорная. Аренда подвального помещения под магазин. Как устанавливается стоимость аренды?
Зависит от собственника. Если имущество муниципальное - то там свои нормы для определения цены (на местном уровне установленные), если частная собственность - договорная.
Спросить
Вопрос разрешения собственников для аренды подвального помещения жилого дома под продуктовый магазин
Нужно обращаться в ТСЖ этого дома. Обычно все телефоны УК, председателя, организаций, относящихся к этому дому, находятся на первом этаже, где висят почтовые ящики. Уж какой-то из этих телефонов там должен быть. Начните с этого. Или у жильцов можно узнать, кто в доме является председателем ТСЖ. Начать разговоры на тему аренды подвала нужно с ним.
Вам понадобится разрешение жителей на любое использование подвала Собираюсь взять в аренду подвальное помещения жилого дома под продуктовый магазин, вход отдельный, нужно ли 100% разрешение собственников дома? Дом находится под правлением ТСЖ.
Спасибо!
нужно обращаться в ТСЖ этого дома. Обычно все телефоны УК, председателя, организаций, относящихся к этому дому, находятся на первом этаже, где висят почтовые ящики. Уж какой-то из этих телефонов там должен быть. Начните с этого. Или у жильцов можно узнать, кто в доме является председателем ТСЖ. Начать разговоры на тему аренды подвала нужно с ним.
Вам понадобится разрешение жителей на любое использование подвала
СпроситьМы арендуем подвальноеч помещение у собственника. Батарей в помещении нет. Но управляющая компания в комунальные платежи включила и отопление. Как быть в данной ситуации?
Доброе утро, Константин!
Вы заключили с собственником договор аренды. И видимо, в нем указано, что Вы (т.е. арендатор) оплачиваете коммунальные услуги. И наверное, там перечислены эти услуги.
Кто заключил договор с управляющей компанией?
Если Вы, поговорите с управ. компанией напрямую, предложите убрать из квитанций платежи за отопление. Это предложение должно быть в письменном виде. Если его отказываются регистрировать, направляйте заказным письмом на их адрес.
На Ваше предложение управ. компания даст ответ, если он будет отрицательным, Вы сможете оспорить его в суде.
Если же договор с управ. компанией заключил сам собственник помещения, поговорите с ним, пусть он побеседует с управ. компанией.
Я думаю, адекватные люди пойдут Вам навстречу.
Во всех остальных случаях выберите для себя - хотите Вы судиться или может найти другое помещение.
Спросить
Пригласите представителя управляющей компании для составления акта обследования помещений. Или представителя сторонней соответствующей организации. Таким образом, у Вас будет подтверждение, что батарей в помещениях нет и отапливать эти помещения попросту нечем. Направьте запрос в УК о перерасчете оплаты и приложите копию этого акта и запросите основания выставления счета по этой статье.
В случае, если ук откажется от перерасчета или не предоставит ответ на запрос, обратитесь в суд с иском.
СпроситьПодобный договор может подписать Председатель Совета.Условия об оплате и прочие нужно отразить в договоре Провели общее собрание жильцов дома - собственников жилья. Все собственники проголосовали за создание совета дома. Есть протокол, решение собственников, председатель с Желаем сдать подвальное помещение дома, фасад дома в аренду. Подвальное помещение не в собственности, т.е принадлежит жильцам. Объясните пжл как совету дома оформить документально (договор и т.д.) и как производится оплата - расчеты.
подобный договор может подписать Председатель Совета.Условия об оплате и прочие нужно отразить в договоре
СпроситьДа, можно провести сразу заочное голосование Может ли проводиться СРАЗУ заочное голосование собственников по вопросу о сдаче одного из подвальных помещений в аренду, если очное голосование не проводилось? Или заочное голосование проводится ТОЛЬКО в случае отсутствия кворума на очном собрании? (чтобы протокол был законным, и впоследствии договор аренды, заключенный на основании такого протокола, не был признан недействительным)
Подвал- общедомовое имущество, на его аренду нужно согласие ( разрешение) принятое на общем собрании МКД собственников дома ( 51 % голосов) Самый простой с УК или ТСЖ заключить договор.
Но необходимо решение общего собрания более 50% голосов о сдаче имущества в аренду, тогда это 100% законно будет. Если нет решения, то кто-то может пожаловаться и выселяться надо будет. Как получить разрешение собственников многоквартирного дома на аренду одного из подвальных помещений в многоквартирном доме (организационные и юридические аспекты)?
Подвал- общедомовое имущество, на его аренду нужно согласие ( разрешение) принятое на общем собрании МКД собственников дома ( 51 % голосов)
Спросить
Самый простой с УК или ТСЖ заключить договор.
Но необходимо решение общего собрания более 50% голосов о сдаче имущества в аренду, тогда это 100% законно будет. Если нет решения, то кто-то может пожаловаться и выселяться надо будет.
СпроситьПосмотрите в регпалате на стенде.
От наличия упомянутых обстоятельств - перечень не изменится. Какие документы необходимо предъявить в росреестр для регистрации договора аренды со сроком более 1 года одного из подвальных помещений в многоквартирном доме? Подвальные помещения являются общей долевой собственностью всех собственников. Форма управления многоквартирным домом-ТСЖ.
