Аренда помещение от собственника / Жилищное право - 4098 советов адвокатов и юристов
Согласно ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. ЭТО ПЕРВОЕ!
В вашем случае Для регистрации по месту жительства понадобятся:
заявление, подписанное вами;
паспорт;
документ о праве собственности на жилье:
согласие совершеннолетних пользователей помещения, и других собственников если они есть. Дом в собственности, земля в аренде, адрес имеется могу оформить прописку в этом доме.
Согласно ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. ЭТО ПЕРВОЕ!
В вашем случае Для регистрации по месту жительства понадобятся:
заявление, подписанное вами;
паспорт;
документ о праве собственности на жилье:
согласие совершеннолетних пользователей помещения, и других собственников если они есть.
СпроситьМужу выслать уведомление с требованием заключить договор.
Затем иск в суд. Добрый день) мой муж собственник помещения)) Я в этом помещении предоставляю парикмахерские услуги))) Группа компаний « Чистый Город» отказывается заключать договор с мужем ка с физ лицом и требует, чтоб я как ИП заключила договор аренды с мужем и оплачивала вывоз мусора как ИП))) И ещё они требуют, чтоб оплата составляла 150 рублей с каждого кресла и кушетки, а не с площади помещения. Законен ли такой подсчёт?
По аренде можно обратиться с жалобой в прокуратуру и Жилинспекцию, а также к собственнику.
О незаконной деятельности, незаконном извлечение доходов обращайтесь также в прокуратуру и налоговую службу. Женщина снимает помещение, занимается незаконной субарендой и не платит налоги (бьюти-индустрия). Куда можно написать заявление?
По аренде можно обратиться с жалобой в прокуратуру и Жилинспекцию, а также к собственнику.
О незаконной деятельности, незаконном извлечение доходов обращайтесь также в прокуратуру и налоговую службу.
СпроситьДенис,
Из Вашего вопроса следует, что собственником здания является сельпо и Ваша мама арендует помещение. В связи с тем, что договор аренды заключается с собственником помещения, а сельская администрация не является собственником помещения, то Вашей маме придётся заключать договор аренды с сельпо.
С уважением,
Адвокат Ткаченко Олег. Моя мама является предпринимателем и арендует помещение магазина, которое принадлежит Сельскому потребительскому обществу. Она в этом здании работает больше 25 лет, суть вопроса: может ли она самостоятельно, без председателя сельпо, заключать договор аренды, через сельскую администрацию? Спасибо.
Денис,
Из Вашего вопроса следует, что собственником здания является сельпо и Ваша мама арендует помещение. В связи с тем, что договор аренды заключается с собственником помещения, а сельская администрация не является собственником помещения, то Вашей маме придётся заключать договор аренды с сельпо.
С уважением,
Адвокат Ткаченко Олег.
СпроситьТолько с согласия собственника, как правило по договору найма Вы не можете сдавать помещение или рабочие места третьим лицам. Галина, увы, нельзя.
Физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения (в том числе рабочие места), не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607. Здравствуйте, Галина! Если у Вас в договоре аренды предусмотрена субаренда, то можете сдавать в аренду рабочие места. Добрый день! В рассматриваемом случае, можете. Посмотрите условия заключенного договора аренды. Могу ли я как самозанятый, арендующий помещение под парикмахерскую, сдавать в аренду мною организованные рабочие места?
Только с согласия собственника, как правило по договору найма Вы не можете сдавать помещение или рабочие места третьим лицам.
Спросить
Галина, увы, нельзя.
Физлица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду нежилые помещения (в том числе рабочие места), не вправе применять в отношении этого вида деятельности налоговый режим для самозанятых (налог на профессиональный доход). Об этом сообщил Минфин в письме от 27.12.19 № 03-11-11/102607.
Спросить
Здравствуйте, Галина! Если у Вас в договоре аренды предусмотрена субаренда, то можете сдавать в аренду рабочие места.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, можете. Посмотрите условия заключенного договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте Миха.
Кто сдает тот и получает деньги. Ну, явно не жителям дома.
Тут только решение общего собрания о том, что поручают сдавать фио, согласие на сдачу ГУПУ не давать, признать незаконным. Добрый день!
Подвалы, чердаки, лестничные клетки и все остальные аналогичные помещения ЯВЛЯЮТСЯ общим имуществом многоквартирного дома и ПРИНАДЛЕЖАТ НА ПРАВЕ общей долевой СОБСТВЕННОСТИ всем собственникам помещений данного дома.
