Аренда помещение от собственника / Жилищное право - 4098 советов адвокатов и юристов
Нет, не можете. Ибо это коммерческая тайна. Можете, конечно. На основании ст. 36 ЖК собственникам жилых помещений на правах общей собственности принадлежит общее имущество дома - в том числе и крыша. А управляющая компания лишь распоряжается этим всем имуществом - с Вашего в том числе разрешения.
Поэтому можете спокойно идти в УК и ТРЕБОВАТЬ отчет. На доме где есть у меня в собственности недвижимость, установлено оборудование сотовой связи, деньги за аренду крыши на которой и находится это оборудование, получает управляющая компания, могу ли я просить отчёт куда и как тратятся деньги с аренды крыши у управляющей компании если да,то на какую статью закона можно сослаться? Спасибо.
Можете, конечно. На основании ст. 36 ЖК собственникам жилых помещений на правах общей собственности принадлежит общее имущество дома - в том числе и крыша. А управляющая компания лишь распоряжается этим всем имуществом - с Вашего в том числе разрешения.
Поэтому можете спокойно идти в УК и ТРЕБОВАТЬ отчет.
СпроситьЗалог и предоплата — стандартные платежи в вопросах аренды. По закону они не обязательны, но арендодатель может требовать их по своему усмотрению — и это тоже не запрещено законом.
При этом у залога и задатка есть чёткие определения в законе. В ст. 380 ГК РФ прописаны понятия и условия возврата этих платежей. Это вопрос к собственникам помещения. Смотря на какой срок аренды. Всё зависит от арендодателя. Много других объявлений без 100% залога. Можно. Ищите объявления собственников квартир, комнат.
Главное не платите посредникам. Хотим снять квартиру, но нужен 100% задаток, можно ли как то договориться о аренде без задатка?
Залог и предоплата — стандартные платежи в вопросах аренды. По закону они не обязательны, но арендодатель может требовать их по своему усмотрению — и это тоже не запрещено законом.
При этом у залога и задатка есть чёткие определения в законе. В ст. 380 ГК РФ прописаны понятия и условия возврата этих платежей.
Спросить
Смотря на какой срок аренды. Всё зависит от арендодателя. Много других объявлений без 100% залога.
Спросить
Можно. Ищите объявления собственников квартир, комнат.
Главное не платите посредникам.
СпроситьЗдравствуйте, без разрешения других собственников данного жилого помещения, ни сдать в аренду, ни продать не получиться. Здравствуйте, без согласия другого собственника не может. А вот подарить свою часть может и без согласия другого собственника. Если 1/4 принадлежит одному, а 3/4 - другому, то это значит, что у квартиры не один собственник, как Вы пишете.
Передать квартиру в найм (аренду) можно только с согласия обоих собственников.
А продать долю постороннему лицу можно, предварительно уведомив другого собственника о продаже. Есть однокомнатная квартира-в которой 1/4 часть по дарственной принадлежит одному человеку, а 3/4 другому. Общая площадь-34,6 кв.м. Один собственник. Вопрос-может ли второй человек, у которого 1/4 часть сдать в аренду или продать свою часть чужому человеку?
Здравствуйте, без разрешения других собственников данного жилого помещения, ни сдать в аренду, ни продать не получиться.
Спросить
Здравствуйте, без согласия другого собственника не может. А вот подарить свою часть может и без согласия другого собственника.
Спросить
Если 1/4 принадлежит одному, а 3/4 - другому, то это значит, что у квартиры не один собственник, как Вы пишете.
Передать квартиру в найм (аренду) можно только с согласия обоих собственников.
А продать долю постороннему лицу можно, предварительно уведомив другого собственника о продаже.
СпроситьСогласие оформляется собранием собственников дома. За организацией и проведением собрания обратиться в управляющую компанию. Света, возможно по договору аренды, обращайтесь в УК. Возможно ли использовать помещение для консьержа в МКД, с согласия собственников дома, в качестве кабинета логопеда? К кому обратиться? Сейчас помещение простаивает, уборщица оставляет вещи.
Согласие оформляется собранием собственников дома. За организацией и проведением собрания обратиться в управляющую компанию.
Спросить
Договор аренды Договор аренды Для сдачи комнаты в аренду, какие нужны документы в случае проверки компетентными органами, что должен иметь на руках собственник жилого помещения...?
Доброе утро.
Помещение находится в муниципальной собственности, следовательно, распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать в аренду может только муниципалитет, как собственник. Можно ли сдать в аренду помещение, являющееся муниципальной собственностью и находящееся в стадии капитального ремонта?
