Аренда помещение от собственника / Жилищное право - 4098 советов адвокатов и юристов
Ни, часть, ни участок целиком, не могут. Могут, при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД (ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме). Все вопросы решает общее собрание собственников жилья, ст. 36 ЖК РФ. Могут ли жители МКД сдавать в аренду часть придомового участка?
Могут, при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД (ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме).
Спросить
Вы в этом вопросе кто? Хозяин студии, преподаватель? Арендуете? Содержат помещение должен собственник. Бремя содержания своего имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ несет собственник.
Отопительные и электрические системы не относится к текущему ремонту, если помещение в аренде, пользовании. В Роспотребнадзор Куда писать жалобу. Если в студия танцев не соответствует нормам безопасности. Проводят занятия, когда потом, вода на пол зала. Замыкание электрическое и неисправны отопительные батареи
Содержат помещение должен собственник. Бремя содержания своего имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ несет собственник.
Отопительные и электрические системы не относится к текущему ремонту, если помещение в аренде, пользовании.
Спросить
Собственник, если иное не установлено договором. Собственник (после просьбы арендатора) или арендатор (с дальнейшим требованием о возмещении затрат). Собственник нежилых помещений сдает в аренду площади под магазины, кто должен поставить козырек от снега над входными группами
Собственник (после просьбы арендатора) или арендатор (с дальнейшим требованием о возмещении затрат).
СпроситьЗдравствуйте. Претензия, потом суд. В договоре это прописывается. К аредатору с письменной претензией. В первую очередь с претензией к арендатору, потом выждать сроки для досудебки и уже с иском в суд Если есть договор, то претензия арендатору, затем в суд. Если договора нет, то в полицию. 1. В полицию для фиксации нахождения имущества у иных лиц.
2. С претензией к собственнику помещения.
3. В арбитражный суд (либо в районный суд - в зависимости от субъектности) с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Только в суд.
Это частный спор. С претензией почта России с описью вложения к тому лицу кто удерживает чаще это арендодатель Куда я должен обращаться в первую очередь, когда не возвращают оборудование по договору аренды?
В первую очередь с претензией к арендатору, потом выждать сроки для досудебки и уже с иском в суд
Спросить
Если есть договор, то претензия арендатору, затем в суд. Если договора нет, то в полицию.
Спросить
1. В полицию для фиксации нахождения имущества у иных лиц.
2. С претензией к собственнику помещения.
3. В арбитражный суд (либо в районный суд - в зависимости от субъектности) с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Спросить
С претензией почта России с описью вложения к тому лицу кто удерживает чаще это арендодатель
СпроситьЗарегистрируйте ИП и работайте. Вы как собственник не заключаете не с кем договор аренды, вам этого не требуется и вы будете предоставлять выписку ЕГРН (если вы откроете ИП), если у вас ООО, то заключаете договор-вы физ. лицо и ООО в лице директора (даже если это вы одновременно) Договор аренды на своё собственное помещение заключать не требуется. Наталья, пакет документов зависит от вида коммерческой деятельности.
Возможно, что ничего, кроме регистрации вас как ИП или в качестве самозанятого-не потребуется. В подвале жилого дома хочу начать вести коммерческую деятельность. Подвал находится в моей собственности. Какой пакет документов нужно предоставить для разрешения вести коммерческую деятельность? Куда обращаться с данным заявлением? В интернете пишут, что должен заключить договор аренды с организацией к кому относится дом. Не понимаю зачем заключать договор аренды, если подвал в моей собственности.
Вы как собственник не заключаете не с кем договор аренды, вам этого не требуется и вы будете предоставлять выписку ЕГРН (если вы откроете ИП), если у вас ООО, то заключаете договор-вы физ. лицо и ООО в лице директора (даже если это вы одновременно)
Спросить
Наталья, пакет документов зависит от вида коммерческой деятельности.
Возможно, что ничего, кроме регистрации вас как ИП или в качестве самозанятого-не потребуется.