Посмотрите в регпалате на стенде.
От наличия упомянутых обстоятельств - перечень не изменится.
СпроситьЕлена! Если подвал в частной собственности и передается целиком, то общий пакет документов:
договор аренды 3 экз.;
акт приема-передачи;
правоустанавливающий документ Арендодателя;
правоподтверждающий документ;
квитанция или платежное поручение на оплату госпошлины.
Учтите, что подвал относится к общему имуществу многоквартирного дома. Если он не принадлежит на частной собственности кому-либо, то пакет документов другой.
Желаю успеха!:sm_ab: Какие документы необходимо предъявить в росреестр для регистрации договора аренды со сроком более 1 года подвального помещения в многоквартирном доме?
Елена! Если подвал в частной собственности и передается целиком, то общий пакет документов:
договор аренды 3 экз.;
акт приема-передачи;
правоустанавливающий документ Арендодателя;
правоподтверждающий документ;
квитанция или платежное поручение на оплату госпошлины.
Учтите, что подвал относится к общему имуществу многоквартирного дома. Если он не принадлежит на частной собственности кому-либо, то пакет документов другой.
Желаю успеха!
Договор на предоставление электроэнергии заключается с собственником помещения. При сдаче его в аренду Арендодатель вправе указать в договоре в качестве составной части арендной платы компенсацию ему расходов за фактическое пользование Арендатором электроэнергией, либо просто перевыставлять счета Арендатору, поступающие от энергосбытовой организацией, если это предусмотрено договором аренды. Кому платить за электроэнергию арендатору подвального помещения в доме, принадлежащем ТСЖ?
Ув.юристы - специалисты по коммерческой недвижимости, разъясните, пожалуйста, может ли ТСЖ получать платежи за электроэнергию от арендатора подвального помещения дома или арендатору необходимо в обязательном порядке заключать договор с Ленэнерго (поставщик эл/эн в СПб) ? Какими законами регулируется данный вопрос? Мне очень важны Ваши ответы! Благодарю откликнувшихся!
Договор на предоставление электроэнергии заключается с собственником помещения. При сдаче его в аренду Арендодатель вправе указать в договоре в качестве составной части арендной платы компенсацию ему расходов за фактическое пользование Арендатором электроэнергией, либо просто перевыставлять счета Арендатору, поступающие от энергосбытовой организацией, если это предусмотрено договором аренды.
СпроситьВам нужно заключить трехсторонний договор между арендатором, собственниками жилья вашего дома (в лице представителя) и УК- деньги можно определить к перечислению на счет УК в счет тарифа на текущее содержание и ремонт МКД под управлением УК. Сдаем (собственники МКД) первый раз подвальное помещение в аренду под офис. Куда должны перечисляться деньги, и каковы наши возможности ими распоряжаться?
Вам нужно заключить трехсторонний договор между арендатором, собственниками жилья вашего дома (в лице представителя) и УК- деньги можно определить к перечислению на счет УК в счет тарифа на текущее содержание и ремонт
СпроситьРасторжение договора купли-продажи возможно либо по соглашению сторон либо в судебном порядке по причине существенного нарушения условий договора стороной, лишающего другую сторону того, на что она рассчитывали при заключении договора.. ООО выкупает у мерии подвальное помещение уже год. есть свидетельство о собственности обремененное ипотекой. Пожарные запретили размещать там магазин. Переделки долго и дорого. Хочу вернуть обратно. Чтоб срок выкупа пересчитали как аренду. Если откажутся забрать обратно, что надо сделать, чтобы заставить их это сделать.
Расторжение договора купли-продажи возможно либо по соглашению сторон либо в судебном порядке по причине существенного нарушения условий договора стороной, лишающего другую сторону того, на что она рассчитывали при заключении договора..
СпроситьНе пытались обойти этот вопрос путем заключения бессрочного договора? Он не подлежит регистрации У меня договор аренды через МПГЖКУ, часть подвального помещения под продуктовый магазин с собственниками многоквартирного дома. Протокол собрания, все техдокументы имеются. Регпалата не регистрирует договор аренды на три года ссылаясь на то,что каждый собственник для начало должен получить свидетельство о праве на собственность, но ведь это не реально. В протоколе собрания написано, что условия договора аренды определяет МПГЖКУ, МПГЖКУ сделали договор на три года, право мерно ли регпалата отказала в регистрации.
С Уважением Борис.
не пытались обойти этот вопрос путем заключения бессрочного договора? Он не подлежит регистрации
СпроситьУважаемая Людмила Геннадьевна, г.Ирбит !
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Поэтому решение данного вопроса должно приниматься только с письменного Согласия ВСЕХ (100 %) Сособственников данного многоквартирного жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.10.2013г
21:26 моск. Наш МКД-бывшее общежитие. Почти все собственники жилья. У нас имеется много мест общего пользования, кухни на каждом этаже, умывалки, а этажей 5. Можно нам сдать эти помещения в аренду под жилье? А так же подвальное помещение?