Владение, пользование и распоряжение таким имуществом возможно исключительно на основании общего собрания собственников данного многоквартирного дома.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Позапрошлом году сдали большой многоэтажный дом в Краснодаре в эксплуатацию эксплуатации на себя взял некий Гук Краснодар в 3 - 17 этажных зданиях полно полуподвальных помещений ГУП сдает их в аренду Куда идут деньги.
Ну, явно не жителям дома.
Тут только решение общего собрания о том, что поручают сдавать фио, согласие на сдачу ГУПУ не давать, признать незаконным.
Спросить
Добрый день!
Подвалы, чердаки, лестничные клетки и все остальные аналогичные помещения ЯВЛЯЮТСЯ общим имуществом многоквартирного дома и ПРИНАДЛЕЖАТ НА ПРАВЕ общей долевой СОБСТВЕННОСТИ всем собственникам помещений данного дома.
Владение, пользование и распоряжение таким имуществом возможно исключительно на основании общего собрания собственников данного многоквартирного дома.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьВне Вашей воли не могут Вас наделить долей. ЗУ мог быть взят только в аренду.
Оформление в собственность без Вашего ведома, явно незаконная операция. В силу закона земля под МКД является общим долевым имуществом всех собственников помещений в доме. Такой вопрос. Я имею в собственности квартиру в многоэтажном доме. Сегодня мне стало известно что представитель управляющей компании вместе с группой жильцов оформили долевую собственность на з/у на которой находится дом. В отношении них был подан иск соседом на установление сервитута на наш участок и что теперь любой из собственников квартир может оказаться ответчика по делу об установлении сервитута. У меня вопрос: могли ли и каким образом меня включить в долевую собственность на земельный участок, если я об этом даже и не знала? По росрееству и налоговой на мне числится только собственность на квартиру.
ЗУ мог быть взят только в аренду.
Оформление в собственность без Вашего ведома, явно незаконная операция.
СпроситьВ силу закона земля под МКД является общим долевым имуществом всех собственников помещений в доме.
СпроситьАрендная плата может взиматься с арендатора согласно договору аренды с даты указанной в нем. Однако законным собственником лицо становится с момента регистрации договора КП. 03.02.2021 физлицо купило у юрлица нежилое помещение.
08.02.2021 юрлицо передало помещение по акту приёма-передачи физлицу.
20.02.2021 договор купли-продажи зарегистрирован.
В отношении помещения заключён долгосрочный договор аренды (с 2019 по 2029).
Вопрос: с какой даты арендатор должен уплачивать арендную плату новому собственнику?
Арендная плата может взиматься с арендатора согласно договору аренды с даты указанной в нем. Однако законным собственником лицо становится с момента регистрации договора КП.
СпроситьПо общему правилу продажа нежилого помещения облагается налогом независимо от срока владения.
Так происходит потому, что априори считается, если у вас нежилое помещение, то вы используете его для получения прибыли.
Можете конечно не платить, тогда если что, бремя доказывания в суде ведения вами коммерческой деятельности лежит на налоговом органе.
Однако, могут и доказать. Тем более у вас договор аренды, я так поняла ещё действующий. Нельзя точно ответить. Если собственника помещение не меняло (всегда оставалось в собственности физического лица) - тогда не надо. Облагается ли налогом с продажи нежилое помещение принадлежащее физ лицу? История такая.
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ в собственности с 2010 года.
Магазин закрыт в 2016 году.
На сегодня обременен арендой, договор в процессе расторжения.
Собственник - физ лицо, прекратившее действие своего Ооо в 2018 году. Будет ли облагаться налогом с продажи нежилое помещение?
По общему правилу продажа нежилого помещения облагается налогом независимо от срока владения.
Так происходит потому, что априори считается, если у вас нежилое помещение, то вы используете его для получения прибыли.
Можете конечно не платить, тогда если что, бремя доказывания в суде ведения вами коммерческой деятельности лежит на налоговом органе.
Однако, могут и доказать. Тем более у вас договор аренды, я так поняла ещё действующий.
Спросить
Нельзя точно ответить. Если собственника помещение не меняло (всегда оставалось в собственности физического лица) - тогда не надо.