Доброе утро.
Помещение находится в муниципальной собственности, следовательно, распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать в аренду может только муниципалитет, как собственник.
СпроситьВы платите наверное физлицу, а это не предусмотрено договором между ЮЛ и ФЗ. Если аредодатель (собственник) помещения не против и данное обстоятельство прописано в договоре аренды или доп соглашении к договору, то может. Может. См. ст. 313 ГК РФ.
Если арендатор попросил третье лицо об оплате.
В это случае арендатор становится должником третьего лица на оплаченную сумму. Меня зовут Андрей Николаевич. Вопрос. Может ли третье лицо оплачивать аренду нежилого помещения помимо арендатора. Договор аренды составлен между юр.лицом (арендодатель) и физ. лицом (арендатор)
Если аредодатель (собственник) помещения не против и данное обстоятельство прописано в договоре аренды или доп соглашении к договору, то может.
Спросить
Здравствуйте. Хотелось бы более развёрнутый ответ с номерами статей гражданского кодекса РФ.
Спросить
Да кто их помнит эти статьи. Вам всё правильно ответили по нормам ГК. Третье лицо может оплачивать аренду за арендатора с согласия арендодателя. Иначе это будет ненадлежащее исполнение обязательства.
Спросить
Может. См. ст. 313 ГК РФ.
Если арендатор попросил третье лицо об оплате.
В это случае арендатор становится должником третьего лица на оплаченную сумму.
СпроситьОбратитесь к нотариусу и просите заверить ваше заявление о том, что после освобождения вы предоставите ему место жиетльства в жилом помещении по вашему адресу. Ольга Михайловна Кобзова, можете взять в УК, или заверьте нотариально ваше заявление о предоставлении места проживания у вас в квартире после освобождения Добрый день
Такое гарантийное письмо предоставляет собственник жилого помещения. УК может не заверить такую справку без согласия собственника, даже если у вас договор аренды Начните с обращения к вашему арендодателю Для представления на административную и наблюдательную комиссию при представлении на УДО Вы можете предоставить обязательство о о возможности предоставления места жительства
Если квартира в соцнайме и комнайме, то согласие на проживание берется у собственника Где можно взять справку о том что после освободдения муж будет проживать по такому то адресу
Обратитесь к нотариусу и просите заверить ваше заявление о том, что после освобождения вы предоставите ему место жиетльства в жилом помещении по вашему адресу.
СпроситьОльга Михайловна Кобзова, можете взять в УК, или заверьте нотариально ваше заявление о предоставлении места проживания у вас в квартире после освобождения
Спросить
Квартира съемная, мне сказали что справку можно взять у обслуживающей компании этой квартиры которую снимаю
СпроситьОльга Михайловна Кобзова, свой паспорт и уведомление ИУ о предстоящем освобождении
Спросить
Добрый день
Такое гарантийное письмо предоставляет собственник жилого помещения. УК может не заверить такую справку без согласия собственника, даже если у вас договор аренды Начните с обращения к вашему арендодателю
Спросить
Для представления на административную и наблюдательную комиссию при представлении на УДО Вы можете предоставить обязательство о о возможности предоставления места жительства
Если квартира в соцнайме и комнайме, то согласие на проживание берется у собственника
СпроситьКонечно имело право, как собственник данного помещения.
- см. ст. 209, 549 ГК РФ Имела ли право администрация города отдать в аренду а затем продать нежилое помещения технического подполья под склад под жилой квартирой?
Здравствуйте, Ринат!
В Вашем случае арендатор вправе отказаться подписывать дополнительное соглашение с указанным изменением. А одностороннее изменение договора арендодателем может быть признано недействительным в судебном порядке. Арендуем нежилое помещение. Сменился собственник и вносит изменения в договор, включая переменную и постоянную часть арендной платы. Переменная часть указывается, как расчет по нормативу. Которого нет.
Согласно договора предыдущего собственника имеется пункт-смена собственника не является основанием для изменения договора аренды. Как правильно поступить?
Здравствуйте, Ринат!