Уважаемая Людмила Геннадьевна, г.Ирбит !
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Поэтому решение данного вопроса должно приниматься только с письменного Согласия ВСЕХ (100 %) Сособственников данного многоквартирного жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.10.2013г
21:26 моск.
СпроситьВидимо Вам нужен Протокол общего собрания собственников Хочу арендовать подвальное помещение в новом доме. Соберу жильцов-собственников квартир для сбора подписей. Какой документ нужно подготовить на собрание? При этом в качестве посредника будет УК (т.е. сначала жильцы должны дать разрешение УК, от своего имени заключить договор) ?
Купить у собственника, например.
Если имущество общее - учитывая его использование, вряд ли стоит даже затевать обособление.
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы); " Что нужно сделать что бы взять в аренду или выкупить подвальное помещение в доме где ТСЖ для использование под магазин.
Купить у собственника, например.
Если имущество общее - учитывая его использование, вряд ли стоит даже затевать обособление.
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы); "
СпроситьЕсли он собственик магазина то он ни кому платить не обязан, если собственик другой то наеврняка между ними есть договор аренды. Вы как собственики в многоквартирном доме имеете право здавать в аренду помещение, но только в том случае если вы ТСЖ, а если у вас УК то УК имеет право сдавать данное помщение в арнеду, деньбги должны идти на нужды дома. Наш многоквартирный дом обслуживает управляющая компания. В доме есть пристройка-магазин предпринимателя, которая входила в проект дома. Обязан ли хозяин магазина платить за аренду и кому? И еще можем ли мы сдать в аренду подвальные помещения нашего дома, и естественно возникает вопрос: кому пойдут деньги за аренду?
Если он собственик магазина то он ни кому платить не обязан, если собственик другой то наеврняка между ними есть договор аренды. Вы как собственики в многоквартирном доме имеете право здавать в аренду помещение, но только в том случае если вы ТСЖ, а если у вас УК то УК имеет право сдавать данное помщение в арнеду, деньбги должны идти на нужды дома.
СпроситьЗдравствуйте!
Сначала необходимо определить насколько это возможно, подвальные помещения МКД, как правило являются техническими, так проходят коммуникации, находится инженерное оборудование, поэтому целесообразно ставить вопрос об аренде, если такое пользование не будет нарушать права других собственников и не будет препятствовать в эксплуатации дома. .Согласие на аренду должно быть получено на общем собрании собственников (ТСЖ) и оформлено соответствующим решением с указанием стоимости, сроков и др.условий аренды. Затем нужно заключить договор аренды, где арендодателем будет выступать ТСЖ в лице председателя, либо собственники в лице представителя, утвержденного решением собрания.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Каков порядок оформлениявыкупа подвального помещения жильцом МКД.
Здравствуйте!
Сначала необходимо определить насколько это возможно, подвальные помещения МКД, как правило являются техническими, так проходят коммуникации, находится инженерное оборудование, поэтому целесообразно ставить вопрос об аренде, если такое пользование не будет нарушать права других собственников и не будет препятствовать в эксплуатации дома. .Согласие на аренду должно быть получено на общем собрании собственников (ТСЖ) и оформлено соответствующим решением с указанием стоимости, сроков и др.условий аренды. Затем нужно заключить договор аренды, где арендодателем будет выступать ТСЖ в лице председателя, либо собственники в лице представителя, утвержденного решением собрания.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить,Здравствуйте. С жалобой вы можете обратиться в государственную жилищную инспекцию, это надзорный орган в ЖКХ, они проведут административную проверку. так же можете обратиться в роспотребнадзор. Здравстуйте-подскажите куда обращатся с жалобой на председателя жск-правомерно ли-отключены батареи-когда позвонила узнать причину сказала что в целях экономии некоторые жильцы попросили отключилить отопление-а при чем здесь я-почему и в моей квартире отключили и второй вопрос имеет ли право председатель здавать в аренду подвальное помещение-спасибо.
Обратитесь к собственнику помещения и заключите договор аренды. Обратитесь к собственнику помещения (частнику или администрации города/района) для заключения договора аренды. Если помещение находится в многоквартирном доме то оно является принадлежит все собственникам.
Для начала советую обратится в Росреестр за получением сведений на подвальное помещение, кто является собственником, если права собственности не зарегистрированы обращайтесь в УК либо в ТСЖ с предложением арендовать подвал, будет назначено общее собрание собственников, которые решат данный вопрос. Хочу арендовать подвальное помещение в г.Владивосток под Фотостудию.
Что мне для это требуется? Мои действия.
С уважением Вера.
Обратитесь к собственнику помещения (частнику или администрации города/района) для заключения договора аренды.
СпроситьЕсли помещение находится в многоквартирном доме то оно является принадлежит все собственникам.
Для начала советую обратится в Росреестр за получением сведений на подвальное помещение, кто является собственником, если права собственности не зарегистрированы обращайтесь в УК либо в ТСЖ с предложением арендовать подвал, будет назначено общее собрание собственников, которые решат данный вопрос.
Спросить