СпроситьОбжалуйте действия оператора, т.к. оплачивать услугу обязан собственник объекта и на него д.б. оформлен лицевой счёт. Арендатор уже решает вопросы об оплате с арендодателем, но никак не с оператором. Вам и за коммунальные услуги оличный лицевой счёт открыли? Здравствуйте. Вам необходимо подать претензию рег. оператору с требованием исключить долг, т.к. обязанность оплачивать по закону лежит на собственнике. Арендатор может платить только если он сам взял на себя такие обязательства в договоре аренды. Действия оператора не законны. Если не отреагируют на претензию обращаться в суд и требовать моральный вред, компенсацию и судебные расходы. Я арендатор. Региональный оператор присвоил мне лицевой счет и выставил на мое имя платежи ха кап. ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме с задолженностью в 20680 рублей. Как поступить? Спасибо за ответ,
Обжалуйте действия оператора, т.к. оплачивать услугу обязан собственник объекта и на него д.б. оформлен лицевой счёт. Арендатор уже решает вопросы об оплате с арендодателем, но никак не с оператором. Вам и за коммунальные услуги оличный лицевой счёт открыли?
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо подать претензию рег. оператору с требованием исключить долг, т.к. обязанность оплачивать по закону лежит на собственнике. Арендатор может платить только если он сам взял на себя такие обязательства в договоре аренды. Действия оператора не законны. Если не отреагируют на претензию обращаться в суд и требовать моральный вред, компенсацию и судебные расходы.
СпроситьЗдравствуйте, собственникам помещений в МКД земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности в порядке ст.16 Вводного закона ЖК РФ, если участок сформирован.
Поэтому платить не нужно, необходимо разбираться с основаниями выставления счета и судьбой земельного участка. Первый раз пришла квитанция Аренда земли никогда не платили, имеем нежилое помещение в многоквартирном доме что это за Аренда? И вправе ли она выставлена, сумма огромная.
Здравствуйте, собственникам помещений в МКД земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности в порядке ст.16 Вводного закона ЖК РФ, если участок сформирован.
Поэтому платить не нужно, необходимо разбираться с основаниями выставления счета и судьбой земельного участка.
СпроситьЕсли в договоре не указано, то собственник. Который и решает этот вопрос с ЖКХ. Если нет данного условия в договоре аренды, то территорию (земиельный участок-ЗУ) убирает собственник ЗУ.
А там уже пусть собственник земли, ЖКХ и Админитрация решают этот вопрос. А если, земля не выкуплена у собственника, а только помещение? И платит по тарифу в ЖКХ за содержание и ремонт общедомового имущества. Кто отвечает за уборку прилегающей территории Арендодатель или Арендатор или ЖКХ? В договоре по аренде не прописано пункта по уборке. А может ЖКХ, если собственник помещения (под сдачу в аренду) оплачивает за содержание и ремонт общедомового имущества?
Если нет данного условия в договоре аренды, то территорию (земиельный участок-ЗУ) убирает собственник ЗУ.
А там уже пусть собственник земли, ЖКХ и Админитрация решают этот вопрос.
Спросить
А если, земля не выкуплена у собственника, а только помещение? И платит по тарифу в ЖКХ за содержание и ремонт общедомового имущества.
Спросить
Здравствуйте, Дарина! Земля под МКД в силу закона не может быть продана, если только все собственности МКД не приняли данного решения. Если помещение в МКД сдается в аренду, то обычно арендатор заключает договоры с УО и РСО и оплачивает все услуги предусмотренные договорами, следовательно, так как земельный участок относится к МКД, то и убирать его должна УО.
СпроситьДа, никакой проблемы в этом нет, если все стороны согласны. Нет, не имеет право разделить. Добрый день!
Порядок расчётов определяют стороны договора.
Как укажете в договоре, так арендатор и будет оплачивать.
Другое дело, что В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ВЕСЬ доход от сдачи помещения в аренду для цели налогообложения будет являться исключительно ДОХОДОМ СОБСТВЕННИКА, и плюс для жены собственника возникает налогооблагаемая база в виде полученных платежей от аренды.
И для собственника может возникнуть ещё одна проблема: сокрытие дохода. Ситуация следующая, может ли собственник коммерческого помещения составить договор аренды и разделить перечисление арендной платы в договоре на ип собственника и ип его жены?
Добрый день!
Порядок расчётов определяют стороны договора.