В Вашем случае арендатор вправе отказаться подписывать дополнительное соглашение с указанным изменением. А одностороннее изменение договора арендодателем может быть признано недействительным в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте какого юриста Здравствуйте
Суд оценивает стоимость аренды исключительно из договора аренды. Поэтому просить нужно не юриста, а собственника помещения, которое вы арендуете.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
https://ridero.ru/books/put_bankrotstva/
https://www.9111.ru/questions/7777777772441072/ Скажите, а можно ли попросить юриста немного завысить арендную плату, для исключения денег из конкурсной массы при банкротстве. Договора нет аренды
Здравствуйте
Суд оценивает стоимость аренды исключительно из договора аренды. Поэтому просить нужно не юриста, а собственника помещения, которое вы арендуете.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
Спросить
Тот кто не убрал снег.
С уважением. Надо смотреть техплан помещения. Если крыльцо входит в границы помещения, то ответственность несёт его собственник либо арендатор на время действия договора аренды. Арендую помещение. На крыльце, возле входной группы уложена скользкая плитка с узкой противоскользящей дорожкой. Клиент поскользнулся в зимний период, упал и сломал ногу. Кто понесет ответственность
Надо смотреть техплан помещения. Если крыльцо входит в границы помещения, то ответственность несёт его собственник либо арендатор на время действия договора аренды.
СпроситьВ договоре аренды, что у Вас указано.. кто несёт ответственность за содержание этой территории в надлежащим состоянии. В соответствии с договором аренды.
Если не отражено, то собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. У меня в собственности 2-х этажное здание. Сдаю 2-й этаж полностью, с отдельным входом с улицы (подъем по лестнице с улицы). Скажите, кто должен чистить снег на данной лестнице? Арендатор или арендодатель?
В договоре аренды, что у Вас указано.. кто несёт ответственность за содержание этой территории в надлежащим состоянии.
Спросить
Обосновать возмещение ущерба за счет арендатора, а не собственника этого нежилого помещения-можно только доказательствами вины арендатора. Согласно статьи 1064 ГК РФ вред имуществу возмещает виновное лицо Нужно доказательства представить, что арендатор открытым оставил окно и в результате этого произошёл разрыв.
Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении документов, то обращайтесь в личные сообщения к юристу. В договоре аренды не прописана ответственность арендатора перед третьими лицами. По вине арендатора затопило соседей (разрыв батареи вследствии оставленного открытым окна) как обосновать возмещение ущерба за счет арендатора, а не собственника этого нежилого помещени
Обосновать возмещение ущерба за счет арендатора, а не собственника этого нежилого помещения-можно только доказательствами вины арендатора. Согласно статьи 1064 ГК РФ вред имуществу возмещает виновное лицо
Спросить
Нужно доказательства представить, что арендатор открытым оставил окно и в результате этого произошёл разрыв.
Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении документов, то обращайтесь в личные сообщения к юристу.
Спросить
Указанное помещение является выморочным имуществом. Вам следует обратиться в местную администрацию, котолрая обязана принять наследство в качестве выморочного, а далее может сдать вам в аренду или продать. Александр, обращайтесь в местную администрацию. Возьмите в МФЦ выписку из ЕГРН и обратитесь к собственнику помещения. Вопрос: имеем помещение, бывший сервис. ХозИн был дедушка и он с женой умерли несколько лет назад. С тех пор помещение стоит, как правильно и грамотно найти родственников или приобрести данную территорию?
Указанное помещение является выморочным имуществом. Вам следует обратиться в местную администрацию, котолрая обязана принять наследство в качестве выморочного, а далее может сдать вам в аренду или продать.
Спросить
Здравствуйте. Мошенничество в чистом виде У Вас нет права сдавать в аренду помещение в котором Вы прописаны, соответственно Вы и договор не можете составить и чек к оплате Хочу сдать квартиру в которой только прописан и не являюсь собственником. Собственник живёт в другой стране и 2 года не был в квартире. Так же нет письменного согласия собственника и он натрез отказывается его дать, поэтому договор аренды не получится заключить. Есть ли ответственность за сдачу квартиры в таком случае если нет письменного согласия собственника, и какая? Видел в интернете что наказывают не за отсутствие договора а если не платить налоги. То есть, если как самозанятым выписывать чек и платить налог, не будет штрафов?
У Вас нет права сдавать в аренду помещение в котором Вы прописаны, соответственно Вы и договор не можете составить и чек к оплате
СпроситьМожете задним числом составить. Данные старого паспорта есть в новом, однако можно серию и номер и не указывать, просто фио, дату рождения и подписи поставить. Обязательными реквизитами гражданско-правовых договоров являются фамилии, имена, отчества и подписи его сторон. Разумно также указывать адреса сторон договора. Паспортные данные указывать необязательно. Договоры заключают не паспорта, а люди! Арендовали помещение без договора с 2010 года. Сейчас понадобился договор аренды с того момента. Но у собственника сейчас новый паспорт с более поздним сроком. Как заключить договор?