СпроситьТолько на основании решения общего собрания. Ольга, можно, на основании решения общего собрания собственников [quote]А является ли нарушением то, что сейчас сдаются в аренду помещения, а права собственности на них нет.[/quote]-не во всех случаях. Они могут быть помещениями общего назначения и тогда их могут сдавать при наличии решения собственников или это может делать УК,если ранее решение собрания ей передали полномочия на это.
Во всяком случае - подайте жалобы в ГЖИ и Прокуратуру, проведут проверки и все узнаете Можно ли оформить отдельные подвальные помещения в собственность ЖСК? ЖСК изначально в 1967 году построил этот дом, в настоящее время большая часть квартир принадлежит собственникам, которые не являются членами ЖСК. Функции управления переданы управляющей компании. ЖСК юрлицо сохранил, получает доходы от сдачи в аренду этих помещений, но права собственности на них не имеет.
А является ли нарушением то, что сейчас сдаются в аренду помещения, а права собственности на них нет.
СпроситьЕсли об этом не обсуждалось и не решалось большинством голосов на общем собрании, то это незаконно и подлежит оспариванию в суде.
Спросить
А является ли нарушением то, что сейчас сдаются в аренду помещения, а права собственности на них нет.-не во всех случаях. Они могут быть помещениями общего назначения и тогда их могут сдавать при наличии решения собственников или это может делать УК,если ранее решение собрания ей передали полномочия на это.
Во всяком случае - подайте жалобы в ГЖИ и Прокуратуру, проведут проверки и все узнаете
СпроситьВ-принципе перезаключить можете. Но вот только для обычных граждан НДФЛ равен 13%. Если же Вы планировали применять НПД для самозанятых, то не получится, т.к. самозанятые могут сдавать в аренду или найм только ЖИЛЫЕ помещения Все, что вы написали делать можно. Добрый день!
Если вы будете сдавать в аренду как физическое лицо, то вы будете оплачивать 13% от размера арендной платы. Если арендатор юрлицо или ИП, то они будут являться налоговыми агентами и сами удержат сумму НДФЛ из арендной платы и перечислят в бюджет.
Тарифы на коммунальные ресурсы зависят от статуса помещения (жилое/нежилое), а не от собственника.
Не забывайте оставлять отзывы. Я закрыла ИП, пенсионерка, есть нежилое помещение. Договора на подачу воды, света, газа заключены и ИП, могу ли я перезаключить договора на физ. лицо, чтоб меньшую сумму оплачивать за недвижимость. И могу в дальнейшем продолжить сдачу помещения в аренду. Спасибо. С ув. Алевтина
В-принципе перезаключить можете. Но вот только для обычных граждан НДФЛ равен 13%. Если же Вы планировали применять НПД для самозанятых, то не получится, т.к. самозанятые могут сдавать в аренду или найм только ЖИЛЫЕ помещения
Спросить
Добрый день!
Если вы будете сдавать в аренду как физическое лицо, то вы будете оплачивать 13% от размера арендной платы. Если арендатор юрлицо или ИП, то они будут являться налоговыми агентами и сами удержат сумму НДФЛ из арендной платы и перечислят в бюджет.
Тарифы на коммунальные ресурсы зависят от статуса помещения (жилое/нежилое), а не от собственника.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьВ данном случае Вы можете оформить только аренду.
Пока все не будут согласны оформить собственность невозможно. Добрый день!
Ваш дом-многоквартирный.
Земельный участок, на котором расположен ваш дом, в соответствии с действующим законодательством принадлежит ВСЕМ собственникам помещений данного дома на праве общей долевой собственности.
Для получения документов о государственной регистрации права собственности необходимо обратиться в местную администрацию.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Пожалуйста как оформить землю в собственность, и определить порядок пользования? Дом на 4 хозяина, я и 2 соседа готовы оформить, а вот один сосед при всем желании не может, так как его доля на него не оформлена, она ему по наследству досталась, но он не вступил в наследство, и не собирается. Как нам быть?
В данном случае Вы можете оформить только аренду.
Пока все не будут согласны оформить собственность невозможно.
Спросить
Добрый день!
Ваш дом-многоквартирный.