Как укажете в договоре, так арендатор и будет оплачивать.
Другое дело, что В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ВЕСЬ доход от сдачи помещения в аренду для цели налогообложения будет являться исключительно ДОХОДОМ СОБСТВЕННИКА, и плюс для жены собственника возникает налогооблагаемая база в виде полученных платежей от аренды.
И для собственника может возникнуть ещё одна проблема: сокрытие дохода.
СпроситьДоговор продолжает действовать на тех же условиях. Требования ИП нужно выполнить в части арендной платы в размере 50%. У нежилого помещения два собственника - физические лица с общей долевой собственностью 50/50. Договор аренды был заключен с ними как физлицами. Сейчас ОДИН из собственников стал ИП и направил арендатору письмо с требованием производить оплату за аренду ему как ИП. Может ли арендодатель производить с ним расчеты как с ИП без изменения первоначального договора т.е. без согласия второго собственника (только на основании письма собственника, который стал ИП)
Договор продолжает действовать на тех же условиях. Требования ИП нужно выполнить в части арендной платы в размере 50%.
СпроситьВ управляющую компанию либо ТСЖ, принималось ли общим собранием собственников МКД о выделении имущества общего пользования в аренду. Куда надо обратится чтобы получить информацию о законности (незаконности) получения общего имущества МКД в частное пользование и открытие цехов и магазинов в этих помещениях?
В управляющую компанию либо ТСЖ, принималось ли общим собранием собственников МКД о выделении имущества общего пользования в аренду.
СпроситьПрописки нет уже лет..., много. Без согласия отца н/летних не зарегистрируют на территории где зарегистрирован отец.
Дети не могут ни на что претендовать при наличии регистрации в жилье или фактическом проживании. На что-то вправе претендовать только после смерти родителей или при дарении при жизни родителей. Нет, без согласия родителя это невозможно. Дети не имеют право на имущество родителей, а так же имущество третьих лиц, собственников жилого помещения, даже если они родственники. Не имеет значения проживали или нет. Но вы можете взыскать с отца детей по ст. 86 ск РФ половину аренды квартиры, если вам приходится снимать жилье. Можно ли 2 х детей после развода прописать к отцу без его согласия и согласия собственника. Дети на данный момент прописаны с матерью в частном доме, износ которого 100% но всё это время проживали на территории отца с момента рождения. Могут ли дети претендовать на жильё, в котором родились, выросли и ходили в учёные учреждения вместе с адресом проживания?
Прописки нет уже лет..., много. Без согласия отца н/летних не зарегистрируют на территории где зарегистрирован отец.
Дети не могут ни на что претендовать при наличии регистрации в жилье или фактическом проживании. На что-то вправе претендовать только после смерти родителей или при дарении при жизни родителей.
Спросить
Нет, без согласия родителя это невозможно. Дети не имеют право на имущество родителей, а так же имущество третьих лиц, собственников жилого помещения, даже если они родственники. Не имеет значения проживали или нет. Но вы можете взыскать с отца детей по ст. 86 ск РФ половину аренды квартиры, если вам приходится снимать жилье.
СпроситьНет конечно. Вы ещё про назначение земельного участка под МКД не забывайте. Назначение земельного участка под МКД-это не ответ. Я прекрасно знаю о том, что он относится к общедомовой территории. Вопрос состоит в другом: если арочное пространство свободно выкупают под магазины и т.п,то можно ли взяв его построить в нем гараж. Варианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
(Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.) А есть ли возможность оформить в собственность а не аренду? Можно ли построить гараж в арке многоквартирного дома если собрать подписи жильцов?
Назначение земельного участка под МКД-это не ответ. Я прекрасно знаю о том, что он относится к общедомовой территории. Вопрос состоит в другом: если арочное пространство свободно выкупают под магазины и т.п,то можно ли взяв его построить в нем гараж.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае, однозначно ответить на Ваш вопрос невозможно в силу следующего.
Решения об использовании земельного участка принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Варианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.
СпроситьВарианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
(Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.) А есть ли возможность оформить в собственность а не аренду?
СпроситьНет. Продажа, например, части земельного участка, на котором расположен МКД, противоречит законодательству РФ.
Продажа влечет за собой уменьшение общего имущества, что возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Отчуждение части земельного участка не является реконструкцией МКД как объекта капитального строительства.
СпроситьДобрый вечер, Николай!
