Как оспорить регистрацию прав собственности и договор аренды на подвальное помещение в ТСЖ?
₽ VIP
Мы решили создать в нашем доме ТСЖ. При сборе документов узнали, что в 2002 г. Департамент муниципального имущества города перевел в собственность подвальное помещение в нашем жилом доме, в котором находятся все коммуникации по обслуживанию квартир дома и сдал это помещение в аренду. Можно нам оспорить эту регистрацию прав собственности в суде и договор аренды? На какие законы ссылаться. Спасибо.
Юрий не совсем понятно в чью собственность переведен подвал. И кому сдан в аренду. Получив данные уточнения можжно ответить на ваш влпрос С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
СпроситьЧей был дом до этого? Если муниципальный - то они вправе перевести подвальное помещение в нежилое эксплуатируемое, а потом - сдать в аренду.
Но надо понимать, что в таком случае создавать вам ТСЖ, в общем-то, не с руки.
С уважением,
Антон Жаров
Спросить
Мы решили создать в нашем доме ТСЖ. При сборе документов, из Рег. палаты получили справку, что в 2002 г. Департамент муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска зарегестрировал право собственности на обособленное подвальное помещение в нашем жилом доме, несмотря на то, что в этом помещении находятся и проходят все инженерные коммуникации по обслуживанию всех квартир дома. (Дом одноподьездный 9 этажей). Департаментом имущества это помещение сдано в аренду Обществу с ограниченной ответственности под интернет-кафе. В доме 54 квартиры из них 50 квартир приватизированы, 2 находятся в собственности Департамента имущества. Мы слышали, что после введения закона о приватизации в 1991 г., все такие переводы в чью либо собственность, без согласия всех жильцов являются незаконными. Данное помещение хотим использовать по решению собственников жилья нашего дома. Можно нам оспорить эту регистрацию прав собственности в пользу Департамента имущества в суде и признать договор аренды ничтожным? На какие законы ссылаться? Спасибо.
Здравствуйте, Юрий!
Если ваше Украинское законодательство не отличается от российского, то ТСЖ вправе обратиться в суд с иском о признании недействительным (ничтожным) договора от 2002 года, поскольку он противоречил действующему законодательству (старому ЖК, Гражданскому кодексу) и просить применения последствий недействительности ничтожной сделки. Опять же это возможно только в том случае, если на 2002 год в вашем доме была хотя бы одна приватизированная квартира и согласия собственников на совершение сделки не спрашивали. В соответствии с ныне действующим жилищным законодательством на передачу прав на общее имущество собственников жилого дома требуется согласие ВСЕХ сособственников.
Лучше всего вам проконсультироваться у местного юриста, вдруг законодательство различается?
СпроситьПодвал нашего дома, в котором находится тепловой узел и пр. коммуникации КУМИ города решило выставить на торги. Правомерно ли это, если в нашем доме еще не создано ТСЖ. В данный момент это подвальное помещение КУМИ сдает в аренду предпринимателям.
Спасибо.
Пока собственником является собственником нежилых помещений, он имеет право так поступать. Создавайте ТСЖ и требуйте расторжения договора аренды подвального помещения, а также напишите письмо о приостановлении проведения торгов по подвалу.
с уважением,
СпроситьДом является 10-ти квартирным, и каждая квартира-собственник и член ТСЖ.
В подвальном помещении находятся все жизненно важные для дома коммуникации, в т.ч. и водомерный узел, обслуживающие все эти квартиры. На сегодняшний день собственником подвального помещения является город., т.е. КУГИ, т.е. в собственностьи членов ТСЖ находится все, за исключением подвального помещения, и даже чердак передан в общедолевую собственность. Чье право на этот пресловутый подвал является законным и по каким основаниям?
Спасибо.
Уважаемая, Елена! Право собственности по Закону на ЭТОТ подвал принадлежит жильцам (собственникам) квартир.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьСтатья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
СпроситьВ нашем доме есть подвальное помещение, 8 лет назад УКМ собрало первое собрание жильцов и у нас встал вопрос об этом подвальном помещении, входит ли оно в общую долю площади жильцов. Нам представители УКМ ответили, что этото подвал их собственность и мы не имеем права на него претендовать. Прошло 7 лет и мы узнали, что половина подвального помещения не принадлежит УКМ, а фактически принадлежит жильцам нашего дома и в этом помещении проживают работники УКМ, таджики, они платят аренду управляющей компании, т.е. мимо нас. В соседних домах жильцы свои подвальные помещения сдали в аренду и получают за них денежные средства. Когда подняли вопрос представителям УКМ, они согласились, что половина помещений наша, но отказались заключать с жильцами нашего дома договор аренды. Также они отказались возместить убытки причинённые за 7 лет, тем, что складывали деньги за аренду нашего подвала к себе в карман.
Подскажите, права ли компания и имеем ли мы право требовать возврата денежных средств за аренду и за какой срок. Сами арендаторы готовы заключить с советом дома договор аренды., конечно если их устроит стоимость.
Вы имеете право взыскать неосновательное обогащение. Можно попробовать восстановить срок давности на все 7 лет. Но больше вероятен вариант взыскания за 3 года.
СпроситьВ 1992 году у РЖД купили по договору купли продажи подвальное помещение в жилом доме. Но по разным причинам не зарегистрировали право собственности. В 2005 году РЖД все жилые дома передала на баланс города. Городская администрация не проверив передаваемое имущество поставило его на свой баланс и оформило регистрацию. В 2008 году при обращении в регистрационные органы нам отказали в регистрации права собственности так как в договоре купли продажи не указано точное количество кв.м помещения, номер помещения, а так же отсутствует дата составления и подписания договора. В суде на основании этого нам отказывают признавать за нами право собственности на подвальное помещение. Как нам поступить?