Земельный участок, на котором расположен ваш дом, в соответствии с действующим законодательством принадлежит ВСЕМ собственникам помещений данного дома на праве общей долевой собственности.
Для получения документов о государственной регистрации права собственности необходимо обратиться в местную администрацию.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьЭто противоправные действия. Она не имеет права вас выгонять. Она не имеет права сдавать в аренду или в найм часть квартиры. Более того, нет никаких главных квартиросъемщиков. Все наниматели равны в своих правах. Вселить иных граждан в квартиру она может только с согласия всех проживающих и администрации, как собственника жилого помещения. Нет не имеет. Ответ - нет, если иное не решит суд. Через суд определяйте порядок пользования жильём и устанавливайте порядок оплаты за КУ.
действия вашей мамы незаконны и сдавать жильё без согласия всех зарегистрированных и Администрации района не вправе. Разумеется нет Моя мама главный квартиросьемщик в не приватизированной квартире. Я её дочь и двое моих детей прописаны в квартире. Имеет ли она право выгонять меня из квартиры и сдавать часть квартиры в аренду?
Она не имеет права вас выгонять. Она не имеет права сдавать в аренду или в найм часть квартиры. Более того, нет никаких главных квартиросъемщиков. Все наниматели равны в своих правах. Вселить иных граждан в квартиру она может только с согласия всех проживающих и администрации, как собственника жилого помещения.
Спросить
Это не аренда. Но сама по себе ситуация регламентируется ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" Фасад дома - это общее домовое имущество собственников МКД.
Вопрос использования такого имущества в рекламных целях решается на общем собрании собственников МКД (ст.ст. 36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), в том числе и вопрос оплаты за его использование.
Без решения нет оснований для оплаты. Не жилое помещение в собственности, над входом вывеска Парикмахерская, должен ли собственник помещения платить аренду, УК за размещение рекламы (вывеска)?
Это не аренда. Но сама по себе ситуация регламентируется ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе"
СпроситьФасад дома - это общее домовое имущество собственников МКД.
Вопрос использования такого имущества в рекламных целях решается на общем собрании собственников МКД (ст.ст. 36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), в том числе и вопрос оплаты за его использование.
Без решения нет оснований для оплаты.
СпроситьЕсли собственник помещения готов вам его сдать в аренду, то пожалуйста, можете заключить договор аренды. Собственник озвучит свои условия по аренде. Закон не запрещает. Можно ли взять в аренду помещение если оно принадлежит исправительной колонии
Если собственник помещения готов вам его сдать в аренду, то пожалуйста, можете заключить договор аренды. Собственник озвучит свои условия по аренде.
Спросить
У кого заключен договор аренды на земельный участок с администрацией? У собственника павильона?
Если с павильоном вместе планируете передать и землю, то оформите переуступку прав аренды на земельный участок, а отдельно заключите ДКП на павильон.
Но конечно нужно смотреть документы на все имущество Можно ли продавать торговый повельон на фундаменте который не зарегистрирован за человеком который его построил + ко всему он находится на земле которая находится в аренде у администрации
У кого заключен договор аренды на земельный участок с администрацией? У собственника павильона?
Если с павильоном вместе планируете передать и землю, то оформите переуступку прав аренды на земельный участок, а отдельно заключите ДКП на павильон.
Но конечно нужно смотреть документы на все имущество
СпроситьВызовите Роспотребнадзор. По сути здесь нарушения. Если в аренду берете помещения, то надо этот вопрос решать с собственником. У нас магазин детской одежды для грудничков, появились соседи корм для животных, между магазинами нет стены, обычная пепегородка 2 метра не до потолка..., сидьный запах, что делать? Есть какие то нормы?
Да, можно. И так и так. Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ". Можете сделать трёхсторонней договор аренды и там все прописать. Можете сделать договор безвозмездного пользования между собственниками. Доверенность тоже один из вариантов. Здравствуйте. Можно вообще нотариальное согласие второго собственника на сдачу в аренду и все Можете Можно.