В Вашем случае нужно думать, не как правильно, а как безопасно?
А для этого нужно получить ответы на следующие вопросы:
1. почему его продают?
2. в аренде помещение или помещение с оборудованием?
3. фирму, с которой заключен договор аренды, Вы будете покупать или это небезопасно?
4. договор аренды заключен с собственником или это субаренда?
А пожарная и санэпид, это не самая главная проблема.
Поэтому рекомендую обратиться к аудитору. Хочу купить магазин разливного пива. Он действующей. Нужно ли заново вызывать пожарную инспекцию и санпедеинстанцию? Как правильно переоформить магазин если он в аренде?
Добрый вечер, Николай!
В Вашем случае нужно думать, не как правильно, а как безопасно?
А для этого нужно получить ответы на следующие вопросы:
1. почему его продают?
2. в аренде помещение или помещение с оборудованием?
3. фирму, с которой заключен договор аренды, Вы будете покупать или это небезопасно?
4. договор аренды заключен с собственником или это субаренда?
А пожарная и санэпид, это не самая главная проблема.
Поэтому рекомендую обратиться к аудитору.
СпроситьЛишь с согласия учредителя. Нина Анатольевна, данное учреждение обязательно должно получить письменное согласие собственника о сдаче такого помещения в аренду.
Сдача в аренду - это право распоряжения имуществом, а не просто пользования им.
Закон четко это прописывает:
Гражданский кодекс РФ
Статья 296. Право оперативного управления
Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, [b]распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества[/b][u][/u]. Может ли муниципальное бюджетное учреждение культуры на праве оперативного управления сдать в аренду помещение юр.лицу для осуществления им комм. Деятельности.
Нина Анатольевна, данное учреждение обязательно должно получить письменное согласие собственника о сдаче такого помещения в аренду.
Сдача в аренду - это право распоряжения имуществом, а не просто пользования им.
Закон четко это прописывает:
Гражданский кодекс РФ
Статья 296. Право оперативного управления
Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества[u][/u].
СпроситьБез проведения торгов договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются в случаях:
1) предусмотренных статьями 36, 43 - 45 настоящего Кодекса;
2) реализации приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов;
3) заготовки древесины на лесных участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для использования лесов в соответствии со статьями 43 - 46 настоящего Кодекса;
4) нахождения на таких лесных участках зданий, сооружений (указанные договоры аренды заключаются с собственниками этих зданий, сооружений, помещений в них или юридическими лицами, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления). Кто может получить в аренду участок лесного фонда без проведения аукциона?
Без проведения торгов договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются в случаях:
1) предусмотренных статьями 36, 43 - 45 настоящего Кодекса;
2) реализации приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов;
3) заготовки древесины на лесных участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для использования лесов в соответствии со статьями 43 - 46 настоящего Кодекса;
4) нахождения на таких лесных участках зданий, сооружений (указанные договоры аренды заключаются с собственниками этих зданий, сооружений, помещений в них или юридическими лицами, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления).
СпроситьКолясочная относится к общему имуществу всех собственников помещений многоквартирного дома. Теоретически приобрести ее можно. Однако, необходимо решение общего собрания собственников помещений МКД. Колясочная должна быть поставлена на кадастровый учет как отдельное помещение, с отдельным кадастровым номером. Никак купить не сможете. Т.н. «колясочная» в подъезде многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном дома) также является общим имуществом собственников многоквартирном доме, которое отчуждению не подлежит, и выделит «вашу долю» также невозможною Но если вы хотите её использовать, то с согласия общего собрания ТСЖ вы можете взять её в аренду, на срок и на условиях, которые и будет определены общим собранием. Возможно выкупить бывшую колясочную в подъезде многокв. Дома. Тсж.,сейчас пустует!? Спасибо.
Колясочная относится к общему имуществу всех собственников помещений многоквартирного дома. Теоретически приобрести ее можно. Однако, необходимо решение общего собрания собственников помещений МКД. Колясочная должна быть поставлена на кадастровый учет как отдельное помещение, с отдельным кадастровым номером.
Спросить
Никак купить не сможете. Т.н. «колясочная» в подъезде многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном дома) также является общим имуществом собственников многоквартирном доме, которое отчуждению не подлежит, и выделит «вашу долю» также невозможною Но если вы хотите её использовать, то с согласия общего собрания ТСЖ вы можете взять её в аренду, на срок и на условиях, которые и будет определены общим собранием.