Существенные условия
Это условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным (ст. 432 ГК РФ).
Существенными условиями являются:
- данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
Внимание! При продаже помещений, находящихся в составе зданий, в договоре недостаточно указать адрес здания, необходимо четко обозначить, какие именно помещения подлежат передаче покупателю. Такие обстоятельства, как отсутствие у продавца других площадей в здании, наличие акта приема-передачи помещений и т.д., не означают, что договор считается заключенным (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.2002 N 11011/01 по делу N А40-23029/00-37-199);
- условие о цене передаваемого объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ);
- при продаже жилого помещения - перечень лиц, имеющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. При этом необходимо указать, на каких именно правах указанные лица пользуются жилыми помещениями;
- при продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа - стоимость недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
СпроситьКупили квартиру в многоквартирном доме. У нас в свидетельстве идет как доля жилом помещении и аренда земли на 49 лет у застройщика. При получении свидетельства на жилое помещение земля так и осталась в аренде на застройщика. Сейчас застройщик не платит аренду за землю и на него подали в суд! что грозит нам собственникам помещений, если с ним разорвут договор аренды! Что нам делать?
Вам ничто не грозит.
В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками не признаются организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ИНФОРМАЦИЯ
С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.
Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".
Согласно нормам Жилищного кодекса, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 389 Кодекса земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, признаются объектами налогообложения по земельному налогу, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 389 Кодекса.
Как указано в статье 388 Кодекса, налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие признаваемыми объектами налогообложения земельными участками, в том числе на праве собственности.
Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то собственники помещений этого дома согласно действующим до 1 января 2015 нормам Кодекса признаются в отношении такого земельного участка налогоплательщиками земельного налога.
СпроситьМожно ли без подписания сторонами договора аренды муниципального нежилого помещения, обращаться в суд для взыскания арендной платы за данное помещение?
Либо на основании каких документов можно обращаться в суд для взыскания арендной платы?
То есть какой документ можно считать за доказательство - пользованием помещением: договор аренды, распоряжение КУМИ (комитет по муниципальному имуществу) о предоставлении помещения в аренду, заявление арендатора о предоставлении ему в аренду помещения, либо какие то другие документы?
Дело таково: суд, решил в пользу КУМИ, о взыскании с меня арендной платы за помещение, причем договор аренды не был подписан, но суд, на основании РАСПОРЯЖЕНИЯ администрации города: О предоставлении мне в аренду помещения, постановил оплатить аренду.
Законны ли такие действия?
Если вы в суде не представили доказательств того, что данным помещением не пользовались, то решение суда правильное.
СпроситьПредприятие является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Помещение встроено-пристроенного типа. Предприятие выполняло реконструкцию пристроенной части помещения и увеличило эту часть. На время строительства был заключен договор аренды земли под строительство. Сейчас пристрой введен в эксплуатацию. Администрация города отказывается продавать землю под пристроенной частью, основываясь на том, что это не здание, а помещение. Но требует заключения договора аренды земли. Мы считаем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества в таком доме. При этом данное общее имущество, в том числе земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме в силу прямого указания закона. Имеем ли мы право расторгнуть договор аренды, заключенный для проведения строительных работ?
А с кем договор аренды земельного участка заключен? Было ли получено согласие КАЖДОГО собственника квартиры в доме на увеличение площади застройки?
Что касается собственника земельного участка, то Вы правильно понимаете кто он (они). От этого еще более непонятно, почему совершаете незаконные действия.(?)
Спросить
Уважаемая Марина, г. Усть-Илимск!
Во-первых, вы НЕ указали в своём вопросе было ли получено письменное РАЗРЕШЕНИЕ !!! на реконструкцию и увеличение пристроенной части нежилого помещения ???
Тем самым НЕ совсем понятно является ли данный пристрой и реконструкция в нём САМОВОЛЬНОЙ !!! постройкой ???
Во-вторых, в любом случае вам необходимо в первую очередь УЗАКАНАВАТЬ пристрой в судебном , либо в регистрационном порядке !!!
В-третьих, необходимо различать Земельный участок:
1)ПРИЛЕГАЮЩИЙ к пристрою;
2)НАХОДЯЩИЙСЯ под пристроем по его периметру.
Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:
во-первых, узаконить пристрой и произведённую реконструкцию в нём;
во-вторых, в судебном либо внесудебным порядком получить Право собственности на Земельный участок, прилегающий к пристрою.
Кроме того, расторгать Договор аренды Земельного участка НЕ надо, в противном случае вы останетесь на "птичьих правах" на данном земельном участке.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.09.2011г
08:59 моск. вр.
СпроситьВ нашем городе нет собственности на земельные участки, только аренда у города. Арендатор продал жилой дом, а аренда осталась у него. Он умер. И администрация отказывает в аренде новым собственникам жилого дома. Вопрос: как прекратить право аренды умершего на земельный участок?
Здравствуйте, Валерия. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Таким образом, Вы вправе обжаловать отказ администрации в предоставлении Вам аренды на земельный участок, находящийся под Вашим домом в судебном порядке.
СпроситьМногоквартирный дом сдан в 2010 году. Сегодня узнаю, что подвальное помещение, в котором находятся коммуникации отопления, горячей и холодной воды, канализации, кем то оформлено в собственность и выставлено для сдачи в аренду. Каким образом можно вернуть помещение ОДИ.
С уважением, председатель совета дома Геннадий.
Геннадий! Вам нужно обращаться в суд либо в прокуратуру, так как без решения собственников дома, сдать в аренду ОД невозможно.
Спросить