Можете задним числом составить. Данные старого паспорта есть в новом, однако можно серию и номер и не указывать, просто фио, дату рождения и подписи поставить.
Спросить
Обязательными реквизитами гражданско-правовых договоров являются фамилии, имена, отчества и подписи его сторон. Разумно также указывать адреса сторон договора. Паспортные данные указывать необязательно. Договоры заключают не паспорта, а люди!
СпроситьНе правомерны. Нужно смотреть первый договор А первоначальный договор между Вами заключался? Изменение стоимости не может быть, если договор заключен на определенный срок Поднять цену он может только если это предусмотрено условиями предыдущего. Поэтому надо смотреть какой у вас с ним уже заключен договор и не истек ли он и не продлевается ли он автоматически. Собственник поступил недобросовестно, однако он сильная сторона договора. На этом основании он злоупотребляет правом. Советую все же договариваться с ним. Или искать другое жилое помещение. Снимаем квартиру. Хозяин молча, ни кого не предупредив поднял цену на квартиру. Тупо скинул новый договор с новой ценой.
Правомерны ли действия хозяина квартиры?
Поднять цену он может только если это предусмотрено условиями предыдущего. Поэтому надо смотреть какой у вас с ним уже заключен договор и не истек ли он и не продлевается ли он автоматически.
СпроситьСобственник поступил недобросовестно, однако он сильная сторона договора. На этом основании он злоупотребляет правом. Советую все же договариваться с ним. Или искать другое жилое помещение.
СпроситьОт управляющей компании вы отказаться вправе, решением общего собрания собственников. Но ИП не сможет взять на себя управление МКД. Организуйте общее собрание - проголосуйте по вопросам повестки.
Обратитесь к юристу для подготовки всех документов. Надо принять эти решения на общем собрании. Уведомить арендатора Представитель общего собрания собственников имеет право ознакомиться со всеми бухгалтерскими документами относительно расходования денежных средств.
Примите решение на общем собрании о целевом использовании денег от аренды общего имущества. Эти деньги - общая собственность собственников помещений МКД, поэтому распоряжение этими денежными средствами - право собственников. А не управляющей компании. УК недобросовестно относится к средствам от аренды в МКД. хотим избрать одного из собственников - ИП и доверить ему арендные деньги для нужд дома. Как это сделать?
От управляющей компании вы отказаться вправе, решением общего собрания собственников. Но ИП не сможет взять на себя управление МКД.
Спросить
Организуйте общее собрание - проголосуйте по вопросам повестки.
Обратитесь к юристу для подготовки всех документов.
Спросить
Ваш ответ ближе к нашему желанию. Уточню вопрос. УК имеет большие долги, нашими деньгами пользуются. Забрать деньги на нужды дома, это практически не возможно, идти в суд, там очередь подрядчиков. По этому мы хотели арендные деньги доверить нашему собственнику (желательно ИП) а дальше уйти от этой УК. На сегодня по домам проходят ОСС и собственники даже не знают, что у них за год прошло 6 собраний. (за них голосуют УК) Вопрос как выбрать Доверенное лицо для того, чтобы он заключил договора с арендаторами? УК пусть пока остается.
Спросить
Представитель общего собрания собственников имеет право ознакомиться со всеми бухгалтерскими документами относительно расходования денежных средств.
Примите решение на общем собрании о целевом использовании денег от аренды общего имущества. Эти деньги - общая собственность собственников помещений МКД, поэтому распоряжение этими денежными средствами - право собственников. А не управляющей компании.
Спросить
Я живу в общежитии. Соседка без моего согласия сдает в аренду посуточно свою комнату. Мне это мешает
Если арендаторы нарушат права соседа, вы можете подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Если у вас общежитие секционного типа, вы можете обратиться в суд за запретом сдавать комнату без вашего согласия. Если коридорного, то соседка не обязана согласовывать с вами такую сдачу Я живу в общежитии. Соседка без моего согласия сдает в аренду посуточно свою комнату. Мне это мешает
Если арендаторы нарушат права соседа, вы можете подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями.