Между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды У нежилого помещения 2 собственника по долям 50/50. Можно ли открыть ИП на одного из собственников, и от его имени сдавать все помещение в аренду, а между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды и не возражает против этого, или это все прописать в трехстороннем договоре аренды, что второй не возражает (ст 606 ГК РФ, 608 ГК, 185 ГК).
Можете сделать трёхсторонней договор аренды и там все прописать. Можете сделать договор безвозмездного пользования между собственниками. Доверенность тоже один из вариантов.
Спросить
Здравствуйте. Можно вообще нотариальное согласие второго собственника на сдачу в аренду и все
Спросить
Можно.
Между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды
СпроситьДобрый день.
Вы приобрели помещение в здании, а не все здание, поэтому кроме как пользоваться землей для доступа к помещению у вас прав больше нет. Налог платит собственник земельного участка. Заключать договор на з/у не нужно. Договор заключать не нужно, земельный налог Вы не обязаны платить Я приобрел коммерческую недвижимость (помещение в здании), права собственности на землю нет. Договор аренды земли с городом не заключен. Есть ли у меня обязанность заключать такой договор? И есть ли ответственность за незаключение этого договора? Кто при этом платит земельный налог?
Добрый день.
Вы приобрели помещение в здании, а не все здание, поэтому кроме как пользоваться землей для доступа к помещению у вас прав больше нет. Налог платит собственник земельного участка. Заключать договор на з/у не нужно.
Спросить
Все рекламные таблички, плакаты и т.п. разрешаются с собственниками МКД. Обратитесь к старшему по дому или председателю дома. Арендую помещение в жилом многоквартирном доме, но вход с другой стороны (не со стороны жилых квартир). Так же в этом подъезде есть другие услуги (м/п окна, двери, недвижимость и т.д). Я мастер по наращиванию ресниц, самозанятость оформлена. Сделала табличку на дверь с наименованием услуги, номером телефона и QR-кодом рабочей страницы. Нужно ли разрешение на ее размещение?
Все рекламные таблички, плакаты и т.п. разрешаются с собственниками МКД. Обратитесь к старшему по дому или председателю дома.
СпроситьВнести изменения в ЕРГЮЛ о смене адреса Подайте сведения в ИФНС о недостоверности юр.адреса организации ввиду прекращения аренды (вы в любом случае подавали сведения об аренде или гарантийное письмо) Если вы продали ООО, каким образом вы будете уведомлять ИФНС? Вы там никто. Вы Арендодатель помещения. Расторгайте договор аренды, если вы продаете помещение. Собственник помещения может подать в ИФНС сведения о недостоверности адреса, тогда эти данные внесут в выписку из ЕГРЮЛ. Необходимо в ИФНС заявление написать. В моем подвальном помещение было зарегистрировано мое юридическое лицо. Данную фирму я продал и договорились еще несколько месяцев оставить на этом адресе. Помещение практически продано. Как можно снять юридическое лицо с данного адреса?
Подайте сведения в ИФНС о недостоверности юр.адреса организации ввиду прекращения аренды (вы в любом случае подавали сведения об аренде или гарантийное письмо)
СпроситьЕсли вы продали ООО, каким образом вы будете уведомлять ИФНС? Вы там никто. Вы Арендодатель помещения. Расторгайте договор аренды, если вы продаете помещение.
Спросить
Собственник помещения может подать в ИФНС сведения о недостоверности адреса, тогда эти данные внесут в выписку из ЕГРЮЛ.
Спросить
Общее собрание должно решить данный вопрос Собирайте общее собрание жильцов дома. Если тсж закрыли и перешли в ук, куда перечислять деньги от аренды помещения дома?
Если строительство запасного выхода согласовано и подтверждено документами, то работники организации могут им пользоваться как хотят.
По поводу стоянки машин. Необходимо выяснить, кому принадлежит земля в зоне стоянки. Если земля относится к территории дома, то пользоваться парковочными местами сотрудники организации могут по договору аренды парковочных мест, если они пользуются помещением на правах аренды. Если помещение выкуплено организаций и является ее собственностью, то использовать землю под парковку сотрудники могут наравне с жильцами, т.к. каждому собственнику помещения в доме принадлежит и часть земли. Имеют ли право работники постоянно заходить/выходить через запасной выход?