СпроситьЮридическое лицо арендует у МО помещение. По условиям договора в пункте оплата прописана только фиксированная арендная плата. В обязанностях: за свой счет производить косметический и текущий ремонт и все. УК ЖКХ предоставило нам арендаторам на подписание Договор на отпуск тепловой энергии ссылаясь на договор аренды. Верно ли это? Насколько я знаю договора с обслуживающими компаниями заключаются только с собственниками если не прописано в договоре аренды.
Надежда, такой договор должен заключить Арендодатель, так как у договора аренды имеется срок его действия.
Но если Арендатор сам заключит данный договор, это не будет являться нарушением. В своих судебных актах Верховный Суд РФ делает акцент на том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения лишь в случае отсутствия договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2015 N 305-ЭС 15-7462 по делу N А 40-30146/2014, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.09.2020 N 305-ЭС 19-28087 по делу N А 40-179353/2018).
СпроситьДобрый день! Верно. Арендатор может с согласия арендодателя заключить договор непосредственно с РСО и оплачивать коммунальные услуги им. Если арендатор заключит с РСО такие договоры, арендодатель не будет участвовать в формировании и истребовании платы за коммунальные услуги. Это практически исключает риск возникновения спора между сторонами договора аренды по поводу количества или стоимости потребленных коммунальных услуг.
Чтобы установить такой порядок оплаты коммунальных платежей, согласуйте в договоре:
1) обязанность арендатора заключать договоры с РСО;
2) виды коммунальных услуг, которые арендатор будет потреблять по таким договорам;
3) обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги путем перечисления средств напрямую РСО.
Договор с РСО возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения).
СпроситьДобрый день! Согласно действующему законодательству государственное и муниципальное имущество передается в аренду на основании торгов. Школьные помещения не являются частной собственностью. Вам необходимо для начала получить согласие собственника имущества на сдачу в аренду. Далее сделать отчет об оценке рыночной стоимости аренды. Готовить аукционную документацию и через торги заключать договор с предполагаемым ИП. Прокуратура запретила директору школы предоставлять ип футбольная школа аренду спортзала на бесплатной основе, говорит надо проводить торги ссылаясь на фз 135 п. 3,часть 3/2, ст. 17.1. Имеют ли право запрещать?
Добрый день! Согласно действующему законодательству государственное и муниципальное имущество передается в аренду на основании торгов. Школьные помещения не являются частной собственностью. Вам необходимо для начала получить согласие собственника имущества на сдачу в аренду. Далее сделать отчет об оценке рыночной стоимости аренды. Готовить аукционную документацию и через торги заключать договор с предполагаемым ИП.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, лучше договор дарения, по нему имущество не будет делиться. Составляется у нотариуса.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. По сути: до вор аренды. Здравствуйте.
Берет каким образом? В собственность, в аренду, ещё как то?
Если собственник прежний остаётся, то это договор аренды. Нет других вариантов. Мать физ. л. Хочет сдать (передать) Дочери ИП нежилое, (для сдачи юр. лицам, и для стажа) Какаую форму договора выбрать?
Спасибо. Дочь ИП берёт у физ. лица (мать) нежилое помещение. Какой договор лучше?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, лучше договор дарения, по нему имущество не будет делиться. Составляется у нотариуса.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте.
Берет каким образом? В собственность, в аренду, ещё как то?
Если собственник прежний остаётся, то это договор аренды. Нет других вариантов.
Спросить
Мать физ. л. Хочет сдать (передать) Дочери ИП нежилое, (для сдачи юр. лицам, и для стажа) Какаую форму договора выбрать?
Спасибо.
СпроситьСергей, для предпринимательской деятельности обязательно оформить помещение в собственность или заключить с собственником договор аренды.
Это важно для того, чтобы было законное основание, что именно Вы осуществляете торговлю в этом помещении, а не какое-либо иное лицо. Можно. Но собственник, иной владелец вправе Вас выселить. Можно ли организовать торговлю одеждой в неоформленном помещении?
Сергей, для предпринимательской деятельности обязательно оформить помещение в собственность или заключить с собственником договор аренды.
Это важно для того, чтобы было законное основание, что именно Вы осуществляете торговлю в этом помещении, а не какое-либо иное лицо.
Спросить