СпроситьЕсли у вас общежитие секционного типа, вы можете обратиться в суд за запретом сдавать комнату без вашего согласия. Если коридорного, то соседка не обязана согласовывать с вами такую сдачу
СпроситьСубсидия может быть предоставлена на основании договора найма жилого помещения. Пусть оформит Я новый собственник квартиры, в квартире проживает и прописана бывший собственник. За квартплату оплачиваю я новый собственник, в чеках на оплату моя фамилия. Скажите, пожалуйста, можем ли мы сделать договор аренды, что я сдала ей квартиру, а она подаст на субсидию? Мои копии документов тоже будут нужны для субсидии или только бывшего собственника, которая там проживает и прописана, как будто бы она снимает квартиру у меня? Или должна быть фамилия в чеках на оплату квартплаты того, кто подаёт на субсидию, то есть бывшего собственника, кто прописан и проживает?
Можете. Собственник обязан произвести перерасчет. Ирина, конечно можете просить перерасчет, если иное не установлено в договоре аренды. Нет, не можете просить перерасчёт. Такое право у ВАс имеется. Снимаем производственное помещени собственник уведомил 10 числа о том что мы за месяц должны освободить помещение оплата у нас 28 за аренду, можем ли просить перерасчет
Ирина, конечно можете просить перерасчет, если иное не установлено в договоре аренды.
СпроситьКак доказать в суде, что я и дети не проживают по месту регистрации? И то что муж проживает там один
Здравствуйте уважаемая Анна Николаевна!
Представить доказательства проживания по другому адресу - свидетельство о временной регистрации, договор аренды жилого помещения и т.д.
А также возможно взять справку из Управляющей организации о том что дети не проживают по месту регистрации.
Удачи Если есть регистрация по месту проживания, то свидетельства о регистрации по месту проживания. Или показания свидетелей, например, соседей по месту настоящего проживания. Если дети ходят в детсад, школу, вас посещали коллеги дома, то и другие лица могут быть свидетелями. Добрый день!
Свидетельские показания, подтверждение с фактического места жительства (справка УК, ТСЖ) по обоим адресам. Просить УК составить акт проживания по месту фактического проживания. Как доказать в суде, что я и дети не проживают по месту регистрации? И то что муж проживает там один
Здравствуйте уважаемая Анна Николаевна!
Представить доказательства проживания по другому адресу - свидетельство о временной регистрации, договор аренды жилого помещения и т.д.
А также возможно взять справку из Управляющей организации о том что дети не проживают по месту регистрации.
Удачи
Спросить
Если есть регистрация по месту проживания, то свидетельства о регистрации по месту проживания. Или показания свидетелей, например, соседей по месту настоящего проживания. Если дети ходят в детсад, школу, вас посещали коллеги дома, то и другие лица могут быть свидетелями.
Спросить
Добрый день!
Свидетельские показания, подтверждение с фактического места жительства (справка УК, ТСЖ) по обоим адресам.
СпроситьПлесовских Ольга Вячеславовна, конечно обязаны письменно уведомить об указанных обстоятельствах. Ольга, обычно администрация рассылает собственникам и нанимателям постановления Не должны уведомлять, кроме жителей по соцнайму. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Должны ли уведомлять письменно жильцов дома в том, что есть Постановление, в котором их дом признан аварийным?
Плесовских Ольга Вячеславовна, конечно обязаны письменно уведомить об указанных обстоятельствах.
Спросить
Не должны уведомлять, кроме жителей по соцнайму. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
СпроситьТолько подарить. Продать - с участием нотариуса - то он про ст. 250 ГК РФ знает, а в аренду сдать проще, пока второй спит... но не вполне правомерною, хотя если Вы полностью оплачиваете услуги ЖКХ - вполне можно. Сдать в аренду или прописать кого-либо без согласия второго собственника Вы не можете. Вы имеете право право продать свою долю, предварительно уведомив второго собственника, или подарить без уведомления. У Вас есть право заключить договор найма жилого помещения за плату с иными лицами, и передать им помещение во владение и пользование для проживания в нём, без согласия других сособственников. Можно ли продать свою долю в квартире или сдать ее в аренду без уведомления, если второй собственник еще не вступил в право собственности?
Продать - с участием нотариуса - то он про ст. 250 ГК РФ знает, а в аренду сдать проще, пока второй спит... но не вполне правомерною, хотя если Вы полностью оплачиваете услуги ЖКХ - вполне можно.
СпроситьСдать в аренду или прописать кого-либо без согласия второго собственника Вы не можете. Вы имеете право право продать свою долю, предварительно уведомив второго собственника, или подарить без уведомления. У Вас есть право заключить договор найма жилого помещения за плату с иными лицами, и передать им помещение во владение и пользование для проживания в нём, без согласия других сособственников.
Спросить