В жилом доме на первом этаже расположилась организация, в подъезде сделали запасной выход для этой организации. Имею ли право работники постоянно заходить/выходить через запасной выход? Или должны пользоваться основным входом? Ставить свои машины на парковки для жильцов?
Если строительство запасного выхода согласовано и подтверждено документами, то работники организации могут им пользоваться как хотят.
По поводу стоянки машин. Необходимо выяснить, кому принадлежит земля в зоне стоянки. Если земля относится к территории дома, то пользоваться парковочными местами сотрудники организации могут по договору аренды парковочных мест, если они пользуются помещением на правах аренды. Если помещение выкуплено организаций и является ее собственностью, то использовать землю под парковку сотрудники могут наравне с жильцами, т.к. каждому собственнику помещения в доме принадлежит и часть земли.
СпроситьВы не обязаны покупать землю при покупке земли. Вас дезинформировали.
[quote]ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения[/quote] Купила квартиру в двух квартирном доме. Ограда есть но земля не в собственности, сказали обратиться к кадастровому инженеру а потом покупать землю или брать в аренду. Почему её надо покупать если квартира куплена
Вы не обязаны покупать землю при покупке земли. Вас дезинформировали.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещенияСпросить
Здравствуйте, Альбина.
Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений — сразу после постановки участка на кадастровый учет. Скажите, пожалуйста, вот я купила квартир у застройщика. Уже оформила есть егрн. Но услышала от кого, что земля на которых он построил дома у него в аренде сроком на 49 лет. Стоит ли волноваться, что государство через 49 лет может снести, забрать дома и т. д. И как можно узнать земле у него в собственности или в аренде.
Здравствуйте, Альбина.
Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений — сразу после постановки участка на кадастровый учет.
СпроситьРаспоряжение -в том числе и сдача в аренду возможно только с согласия обоих собственников. Увы,но второй прав. Доли не выделены в натуре и значит каждому принадлежит кусочек по всему периметру и объёму помещения. Если стоит стенка соразмерно долям в самом гараже, то пользуйтесь арендуемой долей, тем более входы разные. Есть гараж, у гаража два собственника, у одного 2/3 части и другого 1/3, мы заключили договор безвозмездного пользования с одним собственником на пользование его частью гаража, вход у гаража у каждого свой, ключи соответственно тоже. Вопрос, могу я пользоваться гаражом? , второй собственник утверждает, что я не могу пользовать без его согласия!
Распоряжение -в том числе и сдача в аренду возможно только с согласия обоих собственников. Увы,но второй прав.
Спросить
Это не имеет значения. Вы вправе с них арендную плату брать
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Долевая собственность предполагает равные права, пока не выделены доли дома в разные помещения.
В то же время договор аренды должен быть от имени обоих собственников, иначе является незаконным. Можно, если стороны согласны.
Должны.
Ст.247 ГК РФ Договор д.б. подписан с собственниками. Прекращайте договор свой и ищите другое жильё. Можно ли переделать договор о съеме жилья со вторым хозяином дома? И если на одну половину дома имеются два собственника каждый из которых имеет равную долю, должны ли они пополам делить деньги с сдачи жилья?
Долевая собственность предполагает равные права, пока не выделены доли дома в разные помещения.
В то же время договор аренды должен быть от имени обоих собственников, иначе является незаконным.
СпроситьДоговор аренды Договор аренды. Здравствуйте, договор аренды Договор аренды сроком на 11 месяцев Договор коммерческого найма.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан Какой простой договор можно составить с нанимателем жилья?
Договор коммерческого найма.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан
СпроситьВ любом. Свободный вопрос, который должен быть поставлен на повестку. Людмила, включайте этот вопрос в повестку дня общего собрания собственников жилых помещений МКД. В каком размере на собрании собственников можно установить вознаграждение УК за заключение договоров и ведения бухучета на отдельном счете за аренду общего имущества МКД?
Людмила, включайте этот вопрос в повестку дня общего собрания собственников жилых помещений МКД.
Спросить
